다 맞는 말씀인데 딱 한가지 딴지를 놓자면 미래의 경제는 과거의 경제 패턴으로 예상하는것이 불가능합니다. 아무리 공부를 한다고 해도 미래를 예측할수 없는 것은 전문가나 비전문가나 마찬가지죠. 예를 들면 재건축이 돈되는것은 다 압니다. 과거에는 재건축 한방에 3배~5배까지도 재산증식이 가능했지만 지금은 어떤가요? 2배도 힘들게 법으로 만들어놨죠. 이미 가격이 너무 뛰어서 사실상 2배는 커녕 1.2배 정도가 맞다고 봅니다. 이처럼 상황과 법이 계속 바뀌는데 과거의 잣대로 미래를 예측하는것은 불가능 한거죠.
언제나 느끼는 거지만... 복잡하게 이야기 하지 않으시고 가장 단순하게 핵심을 찌르시는 것 같아요.. 왜 인기가 있으신지 알것 같아요. 2015년 말에 집을 사서 많이 올랐는데... 지금도 앞으로 가격이 더 오를 것 같다고 하는 사람들을 보면 탐욕의 끝자락인 것 같아서요. 항상 기다리면 기회는 오는 것 같더라구요. 요번 사이클을 못 타셨다면 기다리는데 저도 한 표요.. 전 어짜피 집이 한채여서 오르건 말건 상관이 없지만요. 항상 유용한 정보 감사합니다.
안녕하세요 대표님 이영상을 세번째 보게 되었어요. 똑같은 영상인데 볼 때마다 받아들이는 제가 달라지는걸 느꼈어요. 저 보다 많이 어리신 분인데 참 존경스럽고 배울게 많이 분이라 생각됩니다. 아마 같은 동네 사는거 같아요.혹시 동네에서 뵈면 너무나 반가울거 같습니다. 감사합니다
참 희안하내요 집을 투자로 살땐 꼭지든 머든 간에 무조건 사게 되는데..... 자기집 한체 사는데는 무지 많이 걱정되네여.... 저또한 몇년 전에 ㅋ,그렇게 생각했는데....실거주는 무조건 사는게 답임 특히 중요한건 자기가 산 집이 앞으로 오르지 안 오를지 판단하에.....ㅋ
"무릎에 사서 어깨에 팔아라!" 투자의 기본입니다. 지금 사셔봤자 큰 수익 안납니다. 우량주에서 중형주, 마지막 잡주까지 오르면 상승사이클은 끝납니다. 최근 어느지역 아파트가 오르고 있는지 보시면 대략 상황이 보이실 겁니다. 타이밍을 놓치면 아쉽지만 다음 기회가 올 때까지 기다리셔야 합니다. 쉬는 것도 기다리는 것도 투자입니다. 상승장세 끝나고 하락국면에 접어들면 무리하게 대출끼고 샀다가 피눈물 쏟는 사람 많습니다. IMF나 글로벌 금융위기같이 큰 충격이 와야만 위기인건 아닙니다. 88올림픽때 유동성이 너무 많이 풀려서 그 후유증으로 대폭락한 90년대 초반의 주가하락을 참고하시면 좋을 듯 합니다. 요즘 보면 너무들 조급해 하시는 분들이 많아 보여서 아는 척 해보았습니다...
@블러썸체리 : 똘똘한 한채가 대세인 요즈음, 아파트가격 상승세가 서울은 물론이고 대전, 대구 찍고 부산까지 갔습니다... 상승장에서는 말도 안되는 이유(가격선도 아파트와의 갭메우기등등..) 갖다붙이면서 앞으로 더 오를 거라는 장미빛 환상이 시장을 지배합니다. 반대로 하락장에서는 우리나라 인구수가 감소하는데 아파트 가격이 오를리가 있냐라는 등의 논리가 시장을 주도하면서 하락을 부추깁니다. 부동산은 단위가 크고 주식에 비해 환금성이 떨어져 기민한 손절이 쉽지않아 한번 물리면 억소리나는 타격을 입습니다. 큰 승부 보시려면 잔잔한 작은파도 타지마시고 냉정하게 시세 움직임(최소한, 관심있는 아파트의 최근 10년정도 실거래가등)을 파악해보시고 매도/매수 타이밍을 정하시는게 좋을 듯 합니다...
