ازاي نكتب عقد الايجار ويعني ايه ايجار قديم وايجار جديد وطريقة تسجيل عقد الايجار في الشهر العقاري
HTML-код
- Опубликовано: 24 июн 2020
- الاستاذ /أحمد مرزوق عمارة المحامي . عقد الايجار كيفية كتابته وازاي نتفادي الاخطاء فيه والفرق بين الايجار القديم والايجار الجديد وازاي نسجل عقد الايجار في الشهر العقاري والحد الاقصي لمدة الايجار وازاي نسجل عقد الايجار في المحكمة
ربنا يزيدك يا سيادة المستشار .. و يجعل علمك خير للكل .. ويزيدك من فضله وعلمه ..
الله يكرمك ويعزك يا غالي
ربنا يزيدك من بحر علمه
شكرا جزيلا
العفو
جزاك الله كل خير ، استأذنك إستفسار بخصوص إيجار ال ٥٩ سنة اللي بيتقال عليه إيجار قديم، لو العقد بأسمي من صاحب الشقة وانا مُت ، ازاي اقدر احافظ على الشقة لزوجتي أو اولادي طوال فترة الإيجار ؟
أنا اعزب لكن أن شاء الله في شقة عاوزها
ينص في العقد ان تمتد التزامات العقد للخلف العام لكلا الطرفين
منور ي سياده المستشار
❤
انا لو مالك عقد الإيجار الجديد الموثق ينزل عليه ضرائب؟ وما قيمتها
انا اشتريت شقه ايجار 59 سنه مكتوب انه قد اجر من المالك واسم المالك و في آخر العقد عند الامضائات كتبت اسم المالك الطرف الأول و وتحتها المحاميه كتبت اسمها وكتبت عنه بموجب توكيل
اولا دي علاقة ايجارية وليست شراء
ثانيا لا يجوز التوقيع بتوكيل لهذه المدة
السلام عليكم بعت شقتى ولكن اتنصب على فى باقى سعر الشقة والسيدة حصلت على تمكين من الشقة مش عارفة اعمل اى لكى احصل باقى فلوسى او اعطيها ما دفعته واخد شقتى
👏👏👏
والدتى كتبت عقد ايجار قانون قديم 31/3/2011 دى 59سنه وتجدد بعده 59سنه وبعده 59,سنه دى ببقاء عقد قديم والا جديدة
ارجو الرد بسرعه علشان بيدفع فى المحكمة
انا مأجر صيدلية لدكتور بس مش معايا عقد إيجار ضاع مني وروحت عند المستأجر وخدت منه صورة من العقد والعقد متسجل في الشهر العقاري ممكن اعرف اعمل ايه دلوقتي
المؤجر لا يستطيع اثبات العلاقة الايجارية الا باصل العقد
لو سمحت انا ليه شقه فى بيت ابويا وصل النور بأسمى هينفع اعمل عقد إيجار قديم عليه
ينفع انشاء علاقة ايجارية وفقا للقانون المدني لا تزيد عن ٥٩ سنة
اية الحل اذا رفض المستأجر توثيق العقد
اعمل اثبات تاريخ في الشهر العقاري
السلام عليكم. حررت عقد ايجار واضفت بند. وهو يقر المستاجر باحقيه المؤجر باخلاء المحل ف اي وقت يشاء واثناء مده التعاقد.. دون اللجوء للقضاء.. ويلزم بشرط جزاء يدفعه عن كل يوم مبلغ.. ولو تقاعس يخلي المحل بالقوه الجبريه.. هل هذا البند قوي ويعتد بيه بالاخلاء دون مماطله. ياريت الرد. لاننا بصدد تنفيذ هذا البند. واشكرك جدا
السلام عليكم
ممكن توضيح لمبلغ الخلو هل يتم ذكره في عقد الإيجار القديم وهل يجوز كتابة بند باسترداد المبلغ فى حال فسخ العقد أو خروج المستأجر ارجو التوضيح ولك جزيل الشكر
تاني
ده ايجار جديد لمدة طويلة مهم تكتب المقدم ومهم تكتب اذا تم الفسخ يتم الاسترداد
صيغة كتابة عقد 59 سنة مع توثيقه في الشهر العقاري؟
عقد الايجار اللي مدتة اكثر من ٩ سنوات لا يوثق بالشهر العقاري
فبناخد له حكم صحة توقيع
السلام عليكم ورحمه الله استفسار من حضرتك ضروري ... انا عقد الايجار بتاعي 59 سنه ومثقه تقريبا او عامل اثبات تاريخ بالعقد ... العقار اتباع لمالك جديد ... هل اسلمه العقد القديم لانه يريد ان يعمل عقد جديد بأسمه المالك الجديد للعقار ... ام احتفظ بالعقد باسم المالك القديم ... ارجو الرد من حضرتك ضروري لان في خلال 10 ايام سوف نجتمع مع المالك الجديد للعقار ... واكون شاكر لحضرتك بالنصيحه والمعلومه الصحيحه وشكر لحضرتك واسف علي الاطاله
