Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 1. Николай Винидиктов
HTML-код
- Опубликовано: 21 сен 2024
- Николай Винидиктов, +7-903-795-86-07
Сайт bit.ly/3NSbhQn
Профессиональная продажа недвижимости. Лучший агент бизнес-элитного рынка (ВЖК 2021)
Президент ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.
Нужно продать объект недвижимости - звоните!
1. Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве.
2. Четкий план действий продажи квартиры дорого и быстро без посредников.
3. Часть 2: • Как продать квартиру с...
Краткое содержание ролика:
• Как определить стоимость квартиры для продажи
• Срок продажи квартиры, принятие решения о продаже
• Описание и фотосессия квартиры для продажи
• Реклама квартиры
Консультация бесплатна. Получите подробный анализ цены продажи вашей квартиры.
/ nikolayvinidiktov Подпишись на мой Instagram!
/ nikolay.vnd мой Facebook.
Краткие тезисы этого ролика о продаже квартиры:
Определение реальной стоимости продажи квартиры:
Самый верный способ определения цены продажи квартиры - сравнительный. Используйте основные сайты по недвижимости: ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость.
Посмотрите объявления о продаже в вашем доме и локации. Оцените различные параметры, смотрите не только на цены, но и как давно квартира на рынке и на количество просмотров объявлений. Это самое важное.
Если вы выйдете в продажу по цене выше рынка, то не захватите всех реальных покупателей, которые «накопились» на нем за последние месяцы. Новые появляются медленно, и долго решают.
Здесь очень ценен агент, который умеет все правильно оценить, владеет дополнительными данными по истории и динамике продаж в локации.
Все это позволит понять по какой цене начать продажу.
Принятие четкого решения о продаже квартиры
Квартира ключевой актив человека, ее продажа одно из значимых решений.
Я не рекомендую вам ждать какое-то особенное время для продажи, всегда есть «за» и «против». Если продажа действительно актуальна, то лучшее время - сейчас.
Помните - каждый месяц непроданной квартиры это или потеря не менее 1% от замороженных там средств, или потеря самого ценного - вашего времени, которое вы могли провести на новой квартире в вашей новой жизни.
Ориентир по сроку продажи - для квартир эконом и комфорта класса это 2-3 месяца, для бизнес и элит может быть дольше, но не в разы. Конечно, можно продавать и год и два, но это значит только одно - вы потеряли и время, и деньги.
Я специализируюсь на работе именно с продавцами. Мы закрыли множество сделок, принесли клиентам максимум.
Документарная подготовка квартиры к продаже
Соберите все документы на квартиру. Правоустановка, свидетельство, ЕГРН, оплату, акты приема-передачи, платежи, выписку из домовой книги. Поймите ситуацию по прописанным.
Если в квартире не было перепланировок, получите свежий поэтажный план. Это нужно для ипотечников. Если у вас неузаконенная перепланировка, будьте аккуратны, посоветуйтесь со специалистом.
Сбор ключевых параметров квартиры
Это площадь, общая и жилая, в разбивке по помещениям, количество комнат и планировка, ближайшие станции метро, санузлы, балконы и лоджии, тип дома, этаж и этажность, высота потолков, виды из окон и другие. Рекомендую вносить максимум параметров.
Фотосессия квартиры
Большинство людей визуалы, фотографии - это то, что привлекает клиента. Проведите подготовку по очень простому правилу: все что может быть убрано - должно быть убрано.
Рекомендую обращаться к профессиональным фотографам. Это недорого и стоит того.
Съемку лучше всего проводить днем или утром. Лучшие ракурсы - из угла в сторону окна. Покажите максимальный простор и объем каждого помещения. Первое фото должно быть лучшим.
Можно снять холл, подъезд, входную группу, сам дом и его окружение - например, детскую площадку и территорию.
Описание продаваемой квартиры
Делайте объявление максимально качественным, не менее 1 000 знаков, разделите текст на абзацы, чтобы его было удобно читать.
Общая структура: площадь и комнатность, планировка, стиль и ремонт, преимущества, описание кухни, сантехники, мебели, технич, оснащения, видов. Далее расширяем - характеристики дома, парковка, транспортная доступность, ближайшая инфраструктура.