과거 1987년부터 ~ 1991년까지 5년 연속 올랐죠 (서울기준) 그리고 분당 일산 입주하면서 1992년부터 하락세~ 그러다 1997년 죄금 상승타다 IMF행 DJ시절 2001년 5월 부동산 활성화 대책 내놓자 마자 불을 붙혀 01~ 2003년까지 상승세 2004 카드채 사건으로 죄금 하락세 다시 2005~ 2008까지 상승세 그리고 2009~2013 하락세 2014/가을부터 ~~~ 지금까지 상승세 대충 10년 세월있다면, 4년 오르고 6년 하락하거나 혹은 6년 오르고 4년 하락합니다. 지금은 4년이상 상승중이라 끝물이에요 끝물! 지금이 딱 노무현 말기 0708 무렵과 비슷하고요. 지금 들어가면 딱 하푸 걸릴듯 본질적으로 은행이 가격에 큰 영향을 끼치는데 은행에서 가용할 대출금이 뭐 펑펑 쏟아나오는것도 아니고 5년이상 상승장 연출됐다면 더 이상 오르기 힘들겁니다. 지금 2019년 다들 버블에 취해 있을때가 바로 꼭지점이에요. 나라면,,, 지금은 서울시장에선 output이고 부산시장으로 input하겠네요. 돈이란게 마치 흘러다니는 구름처럼 한곳에 멈춰있는게 아니고 계속 떠돌아다니죠. 부산시장의 경우엔 2017년부터 조정받아서 지금 가격대가 싸다라는 최대의 메리트가 형성됐죠. 과거부터 쭈욱 지켜보면 한가지 사실! 꼭 현물은 오른다는 것과 또한 상승~하락을 반복한다는 것. 그러나 크게 결론은 우상향 한다는 것임! 항간엔 일본식 디플레 운운하는 자도 있던데, 아직까진 일본식 따라갈라면 한참 멀었다고 보고요 ㅋ 서울시장에선 이제 슬슬 자본 빠져 나오고 새로운 저평가 시장으로 이동할 시점이 지금 아닐까 하네유 ㅋ 주식을 봐도 그렇고 대체적으로 남들이 오른다 할때가 고점이였고,,, 남들이 떨어진다고 비관적일때가 바닥이였네요 ㅋ
중고나라 예시가 너무 와닫네요!! 1. 다른 매물 시세 조회 2. 매물간의 시세차 이유 확인 (연식, 모델명 등..) 3. 내 물건의 문제점은 뭐가 있는지 확인 4. 모든 정보를 가지고 적정가인지 파악! 문제는 부동산 자체를 모르기때문에 뭘 어떻게 봐야하는지 모름. 그리고 과거대비 전체적으로 이미 오름. 현재시점에서.. 1. 돈없으면 다음을 기약한다. 그동안 공부하고있는다. 모르는데 우선사는것도 위험하다. 2. 돈있고 뭘 하고싶으면.. 최대한 낡고 불편한걸 사야한다. 왜냐면 부동산 싸이클상 낡은게 새거가 되고 불편한게 편해지면 오름. 저는 송도에 집이 있는데 가져가면서 부동산과 세금, 정책공부 계속 하고있어요. 항상 감사합니다.
아버지 명의로 A아파트가 있습니다 어머니 명의로 B아파트가 작년에 당첨되서 내년 입주 예정입니다. A아파트를 전세주고 B아파트로 이사 할 예정입니다.( 상관 없는 얘기지만 A아파트와B아파트 모두 300미터 근방 ) 현재 살고있는 A아파트를 매매하고 B아파트로 입주하면 1가구1주택이라 세금을 안내도 되는 상황인데. Q. A아파트를 전세주고 B아파트로 입주하게 되면 질문 1 ) A아파트를 전세주고 B아파트로 입주하게 되면 각각의 부부소유라도 1가구2주택이 되는건가요? 질문 2 ) A아파트를 전세주고 B아파트로 입주하게 되면 나중에 팔았을때 어떠한 세금을 부과하게 되는건가요? 슬슬 집을 전세내놓든가 매매하든가 해야하는데 위 사항때문에 고민인데 공인중개사가 몰라해서.. 아시면 답변좀 부탁드려요
요즘 정말 제가느끼는 감정을 제대로 짚어주셨네요 부린인데 제가 사는도시 가장. 핫한곳에 투자하려고 오늘도 부동산갔는데 물건이 하나도 없어서 못사고 오는데 마음이 너무 상실감이 왔었는데 지금 영상을 보면서 마음을 다잡습니다 너무감사합니다 말씀도 정말 군더더기 없이 깔끔하게 잘하시네요. 도음 받고 갑니다. 정말 감사합니다
두번째 사연의 쌍둥이 엄마입니다. 제 질문의 요지는 약~간 다른거였는데..^^ 자가를 전세주고 월세로 살면서 종잣돈을 더 불려서 투자를 할까하는 질문이였거든요. 쌍둥이가 있어서 그건 무리겠다 생각하고 마음을 접었어요. 하여튼! 감사합니다~^^ 대표님 덕분에 마인드가 변해가면서 경매공부를 하게되었고 오늘 첫 낙찰받았어요. 계속해서 좋은 말씀 부탁드려요.
실거주자인지 투자자인지 목적에 따라다르고, 서울만 보는것보다 경기도로 확장하는것도 좋습니다. 실거주로 꼭서울해야겠다면 능력되면 사시는거고.. 아니라면... 그리고 지금 서울은 일반중저소득층 실수요자 투자자들은 진입을 할수가없으니... 돈 흐름이 퍼지겠지요... 지금 서울 부동산 시장은 정부정책에따라 더 올라갈순있겠으나, 경험없으신 초보분들은 환경, 교통좋은 경기권을 추천~! 잘찾아보면 나옵니다.
