[뉴스외전 경제 '쏙'] 부동산 '절벽'‥아파트 '통째 미분양' 사태 (2022.08.04/뉴스외전/MBC)
HTML-код
- Опубликовано: 2 авг 2022
- 박연미 경제평론가
"불러드 '미 금리 4% 돼야' 발언, 농산물 석유 등 근원물가 진정되지 않기 때문"
"금리가 4%까지 오를 수 있다는 시그널로 기대 인플레 꺾으려는 것"
"미 연준 금리, 누가 투표권 가지느냐로 결정‥현재는 '매파' 더 많이 포진"
"페드 워치, 45% 정도 '금리 0.75%p 갈 수 있다'는 분위기"
"부동산, 변동 금리 비중 높은 상황 등 고려할 때 실질적 하락폭 더 클 수 있어"
"미분양 사태, 옥석 가리기 치열한 상황에 자금 조달 여건 여의치 않아"
"수요자 입장 서두를 이유 없어‥하반기까지 주택시장 거래절벽 유지될 것"
imnews.imbc.com/replay/2022/n...
#미국금리 #기준금리 #한국은행 ⓒ MBC&iMBC 무단 전재, 재배포 및 이용(AI학습 포함)금지
![[뉴스외전 경제 '쏙'] "최후의 보루 '서초구'도 하락" (2022.08.08/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/WEc9uLEez3k/mqdefault.jpg)
![[뉴스외전 경제 '쏙'] "최후의 보루 '서초구'도 하락" (2022.08.08/뉴스외전/MBC)](/img/tr.png)
![[이상민 경제 일타 강사] 충격적인 자영업자 손익 명세서-"월 500만원 벌어도 250만원 직장인보다 못하다"-"세금·감가삼각 등 따지면 자영업자 밑지는 장사"](http://i.ytimg.com/vi/DhxY3_3JSrw/mqdefault.jpg)
![[full] 침체의 서막 1부 - 모두가 가난해진다 | 시사직격 신년특집 KBS 230106 방송](/img/1.gif)
아파트값내렸다고 울고불고 굴지마라
계속올랐으면 아무소리안하고 입꾹 다물고 조금만 내려도 이자가어쩌니 죽니사니 개소리하지말라
투자목적으로 사놓고 내집마련하느라어쩌니 그런 개소리도말라
전부 니손을 탓해라 정부욕도 할거없다
ㅇㅈ
저도 ㅇㅈ
개소리ㅡ라니 . 거좀 말 가려서 하세요 . 남 잘되면 배 아파 하는사람이네 .
투자는 잘해도 자기탓 못해도 자기탓이쥬 누굴원망 ㅎㅎ
정부에서 지원 해 주지않나요?
최근몇년사이 두배이상올랐는데
소득이 늘어난것도아니고
거품은빠져야 정상이지
난 소득 많이 오름 ㅎ
@@user-qj3zw3oz1g집 많이 사세요.
좋으시겠어요
@@user-qj3zw3oz1g 연봉 3000 되셨나요? ㄷ ㄷ
@@user-qj3zw3oz1g 그래봐야 내밥값이지
@mon mon 미국경제사의 부동산 부분만 봐도 알겠지만, 거품은 개발시대에 형성되고 개발이 딱 끝나면 성장율이 정체되며 기대심리가 꺾이고 뉴욕에서 LA 사이 중부지방은 50년 간 매매가 성사 안 되어서 낡아버린 유령 하우스만 남습니다. 한국은 수출흑자로 본원통화가 팽창하는데 기업의 이익이 많아 사내유보됨에 따라 기업투자가 막힌 금융팽창이 민간부채로 흘러 부동산투기로 한 경우인데 일본처럼 거품이 꺼지면 아예 매매가 중단된 상태의 유령하우스만 가득하고 잉여금융은 주식이나 해외투자로 나가죠. 일본처럼요.
3,40% 폭락이 무서운얘기라 동의하기 어렵다?? 100~200% 폭등한 게 더 무서운 얘기 아니야? 거품이 어마무시 하단 얘긴데 지금?
의식주를 평생벌어 안쓰고 모아도 불가능한 아파트값이 상식인가! 세상은 결국 상식있는 세상으로 돌아가는 것은 필연이다.
일년 전에 집 부족하다고 공급 늘려라고 지랄했던 그 넘들 어디갔냐? 우리나라의 집 값 문제는 수요와 공급의 문제가 아니라 투기세력과 금융마피아, 정치권 특히 건설회사 손잡은 국회으원의 장난으로 밝 혀졌다..
수요야 당연히 부족 합니다
10~20년 후라면 모를까 아직 까지 개인이
나랏돈으로 장난치는 1000체이상 보유자도 있다는데
그들이 집값은 담보로 협박을 강요하는
세상을 없애기 위해서 라도 부족 합니다
문제는 그런 놈들 손아귀에서 헤어나지 못하는
세입 자들이 걱정 일 뿐 그런자들이 없어져야 하는 데
대한민국은 그런 자들이 더 큰소리 치는게 문제란 것입니다
쓰고 보니 같은 말을 하고 있는 것 같네요...^^
옳으신 말씀입니다~
거품은 꺼지기 마련… 젊은이들이 희망을 품을 수 있는 나라가 되었으면 좋겠다
살아보니께 그런날은 안와요 좃팽이치면서 살아야 그나마 밤먹고 사는거임 평범하게 사는것도 쉬운게 아닙니다
@@sunred9946
이 나라는 고려 조선 일제시대 전쟁후부터 지금까지
좃뺑이 치고 안산적이 없어유
뭘 새삼스럽게
ㅇㅇ
내가 못사면 거품임 ㄹㅇ ㅋㅋ
건물주가 2030의 꿈인 나라에서 뭐요?
