Cette chaîne propose des informations vraiment intéressantes et informatives, qui m'incitent à faire mieux, mais avec une inflation à son plus haut niveau depuis 40 ans, investir une partie de mes économies a récemment piqué ma curiosité car c'est la seule solution appropriée. Malheureusement, cela n’a pas été une tâche facile, en raison de la nature instable des marchés financiers. J'ai fini par perdre le peu que j'avais.
Il est essentiel que vous ayez un mentor pour vous responsabiliser en tant qu'investisseur novice. Timothy Combs est mon mentor personnel. un conseiller réputé dans le secteur financier.
Merveilleux, vous possédez des informations si merveilleuses. Quelle est la meilleure façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai déjà mentionné, je suis assez intrigué et je commencerai si de l'aide est disponible.
Merci pour ton message et mon plus grand bonheur c’est de recevoir des messages d’investisseurs qui me disent être passer à l’action après avoir vu les vidéos 🙏
Alors si le projet avait été proposé à un client ProjetLocatif la commission aurait été de 10 000€ ce qui aurait rajouter 600€/an de frais de crédit supplémentaire. Pour la gestion 850€ de plus. Le projet resterait en positif 😉
Tu peux éventuellement faire un atelier au 3ème étage. Avec des travaux très basiques (peinture, évier industriel, …) tu peux sûrement optimiser cet espace. Qu’en penses-tu ?
Salut, j'ai a peu prêt le même bien sauf que je paye beaucoup plus cher que en full appart a cause du local commercial taxe foncière beaucoup plus élevée, et tu ne compte pas l'assurance et la csg dans le cashflow?
Salut , oui la TF est un peu plus élevée sur la partie commerciale mais elle peut être répercutée sur le locataire. L’assurance PNO est bien notée dans la fiche et il n’y a pas de CSG en SCI à l’IS.
Bonjour Robin ! Merci pour ces videos toujours sympas ! Au niveau fiscal comment avez vous fait avec cet immeuble ? Sci ? Nom propre et deficit foncier ? Merci !
Super vidéo, merci ! Je pense par contre qu'il est possible de dégager plus de cashflow en longue durée et espérer quitter son travail un jour. Hâte de revoir une vidéo concernant ce bien après les travaux et la mise en location :)
Merci Stan ! Oui je préfère partir sur une perspective pessimiste et avoir une bonne surprise à terme. Je pense que nous pouvons louer un peu plus cher… La vidéo de fin des travaux dans 2 mois selon les dires de mon artisan 😉
Bonsoir Robin Super video merci. J'ai geolocalise le bien ce qui me permet d'apprendre beacoup sur vos types d'investissement (je suis pas du tout sur votre secteur donc pas un concurrent pour vous) et transposer sur le miens ce qui pourrait me convenir. Etonnant de trouver un tel prix/m2 et démographie dans ce type de ville. On voit que vous maîtrisez bien votre zone. A 1482e du m2, c -500e/m2 pour aménagement combles (je pars sur 2k/m2). Faut-il refaire la colonne si vous créez un 3ème appart ? Si oui, ca peut etre 15-20k de +, soit 60ke au totale et le prix de 2 apparts à la louche dans cette ville.. Je suis chaud pour la visite des maisons. A bientôt
Bonjour Quentin et merci beaucoup pour ton commentaire. Comme beaucoup de secteurs il y a des prix au m2 intéressant et une bonne demande locative, même sur des villages dans certains cas. Pour votre question effectivement il faudrait je pense rajouter un compteur et sûrement créer une colonne Enedis avec toutes les contraintes financières, technique et administrative… un point à bien considérer ! Pour ma part je laisse tel quel 😅 La vidéo des maisons arrive bientôt !
Super projet , tes videos sont très motivantes! Lorsque tu achetes un immeuble qui soccupe de l'entretien des parties communes ? Mets tu en place un syndic de copro ou est ce toi qui gère cela ?