아직 겁많고 동영상만 보는 초보입니다,,,질문이 있어서 글을 올립니다. 아시는분 답글좀 부탁드립니다TT; 1월에 이사를 해야해서 전세를 알아보는데요,, 진짜 많이 올랐어요. 2년전 1억7천 전세를 지금 2억에 내놓고 TT 전 지금 전세8천이구요,, 4년째 거주중입니다.(중간에 보증금 인상 한번 해서 확정일자 받았구요,) 그냥 살려니 건물주가 바뀌었는데 건물사며 매매가 10억 , 담보잡힌게 5억7천입니다. 불안해서 보증보험 들려니 근생이라 2곳다 안된다네요.. (지하, 1층~4층/ 지하와1층은 가게, 2~4층은 2가구씩 6가구 세입자.) 그러다 상담하다 이말을 들었습니다. 새 건물주보다 먼저 제가 들어와 살고있고, 확정일자가 먼저니까 동일한 조건으로 재계약을 한다면 확정일자 받지말고 계약서만 작성해라, 그래야 우선순위에서 집주인보다 먼저다...라는 말을요,,, 제가 알고 있는게 맞는지 아시는분 답좀 부탁드립니다. 2016년 02월 22일 - 보증금 5천 /월 25 계약 -확정일자 받음 2018년 1월 04일 - 보증금 8천 / 월세없음 - 확정일자 받음 (2018년 3월 31일- 건물주 바뀜/ 10억 매매가에 5억7천 은행담보) 2020년 01월 04일 계약예정 - 동일조건으로 재계약하시겠다함 . 상담원이 얼핏 말해준대로 확정일자 새롭게 받지않고 18년도 받은걸로 계속 유지할 예정 *Q 질문 : 담보금이 너무커서 불안하지만 현 건물주보다 제가 확정일자를 먼저 받았기에 우선1순위라고 하는데요. 제가 알고잇는게 맞는지 아시는분 답좀 부탁드립니다. 그리고 이러한 내용을 어느곳에서 확답과 상세한 설명을 들을수 있을까요?
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1. 추격매수는 최악의 투자방법이다.
2. 이번 상승세는 포기하고 다음 턴을 기다린다. 기다리면서 공부를 열심히 한다.
3. 최대한 낡고 불편한 것을 산다. 10년 뒤에 오르게 된다.
@@신꿉 맡은바 최선을다합시다 아둥대다 다잃는수가있습니다 기회는옵니다
Adam Hwang
ㅝㅏㅏㅗ호ㅛㅗㅓㅓㅑㅗㅗㅗㄱㅎㄹㅇㅇㄹ류ㅠㅗㅠㅜㅜㅜㅠ퐁ㅇㅇㅇㅇㅇ우ㅝㅓㅉㄷㄱ쇼ㅑㅔㅔㅣㅜㅜㅜㅠㅍㅎㅍㅍㅎㅎㅎ훼ㅜㅊㅌㄴ느ㅟㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅡㅡㅡㅐㅣㅔㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ
이때샀으면 2배ㅠㅠ
흠
투자의 세계는 조급한 사람의 돈을 뺏어서 여유있는 사람에게 주는 곳입니다. 조급한사람은 무리수를두며 엉뚱한 판단을 합니다. 주식과 부동산의 역사를 공부해보면 한결 편안해 질거에요!
👍 인내심
공감
영상 감사합니다^^
[정리]
1. 13년이후~현재까지, 많이 오른건 사실이다.
2. 급하게 생각할 필요없고, 계속 공부하면서 기회를 보자.
3. 지금 당장 좋은 곳 보다는, 10년이후 많이 변할(좋아질) 지역을 선택(투자)해라.
Dr 부자아빠 지금 당장 좋은 곳 보더는 10면 이후 많이 변할 지역을 선택 투자해라!! 딱 맞네요
@@빙고-u1w 3000세대 남는 단지는 재건축이 우선적으로 이뤄지기 힘들지 않나요? 우선 규모가 너무 커서 그것보단 작은 단지들이 더 먼저 재건축될 가능성이 큰 거 같은데.. 그래도 서울이라 괜찮으려나
그런곳이
오딘가요?
@@김진영-p6p 3억이하 자금이라면 신림뉴타운, 상계뉴타운, 광명뉴타운 등, 그 이상이라면 방화뉴타운, 수색 등이 있을 것 같습니다.
장위뉴타운이 그런곳이다. 한번 임장가보길
다음을 기약하는것 !! 시세분석!! 실천!! 최대한 낡은 것을 사라 !! 최대한 불편한것 사라!! 좋은 말씀 감사합니다~
기존 애청자이지만 이 영상은 여러번 봐도 명강의네요! 부동산 유튜버중 정말 최고에요~^*^
인정! 요즘 가장 많이 하는 질문이였는데 그동안 들어온 여러 답변들을 들중에서 가장 깔끔하고 객관적인 답이네요.
