【暴露】この言葉にみんな騙される！これ以上被害者が増えないことを願って不動産のプロがリノシーの闇をお話しします。
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- Опубликовано: 27 июл 2024
- 今回の動画は、リノシーの闇についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
01:44 そもそもリノシーとは
05:38 リノシーで紹介されている物件①
11:03 リノシーで紹介されている物件②
14:01 なぜ赤字になる物件が売られているのか？
20:06 本日のまとめ
22:33 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #リノシー
みなさんはリノシーの闇ついてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
ソシャゲのCMでよく見かけましたね。
こういう情弱ビジネスは、本当に罪深いと思います。
リノシーとハッキリ伝えてくれた勇気に感謝です。救われた方も少しはいるでしょう。
リノシーはCMが嫌でした。nisaの次は〜とかnisaと一緒にすんなとずっと思ってました。
コメントありがとうございます！これからも業界の闇を暴きます！ご期待ください!
ブロックしてもリノシーの広告がひどくて困っていましたが、やっぱり恐ろしいですね。粛々と株式投資していきます。
有益な情報ありがとうございます。
コメントありがとうございます！今後も業界の闇を暴きます！ご期待ください!
いつもありがとうございます。しっかり企業名をあげて出してくださるのはとても助かります！
こちらこそありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待ください!
コメント欄でも肯定派がおられますね。なるほど、リノシーさんが高利益率体制を続けられるわけですね。考えてみれば不動産リテラシーの低い方が多数派なわけで、最初からそこを狙ってるわけか、勉強になります。
コメントありがとうございます！引き続き業界の闇を暴きます！ご期待ください!
投資物件の基本的な判断基準をわかりやすく提示されていてわかりやすかったです
ありがとうございました
良かったです！引き続き業界の闇を暴きますのでご期待ください!
話を聞いたことがありますが、購入しなかったら5万円もらえなかった
ランディックという同じような会社は1万円だけどもらえた
コメントありがとうございます！今後も業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
いつもありがとうございます。しっかり企業名をあげて出してくださるのはとても参考になりました。リノシー社とは何度か面談しましたが、投資なのに毎月マイナス、でなにかしっくりこず、契約するのを先日やめました。
何の投資でも自分の目利きを鍛えて市場価格より安く買って付加価値を付けて高く売る
って事をやらんと儲からんちゅう事ですね。昨今のニーサブームで、よくわからんから
銀行が勧めるボッタクリ投資信託を買ってしまうってのに似てますな🤔
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！
リノシーといい、シ＊ケンといい、水戸大家といい、カボチャの馬車といい、いつの時代も不動産投資詐欺的なものは消えませんね。
すごく言葉のチョイスをしながらの情報提供ありがとうございます。
動画ありがとうございました。😊
良かったです！引き続き業界の闇を暴きますのでご期待ください!
SP500を35年8000円積み立てると、2000万円超えますね（9%で計算）。
何千万かの借金をしてリスクをとって、レバレッジ無しの積立投資に勝てるのか？
実際に営業受けましたが、家賃下落無し、固定資産税計算せず、さらに売却価格も10ねんほどで、下がりどまるみたいな超甘々な計算でした。
その計算でも、リスクとってるのに積立投資に負けますよね、ってリノシーの営業マンに言ったら、何もいえなくなってましたよ。
いつも楽しく拝見してます
リノシーでの返済分をそのままNISAで積み立てたほうが資産形成できるかもしれませんね🤔
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
小林アニキ様❤
ご自分で培った知識情報を
惜しげなく皆様に提供して
本当に偉いなと思ってます👏
息子と同い年なので親近感も感じてます😊
コメントありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待下さい！
16:14 同感です。革新的なすごい会社というか、あそこまで販促費掛けている企業のサービスは絶対に買いません。購入者にメリットがあるわけがないです。
不動産に関しては素人ですが、株式投資などはだいぶ詳しいので、5万円のPayPayポイントをばらまけるサービスの購入者側に何かいいことがあるはずがないです。
リノシーはAIを前面に出して先進のイメージで売り出していますが、
実質的な販売価格にはリノシーの利益がかなりのっかっていることがわかりました。
コメントありがとうございます！良かったです！引き続き業界の闇を暴きますのでご期待ください!