Merci à toi pour ton message ! Cela va dépendre de chaque Immeuble, si les locataires peuvent s’entendre entre eux ça leur évite d’avoir des charges plus élevées et de faire passer une entreprise pour l’entretien des communs. Sinon il faut mandater une entreprise pour cela et tu le récupères dans les charges
Un investissement très prometteur nécessitant peu de travaux de rénovation. Pour ce qui est du dernier étage, je me questionne sur la pertinence d’y consacrer un budget conséquent. Il serait peut-être plus judicieux de simplement vérifier qu'il n'y ait pas trop de déperditions, ce qui pourrait impacter l'appartement situé en dessous.
Merci pour ton message. Un projet simple et efficace. Oui bonne remarque malgré que le DPE du dernier étage est en lettre D mais il est vrai qu’un peu de laine soufflée ne ferait pas de mal 😉
@@Robin_Eldin_YT avec plaisir, mais où je trouve votre mail , je suis votre chaîne depuis un bon moment mais je vois pas je peux trouver mail de votre société.
Bonjour Robin, merci pour tes partages qui donnent envie de passer à l'action 👍 J'aimerais savoir si en location nue tu peux déduire tous les travaux que tu prévois au niveau fiscal ?
@@Robin_Eldin_YT donc les travaux de création de l'appartement supplémentaire en haut ne serait pas déductible et du coût est ce possible en créant cette appartement de le passer en meublé ? Peux tu mixer de la location nue et meublé dans un même immeuble ?
Question, j'ai 5 appartements en locatif et ma RP. Je suis maintenant au taquet des 35% d'endettement. Comment faire sauter cette contrainte pour continuer l'investissement ? SCI à l'IS ? Possible ?
Oui en SCI IS avec certains établissements bancaires tu ne seras pas soumis au taux d’endettement Classic et comme d’habitude, un bon dossier, de l’apport et enchaîner les RV ! Force à toi 💪
Bonjour, avec un CF pareil presque ou pas possible d’enchaîner les projets avec un salaire moyen… Le commerce je trouve trop risqué dans les villages et 2 T3 pas assez de diversité mais très bien les garages et petits travaux mais un peu cher ton artisan. Faut te trouver des auto entrepreneurs ;) Mon analyse: je passe. Cordialement
Bonjour Vincent, Mon analyse : C’est déjà très bien d’avoir du cash flow sur un projet simple avec des grands appartements , commerce et garages. Je trouve le projet assez diversifié et secure. Ok tu l’aurais acheter peut être 20k€ moins cher mais tu n’achète pas et en attendant j’achète et enchaine les remboursements de prêts. J’ai rencontré bon nombre d’investisseurs qui trouve des défauts à tous les projets et ne passent pas ou trop peu à l’action …😉
Bonjour, c'est un projet pour une personne qui es déjà bien en place , je le trouve pas assez rentable pour pouvoir enchainer. Perso je suis à 2300€ de loyez pour 1100€ de crédit y compris ma RP après j'ai eu les taux à 1% et obligé de faire les travaux sois même d'ou ma rentabilité pour pouvoir enchainer. Les commerce surtout village font peur. Je n'aurais pas pu me permettre de l'achetez sans cashflow sinon bloqué derrière
Bonjour Robin, la fiche de synthèse est super mais il manque le calcul de l'impôt ; je me demande à chaque fois si le bien est vraiment rentable quand on prend en compte les impôts. Bon courage pour la suite et merci pour vos vidéos ! :)
Bonjour, Oui effectivement car cela dépend de chaque personne et de son imposition personnelle. Dans cela cas précis en SCI à l’IS on peut facilement dire qu’il n’y aura aucune fiscalité pendant les 5 à 7 premières années. Progressivement , sur le bénéfice , une imposition à 15% sera appliquée jusqu’à 42500€ de bénéfice. Mais comme un nouvel investissement sera réalisé d’ici la cela repoussera l’échéance de l’imposition…😉
@@Robin_Eldin_YT Merci pour la réponse !! Je pense avoir compris l'essentiel :) Par contre quand tu me dit que l'on peu repousser l'imposition avec un nouvel investissement, je suis encore un peu dans le flou mais il faut que je creuse encore ^^'. En tout cas Merci de m'avoir répondu.