정말 딱 팩트를 얘기하셨네요
지금 대부분의 사람들 심정을 딱 집어주셨네요
정말 속시원한 답변 이해가 쏙가는 예시와 설명 ~ 불안한 마음을 다독여주셨습니다
다 맞는 말씀인데 딱 한가지 딴지를 놓자면 미래의 경제는 과거의 경제 패턴으로 예상하는것이 불가능합니다. 아무리 공부를 한다고 해도 미래를 예측할수 없는 것은 전문가나 비전문가나 마찬가지죠. 예를 들면 재건축이 돈되는것은 다 압니다. 과거에는 재건축 한방에 3배~5배까지도 재산증식이 가능했지만 지금은 어떤가요? 2배도 힘들게 법으로 만들어놨죠. 이미 가격이 너무 뛰어서 사실상 2배는 커녕 1.2배 정도가 맞다고 봅니다. 이처럼 상황과 법이 계속 바뀌는데 과거의 잣대로 미래를 예측하는것은 불가능 한거죠.
딱 궁금한 부분을 정확히 긁어주시네요
역시 혹실한 방향이네요.추격매수는 보다는 공부하며 담을 기약하라,공감가네요.
1년반이 지나서 들어보니 집을 기다리지 않고 샀으면 돈을 벌지 않았을까 ...... 결과론적으로....... 현재까지는..........앞으론 모르지요
지혜로운 통찰 감사합니다
알기쉽고 도움되는 강의, 최고에요
부동산 정보 채널중 가장 팩트정리 잘 하시는듯. ^^
언제나 명쾌함이란...쯔은다!!!
오랜만에 영상 보는데 여전히 똑소리 나는 전달력, 갑이십니다.
우연히 유튜브 보다
1주전 부터 알게되어 열심 대표님 유튜브 듣고 있습니다
진작 알았더라면..
그래도 지금이라도 대표님 강의듣게
되어 너무 감사합니다
~^ 꾸준히 열심 공부 하겠습니다
언제나 느끼는 거지만... 복잡하게 이야기 하지 않으시고 가장 단순하게
핵심을 찌르시는 것 같아요..
왜 인기가 있으신지 알것 같아요.
2015년 말에 집을 사서 많이 올랐는데... 지금도 앞으로 가격이 더 오를 것
같다고 하는 사람들을 보면 탐욕의 끝자락인 것 같아서요.
항상 기다리면 기회는 오는 것 같더라구요.
요번 사이클을 못 타셨다면 기다리는데 저도 한 표요..
전 어짜피 집이 한채여서 오르건 말건 상관이 없지만요.
항상 유용한 정보 감사합니다.
오 유튜브에서 들어본 모든 부동산 영상 중에서 가장 명쾌하면서 쉬우면서 좋은 영상 인것같애요! 특히 2006년 인터스텔라 얘기ㅋㅋㅋ 조급해한 저자신을 반성합니다!
저랑 같은 생각이네요 주식을 오래 하면서 저도 현재 그 생각이예요. 이번은 못따라 갔으니 다음을 기다려 보자
추천영상에 떠서 보는데 역시나 정답을 말해주시네요
부동산 못사서 안달나거나 조급해 해서 덜컥 구입한 사람들은 조정기 오면 엄청 후회할겁니다. 2011년도가 그랬거든요.
어느한쪽에 치우침없이 딱 객관적으로 설명해주심이 너무 도움됩니다~ 감사합니다^^
설명 진짜 잘하시네..
대표님 잘 보고 갑니다. 감사합니다.
항상 소중한 정보 감사드립니다.
부동산 초짜인데, 영상보면서 많은 도움받고 있습니다.
감사합니다
항상 느끼는 거지만 군더더기 없이 참 깔끔하게 답변해 주시네요 ^^
현재 투자자들이 어떻게 행동해야 하는지에 대해 명확하게 짚어주시는군요.
구독과 좋아요 누르고 갑니다~^^
좋은 정보 감사합니다
아 진짜 좋은 말씀!!!^^
확실하고 정답인 말씀. 인정합니다.^^
역시 대표님 인사이트는 엄지척이네요.
안녕하세요 대표님
이영상을 세번째 보게 되었어요.
똑같은 영상인데 볼 때마다 받아들이는 제가 달라지는걸 느꼈어요.
저 보다 많이 어리신 분인데 참 존경스럽고 배울게 많이 분이라 생각됩니다.
아마 같은 동네 사는거 같아요.혹시 동네에서 뵈면 너무나 반가울거 같습니다.
감사합니다
◆ 제 느낌상......이 분 정말 피가되고 살이되는 진실된 말씀을 하고 있습니다....이 분 말씀대로하면 좋은 결과가 있을듯 ◆
항상 좋은 영상 감사합니다.
제일 유익하고 실질적인 강의에 감사드립니다.
기회는 준비된 자가 잡는다! 좋은 영상 감사합니다!
