법이너무 복잡 합니다 자식이 집이 없으면 자식에게 무상 증여 도 하고 상속도 할수 있으야 좋은 세상 이라고 생각 합니다 왜냐 하면 부모는 옛날 못먹고 헐벗고 어렵게 작은 집을 마련 할 때는 자식의 행복을 생각 하며 그 작은 집을 마련 했기 때문 입니다 법이 발달 해서 부모 자식간 애정을 귾어 놓는것 같습니다
세무사님 다른분들 댓글에 정성껏 작성 해주신 답글 잘 읽었어요~ 좀더 가까이에 계셨으면~ 박카스 한병 투척하고 갔을 텐데 안타깝네요~ 좀있으면 2020년 인데 그때도 좋은 방송 부탁드려요^^ 내년 이후 땅매도를 고민중인데 좀 복잡해서~~ 그때 한번 연락 넣어보겠습니다 새해 복 많이 받으세용^^♡♡♡
이곳 카나다의 우리가 사는 주에서는 상속세라는것은 없습니다. 한 개인의 명의로 집을 두채를 소유할수 있는데 늘 사는집과 컷테지를 말하는것이지요. 저의 경우에는 세를 늫는 콘도가 하나 있었는데 우리 변호사와 회계사와 상담하여 아들에게 헐값에 팔아 명의 이전을 하고 원래 샀던 값과의 차액을 이익금으로쳐서 세금을 냈는데 무사히 통과 됐습니다.
자세한설명 너무감사합니다! 약간특이한 상황인데 저는결혼후 부모님명의로 아파트 구매후부모님은 따로 계시고 저의가족이 7년정도살면서 대출금 1억이상을 모든 제가 다냇는데 이런경우도 말씀하신 것처럼 듸는건지요? 좋은방법은 없을까요? 단순한 생각이 시작되어 부모님명의로된것이 이제와서는 세금만 많이내게 생겻네요 ㅠㅠ
방송 잘 봤습니다~~~ 세세하게 잘 설명 해 주셔서 이해가 잘 되네요~~ 오늘 구독신청 했네여~~~^^ 방송보고 한가지 궁금한 것은 2주택을 가지고 계신 부모님께서 1주택을 자식에게 증여하고나서 나머지 1주택을 1년안에 팔게되면 1가구 1주택 비과세혜택을 받을 수 있는건지..... 참고로 2주택 다 비조정지역이며 증여하고자하는 주택은 소형이며 구입한지 8년 넘었고 시가 3천정도하고... 뒤에 처분하고자 하는 집은 20년 넘었는데 (계속 거주중) 싯가 3억정도로 알고 있습니다~~
류선생님 부담부증여시 증여가액을 국토부 유사매매 사례로 정할때 관한 질문 있습니다. 아파트의 경우 증여받기전 6개월전에서 증여후 3개월 사이에 기준시가가 동일한게 없으면 +_5%이내로 근접하게 되는 동일 평형의 매매사례가중에서 증여일에 가장 가까운 실거래가를 증여부동산의 평가가액으로 볼수 있다고 합니다. 그런경우 증여일로 보는 날자 기준이 궁금 합니다. 증여받은 수증자가 취득한 부동산으로 등기한 날자를 기준으로 전 6개월 후 3개월인지 아니면 증여일로부터 3개월 내 신고하면 되는 증여세 세무서 신고일로부터 전 6개월 후3개월 사이인지 궁금 합니다.
임야 양도소득세 계산 하다가 궁굼하여 하나 여쭈어 봅니다. 증여받은 부동산을 5년 이내 양도시 이월과세라하여 증여자의 당초 취득금액을 기준으로 양도소득세를 계산 한다고 하는데요. 그렇다면,, 아들이 증여받을 때는 공시지가로 받아서 취득금액이 작은 상황이 됐고, 당초 10년전 아버지가(아버지와 아들이 7:3공동명의로 구입하여 아버지가 돌아가시기전 자식들 재산 다툼 생기지 말라고 70%를 30%가진 아들에게 전부 증여하는 상황입니다) 임야를 매수 했을때는 시세로 매입을 해서 매입가격이 더 많은 상황이 된다면, 아들이 증여 받고 당장 팔아도 70%에 대해서는 차액이 없으니 양도 소득세가 비과세되는 건가요? 생각해 보니 너무궁굼해서 여쭈어 봅니다. 지금 시간이 세무사님께서 주무시고 계신 시간 일텐데, 보시게되면 답변부탁드리고요, 유튜브를 통해 알게된 것에 큰 감사드립니다. 꾸벅~^^ 항상건강하세요~
세무사님 안녕하세요. 강의 너무 잘 듣고 있습니다. 제가 부모님으로 부터 아파트조합원 입주권(조정지역)을 증여 또는 매매하려 하는데요. 부모님이 3주택자라 (조정지역2주택) 증여나 매매(가족간거래)를 하게되면 양도세가 어마어마 하더라구요.(2년전 주식증여 1억5천 받음, 신고 및 증여세 납부, 비과세 5천 혜택 이용) 처음 2006년 단독주택 매입(6억5천) -> 현재 입주권 시세 약 8억입니다. (이주비는 3억7천, 청산금환급 4천3백) 저도 일정소득도 있고 이주비를 대출로 승계해서 가능할 것 같기도하고 계산해보니 부담부로 하면 양도세 약 4천, 증여세 약 6천 정도 나오는 것 같은데 계산이 제댄로 된건가요? 저도 전세금 4억 정도가 있는데 이주비 3억7천은 부담부로 받고 나머지의 일부는 매매로 가능한가요? 매매로 가능하다면 부모님은 양도세가 나오나요? 바쁘신데 질문이 많아 죄송합니다.