Car avec un nouveau projet, tu vas créer de nouveaux des déficits travaux, frais de Notaire, etc. qui s’est répercutent sur la SCI et repoussent donc l’imposition
Bonjour @robin_eldin_yt. Est ce que tu conseillerais d’investir dans le champ d’action géographique commune de résidence +20 km , départemental, régional ou national
Bonjour Robin, plein de réussite pour ce nouvel investissement !! J’ai cru comprendre que vous faisiez principalement de l’investissement en foncier et donc de l’achat en perso. Comment faites vous auprès des banques pour ne pas être freiner avec le taux de capacite d’emprunt de 35%? Merci beaucoup :)
@@Robin_Eldin_YTj’ai une dernière question. Je suis actuellement en cours d’acheter mon premier immeuble en SCI à IS. J’ai un devis de travaux pour tout refaire (mise a nue et creation de logement) a hauteur de 1500€/m2 avec votre expérience trouver vous ce tarif correct ou eleve? D’ailleurs l’entrepreneur m’a dit que la TVA pour les SCI est a 10% vous confirmez ? Merci encore:)
Je trouve ce tarif un peu élevé mais très difficile de répondre sans plus d’informations… Oui TVA 10% sur la rénovation de l’ancien et 5.5% pour les travaux d’économie d’énergie 😉
@@Robin_Eldin_YT merci beaucoup pour les info sur la TVA!! Oui je trouvai egalement le tarif important. Elle comprenait la demolition, isolation, sol, peinture, elec, plomberie, salle de bain. Merci encore pour tout ce que vous faites ca nous aide enormement tout ce partage d’expérience !
Bonsoir Robin et merci pour cette vidéo ! Petite question : pourquoi prends-tu une durée de crédit sur 20 ans ? Ca réduit les perspectives de cash flow par rapport à un crédit sur 25 ans.
Bonjour, effectivement mais les financements sur 25 ans (tout comme celui à 110%) est extrêmement rare voir presque impossible… et je trouve qu’une durée de 20 ans réduit considérablement les intérêts et permet de voir le bout du tunnel plus rapidement. Mais je suis d’accord avec toi sur le principe 👌
Certaines banques proposent la modularité du prêt immobilier. On prend un credit sur 20 ans et on peut rajouter 5 ans de plus après 2 ans de remboursement.
@@Hippoclite Aucune idée, cela fait peut etre partie des clauses pour attirer des clients. A taux d'interet égal proposé, cela peut faire la différence quand on peut choisir. Personnellement, je n'ai pas encore mis en oeuvre cette clause (je demanderais dans 6 mois !), j'imagine que la banque fait payer des frais de dossier de 500 euros comme pour une renégociation. A calculer en combien d' années on atteint la rentabilité et la répercussion sur son taux d'endettement pour continuer d'enchainer les investissements locatifs. Si d'autres ont déja mis en oeuvre la modularité du pret, je suis preneur du retour d'expérience.
Vous oubliez l’intérêt principal , le financement bancaire! Vous connaissez un meilleur rendement pour transformer 20k€ d’apport en 200 000€ ? Et dans votre exemple vous oubliez la flat tax de 30% ainsi que le risque lié aux opérations pour dégager de tel rentabilité pour le prêteur car il faut minimum le double pour l’opérateur…😬
@@Robin_Eldin_YT Il est vrai qu'il n'y à pas de risque de locataire. Et j'ai bien retiré la flatax, 13,5% sur lapremierebrique sur mes projets en ce moment. Et le meilleur moyen de s'enrichir c'est plutôt l'aller retour en MDB. Mais belles vidéos 👍
vous ne souscrivez pas a une GLI? vous ne prenez pas en compte la gestion locative ? (meme si c’est votre structure qui la gere ca doit se chiffrer pour etre au plus pres du vrai rendement net)
Bonne remarque. Je souscris en général la garantie VISALE qui est totalement gratuite et effectivement on peut déduire 5% de frais de gestion sur cet immeuble soit 60€/ mois 😉
bonjour robin sauf erreur de ma part vous ne parlez jamais du dispositif ma prime rénov, pourtant elle peut être conséquente si on achète une passoire thermique
Je viens de retirer mes bénéfices il y a une semaine, pour être honnête, c'était une sensation incroyable lorsque les bénéfices sont arrivés sur mon portefeuille. J'aurais aimé pouvoir réinvestir mais trop de factures.😊
Cette chaîne propose des informations vraiment intéressantes et informatives, qui m'incitent à faire mieux, mais avec une inflation à son plus haut niveau depuis 40 ans, investir une partie de mes économies a récemment piqué ma curiosité car c'est la seule solution appropriée. Malheureusement, cela n’a pas été une tâche facile, en raison de la nature instable des marchés financiers. J'ai fini par perdre le peu que j'avais.
