В связи с чётко обозначенной темой ролика(обеих частей) не нашёл главного ответа на вопрос-как отвязаться от назойливых агентов по недвижимости.Имею неплохой опыт самостоятельных продаж.Продаю свою квартиру.Подал объявление на АВИТО. Заголовок следующий: РИЭЛТОР НЕ НУЖЕН! заглавными буквами.Из 20 звонков 19 звонят риэлторы,посредники и другая всякая сволочь,которая пытается посадить тебя на договор и содрать немыслимую комиссию.Что им отвечать и как себя вести,подскажите? Выход один-посылать всех очень далеко.
@@m2tv-exp товарищ описал очень хорош и лаконично. Не знаю как у вас там, а мой опыт попытки что-то купить и кое-что продать говорит однозначно. Все риэлторы звонившие и предлагающие помочь - просто накидывают сверку свои 200к рублей и не делают ничего и никогда (НИЧЕГО и НИКОГДА).
Есть ли смысл перед и на время продажи снимать квартиру? Очистить от барахла для фото в объявлении и подготовиться к моментельному съезду? 100 тыщ аренды на 3 4 или 5 месяцев , возможно, окупятся за счёт привлекательности для поиска покупателя и торга по условиям и цене? Как реагируют продавцы , готовы ли идти на такие жертвы?
Доля логики есть. Если не совсем съезжать, то "деперсонифицировать" квартиру для фотосессии и показов - точно. Постараемся раскрыть тему в следующих видео.
Видела,как знакомые ходят по инстанциям,собирая документы,какая это волокита,какие нервы и самое главное незнание того,что конкретно надо делать.Это ведь сколько нужно узнать,куда и с какой бумажкой подойти,какие документы собрать,кому предоставить.А оценка,а финансовая сторона вопроса?Как всё будет происходить,как переводить деньги в ячейку?Всё же думаю без риэлтора не обойтись.
Ну походы по инстанциям по крайней мере техническая задача, хотя и там есть нюансы, т.к. неправильная схема сделки или непродуманная схема расчетов при продаже квартиры могут привести к катастрофическим последствиям.
нужно заключить с банком договор на ячейку, в котором обязательным условием открытия ячейки является наличие ДКП с подписью росреестра, плюс продавец должен подписать акт передачи средств, и если его не будет у покупателя, продавец вправе заявить о том, что средства ему не передавались и пойти с этим в суд.
Интересно, а что делать если, даже с помощью риэлтора, за полгода только один просмотр был. И предподготовка была и фото профессиональные и цена адекватная. Правда, продавался дом и за немалые деньги. Что делать?
вопрос: есть ли риски перевода денеж.средств со сч. покупат. на счет продавца при сделках с недвижимостью? а если договор не пройдет по какой-то причине госрегистр.? как вернуть денеж. средства. А этот метод расчета в моём городе очень популярен. через акредитив не очень соглашаются рассчитываться.
Если безналичный расчет идет не через аккредитив, то конечно есть риски. Если заплатить ДО перехода права, то если этого не случится, рискует покупатель. Если ПОСЛЕ перехода права - рискует продавец. В этом нет смысла, аккредитив как раз это баланс для обеих сторон.
инфоцыган, обо всем и ни о чем - и за это обучение "агент на миллиард" берет 300000. Совершенно не стоит этих денег - максимум его цена - 20000 рублей и то для новичков в профессии. Он просто живет на эти деньги. Его "знания" абсолютно неприменимы на практике. Не рекомендую. Лучше айфон купите, пользы больше будет.
Обычно при расчетах наличными в день сделки продавец пишет расписку о получении ден. средств, она удостоверяется покупателем и далее остается у продавца до завершения расчетов. Это просто более удобный процесс. Формально можно написать расписку и в конце сделки когда передается доступ к деньгам.
@@NikolayVinidiktov например, решили подписать договор купли-продажи квартиры и перевести деньги со счета покупателя на счет продавца в отд. СБ, в этом случае нужна расписка? думаю, нет, поскольку в банке получат чек, верно?
В связи с чётко обозначенной темой ролика(обеих частей) не нашёл главного ответа на вопрос-как отвязаться от назойливых агентов по недвижимости.Имею неплохой опыт самостоятельных продаж.Продаю свою квартиру.Подал объявление на АВИТО. Заголовок следующий: РИЭЛТОР НЕ НУЖЕН! заглавными буквами.Из 20 звонков 19 звонят риэлторы,посредники и другая всякая сволочь,которая пытается посадить тебя на договор и содрать немыслимую комиссию.Что им отвечать и как себя вести,подскажите? Выход один-посылать всех очень далеко.
Спасибо за вопрос. Похоже, это тема для отдельного видео)
@@m2tv-exp Ответ не по существу
Как журналисты мы можем ответить как угодно и не обязательно правильно. Для точного ответа надо звать Эксперта.
