Tive o prazer de comprar meu AP assim . E tinha apenas um casal de inquilinos, que já sabiam q o AP estava em leilão. Saíram antes mesmo de solicitarmos . E o AP estava bem conservado com apenas 10 anos de construído , vale 200 mil e paguei 70 mil um bom negócio. E quero comprar outro pra alugar
Um fato importante que deve ser acrescentado, se o imóvel de acordo com o exemplos do 175 mil esta com um bom preço ou se ainda está caro, as documentações de transmissão de bens, o estado de conservação do imovel, depredação dentre outros. No caso em epígrafe o imovel de 46.000 suponhamos um pagamento a vista com os pagamentos de cartório e e com as custas de processo para desocupação do antigo mutuário ja iria pra 65 mil mais uma reforma pra deixar aprazível mais uns 35 mil pra vender por 150 mil e ainda existe o lapso temporal e as contas de consumo, condomínio. Enfim um baita investimento pra quem sabe no fim em um ano e meio ganha 30 mil reais e nao se esquecendo do pedaço do Leao ( IR) então esta uma analise sucinta e plena do tipo de negócio
Obrigado pelo seu comentário. É de crítica q a gente precisa, pra pensar direito se algo vale a pena ou não! Crítica de quem pensa. Ainda incluiu as custas pra desocupação no gasto da operação
Tem que ler o edital, lá é que tem as informações se é o comprador ou a caixa responsável pelas contas. Isso de quebrar o imóvel cabe processo e nunca vi isso em leilão, só na internet um pedreiro que não recebeu quebrou o serviço que ele tinha executado, só que e o depois o que aconteceu com o pedreiro ninguém conta, deve tá com processo por danos ao patrimônio. Suas preocupações são válidas o negócio é estudar e ler tudo sobre o imóvel.
Bem colocado. Comprei um sem saber do valor das custas com cartório e prefeitura. E sim, a documentação é um absurdo. Fora se tiver despesas de condomínio e reforma. Se não botar tudo na caneta, acaba ficando no prejuízo.
O que você esqueceu de falar sobre a desvantagem, e é a maior delas no meu ponto de vista é que muitas dessas casas ou app. estão habitadas, ou seja, tem morador e os mesmos não saem com facilidade do imóvel, mesmo porque não tem pra onde ir, uma vez que não pagou as parcelas, subtende-se que não terão condições de pagar um aluguel😏
Excelente video. Faz um falando dos problemas que podem surgir depois como acordo em que a venda é cancelada judicialmente, imóveis ocupados, proibição de visita, etc .. ❤
Lembrando que 46 mil é o lance IMICIAL... em 99,9999% das vezes vc não vai conseguir pagar isso... Os lances vão levar esse valor pra mais de 150 mil... Sem falar que se for primeiro e segundo leilão vc tem que pagar leiloeiro...
Amiga explicado muito bem o tema do leilao más EU preciso comprar uma casa a vista nao quiero financiar e o dinheiro que me sobra e para reformar e mobiliar
Boa! Gostei, sou advogada Especialista em Regularização de Imóveis, e imovel irregular realmente é bem abaixo do valor de mercado, porém a caixa CEF sempre (habitualmente) super valoriza os imóveis
5:25 verdade, por curiosidade uma vez vi uns imóveis no leilão da caixa aqui na minha cidade e tinha apartamento vendendo mais caro do que outros que ficam no mesmo condomínio.
Obrigado pelo conteúdo. Tenho notado uma coisa que pouca gente fala: existem os "sharks" dos leilões, e todos imóveis que você vê como uma boa oportunidade, já tem muita gente profissional de olho. Tem muita gente com profissionais contratados para ficar o dia todo identificando as melhores oportunidades, e geralmente são pessoas que tem uma margem de conforto nos lances bem maior do que o público comum que ainda vai tentar um empréstimo.
Achei bastante interessante suas informações, sobre comprar imóvel em leilões prla Caixa Gostaria de assistir mais vídeos sobre imóveis na cidade de SPAulo Obrigada
Excelente conteúdo. Lembrando que as avaliações imobiliária da Caixa é mais rígida e costuma ser um pouco abaixo que realmente o mercado está aceitando pagar.