건물주 시켜줬는데 월세 반토막 뚝 떨어지면 백퍼 시위할걸요 이게 나라냐면서
내로남불일 뿐임
자기가 집사고 나면 20살부터 100세까지 죄다 동네 코인노래방 하나 생기는것까지 호재로 끌어들이면서 오르길 바람
그런 날은 절대 안 오죠.
그런 날을 기대하기 보다
내가 노력해서 얻을 수 있는 게 무엇이 있을까..하는 마음으로 노력하는 게 먼저죠.
김죄동이마냥 아무것도 하지 않아도 괜찮다라고 지껄이는 게
더 큰 방관이고 아무 도움 안되는 말이죠
아피트 폭락이 아니고 거품 걷어내는중 내년이면 현 시세에 반토막까지 예상됨
3~40%가 폭락? 2.7억짜리가 14억 하는데 40% 하락해봐야 얼마여?8.4억이야
이런데도 동의하기 힘들어? 너두 부동산으로 재미좀 본 모양이구나?
전문가가 말하는 집값은 투자를 할 수 있는 집값 말하는거 그런데 실제 집이 필요한 사람에게는 아직도 좀
행동에는 책임이 동반된다. 코인이든 부동산이든 결국 자신의 선택..... 이익을봣을때는 자신이 잘한것이며 손해보면 나라탓? 집값폭등으로 불로소득에 기뻐하고 그렇게 못하는사람은 내려다보던 대한민국의 그들.... 이제 자신의 선택에 책임을 다해주세요. 집값은 더욱더 내려야가야합니다. 아직도 너무 비쌉니다. 청년들이 노동으로 구매할수있게 계속 빠져주세요.
마자요^^~
100% 동감...하지만 곧 그분들이 몰려오실겁니다..홧팅!!
다들 서울 상급지만 바라봐서 그런 것 아닌가요..?
경기도, 지방만 내려와도 충분히 월급 모아서 살 수 있는 집들 많은데..^^;
비싼 곳은 그 만큼 공급대비 수요가 높아서 그럴 것이고,
그렇게 비싼 가격에 내놓아도 그것을 원하는 사람들이 사기 때문에 그런 가격이 만들어지는 게 아닐까요..?
@@Chris-Lee-89 윗분은 수도권에서도 월급 모아 집 살수 있어야 한다는 얘기를 하시는것 같네요.
@@user-di9qw7yc2v 네.. 제 말은 수도권 안에서도 월급 모아서 살 수 있는 집이 있다는 얘기입니다. 수도권 내 모든 집이 10억, 20억하는 건 아니니까요..
그리고 비싼 집이 비싼 이유는, 모두가 다 그 집에 살고 싶어하기 때문입니다. 서울에 한강뷰 아파트들이 왜 비쌀까요? 다들 거기에 살고 싶지만 그런 집이 모두에게 다 공급할 수 있을 만큼 많지 않고, 따라서 비싼 값을 지불하고서라도 그 곳에 살고 싶은 사람이 있기 때문에 그런 말도 안되는 아파트 가격이 만들어질 수 있는 거죠.. (저 같은 일반인은 상상도 못하는..)
하지만, 반대로 다 그렇게 비싼 집만 있는 게 아닙니다. 서울 만큼 발달하지는 않았지만, 인근에 초중고등학교 있고, 대형마트, 대형 공원, 광역버스 있는 수도권 아파트들도 있죠. 신축아파트지만 서울 구축 아파트 반값이죠 (반의 반값일 수도 있고요).
이런 것 처럼 제 말은, 모두가 꿈꾸고 가고 싶은 곳은 수요/공급에 의해서 가격이 비쌀 수 밖에 없는 것이고, 비교적 인기가 적은 지역은 수도권이라도 대출 받고, 월급으로 원리금 갚으면 살 수 있다는 것입니다.
내 능력과 자산이 그 사람들 만큼 되지 않는데, 그 사람들 처럼 살고 싶다면 그건 제 욕심이겠죠. 현재 내가 그런 능력이 없으면 남들보다 노력해서 능력을 올려서 가면 됩니다. 현재에 내가 능력이 없는 거지, 미래에도 능력이 없을 거라는 건 아니니까요.
백날 뉴스에선 떨어졌다고하는데 막상 전세구하려고 하면 비싸다... 대체 언제 실질적으로 반영되고 내려가련지 세입자는힘이드네
이제 시작인데 왜 벌써 구하려고 하시나요
이쯤서 다 터져야
나라가 살구 국민이 산다
좀 힘들어두 터지구 가자!
젊은이 시집.장가좀 가서
애기들 좀 팍팍
나야 내수두 돌잖아
사내한명이 평생 얼마나
많은 생산과 소비를 하냐?
차를 사두 몇대를 사나구?
ㅋㅋㅋ자녀를 얼마나 낳으셨길래 이런소리를하시는지
그런데 확실히 지방의 집값 저렴한 신도시 보면 출산율이 꽤 높긴 합니다
@@syeol6442 지방가면 상대적으로 차도 좋은 것 끌고 다니더라고요 집값이 싸서 그런가.. 천안 불당동인가 벤츠 많은거 보고 깜놀
아파트 폭락시대 원상복귀
대환영이다.
아파트로 벼락부자 된 투기꾼은 벼락거지가 되어라.