周辺相場に比べて利回りが低いってことは賃料に対して物件価格が高すぎるってことでそこに利益が乗ってるのかな
大変、勉強になりました！
ありがとうございます。
注意喚起ありがとうございました。5万円プレゼント🎁につられないようにしたいと思います。
上板橋って東武東上線の？板橋区？でしょうか。
地域の利回りの相場をみないといけないんですね。勉強になりました。
コメントありがとうございます！その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
最近見始めた初心者だけど とても勉強になるんだよね。ありがとうございます🙏
こちらこそありがとうございます！！毎日配信です。今後もご期待下さい!
安倍さん三本の矢前にワンルーム投資していましたが、今も保有しています。表面利回り7%8%の時代は懐かしいです😂
コメントありがとうございます！今後も業界の闇を暴きます！ご期待ください!
皆で大家さんと同じですね。 Jリートを買った方が良いと思います。
細かいけど、例に挙げてる物件は、
東武東上線ね。
練馬区ではなく、板橋区。
いずれにしろ、ワンルーム投資はやめた方がいい。
J-RIETが軒並み分配金込みで利回りがトントンかマイナスな現状では、個別の不動産への投資なんて不動産経営に長けた人じゃ無いと手出せないでしょう。
？？どのリートですか？そんなリートないですよ？私募リートですか？
僕はこの三年ぐらいずっと7%以上で回ってますよ、リート指数1700以下で買うとそのぐらいは回りますが・・．
不動産は利益を生むもの以外は負動産。リノシーが今ほど有名ではないころに話を聞いたことあるけど胡散臭さ満開。やたら節税を強調してウザかった。
リノシーで都内と神戸に1件づつワンルームを購入して35年ローンを組んでいます。
FXで年500万程の利益があるのですが私の場合は節税目的で持っておいた方がよいのでしょうか、、
それとも繰り上げで早目に完済する方がよいのかアドバイスいただけると嬉しいです。
完璧な解説でした、ありがとう
人任せでかつ区分所有は資産形成向けでは無いですね。
ですね。笑、これからも業界の闇を暴きます！ご期待下さい!
上板橋なら池上線ではなく東上線。
練馬区ではなく板橋区ですね。
区分買うなら表面8％は無いと話にならんよ
結局こちらも少し形を変えた、いわゆる『ワンルームマンション投資』なんですか？
まさにここ最近ポイントに釣られて。ワンルーム不動産投資会社とオンライン面談しているところです。動画を見させていただいて、甘い話には裏がある素人は手を出さない方が良いかと重いました、ポイントだけ貰ってサヨナラしよつかと😎
契約しないと難癖つけてポイントもらえないよ
ワンルームは新築築浅で８％はないと収益(インカムゲイン）重視型の投資戦略では最終的に赤字になります。
値上がり（キャピタルゲイン）重視なら４パーでも有りえますが、基本値上がり余地のある都心に限ります。
リノシーの物件など買えば確実に地獄ですね。リノシーに限らず、マンション投資は結果的に損をします。
GA テクノロジーって2020年頃から株見てましたが リノシーの中身がわかって勉強になりました。
売り上げはかなり伸びてるみたいですね。 LAホールディングスとかカチタスなど不動産関連企業関連動画期待してます。
アニキの伝え方
勉強になります。
金融リテラシーはまず騙されない為に 基本を勉強
勝つための物差しとリサーチ力をみがく
理解したら迷わず行動して
経験を積む 事業ですよね
コメントありがとうございます！これからも有益な情報をどんどん発信していきます！ご期待下さい！
リノシーのCMの登場人物が「勝ち確実じゃん」とあたかも確実に利益が出るような趣旨の発言をしてるけど、法的に問題ないの？
利益構造が良く分かりました。有益でした！！
良かったです！引き続き業界の闇を暴きますのでご期待ください!