As modalidades de venda direta e on line são mais vantajosas porque além de não pagar leiloeiro, os descontos são ainda maiores. Mas são mais concorridos e às vezes elevam o preço até perto de uma licitação aberta ou do valor de mercado. Muito cuidado para a emoção não atrapalhar na hora da disputa. Para exemplo: imóvel com 95% de desconto acabou sendo arrematado e o desconto acabou indo para 20%. Se calcular os gastos com itbi, escritura, despesas com desocupação, advogado se for o caso, despesas com a reforma e imposto sobre o ganho de capital, e gastos com corretor, NÃO VALE A PENA! Tem que ter uma boa margem de retorno. E para isso tem que fazer uma boa análise.
Lembro q um ex cunhado comprou no leilão e foi lá conversar a pessoa falou q sairia no prazo q ele estipulou. Logo depois começaram dar trabalho . Ele foi com a roupa de trabalho 👮♂️ no tático e aí eles entenderam q era p sair kkkkkk
Compro imóveis de leilão da caixa de 1999 e só tive o primeiro revés nesse ano de 2023. Vamos aos fatos: Arrematei em 2020 na Pandemia em que estava proibido o despejo, imissão na posse, etc...enquanto rolava as ações no TJRJ e JFRJ, Lá na JFRJ na 2º instância o desembargador anulou todos os atos após a consolidação de propriedade pela Caixa, pois a Caixa não notificou o devedor sobre o dia e hora dos leilões. A Caixa fez a notificação por edital e os Desembargadores negaram. Resultado: Tive que fazer o Distrato na Caixa e devolver o imóvel após 2 anos e meio de arrematado.
Venda direta é melhor forma de leilão.....mas realmente não seja afoito para dar lances. Pois assin o desconto diminui muito e torna-se inviável con tantas despesas extras.....
A modalidade é boa, o ruim e desocupar os moradores que geralmente essas casas ja estão habitadas, ainda mais aqui em águas lindas goias kkkkk tem grande chance de você esta comprando uma casa aonde um traficante ja tomou posse, tem que ter coragem pra por pra fora, nem a polícia quer se envolver kkk
Aqui onde moro tem uma casa que está a venda, o valor de mercado é de 197.000,00 reais e ela está a venda por 142.200,00 reais só quê o antigo proprietário ainda está morando nela, aí que está o grande problema.
Se tiver crianças menores de 14 anos , e mais difícil ainda. Eu nunca teria coragem de colocar uma família na rua com crianças pequenas ou então idosos. Eu não teria paz nunca mais. 😢
Isabella, excelente vídeo, mas, quanto está ocupado a coisa complica, pois, são poucos os que sai na boa, a maioria depena e até estraga o imóvel propositalmente, ai começam as dores de cabeça....
Gatinha, voce pediu no video 100 likes, no inicio, video gravado a um ano e pouco, hoje com 13 mil likes, a gente pode muita coisa nessa vida. ❤️❤️❤️😍🙏🏻
Olá tudo bem Me chamo Alex quero parabenizar pelo vídeo perfeito aprendi muito mostrando saber qual é o site de acesso wi-fi já tá aberto leilão de 2024❤
Olá, tudo bem, Ao realizar o registro do imóvel, foi pedido para recolher o Laudêmio e o resgate do aforamento. No Edital da caixa, diz que o proponente é responsável pelo laudêmio. Mas o DL 9.760/ 1946 diz que deve ser pago pelo vendedor do imóvel no momento da transferência da propriedade. Como fica isso?
Faz um vídeo com opções do que você faria se tivesse uma casa exemplo na Bahia que vale poco e dentro de um ano teria de comprar outra em Belo Horizonte , para recomeçar a vida por orientações medicas . Para ter mais qualidade de vida. Me ajuda que eu te ajudo 😊😊😊😊😊😊 kkkk. Use pesquisas seu conhecimento, pois tem poucos vídeos claros sobre isso! O que pesquisar , onde pesquisar para escolher quais opções comuns e diferente tem para conseguir se mudar investindo o pouco que tem em outro lugar!
