Ne plus payer de plus-value en immobilier
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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Ne pas payer d’impôts sur la plus-value en immobilier
Plus-value des particuliers
Plus-value immobilière = Prix de vente - Prix d'achat
+ des sommes sont déductibles du prix de vente
- indemnité d’éviction (locataire)
- valeur des biens meubles
- frais de vente (agences, diagnostics)
- frais notariés (ou forfait de 7,5%)
- travaux déductibles : construction, reconstruction, agrandissement et amélioration (pas d'entretien et de réparation)
- travaux, non effectués par le propriétaire (ou majoration de 15% si détention supérieur à 5 ans)
- ces travaux doivent avoir été supportés par le vendeur et réalisés par une entreprise
- etc.
+ abattement pour durée de détention
- Pour l’impôt sur le revenu, l’exonération est totale au bout de 22 ans de détention
- Pour les prélèvements sociaux, il faut attendre 30 ans
+ Pour être qualifiée de « principale », la résidence doit être occupée de manière habituelle et effective durant la majeure partie de l’année
- L’exonération s’étend aux dépendances immédiates et nécessaires de la résidence principale
ex : parkings situés à moins d’un kilomètre, aires de stationnement, caves etc.
+ cas d’exonération
- Valeur du bien vendu inférieure à 15 000 €
- Exonération pour les retraités et invalides (logement pour vivre dans une maison de retraite ou en logement-foyer, personnes âgées et les invalides disposant de ressources faibles)
- Exonération de l’ancienne résidence principale d’un expatrié (au plus tard le 31 décembre de l’année suivant celle de son départ)
- Vente de logements sociaux (ventes d’immeubles au profit d’organismes ou de constructeurs de logements sociaux)
+ Première cession d’un bien autre que la résidence principale
Merci pour cette vidéo claire et instructive, lors de la revente de l'habitation secondaire pour basculer vers une RP, cette dernière peut-elle être l'achat d'un terrain avec la construction d'une maison à venir ?
Ca va vite ouff
si on vend l'mmeuble donné par nos parents comment est calculé la plus value ? merci de votre éventuelle réponse
Slt quand tu dis 2ans c'est la signature de l'acte au notaire ou promesse de vente?
Salut - c’est l’acte de vente qui fait foi 🤑 chez le notaire
Bonjour, j ai acheté ma RP 4 mois avant l acte de vente de de mon premier investissement ! Est ce que je peux etre exonéré de cette taxe sur la plusvalue que j ai déjà reinvesti dans l achat de ma RP ? Merci
Il faut que vous voyez avec votre notaire et l'administration fiscale, parfois les textes de loi sont rétro-actifs
Merci ! 👍
@@user-xz4nh5dn8r avec plaisir
Super video
Donc si je revends une residence secondaire avec 200 000 de plus value je peux le montant des travaux que j'ai effectue dans cette maison donc sur 200 000 de plus value 80 000 de travaux je serais donc impose sur 120 000 euros c'est bien ca ? Merci
Je suis désolé, j’ai pas compris ta question 🙋🏼♂️
Je reside aux US et mes parent on fais une donation a 70% il y a dix ans ou plus. On veux vendre et la Plus Value a etait calcule a 119 miles euros que je dois payer. Il y a t'il un moyen de l'eviter? Merci
Bonjour *
IL faut regarder ça au cas par cas, et si c'est un bien immobilier vendu aux USA, je pense que la plus-value sera payé là bas