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et aussi curieux de savoir par où commencer.
Il est essentiel que vous ayez un mentor pour vous responsabiliser en tant qu'investisseur novice. Timothy Combs est mon mentor personnel. un conseiller réputé dans le secteur financier.
Merveilleux, vous possédez des informations si merveilleuses. Quelle est la meilleure façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai déjà mentionné, je suis assez intrigué et je commencerai si de l'aide est disponible.
Instagram
Timothy Combs Trading
Merci Robin pour ton travail et tes témoignages récurrents qui nous accompagnent.
Cordialement
Avec grand plaisir merci pour ton message chaleureux !🥰
Mdr ça me fait trop rire quand tu flex au début avec ta voiture. Elle est magnifique et ça fait plaisir de voir que ça marche pr toi.
Merci à toi 😁
Projet type abordable pour beaucoup si on s’en donne la peine. Merci 😎
Exactement je trouve que projet se prête facilement à un premier projet pour aborder l’investissement immobilier en douceur 👌
Bonjour, merci pour votre transparence en fin de vidéo sur la notion de rendement / Risque.
Bonjour et merci Tanguy, il y a toujours une réalité derrière une rentabilité 😉
Chapeau pour toutes les vidéos ! Et merci
Merci pour ton message et mon plus grand bonheur c’est de recevoir des messages d’investisseurs qui me disent être passer à l’action après avoir vu les vidéos 🙏
Pour un investisseur lambda, si l'on rajoute la com investissement locatif et la délégation de gestion locative, on doit être dans le rouge.
Alors si le projet avait été proposé à un client ProjetLocatif la commission aurait été de 10 000€ ce qui aurait rajouter 600€/an de frais de crédit supplémentaire.
Pour la gestion 850€ de plus.
Le projet resterait en positif 😉
Tu peux éventuellement faire un atelier au 3ème étage. Avec des travaux très basiques (peinture, évier industriel, …) tu peux sûrement optimiser cet espace.
Qu’en penses-tu ?
Oui bonne idée effectivement, en revanche il ne faut pas avoir trop de matériaux à monter ou descendre car ce ne sera pas trop pratique 😬
@@Robin_Eldin_YTil y a forcément des artistes peintres ou autres qui cherchent un atelier
Salut, j'ai a peu prêt le même bien sauf que je paye beaucoup plus cher que en full appart a cause du local commercial taxe foncière beaucoup plus élevée, et tu ne compte pas l'assurance et la csg dans le cashflow?
Salut , oui la TF est un peu plus élevée sur la partie commerciale mais elle peut être répercutée sur le locataire.
L’assurance PNO est bien notée dans la fiche et il n’y a pas de CSG en SCI à l’IS.
Bonjour Robin ! Merci pour ces videos toujours sympas ! Au niveau fiscal comment avez vous fait avec cet immeuble ? Sci ? Nom propre et deficit foncier ? Merci !
Bonjour, achat en SCI IS qui était déjà créée et qui possédait déjà plusieurs immeubles 😉
Super projet, superbe vidéo. Peut-on avoir un indice sur le département ou la zone géographique du bien ?
Merci ! Oui le projet se situe en région nouvelle Aquitaine 😉
Super vidéo, merci ! Je pense par contre qu'il est possible de dégager plus de cashflow en longue durée et espérer quitter son travail un jour. Hâte de revoir une vidéo concernant ce bien après les travaux et la mise en location :)
Merci Stan ! Oui je préfère partir sur une perspective pessimiste et avoir une bonne surprise à terme. Je pense que nous pouvons louer un peu plus cher…
La vidéo de fin des travaux dans 2 mois selon les dires de mon artisan 😉
Salut Robin, tu laisse libre choix à ton artisan du choix douche ect ? Il gère tout ?
Très bonne vidéo, encore une fois, merci 😊.
Comment évaluez vous la tension locative d’une ville?