Реклама продажи квартиры
Первое это интернет. Достаточно основных сайтов: ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, ДомКлик. Будьте внимательны и заполняйте все что возможно. Рекомендую купить отдельную сим карту для продажи. Купите премирование, чтобы поднять квартиру выше в результатах поиска.
Второе - охват живущих рядом. Закажите расклейку листовок, повесьте баннер, почтовые ящики, поговорите с управляющим.
Но если ваша квартира относится бизнес или элит, то для получения максимума точно нужен. Этот сегмент работает по-другому, и почти все сделки проходят за счет агентского взаимодействия.
#продатьквартиру #продажаквартиры #продатьнедвижимость #безриэлтора #какпродатьквартиру #риэлтор #агентствонедвижимости #элитнаянедвижимость #элитныеквартиры #винидиктов #claytonandboyers #николайвинидиктов
Отличное видео. Отличный спикер. Коротко и по сути, без лишней воды. Прямое руководство к действию. Очень понравилось. Спасибо.
Спасибо! Надеюсь, будет полезно для общего понимания процесса.
При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени,в том числе на урегулирование юридических вопросов,но сэкономите на комиссии посреднику.Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры.
Подумайте о преимуществах квартиры,которые не имеют значения для вас,но могут быть интересны покупателю..Чтобы самостоятельно установить цену квартиры,надо найти на рынке максимально похожие объекты..
Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той,что вы ищете.Её можно немного повысить,если вы готовы ждать сделки продолжительное время,или чуть уменьшить,если продать недвижимость нужно срочно.
В принципе вы кратко пересказали все мое видео ))) Только, конечно, в продаже квартиры много деталей и нюансов.
все верно. Под зад агентам. Только это не так уж и много времени.
@@МаринаЧ-б5ч Зачем вы советуете другим как и себе - и деньги потерять, и время, и энергию. Зато "сам"! В этом нет ни ценности, ни здравого смысла. Вы наверное и лечите себя сами, да? )
@@NikolayVinidiktov
Чтобы стать профессиональным хирургом нужно 13 лет учится.
Для агента по недвижимости достаточно 1го месяца и смекалки
@@simonsimon3579 Если говорить по аналогии, то и резать скальпелем можно научиться за месяц. А чтобы стать профессионалом что в медицине, что в недвижимости, что в любой сфере - нужно время, опыт, хорошие учителя.
Продавать и покупать без риелторов,без продавцов.Ходить учиться в школу без учителей.Лечиться без врачей.Летать без пилотов.И , вообще,давайте сами по- себе всё делать.А может господин риелтор надо научить уважать работу риелторов.Эту профессию создало ВРЕМЯ.
Я с вами совершенно согласен! Я сам не понимаю, почему чуть ли не самую важную и крупную сделку в жизни люди часто думают что можно делать самостоятельно. Поэтому и решил сделать "от обратного" - дать инструкцию и постараться фоном донести что агент то на самом деле нужен и выгоден!
создавало время, когда на столбах клеили и в 5 утра дормоеды срывали. Сейчас в чем необходимость риэлтора? Я еще понимаю юридическое сопровождение . И то, сейчас у банков сайты, например Домклик. Все понятно, все просто.
@@МаринаЧ-б5ч Я вам уже раз 10 написал, что ценность риэлтора в продаже квартиры не в сопровождении сделки (для этого есть куча сервисов и юристов). Агент нужен чтобы продать быстрее и дороже чем самостоятельно, плюс экономия личного времени и энергии, плюс безопасность. Все просто и логично.
@@NikolayVinidiktov дороже??)))))риэлтор привпдет покупптпля,который от любой вашей стоимости будет требовать скидку,заметьте интересный факт--скидку в размере комиссии которую ему нужно будет заплатить риэлтору.так что кроме убытка с риэлтором ничего не будет.а поимеет со всех только риэлтор и не понятно за что.сами риэлторы ищут для продажи квартиру от хозяина...лоха на котором можно заработать
@@ПатрицияНола То что в среднем покупатели торгуются это нормально. Что вас в этом удивляет? Просить скидку он может разную, бывает и в 2 раза меньше цену предлагают, а бывает и сразу покупают или даже повышается цена.
