بارك الله فيك عندي مستأجر عقده خاضع لقانون ٩٦ ولكن عند كتابة العقد كان في نيته إيجار قديم وكان دافع للمالك الأول مبلغ مقدم. هل هذا سبب لعدم إنهاء العقد
هل ممكن اكتب في العقد اذا رغب احد الطرفين انهاء مدة الايجار قبل نهايته ان يخطر الطرف الاخر بمدة شهرين سابقة علي الاقل والا يلتزم بسداد ايجار شهرين اذا اعلمه في نفس شهر ترك العين
انا مستأجر من ٢٠٠٢ والعقار اللى انا مستأجر شقته فيه كل تلات او اربع ستين يتباع ويجي صاحب العقاري الجديد عاوز يغير العقود اسمه على نفس العقد القديم ده صح ولا لاء؟ مع العلم اني ماجر ايجار قديم اللي هو مكتوب فيه 59 سنه وجدد نفسه لقاء نفسه هل اكتب عقد جديد مع المالك الجديد بنفس الشروط العقد القديم مع الملك القديم واخذ احتياطي ازاي عشان الملك الجديد ما يعمليش مشكله
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بشراء عقد ايجار من المكتبة ووقعته على بياض بدون تعبئة خانة مدة الايجار أو اسم المستأجر وللأسف وصل العقد ليد المستأجر عن طريق الخطأ....كيف احمي نفسي من تلاعب المستأجر ؟
طيب لو سمحت بعد اذنك انا دالوقتى عندى محل مثبت فى الرخصة جراج تمام لما احب اجره وكمان العداد بتاع الكهربا مكتوب عليه هو ٣فاز تصوير مستندات لما اكتب النشاط مثلا مصنع او سوبر ماركت هل فى ضرر عليا انا المؤجر لو انا كتبت نفس النشاط المتفق عليه ولا اكتبه ولا الرخصة جراج ارجو الرد
استاذي الفاضل عندي مؤجر ماجر سنه فات منهم ٦ شهور لا يجدد قايله من قبل الايجار اني عايز ابيع بالمؤجر وطفشلي زباين كتير وبيتهرب من المعاينات هل حقي يتم معاينه الشقه للبيع مع احتفاظ بمدته الايجاريه ام لا يحق لي للعلم العقد غير مسجل والمؤجر يتهرب ولا يوجد بند باني هبيع ارجوا حل هل ليس من حقي معاينات علي شقتي الا بعد مضي ال٦ اشهر بتوعه
عندى ساكن بقالة خمسة عشر عام متفرقة يعنى حاليا باجرة كل عام وبيتعمد عدم أستلامة الخطاب الذى يصلة على يد محضر مما يزعجنى لذا أأمل أن أنهى هذا الساكن من الايجار نهائيا لأحتياجى أليها ماذا أفعل شكرا لحضرتك
شقه ايجار ٥٩ سنه والمالك الوحيد مسافر بره مصر وفيه نائب بيمضي مكانه لاي حد بياجر وبيمضي حرفيا نيابه عن المالك وبيكتب اسمه والمالك مش بينزل مصر خالص من سنين هل هذا العقد يسري ٥٩ سنه ومحدش يقدر يطلعني واعمل ايه اخلي العقد ٥٩ وهو المالك مسافر اخليه يكتب مثلا موافقه ويبعتهالي
تسلم عندى مستأجر عملنا عقد سنه وجاء بعد ٣ شهور عاوز يمشى والتأمين عاوز يسكن به رفضنا لان التأمين حاجه والايجار حاجه فهو مصمم لا يدفع حاجه وعاوز يسكن بالتامين نعمل ايه ولك الشكر
اب كتب كل ما يملك لاولادة الخمسة بعقود بيع نهائي كل عقد اسماء اولادة الخمسة مشتريين والكل مضي ما عدا واحد فقط هل لو اعترض ممكن يعطل سريان هذة العقود او لة الحق في الطعن علي هذة العقود ولو طعن ماذا يحدث وشكرا لحضرتك