O Leilão tem avalição de R$ 210 mil e no leilão de 2a. praça começa a venda em R$ 46.900. Mas isso não significa que poderá ser comprado por R$ 46.900. Trata-se de leilão e certamente haverá disputa entre os interessados. Então, não é correto dizer que o apartamento poderá ser comprado por R$ 46.900. Durante o transcorrer do leilão esse preço poderá subir muito, podendo chegar próximo dos R$ 210 mil, dependendo dos participantes do leilão. Leva o imóvel quem der o lance maior. Há uma disputa que tende a fazer o preço subir para 60%, 70%, 80%, 90% e até 100% do valor de avaliação.
Amei esse vídeo ganhou uma inscrita já vi a uns anos atras uma youtuber que comprou por leilão uma casa linda mais ela não explicou muito ela tava mais na empolgação de felicidade por ter adquirido a casa própria, mais fiquei com essa pulga atrás da orelha eu assistindo seu vídeo acho que super vale a pena mais preciso aprender como se faz uma compra dessa. Uma dúvida que fiquei também e se a pessoa tiver o valor de exemplo ta 46mil ela pode pagar a vista ou tem que fazer esse financiamento habitacional? E se sim ela pode pagar a vista, o prazo que ela pega a chave assim que paga a vista ou financiado? Obrigada Isabella amei seu vídeo assistirei muitos outros aqui. Sucesso.
Estava olhando um imóvel .valor de avaliação 210 mil e o primeiro leilão estava 273 mil e o segundo 235 mil ...não vejo vantagem e os juros não são menores são os mesmos de imóvel que não está em leilão
Tem que colocar as partes burocráticas de pagar documentação p deixar no nome, então precisa de um valor a mais. É preciso colocar tudo no papel antes da compra. Vendo seus vídeos p tirar todas dúvidas.
@@caiocarvalho2869 ainda não amigo, mas venho estudando muito como fazer e anoto tudo p não errar, mas existem várias possibilidades de como fazer, uma delas é os 5% que pedem caso aconteça uma compra por financiamento dentro do Leilão.
@@joseedvandantasdantas9435 Estou querendo entrar nesse tipo de negócio, mas eu não tô achando muita coisa que fala sobre isso e nem como faz o passo a passo. Vc fez curso?
@@Caio_Clho procura o Lerry Granville, ele já trabalha a anos com isso, vai abrir uma turma agora este mês. Ensina como arrematar com ou sem dinheiro, formas de aluguel com opção de venda.
Gostaria de saber mais sobre leilão sou corretor gostaria de ver imóveis para oferecer para clientes,estou com vontade de trabalhar neste sentido,peço mais informações. Grato.
Amei agradeço, eu gostaria de saber sobre o procedimento restante da compra em leilão, desde a comissão do leiloeiro que é cobrada e também sobre a documentação judicial
Mas se você comprar um imóvel ocupado e invez de expulsar a pessoa, você esperar ela sair pra ir em algum lugar e entrar no imóvel, isso será considerado invasão?
Pois é...se tiver criança e velho aí babou... Vc vai lá tirar na marra e capaz de sair preso: ameaça, lesão corporal, exercício arbitrário das próprias razões, enfim...tem 300 leis p/ proteger cara de pau no Brasil!
Aqui onde eu moro quando tem esse tipo de problema a gente coloca um dinheiro na mão dos cara que eles resolvem rapidinho, cerca de uns 500/800 dependendo do problema @@bms3623
Quase TODOS os imóveis que vi em leilão tem dívidas absurdas (condomínio e prefeitura) que praticamente dobram o valor dele, ficando no valor de um imóvel fora de leilão ou até maior que isso! Qual o sentido?
Olá Isabela boa tarde tenho 5.000.00 reais quero participar de um leilão de Imóvel na cidade de Lauro de Freitas como fazer pra participar? desde já te agradeço obrigado👍
Mas o que se compra de imóvel Por 46.000.00 mil reais? Pergunta? De todos quanto Gasta de documentação? Podem colocar aí uns 10.000.00 reais entre documentações.
*OI BOM DIA, ME CADASTREI, FIZ O PAGAMENTO E NÃO TENHO ACESSO NESSE APP PROCURA BEM. NÃO TEM COMO RESERTAR OU RECUPERAR SENHA DE JEITO NENHUM,NEM FERRANDO. E AGORA???*
Tenho uma dúvida, agradeço se puder responder. Caso eu dê um lance na venda direta online e minha proposta fique na 8ª posição. Depois de 3 meses a CEF me chama, porque os lances anteriores desistiram, eu tenho obrigação de pagar o lance? Até quanto tempo eu tenho obrigação de pagar o lance? Já li o pdf de "regras da venda direta" do site da Caixa, mas isso não ficou claro pra mim...