Вы хотя-бы попробуйте сначала понять сказанное в ролике, а потом уже начинайте ругаться.
Не стоит забывать, что в 2017 году Росреестр должен создать единую базу недвижимости России. После запуска этой системы общедоступные сведения по объекту недвижимости можно будет заказать в любом МФЦ вне зависимости от того, где находится объект. Львиная доля документов на жилье будет переведена в электронный вид и станет запрашиваться регистрирующим органом путем межведомственного взаимодействия. Это приведет к фатальным последствиям для агентов по недвижимости, ведь сейчас они аргументируют свою нужность умением собирать все необходимые документы. Когда этот процесс станет простым и понятным обычным россиянам, услуга риелтора фактически сузится до организации встречи между продавцом и покупателем - а это легко сделать и без посредника.
В 2016 году Сбербанк уже запустил новый проект - центр Sberned, включающий в себя сервисы по электронной регистрации сделок с жильем, приобретению квартир в ипотеку, а также правовой экспертизе выставленных на продажу объектов и всех участников сделки. В ближайшее время можно ожидать появления аналогичных структур, созданных конкурентами Сбербанка. Это означает, что у риелторов появился мощный конкурент - банки, которые располагают огромными базами данных, собственными объектами для продаж в виде залоговых квартир и возможностью прямой «подачи» на регистрацию. Схватку с таким противником риелторское сообщество может не выдержать.
Наконец, в Госдуме готовятзаконопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». В случае его принятия большая часть работающих на рынке риелторов будет вынуждена либо сменить профессию, либо продолжить свою деятельность с риском преследования со стороны государства. Дело в том, что многие риелторы привыкли работать сами на себя, не декларировать свой доход и практически не нести ответственность за свою деятельность.
Если законопроект будет принят, то самостоятельно работающего посредника обяжут зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а также подтвердить наличие высшего юридического образования и/или профильного стажа по месту основной работы сроком не менее трех лет. Также риелторам придется доказать отсутствие у них судимости. Более того, агентов по недвижимости намерены обязать сдавать экзамен на получение квалификационного аттестата, действующего в течение пяти лет. От юридических лиц потребуется гарантия, что их возглавляет аттестованный риелтор. Вред, причиненный клиенту, предполагается возмещать в полном объеме за счет риелтора или юридического лица, с которым он заключил трудовой договор. От посредников потребуется также предоставить обеспечение своей деятельности в виде обязательного страхования (на сумму не менее 300 тыс. руб.) и взноса в компенсационный фонд саморегулируемых организаций (30 тыс. руб.). Иными словами, принятие этого законопроекта может стать началом конца для десятков тысяч риелторов - кто-то сменит род деятельности, другим придется получать юридическое образование.
Только стажеры аргументировать необходимость агента сбором документов. Это может сделать любой за копейки, или собственник самостоятельно. Агент нужен для того чтобы найти покупателя по лучшей цене в заданный срок.
Я сам только поддерживаю определенное регулирование со стороны государства, т.к. действительно, в этой сфере много непрофессионалов.
Юридическое образование на самом деле для агента вторично, т.к. его задача не "юридические разборки" сами по себе (для этого привлекается юрист при необходимости), а получить для клиента сделку!
Николай Винидиктов ничего не ищут. Побликуют обьявления и проводят сделку.
@@ЕленаСоболева-м2ъ Ничего не ищут кто? Публикация объявлений - часть работы агента по продаже квартиры, это да. Но смысл не в этом. Публикация объявления это технический процесс. Смысл в получении сделки с наилучшим результатом.
Николай Винидиктов клиент сам может публиковать свое обьявление и оформить сделку.
Я пользовалась услугами агента,когда не хватало времени. Мое время было дороже.
Сейчас отказалась от услуг агентов,тк оформление упростилось.
Агент-лишнее звено.
@@ЕленаСоболева-м2ъ Агент не обязательно нужен для оформления сделки. Для этого можно и юриста взять. Иногда и самостоятельно можно.
И объявление вы можете сами опубликовать, в этом нет никакой сложности.
Агент нужен чтобы получить максимальный результат по продаже квартиры, вот и все. Как профессионал при прочих равных агент приносит клиенту больше денег, быстрее, безопаснее, без лишних затрат времени и энергии клиента. Именно поэтому весь мир продает через агентов.