좋아요 역시 경험 은 중요한것 같아요
와 똑똑하시다
진실된 강의 감사합니다
만약사야한다면 낡고 불편한걸 사야한다는 이말에공감합니다 재건축가능성이있는건 무지막지하게올랐으니 그런건 버려두고 서울중심부에서 입지는훌륭한데 낡고 재건축이어려운곳중 가격이 덜오른곳 찾아보면 나오더라구요. 재건축만 답이아니기에 리모델링도 입지좋으면 가능하다고 봅니다
믿고 듣는 방송입니다
결국 공부하고 투자해야 한다는 거
오르는지 떨어지는지 신도몰라
그거알면 다 때부자 되것지
걍 실거주면 ㄱㄱ해
이게맞더랑ㅎㅎ
정말 팩트네... 이걸 몸테크라고 하죠.
누가 올라간다 내려간다 하는 정보를 찾는게 아니라 내 스스로 판단할줄 알아야 한다는 거군요. 무릎을 탁 치고 갑니다. 말씀을 너무 논리적으로 하시니 귀에 쏙쏙 들어옵니다. ㅎㅎ
지금 고민이 많은 저에게 단비와 같은 답변이었습니다!!
구구절절 공감^^ 단, 대부분의 일반인은 이론은 듣고 이해하지만 실천은 거의 안한다는 사실!
참 희안하내요
집을 투자로 살땐 꼭지든 머든 간에 무조건 사게 되는데.....
자기집 한체 사는데는 무지 많이 걱정되네여....
저또한 몇년 전에 ㅋ,그렇게 생각했는데....실거주는 무조건 사는게 답임
특히 중요한건 자기가 산 집이 앞으로 오르지 안 오를지 판단하에.....ㅋ
여기저기 돌아다니면서 영상보다가 반가운 얼굴 만났네요
저금리시대에 내 자산가지를 지키기 위해서는 부동산 투자가 필수라는 생각이 드네요
도움되는 말씀 감사합니다. ^^공부하고 지금 시간도 의미있게 준비할게요.
대단하네요~ 굿 !
통찰력에 배웁니다.
명쾌하네요
"무릎에 사서 어깨에 팔아라!" 투자의 기본입니다. 지금 사셔봤자 큰 수익 안납니다. 우량주에서 중형주, 마지막 잡주까지 오르면 상승사이클은 끝납니다. 최근 어느지역 아파트가 오르고 있는지 보시면 대략 상황이 보이실 겁니다. 타이밍을 놓치면 아쉽지만 다음 기회가 올 때까지 기다리셔야 합니다. 쉬는 것도 기다리는 것도 투자입니다. 상승장세 끝나고 하락국면에 접어들면 무리하게 대출끼고 샀다가 피눈물 쏟는 사람 많습니다. IMF나 글로벌 금융위기같이 큰 충격이 와야만 위기인건 아닙니다. 88올림픽때 유동성이 너무 많이 풀려서 그 후유증으로 대폭락한 90년대 초반의 주가하락을 참고하시면 좋을 듯 합니다. 요즘 보면 너무들 조급해 하시는 분들이 많아 보여서 아는 척 해보았습니다...
@블러썸체리 : 똘똘한 한채가 대세인 요즈음, 아파트가격 상승세가 서울은 물론이고 대전, 대구 찍고 부산까지 갔습니다... 상승장에서는 말도 안되는 이유(가격선도 아파트와의 갭메우기등등..) 갖다붙이면서 앞으로 더 오를 거라는 장미빛 환상이 시장을 지배합니다. 반대로 하락장에서는 우리나라 인구수가 감소하는데 아파트 가격이 오를리가 있냐라는 등의 논리가 시장을 주도하면서 하락을 부추깁니다. 부동산은 단위가 크고 주식에 비해 환금성이 떨어져 기민한 손절이 쉽지않아 한번 물리면 억소리나는 타격을 입습니다. 큰 승부 보시려면 잔잔한 작은파도 타지마시고 냉정하게 시세 움직임(최소한, 관심있는 아파트의 최근 10년정도 실거래가등)을 파악해보시고 매도/매수 타이밍을 정하시는게 좋을 듯 합니다...
업앤다운이 있으니 앞으로는 다운될 시기가 올거다. 부동산은 팔아야 돈이다.앞으로 계속 오른다면 거품터져 폭락 위험이 있슴..그래서 조정국면으로 20,30 % 빠지는게 더 안전함.
오히려 지금 평당 2억 가주는게 무주택자들에겐 더 이로울듯.
일본식 버블이 형성되야지 크게 터질겁니다.
버블 안터질거 같아요. ㅠ 중국인들이 계속 사고있다는데...