그게 상식이고 정의다.
투기꾼이 털고일어나면 전새 새입자만 피해봅니다
맞슴니다..내속이다~시원하네요~!
정의라고 외치고싶은 마음…이해합니다만
실제로는 아무것도없는 빈털털이 ㅠ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 역시 무주택자들 수줂ㅎ
투기꾼이랑 전세랑 먼상관이여 깡통전세들어가는 모지리가 잘못이지
서울 경기 30평대 아파트는 원금 이지 까지 평생 매달 200을
부어야 되는데, 현제 대한민국 집값 자체가 말이 안 된다.
시작이네
사람은 다 죽습니다. 얼토당토 이런 부동산 때문에 너무 힘들어 하지 맙시다. 모두 좋은선택으로 행복하시고 선하게 사시길 바래요.
사람은 다죽는건 맞습니다만 늙어서 어떻게 죽는가가 중요하기에 기를쓰고 돈벌려고 저러는거 아닐까요 노후를 어떻게 사느냐 그게 핵심이고 젊음을 어떻게 즐기는가 그걸중요하게 생각해서 일겁니다
@루미나크 다른사람 댓글엔 바른말좀씁시다 바보야는 ...쫌그렇치
70% 빠져도 안팔림. 그만큼 울트라 개거품.
@루미나크 집을 투기로 하니 한국이 개판 됨... 집 때문에 결혼 못해 집 때문에 대출 많이 받아 내수 소비위축... 한국이 행복지수 낮은 이유가 있음
❤️
여성분 외워서 하는게 아니라 거시경제를 본인이 공부하 해석해서 방송에 맞게 필터링해서 전달하시는거 같네요
멋지세요!
저런여자랑 키스해야함..! 그래야,, 입맛이 아 맛다시!! 앤드 개꿀딱!!!
아침에 라디오 경제방송 진행하는데 경제 지식 따라올 사람이 없습니다,
tbs 박연미의 경제발전소.........최고죠.ㅋ
미분양이 늘어나야 경쟁심리로 집값이 하락하고
집값이 하락해야 신혼부부가 늘어나고
신혼부부가 늘어나야 저출산 문제가 해결된다.
@@user-ts1fk5qy9o 제 생각이 아니라 경제적 시점에서도 그렇습니다
@@user-ts1fk5qy9o 둥지가 있어야 알을 까지!!
@@user-ts1fk5qy9o 영끌족 요있네
어느정도 효과는 있으나 미미할듯
소득이 높고 주택 보유자도 출산율이 높지 않음
@@user-ts1fk5qy9o ;배우자 없지, 자녀 없지, 어쩌면 부모도 ❔
집값은 정상화 되어야합니다!
집값이 안떨어지면 대한민국은 망합니다
집값이 안 떨어지면 서민이 망하는거지 대한민국이 망하는건 아냐 ㅎㅎ
오히려 집값이 떨어지면 대한민국이 망하는거야 ㅎㅎ
투기꾼들 굥정부 믿고 80% 대출받아 집사봐라~ ㅎㅎ
돈없다!! 대출안됨 !!
결국. 사 줄 사람 없음~~
아파트 폭락 시작에
불과...더더 꺼져야
대다수 서민도
함께 살 수 있다.
이미 분양가 자체가 넘사벽이라.. 서민들 아파트 매수 진입 자체가 불가능..
그럴일은 없어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이자가 올라서 폭락한다는건 서민들은 대출을 은행에서 받기 더 까다로워지고, 대출을 규제한다는건 돈이 안 돈다는것 즉 투자가 없으니, 많은 정리해고 또는 취업이 어려울 것. 결국 내려가면 현금으로 살 수 있는 사람이 더 부자가 되는 시장이 됨. 아주 복잡하고 다양한 상황중에 일반적인 상황입니다.
요약) 집 값이 폭락하면 살수 있다는 사람 보면 정말 마트가서 TV 사는 정도로 생각하는것 같아서 아쉽네요. 이자 10%이상 되는 대출로 정말 집값이 좀 내렸다고 해도 사실 수 있다고 생각합니까? 그때가면 이자 내려갈때까지 또 기다리는 사람들이 있겠죠?
@@Creative_Moon 부동산 역사를 보면 금리 오를 때 집 매수한 사람이 다 이득 봄.. 다만 변수가 있다면 분양가가 폭등한 시국이라 이제 아파트로 수익 내는 건 어려움.. 아무리 금리가 오른다고 해도 결국에 금리는 다시 내려감 금리 올리는 이유가 물가를 잡기 위해 올리는 거라.. 물가 오르면 인건비 건축비 다 올라감.. 사람들이 하나만 알고 둘은 모르고 있음. 규제, 금리 때문에 조정일뿐이지 실질적으로 폭락은 없음.. 폭락하면 나라, 은행이 망하는 거라.. 정부도 결국에는 대구부터 시작해서 슬금 슬금 규제 풀고 은행도 대출 금리 최대한 내리려고 하고 있음..
@@user-oh2jt1ht3o ㅋㅋㅋㅋ 닉네임부터 신뢰가 확 떨어지네요
와 진짜 방송 나오는 경제 평론가중에서 가장 신뢰간다. 박연미 짱!!
미국은 지금 집사지말라고 나라에서 경고하는대 .... 한국은 집사라고 부추기는 현실..............
망할놈의 나라죠
박꾼애 아바타 시즌2
평론가 말씀이 깔끔해서 매일 보게되네요. 냉정한시각으로 전달해줘서 고맙습니다!