Você não é obrigado a pagar. O máximo é uma sanção acho que fica um tempo sem poder participar de leilão. Olha as regras do edital. Se lá não tiver essa previsão então não paga.
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
Tive o prazer de comprar meu AP assim . E tinha apenas um casal de inquilinos, que já sabiam q o AP estava em leilão. Saíram antes mesmo de solicitarmos . E o AP estava bem conservado com apenas 10 anos de construído , vale 200 mil e paguei 70 mil um bom negócio. E quero comprar outro pra alugar
Foi pela caixa ? Alguém te ajudou a procurar ?
vou fazer também essa aquisição
Não tinha dívida de condomínio e na prefeitura?
Em qual estado?
Que bom 🙏🏼
Um fato importante que deve ser acrescentado, se o imóvel de acordo com o exemplos do 175 mil esta com um bom preço ou se ainda está caro, as documentações de transmissão de bens, o estado de conservação do imovel, depredação dentre outros. No caso em epígrafe o imovel de 46.000 suponhamos um pagamento a vista com os pagamentos de cartório e e com as custas de processo para desocupação do antigo mutuário ja iria pra 65 mil mais uma reforma pra deixar aprazível mais uns 35 mil pra vender por 150 mil e ainda existe o lapso temporal e as contas de consumo, condomínio. Enfim um baita investimento pra quem sabe no fim em um ano e meio ganha 30 mil reais e nao se esquecendo do pedaço do Leao ( IR) então esta uma analise sucinta e plena do tipo de negócio
Obrigado pelo seu comentário. É de crítica q a gente precisa, pra pensar direito se algo vale a pena ou não! Crítica de quem pensa. Ainda incluiu as custas pra desocupação no gasto da operação
Tem que ler o edital, lá é que tem as informações se é o comprador ou a caixa responsável pelas contas. Isso de quebrar o imóvel cabe processo e nunca vi isso em leilão, só na internet um pedreiro que não recebeu quebrou o serviço que ele tinha executado, só que e o depois o que aconteceu com o pedreiro ninguém conta, deve tá com processo por danos ao patrimônio. Suas preocupações são válidas o negócio é estudar e ler tudo sobre o imóvel.
concordo, e por isso Lula vai aumentar os impostos sobre o lucro, para q quem seja vitima da sociedade nao precisa perder seus bens
Bem colocado. Comprei um sem saber do valor das custas com cartório e prefeitura. E sim, a documentação é um absurdo. Fora se tiver despesas de condomínio e reforma. Se não botar tudo na caneta, acaba ficando no prejuízo.
Esqueceu do lucro imobiliário de 15% aí
O que você esqueceu de falar sobre a desvantagem, e é a maior delas no meu ponto de vista é que muitas dessas casas ou app. estão habitadas, ou seja, tem morador e os mesmos não saem com facilidade do imóvel, mesmo porque não tem pra onde ir, uma vez que não pagou as parcelas, subtende-se que não terão condições de pagar um aluguel😏
Cara, adorei essa moça! Parece que to sentada na frente dela e ela ta me explicando tudo. Me inscrevi ❤
😮
Esse tipo de vídeo é interessante. Torna o entendimento simples. Na minha opinião o segredo é uma avaliação bem feita
Excelente video. Faz um falando dos problemas que podem surgir depois como acordo em que a venda é cancelada judicialmente, imóveis ocupados, proibição de visita, etc .. ❤
Conhecimento é poder, quem tem dinheiro faz dinheiro, parabéns pelo video 🎉👏💰❤
Estou em 14/09/2024 ainda assim está me ajudando muito parabéns obrigado
Para quem compra e vende fiquem atentos ao IR que é de 27,5% na venda.
Lembrando que 46 mil é o lance IMICIAL... em 99,9999% das vezes vc não vai conseguir pagar isso... Os lances vão levar esse valor pra mais de 150 mil... Sem falar que se for primeiro e segundo leilão vc tem que pagar leiloeiro...
Esse canal é muitio bom. Parabébs pelo conteúdo.
Amiga explicado muito bem o tema do leilao más EU preciso comprar uma casa a vista nao quiero financiar e o dinheiro que me sobra e para reformar e mobiliar
Boa!