이미댓글쓴시점부터 현재50퍼이상올랐는데 최악으로 가정하고 오늘부터 더안오르고 20퍼30퍼빠져봤자 댓글쓴시점보다 비싼게 현실
감사합니다
유튜버중 가장 객관적시각
왜전문가인지 알겠습니다
맞아요 지금은 다음을 기약할때입니다!! 다만 세탁기보다 훨씬어려우니 공부를 열심히
과거 1987년부터 ~ 1991년까지 5년 연속 올랐죠 (서울기준)
그리고 분당 일산 입주하면서 1992년부터 하락세~ 그러다 1997년 죄금 상승타다 IMF행
DJ시절 2001년 5월 부동산 활성화 대책 내놓자 마자 불을 붙혀 01~ 2003년까지 상승세
2004 카드채 사건으로 죄금 하락세 다시 2005~ 2008까지 상승세
그리고 2009~2013 하락세
2014/가을부터 ~~~ 지금까지 상승세
대충 10년 세월있다면, 4년 오르고 6년 하락하거나 혹은
6년 오르고 4년 하락합니다.
지금은 4년이상 상승중이라 끝물이에요 끝물!
지금이 딱 노무현 말기 0708 무렵과 비슷하고요. 지금 들어가면 딱 하푸 걸릴듯
본질적으로 은행이 가격에 큰 영향을 끼치는데 은행에서 가용할 대출금이 뭐 펑펑 쏟아나오는것도 아니고
5년이상 상승장 연출됐다면 더 이상 오르기 힘들겁니다.
지금 2019년 다들 버블에 취해 있을때가 바로 꼭지점이에요.
나라면,,,
지금은 서울시장에선 output이고
부산시장으로 input하겠네요.
돈이란게 마치 흘러다니는 구름처럼 한곳에 멈춰있는게 아니고 계속 떠돌아다니죠.
부산시장의 경우엔 2017년부터 조정받아서 지금 가격대가 싸다라는 최대의 메리트가 형성됐죠.
과거부터 쭈욱 지켜보면 한가지 사실! 꼭 현물은 오른다는 것과 또한 상승~하락을 반복한다는 것. 그러나 크게 결론은 우상향 한다는 것임!
항간엔 일본식 디플레 운운하는 자도 있던데, 아직까진 일본식 따라갈라면 한참 멀었다고 보고요 ㅋ
서울시장에선 이제 슬슬 자본 빠져 나오고 새로운 저평가 시장으로 이동할 시점이 지금 아닐까 하네유 ㅋ
주식을 봐도 그렇고 대체적으로 남들이 오른다 할때가 고점이였고,,, 남들이 떨어진다고 비관적일때가 바닥이였네요 ㅋ
응 2021년인데 아니야~~
과거사례공부는 좋았으나 미래예측에는 실패한 케이스
광역시에 30년 된 아파트 3배가 올랐음 폭락할거다했는데 .그당시3천만원하던게 2-3년만에8-9천되었음...그런데..2년후 ㅠㅠ2억 중후반거의9-10배올랐음...불과4-5년만에...많이 올랏으니 어깨에서 팔아라??? 그게 어깨인지 발목인지..그걸모르는게함정임...지나고 나면 그게 머리인지 어깨인지 무릎인지 보이지만 현재시점에선 아무도 모른다는거;;;;
부동산은 싸이클이 있다, 추격매수를 하면 안된다 등등 주식이랑 정말 비슷하네요*_*
말씀 감사합니다~!
항상 좋은 가르침주셔서 진심으로 감사드립니다 대표님!
진짜 설명 쉽게 해줘서 너무 좋아요~
공감가는 영상이 너무 많아요~ 내년쯤엔 경매강의 듣고싶어요~
이 영상 보시는 분들, 이 혼란의 시기에 모두 성공적인 내집장만 하시길 바랍니다.
엘리트 지금 20억인데 ^^.... 살수있을까요 현실성이 좀 떨어지는거 같아요
중고나라 예시가 너무 와닫네요!!
1. 다른 매물 시세 조회
2. 매물간의 시세차 이유 확인 (연식, 모델명 등..)
3. 내 물건의 문제점은 뭐가 있는지 확인
4. 모든 정보를 가지고 적정가인지 파악!
문제는 부동산 자체를 모르기때문에 뭘 어떻게 봐야하는지 모름. 그리고 과거대비 전체적으로 이미 오름.
현재시점에서..
1. 돈없으면 다음을 기약한다. 그동안 공부하고있는다. 모르는데 우선사는것도 위험하다.
2. 돈있고 뭘 하고싶으면.. 최대한 낡고 불편한걸 사야한다. 왜냐면 부동산 싸이클상 낡은게 새거가 되고 불편한게 편해지면 오름.
저는 송도에 집이 있는데 가져가면서 부동산과 세금, 정책공부 계속 하고있어요. 항상 감사합니다.
😁😁😁😁
어머 신기해라. ㅎㅎ ^^
@@developerA87 哈哈
주변에 집 한채있는 사람 한채도 없는 사람 모두 상실감느끼고 몇채 있는 사람은 자산이 확 늘어서 입이 귀에 걸렸어요
똑똑하십니다
방송 언제올라오나 많이 기다렸는데요
오늘도 도움받고 갑니다~
항상 쉽게 말씅해주셔서 고맙습니다.다른유투버들은 저게 무슨말인지,어렵기만하는데.,.
