En RP, je loue un local de loisirs de 10m2 (à mi-chemin entre une sorte de cave de luxe avec fenêtre et une chambre de bonne) dans une copro., avec grosses charges. Bien non-habitable. SDE sur le palier. Bien tellement rare que même beaucoup d'agents immobiliers avec grosse expérience ne savent pas ce qu'ils vont visiter. 310 euros /mois + 30 euros de charges (eau et électricité compris) Une niche de marché pour les musiciens notamment. Un bail code civil. Tellement de demandes que je fais payer 1 an d'avance avec une ristourne de 10%. (sorte d'escompte) Ça marche ! Une renta proche de 20% brut.
Salut Warren, je n’en ai jamais fait à ce jour, je ne m’y suis pas vraiment intéressés. Ça peut être intéressant mais il y a pas mal de choses en pendre en compte 🤝 c’est comme tout
Les places de parkings avec bornes de recharges seront potentiellement très recherchées (donc rendement en hausse). De plus la PV est exonérée si le prix de vente n'excède pas 15k€ 😉
Les raisons pour lesquelles je ne conseille pas d’acheter une place de parking sont fiscales, comme je l’explique dans la vidéo et je donne les solutions malgré tous pour ceux qui veulent investir dans ce type de « bien ». Tu as raison pour la pv exo 👍
Ok tu préfères racheter un immeuble entier ou une maison (une grande maison alors) que tu vas subdiviser pour la transformer en immeuble. Sauf que pour un investisseur qui n'a pas ces moyens, c'est pas possible. C'est très bien pour toi de pouvoir éviter tout plein de contraintes (et oui une copro c'est de la contrainte), mais soyons honnête, seul une minorité de gens peuvent le faire avec leurs moyens.
Je dis surtout de ne pas investir dans une copro avec de grosses charges. Merci de ne pas déformer mes propos 😊 J’ai moi même un appartement en copro mais les charges sont minimes donc aucun soucis. Également un immeuble ne coûte pas forcément 500 000 €. J’ai un immeuble de 3 appartements qui m’a coûté 125 000 € (bien + travaux + notaire)
Il y a plein de petit immeuble de 2 à 8 lot pour pas cher (dès 100 000€) et pas seulement dans la diagonale du vide. Certes c'est des petits immeubles qui ont besoin d'une grosse réno mais il suffit bien souvent de rénover un appartement pour que cela paie la mensualité du crédit. De plus, ça te fait du déficits foncier pour des années donc aucun impôt. Alors oui, il faut bricoler soit même pour faire baisser la facture de la rénovation mais on n'a rien sans rien. Je suis à 1800e de loyer pour un crédit de 525€/mois (108 000€ au total de crédit) et il me reste 3 appartement à rénover. Bref une fois fini, je vais avoir 4000€ de loyer, du déficits foncier pour des années et ça pour 525€/mois de crédit. La contrepartie ? je rénove moi-même.
![[#2024MAMA] G-DRAGON - 무제(Untitled, 2014)+POWER+HOME SWEET HOME+뱅뱅뱅+FANTASTIC BABY | Mnet 241123 방송](http://i.ytimg.com/vi/Ox29z5Nf1Uk/mqdefault.jpg)
Tu avais pensé à faire un de ces investissements ? 😅
Qualité de la vidéo au top ! Qualité des infos au top !
Très intéressant de ce servir d'expériences raconté 🙏
Merci 🙌
Bravo, merci pour l’explication de détail
De rien et merci 🙏🏼
Merci pour les infos qui aident bien les débutants comme moi 😊
C’est fait pour ça 😌
Merci pour ces infos interessantes
Avec plaisir
En RP, je loue un local de loisirs de 10m2 (à mi-chemin entre une sorte de cave de luxe avec fenêtre et une chambre de bonne) dans une copro., avec grosses charges.
Bien non-habitable. SDE sur le palier.
Bien tellement rare que même beaucoup d'agents immobiliers avec grosse expérience ne savent pas ce qu'ils vont visiter.
310 euros /mois + 30 euros de charges (eau et électricité compris)
Une niche de marché pour les musiciens notamment.
Un bail code civil.
Tellement de demandes que je fais payer 1 an d'avance avec une ristourne de 10%. (sorte d'escompte)
Ça marche !
Une renta proche de 20% brut.
Slt,pense quoi des investissement sur vente judiciaire aux enchères ?
Salut Warren, je n’en ai jamais fait à ce jour, je ne m’y suis pas vraiment intéressés. Ça peut être intéressant mais il y a pas mal de choses en pendre en compte 🤝 c’est comme tout
Les places de parkings avec bornes de recharges seront potentiellement très recherchées (donc rendement en hausse). De plus la PV est exonérée si le prix de vente n'excède pas 15k€ 😉
Les raisons pour lesquelles je ne conseille pas d’acheter une place de parking sont fiscales, comme je l’explique dans la vidéo et je donne les solutions malgré tous pour ceux qui veulent investir dans ce type de « bien ». Tu as raison pour la pv exo 👍
@@go_rentier oui j'en avais conscience, je suis un peu sorti du cadre la vidéo... ✌️
Ok tu préfères racheter un immeuble entier ou une maison (une grande maison alors) que tu vas subdiviser pour la transformer en immeuble. Sauf que pour un investisseur qui n'a pas ces moyens, c'est pas possible. C'est très bien pour toi de pouvoir éviter tout plein de contraintes (et oui une copro c'est de la contrainte), mais soyons honnête, seul une minorité de gens peuvent le faire avec leurs moyens.
Je dis surtout de ne pas investir dans une copro avec de grosses charges. Merci de ne pas déformer mes propos 😊
J’ai moi même un appartement en copro mais les charges sont minimes donc aucun soucis.
Également un immeuble ne coûte pas forcément 500 000 €. J’ai un immeuble de 3 appartements qui m’a coûté 125 000 € (bien + travaux + notaire)
Il y a plein de petit immeuble de 2 à 8 lot pour pas cher (dès 100 000€) et pas seulement dans la diagonale du vide. Certes c'est des petits immeubles qui ont besoin d'une grosse réno mais il suffit bien souvent de rénover un appartement pour que cela paie la mensualité du crédit. De plus, ça te fait du déficits foncier pour des années donc aucun impôt. Alors oui, il faut bricoler soit même pour faire baisser la facture de la rénovation mais on n'a rien sans rien. Je suis à 1800e de loyer pour un crédit de 525€/mois (108 000€ au total de crédit) et il me reste 3 appartement à rénover. Bref une fois fini, je vais avoir 4000€ de loyer, du déficits foncier pour des années et ça pour 525€/mois de crédit. La contrepartie ? je rénove moi-même.
@@andreallardbonjour tu as investi dans le 77 ou dans les alentours ?
Moi j'éviterai le Pinel 😂
Bien sûr 😂 j’en ai déjà parlé dans d’autres vidéos
Le Pinel n'est pas toujours un mauvais investissement si tu as analyse le marché avant de l'acheter
@@sebpi28pineau3il y a toujours une exception à la règle oui 😊 mais c’est très rare