Gostei, sou advogada Especialista em Regularização de Imóveis, e imovel irregular realmente é bem abaixo do valor de mercado, porém a caixa CEF sempre (habitualmente) super valoriza os imóveis
Qual seu WhatsApp? Só atende presencialmente?
ola,Boa tarde, atende online? como te contatar?
olá. quero fazer um desdobro de imóvel e usocampião, vc atende esses casos? atende aonde?
5:25 verdade, por curiosidade uma vez vi uns imóveis no leilão da caixa aqui na minha cidade e tinha apartamento vendendo mais caro do que outros que ficam no mesmo condomínio.
Obrigado pelo conteúdo. Tenho notado uma coisa que pouca gente fala: existem os "sharks" dos leilões, e todos imóveis que você vê como uma boa oportunidade, já tem muita gente profissional de olho. Tem muita gente com profissionais contratados para ficar o dia todo identificando as melhores oportunidades, e geralmente são pessoas que tem uma margem de conforto nos lances bem maior do que o público comum que ainda vai tentar um empréstimo.
Com certeza ! Quem começa já percebe que tem que ter entrada e sorte também. Tem que ver se compensa mesmo.
Eu tbm vi que os leiloeiros demoram pra liberar o lote
Ganhou o oscar de melhor fotografia. Tudo muito perfeito no cenário e na edição de vídeo, inclusive a profissional. Parabéns!
Achei bastante interessante suas informações, sobre comprar imóvel em leilões prla Caixa
Gostaria de assistir mais vídeos sobre imóveis na cidade de SPAulo
Obrigada
Excelente conteúdo. Lembrando que as avaliações imobiliária da Caixa é mais rígida e costuma ser um pouco abaixo que realmente o mercado está aceitando pagar.
As modalidades de venda direta e on line são mais vantajosas porque além de não pagar leiloeiro, os descontos são ainda maiores. Mas são mais concorridos e às vezes elevam o preço até perto de uma licitação aberta ou do valor de mercado. Muito cuidado para a emoção não atrapalhar na hora da disputa. Para exemplo: imóvel com 95% de desconto acabou sendo arrematado e o desconto acabou indo para 20%. Se calcular os gastos com itbi, escritura, despesas com desocupação, advogado se for o caso, despesas com a reforma e imposto sobre o ganho de capital, e gastos com corretor, NÃO VALE A PENA! Tem que ter uma boa margem de retorno. E para isso tem que fazer uma boa análise.
Lembro q um ex cunhado comprou no leilão e foi lá conversar a pessoa falou q sairia no prazo q ele estipulou. Logo depois começaram dar trabalho . Ele foi com a roupa de trabalho 👮♂️ no tático e aí eles entenderam q era p sair kkkkkk
Sorte a dele pq hoje em dia eles iriam na Corregedoria dizer que foram ameaçados.
@@Sabrinabine26e nem todo mundo é PM.
Geralmente sao casas mau locaizadas ou que precisa de grande reforma
Compro imóveis de leilão da caixa de 1999 e só tive o primeiro revés nesse ano de 2023. Vamos aos fatos: Arrematei em 2020 na Pandemia em que estava proibido o despejo, imissão na posse, etc...enquanto rolava as ações no TJRJ e JFRJ, Lá na JFRJ na 2º instância o desembargador anulou todos os atos após a consolidação de propriedade pela Caixa, pois a Caixa não notificou o devedor sobre o dia e hora dos leilões. A Caixa fez a notificação por edital e os Desembargadores negaram. Resultado: Tive que fazer o Distrato na Caixa e devolver o imóvel após 2 anos e meio de arrematado.
Obrigada pelo relato. E seu prejuízo sobrou só pra vc mesmo?
Cara e você está bem de vida ? Pode dar dicas ?
Abracei sozinho o prejuízo de tempo e dinheiro
@@ROHEMROHEMo dinheiro perdeu ? Que usou para arrematar o imóvel??
Eles tem que devolver o dinheiro e taxas e correção monetária, vc tem direito!!! Foi um distrato !
Venda direta é melhor forma de leilão.....mas realmente não seja afoito para dar lances. Pois assin o desconto diminui muito e torna-se inviável con tantas despesas extras.....