세무사님 안녕하세요 증여세에 관해 궁금한게 있어서 여쭈어 봅니다 상담내용은 아들명의로 증여세 한도액 5000만원 예금을 해 놓았습니다 그런데 이번에 작은 소형차 하나를 사면서 아들과 남편 공동명의로 했고 그 과정중 특정카드로 차 구입비를 납부하면서 차값의 1%를 캐시로 준다고 해서 특정카드를 갖고 있는 아들 통장으로 차값 1900만원을 이체 했는데 혹 증여세를 물게 되는 거 아닌가 걱정이 되어서 문의 드렸습니다 아들 명의 5000만원 예금과 통장 이체금 1900 만원을 합산해서 세금을 물리는 거 아닌가 해서요 과한 걱정인가요?
검색중에 원하는 정보를 들을 수 있어 구독 합니다. 질문이요 20살 아들 이름으로 민간임대(분양가의 30프로 계약후 1년 이내 지급, 완공 후 10년간 임대로 거주 후 초기 분양가로 분양 받음)아파트를 계약했는데 이 또한 증여인가요? 홍보관에선 증여가 아니라고 하는데 이해가 안가서요 분양가는 8억대이고 그금액의 30프로는 3억정도 입니다. 3억을 내년 11월 까지 아들이름으로 지급합니다.
자세한 설명 너무 감사 드립니다 구독 좋아요 꾹꾹 눌렀습니다 저도 좀 여쭤 보겠습니다 2012년 에 어머니께 대출4천5백 끼고 9천5백에 아파트를 분양 받아서 작년까지 저랑 같이 살았습니다 어머님 명이의 대출은 제가 이자와 원금을 매달 갚았구요 다는 아니지만 거의 절반이상은 제가 갚은거 같습니다. 지금현재는 제가 결혼을 하면서 어머니는 누님댁에서 사시고 있습니다 시세는 1억8천정도 하는데 이경우 어떤 방법으로 증여나 또는 이사시 명의 정리를 하는게 나은걸 까요? 답변 주시면 고맙겠습니다
고령의 아버지와 사는 솔로남(중년)입니다. 현재 집을 살때 추가되는 비용을 제가 냈지만 명의는 아버지로 되있어요. 하지만 제가 돈을 냈다고 증명할 방법이 없어요. 집은 1.63억에 사서 1.65억에 팔거구요. 다음집을 제 명의로 하면 증여세 20%를 내야하나요? 아버지 명의로 하고 상속을 해도 20%를 내야하나요? 절세할 방법이 있나요? 저는 어떤 세금을 내야하나요?
단독주택은 매매사례를 찾기가 어렵다보니 1. 감정을 받아서 감정가액으로 신고를 하는 방법과 2.개별주택가격으로 신고하는 방법이 있겠습니다. 나중에 팔때 1주택비과세를 고려하신다면 기준시가로 하시는것이 낫고 2. 과세가 된다면 감정을 받아서 높은가격에 증여하는 것도 고려해보셔야겠죠
좋은정보 감사합니다. 한가지 궁금한게 있습니다^^ 현재 어머니 명의로 된 아파트에 실제거주하고 있습니다. 그전 전세자 보증금 때문에 아파트 담보로 대출을 제 명의로 받아서 어머님 계좌로 보냈습니다. 그걸로 보증금 돌려줬습니다. 그 후 제가 갚아나가고 있습니다. 이 경우 어머님에게 아파트를 증여받는다하면 부담부증여가 가능할까요? (어머님 명의로 받은게 아니라 제 명의로 담보대출 받은게 적용이 되는지 궁금합니다) 바쁘시겠지만 좋은정보 부탁드리겠습니다
![[절세꿀팁] 부모주택을 자녀에게 이전하는 가장 좋은 방법_저가양도](http://i.ytimg.com/vi/9b2wz1cvNSs/mqdefault.jpg)
![[몰아보기] 당신의 장은 안녕하십니까? | 영과 육을 강건하게 하는 꿀팁 모음 | 이계호 교수가 말하는 장 건강](http://i.ytimg.com/vi/6RAzyenof_4/mqdefault.jpg)
자세하게 이해하기 쉽게 잘 얘기해주시니 귀에 쏙쏙 들어오네요ㆍ감사합니다
차분히 이해하기 쉽고 조목조목 설명해주시니 궁금증이 풀렸네요 감사합니다
,ㅓ
최고시네요
필요한 말씀 넘 잘 들었습니다
세무사님강의열심히득고많은도움받고있습니다!