Avez vous un critère pour ça?
Merci
David
Merci David. Il faut regarder le nombre de location disponible en rapport du nombre d’habitants 😉
@@Robin_Eldin_YT comment avoir cette donnée ?
Bonsoir Robin
Super video merci. J'ai geolocalise le bien ce qui me permet d'apprendre beacoup sur vos types d'investissement (je suis pas du tout sur votre secteur donc pas un concurrent pour vous) et transposer sur le miens ce qui pourrait me convenir. Etonnant de trouver un tel prix/m2 et démographie dans ce type de ville. On voit que vous maîtrisez bien votre zone.
A 1482e du m2, c -500e/m2 pour aménagement combles (je pars sur 2k/m2). Faut-il refaire la colonne si vous créez un 3ème appart ? Si oui, ca peut etre 15-20k de +, soit 60ke au totale et le prix de 2 apparts à la louche dans cette ville..
Je suis chaud pour la visite des maisons.
A bientôt
Bonjour Quentin et merci beaucoup pour ton commentaire.
Comme beaucoup de secteurs il y a des prix au m2 intéressant et une bonne demande locative, même sur des villages dans certains cas.
Pour votre question effectivement il faudrait je pense rajouter un compteur et sûrement créer une colonne Enedis avec toutes les contraintes financières, technique et administrative… un point à bien considérer !
Pour ma part je laisse tel quel 😅
La vidéo des maisons arrive bientôt !
Super projet , tes videos sont très motivantes!
Lorsque tu achetes un immeuble qui soccupe de l'entretien des parties communes ? Mets tu en place un syndic de copro ou est ce toi qui gère cela ?
Merci à toi pour ton message !
Cela va dépendre de chaque Immeuble, si les locataires peuvent s’entendre entre eux ça leur évite d’avoir des charges plus élevées et de faire passer une entreprise pour l’entretien des communs.
Sinon il faut mandater une entreprise pour cela et tu le récupères dans les charges
Un investissement très prometteur nécessitant peu de travaux de rénovation. Pour ce qui est du dernier étage, je me questionne sur la pertinence d’y consacrer un budget conséquent. Il serait peut-être plus judicieux de simplement vérifier qu'il n'y ait pas trop de déperditions, ce qui pourrait impacter l'appartement situé en dessous.
Merci pour ton message. Un projet simple et efficace. Oui bonne remarque malgré que le DPE du dernier étage est en lettre D mais il est vrai qu’un peu de laine soufflée ne ferait pas de mal 😉
Bravo , bravo moi je suis de Toulouse si vous avez des travaux à faire je suis à votre disposition.
Avec plaisir, vous pouvez envoyer un mail à notre société TravauxLocatifs
@@Robin_Eldin_YT avec plaisir, mais où je trouve votre mail , je suis votre chaîne depuis un bon moment mais je vois pas je peux trouver mail de votre société.
C’est en Corrèze ?
Bonjour Robin, merci pour tes partages qui donnent envie de passer à l'action 👍 J'aimerais savoir si en location nue tu peux déduire tous les travaux que tu prévois au niveau fiscal ?
Bonjour Michel,
Merci beaucoup pour ton retour !
Alors oui sauf les travaux de création, construction ou agrandissement, sinon tout le reste est ok 👍
@@Robin_Eldin_YT donc les travaux de création de l'appartement supplémentaire en haut ne serait pas déductible et du coût est ce possible en créant cette appartement de le passer en meublé ? Peux tu mixer de la location nue et meublé dans un même immeuble ?
Question, j'ai 5 appartements en locatif et ma RP. Je suis maintenant au taquet des 35% d'endettement. Comment faire sauter cette contrainte pour continuer l'investissement ? SCI à l'IS ? Possible ?
Oui en SCI IS avec certains établissements bancaires tu ne seras pas soumis au taux d’endettement Classic et comme d’habitude, un bon dossier, de l’apport et enchaîner les RV ! Force à toi 💪
Salut bon samedi soir :) bon week end
Salut merci pour ton message !
Bonjour, avec un CF pareil presque ou pas possible d’enchaîner les projets avec un salaire moyen… Le commerce je trouve trop risqué dans les villages et 2 T3 pas assez de diversité mais très bien les garages et petits travaux mais un peu cher ton artisan. Faut te trouver des auto entrepreneurs ;)
Mon analyse: je passe.