السلام عليكم معالي المستشار لو سمحت عندي مستاجر لمحل سوبر ماركت و مكتوب بالعقد بالبند السابع انه اذا رغب المستاجر في ترك العين يلتزم بسداد باقي مده الايجار لنهايه العقد و مكتوب بالعقد ايضا بالبند الخامس انه اذا تاخر المستاجر عن سداد الايجار خلال ٣٠ يوم يعتبر العقد مفسوخا المهم تعمد المستاجر تاخير الاجره و بعد شهر بعتلي انذار انه بناء علي البند ٥ يعتبر العقد مفسوخا و مشا و ترك المحل بعتله انذار انه بناءا علي ابداء رغبته في ترك العين فعليه ان يسدد الايجار الي نهايه المده رفعت قضية مطالبه اخدت عدم قبول و طلب القاضي عمل امر اداء و رفضه برضه نفس القاضي اللي طلب من الاول و حولها لدعوه مدنية و الان الدعوه اخدت للاطلاع هل تعتقد حضرتك ان القاضي حيحكم لي بان يسدد باقي الاجرة و لا حضرتك شايف ايه علما ان عقد الايجار ٥ سنوات و فات منه سنتين فقط و شكرا لحضرتك سياده المستشار
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سؤال ياسيادة المستشار عمل رخصة التشغيل والسجل الصناعي باسم مستأجر العين فيه خطوره على المالك فى ترك العين ولم يتنازل عنهم وما النصيحة للمالك سعادتك وشكرا جزيلا وبالتوفيق دائمآ إن شاء الله
سيادة المستشار تحياتى يوجد عقد ايجار مطبوع كمبيوتر به بند بالزام المستاجر بتسليم العين فور انتهاء العقد ويوجد غرامه تهديديه عن كل يوم تاخير اولا كم المدة المتوقعه فى المحاكم ثانيا هل بند الغرامه التهديديه ملزم على المستاجر بدفع القيمه زى وصل الامانه وشكرا لسيادتكم
انا مأجر شقة لمدة سنتين و اريد ان انهى العلاقة الايجارية مع المالك بعد سنة ..فهل انا ملزم بكامل القيمة الايجارية عن السنتين كما بالعقد ..ام عن سنة واحدة فقط
لو سمحت ، عقد الايجار نفس عقد الايجار اللى حضرتك اوضحتة فى صورة الفيديو يعنى صورة العقد الجديد ،ولكن تم تحرير تاريخ عقد الايجار ب ٢٣/١٠/١٩٩٣ وانا لا اعرف كيف يتم تحرير عقد ايجار قانون جديد رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ ، بالتاريخ السابق ذكرة ، وفى ذلك الوقت لم يكن قد طبع هذا القانون ، ثم كتب فى العقد ان المدة محددة ب٥٩ سنة نظير ايجار فقط سبعة جنيهات ونصف ولا توجد زيادة ، وقد أخذ المؤجر مبلغ ٣٠ الف جنية مصرى ودون ذكرها فى العقد ولكن احد الشهود مازال موجود على قيد الحياة وأقر لى بذلك . وتوفى أخى المستأجر الاصلى فى ٣١/٨/٢٠٢٢ وفوجأنا ان احد ورثة المالك يطالبنا بأخلاء الشقة وتسليمها الية ، فقمنا بدفع الايجار لمدة سنة فى المحكمة ، فما رأى سعادتك لو أقام علينا بقضية للطرد او بالاخلاء ؟ فما هى حقوقنا وما هى حقوق ورثة المؤجر علما بأننى انا أخو المستأجر الاصلى الاعذب المتوفى والذى ورد أسمى بأعلام الوراثة مع وجود أختى ايضا فى أعلام الوراثة .ومع جزيل الشكر والعرفان لسعادتك.