새해복많이받으세요
따뜻한 물 드시면서 강의하시면 듣는 저희들도 좋을것 같습니다. 좋은강의 감사합니다.
@@wthong62 .ㄷㄴ.느
세무사님~
명강의 잘 들었습니다 👍
궁금했는데
상세한 설명 감사합니다
상새한 설명 감사드립니다.
세무사님 감사합니다~^^
건승하시길 바랍니다 ~♡
감사합니다. 싹풀tv 화이팅입니다~~
구독 눌렀습니다 결론도 내려주시니 감사
자세하게 잘들었습니다 감사합니다
법이너무 복잡 합니다
자식이 집이 없으면 자식에게 무상 증여
도 하고 상속도 할수
있으야 좋은 세상 이라고
생각 합니다
왜냐 하면 부모는
옛날 못먹고 헐벗고
어렵게 작은 집을 마련
할 때는 자식의 행복을
생각 하며 그 작은 집을
마련 했기 때문 입니다
법이 발달 해서 부모 자식간
애정을 귾어 놓는것 같습니다
그러게요. 법은 냉정한잣대로만 판단을하니,,,
셰금에 대해 셰무사 상담이 필요해서 셰무상담을 받아봣지만 셰무 상담이 복잡해서 명캐하지가 않아요 셰무지식이 어례워요
@@류창헌세무사와부동산 맞아요 세금에 녹아나네요
차분한 애기로 속속 들어옵니다
자세히해 주셰서 도움됩니다
감사합니다
유트브에서 최고입니다~~♡
초보유트버가 힘이 납니다. 감사합니다.
정보 감사합니다 ~
부모가 장애인 자녀에게 얼마까지 증여할수 있나요
굿입니다
구독했어요
좋은 영상 잘듣고 갑니다
강의 잘 보고 있습니다.
감사합니다.
감사합니다~^^
감사합니다 지금 딱 필요한 영상 이였어요
세무사님.고맙읍니다
상세히 정보 감사합니다
이해하기 쉽게 설명 해주시네요 다른분거보면 용어도 어렵게 해서 이해도 어려웠는데 컙이네요~
좋은 강의 입니다ㆍ
세무사님 다른분들 댓글에
정성껏 작성 해주신 답글 잘 읽었어요~
좀더 가까이에 계셨으면~
박카스 한병 투척하고 갔을 텐데 안타깝네요~
좀있으면 2020년 인데
그때도 좋은 방송 부탁드려요^^
내년 이후 땅매도를 고민중인데
좀 복잡해서~~
그때 한번 연락 넣어보겠습니다
새해 복 많이 받으세용^^♡♡♡
말씀 감사합니다. 더 좋은 방송으로 보답하겠습니다.
좋은 정보 감사합니다.
상속절세도 알려주세요~~
많은 도움이 되네요
바쁘신데 너무 감사 드립니다 늘 좋은 정보 많이 주세요 많은 공부가 됩니다
늘~높은지식 알려주셔서 감사함니다
뵙고 상담받고싶습니다
감사합니다
증여부분 궁금했었는데
잘 듣고 공부했습니다.
세무사님 강의 하실때 물도 마시고
목 관리 잘 하셔요~
세무사님! 부모님소유의집(공시가1억3천)을
제가 담보대출로 70%(9100만원) 대출내어 나머지 3900만원을 입금을 해야하나요?
친족관계공제 5천만원이하면 상관없을까요?
(아직 어떤금전적도움을 받은적은 없어요)
그리고 혹 집값에 맞게 1억3천 다 지급이 되어야한다면 3개월 안에만 입금하면 되는걸까요? 시간 되시면 답변 부탁드려봅니다. 감사합니다.
실제 시가의 70%에서 입금처리는 가능해보이지만 공시가를 매매가로 하셨기때문에 전액입금을 추천드립니다
부모자식간 증여(부담부증여), 양도(매매)
부담부증여시엔 수증자의 소득원 성립이 필수.....
배워야할게 많군요. 영상 잘 보고 갑니다~
이곳 카나다의 우리가 사는 주에서는 상속세라는것은 없습니다. 한 개인의 명의로 집을 두채를 소유할수 있는데 늘 사는집과 컷테지를 말하는것이지요. 저의 경우에는 세를 늫는 콘도가 하나 있었는데 우리 변호사와 회계사와 상담하여 아들에게 헐값에 팔아 명의 이전을 하고 원래 샀던 값과의 차액을 이익금으로쳐서 세금을 냈는데 무사히 통과 됐습니다.
한국은 세금들이 다 빡빡합니다.
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자세한설명 너무감사합니다! 약간특이한 상황인데 저는결혼후 부모님명의로 아파트 구매후부모님은 따로 계시고
저의가족이 7년정도살면서 대출금 1억이상을 모든 제가 다냇는데 이런경우도 말씀하신 것처럼 듸는건지요?