不動産クラファンで上場もしてるCREALはどうなんでしょうかね？
みんなで大家やRENOSYはじめ、小口不動産投資は情報弱者の養分吸ってこれから増えるだろうな。
こういう動画を見てもセールストークで買ってしまうサラリーマンがいるから不思議。
コメントありがとうございます！ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい!
小口不動産投資するならREITです。 変なものに手を出したらあかんということですね
売れば売るほど屍が増えてくような事業…
こんな会社が上場しているなんて恐ろしい世の中だな
コメントありがとうございます！引き続き業界の闇を暴きます！ご期待ください!
木下不動産も同じような手法ですか？
営業がしつこく彼に連絡してきます😅
ありがとうございました!事業投資のための借入は理解できますが、損する借入は理解が及ばない。人生詰む。
コメントありがとうございます！ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい!
家賃が安定していくことはないよ誰が３５年も同じ家賃で行けると思うんだ。
借り手がいないと、賃貸経営自体成り立たない。簡単にできる仕事ではない。
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい!
最終的には賃貸住みの方が住居費を抑えられる統計もあるので、経年劣化は大きいマイナス要因だ。
チャットGTPの使い方が勉強になりました。
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
不動産Gメン滝島さんが扱っている案件とリンクしそうな、、、
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待ください!
リノシー使うなら、小林さんとこに相談に行きますね
目の前にニンジンぶら下げるようなのはどうも信用に値しなくて..........
コメントありがとうございます！これからも業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
実際にセールスを受けましたけれどスッカスカの物件を薦めてきて、今この部屋出られたら即死するレベルのものを薦めてきてやばかったです。あとポイントはもらえませんでした。
ポイントもらえなかった理由kwsk
かなりどうでもいい話ですが、従業員の人数の多さと利益で表現するなら営業利益、事業利益で比較するんじゃないかと。
売上総利益を挙げるのはフェアでないかも？！
全くですよね。
リノシーの糞CM、告訴もんだな。
ＧＡテクノロジー株の方が有望ね。
さんためで物上げしてるからねー。
エンドは高値でつかまされるのがオチ！
ちなみに上板橋は東武東上線で板橋区だよー
広告費大量にかけてやってるとこは殆どの職種で8 割方怪しい。その広告費が企業の利益に乗ってるから。立派な店舗や綺麗な店員、立派なホームページ。そのお金は一体誰が払っているか考えれば．．．．．．😂
コメントありがとうございます！ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい!
物件いくつか紹介してもらいましたが、ほぼ動画内の物件と似たり寄ったりでした。
（キャッシュフローマイナスなので、こんなん買う人いるんだって内心で思いながら、）
不労所得いいっすねってヨイショしながら、他の物件紹介して欲しいっすってのらりくらりしてたら、アマギフ５万円もらう条件整って、
その後フェードアウトしました。
小林さんが新卒で入った会社に、１０年遅れて新卒で入った後輩です。
これからも動画楽しみにしてます。
自分も中古物件専門で、IT系と聞いたから良いかなと思いましたが中身は中古なだけな比較的アコギな不動産屋でしたw
他社と比べて、ちゃんと五万貰えたので良かったです。
コメントありがとうございます！これからも有益な情報をどんどん発信していきます！ご期待ください!
リノシーと契約している人、うん千人？うん万人？といると思うんですけど、その人たちどーなってるんですかね💧
恵比寿のオフィスから六本木のグランドタワーに移った当初は「まるでラスボスのダンジョンの最上階に来た感じや」と心躍らされましたよ
いまでは5万円特典もらうために冷やかしに通う場所となりましたが
コメントありがとうございます！これからも業界の闇を暴きます！ご期待ください!
リノシーやばいですね...
ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい!
リノシーの闇について語るの助かる🙏🏻
ありがとうございます！今後も業界の闇を暴きます！ご期待ください!