Отличное видео. Все кратко и самое важное, что нужно знать рассказал. Продажа и покупка недвижимости очень ответственное дело.
Спасибо за высокую оценку!
Как я продавала свой дом:
1.Подала объявление на все рекламные площадки:юла,авто,моя реклама яндекс недвижимость,циан.домофон,из рук в руки.Хуже всех сработало авито,деньги за поднятие объявление взяли и не подняли,однозначно не советую платить авито за продвижение.Звонки были с яндекс недвижимости и с циана
2.Расклейкаобъвлений-толку ноль
3.Сарафанное радио,т.е.через знакомых-сработало,дом продали.Правда в результате торга пришлось уступить.но тем не менее продали
4.С риэлторами договор не заключали.Предложили -продадите 100т ваши с продажи,нет значит нет .
Разные источники дают для каждого отдельного объекта разный эффект. Никогда не знаешь откуда придет целевой покупатель. По риелторам - если не брали ответственного за результат, то конечно никто и не вовлекался в продажу. Надеюсь срок и цена продажи вас удовлетворили, иначе проще было взять агента.
Здравствуйте. Сам продаю квартиру, но не всё так просто с продажей. Главный фактор это нехватка денег у населения. И реклама тут не помогает. Пошёл 3-й год продажи квартиры с рекламой и без.
Ну как сказать, нехватка денег. На рынке за последний год сплошные рекорды по количеству и объему сделок. Развернулась ипотека. Вопрос обычно не в самой рекламе, а в совокупности действий по продаже которые дадут результат. Возьмите агента профессионала, и вы быстро получите сделку!
не верю в третий год. Сами продавали без агентов, даже самый, казалось бы, неликвид уходил за мес. У нас родственники не могли продать три года, так они сдавали жилье и еще пытались его продать ,не уступая ни коп. Конечно, надо подходить адекватно. Не то,чтобы сдавать и продавать, а вообще выкинуть все лишнее и никаких квартирантов, ясен пень такое не купят.
@@МаринаЧ-б5ч Конечно, если вы опускали цену "ниже плинтуса", то вы быстро и продавали. Тут агент не нужен. Потерять вы и сами сможете! Профессионализм в том, чтобы продать и быстро, и за возможный максимум.
@@NikolayVinidiktov вам не надоело? У вас явно признаки деменции и паранои. Как дятел, одно и тоже, одно и тоже. Плинтус себе оставьте. Ниже его я могу опустить только агента, но уж явно не стоимость😆😆😆😆. Умничать у вас не получается. Насмотрелись мы в свое время и наслушались вот таких агентов, смех да и только. Мало того, что о районах, как правило, ничего не знают, не разбираются в строительстве, в типах домов, в ремонтах, двух слов,связать не могут, парируя общими фразами, которые бесполезны, навязчивы, необразованы, бестактны-одним словом, дармоеды. По существу вы ничего толкового не сказали ни разу, все только пытаетесь оправдаться. Мне это неинтересно. Радует факт, что сейчас все упрощено и люди могут обходиться без навязчивых агентов, которых скоро совсем не останется. Идите ищите работу, сделайте хоть что-то полезное для себя и перестаньте считать чужие деньги. Вы бы лучше сидели тихо и помалкивали, у вас нет юридичиских полномочий вообще лезть не в свои дела.
@@МаринаЧ-б5ч Мне не надоело что? Это вы по какой-то причине многократно написали, что сами смогли продать квартиру. Так никто и не говорит что это невозможно. Просто результат почти всегда хуже чем когда этим занимается профессионал. Вы получили меньше чем могли, потратили свое время и энергию. Это ваше право.
Опустить агента у вас вряд-ли получится, это я вас уверяю. Вы пока ничего кроме банальных оскорблений не писали.
Самому продавать квартиру мне кажется дело слишком хлопотное.Это надо мониторить весь рынок,потом конкретно рассматривать предложения по вашему региону,городу,району.Нужно учесть несметное количество подводных камней и нюансов.Мошенники никогда не дремлют,особенно в сфере недвижимости.Не хотелось бы стать жертвой аферистов и остаться ни с чем.Есть люди,которые этому всему обучены и получают за это деньги,лучше уж обратиться к ним и спокойно ожидать завершение сделки.