Doutora, você tem algum vídeo com os principais problemas que podem ter na arrematação de imóveis? Casos de anulação e etc…
A modalidade é boa, o ruim e desocupar os moradores que geralmente essas casas ja estão habitadas, ainda mais aqui em águas lindas goias kkkkk tem grande chance de você esta comprando uma casa aonde um traficante ja tomou posse, tem que ter coragem pra por pra fora, nem a polícia quer se envolver kkk
perfeito ,digno de Oscar de melhor atuação. além da beleza de bonus
Realmente preciso estudar essa oportunidade 🙌🏻👌🏻
Boa tarde Izabela peracchi, amei sua explicação
Esse formato de vídeo é muito importante, principalmente para o iniciante 🤝🏽
Gostei muito do vídeo só hoje conseguir entender um pouco como que realmente um funciona leilão de imovel
Bom dia para você Isabella Obrigada pela dica sobre Leilão da caixa!
Bacana sua didática, curti.
Aqui onde moro tem uma casa que está a venda, o valor de mercado é de 197.000,00 reais e ela está a venda por 142.200,00 reais só quê o antigo proprietário ainda está morando nela, aí que está o grande problema.
Paga 100 pra um nó sego da uma pisa e expulsar o cara kk
Se tiver crianças menores de 14 anos , e mais difícil ainda. Eu nunca teria coragem de colocar uma família na rua com crianças pequenas ou então idosos. Eu não teria paz nunca mais. 😢
@@cleusafaiotto8423😢
sou iniciante e esse video ja me deu bastante entendimento.. gratidaaaooo
Sem falar que a apresentadora é linda ❤
pequenos detalhes que a gente nem pensa, obrigado
Isabella, excelente vídeo, mas, quanto está ocupado a coisa complica, pois, são poucos os que sai na boa, a maioria depena e até estraga o imóvel propositalmente, ai começam as dores de cabeça....
Gostei sim, mostra como entrar no site, já outros mas gostei de ouvir sua explicação
Gatinha, voce pediu no video 100 likes, no inicio, video gravado a um ano e pouco, hoje com 13 mil likes, a gente pode muita coisa nessa vida. ❤️❤️❤️😍🙏🏻
Olá tudo bem Me chamo Alex quero parabenizar pelo vídeo perfeito aprendi muito mostrando saber qual é o site de acesso wi-fi já tá aberto leilão de 2024❤
Olá, tudo bem,
Ao realizar o registro do imóvel, foi pedido para recolher o Laudêmio e o resgate do aforamento. No Edital da caixa, diz que o proponente é responsável pelo laudêmio.
Mas o DL 9.760/ 1946 diz que deve ser pago pelo vendedor do imóvel no momento da transferência da propriedade.
Como fica isso?
Muito objetivo e com boa comunicação
Muinto obrigado pela sua live ,foi de grande ajuda ,gostaria se possivel imoveis no litoral paulista ,obrigado
Excelente vídeo. Obrigado
Olha gostei de vc parabéns pelas informações. Que Deus abençoe você e sua família!
Faz um vídeo com opções do que você faria se tivesse uma casa exemplo na Bahia que vale poco e dentro de um ano teria de comprar outra em Belo Horizonte , para recomeçar a vida por orientações medicas . Para ter mais qualidade de vida. Me ajuda que eu te ajudo 😊😊😊😊😊😊 kkkk. Use pesquisas seu conhecimento, pois tem poucos vídeos claros sobre isso! O que pesquisar , onde pesquisar para escolher quais opções comuns e diferente tem para conseguir se mudar investindo o pouco que tem em outro lugar!
Gostaria de saber o passo a passo para comprar um imóvel no leilão da CEF.
Vou entrar no aeu curso e espero aprender muito com vc
O Leilão tem avalição de R$ 210 mil e no leilão de 2a. praça começa a venda em R$ 46.900. Mas isso não significa que poderá ser comprado por R$ 46.900. Trata-se de leilão e certamente haverá disputa entre os interessados. Então, não é correto dizer que o apartamento poderá ser comprado por R$ 46.900. Durante o transcorrer do leilão esse preço poderá subir muito, podendo chegar próximo dos R$ 210 mil, dependendo dos participantes do leilão. Leva o imóvel quem der o lance maior. Há uma disputa que tende a fazer o preço subir para 60%, 70%, 80%, 90% e até 100% do valor de avaliação.