@@m2tv-exp товарищ описал очень хорош и лаконично. Не знаю как у вас там, а мой опыт попытки что-то купить и кое-что продать говорит однозначно. Все риэлторы звонившие и предлагающие помочь - просто накидывают сверку свои 200к рублей и не делают ничего и никогда (НИЧЕГО и НИКОГДА).
Вторая часть про то, что лучше нанять агента и не продавать самому))) Почти дословно: "Не заморачивайтесь самостоятельной продажей, позвоните мне")))
ага. начал за здравие "как продать самому"...
В чем проблема🤔Если сможете все это лучше агента сделать, продавайте сами😂
@@ditsmanproinvest действительно, в чем проблема продать нормальную квартиру если она "в рынке"? купить нормальную вторичку гораздо сложнее!
Есть ли смысл перед и на время продажи снимать квартиру? Очистить от барахла для фото в объявлении и подготовиться к моментельному съезду? 100 тыщ аренды на 3 4 или 5 месяцев , возможно, окупятся за счёт привлекательности для поиска покупателя и торга по условиям и цене? Как реагируют продавцы , готовы ли идти на такие жертвы?
Доля логики есть. Если не совсем съезжать, то "деперсонифицировать" квартиру для фотосессии и показов - точно. Постараемся раскрыть тему в следующих видео.
@@m2tv-exp Если не совсем съезжать, то не совсем получится совсем очистить от барахла.
Видела,как знакомые ходят по инстанциям,собирая документы,какая это волокита,какие нервы и самое главное незнание того,что конкретно надо делать.Это ведь сколько нужно узнать,куда и с какой бумажкой подойти,какие документы собрать,кому предоставить.А оценка,а финансовая сторона вопроса?Как всё будет происходить,как переводить деньги в ячейку?Всё же думаю без риэлтора не обойтись.
Ну походы по инстанциям по крайней мере техническая задача, хотя и там есть нюансы, т.к. неправильная схема сделки или непродуманная схема расчетов при продаже квартиры могут привести к катастрофическим последствиям.
А что мешает покупателю самому забрать деньги после регистрации сделки? Ключи у него.
Только не говорите, что совесть!
нужно заключить с банком договор на ячейку, в котором обязательным условием открытия ячейки является наличие ДКП с подписью росреестра, плюс продавец должен подписать акт передачи средств, и если его не будет у покупателя, продавец вправе заявить о том, что средства ему не передавались и пойти с этим в суд.
Интересно, а что делать если, даже с помощью риэлтора, за полгода только один просмотр был. И предподготовка была и фото профессиональные и цена адекватная. Правда, продавался дом и за немалые деньги. Что делать?
Вместо действительно полезной информации рекламирует себя и предлагает обращаться к агентам.
вопрос: есть ли риски перевода денеж.средств со сч. покупат. на счет продавца при сделках с недвижимостью? а если договор не пройдет по какой-то причине госрегистр.? как вернуть денеж. средства. А этот метод расчета в моём городе очень популярен. через акредитив не очень соглашаются рассчитываться.
Если безналичный расчет идет не через аккредитив, то конечно есть риски. Если заплатить ДО перехода права, то если этого не случится, рискует покупатель. Если ПОСЛЕ перехода права - рискует продавец. В этом нет смысла, аккредитив как раз это баланс для обеих сторон.
аккредитив рулит
@@Mixryutka Да, за безналичными средствами расчета будущее. Это и удобнее, и безопаснее. Ну и государству проще контролировать рынок. )
спасибо за ответы
И вам спасибо за вопрос!
инфоцыган, обо всем и ни о чем - и за это обучение "агент на миллиард" берет 300000. Совершенно не стоит этих денег - максимум его цена - 20000 рублей и то для новичков в профессии. Он просто живет на эти деньги. Его "знания" абсолютно неприменимы на практике. Не рекомендую. Лучше айфон купите, пользы больше будет.
очень интересно супер
Спасибо за позитивный отзыв!
Интересно послушать.
Спасибо! Надеюсь будет полезно. )
Да, формально в продаже нет ничего сложного. Но дьявол в нюансах. )
в типовой сделке есть расписка после опции подписание Договора купли-продажи, расписка за ЧТО?
Обычно при расчетах наличными в день сделки продавец пишет расписку о получении ден. средств, она удостоверяется покупателем и далее остается у продавца до завершения расчетов. Это просто более удобный процесс.
Формально можно написать расписку и в конце сделки когда передается доступ к деньгам.
@@NikolayVinidiktov например, решили подписать договор купли-продажи квартиры и перевести деньги со счета покупателя на счет продавца в отд. СБ, в этом случае нужна расписка? думаю, нет, поскольку в банке получат чек, верно?
@@useZOYATARA Верно. При безналичном расчете расписка не нужна, подтверждением оплаты являются банковские документы о платеже.
очень доходчиво и понятно. Николай, Вы молодец!
молодец так держать
Где первая часть?
Ссылка на 1 часть в описании видео и в конце самого ролика есть.
ruclips.net/video/9ChrkHn-Db8/видео.html