아파트 가격이 올랐으니, 따라서 땅값이 오르고,
오른 땅값으로 개발사업을 하니, 분양가가 같이 오르고,
그러다가 주변 시세가 떨어지니,
시세에 비해 분양가가 턱없이 높아서
당연히 미분양 나는 원리.
땅주인만 이익을 본 겁니다.
개부러워요 특히 미리알고 알박기한놈들..
50억 먹티는 이미 끝났다
@@user-op5jq5th5w ⁰
그럼 남돈벌어서 땅살때.뭐했냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-oh2jt1ht3o 문재인때문에 못했다 어쩔래
5년동안 10억오르고 1억떨어짐.
이제 시작이다
투기꾼들
곡소리 한번ㅈ나봐라
박연미 평론가 매력적이고 말도 잘함!!
목소리듣고 가수인줄....
연미누나 짝사랑중.?
공감요
본인등판
허니제이닮았음~
본질을 알면 헷갈릴게 없습니다.
1. 미국은 경기침체 올거 알고있습니다.
2. 최근 미국 고용지표가 좋아진것은 양질의 일자리가 늘어서가 아니라 서비스업 위주의 단기적 상승이라는 것을 잘 알고 있습니다. 그래서 바이든이 이와중에도 일자리 만드는데 혈안인겁니다.
즉 미국은 그냥 금리를 올릴 구실이 필요한겁니다.
시장에는 계속 인상의 사인을 주어 큰 충격을 방지하면서 신흥국들 다 나가떨어질때까지 올릴겁니다.
달러패권이 목적
이게 맞지 전세계 금융 천재들이 모인마당에 그냥 입바른 소리하며 경착륙을 위해 긴가민가 시장에 약한 충격주고 또 반등주게끔 하는거지만 사실 미국이 정한 현재 정책 방향의 본질이나 금리인상 기조는 전혀 변하지않앗음 봐야한다는것도 조절의 의미이지 갑자기 완화로 방향을 튼다는 말 또한 아님 긴축의 시대가 온거고 인플레상숭률에 따라 조정은 잇겟지만 금리인상은 계속 될것이고 그 여파는 성장둔회및 침체를 촉질할거란건 이미 그들도 다암 다만 시장에 충격을 덜주려도 계속 왓다갓다 개소리 시전중 님말에 전적으로 동의함
와우👏
두분 감사... 잘 봅니다 ~
파주는 심지어 할인분양 1.5억 아파트 발생함.
생각보다 심각해짐을 건설사들이 느낀듯
어느 단지인지 알수 있을까요?
파주정도면 그렇게 해야지...지방소도시나 마찬가진데..
뭐 서울 강북구도 할인분양으로 털어내던데요 파주면 뭐.. 그럴수도 있겠다 생각됩니다
아파트아니고 오피스텔일텐데...
무슨 개소리? 운정 힐푸아 보니까 아직 계속 신고가 찍던데
이분 진짜 깔끔하게 말씀해주셔서 넘 좋아요~~~완전똑똑한 쪽집게 과외쌤느낌
지금 집산사람은 경제수준이 마이너스인 사람들이다 망하기 쉽상이다 특히 빚내서 산사람은...미분양되면서 팍팍내리는 거다 빨라도 내년여름까지 기다려라
십상이다
선시공 후분양으로 바뀌면 개선될듯
'미분양 나는 아파트' 를 실제로 가보면 돈이 없어서 못사는게 아니라, 전혀 살고싶지 않은 곳이라서 '안사는거'다.
언론사는 이를 이렇게밖에 표현못하나 싶다..ㅎㅎ
그것도 맞는데 거품이 심하니 안사는거지.
그리고 사려해도 구매여력이 안되는거지. 투기수요도 없잖아
기존 아파트도 폭락할거다
많이사서 재 놓았다가 부자되세요...
2년 뒤에 뵙겠습니다ㅎㅎ
아무리 설레발쳐도 지금은 아파트 하락장이다
거품이 빠지는중이지!
하락장 + 금리까지 빠졌을때 막상 살수있는 하락론자는 없지요..ㅎㅎ평생 집값하락만 외치다 무주택자가 되는 일부가 되지 맙시다
다 첨부터 다시 시작합니사 24평 5천만원 32평 1억... 이래야 젊은이들도 희망을 가지고 노력하며 살죠
시회주의자 인가 ㅋㅋㅋ
@@whatever1124 그게 뭐?
@@whatever1124 그게 뭔데?
옳소~!!!
@@hydranboa1100 모르면 닥ㅊ고 가던길 가면됨 ㅋ
결국 언젠가는 모든 것이 내려가고 안정화된다. 살려고하지 죽을려고 하는것은 없기 때문이다. 하지만 이번 위기가 각나라마다 많은 변화를 줄것이다. 일단 원유 식량의 비축 중요성과 의존도를 낮추기 위한 방향성
인구든 집값이든 이땅크기에 지극히 비정상적이엇는데 점점 정상화가 되고 잇네유
에너지,식량전쟁인데 이런 와중에도 해외자원 사업을 죄다 매각하는 윤석열.
스마트농업의 지원을 축소한 윤석열
@@zorlucas7343 기업들 법인세 갂아줘야 하거든요. 생각이 있으면 국방부 방 빼는 짓을 하지는 않았겠죠.
다들 부동산 너무 올라서 많이 내려야 한다고 함!
그리고 올해는 매수 생각 거의 없다고함!
내년까진 더 떨어진다고 방관중!