엄마와저,두식구인데,2천년도 아파트분양해서 5년정도 살다가 위층이랑 층간소음때문에.아이들 크면,다시 들어오자했는데,한번 나오니깐 들어가기가 싫더더라구요.그래서 지금까지 전세주고,저희는 월세로 경기도 군포에서 살고있는데 설 아파트는 나홀로 아파트라,매도는 않되고,전세는 잘돌아가요.이유는 질적인 직장이 없지만,교통,거주하기 좋은 아파트라 전세는 잘나갑니다 내년2020.11.29일이 만기인데,매도가 않되면,또 전세를줘야하는데,저는 아파트로 들어가지 않을겁니다.설아파트는24평형3룸,8층이고.사정상 저는2룸이 필요합니다.끝까지 살기로 마음먹고.매수하고 싶습니다.물론 서울이죠.월세는 불안정하고,신경쓰는 일이 생길까봐 전세로 주고 있는겁니다.1단지 아파트고 메리트가 없으니,거주하기는 좋으니깐 전세로 잘나가는거겠지요.저당권도없구.전에 부동산 유트버분이집매도하고 본인은 돈을가지고있고 월세나,전세로 살고있는것은 바보짓이라고하더군요.매도한돈과 월세보금으로 집을 사는게 현명한 거라고하는데,어떻게 그렇게됩니까? 시세,여러가지를 보고 매수해야되는거 아닙니까?저희는 투자가 아니고 거주목적입니다.당연히 교통이 우선이겠죠.어떻게 해야 현명한 건지 알려주세요.설아파트를 시세를 낮게라도해서 매도하는게 현명한지.서울.강북구미아3동역 주변입니다.
좋아요 ^^
역시 좋네요~ㅎㅎ
모든게 자기맘의 그릇에 담기 나름이죠. 돈이 원래 있는사람과 돈이 원래 없는사람과 돈을 벌고 싶은 사람...누구던지 자기의 선택함에 있어 부담이 없이 맘이 평화롭다면 그게 옳은 선택이라고 생각되네요..
아버지 명의로 A아파트가 있습니다
어머니 명의로 B아파트가 작년에 당첨되서 내년 입주 예정입니다.
A아파트를 전세주고 B아파트로 이사 할 예정입니다.( 상관 없는 얘기지만 A아파트와B아파트 모두 300미터 근방 )
현재 살고있는 A아파트를 매매하고 B아파트로 입주하면 1가구1주택이라 세금을 안내도 되는 상황인데.
Q. A아파트를 전세주고 B아파트로 입주하게 되면
질문 1 ) A아파트를 전세주고 B아파트로 입주하게 되면 각각의 부부소유라도 1가구2주택이 되는건가요?
질문 2 ) A아파트를 전세주고 B아파트로 입주하게 되면 나중에 팔았을때 어떠한 세금을 부과하게 되는건가요?
슬슬 집을 전세내놓든가 매매하든가 해야하는데
위 사항때문에 고민인데 공인중개사가 몰라해서..
아시면 답변좀 부탁드려요
정보 감사 드려유ㅎㅎ
요즘 정말 제가느끼는 감정을 제대로 짚어주셨네요
부린인데 제가 사는도시 가장. 핫한곳에 투자하려고 오늘도 부동산갔는데 물건이 하나도 없어서 못사고 오는데 마음이 너무 상실감이 왔었는데 지금 영상을 보면서 마음을 다잡습니다 너무감사합니다 말씀도 정말 군더더기 없이 깔끔하게 잘하시네요. 도음 받고 갑니다. 정말 감사합니다
매도자 우위 시장에서 투자는 정말 많이 공부하고 진입하셔야 합니다^^ 너무 급하게 마음먹지 마세요~
맘이복잡하네요
두번째 사연의 쌍둥이 엄마입니다. 제 질문의 요지는 약~간 다른거였는데..^^
자가를 전세주고 월세로 살면서 종잣돈을 더 불려서 투자를 할까하는 질문이였거든요. 쌍둥이가 있어서 그건 무리겠다 생각하고 마음을 접었어요.
하여튼! 감사합니다~^^
대표님 덕분에 마인드가 변해가면서 경매공부를 하게되었고 오늘 첫 낙찰받았어요. 계속해서 좋은 말씀 부탁드려요.
나이어리신분이 대단하시네요^^
실거주자인지 투자자인지 목적에 따라다르고, 서울만 보는것보다 경기도로 확장하는것도 좋습니다. 실거주로 꼭서울해야겠다면 능력되면 사시는거고.. 아니라면...
그리고 지금 서울은 일반중저소득층 실수요자 투자자들은 진입을 할수가없으니... 돈 흐름이 퍼지겠지요...
지금 서울 부동산 시장은 정부정책에따라 더 올라갈순있겠으나, 경험없으신 초보분들은 환경, 교통좋은 경기권을 추천~! 잘찾아보면 나옵니다.
떨어지면사고 오르는분위기면 사지마세요. 뭘어렵게 생각합니까.
2008년 추격매수 했다가 정말 힘들었는데 ㅜㅡ
^^;; 고생많으셨겠어요. 그때 배운 경험으로 더 부자 되실거에요~ 응원합니다.