リノシーですね、令和の虎にNHK党の立花孝志と一緒に出演した佐藤沙織里が社外取締役になってるんだよね！
RIETをうまい具合に組み立てて事業用地に投資したほうがいいでしょ
これ実質詐欺じゃね？と思ってました
諸経費８％というのは、仲介手数料を含めた額ではないでしょうか？
リノシーは（私が営業受けたのは）自社が売主となっている物件でしたので、
諸経費そこまでかからないと思いました。
それにしても、例に挙げていただいた物件は利回り良くないですけど。。。
不動産投資自体は物件内容をしっかり見極めること見極めることができれば、
年収５００万円でも効果的な資産形成方法だと思っています。
（実際に、投資している不動産にかなり助けられています）
良心的。。。財務を理解している人が見れば、屍の意味に気づくはず。。。財務知らない人が世に多すぎて草
リートでええやんw
現物は住宅ローンでキャピタル狙わなあかんで😎
ほいで3000万特別控除ぶち込みや〜
コメントありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！
利回り３％程度なら、REITをコツコツ積み上げる方が絶対にいいやん。
節税ってそもそも赤字を出して税金安くなるって損してるだけじゃん！騙してるだけだよね。
めちゃくちゃ勉強になるわ
リノシーは興味なかったけど
AI活用がウリとのことですが、ドラクエ4を小学校のときに遊んだ世代としては、AIというとダメダメなイメージしかないです！
5万円払っても割に合う商売っていうことですよね。
リノシーこわたん・・・まぁ上手くいくならみんなやってますわね
最後のこばやしさんってーっていうイントネーション好き
コメントありがとうございます！引き続き業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
闇どころか、こんなものに投資をしようと思う人がいるのが不思議です。
諸経費は、固定資産税、だけでなく建物管理費、保険料、水道光熱費、賃貸手数料、フリーレント相当、原状回復などがあり、収入の20%以上が費用になります。また、常にテナントがいるわけでもないので空室も考慮しないといけないです。
さらに、フルローンで30年借入なら3.3%の元本弁済、金利が1.5%なら足し算で、諸経費控除後で4.8%ないと赤字です。正確には元本が減っていきますので利払いも減っていきますが。
節税と言いますが、単にすっ高値で買っているから節税のように見えるだけです。
また、区分所有マンションは管理費や修繕積立金がどんどん上がっていきます。
リノシーが鞘抜きをしているというよりは、割安物件を仕込む力がないだけだと思います。
いや鞘抜きでもう毛てますよ
そもそも宅建業者なんて素人ではあり得ない金額で物件を仕入れているわ毛で
リノシーの売り文句はうちに管理を任せてもらえると他の業者より賃貸管理費や設備修繕費用が安くなる、でそれはたしかに事実ですが、
代わりに物件価格がふつうの仲介で買うよりも軽く500万円は高いです
コメントありがとうございます！今後も業界の闇を暴きます！ご期待ください!
自分は素人ではないので、実態をよく知っています。
@@ab4813
書き連ねられたことは事実だと思いますが、
「リノシーは鞘抜きしていないのか？」で言えば、けっこうな鞘抜きはしているのではないかと言うお話です。
でなければ、あのオフィスとあの従業員の高給はどこから賄われているのですか？という話。
そもそもリノシーの営業の人の口から、
「鞘抜きはしています、そのかわりランニングコストの安さやITを駆使した管理が売りなんです」と言っています毛ドね？
RIETがずっと大昔からいつでもオンライン売買できるから
そもそもこんなの商品要らないのでは？
企業名を隠さずプロの目線での解説に感動しました。
無料で視聴できることに感謝いたします
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待ください!
キャッシュフローがマイナス！騙してますねリノシー
節税目的は中古アパートでは？
家賃収入あるから月々1万円程度で返済できて不動産資産作れると言う考えだと思う
さすが あにき！
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待ください!
なんだかんだ言うのをやめて、先ず言えるのはそんな都合の良い儲け話は来ない😅、何で自分だけは大丈夫だと思う？のだろう😅笑、デメリットを言わない時点で怪しいと思わない思考がオワコン😅、養分頑張ってくれ😅。
あにき！
ありがとうございます！引き続き業界の闇を暴きます！ご期待ください!