다 알규 있었던 부동산 사태를 언론과 건설업체가 국민을 속였다. 이들을 모두 구속 수사해라.
시의원,시장,도지사,검사,고위공무원,국회의원,장관 이사람들 부동산 봐바라..대한민국 3/2 건물, 땅은 다 들고 있다. 서민들 죽어나간다고 쑈하지마라ㅡㅡ지네들 재산 깍일까봐 어그로 겁나끄는거지. 서민들은 집값 안정화라한다~
공급부족하다한샋니들 다어딧냐? 그런놈들이 다투기꾼이더라
인구감소로 인한 빈 집이 많아집니다 집값이 떨어지고 자리가 잡혀야 매매가 다시 활성화가 될듯 합니다
인구가 줄은만큼 다문화가정도 늘고있음 서울 수도권은 빈집생길일은 없을듯
변수는 항상 있습니다
빈집이 많아져도 그게 시외의 빈집일 뿐 지방소멸화 이후 서울에 알짜배기 집값은 여전히 높을수도 있잖아요
한국의 모럴 헤저드가 얼마나 넘사벽인데 그걸 간과하고 인구 감소가 되면 10년 후의 명동 강남 상권은 차갑게 식는다고 장담 할 수 있겠습니까
@@123AWEQ 서울은 인정합니다
누나 오늘도 수고하셨습니덩💕👌근데 연준은 실업률을 자꾸 들먹이네유 ㅜ 어차피 후행지표일 뿐인데.. 경기침체 오면 실업률 금세 5프로 이상으로 뛸텐데 알면서 실업률무새로 반복하는거 참 아이러니 하네요
그동안 방향이 상방향이었다면 지금부터는 계속하방입니다. 어떤 정책을 내놔도 하방입니다. 역행하지 마시고 적절히 대처하세요...
정답~
세계경제 거품이 꺼지는 중이라 항시 조심해야 하고
비싼분양 누가 받겠습니까
sbs는 교묘하게 아파트 폭락 막길 바라고 mbc는 솔직하게 진짜 뉴스만 나온다!!
마즘
Sbs 주인이 건설회사라...
mbc가 무지성 폭락이인건 아닐까
@@user-pq3wg2fl3h 아님
부동산 시장은 한번 제대로 망하고 가야 하는게 맞을 듯
신축 아파트들 더 좋은 재료 더 좋은 기술로 했을텐데 갈수록 하자는 늘어나고
하자는 있을 순 있지만 처리라도 해줘야 하는데 처리도 안하고 배째라 하고
입법기관도 눈감고 있고 부동산 투기로 돈벌이가 되니 너도나도 팔아 주니 돈내고 쓰레기 같은 집 들어 가는 꼴
어차피 전국 주택 보급율은 100% 넘어서 신축 없어도 살 집이 없는건 아니니
투기 할 거 아니면 문제 될게 있나
하자는 일단 기한내에 공사를 해야하고 그리고 하자처리 하는게 오히려 비용 측면에서 이득이는 구조이고, 하자처리는 사람마다 받아들이는 입장이 따르기에 안해줘도 그만이고, 강력하게 어필하는 사람만 해주면 그만이고, 그리고 입주하고 시간이 지나면 하자처리 기다리다가 스스로 자포자기 하게 되죠. 그러니 건설사 입장에서는 손해 볼게 아니죠
주택보급율에는 불량주택,노후주택 등등 통계상 포함된 단순수치임을 아셔야함.
@@greenthumbk 네 당연히 알고 있지요
전국 보급률이니까요
지금 건설 얘기들은 다 서울 수도권이잖아요
밀집도는 자꾸 올라가고 그럼 가격은 오르고
지방은 죽어가고
하자가 많아도 집값 떨어진다고 쉬쉬하니 더 문제라고 생각해요
서울에서 자가로 집 장만 하려면 어지간해서는 40대 이전에 가능은 할지 의문이네요
그러니 결혼 출산 엄두도 못내고 악순환이 되는게 아닌가 생각이 드네요
제가 있는곳은 30평대 2~4억이면 구매 가능이거든요
지금 추세면 조만간 나라이름을 대한서울로 바꿔야 하는게 아닌가 싶습니다
@@user-wx7kt3ou6t 대한민국을 국가로 보시면안돼요.. 사실상 도시국가로 생각하셔야 맘 편해집니다.
1년전만해도 200%올라갔는데
집값은150%떨어져야 합니다
아직떨어진게 아닙니다
집값떨어져야 국민들이 살아갈수있답니다
제발집값 뚝뚝떨어져야 합니다
무슨집값이 이렇게 비싼지
정상화되고있는거여
이것만 봐도 부동산 가격을 쥐고 흔드는 사람들이 집이 없는 사람들이 아닌 돈가진 사람들이 투자수단으로만 본다는걸 의미하는거지
자기 돈이 있으면 들어 가는 거고 빚을 얻어서 들어가는 거면 그냥 포기해야지. 지금 금리가 얼마나 쎈 데. 게다가 앞으로 더 오른다.
집값, 전셋값 하락은 예견된 사실이다
집값 신고가 거품에 놀아난 주택시장 입니다.
미분양 아파트도 신고 의무제로 해서 진실한 사회가 되었으면 합니다.
전세 대출을 dsr30%이하로 정책 전환을 해야 한다.
그동안 임대인은 전세 대출을 얼마든지 받아올 임차인이 있기 때문에, 과도하게
전세금을 올리는 것입니다
이제는 금리 상승기에 직면했다
그레서 전세가격이 하락 합니다.
