Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
奥が深い。まず掃除、残置物の撤去など労力やら知力やら、体力やら……｡いくらで購入して、いくらでリフォーム出来て、収益までの長い道のり。尊敬しかないです。応援してます。
ありがとうございます！応援嬉しいです😊
動画楽しく拝聴しております。来年もよろしくお願いします。これからも出た動画は見ますし立石羽石
すごくわかりやすいです👍今年は最後ですよね？編集もしゃべりも最高です👍また来年楽しみにしてます😊良いお年をお迎えください🫡
ありがとうございます！来年も頑張ります👍
家賃4万で利回り100%だとか言ってる人と違って、ひとりさんはいろいろな税金を計算に加えてて安心した
諸税も立派な（？）経費なので無視できません😇勘弁してよ〜！
今年大家デビューをしました！ひとりさんは火災保険はどのようにしているでしょうか？貸し主としての保険と借り主さんに対してのそれぞれの保険の考え方や金額などについて教えていただけたらと思います！いつも動画楽しく勉強させていただいてます！
この状態で50万はエグい🤤
質問です。今回の物件はジモティとのことですが、賃貸借契約書は不動産屋などの仲介なしで入居者と直接結んでますか？
はい！国交相HPにある雛形を利用して直接契約を結びます👍
情報が足りない。最寄りのインターまでどれぐらいですか？富士山は見えますか？
毎回楽しく拝見しています。ボロ戸建の場合、火災保険（特に、賠償責任保険）には加入されていますか？
声が良いですね👍 ところで家賃滞納や夜逃げに対するリスクヘッジはどうされていますか？
入居者の属性によって敷金を頂いたり、初期費用を多めにするなど前金でリスクヘッジします👍
なんでも出来る大工の一人親方だったら錬金術じゃないですか。
いつも楽しく視聴させて頂いてます。私も同じことを初めて10年経ちましたが、5部屋目くらいまでは大変だし不安もありましたけど、だんだんゆとりが出来て気持ちも楽になりました。今はリフォームも2周目とかに入ってしまったので、出口の模索を始めているのですが、ひとりさんはどのような出口戦略を考えていますか？
私も出口は常に考えています！とりあえず賃貸業の実績が作りたいので今はあまり詳しく模索していませんが、例えば利回り20%で売却しても利益が出る・更地売却できるかどうかなどは入口で意識しています👍
５０万の物件てどこにあるんですか？その探し方がわからないのです。あまりにもハズレた築古谷を買えば賃貸どころではありませんよね。
最初の一歩…このような物件を探すには どのようにすれば❓️過去動画で説明してたような気がするが…😅
今回はご紹介頂いたので、言ってしまえばコネですが、この不動産屋さんからはじめて物件を買わせて頂いたのはインターネットで探して購入した70万円雨漏り物件シリーズになるので、そちらの動画が参考になるかもです😊
年内西風予報で大好きな釣り🎣に行けないので💦過去動画 再度拝見します😄来年もツッコミ処満載の動画楽しみにしてます🎵
入居中に地震や台風などの自然災害で，入居者が怪我をしたり傷を負った場合はどうなるのでしょうか？基本古い物件なので、旧耐震のものであれば仲介時に耐震基準に満たしていないため、自己責任です。覚書や、契約書など記載しておくのでしょうか？また、保証会社や保険会社で賄える部分なんでしょうか？その辺りのリスクを教えてもらえると助かります。
ボロ戸建DIYしようと思っているのですが、おすすめの車を教えて欲しいです！
あえて一台選ぶなら軽トラ一択かと！
自分で客付け（ジモティー）した際の保証会社関係はどうしていますか。
代理店契約をして直接申し込み頂いております👍
総投資額と回収額ってどのくらいですか？持ち物件の所有数も参考にしたいです！
長くなりそうなので別の動画でお話しようかなと思いますが、現在9戸保有しています！
そもそも今回の動画に出ているような50万円のお買い得物件を購入できれば誰でも儲かると思います。ひとりさんは不動産会社と太いパイプがあるからできるのだと思いました。我々素人には難しいです。
「安く買う」というのが最大のリスクヘッジなのは仰る通りかと思います！私はコネが全くないので、常に不動産会社にとっておいしい客になれるように無理ない範囲で努力はしています💡
不動産取得税がかかるという事は評価が高いと思いますがそれでも建物の価格が50万というのはどういうロジックなのでしょうか？競売なのでしょうか？教えていただけたら幸いです。思いの外家が綺麗ですね！
ここでは語りきれない要因があるんですが、例えば相続で受け取った土地建物に価値を感じていない場合は、路線価に関わらず処分してしまいたいという方が少なくない数いるのも事実です。その辺りは売却理由をお聞きすると、少し見えてくる気がします
@@HitoriDiyなるほどですね！ありがとうございます！最近はひとりさんみたいに綺麗ではありませんが、安く手に入れれたのもそんな理由な気がします😊ボロ戸建てで100万が45万になりました👍初戸建てなのでひとりさんの動画見てDIY頑張ります！特に水回り極めたいと思います😂引き続き動画楽しみにしています！
仲介手数料が高いですね～
そ、そうなんですよね〜（苦言しづらいw）
物件価格ｘ３％＋60,000円に消費税では？
24年7月1日から800万円以下の売買取引の仲介手数料上限が増額されました
そうなんですね。それは知りませんでしたm(__)m
どこでそんな安価な不動産を見つけるんですか?