بارك الله فيك انت راجل محترم
ماشاء الله علي حضرتك جزاك الله خير
فيديو مفيد جدا. جزاك الله كل الخير
واياكم
جزاك الله خيرا
جزاكم الله خير
لماذا لم تذكر الصيغة التنفيذية علي عقد الإيجار علي الا يزيد عن ٩سنوات
يعني ممكن المساجر يطلع لو مسددش الاجره بتصديق التوقيعات علي العقد بدون عمل الصيغه التنفيذيه
اسأل حضرتك هو التصديق علي التوقيعات هو نفسه الصيغه التنفيذيه علي عقد الايجار او فيه فرق بينهما،،ارجو الرد
هل ممكن اشطب من العقد اولا اكتبه فيه البند الخاص باذا رغب احد المتعاقدين انهاء الايجار ان يخطر الاخر بخطاب مسجل بعلم الوصول
ازاى اضمن ان زوجه المستأجر متعملش تمكين
بارك الله فيك
عندي مستأجر عقده خاضع لقانون ٩٦ ولكن عند كتابة العقد كان في نيته إيجار قديم وكان دافع للمالك الأول مبلغ مقدم.
هل هذا سبب لعدم إنهاء العقد
لو سمحت هوه أنا لو بشتري حاجا من واحد بيبصم فقط لازم مع البصمه الختم بتاعه مع البصمه في العقد
هل ممكن اكتب في العقد اذا رغب احد الطرفين انهاء مدة الايجار قبل نهايته ان يخطر الطرف الاخر بمدة شهرين سابقة علي الاقل والا يلتزم بسداد ايجار شهرين اذا اعلمه في نفس شهر ترك العين
طب لو انا خت شقه عقد 50 سنه من الباطن بعلم الملك بس الفلواس الاخدها الرجال التاني مش مكتوبا في العقد عادي
قاصدك يسري التأمين لحين انتهاء عقد الايجار
استاذ سمير ، لو سمحت ايجار ٣٠٠ و١٠ فى المئه زيادة سنوية بعد خمس سنوات يكون الايجار كام وشكرا لحضرتك
انا اجرت لانسانه ثم توفت هل لانرار لكل الورثه ومكتوب في العقد وصل ايجار المده كلها ٥ سنوات هل ده غلط وشكرا
لو سمحت هو لازم اعمل تصديق توقيعات على العقد يعنى اثبات التاريخ مش ليه نفس القوة يعنى مش ححتاج ارفع دعوى لطرد المستأجر
نعم قانون جديد فقط هتروحى للمحضرين بالعقد الموثق تاخدى موعد تنقيذ
@@user-jl7bm2xv1l مع الشكر
عندنا ساكن من ١٩٧٢من ايام والدي الله يرحمه هل يحق لنا رفع قضيه إخلاء مع العلم انه اشتري شقق تمليك كما أنه لا يوجد معه عقد إيجار
طبعا ينفع كلمنى 01027371596
بعد اذن حضرتك لو هيتعمل عقد ايجار ٥٩ سنه والعماره كلها ورثه بس الموجود منهم واحد والباقي مسافرين ممكن العقد يمضي عليه الواحد ولا لازم الورثه
كل الورثه أو يكون قابل للابطال
انا مستأجر من ٢٠٠٢ والعقار اللى انا مستأجر شقته فيه كل تلات او اربع ستين يتباع ويجي صاحب العقاري الجديد عاوز يغير العقود اسمه على نفس العقد القديم ده صح ولا لاء؟ مع العلم اني ماجر ايجار قديم اللي هو مكتوب فيه 59 سنه وجدد نفسه لقاء نفسه هل اكتب عقد جديد مع المالك الجديد بنفس الشروط العقد القديم مع الملك القديم واخذ احتياطي ازاي عشان الملك الجديد ما يعمليش مشكله
ممكن متوقعش عقد معاة قوله ابعت إنذار بحواله الحق انته والمالك القديم
لو سمحت لو المؤجر معاه توكيل من صاحب الشقه يكتب اسمه مكان صاحب الشقه
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بشراء عقد ايجار من المكتبة ووقعته على بياض بدون تعبئة خانة مدة الايجار أو اسم المستأجر وللأسف وصل العقد ليد المستأجر عن طريق الخطأ....كيف احمي نفسي من تلاعب المستأجر ؟
طيب لو سمحت بعد اذنك انا دالوقتى عندى محل مثبت فى الرخصة جراج تمام لما احب اجره وكمان العداد بتاع الكهربا مكتوب عليه هو ٣فاز تصوير مستندات لما اكتب النشاط مثلا مصنع او سوبر ماركت هل فى ضرر عليا انا المؤجر لو انا كتبت نفس النشاط المتفق عليه ولا اكتبه ولا الرخصة جراج ارجو الرد
اجره بنفس نشاط الرخصه
استاذي الفاضل عندي مؤجر ماجر سنه فات منهم ٦ شهور لا يجدد قايله من قبل الايجار اني عايز ابيع بالمؤجر وطفشلي زباين كتير وبيتهرب من المعاينات هل حقي يتم معاينه الشقه للبيع مع احتفاظ بمدته الايجاريه ام لا يحق لي للعلم العقد غير مسجل والمؤجر يتهرب ولا يوجد بند باني هبيع ارجوا حل هل ليس من حقي معاينات علي شقتي الا بعد مضي ال٦ اشهر بتوعه
طيب بالنسبة للعقد اللى فالمكتبات كويس ولا ايه وشكرا.