좋은방법은 없을까요? 단순한 생각이 시작되어 부모님명의로된것이 이제와서는 세금만 많이내게 생겻네요 ㅠㅠ
방송 잘 봤습니다~~~ 세세하게 잘 설명 해 주셔서 이해가 잘 되네요~~
오늘 구독신청 했네여~~~^^
방송보고 한가지 궁금한 것은 2주택을 가지고 계신 부모님께서 1주택을 자식에게 증여하고나서 나머지 1주택을 1년안에 팔게되면 1가구 1주택 비과세혜택을 받을 수 있는건지..... 참고로 2주택 다 비조정지역이며 증여하고자하는 주택은 소형이며 구입한지 8년 넘었고 시가 3천정도하고... 뒤에 처분하고자 하는 집은 20년 넘었는데 (계속 거주중) 싯가 3억정도로 알고 있습니다~~
부담부 증여에서 부모님이 양도세를 내지 못하면 증여받은 자녀에게 납부 의무가 있나요?
수억씩 들여 유학 보내고 존거 먹이고 입히는건 괜찮은데... 모자란 자식 걱정 되서 증여 했다고 세금 내라는 법....아이러니하다.ㅠㅠ
대개.. 돈 많이 들여 키운 자식에게 많은 재산도 주던데요
시골아버지 집과 땅을 가져오려하는데요 아버지 모시는 걸로요 제가좀 싸게구입하면 세금적게 내는법
양도는 시가. 증여는 70% 룰이 적용됩니다. 모신다는 조건은 세법이 인정을 안합니다
저는 주택을3개 보유하고있는데요~
1주택은 수원에 5억원
2주택은 안양에 3억5천(임대등록한주택으로 자동말소)
3주택은 2016년도에 증여받은주택(아파트아닌 일반주택)으로 임대주택등록하지않고 매도의향 없는 충남당진시에 있는 1억5천정도하는주택입니다. 문제는1,2주택(아파트)을 먼저 처분하고싶은데 양도세가 어떻게 되나? 문의하고싶습니다.
E30
부담부증여가 유리할듯하네요
류선생님 부담부증여시 증여가액을 국토부 유사매매 사례로 정할때 관한 질문 있습니다.
아파트의 경우 증여받기전 6개월전에서 증여후 3개월 사이에 기준시가가 동일한게 없으면 +_5%이내로 근접하게 되는 동일 평형의 매매사례가중에서 증여일에 가장 가까운 실거래가를 증여부동산의 평가가액으로 볼수 있다고 합니다. 그런경우 증여일로 보는 날자 기준이 궁금 합니다. 증여받은 수증자가 취득한 부동산으로 등기한 날자를 기준으로 전 6개월 후 3개월인지 아니면 증여일로부터 3개월 내 신고하면 되는 증여세 세무서 신고일로부터 전 6개월 후3개월 사이인지 궁금 합니다.
증여일(보통 증여 등기접수일)로부터 전6,후3이 적용됩니다.
@@류창헌세무사와부동산 감사합니다.
시청잘하고있습니다.세무사님
임대사업에등록된 빌라가 재건축이 시행됩니다.
이때 재건축되는아파트를 아들명의로 분양신청하게되면 증여세를 내야하나요?
임대사업만료전이라서 중도해지벌금은 없는것으로아는데요.
명의변경을하면 증여세나 양도세가 둘중에하나는 부과가도는거죠?
임대사업 물건이 재건축을하게되면 명의변경을해도(이전) 증여및양도세가 감면된다는말이있어서요.
답변좀부탁드릴게요...
수고하십시요.
아버님의 부동산이 재건축되는 상황에서 재건축물건을 아들이름으로 명의변경하면 당연히 증여세가 대상입니다. 매매로 할 수는 있겠지만, p등을 반영한 실질적인 매매대금이 오가야하는 문제가 있겠지요.
16:24 지점에 전부 양도시 큰 금액이 오가는 것이 부담이라고 하셨습니다. 그 금액을 증여로 처리하면 되지 않나요? 그렇게 하면 부담부증여와 비교해서 양도세는 많지만 지방세는 적을수 있는 것 같은데요.
용각산 드세요!
6억다가주택을 쪼개기 증여를 하려합니다 공시지기로..
아들3/10 며느리 3/10 손녀딸1/10 증여자인 어머니 3/10 으로 하고 차후 매도할계획이고요 매도는 지주택조합이고요.
세무적 문제는 없는지요?
답변부탁 드립니다^^
자녀 증여 절세상담하다보면 집살때 자금 지원해주셨다가 3~4차년도에 증여세 추징 들어오는건들이 종종 있더라구요. 자진신고하면 자진신고 세액 공제를 받았을텐데 신고를안하셔서 원세에 신고불성실 20% 가산세 10.9%까지...ㅠㅠ
국세청 전산시스템이 잘되있어서 신고는 필수입니다
임야 양도소득세 계산 하다가 궁굼하여 하나 여쭈어 봅니다.