Да, несмотря на формальную простоту, в процессе всплывает очень много нюансов, каждый из который по чуть-чуть влияет на эффективность, на стоимость, на срок продажи.
Так агенты и есть мошенники
@@simonsimon3579 В чем конкретно вы видите мошенничество?
Здравствуйте! Большое спасибо за видео! Позвольте задать вопрос: после заключения договора купли-продажи нужно обращаться с ним и другими документами для регистрации права собственности покупателя? Подскажите, обязательно ли присутствие продавца? Если да, то может ли он представлять свои интересы по нотариальной доверенности? Если да, то может ли эта доверенность быть выдана на покупателя? Спасибо!
Добрый! Не очень понятен вопрос. ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи стороны вместе или через нанятого специалиста подают пакет документов на регистрацию. Присутствие и продавца и покупателя обязательно либо их самих, либо от них представитель по нотариальной доверенности. Т.е. доверенность может быть выдана и на покупателя. Но лучше всего уточните по телефону справки вашего представительства Росреестра, т.к. иногда на такую доверенность "смотрят косо" )
Четко, грамотно, по существу! Удачи в делах, Николай)
Спасибо, Станислав! Удачи всем нам!
Коля, какой ты молодец!! Супер!!
Спасибо, Аня!
скрипач НЕ нужен...
Профессионалы имеют больше опыта и связей в нужных кругах и поэтому даже сбор справок они сделают быстрее,но у меня вот такой вопрос.... Как же всё таки продать быстрее и не попасть в не понятную ситуацию!!!!!! Надеюсь на Вашу помощь!!!
Да, сама организация процесса сделки продажи квартиры, сбор различных документов - это тоже плюс от работы агента, хоть и не главный.
В правильной продаже - чтобы и быстрее, и за правильные деньги самое сложное - найти хорошего профессионала агента. Ну и нужно быть адекватным в оценке стоимости продажи. Если получилось, то дальше все пройдет легко, быстро, успешно!
агент быстрее не соберет, хорош флудить
@@МаринаЧ-б5ч Давайте на спор? Я посмотрю как вы быстрее меня получите некоторые необходимые документы.
@@МаринаЧ-б5ч Ну так что, спорить то будем? ))) Или вы просто так пишете?
@@NikolayVinidiktov не позорьтесь и не унижайтесь. Спорить-это прерогатива дармоедов, то есть вас. В вечную переписку вступать не намерена, есть более важные дела. Вы как не слышали,так и не услышите, что вам говорят. Еще раз повторяю, вы ходите под статьей, мошенничество называется. Уберите свои глупые видео, ну не позорьтесь. Люди в лицо вам пишут, что несете дичь. Сотрясаете воздух. В этом и есть суть агентов и прочих лаботрясов, бестактны, слышать не умеют и не хотят, главное, наживу уловить. Хватит мне писать, как пиявка прицепились. В ваших медвежьих услугах не нуждаюсь, как и многие другие, включающие голову.
инфоцыган, обо всем и ни о чем - и за это обучение "агент на миллиард" берет 300000. Совершенно не стоит этих денег - максимум его цена - 20000 рублей и то для новичков в профессии. Он просто живет на эти деньги. Его "знания" абсолютно неприменимы на практике. Не рекомендую. Лучше айфон купите, пользы больше будет.
Коротко и по делу в обеих частях. Отличная работа!
Спасибо! Надеюсь будет полезно для многих!
И продать и купить очень легко, самое сложное в этом деле - от агентов отбиваться.
В принципе все что угодно можно сделать самостоятельно. Вопрос целесообразности и результата. Зачем делать что-то самому, если результат с профессионалом получается и быстрее, и денег больше, и не нужно тратить свою энергию. Но если хочется, то конечно можно, для этого и создана эта краткая инструкция.
@@NikolayVinidiktov да что вы говорите. А можно и без денег остаться и без квартиры. Об этом не хотите рассказать.
@@Дмитрий89Ф Если у вас проф. агент, то вы не останетесь без денег и без квартиры, скорее наоборот уж тогда )))
А если брать кого попало как "агента", то конечно уж лучше тогда самостоятельно. Плохие специалисты есть во всех сферах, к сожалению.