لو هيكتب عقود جديدة بنفس للمدد سلمه بعد ما تستلم عقدك الجديد
لو مش هينفذ عقود جديدة متسلموش وهو هيعملك انذا انتقال حق وبعد الانذار تبدأ تدفع له الايجار
شكرا للمعلومات المفيده لوانا هشتري شقه إيجار قديم هل التنازل ال صاحبها هيعمل هولي على الغاز والكهرباء يغني اني اروح اخلص بالتوكيل من غير صاحبها
اسمها هتأجر شقة مدة طويلة
في الاخر هي علاقة ايجارية واقامتك علي سبيل الايجار وسنتهي العقد في حينه وتخرج منها
هل لازم في اي ايجاار ندفع خلو رجل والا هو بس مقدم تأمين بدفع شهر زائد؟
لا مش لازم ده بيحضع للاتفاق
باقول لك حضرتك عندنا عقد ايجار قديم ملك ازاي لو احنا عايزين نطلعه هو محل ونخلي العقد جديد
ابعت صورة العقد واتس ويتم الرد القانوني
01222246214
حضرتك انا والدي ماجر محل لمطعم فول وطعميه ريحه الزيت طلعا علينا ومش عارفين نتفس اشتكتو اكتر من مره ولا يوجد استجابه اقدر أطردته انا لوحدي ولا لازم بقيت الوراثه علما بان انا معايا عقد الايجار الاصلي
عقد الايجار هيسري كاملا بكافة بنوده لجميع الورثة
ويجب ان يقيم الدعوي بالطرد جميع الورثة
استاذنا بالنسبه للعقد الإيجار ٥٩ سنه لشقه يتعمل توثيق ولا إثبات تاريخ
مدة الايجار لو اكثر من ٩ سنوات هيتعمل صحة توقيع
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته من فضلك كنت بسأل حضرتك بخصوص فقدان العقد انا مالك ولايوجد معي عقد وأيضاً المستأجر ليس معه عقد الحل ايه لرفع دعوة وهو مش بيدفع الإيجار بقاله ٨ سنين ولسيادتكم جزيل الشكر والتقدير
لازم تقيم دعوي طرد للغصب وفي اسرع وقت لان بالحالة دي هتفقد الملكية
ربنا يبارك فى عمر حضرتك يا سيادة المستشار وكل عام وحضرتك طيب وبخيروبصحة وهنا وسعادة ديمايارب العالمين
ممكن سؤال بعد اذنك انا قاعد في شقة والدى رحمة الله عليه ومتزوج فيها زوبدفع الايجار ال هو ٥٠جنية عقد ايجار قديم ولكن زوجة المالك هى إلى بتمضى باسم المالك من أكثر من ٢٠سنة تقريبا هل كدة فى مشكلة لى ولااية واسف للاطالة سيادة المستشار
مفيش مشكلة
تمضي كاحد ورثة المؤجر
لو سمحت هأجر شقة ٥٩ سنه
ايه الضمانات ليا أن محدش يطلعني أو اضمن ازاي أن العقد سليم
في الاخر هي علاقة ايجارية لمدة طويلة وليست ملكية
اقوي ضمان كتابة العقد بطريقة صحيحة عن طريق محامي
عمل صحة توقيع للعقد
الالتزام بسداد الاجرة وبنود العقد
هل يؤخذ صورة من الإقامه للمقيم في عقد الإيجار ، ام ان صورة الجواز كافيه ؟
يفضل صورة من الاقامة
@@user-marzok شكرا ليك د. أحمد مرزوق
معلش يعني ايه صورة اقامة
استاذنا الفاضل. هل يوجد نيه للبرلمان انه يبت في قانون الايجار القديم ولا سيؤجل كالعاده لغرض في نفس يعقوب. حسبنا الله ونعم الوكيل في المتسبب في عرقله الانتهاء من هذا القانون الظالم للملاك
مشروع القانون جاهز من ايام د فتحي سرور
لكن لا توجد اخبار عن صدوره وسيظل في الادراج لاجل مصالح بعض الكبار
حضرتك كان معايا حاجات كتير عايز افهمها لو اقدر اتواصل مع حضرتك بخصوص عقد الايجار القديم
01222246214
01003491106
من العاشرة صباحا حتي العاشرة مساءا
عقد متحدد فيه ٥٩ سنة بس قبل ٩٦ هل ده قانون قديم مع العلم المستأجر الاصلي مات
قبل ٩٦ هيبقى عقد ايجار قديم
لو سمحت يا استاذ بعد اذن حضرتك أنا ماما قبل ما والدها يتوفي كان كاتب ليها الشقه عقد ايجار قديم مشاهره العقد كان مكتوب عليه سنه 1995 الوقتي اخوها رافع عليها دعوى قضائية في المحكمه عايز ياخد جزء من الشقه هل يحق له ماما مش بتدفع ايجار له