증여받은 부동산을 5년 이내 양도시 이월과세라하여 증여자의 당초 취득금액을
기준으로 양도소득세를 계산 한다고 하는데요.
그렇다면,, 아들이 증여받을 때는 공시지가로 받아서 취득금액이 작은 상황이 됐고,
당초 10년전 아버지가(아버지와 아들이 7:3공동명의로 구입하여 아버지가 돌아가시기전
자식들 재산 다툼 생기지 말라고 70%를 30%가진 아들에게 전부 증여하는 상황입니다)
임야를 매수 했을때는 시세로 매입을 해서 매입가격이 더 많은
상황이 된다면, 아들이 증여 받고 당장 팔아도 70%에 대해서는 차액이 없으니
양도 소득세가 비과세되는 건가요?
생각해 보니 너무궁굼해서 여쭈어 봅니다.
지금 시간이 세무사님께서 주무시고 계신 시간 일텐데,
보시게되면 답변부탁드리고요, 유튜브를 통해 알게된 것에 큰 감사드립니다. 꾸벅~^^
항상건강하세요~
이월과세에 대해서도 영상을 올릴 예정입니다. 5년내에 증여시 min(당초아버지가격, 증여받을때가격) 으로 법이 개정되었습니다.
내 재산 자식에게 주는데 왼놈의 세금은 그리도 뺏어가냐..
그러게요 자식하고 같이 고생해서 지킨 재산인데
증여세는 비싼집만 내게 해야 한다고 봅니다 ㅡ2억3억미만은 증여세 없애야지 ㅡ
@@이슬이-c1k 현실은 반대로 흘러가유 ㅠ ㅠ
상세한설명 고맙습니다
예시를 좀 들어주세요 발억짜리집에 전세금 사억인데 부담부증여하면 증여세율은 얼마인가요?
제 집 명의가 저인데요 어머니로 변경하려고합니다 부담부공제로 한다고 했을 때 얼마일까요?
7000(공시지가)-4000(대출)-5000(증여공제)
=?
결혼한 자식은 또 다르잖아요?
결혼 년수, 자식수에따라도
다르고요
증여세 세금면제 오천만원은 평생 딱한번뿐인가요?
직계존속 손주한테도 증여할수있나요?
10년단위로 5천까지만 세금없이 증여할수 있습니다.
세무사님 질문있어요. 꼭! 답변부탁드립니다.
부가 살고 있는집을 자녀에게 저가거래 후, 부가 자녀집에서 전세살면 정상거래 인정 받나요? 자녀는 24세이지만 소득있고 별도세대 구성상태입니다.
물론 추후 전세금액도 반환한다는 조건으로요. 꼭! 답변 부탁드립니다.
가능하다고 봅니다. 추후 전세금반환이 쟁점이 되겠네요
@@류창헌세무사와부동산 세무사님 답변감사합니다.
혹시 1~2년 직장다니다가 그만둘 경우가 생겨 부의 전세집에 합가할경우는 추후에도 인정못받나요? 사후관리 기간은 얼마나 할까요?
시골에서 농사짓고 있는데요
아들이 집에서 부모님과
같이 10년이상 농사짓다가
아버지 사망하시고 또 몇년지나 어머니 사망
이렇게 되면 농지와 주택의
상속세는 어떻게 됩니까?
농지와 주택의 공시가격이 어느정도 인가요?
류창헌세무사와 부동산세금들
주택 15만원 100평 과수원5만원 4000평
과수원창고400평됩니다
@@로니아-s7x 당초 아버지상속재산은 10억공제, 어머니의 법정상속재산역시 상속공제로 인해 세금이 안나올정도 일거같습니다만,,,자세한거는 가까운 세무사무소에 방문상담을 추천드립니다.
류창헌세무사와 부동산세금들
감사합니다
세무사님 안녕하세요.
강의 너무 잘 듣고 있습니다.
제가 부모님으로 부터 아파트조합원 입주권(조정지역)을 증여 또는 매매하려 하는데요.
부모님이 3주택자라 (조정지역2주택) 증여나 매매(가족간거래)를 하게되면 양도세가 어마어마 하더라구요.(2년전 주식증여 1억5천 받음, 신고 및 증여세 납부, 비과세 5천 혜택 이용)
처음 2006년 단독주택 매입(6억5천) -> 현재 입주권 시세 약 8억입니다. (이주비는 3억7천, 청산금환급 4천3백)
저도 일정소득도 있고 이주비를 대출로 승계해서 가능할 것 같기도하고 계산해보니 부담부로 하면 양도세 약 4천, 증여세 약 6천 정도 나오는 것 같은데 계산이 제댄로 된건가요? 저도 전세금 4억 정도가 있는데 이주비 3억7천은 부담부로 받고 나머지의 일부는 매매로 가능한가요? 매매로 가능하다면 부모님은 양도세가 나오나요? 바쁘신데 질문이 많아 죄송합니다.
죄송합니다만, 글로서는 정확한 판단과 계산을 뽑기가 어렵습니다.
