부동산은 사는 건 쉬워도 파는 건 정말 어렵습니다. 이는 단지 양도세 절세만을 의미하지 않으며, 그보다 훨씬 중요한 내용이 있기 때문입니다. 즉 해당 자산을 매각하면서 현금을 보유할지 아니면 더 좋은 수익을 낼 수 있는 다른 자산으로 갈아탈지 등 정말 많은 고민을 해야 하는 것이죠. 이 상황에서 매각을 선택하고 이때 발생하는 양도세 절세전략을 정했는데 혹여 이게 문제가 된다면 그 경우 이중의 고통을 받을 수 있습니다. 오늘은 신문 지면에 나온 재테크 상담사례를 보고 제가 생각하는 방식 그리고 주의해야 하는 점 등을 함께 살펴봅니다. ★ 재개발 투자에 필요한 주택임대사업자 활용법은 이거 하나로 끝! blog.naver.com/genesis421/223491292690 ★ 최신 2024 개정세법 완벽반영! 1억 아끼는 부동산 절세의 비밀 오픈! link.weolbu.com/4aHV7Df ★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8
정말 유용한 정보입니다. 다주택자 주택 매도시 세금문제는 정말 정밀하게 알아본후 해야합니다. 복잡한 물건의 경우 워낙 요건이 까다로워서 전문세무사 2-3명에게 상담후 매도 권합니다. 순간 신수로 거대한 아까운 돈이 세금이라는 명목으로 뜯깁니다. 세금 앞에서 국가는 우리편이 아닙니다. 국가는 위법이 아닌한 최대한 세금을 부과합니다!
제네시스님~ 안녕하세요 항상잘듣고 도움받고있어요~~ 저는 지금살고있는 아파트외에 8년짜리 준공공임대사업자등록한 아파트 2채가있어요. 사정상 2년뒤 8년 만기되는 임대사업자등록된아파트를 하나 먼저 팔고 같은해에 8년만기되는 다른 임대사업자등록된 아파트를 하나 더 파는것도 상관없나요? 어차피 장특공혜택으로 모든조건충족되서70프로 감면받으니 동시에 두개 다 팔아도 상관없지않나싶어서 여쭤봅니다 아니면 각해에 1채씩 팔아야하는지요? 거주주택부터 파는게 제일 좋은건 아는데 우선 임대준주택1채 먼저 팔고 같은해에 거주주택파는것도 괜찮은지도 궁금합니다
안녕하세요, - 이 경우 거주주택 먼저 매각시 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례를 받아야 하니 확인할 게 다수 - 따라서 말씀처럼 등록임대주택을 먼저 매각하시되, 동일 연도 매각시 합산과세 되니 가급적 연도 달리하시거나 혹시 조기매각이 필요하시다면 세금 계산 후 진행 바랍니다. 안타깝지만 8년 장특공 70%는 50%로 조정되었으며, 해당 혜택 받으시려면 취득 후 5% 증액제한 잘 준수하셔야 하니 꼭 사전에 체크하세요
안녕하세요~! 부동산, 세금 관련하여 어렵기만한 정보를 예로 들어 알기 쉽게 풀어 말씀해 주셔서 많은 도움이 됩니다. 저희는 전세를 주었던 집에 들어가면서 대출을 받아 전세금을 돌려줘야 되는 상황에서 대출이 여의치 않아 주택임대사업자 대출을 받고자 주택임대사업자를 냈습니다. 말씀을 듣다보니 주택임대사업자를 낸 집에 주인이 살게 되면 과태료를 물어야 된다고 하셔서... 주택임대사업자 대출은 다른 대출로 대환을 한 상황이라 주택임대사업자 취소를 하게 되면 어떻게 될까요? 가능은 한지요?
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
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부동산은 사는 건 쉬워도
파는 건 정말 어렵습니다.
이는 단지 양도세 절세만을 의미하지 않으며,
그보다 훨씬 중요한 내용이 있기 때문입니다.
즉 해당 자산을 매각하면서
현금을 보유할지
아니면 더 좋은 수익을 낼 수 있는
다른 자산으로 갈아탈지 등
정말 많은 고민을 해야 하는 것이죠.
이 상황에서 매각을 선택하고
이때 발생하는 양도세 절세전략을 정했는데
혹여 이게 문제가 된다면
그 경우 이중의 고통을 받을 수 있습니다.
오늘은 신문 지면에 나온
재테크 상담사례를 보고
제가 생각하는 방식 그리고
주의해야 하는 점 등을 함께 살펴봅니다.
★ 재개발 투자에 필요한
주택임대사업자 활용법은 이거 하나로 끝!
blog.naver.com/genesis421/223491292690
★ 최신 2024 개정세법 완벽반영!
1억 아끼는 부동산 절세의 비밀 오픈!
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제네시스님 참 말씀과 태도가 겸손하고 부드러워 듣기 참 편안합니다.
감사합니다 ^^ 편한 밤 되세요~
세무사님잘만나야겠네요 제네시스님께 먼저상담받아야겠네요 감사합니다
언제나 명쾌하십니다.