Cordialement
Bonjour Vincent,
Mon analyse : C’est déjà très bien d’avoir du cash flow sur un projet simple avec des grands appartements , commerce et garages. Je trouve le projet assez diversifié et secure. Ok tu l’aurais acheter peut être 20k€ moins cher mais tu n’achète pas et en attendant j’achète et enchaine les remboursements de prêts.
J’ai rencontré bon nombre d’investisseurs qui trouve des défauts à tous les projets et ne passent pas ou trop peu à l’action …😉
Bonjour, c'est un projet pour une personne qui es déjà bien en place , je le trouve pas assez rentable pour pouvoir enchainer.
Perso je suis à 2300€ de loyez pour 1100€ de crédit y compris ma RP après j'ai eu les taux à 1% et obligé de faire les travaux sois même d'ou ma rentabilité pour pouvoir enchainer.
Les commerce surtout village font peur.
Je n'aurais pas pu me permettre de l'achetez sans cashflow sinon bloqué derrière
2200*
Bonjour Robin, la fiche de synthèse est super mais il manque le calcul de l'impôt ; je me demande à chaque fois si le bien est vraiment rentable quand on prend en compte les impôts. Bon courage pour la suite et merci pour vos vidéos ! :)
Bonjour,
Oui effectivement car cela dépend de chaque personne et de son imposition personnelle.
Dans cela cas précis en SCI à l’IS on peut facilement dire qu’il n’y aura aucune fiscalité pendant les 5 à 7 premières années. Progressivement , sur le bénéfice , une imposition à 15% sera appliquée jusqu’à 42500€ de bénéfice. Mais comme un nouvel investissement sera réalisé d’ici la cela repoussera l’échéance de l’imposition…😉
@@Robin_Eldin_YT Merci pour la réponse !! Je pense avoir compris l'essentiel :) Par contre quand tu me dit que l'on peu repousser l'imposition avec un nouvel investissement, je suis encore un peu dans le flou mais il faut que je creuse encore ^^'. En tout cas Merci de m'avoir répondu.
Car avec un nouveau projet, tu vas créer de nouveaux des déficits travaux, frais de Notaire, etc. qui s’est répercutent sur la SCI et repoussent donc l’imposition
À ce prix là… je ne peux même pas acheter… 😢
Pourtant 30k€ de côté, de l’apport de bon revenu mais pas le sacro saint CDI.
Même sans CDI si tu as une bonne situation tu peux obtenir un financement
@@Robin_Eldin_YT Sérieusement, tu pourrais nous en dire plus ?
Monsieur Martin a changé de véhicule 🙂
Oui bien vu
Bonjour @robin_eldin_yt. Est ce que tu conseillerais d’investir dans le champ d’action géographique commune de résidence +20 km , départemental, régional ou national
Bonjour Robin, plein de réussite pour ce nouvel investissement !!
J’ai cru comprendre que vous faisiez principalement de l’investissement en foncier et donc de l’achat en perso. Comment faites vous auprès des banques pour ne pas être freiner avec le taux de capacite d’emprunt de 35%?
Merci beaucoup :)
Bonjour,
Alors non depuis maintenant j’achète uniquement en SCI a l’IS ce qui permet de ne pas être bloqué par le taux d’endettement 😉
@@Robin_Eldin_YT ah oui merci je comprends mieux :)
Merci pour votre reponse je suis tres régulièrement ce que vous faites ✅
@@Robin_Eldin_YTj’ai une dernière question. Je suis actuellement en cours d’acheter mon premier immeuble en SCI à IS. J’ai un devis de travaux pour tout refaire (mise a nue et creation de logement) a hauteur de 1500€/m2 avec votre expérience trouver vous ce tarif correct ou eleve?
D’ailleurs l’entrepreneur m’a dit que la TVA pour les SCI est a 10% vous confirmez ?
Merci encore:)
Je trouve ce tarif un peu élevé mais très difficile de répondre sans plus d’informations…
Oui TVA 10% sur la rénovation de l’ancien et 5.5% pour les travaux d’économie d’énergie 😉
@@Robin_Eldin_YT merci beaucoup pour les info sur la TVA!!