ارجو الرد لو سمحت
لا يجوز له
ازاي اثبت فلوس الايجار الشهرية اللي بدفعها كل شهر لصاحب الشقة علشان لو هو قال اني مدفعتش ؟ شكرا
المفروض لما تدفع الايجار تاخذ ايصال بالسداد لازم المؤجر يمضي الايصال قدامك
@@user-marzok في شبك؟ و لازم يبصم؟
التوقيع كاف
ينفع اعمل عقد ايجار بمده تلاتين سنه
اه ينفع
محتاج رقم حضرتك ومحتاجلك تكون معايا تكتبلي عقد ايجار جديد لشقهة هاخدها ايجار لمدة 5 او 7 سنوات
01222246214
01003491106
لوسمحت امي أجرت شقة وكانت عاوزة تكتب خمس سنوات وكان وقت كتابت العقد 2004 واخويا غلط وكتب العقد ٥٩ سنة وقبل لتجديد ومكتوب برده مشهر وللعلم الشقة دي مش ورث أبويا كاتب نصف البيت للاربع اخوات بتساوي واخ واحد بس اللي مضى على عقد الايجار المستأجر عاوزة اعرف هنا الحل ايه للعلم ان المستأجر لي حوالي ١٧ سنه ماجر
تواصلي بصورة العقد على الواتس ربما يكون هناك مخرج
01222246214
سيادة المستشار تحياتى يوجد عقد ايجار مطبوع كمبيوترانتهت المدة ومكتوب ان العقد لا يتم تجديده الا بكتابة عقد جديد به بند بالزام المستاجر بتسليم العين فور انتهاء العقد ويوجد غرامه تهديديه عن كل يوم تاخير اولا كم المدة المتوقعه فى المحاكم لاستلام العين ثانيا هل بند الغرامه التهديديه ملزم على المستاجر بدفع القيمه زى وصل الامانه وشكرا لسيادتكم
تقاضي بيستغرق تقريبا عام
والغرامة هو تعويض اتفاقي له قوته القانونية ويشمله الحكم في منطوقه
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته
وعليكم ألسلام ورحمة الله وبركاته
لو تكرمت هل ممكن ان ابنى يكتب عقد شقة ايجار قديم باسمى. وببطاقتى لانى مريضة. صعب انى اروح للمالك
لازم توقيع الطرفين لان عقد الايجار ملزم للطرفين
@@user-marzok
شكرااا جزيلاً لحضرتك
انا كتبته بالفعل بس ممكن اعرف هل لازم اروح اعمله اثبات تاريخ ولا مش لازم
ممكن فون لتواصل
مكتب حضرتك فين
القاهرة المقطم شارع 9 بجوار فودافون عمارة 5 مدخل 1 اعلي الشئون الاجتماعية
01222246214
01003491106
يا اخي دلوقت جدتي ليها شقه ملك في العماره اللي احنا فيها والشقه فيها مستأجرين من قبل سنة ٩٦يعني من قبل ما ينزل قانون إلغاء الايجار القديم اللي قولت عليه حضرتك
فدلوقت احنا لا أخدنا منهم خلو رجل ولا اي شيء وبناخد منهم ايجار ٤جنيه كل شهر
واحنا عايزين الشقه عشان شقتنا اللي احنا فيها حالتها صعبه
فطلبنا منهم نشوف حل هما قالو عايزين يشتروا الشقه بس بسعر بسيط جدا
واللي طالبينه منهم اعلي من اللي قالو عليه بمبلغ مش كبير وده حقنا والله اعلم بحيث نشوف مكان تاني بس هما رفضوا وبعدين قولنا طيب احنا ممكن نعطيهم فلوس عشان يخرجوا منها بس بعد كده عرفت ان ده حرام وهما كده هيكونوا بياكلو والعياذ بالله السحت من مالنا
ف ايه الحل ؟!!
الحمد لله حصلنا علي احكام بانهاء العلاقة الايجارية القديمة لاكثر من سبب
فحضرتك ممكن تروح لمحامي هيعرف منك بعض المعلومات وهيبدأ يشتغل معاهم قضائي وربنا ييسر الامور
ممكن تفاصيل قانون الشفعة فى بيع العقارات؟
وممكن التواصل فون للاهمية؟
الشفعة تفاصيلها كتير مينفعش في تعليق تابعنا وهعمل فيديو عن الشفعة
01003491106
01222246214
السلام عليكم انا عمر عايز رقم
01222246214
01003491106
الاتصال من الساعة 10 ص حتي 10 مساءا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت عايز اعرف في ماده في العقد لتجديد تلقاءييأ وهل هيمنع مده ٥٩ عام ولا دي مستمره على طول وشكرا