세무사님 안녕하세요
증여세에 관해 궁금한게 있어서 여쭈어 봅니다
상담내용은
아들명의로 증여세 한도액 5000만원 예금을 해 놓았습니다
그런데 이번에 작은 소형차 하나를 사면서 아들과 남편 공동명의로 했고
그 과정중 특정카드로 차 구입비를 납부하면서 차값의 1%를 캐시로 준다고 해서 특정카드를 갖고 있는 아들 통장으로 차값 1900만원을 이체 했는데 혹 증여세를 물게 되는 거 아닌가 걱정이 되어서 문의 드렸습니다
아들 명의 5000만원 예금과 통장 이체금 1900 만원을 합산해서 세금을
물리는 거 아닌가 해서요
과한 걱정인가요?
편안히 생각하세요~^^
@@류창헌세무사와부동산 네~~
감사합니다^^
안녕하세요
아파트 증여세 매기는 기준이
공시지가 기준인가요 부동산 실거래가 기준인가요?
실거래기준입니다.
검색중에 원하는 정보를 들을 수 있어 구독 합니다. 질문이요 20살 아들 이름으로 민간임대(분양가의 30프로 계약후 1년 이내 지급, 완공 후 10년간 임대로 거주 후 초기 분양가로 분양 받음)아파트를 계약했는데 이 또한 증여인가요? 홍보관에선 증여가 아니라고 하는데 이해가 안가서요
분양가는 8억대이고 그금액의 30프로는 3억정도 입니다. 3억을 내년 11월 까지 아들이름으로 지급합니다.
구독했습니다 유용한정보감사합니다 어머님명의로아파트 시세 일억오천짜라하나가있는데 지금 천에 사십월세반고계세요 근데 제주위에서는 오억까지는 증여세가 없다고 하던데 제가잘못알고있었네요 그럼이같은 경우는 향후생각해서 전세금을 많이올리고세를 놓는경우가, 나은가요 부담보증여로요
박경희 부부간증여는 6억까지 없죠. 부모자식긴은 5 천까지.
부부증여시 전세보증금 부분은 양도세를 계산 하는것으로 이해했는데, 양도소득세 계산시 장특 공제 배제 계산해주는지요?
부모님한테 2억5천짜리집(재건축예정-예상시가4억) 증여받으려고합니다
아들은 36세이고 7년정도직장생활이력이있습니다
증여세가 몇프로정도나오나요??
현재시세 2억5천짜리를 증여받는다면 증여세3천정도(취득세별도) 예상됩니다.
@@류창헌세무사와부동산 2억5천에서 5천공제하고 대출7천있는데
10프로면 1300 아닌가요?
어찌3천이나오지..
부담 증여임 에도 세금이 경차 한대정도가 나오니. 정말 수입없는 놈들은 지 부모 재산도 벌여야 되는건가? 말이 됩니까?
세무사님. 강의는 잘 하시는데여 헛기침 가래뱃는 소리가 귀청 떨어지겠네요.
자세한 설명 너무 감사 드립니다 구독 좋아요 꾹꾹 눌렀습니다
저도 좀 여쭤 보겠습니다
2012년 에 어머니께 대출4천5백 끼고 9천5백에 아파트를 분양 받아서 작년까지 저랑 같이 살았습니다
어머님 명이의 대출은 제가 이자와 원금을 매달 갚았구요 다는 아니지만 거의 절반이상은 제가 갚은거 같습니다. 지금현재는 제가 결혼을 하면서 어머니는 누님댁에서 사시고 있습니다
시세는 1억8천정도 하는데 이경우 어떤 방법으로 증여나 또는 이사시 명의 정리를 하는게 나은걸 까요?
답변 주시면 고맙겠습니다
고령의 아버지와 사는 솔로남(중년)입니다. 현재 집을 살때 추가되는 비용을 제가 냈지만 명의는 아버지로 되있어요. 하지만 제가 돈을 냈다고 증명할 방법이 없어요. 집은 1.63억에 사서 1.65억에 팔거구요. 다음집을 제 명의로 하면 증여세 20%를 내야하나요? 아버지 명의로 하고 상속을 해도 20%를 내야하나요? 절세할 방법이 있나요?
저는 어떤 세금을 내야하나요?
8억초반 택지지구내 상가주택 건축 가능한 토지를 15세 25세 두 자녀한테 증여할시 세금이 어느 정도 일까요
대출없는 서울 다가구용단독주택을(월세보증금2100만원=세입자4가구 총합)엄마아빠가 17년째 5:5 공동소유중이었는데 1주일 전 아빠지분만을 상속받은 아들이(세대분리&무주택기간 17년) 엄마지분(공시가의 1/2=1억4천8백만원)을 공시가로 증여받아 1주택 단독소유로 바꿀 때 효도계약서(내용:엄마에게 용돈 월100만원, 엄마 승인하에 양도가능 ) 조건으로 증여받을으면 증여세가 발생하나여?발생한다면 보증금 부담부증여가 전부증여보다 얼마 절세되나여?(엄마:2주택+단독주택1/2)
조정지역 1주택자인 자녀가 비조정지역 1주택자 부모님께 주택을 시세보다 5천만원 저렴하게 양도시 이것도 부담부증여로 볼수있나요? 자녀가 취득한 금액보다 시세가 5천만원 더 오른 상태입니다. 자녀는 양도세가 없고 부모님은 양도받은 금액에 대해서만 취득세 8%를 납부하면 될까요?