Oui je trouvai egalement le tarif important. Elle comprenait la demolition, isolation, sol, peinture, elec, plomberie, salle de bain.
Merci encore pour tout ce que vous faites ca nous aide enormement tout ce partage d’expérience !
Bonsoir Robin et merci pour cette vidéo !
Petite question : pourquoi prends-tu une durée de crédit sur 20 ans ? Ca réduit les perspectives de cash flow par rapport à un crédit sur 25 ans.
Bonjour, effectivement mais les financements sur 25 ans (tout comme celui à 110%) est extrêmement rare voir presque impossible… et je trouve qu’une durée de 20 ans réduit considérablement les intérêts et permet de voir le bout du tunnel plus rapidement. Mais je suis d’accord avec toi sur le principe 👌
Certaines banques proposent la modularité du prêt immobilier. On prend un credit sur 20 ans et on peut rajouter 5 ans de plus après 2 ans de remboursement.
@@cedricfontan5918 Ah je ne savais pas que ça existait, et pourquoi font-elles ça ?
@@Hippoclite Aucune idée, cela fait peut etre partie des clauses pour attirer des clients. A taux d'interet égal proposé, cela peut faire la différence quand on peut choisir.
Personnellement, je n'ai pas encore mis en oeuvre cette clause (je demanderais dans 6 mois !), j'imagine que la banque fait payer des frais de dossier de 500 euros comme pour une renégociation. A calculer en combien d' années on atteint la rentabilité et la répercussion sur son taux d'endettement pour continuer d'enchainer les investissements locatifs.
Si d'autres ont déja mis en oeuvre la modularité du pret, je suis preneur du retour d'expérience.
@@cedricfontan5918 Je vois ! merci
Salut Robin . C est en Bretagne ?
Salut non en nouvelle Aquitaine
Impossible que ce soit en Bretagne ! On voit bien qu’il y a du soleil ! 😅😂
Autant placer en crowdfunding. 9% NET de chez NET après impôts, car là vous allez avoir mal sur les revenus locatifs 😢.
Vous oubliez l’intérêt principal , le financement bancaire!
Vous connaissez un meilleur rendement pour transformer 20k€ d’apport en 200 000€ ?
Et dans votre exemple vous oubliez la flat tax de 30% ainsi que le risque lié aux opérations pour dégager de tel rentabilité pour le prêteur car il faut minimum le double pour l’opérateur…😬
@@Robin_Eldin_YT Il est vrai qu'il n'y à pas de risque de locataire.
Et j'ai bien retiré la flatax, 13,5% sur lapremierebrique sur mes projets en ce moment.
Et le meilleur moyen de s'enrichir c'est plutôt l'aller retour en MDB.
Mais belles vidéos 👍
@@JPDELYON481première brique je suis dessus depuis 3 ans, j'arrête trop de retard dans les délais
@@JPDELYON481Hahahah encore un idiot de pas 30 ans
vous ne souscrivez pas a une GLI? vous ne prenez pas en compte la gestion locative ? (meme si c’est votre structure qui la gere ca doit se chiffrer pour etre au plus pres du vrai rendement net)
Bonne remarque. Je souscris en général la garantie VISALE qui est totalement gratuite et effectivement on peut déduire 5% de frais de gestion sur cet immeuble soit 60€/ mois 😉
bonjour robin
sauf erreur de ma part vous ne parlez jamais du dispositif ma prime rénov, pourtant elle peut être conséquente si on achète une passoire thermique
Bonjour Véronique,
Très bon sujet pour une prochaine vidéo ! Effectivement dans certains cas ce dispositif a son intérêt 👌
Je suis financièrement avantagé, merci Jésus un bénéfice hebdomadaire de 32 000 £ , quelle que soit la situation économique.❤❤
pour plus de détails sur la façon de négocier et d’investir.
(( sa poignée de télégramme))
👇👇👇
PhilipeAlban
Je viens de retirer mes bénéfices il y a une semaine, pour être honnête, c'était une sensation incroyable lorsque les bénéfices sont arrivés sur mon portefeuille. J'aurais aimé pouvoir réinvestir mais trop de factures.😊