لا طبعا محامي يكتبلك احسن
عقد ايجار جديد محرر سنة 2000 لمدة الايجار ستون سنه ولا يوجد مقدم السؤال هل هذا العقد صحيح من الناحيه القانونيه وشكرا لحضرتك معالي المستشار
اقصي مده ايجار طبقا للقانون رقم ٤ لسنه ٩٦ هي ٥٩ سنه فقط
عندى ساكن بقالة خمسة عشر عام متفرقة يعنى حاليا باجرة كل عام وبيتعمد عدم أستلامة الخطاب الذى يصلة على يد محضر مما يزعجنى لذا أأمل أن أنهى هذا الساكن من الايجار نهائيا لأحتياجى أليها ماذا أفعل
شكرا لحضرتك
مش هعرف أخدة أعمل التصديق لأنة هو موجود فى الشقة بالفعل
تعالي المكتب استشاره قانونيه وكلمني نحدد موعد ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
طب لوكتبت القيمه مفقط بالعربي وغلطت بالأرقام فما هوالاجرالعبى ولاالارقام
العربي
شقه ايجار ٥٩ سنه والمالك الوحيد مسافر بره مصر وفيه نائب بيمضي مكانه لاي حد بياجر وبيمضي حرفيا نيابه عن المالك وبيكتب اسمه والمالك مش بينزل مصر خالص من سنين هل هذا العقد يسري ٥٩ سنه ومحدش يقدر يطلعني واعمل ايه اخلي العقد ٥٩ وهو المالك مسافر اخليه يكتب مثلا موافقه ويبعتهالي
الوكيل ٣ سنوات فقط أو تعالى المكتب استشارة نشوف العقد وبنودة وكلمني نحدد موعد ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
تسلم عندى مستأجر عملنا عقد سنه وجاء بعد ٣ شهور عاوز يمشى والتأمين عاوز يسكن به رفضنا لان التأمين حاجه والايجار حاجه فهو مصمم لا يدفع حاجه وعاوز يسكن بالتامين نعمل ايه ولك الشكر
إنذار على يد محضر بالاخلاء ومحضر إثبات حاله بالوضع الحالي
اب كتب كل ما يملك لاولادة الخمسة بعقود بيع نهائي كل عقد اسماء اولادة الخمسة مشتريين والكل مضي ما عدا واحد فقط هل لو اعترض ممكن يعطل سريان هذة العقود او لة الحق في الطعن علي هذة العقود ولو طعن ماذا يحدث وشكرا لحضرتك
لايوثر
السلام عليكم معالي المستشار
لو سمحت عندي مستاجر لمحل سوبر ماركت و مكتوب بالعقد بالبند السابع انه اذا رغب المستاجر في ترك العين يلتزم بسداد باقي مده الايجار لنهايه العقد
و مكتوب بالعقد ايضا بالبند الخامس انه اذا تاخر المستاجر عن سداد الايجار خلال ٣٠ يوم يعتبر العقد مفسوخا
المهم تعمد المستاجر تاخير الاجره و بعد شهر بعتلي انذار انه بناء علي البند ٥ يعتبر العقد مفسوخا و مشا و ترك المحل
بعتله انذار انه بناءا علي ابداء رغبته في ترك العين فعليه ان يسدد الايجار الي نهايه المده
رفعت قضية مطالبه اخدت عدم قبول و طلب القاضي عمل امر اداء و رفضه برضه نفس القاضي اللي طلب من الاول و حولها لدعوه مدنية و الان الدعوه اخدت للاطلاع
هل تعتقد حضرتك ان القاضي حيحكم لي بان يسدد باقي الاجرة و لا حضرتك شايف ايه
علما ان عقد الايجار ٥ سنوات و فات منه سنتين فقط
و شكرا لحضرتك سياده المستشار