Verdade, isso não foi mencionado 😮
Aí é só não comprar aquela casa ué!
@@ederferreira7402 simples kkk
Meio obvio né
Amei esse vídeo ganhou uma inscrita já vi a uns anos atras uma youtuber que comprou por leilão uma casa linda mais ela não explicou muito ela tava mais na empolgação de felicidade por ter adquirido a casa própria, mais fiquei com essa pulga atrás da orelha eu assistindo seu vídeo acho que super vale a pena mais preciso aprender como se faz uma compra dessa. Uma dúvida que fiquei também e se a pessoa tiver o valor de exemplo ta 46mil ela pode pagar a vista ou tem que fazer esse financiamento habitacional? E se sim ela pode pagar a vista, o prazo que ela pega a chave assim que paga a vista ou financiado?
Obrigada Isabella amei seu vídeo assistirei muitos outros aqui. Sucesso.
Bom demais, ótima didática e conteúdo riquíssimo!
Boa tarde!! Por favor onde eu encontro os imóveis estão para leilão em 2024 na cidade de Ubatuba litoral norte.
Estava olhando um imóvel .valor de avaliação 210 mil e o primeiro leilão estava 273 mil e o segundo 235 mil ...não vejo vantagem e os juros não são menores são os mesmos de imóvel que não está em leilão
Explicação perfeita. 👏👏👏
Resumindo o vídeo, devemos ter certeza se a avaliação de venda do banco é realmente o valor de mercado. É isso
Tem que colocar as partes burocráticas de pagar documentação p deixar no nome, então precisa de um valor a mais. É preciso colocar tudo no papel antes da compra.
Vendo seus vídeos p tirar todas dúvidas.
Vc já comprou algum imóvel por leilão?
@@caiocarvalho2869 ainda não amigo, mas venho estudando muito como fazer e anoto tudo p não errar, mas existem várias possibilidades de como fazer, uma delas é os 5% que pedem caso aconteça uma compra por financiamento dentro do Leilão.
@@joseedvandantasdantas9435 Estou querendo entrar nesse tipo de negócio, mas eu não tô achando muita coisa que fala sobre isso e nem como faz o passo a passo. Vc fez curso?
@@Caio_Clho procura o Lerry Granville, ele já trabalha a anos com isso, vai abrir uma turma agora este mês.
Ensina como arrematar com ou sem dinheiro, formas de aluguel com opção de venda.
nossa muito obrigado por esse video. gratidão voce tem mais um seguidor.
Amei suas explicações me ajudou e muito ❤❤❤parabéns
Gostaria de saber mais sobre leilão sou corretor gostaria de ver imóveis para oferecer para clientes,estou com vontade de trabalhar neste sentido,peço mais informações. Grato.
O problema é que muitas vezes os imóveis estão ocupados pelos antigos donos e é aí que começa a problemática
Há meios jurídicos para isso, ou quando for participar escolher imóveis desocupados.
Verdade mas tem sempre o edital quando você entra no site da caixa. Lá mostra se está ocupado ou não.
Isso é ótimo!!! Diminui a concorrência e consequentemente o valor
Só é botar pra fora 🤷
Uns veem como problema outros como solução, pois o imóvel ocupado acaba sendo mais barato para arrematar…
A mais top de todas. Obrigada por tantos ensinamentos.
Sempre observo que as pessoas que fazem vídeos, conseguem preços especiais 😅
Pergunta . Financiei a entrada. E agora gostaria de comprar o Leiláo, isso é possível?
ola, dá pra gente saber antes adquirir o imóvel ,se existem pessoas morando no imóvel?
Mas se ta por 46 mil,e vale 175 mil sao 100 mil de lucro ta ótimo ❤
Seus conteúdos são ótimos!! Parabéns!!
Tem alguma forma para saber se a avaliação está correta?
A melhor de todas 😍
Amei agradeço, eu gostaria de saber sobre o procedimento restante da compra em leilão, desde a comissão do leiloeiro que é cobrada e também sobre a documentação judicial
Pode tirar uma duvida? Achei um avaliação de mais de 300mil
Venda apenas 22
onde encontrar os lotes ????????