제명의의 집을 부모님에게 전세로 드릴때도 시세의 30프로로 거래해도 법에 어긋나지 않나요?
전세가 상승하는데 4년마다 갱신해야하나요?
부모님이 돈이 별로 없으셔서요.
부모님 서시는 집이 자녀 저의 두명 형제 이름으로 되어 있는 데
아버님 이름으로 명의이전 어떻게 해야 하는지요 ,2억대 빌라입니다
자녀에게 주택매매시 실거래가로 보나요?공시가격으로 결정하나요?? 꼭 답변부탁드립니다...
엄마와부존재신고전입니다
지금가족관계증명서에는모녀로안되있어요
지금2억5천짜리집이 엄마가 대출9000만원을 받으셨는데
제가 대출떠안고가면 세금얼마나오나요
집은지금엉마가살고계셔요
부담보증여로 하면
대출을다갚아야. 제꺼가되는건가요
부모의 부동산을 자녀1명과 함께 합유로 등기 하는것은 어떤지요? 절세 부분에서..
큰아들이 현재 공익근무 중입니다
2021년 1월 말 입주 예정인 분양권을 전세 끼고 증여 하고 싶은데 어떤 세금을 내게 되는지요
현재 저는 분양권 외 수도권에 아파트 두채를 보유중인데 저는 어떤 세금을 내게 되는지 궁금합니다
과세표준액이 만약 6천이다 하면 증여세를 천만원에 대한 10%를 낸다는 건가요? 그럼 100만원을 세금으로 내는건데 추가로 더 내는 세금같은게 있나요?
주택에달세받기위해주민등록만사는것처럼놔두고 계속살고있는집은아들인테넘겨주고살고있는것은소득으로보나요
이번에 드메르 레지던스 어머니 명의로 넣었는데 당첨되었습니다.
제가 실거주 까지 생각중이기도 합니다. 여유가 될지 모르겠습니다만 ㅜㅜ
1. 어머니 명의로 계속 들고가서 매도를 하든 실거주한다.
-> 어머니한테 불이익 가는게 없는지 궁금합니다.
2. 명의변경 해서 매도를 하든 실거주까지 들고간다.
-> 이경우 세금은 얼마 나오는지, 증여로 해야하는건지 궁금합니다
누나명의의 아파트를 부담부증여로 받으려고 하는데 일단 30-40%를 제가 받고 나머지는 제 자녀에게 3년후에 받으려합니다. 이렇게 나누어 받는것이 가능할까요?
부담부증여라 함은 대출과 보증금을 떠 안을수있는 소득이 있어야 되겠지요. 그러나 대출은 주채무자가 1명으로 밖에 안되니 내가 쪼금 떠안고, 나중에 자녀가 쪼금 떠안고가 안되겠죠
대출금은 없고 전세가 27000만원 있습니다.
@@박재관-u6t전세는 최초 받으시는 분이 부담부증여가 가능합니다. 물론 이자원금은 증여 받으시는 분이 꼭 납부하셔야겠지요
ㅐ
공시지가로 매매는 안되나요
이제 부터는 일체 재산을 가지면은 않됩니다 나라에서 굶어 죽지 않을 만큼 주겠지요
저는
나이가많아증여에다한것모름니다그런데딸이장애3급입니다고등학교졸업하고여러가지일을20년정도일을했읍니다
부모가법을모르니그돈다써버렸요집을주려고하니어떻게하면될까요
시세가 얼마정도의 집인가요? 대출과 전세는요?
세무사님
1억2500인 집을
아들에게 주는 방법은
매매와 부담부증여중
어느 것이 좋을까요?
아들은 27세이고
거주지가 다르고
소득이 세대분리 요건은 된다고 합니다
세무사님 강의 잘들었습니다
2014년에 14.5억에 샀던 단독주택을
증여하려고 하는데 증여가액 신고를
얼마로 신고해야 할까요
이후로는 거래가 거의 안된걸로
알고있습니다
매매금액보다 적게 신고해도 되는지요
답변 부탁드립니다
단독주택은 매매사례를 찾기가 어렵다보니 1. 감정을 받아서 감정가액으로 신고를 하는 방법과 2.개별주택가격으로 신고하는 방법이 있겠습니다. 나중에 팔때 1주택비과세를 고려하신다면 기준시가로 하시는것이 낫고 2. 과세가 된다면 감정을 받아서 높은가격에 증여하는 것도 고려해보셔야겠죠
@@류창헌세무사와부동산 ㅅ
자녀한데 부동산 증여를 했는데 그자식이 그부동산을 팔았을 경우에 다른 자식들이 나중에 유류분청구를 할수있나요?꼭 !!!좀 부탁드립니다^^
와우
상담 받고싶어요~
혹시 방문 상담도 되나요?