個人契約の際の契約書はどのように作成しておられますか？
国交省の雛形を使っております！
一握りの人しか儲からないと思います・・・ひとりでできるマンさんとか他のボロ戸建て投資されてる方は、そもそもどんな業種でも稼げるとしか思えないですそれだけ皆さん凄いバイタリティありますし無能者(自分含む)は変な夢を見ずに素直に雇われ労働者にしておくべきかと？
私は商売を成功させるほどの気合いはないんですが、家直して貸すだけならギリギリ気合いが間に合う感じです笑
そもそも、50万円物件ってどうやって購入するんですか？
売主さんの思惑や背景を加味しつつ「50万円で買います」とお伝えし、お相手が納得されたら晴れて売買成立です💡
自分でジモティー掲載をし、無事に契約したいとなったらその後の流れはどうなるのでしょうか？？
条件交渉して契約後、引き渡すだけです😊
@HitoriDiy コメントありがとうございます！契約書等はネットからのテンプレートなどを使用して契約ですかね？？🙏🏻
ひとりさん労働意欲かなり高いです！
働きたくないので働くというジレンマです笑
初期投資しんどいですね、2～3年目から黒字ですか～。３年目からはウハウハですね♪
こんな綺麗で50万とかどうやって探すんやろ？普通に調べても100万で超ボロボロなのしか出てこない
指値をします！
50万は信じ難いなぁー盛ってないですか？
リアルな数字です😊
でも投資だからね。 必ずしも儲かるわけでもないし、買う物件をしくじったりしたらリフォームしてもなかなか入居者がつかないリスクもある。 入居者の夜逃げもあるし。 そこんとこ、覚えてないとね。
こんなん参考にならんまず掃除したくらいで貸し出しできるような物件が50万で手に入るなんて中々稀でしょどこの地方都市やねん
私も始める前はそう思っていましたが、そう思うのであればこの物件より悪い条件のものは買わないという基準にすることも出来ると思いますよ😊
![BLACK BAG - Official Trailer [HD] - Only in Theaters March 14](http://i.ytimg.com/vi/Du0Xp8WX_7I/mqdefault.jpg)
奥が深い。まず掃除、残置物の撤去など労力やら知力やら、体力やら……｡いくらで購入して、いくらでリフォーム出来て、収益までの長い道のり。尊敬しかないです。応援してます。
ありがとうございます！応援嬉しいです😊
動画楽しく拝聴しております。
来年もよろしくお願いします。
これからも出た動画は見ますし立石羽石
すごくわかりやすいです👍今年は最後ですよね？編集もしゃべりも最高です👍また来年楽しみにしてます😊良いお年をお迎えください🫡
ありがとうございます！来年も頑張ります👍
家賃4万で利回り100%だとか言ってる人と違って、ひとりさんはいろいろな税金を計算に加えてて安心した
諸税も立派な（？）経費なので無視できません😇勘弁してよ〜！
今年大家デビューをしました！ひとりさんは火災保険はどのようにしているでしょうか？貸し主としての保険と借り主さんに対してのそれぞれの保険の考え方や金額などについて教えていただけたらと思います！いつも動画楽しく勉強させていただいてます！
この状態で50万はエグい🤤
質問です。
今回の物件はジモティとのことですが、賃貸借契約書は不動産屋などの仲介なしで入居者と直接結んでますか？
はい！国交相HPにある雛形を利用して直接契約を結びます👍
情報が足りない。最寄りのインターまでどれぐらいですか？富士山は見えますか？
毎回楽しく拝見しています。
ボロ戸建の場合、火災保険（特に、賠償責任保険）には加入されていますか？
声が良いですね👍 ところで家賃滞納や夜逃げに対するリスクヘッジはどうされていますか？
入居者の属性によって敷金を頂いたり、初期費用を多めにするなど前金でリスクヘッジします👍
なんでも出来る大工の一人親方だったら錬金術じゃないですか。
いつも楽しく視聴させて頂いてます。私も同じことを初めて10年経ちましたが、5部屋目くらいまでは大変だし不安もありましたけど、だんだんゆとりが出来て気持ちも楽になりました。
今はリフォームも2周目とかに入ってしまったので、出口の模索を始めているのですが、ひとりさんはどのような出口戦略を考えていますか？
私も出口は常に考えています！とりあえず賃貸業の実績が作りたいので今はあまり詳しく模索していませんが、例えば利回り20%で売却しても利益が出る・更地売却できるかどうかなどは入口で意識しています👍
５０万の物件てどこにあるんですか？
その探し方がわからないのです。
あまりにもハズレた築古谷を買えば賃貸どころではありませんよね。
最初の一歩…
このような物件を探すには どのようにすれば❓️
過去動画で説明してたような気がするが…😅