@@NikolayVinidiktov Быстрее - да, ибо агент хочет побыстрее получить свою комиссию и склоняет хозяина к низкой цене. А вот по деньгам - большой проигрыш. Ибо к обозначенному занижанию цены прибавляется ещё и комиссия агента.
@@ЕвгенийИванов-ш9м Что значит "побыстрее"? По вашему как долго должна продаваться квартира? Нормальная продажа идет 1-2 месяца. ДЛя продажи нужны постоянные показы. И если их нет при хорошем охвате и понимании почему (конкуренция), то агент обязан настоять на снижении цены. И это выигрыш для собственника, потому что иначе он потеряет месяцы (что равно деньги) времени на продаже.
А если квартира в новостройке?
Риэлторы-это мошенники. Даже в законодательстве нет такого слова ,как ""Риэлтор"", но зато есть слово ""Мошенник"". Многие люди без жилья остаются с их поганой руки, так дошли уже до того, что договор подписывают и продавец не может сам продать, иначе придется платить штраф, кругленькую сумму. Наконец все упростилось и у многих банков есть сайты, через которые на сделку удобно выходить. ДК, например, вам в помощь. Не кормите дормоедов и аферистов. Делайте хорошую цену и покупатель быстро найдется. Люди платят риэлторам из-за лени, а не страха. Зачем прокладка? Консультация и сопровождение юриста стоят дешевле на порядок, но и в нем нет необходимости. Банк прекрасно составляет договор сам на удобных для сторон условиях. Не единажды обходились без прокладки, зачем платить за воздух. В банке сопровождают вас сотрудники и вы спокойно заключите договор, хотя бы зайдите в банк и поинтересуйтесь, как самостоятельно выйти на сделку.
Если продавец хочет сам продать - пусть сам и продает. Это он потеряет время и деньги, но это его право. Если же вы взяли агента чтобы получить результат - продажу, то и логично что его услуги будут оплачены.
И вы правы - если вы поставите низкую цены - вы и сами продадите. Но цель клиента обычно - получить адекватный максимум, а не просто "сколько нибудь". По банкам - почитайте судебные практики. Банк проверяет объекты по формальным критериям, да и ему то без разницы - ведь есть и страховка, да и ваш долг никуда не денется чтобы ни случилось с квартирой. Сопровождение юриста - нормальная услуга, только это именно сопровождение уже имеющейся сделки. А агент нужен именно для того чтобы ее "создать".
@@NikolayVinidiktov не переживайте, мы уж точно ни разу не продешевили с моей хваткой. Выше кадастра на порядок и оценка адекватная. Дормоедов кормить не собираюсь, нет такой профессии-риэлтор и не прописано нигде, кто это вообще.
@@МаринаЧ-б5ч Это отлично, что у вас было время и энергия чтобы самостоятельно продать и не продешевить. Это ваше право. Никто никого никогда не заставляет в принципе брать любые услуги или покупать любые товары. Это дело добровольное. )
Не все люди такие и не у всех есть готовность все делать самому чтобы получить лучший результат. Для этого и есть агенты. Риэлтор - это просто общепринятое название.
А дармоедов в принципе не нужно кормить ни в какой сфере, ни в агентской, ни в юридической, ни в любой иной.
@@NikolayVinidiktov В 2002 году было отменено обязательное лицензирование деятельности агентов по недвижимости. Сегодня работа риелторов регулируется правовыми актами Правительства РФ и актами субъектов России. Закон, который бы относился конкретно к профессии риелтора, не принят.
Еще в 2011 году на сайте Ассоциации риелторов был выставлен законопроект для дальнейшего обсуждения, но он так и не был утвержден. Предполагается, что при его утверждении удастся отрегулировать деятельность агентов по недвижимости по всей России.
Я вообще не знаю, как можно решиться на продажу квартиры в Москве самостоятельно?? Столько подводных камней может быть, а рисковать так я не могу и не хочу. Лучше я заплачу агентству недвижимости, но буду спать спокойно. Я обратилась в Риэлтком-М, без всяких нервов и проволочек оформила ипотеку в Сбербанку и купила хорошую квартиру. Причем сама я искала варианты квартир, которые бы мне понравились, я так и не нашла, а ребята мне за три дня несколько вариантов предложили.