왜! 대출을 과다하게 받을수도 없고 소득도 받쳐주지 못하는 시대입니다.
앞으로 계속 하락할 수밖에 없읍니다.
언발에 오줌누기 식으로 금리 올리다가는 장기불황의 늪으로 떨어짐. 집값은 정상화가 되가는중이지 폭락이 아님.
분양가 엄청 올려놓고 미분양 분양가 낯추봐라 미분양 나오나 높은 분양가에 서민은 운다
땅값폭등 ㅋ
인건비폭등. 원자재폭등
분양은 무지 올랐음
@@user-uj6jw9po8v
ㅇㅇ 폭등했으니
건설원가에서 10%만 먹고 팔면되겐네
서울수도권 평균 건설원가가 평당 1500이라는데
팔때는 평당 5천~1억
이래놓고 미분양 징징
서울수도권은 현 분양가에 절반으로 팔아도
이득이 많이 남는 구조임
@@user-fr3ym7li6z 땅이
평당 얼마인지가
중요하지
건물은 평당 천만원이하
2019년에 700이였음
서울은 땅 한평에
싼곳이 천만원
비싼곳이 3억 인데 ㅋ
자꾸 이상한 소리들 하는데
건설사에서 건설원가 공개를 목숨걸고 막는건 다 이유가 있지
그거 공개하는순간
집값의 미친 거품이 나오거든
서울 강동구 고덕동 신축 아파트 분양원가가 평당 1134만원임
(자꾸 이상한 소리 하지마시고 모든 비용 합산임)
고덕동이면 한강하고 딱 붙은 동네고 리버뷰 아파트겠네
강남은 1500만원쯤 되겠고
강북도 이정도 수준인데 ? 서울 외곽은 얼말까?
이걸 평당 1756만원에 분양했음
이익이35%가 넘음
그런데 분양후 투기가 시작되면 평당 3천4천만원 금방찍지
자 그럼 여기서 생각해보면
강북 기준으로 평당 1134만원 머 대충 1200만원이라 올려쳐주고
평당 1200만원으로 SH와 LH에서 서울시내에 집을 미친듯이 건설하는거지
그리고 건설사도 먹고 살아야되니까 평당 1500만원정도에 분양하게 해주고
그 가격을 모든 사람이 다 알수 있도록 공시하는거지
신축 새삥 아파트가 평당 1500만 30평형 기준으로 4억5천에 50평형 7억5천에
매일매일 폭탄 드랍하든 지어져서 분양해준다?
그럼 그 주변 아파트들 강남 강서 강동 아파트들 값은 어찌될까?
응 개폭락 말 그대로 초토화 되겠지 지은지 20년 30년 된 아파트도 많으니까
신축 30평이 4억5천인데 20년된 노후화된 아파트는 한 2억쯤 할껄
이렇게 한번 체질개선을 해야됨
적어도 청년들은 자신이 열심히 한 10년 벌면 서울에 번듯한 아파트 하나 마련할수는 있어야 희망을 가지고 살지 무슨 아파트 하나 살라면 안먹고 안입어도
30년이네 40년이네
@@user-fr3ym7li6z 그렇게되면 기존 소유자중 자살하는사람 쏟아진다. 당신이 정책입안하는 고의관료라면 그렇게 되도록 놔둘수 있겠소...역지사지로 생각한번 해보시오...머리달고 생각이 초딩보다 못해서야...
검단정도 말고는 수도권은 분양가가 기본적으로 4년전의 두배임. 손이 안가는게 당연하지 주변시세랑 거의 붙어있는데.
지방 은 30평대 신축 아파트가 2억원대 인데도 미분양 나고 난리도 아니여
집30~40%폭락이 아니지 2억짜리가 지금 5억 30~40%떨어저도 2억보다 비싸다 장기적 우상향 비정상으로 올랐으니 다시 정상가격으로 눈치 보면서 말할필요 없어요
박연미 평론가님 반가워요~~^^
님들아- 지역마다 가격이 다르지만, 아파트 30~34평 기준으로 얼마정도 해야지 정상적인 가격이라 생각하나요?
2억5천
미분양 아파트 무주택 청년들한테 기본주택 해주면 되겠네
건설사 투기꾼 은행들 수익 감소
아니 오를땐 100% 200% 올랐는데 하락은 겨우 1,2% 라니 하락폭이 너무 작은거 아닌가요????
급락전 거래절벽 조정중인듯. 급락은 순식간입니다..
100프로 올랐지만 부동산 지수는 몇프로가 오른겁니다. 마찬 가지로 몇 프로 빠지면 오른 만큼 그 가격이 거의 다 빠지는 겁니다. 그럼 왜 이런 1,2프로 수치로 몇 억이 오르고 빠지냐? 이해하기 쉽게 이유를 말하면 우리동네에 아파트가 100가구가 있는데 이 중에서 1가구가 매매되면서 10프로 가격이 하락했다하면 100 나누기 10, 그래서 부동산 지표는 1프로가 하락한 것입니다. 부동산 지표는 실제 하락 비율과 그렇게 다른 겁니다.
@@user-cg3it8bu8s 아하 그런 방식이였군요 저도 항상 듣다보면 무슨 이자 얼마 올릴때마다 집값 1퍼하락한다느니 할때마다 1퍼하락으로 콧방귀나 끼겠다 햇는데 ;
좋은 현상입니다
집을 내가 살려고 산사람은 타격이 그렇게 크지 않을꺼고 투기로 산사람은 잘가시면됩니다.