Mas se você comprar um imóvel ocupado e invez de expulsar a pessoa, você esperar ela sair pra ir em algum lugar e entrar no imóvel, isso será considerado invasão?
Parabéns. Ganhou um novo inscrito! ❤
Gostaria de ver mais exemplos, com outras ofertas de leilões.
Muito bom e esclarecedor o conteúdo parabéns sobre este assunto
Parabéns pelo vídeo!
O problema é retirar o antigo dono do imóvel que gastou muita grana na compra dele. Se ele não quiser sair é dor de cabeça por anos.
Pois é...se tiver criança e velho aí babou...
Vc vai lá tirar na marra e capaz de sair preso: ameaça, lesão corporal, exercício arbitrário das próprias razões, enfim...tem 300 leis p/ proteger cara de pau no Brasil!
Aqui onde eu moro quando tem esse tipo de problema a gente coloca um dinheiro na mão dos cara que eles resolvem rapidinho, cerca de uns 500/800 dependendo do problema @@bms3623
Muito bem explicado. Vc arrasa Isa 👏🤩
Adorei o vídeo!! 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Acabei de me inscrever!Conteudo myuti valido!
Quase TODOS os imóveis que vi em leilão tem dívidas absurdas (condomínio e prefeitura) que praticamente dobram o valor dele, ficando no valor de um imóvel fora de leilão ou até maior que isso! Qual o sentido?
Verdade
Não é bem assim, dívidas acima de mil a responsabilidade é da Caixa, tem que estudar direitinho para ver se vale a pena
Só vê extrajudicial ué estuda é bom
Aí fica fácil ajuda em , eu pagaria a vista pra realizar meu sonho!
Qual o site que entro para ver esses leilões
Muito boa explicação Isabellaaa obg
Gostei muito desse vídeo, quero muito comprar um imóvel, mas está muito caro ,e no leilão parece mais interessante.
Fico feliz! Continue acompanhando para aprender mais!!
Gostei muito. Como funciona a metodologia?
Olá Isabela boa tarde
tenho 5.000.00 reais quero participar de um leilão de Imóvel na cidade de Lauro de Freitas como fazer pra participar? desde já te agradeço obrigado👍
Mas o que se compra de imóvel
Por 46.000.00 mil reais? Pergunta? De todos quanto
Gasta de documentação?
Podem colocar aí uns 10.000.00 reais entre documentações.
Ainda primeira oferta e valor de mercado e a segunda e o saldo devedor como lance inicial
*OI BOM DIA, ME CADASTREI, FIZ O PAGAMENTO E NÃO TENHO ACESSO NESSE APP PROCURA BEM. NÃO TEM COMO RESERTAR OU RECUPERAR SENHA DE JEITO NENHUM,NEM FERRANDO. E AGORA???*
manda mensagem para o número (41)99820-8292
Adorei o vídeo!!! Queria ver mais vídeos a respeito
Olá, tudo bem? Me chama no WhatsApp que te coloco em uma consultoria gratuita com um especialista em leilões de imóveis Caixa 15 99710-3059
Assistir esperando ver as desvantagens e tretas..😅 nada..
Tenho uma dúvida, agradeço se puder responder. Caso eu dê um lance na venda direta online e minha proposta fique na 8ª posição. Depois de 3 meses a CEF me chama, porque os lances anteriores desistiram, eu tenho obrigação de pagar o lance? Até quanto tempo eu tenho obrigação de pagar o lance? Já li o pdf de "regras da venda direta" do site da Caixa, mas isso não ficou claro pra mim...
Você não é obrigado a pagar. O máximo é uma sanção acho que fica um tempo sem poder participar de leilão. Olha as regras do edital. Se lá não tiver essa previsão então não paga.
Faz um vídeo explicando sobre compra de imóvel direto no cartório existe ou não?
E quando o imóvel estar ocupado e desvantagem entrar nesse negócio ou não?
E a documentação ? E se tiver gente no imóvel ?
Valeu muito obrigado 😊
Se fosse tão fácil, não sobrava nada, porque quem fica sabendo primeiro corre e pega os melhores. É um negócio de risco.
Vc é mt clara. Mt bacana
E esse valor final citado é somente o lance inicial.
E se a pessoa poder da avista?
Eu quero comprar uma casa em três lagoas ms com eu faço, gosto muito dos seus vídeos meus parabéns