今回はご紹介頂いたので、言ってしまえばコネですが、この不動産屋さんからはじめて物件を買わせて頂いたのはインターネットで探して購入した70万円雨漏り物件シリーズになるので、そちらの動画が参考になるかもです😊
年内西風予報で大好きな釣り🎣に
行けないので💦過去動画 再度拝見します😄来年もツッコミ処満載の動画
楽しみにしてます🎵
入居中に地震や台風などの自然災害で，入居者が怪我をしたり傷を負った場合はどうなるのでしょうか？
基本古い物件なので、旧耐震のものであれば仲介時に耐震基準に満たしていないため、自己責任です。覚書や、契約書など記載しておくのでしょうか？
また、保証会社や保険会社で賄える部分なんでしょうか？
その辺りのリスクを教えてもらえると助かります。
ボロ戸建DIYしようと思っているのですが、おすすめの車を教えて欲しいです！
あえて一台選ぶなら軽トラ一択かと！
自分で客付け（ジモティー）した際の保証会社関係はどうしていますか。
代理店契約をして直接申し込み頂いております👍
総投資額と回収額ってどのくらいですか？
持ち物件の所有数も参考にしたいです！
長くなりそうなので別の動画でお話しようかなと思いますが、現在9戸保有しています！
そもそも今回の動画に出ているような50万円のお買い得物件を購入できれば誰でも儲かると思います。ひとりさんは不動産会社と太いパイプがあるからできるのだと思いました。我々素人には難しいです。
「安く買う」というのが最大のリスクヘッジなのは仰る通りかと思います！私はコネが全くないので、常に不動産会社にとっておいしい客になれるように無理ない範囲で努力はしています💡
不動産取得税がかかるという事は評価が高いと思いますがそれでも建物の価格が50万というのはどういうロジックなのでしょうか？競売なのでしょうか？教えていただけたら幸いです。思いの外家が綺麗ですね！
ここでは語りきれない要因があるんですが、例えば相続で受け取った土地建物に価値を感じていない場合は、路線価に関わらず処分してしまいたいという方が少なくない数いるのも事実です。その辺りは売却理由をお聞きすると、少し見えてくる気がします
@@HitoriDiyなるほどですね！ありがとうございます！最近はひとりさんみたいに綺麗ではありませんが、安く手に入れれたのもそんな理由な気がします😊
ボロ戸建てで100万が45万になりました👍初戸建てなのでひとりさんの動画見てDIY頑張ります！特に水回り極めたいと思います😂引き続き動画楽しみにしています！
仲介手数料が高いですね～
そ、そうなんですよね〜（苦言しづらいw）
物件価格ｘ３％＋60,000円に消費税では？
24年7月1日から800万円以下の売買取引の仲介手数料上限が増額されました
そうなんですね。
それは知りませんでしたm(__)m
どこでそんな安価な不動産を見つけるんですか?
個人契約の際の契約書はどのように作成しておられますか？
国交省の雛形を使っております！
一握りの人しか儲からないと思います・・・
ひとりでできるマンさんとか他のボロ戸建て投資されてる方は、そもそもどんな業種でも稼げるとしか思えないです
それだけ皆さん凄いバイタリティありますし
無能者(自分含む)は変な夢を見ずに素直に雇われ労働者にしておくべきかと？
私は商売を成功させるほどの気合いはないんですが、家直して貸すだけならギリギリ気合いが間に合う感じです笑
そもそも、50万円物件ってどうやって購入するんですか？
売主さんの思惑や背景を加味しつつ「50万円で買います」とお伝えし、お相手が納得されたら晴れて売買成立です💡
自分でジモティー掲載をし、無事に契約したいとなったらその後の流れはどうなるのでしょうか？？
条件交渉して契約後、引き渡すだけです😊
@HitoriDiy
コメントありがとうございます！契約書等はネットからのテンプレートなどを使用して契約ですかね？？🙏🏻
ひとりさん労働意欲かなり高いです！
働きたくないので働くというジレンマです笑
初期投資しんどいですね、2～3年目から黒字ですか～。３年目からはウハウハですね♪
こんな綺麗で50万とかどうやって探すんやろ？
普通に調べても100万で超ボロボロなのしか出てこない
指値をします！
50万は信じ難いなぁー
盛ってないですか？
リアルな数字です😊
でも投資だからね。 必ずしも儲かるわけでもないし、買う物件をしくじったりしたらリフォームしてもなかなか入居者がつかないリスクもある。 入居者の夜逃げもあるし。 そこんとこ、覚えてないとね。
こんなん参考にならん
まず掃除したくらいで貸し出しできるような物件が50万で手に入るなんて中々稀でしょ
どこの地方都市やねん
私も始める前はそう思っていましたが、そう思うのであればこの物件より悪い条件のものは買わないという基準にすることも出来ると思いますよ😊