Сколько Николай занес за рекламу? Труба уже, кстати, новые правила прорабатывает - вон у Юры Дудя ролики поудаляли...
Если бы мне была нужна обычная реклама - я бы ее и без ютуб купил. Я ищу совмещения и пользы для людей, и для канала, и для себя.
👌
Мне смешно. Как грамотно все расписал типа: вот здесь вот будет сложно, надо к агенту обратится. Тут возникнут проблемы, лучше агента вызвать. Ну неужели мы тут все тупые и не понимаем, что тут скрытая реклама. Причем не особо то и получилось ее скрытой сделать. Агенты - это паразиты между продавцом и покупателем действующее в основном только ради своей выгоды. И среди них еще больше мошенников встречается нежели чем между продавцами и покупателями. Если уж обращаться за помощью, то к опытному юристу в сфере недвижимости, а не к этим паразитам.
Почему скрытая реклама? Просто обозначены моменты где важен и нужен агент. Если решите сами - на здоровье, просто обратите большее внимание на эти моменты.
Агенты - почему вдруг "паразиты" то? В любой сфере есть проф. посредники, дающие результат лучше самостоятельного. Повара, магазины, юристы и проч. Вы думаете люди во всем мире такие наивные, что ~98% берет агентов на продажу?
И юрист в недвижимости - это оформитель сделки, а не ее "создатель". Главная цель продажи - получить максимум денег в заданный срок. Это и делает агент.
Дмитрий 89РФ. Я вам открою секрет, юристы тоже работают и оказывают услугу ради своей выгоды. Оно вам надо? Так что не слушайте никого, вокруг одни паразиты, делайте все сами.
@@Андрей-о7т6ц ))) ну юристы обычно получают гонорар вне зависимости от результата, поэтому им и часто проще "зарубить" сделку, чем работать и ее "склеивать". Юрист в сделках с недвижимостью во всем мире выделен в совершенно отдельную услугу со своей стоимостью. Это только у нас клиент часто получает ее бесплатно в пакете с основной услугой.
совершенно верно. Всегда продавали-покупали без прокладки, то есть без дормоедов и мошенников. Была по началу дотошная и наглая агентша, приводила пару раз каких-то глупцов. В бан ее. И сразу нашли сами прекрасного покупателя и все нормально. Хорошо,что люди становятся осознаннее
@@NikolayVinidiktov слова Риэлтор нет в законодательстве, есть слово Мошенник.
Ты гадишь реелтора, умный сами поймут, а тупуе их больше будут сидеть на заморозке. Типо я сам продам. И будут тебя посылать. Это привлечение к ролику да, а привлечение к продаже.....? Реклама венедиктова да? А реклама как реэлтора?
Что-то я как-то не особо понял суть комментария. ) Это руководство для продавцов. Самостоятельных на текущий момент, но открытых к аргументам по ценности агента.
@@NikolayVinidiktov да бред твоя уловка по заманухе типо продать самому и пугалка трудностями чтобы все таки обратились к аненту старо как гомно мамонта, не работает уже лет 5.
@@NikolayVinidiktov я специолизируюсь на сделках с продавцами, круто, потому что покупашки не платят, лицемер. Смешно улыбнуло.
@@ИгорьЛазовенко В видео особо не упомянуто никаких неразрешимих трудностей, скорее описано как все сделать оптимально. Если есть время и желание, то продать квартиру самостоятельно вполне реально. Пусть и в среднем за меньшую цену и дольше, но это дело относительное.
Да, обозначено несколько моментов почему агент даст результат лучше, но это в общем нормально и правильно. Ведь большинству самостоятельных продавцов просто не донесли в чем смысл и ценность агента.
@@ИгорьЛазовенко На элитном рынке покупатели действительно, часто не платят. Но это не мешает с ними работать, т.к. весь проф. рынок сотрудничает по % от продавцов. В эконом-комфорт сегменте покупатели платят за подбор, это нормально.
Просто конкретно я специализируюсь на работе с продавцами, это нормально, и ничего странного в этом нет. Куча проф. агентов больше работает с покупателями. Это каждый сам для себя выбирает.