区分云々ではなくどこに建ってる物件をいくらで買うのかが重要ですよね。
なんでみんなアニキの言うことに肯定的なんだろ？リノシーの文言があれば区分投資してる人が見てるはずなのに全然反論コメントないんですね。アニキ、非常識なことをおっしゃってるんですけどね。変なの。
上板橋駅がなぜ「練馬区」になる？「板橋区」ですよ！
まぁ23区の中では、郊外である事には、変わりないが、、、
でも、動画の内容は、初学者向きで、分かりやすかったです！
ありがとうございます♪
ありがとうございます！業界の闇を暴きます！ご期待ください!
総合課税に扱いになって利回り3.9パーセントしかも固定資産税もかかって多額の金額をBETしなければならない。 これだったらREITの方がいいよ。
利回り４パーセント以上あって分離課税 損益通算もできる。冷静に考えればおいしくないってわかるね
コメントありがとうございます！これからも業界の闇を暴きます！ご期待下さい！
不動産投資でそもそも節税謳ってるやつに手を出すなって事はわかりました。
管理費は入居者が払うのではないですか？あと、数十年にわたって、家賃も上がるのでは？（月々の返済も変わる可能性はゼロではないでしょうけど）。
キャッシュフロー赤字でも、元本返済は損金じゃないから黒字ですよね。
つまり、所得税支払い増えますよね。
どうなんですかね、、、。
築浅だと、単年で減価償却あまり取れないと思ったんですが。
上物をめちゃめちゃ高い値段で買っているから、減価償却が結構出ると思いますよ。
@@ggsqql2403 さん
トータルでは減価償却できても、「単年では」あまり償却できないという話だと思いますよ。
築浅だから、償却期間が長いということです。
高値掴みさえしなければ悪くない投資だと思います。
私もアマギフだけもらってリノシーの物件見てます。
今は上板橋の二つ隣の中板橋駅徒歩8分、2680万円、家賃月93,500円、修繕積立金1,300円、管理費5,500円、その他費用1,650円の物件あります。
リフォームをしたり手を加えたと主張してますが、利回り4.19%は10年前では考えられません。
多分10年前でこのスペックなら利回り6%以上の物件がごろごろいました。
高値掴みされそうだから今はワンルームを買う時期じゃないかなぁと思います。
コメントありがとうございます！引き続き業界の闇を暴きます！ご期待ください!
コメントを拝見しました。
リノシーが悪いというより、今は不動産投資は利回りが悪いということだと解釈しました。
月8000円で、35年後であれば総支払は350万程度。プラス修繕費などを考えても、当初価格の半額1000万の物件が手に入ると思えば、ぜんぜんアリだと思ってしまうのは私だけ、、、？
35年後まで月8000円はないでしょうね
経年劣化で家賃は下がる
なんで１０００万円で売れると思ったんですか？
３５年後、築４５年のワンルームマンションが「いくら」になっているのかなんて誰もわからんですよ。
要するに、宝くじ買うのと一緒ただのギャンブル
ただハッキリわかっていることは、毎月のキャッシュフローはマイナスで、
３５年最低でも３５０万手出しが発生する。という事実だけです。
@@se5381
2倍としても、700万。ローン返済後は賃料まるまる収入だとしたら、やっぱり悪くないと思ってしまいます。あくまで事業スケールの拡大を狙わず、ちびちびとした収入確保という点では、無いことはないと思えてしまう。。情弱なのでしょうか、、
@@tk457
経年に伴う価格推移のオープンデータをみると、10年前後で大きく下がりますがそれ以降はあまり大きく値崩れせず、半値程度は維持するという結果があったからです。
むしろ、都心のワンルームマンションの価値がゼロという状況のほうが考えにくくないですかね？💦日本沈没だとおもいますよ。
現実的なところでいくと、おそらく1600万円程度の価値は残りますよ
あと気をつけるとすれば、区分投資で融資受けてると住宅ローンが組みづらくなるところですかねー
それを気にしないのであれば、積立の生命保険よりはマシとは言えるかと
5万のアマギフをもらいましたよ、4ヶ月ぐらい待ちました。 その間、反論せずに営業の洗脳を受けるの大変でした。。。でも、５万もあるからそれでもいいですね。
コメントありがとうございます！ですね。笑、これからもどんどん業界の闇を暴きます！ご期待下さい!