타격은 같습니다 다만 소득대비 타격 차이만 있을뿐
@@user-xo3zg6oz1w 살집은 내가 거주해야기에 여러가지 종합해서 구매하고 대출을 정도것하고 투기꾼들은 풀대출이고 곧 팔아야죠~
주식 잡주 단타냐
우량주 장투냐
@@ksooooooo 그러니깐요
10억짜리 빛을 내든 없든 하락폭 만큼 손해는 같음 그 하락을 감당할 소득에 따라 체감이 다를 뿐
@@user-xo3zg6oz1w7억있는 사람이 10억짜리 사는거랑
3억있는 사람이 10억아파트 사는거랑 다른겁니다.
전자는 감당 되는 범위에 산건기에 타격이 있지만 감당이 되고
후자는 오르길 기대했으나 금리는 오르고 가격이 내려 쪽박인거구요
타격은 똑같이 있으나 후자는 망하는 겁니다.
평생혹은 장기거주 목적은 무모하게 풀대출받을 확율이 적다는겁니다.
이유는 올라도 매매 하려는게 아니기에
감당 되는선에서 매수하는거고
투기는 반대 겠죠
물론 절대적이라는건 아닙니다.
@@ksooooooo 이해가 안됨? 집값 너무 올라 막차탄 230대 실거주자 폭탄 맞은거
집값 폭락하면 1주택자라도 피보는건 마찮가지 5억이 떨어지면 투기꾼이든 실거주자든 5억 날아가는건 똑 같다고
집만 많아지면 뭐합니까 기존에 멀쩡한 오래된 집들이 많은데....
오래된 집들은 재계발을 하지 않는 이상
계속 아파트만 우우죽순 건설하면 집값은 떨어질수밖게 없습니다.
그걸 노려
물가가 안잡히면 계속 올릴듯하네요 물로 내년에 경제위기 오면 조정을 하겠지만요.
대한민국은 투기공화국
투기꾼 ㅠ
욕심없이 형편에 맞게끔 살면 만사편함...
돈모아서 어느정도 모였을때 조금 대출받아 아파트로 가면 되는데, 최대한 많이 대출해서 매입하고 집값 오르겠지... 하고 있으니..
아파트값 떨어지기 바라는 분들중에 본인 아파트 매입후연 떨어지길 바라는 사람은 없을겁니다..
지방은 그게 가능할 지 모르겠는데 서울에 직장 있어서 수도권 못벗어나면 실거주도 내집마련 힘든건 사실임
@@user-im4sc2ye3m 왜 서울에 직장 다니십니다
그만큼 기회도 대우도 좋아서 아닙니까
어느나라나 수도에서 집 구하기는 힘듭니다
특히 인구밀집도가 높은 아시아에서는 더 하죠
형편에 맞게 사는건?? 그건 결혼전에나 그런 생각을 가지지만 결혼 후? 아이들이 태어나면? 초등학교를 가면???? 그게 가능할까요
좋은 학군을 찾는건 내 자식들이 좋은 교육을 받는것보다는 비슷한 아이를 만나면 끼리끼리 논다고 주위에서 보는 수준을 따라가는거죠.
직장인들이 월급을 모아 살 수 있는 정도의 현실적인 집값이 되어야 한다.
옛날에도 대출은 받고 샀습니다. 월급만으로 살수 있던 적은 없습니다(일부 제외). 월급으로 대출급 갚고 생활비 쓸수 있는 정도 말하신거면 ㅇㅈ
마자요, 직장생활인이 수십년을모아도 1억모으기가 힘든데..무슨 작은아파트한채에 수십억을하니, 집값올리는데 한목을한 ## 사람들은 크게~욕봐야되는날이왔구나~~이이고, 고소해라~!
@mon mon 금융팽창에 의한, 한국의 경우 민간부채로 인한, 거품이 빠진, 정상적 통화량에 따른 아파트의 정상가격은 당연히 직장인 월급 7년 정도의 가격이 됩니다. 전세계가 다 그렇죠.
@@user-pj1pm7cw7l 마자요
@@user-yn7kx2sq8f 현실?? 녹동? 전주? 익산? 서울근교 아니면 회사가 없어요 내가 하고 싶은 일이 하나도 없다고!!! 살고 싶어도 못살아요
저 여자 분 ....... 멋 지다.
대단,,,, !
큰파도만 보자.
상세한 설명!
감사합니다.
잠시 살다가는 인생...
똘똘한 한채 쳐 가지고 있으면 이제 투기 하지말고 정상적으로 좀 살아라....
나만 잘살면 된다고 생각하는 사람들 많은거 같은데..
우리나라 같이 조그만한 땅떵어리에 석유,자연광물 거의 제로인 나라에서
국민들끼리 조금씩 양보하지 않으면 언젠간 다 같이 망한다.
그렇게 안될꺼 같지? 2찍들 ㅋㅋㅋ
자유경쟁시대,자본주의랍시고 그냥 남들 죽든말든 투기를하든말든 경제가 건강하게 돌아가든말든
자기만 잘살면 된다는 마인드의 사람이 많은거같아서 안타까울뿐
주린이지만 주식 시작과 함께 너무나 많은 일들이 일어나네요^^. 앞으로 어떻게 될지 전혀 알수가 없네요^^. 좋은 예측 한번 나쁜 예측 한번 번갈아 나오는 것 같은 느낌^^.
귀여워
너무 비싸....