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤال ياسيادة المستشار
عمل رخصة التشغيل والسجل الصناعي باسم مستأجر العين فيه خطوره على المالك فى ترك العين ولم يتنازل عنهم
وما النصيحة للمالك سعادتك
وشكرا جزيلا وبالتوفيق دائمآ إن شاء الله
يبقى في مخالصه من التأمينات لما يترك العين وسداد كل التزامات العين الموجرة
@@user-jl7bm2xv1l
سعادة المستشار اشكرك على الرد
بس الشق الأول من السؤال بالنسبة لعمل الرخصة والسجل الصناعي والتجاري
بإسم المستأجر فيه خطوره على المالك
لازم شهود
يفضل
وهل التصديق فى الشهر العقارى مكلف
لا
كام بالضبط قيمه التصديق علي عقد الإيجار وشكرا سياده المستشار مقدما
سيادة المستشار تحياتى يوجد عقد ايجار مطبوع كمبيوتر به بند بالزام المستاجر بتسليم العين فور انتهاء العقد ويوجد غرامه تهديديه عن كل يوم تاخير اولا كم المدة المتوقعه فى المحاكم ثانيا هل بند الغرامه التهديديه ملزم على المستاجر بدفع القيمه زى وصل الامانه وشكرا لسيادتكم
المدة بسيطه ٦شهور وتاخد الغرامه والايجار المتاخر
@@user-jl7bm2xv1l شكرا جدا لمعاليك سيادة المستشار
حضرتك من الاسكندريه
لا القاهرة
انا مأجر شقة لمدة سنتين و اريد ان انهى العلاقة الايجارية مع المالك بعد سنة ..فهل انا ملزم بكامل القيمة الايجارية عن السنتين كما بالعقد ..ام عن سنة واحدة فقط
طبعا لا ولكن اذ امكن تراضى معه او شوف مستاجر علشان تامينك
لو سمحت ، عقد الايجار نفس عقد الايجار اللى حضرتك اوضحتة فى صورة الفيديو يعنى صورة العقد الجديد ،ولكن تم تحرير تاريخ عقد الايجار ب ٢٣/١٠/١٩٩٣ وانا لا اعرف كيف يتم تحرير عقد ايجار قانون جديد رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ ، بالتاريخ السابق ذكرة ، وفى ذلك الوقت لم يكن قد طبع هذا القانون ، ثم كتب فى العقد ان المدة محددة ب٥٩ سنة نظير ايجار فقط سبعة جنيهات ونصف ولا توجد زيادة ، وقد أخذ المؤجر مبلغ ٣٠ الف جنية مصرى ودون ذكرها فى العقد ولكن احد الشهود مازال موجود على قيد الحياة وأقر لى بذلك . وتوفى أخى المستأجر الاصلى فى ٣١/٨/٢٠٢٢ وفوجأنا ان احد ورثة المالك يطالبنا بأخلاء الشقة وتسليمها الية ، فقمنا بدفع الايجار لمدة سنة فى المحكمة ، فما رأى سعادتك لو أقام علينا بقضية للطرد او بالاخلاء ؟ فما هى حقوقنا وما هى حقوق ورثة المؤجر علما بأننى انا أخو المستأجر الاصلى الاعذب المتوفى والذى ورد أسمى بأعلام الوراثة مع وجود أختى ايضا فى أعلام الوراثة .ومع جزيل الشكر والعرفان لسعادتك.
اهلا وسهلا الموضوع محتاج تيجي المكتب استشارة ومعاك العقد وافهم بعض التفاصيل وحق محفوظ بالتأكيد وتقدر توصله كلمني رقم٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦ نحدد موعد الاستشارة
مالك فرحان في الناس قوي كده