점쟁이 마냥 떠드는 부동산 유튜버가 아닌 늘 데이터와 사실적인 법령에 근거해서 해주시는 꿀같은 말씀 감사합니다.
개인개별 상담 유료서비스는 따로 안해주시는지 조심스레 여쭙니다.
기사를 이렇게 무책임하게 써도 되는 것인지...열 받는겻 당연합니다 기자들 정신 좀 차렸으면 좋겠어요 제발!!!
정말 유용한 정보입니다.
다주택자 주택 매도시 세금문제는 정말 정밀하게 알아본후 해야합니다.
복잡한 물건의 경우 워낙 요건이 까다로워서 전문세무사 2-3명에게 상담후 매도 권합니다.
순간 신수로 거대한 아까운 돈이 세금이라는 명목으로 뜯깁니다.
세금 앞에서 국가는 우리편이 아닙니다.
국가는 위법이 아닌한 최대한 세금을 부과합니다!
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
도움이 되셨다니 감사합니다
당사자가 아니면 이게 이렇게 복잡한지 상상못할겁니다
제네시스님~ 안녕하세요
항상잘듣고 도움받고있어요~~
저는 지금살고있는 아파트외에 8년짜리 준공공임대사업자등록한 아파트 2채가있어요.
사정상 2년뒤 8년 만기되는 임대사업자등록된아파트를 하나 먼저 팔고 같은해에 8년만기되는 다른 임대사업자등록된 아파트를 하나 더 파는것도 상관없나요?
어차피 장특공혜택으로 모든조건충족되서70프로 감면받으니 동시에 두개 다 팔아도 상관없지않나싶어서 여쭤봅니다
아니면 각해에 1채씩 팔아야하는지요?
거주주택부터 파는게 제일 좋은건 아는데 우선 임대준주택1채 먼저 팔고 같은해에 거주주택파는것도 괜찮은지도 궁금합니다
안녕하세요,
- 이 경우 거주주택 먼저 매각시 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례를 받아야 하니 확인할 게 다수
- 따라서 말씀처럼 등록임대주택을 먼저 매각하시되, 동일 연도 매각시 합산과세 되니 가급적 연도 달리하시거나 혹시 조기매각이 필요하시다면 세금 계산 후 진행 바랍니다.
안타깝지만 8년 장특공 70%는 50%로 조정되었으며, 해당 혜택 받으시려면 취득 후 5% 증액제한 잘 준수하셔야 하니 꼭 사전에 체크하세요
정보 감사합니다
임대개시 기주시가에 대하여 질문입니다. 다가구주택입니다.
전 주임사를 포괄양수도로 매입하여 주임사를 유지하고 있는데
이때 기준시가의 기준이 전 소유주 임대개시일 기준시가 인가요?
아니면 포괄양수한 주임사 임대개시일 기준 인가요?
안녕하세요~! 부동산, 세금 관련하여 어렵기만한 정보를 예로 들어 알기 쉽게 풀어 말씀해 주셔서 많은 도움이 됩니다.
저희는 전세를 주었던 집에 들어가면서 대출을 받아 전세금을 돌려줘야 되는 상황에서 대출이 여의치 않아 주택임대사업자 대출을 받고자 주택임대사업자를 냈습니다.
말씀을 듣다보니 주택임대사업자를 낸 집에 주인이 살게 되면 과태료를 물어야 된다고 하셔서... 주택임대사업자 대출은 다른 대출로 대환을 한 상황이라 주택임대사업자 취소를 하게 되면 어떻게 될까요? 가능은 한지요?
안녕하세요, 주임사 등록 후 3개월 내는 취소가 가능하나 그 기한을 넘겼다면 3천 만원 이하 과태료대상입니다. 관할 지자체 주택과 먼저 알아보셔야겠어요…
@@제네시스박 그렇군요~~ 미쳐 생각하지 못했습니다... 답변 감사드립니다~!!
다주택 양도시 세제혜택
정보감사드립니다.
요점은 오피스텔(아파텔)먼저 처분이 필수..
공감되네요
굿
상담은 세무사 대신 제네시스님께 상담 받겠네요. 이후 제네시스님이 세무상담 받으라하면 받고요. 세무사님들도 틀리는경우를 경험했기에 댓글 답니다.
저도 틀리기도 합니다. 복수의 세무사님께 상담 받아보시고 진행하세요 ^^
공동주택에 오피스텔도 포함될까요
네 포함입니다
다가구 주택은 기준시가가 6억이 넘어 거주주택 비과세 적용이 어렵다는 설명은 잘 못된 설명입니다.
다가구 주택의 전체 기준시가가 아니고 각 호실별 기준시가가 6억을 넘는지 여부로 판단한다고 알고 있습니다.
관련 동영상 설명 내용은 오해의 소지가 있어보이네요
이것보세요. 부동산 3개 갖고 월세나 연금으론 현금 부족해서 파트타임 일한다? 지금 장난하시는것도 아니고 진짜 너무하시네. 이게 상담거리가 되는게 희한한 세상. 주택 보유세가 얼마나 적길래 이런 일이 일어나나 싶기도 하고.