신길동 사러가 쇼핑 부지에 주상복합아파트 분양에 1,320대 1 경쟁이었으나 분양가에 매물이 나오는 중
어머 시크한 언니 나왔네. 팬입니다^^
아직 시작도 안햇다...마피나오고 계약금 던지는 날이 온다 ㅋㅋ..영끌호구들 투기꾼들 걸러내야 정상된다...
지옥의 맛을 보게 될것이다
연소득 대비 주택가격 7.3배 ? 무슨 연소득이 다들 한 2억씩 받나보네 ㅋㅋㅋ 우리나라 PIR이 전 세계 최고라던데.. 한 30정도 될듯.
비상식적으로 비싸보임
앞으론오를일없구 내리다가 깡통밖에 더되겠나 고층건물 재건될때는 어찌될까 한 백층 올려야 타산이 나오지 않을까 한 20~30년 나면 과연 어찌될까요 생각만해도 무섭습니다 언론에서 또뭐라고 하면서 바람잡을지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 😂
투기가 아니라 일해서 집 사는 나라에 살고 싶다...
불가능한 희망입니다
망할놈의 나라죠.
정치인 재산이 다부동산임 ㅋㅋㅋ 영웅 나오지 않는이상 답이 없는 나라임 ㅋ 윗물이 다썩었는데 아랫물이 깨끗할리가없지 ㅋ
Imf 때... 반토막에서부터 90프로 빠진데도 있다던데...
지금 상황은 IMF 때보다 안 좋다며??
5~6년 후 너~~~무 궁금하다.
단독주택들 재개발로 옛 집 향수 골목길 흔적터 다 없애고 아파트에집착 결국은 미분양 세입자 고통 시끄러운 하자보수 아파트하락 각종 아파트붕괴와 인명사고에 미분양사태까지 무턱대고 지은 아파트 결국은 뒤끝이 안좋아서 씁쓸합니다~~~
박연미가 참 찰지게 이해 쉽게 말 잘해줌
파월이 주식한다고 했잖아.. ^^
내일 금요일 밤 Nonfarm 지표 보면 알겠내요 내일 지표가 예상보다 떨어지면 금리인상이 더 빨라지겠내요
쭉쭉 오를거다
건설사 그동안 너무 뻥튀기했자 1/5 토막 가즈아
몇달만에 1억 하던게 3억이 됐는데
개거품이지 1억하던아파트에 금발라준거도 아닌데 적당히 원상복귀하거라~
미연준 금리 오프로 되어야
10:41 초 부터
아직 바닥아니다 바닥은 매일 한강에 뛰어는 사람들이 나와야 바닥신호다 바닥찍고 최소 3-5년은 횡보해야 바닥이다
이게맞음 횡보가 중요함
부동산 원타 강사 국토부 장관 원희룡은 무었 하는지
부동산 대책에 대해서 너무 조용해
이 시국에 잘못 나서면 무서워서 그러나
아파트 가격이 영원히 끝없이 오를줄 알았냐 에구
자본주의에 본질만을 이해하고 상기하라 그럼 자본은 늘 따라다닌다
부동산.금리가 오르네~떨어지네 군시렁 거림이 없어진다
즉 독학이라도 경제공부를 평생에 1년만 한다면 당신 삶은 바뀐다
250여년의 자본주의 세상에서 앞으로 자본주의가 얼마나 남았은까요?
빠르면30년?대략50년 후쯤이면 세상은 3차세계 비슷한 전쟁과 한국도.일본도 미.중에 의해 귀속되거나 소멸되거나 둘중 하나일텐데~
절벽??? 글쎄??? 아직 멀었다... 서울 수도권 부동산, 특히 아파트 값은 현 시세의 딱 절반으로 떨어져야 한다... 지금 아파트를 산다??? 그럼, 호갱, 바보 천치 셀프 커밍아웃 하는 거다...
이 언니 선 잘 긋는다.
보통 평론가들이면, 전문적인 사람 처럼 보이고싶고, 사람들 이목도 끌고 싶고 해서, 과감하게 떨어진다 올라간다 주장 하는 사람들도 있는데..
가능성과 방향성만 딱 보여주고, 폭락 폭등 이런부분에서는 뭐라 말할 수 없다고 딱 선긋고.
예언가라도 된듯이 오른다 내린다 하는 평론가들보다 오히려 더 믿을만한 느낌
이런분이 찐 전문가 이시죠..
오를지 내릴지 딱 잘라 말하지 못하니 신뢰는 있다고? 근데 그건 쓸모가 없는 말이야
오르면 내린다고 말하지 않았으니 맞고 내리면 오른다고 딱잘라 말하지 않았으니 맞다고 하면 전문가냐?
오를 가능성이 있고 내릴 가능성도 있다는 말은 무조건 맞는 말이라 신뢰 따질게 없음
@@05lee94 전문가지.
바로 얼마전까지 전문가란 사람들이 지금이 집 사기 최고의 시기라고 부추기다가, 대출 받아서 집 산 사람들 지금 대출 이자에 허덕이며 산다. 그때 집 사기 최적의 시기라고 떠들던 자칭 전문가란 양반들 책임 지는 모습이라도 있냐.
책임도 못질 말 내뱉는거 보다, 확실하지 않은건 확실하지 않다고 말하는게 전문가야.
오른다 내린다를 정확히 맞춰서 말하는 사람은 전문가가 아니라 예언가인거지.
어디아파트인가? 금리때문에 집값 내린다며? 그럼 금리내리면 오른다는것은 어찌 동의하나요?
아파트값이2배올랐는데
어쩔 4억짜리~8억
10억짜리~20억