증여를 받은 아파트를 다시 증여 받을수 있는것인지 궁금합니다 ^^;
세무사님, 도라지액기스와 꿀 따스한 물에
타 드세요. 너무 무리하시네요. 감사^^
복합 건물을 부부 2자녀와 공동으로 구매 하고 하면 취득세는 똑같은가요
취득세는 단일세율이라 한명이든 공동명의이든 동일합니다.
감사합니다.
형제일경우도 같은지요?
재개발 조합원으로 아파트 증여할 경우
알고싶습니다.
셰무사님 증여셰로 상담가는하나요
부모님이 증여로 부동산을 동생명의로돌렸습니다.문제는이복형제가 아버지돌아가신후 유류분청구를 증여받은동생에게 청구가능한건가요?동생과저는지금부모님자식입니다.아니면 청구하지못하는법이있을까요?
안녕하세요.세무사님
99년생이학생인대요
3천5백만원으로.전세2억칠천끼고.겹투자3억짜리집사려고해요.현제2주택상태이구요
잘듣고 갑니다
세무사님 상담을 받고자 하면 어떻게 하면 가능한가요? 서울입니다.
사무실이 천안입니다. 먼길 오시기 전에 먼저 이메일을 보내주시면 검토 후 일정을 잡으시면 될 듯 싶습니다. d a e b a k 0 0 7 i @ n a v e r. c o m
세무사님 궁금증이있습니다
아파트가 아닌 무허가주택을 증여하시고자 하는데, 이런경우 증여시 증여가액을 주변거래됐던 시세로 할까요 아님 공시지가나 감정가로 할까요~?신림1구역 무허가주택입니다
주변시세적용은 어렵구요. 감정 또는 기준시가로 선택해서 하셔야할거같습니다. 부부지간이라면 감정후5년뒤도 좋고요. 자녀증여후 비과세를 계획하신다면 기준시가로 낮게 하는것도 좋구요
상가를 부모님한테 증여받을경우 증여세를납부하고.취득세도내나요?
상가를 구입하여 자녀에게 2년후에 증여하려는데
증여세는 부모님매입가기준인가요.아니면 기준시가기준입니까? 증여기간이짧아서궁금합니다
1. 증여세도 내고, 취득했으니 취득세도 냅니다.
2. 2년후 max(보증금월세환산액, 대출액, 기준시가)로 증여가액을 잡습니다.
앞으로 자주 찾아 뵙겠습니다.
세무사님
자녀에게 증여하려는 집에 제가 전세로 거주하는 것(자녀도 같이 거주)도 부담부증여 가능한지요?
그건 세무당국에서 인정을 잘 안합니다. 부모가 전세로 사는 형식으로 집을 사주든, 부담부증여하든 인정하게되면 자녀에게 손쉽게 명의이전이 가능하기 때문에 그런거 같습니다.
안녕하세요 ~다다구주택입니다 그런데 형님이름으로입니다 그래서 우리형제이름으로 공동으로하고 싶니다
세금문제때문에 좋은방법없습니다
좋은정보 감사합니다.
한가지 궁금한게 있습니다^^
현재 어머니 명의로 된 아파트에 실제거주하고 있습니다.
그전 전세자 보증금 때문에 아파트 담보로 대출을 제 명의로 받아서 어머님 계좌로 보냈습니다. 그걸로 보증금 돌려줬습니다. 그 후 제가 갚아나가고 있습니다.
이 경우
어머님에게 아파트를 증여받는다하면
부담부증여가 가능할까요?
(어머님 명의로 받은게 아니라 제 명의로 담보대출 받은게 적용이 되는지 궁금합니다)
바쁘시겠지만 좋은정보 부탁드리겠습니다
안타깝지만 부담부증여가 성립 안 됩니다. 어머님의 대출(채무자 어머니)을 승계받아야 되거든요. 다만 차용개념으로 접근하셔서 매매형식으로 가져와야겠네요
@@류창헌세무사와부동산 감사합니다.
매매쪽으로 더 알아보겠습니다.
혹시 차용개념쪽이라하시는 부분이 대략 어떤내용인지 알려주실수 있을까요?
담보대출액만큼은 내가 어머니를 빌려준것이니 추후 매매금액산정시 남는부분만 주면 되겠죠
@@류창헌세무사와부동산 아! 알겠습니다.
감사합니다^^
안녕하세요 세무사님~
만약 제가 아버지 명의 집을 결혼하여 전세금 내고 살고 있다면 증여가액에서 이 전세금 역시 증여가액에서 차감 인정받을 수 있나요?! 자세히 설명해 주셔서 이해가 쏙쏙 잘 되네요^^ 좋은 강의 감사합니다!
그럼 저같은경우 부모님아파트 현재시세가 2억7천쯤 되는경우 증여나부담보증여중 어느게나은가요?대출이6천있어요
주신 자료만으로는 딱히 뭐가 좋다고 볼수는 없습니다. 조정지역의 주택인지도 중요하구요