저도 추격 매수하고싶은데 똑같은맘이네요
더 오른다 내 말 믿어라 무조건이야
서울 집갑은 무조건 우상향입니다. 물론 하락장은 오겠죠. 근데 그 하락장이 지금 가격보다 낮을 보장은 없습니다. IMF나 리먼같은 외부충격이 있어야하는데 그때까지 기다리다가는 스트레스로 병걸릴듯.
감사합니다~^^
주거목적이 아닌 투기목적이라..
국민성은 안바끼니..집은패스
세탁기랑 집이랑 비유라 음 좋은 비유는 아닌것같습니다.
맞습니다. 자산의 성격이 완전 다르죠.
세탁기 공부 하듯이 부동산 시세 공부를 하라고~
뭔가 비유가 좀 적절치 못한거 같다고 나만 느낀게 아닌네요
세탁기=집 이게 아니고 핵심은 정보를 구하고 공부를 하라는 것 입니다.
😥😥답답
좋은 강의 감사합니다.. 근데 부동산은 이미 하락기에 접어 들었는데..R의 공포에는 현금을 보유하시길~~
찐투자자 마인드
돈있으면 초짜들은 제일 좋고 비싼거 사는게 좋아요. 결국은 강남을 샀어야되는데 ㅜㅠ
돈있는 초짜가 어딨어요.. 돈이 없으니까 초짜지....
한남3구역
돈있는초짜도 있어요
아파트내 상가도 해당되는 궁금합니다~
10년전 구입한 상가에서 자영업을 하고 있는데 앞상가가 매물로 나왔어요
지금 이 지역에서 제일 오래된 아파트라 상가도 죽어가고 있고 공실도 많아 가격은 저렴한데요~ 사고 싶은데 주변에서 말리네요~^^;;;
깨달음을 알려 주시려고 진심이 담긴 내용 감사드림니다
네덜란드 튜립사건도 깨달음에 도움이 되겠지요
구독은 해놓은 상태인데 가입하면 어떤 혜택들이 있나요?
좋은 강의입니다. 그런데 배짱도 좀 필요한 것 같아요
대치동학원 가 집은 낡았는데
비싼것은요?? 집상태만 보는게 아닌거 아실텐데
결국 재건축 이라는 것이군요. 10년뒤에 인기있을 지역을 사라!
그것도 아니면 공부하면서 준비하라!!
아직 겁많고 동영상만 보는 초보입니다,,,질문이 있어서 글을 올립니다. 아시는분 답글좀 부탁드립니다TT;
1월에 이사를 해야해서 전세를 알아보는데요,, 진짜 많이 올랐어요. 2년전 1억7천 전세를 지금 2억에 내놓고 TT
전 지금 전세8천이구요,, 4년째 거주중입니다.(중간에 보증금 인상 한번 해서 확정일자 받았구요,)
그냥 살려니 건물주가 바뀌었는데 건물사며 매매가 10억 , 담보잡힌게 5억7천입니다. 불안해서 보증보험 들려니 근생이라 2곳다 안된다네요..
(지하, 1층~4층/ 지하와1층은 가게, 2~4층은 2가구씩 6가구 세입자.)
그러다 상담하다 이말을 들었습니다.
새 건물주보다 먼저 제가 들어와 살고있고, 확정일자가 먼저니까 동일한 조건으로 재계약을 한다면
확정일자 받지말고 계약서만 작성해라, 그래야 우선순위에서 집주인보다 먼저다...라는 말을요,,,
제가 알고 있는게 맞는지 아시는분 답좀 부탁드립니다.
2016년 02월 22일 - 보증금 5천 /월 25 계약 -확정일자 받음
2018년 1월 04일 - 보증금 8천 / 월세없음 - 확정일자 받음
(2018년 3월 31일- 건물주 바뀜/ 10억 매매가에 5억7천 은행담보)
2020년 01월 04일 계약예정 - 동일조건으로 재계약하시겠다함 .
상담원이 얼핏 말해준대로 확정일자 새롭게 받지않고 18년도 받은걸로 계속 유지할 예정
*Q 질문 : 담보금이 너무커서 불안하지만 현 건물주보다 제가 확정일자를 먼저 받았기에 우선1순위라고 하는데요. 제가 알고잇는게 맞는지 아시는분 답좀 부탁드립니다.
그리고 이러한 내용을 어느곳에서 확답과 상세한 설명을 들을수 있을까요?
보통 신축이 몇년이 되면 낡은 아파트/하향곡선을 타나요?
10년인거같아요
대한민국 내에서 부동산과 자식교육 말고 투자할 다른 종목이 있나...?
주식
부산사는 64살 사람입니다 대표님의 여러 영상보면서 10년전에 이런 마인드를 가졌으면 하고 생각합니다 대표님의 영상을 보며 마인드 바꾸는데 도움이 됐으면 한다는 말씀 정말 공감합니다 앞으로도 많은 영상 부탁합니다