Как нам продают квартиры? Рынок недвижимости в 2023 году // Леон Пряжников, ГК Самолет
HTML-код
- Опубликовано: 22 май 2023
- Жилые кварталы - это то, с чего начинается комфортная, доступная среда в современном городе. Именно здесь люди сосредотачивают всё ценное и важное для своей жизни, задавая ориентиры девелоперам в формировании спроса на недвижимость и поиске способов оптимизации стоимости на неё.
Но насколько удачными для покупателей жилья остаются отдельные решения архитекторов и застройщиков? Как квартиры с отделкой используются сегодня для расширения воронки продаж? И почему не стоит в ближайшие годы ждать падения цен на недвижимость?
Гость выпуска - Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолёт» и номинант списка Forbes «30 до 30». Леон также является выпускником географического факультета МГУ, во многом благодаря которому, будучи вдохновлённым градостроительством и урбанистикой, он смог найти себя в продуктовом маркетинге впоследствии.
00:44 Как Леон попал в «30 до 30»?
02:28 Рынок ипотеки, или что происходит в сфере недвижимости?
03:56 Что стремятся покупать люди? Про снижение средней площади
05:57 Происхождение евродвушки и отличие от классической однушки
06:50 О том, как здания становятся эффективными
08:43 Какие факторы важны людям при выборе жилья?
10:59 «Неважно, какая там квартира, это мой подъезд!» - про заниженную базу
12:29 Почему балконы «уходят»: оптимизация стоимости и привычки людей
16:45 Неудобные площадки во дворе и экономия застройщиков
20:36 Откуда берутся косяки при застройке?
22:30 Первая очередь - витрина продаж
24:53 Действительно ли сближаются бизнес- и массовый сегменты?
29:09 Можно ли доверять девелоперу при покупке квартиры с отделкой?
31:41 Что будет происходить с ценами на недвижимость в России?
35:40 Что именно делает команда Леона?
«После дедлайна» - шоу Школы коммуникаций НИУ ВШЭ. Здесь мы говорим обо всём, что связано с индустрией коммуникаций, - PR, реклама, SМM, ивент, маркетинг, продюсирование, продакшн. Ведущая - Анастасия Урнова, доцент НИУ ВШЭ, телеведущая, PR-специалист.
Cлушайте нас на всех подкаст-платформах: podcast.ru/1646248240
Делитесь мнениями, впечатлениями, вопросами и идеями для новых выпусков в Telegram-канале «После дедлайна»: t.me/afterdline
Полезные ссылки:
Группа «Самолёт»: samolet.ru/
Telegram-канал Анастасии Урновой: t.me/markovnaonair
Telegram-канал Школы коммуникаций НИУ ВШЭ: t.me/incommhse
Школа коммуникаций НИУ ВШЭ: cmd.hse.ru/incomm/
Команда:
Автор и ведущая - Анастасия Урнова
Исполнительный продюсер - Юлия Асоян
Линейный продюсер - Екатерина Бычкова
Редактор - Мария Тимофеева
Режиссёр - Роман Дьяконов
Режиссёр монтажа - Сергей Цымбал
Звукорежиссёр - Кирилл Маньякин
Техник - Николай Павлов
Благодарим за проведение съёмок студию «Медиацентра» НИУ ВШЭ
А также студентов Школы коммуникаций НИУ ВШЭ за помощь в подготовке выпуска: Елизавету Максимову, Дарию Евтушенко, Ксению Пушкаренко, Наталью Григорьеву
Про детские площадки… учите детей думать с детства. Мы пришли на площадку Брусники и там помимо всего было просто большое бревно. Так вот, мои дети пошли именно к этому бревну. Да они не знали что делать с ним. Младший позвал старшего, они 40 минут там играли. Сначала пытались поднять, потом залезть, залезли, потом придумали новую игру какую-то понятную только им. Бегали вокруг, прыгали через бревно. Пришли домой уставшие и довольные. Так что я за такие, для кого-то странные, слишком деревянные и простые площадки. Дети сами придумают как играть. Мы и так слишком много рамок устанавливаем им с детства.
Если не брать в расчеты районы мегаполисов, где цены росли с приходом развязок, метро и т.д., то цены на недвижимость в среднем по России сильно росли с 2005 до 2007 гг., хорошо падали с конца 2007 по 2009 гг., умеренно росли с конца 2009 по 2014, потом слегка падали и стагнировали с конца 2014 до 2018 гг., и сейчас просто бешено выросли с конца 2019 до 2022 гг. Новостроек сдается много, народ в России не прибавляется, экономическая ситуация и уровень жизни не идет вверх. Цены на вторичку уже падают и падают хорошо, почему они не должны падать еще некоторое время?
Прекрасный комментарий! Согласна с Вами.
По отрицательной гиперболе.
"рост инфляции + цены на квартиры не поменялись = квартиры стали доступнее" - странное утверждение и неверное, если рядом нет цифры, что при этом доходы населения выросли бОльшими темпами, чем рост инфляции. если же рассматривать только в контексте этих двух факторов, то получается, что траты людей увеличились, то значит покупательская способность (что в данном контексте и есть доступность) снизилась, вот и получается, что доступность квартир не увеличилась, а наоборот снизилась.
Не интересный гость. Ощущение, что побывал на лекции от застройщика, который пытается мне что-то продать и втирает пыль в глаза. Гость явно имеет свой интерес или просто не хочет потерять работу.
Вы же гордитесь умной аудиторией своего канала? Вот мы здесь. И нам не нравится этот фальш)
Все верно по сути.
И дополнение - для обострения сюжета было бы весьма полезно пригласить толкового оппонента, лучше из старой школы - хоть того же Смирнова - иначе действительно 38- минутный ролик выглядит на 90% как реклама ГК Самолёт.
Будем надеяться, хоть команда канала получила явный профит за этот эффект.
Дешевле не будет, ага, ведь зарплаты только растут ))) Продавайте свои квартиры своим сотрудникам, партнерам и банкирам #ОставьтеСвоиКвартирыСебе
Бред пишешь.
Они уже набрали) 😂
А когда на рынок МАССОВО пойдут квартиры из-под залогов банков с дисконтом до 50% - конечно, первичка будет стоять в ценах как х... на вершине Эвереста.
Было очень интересно, спасибо)
рады стараться!
Спасибо, тема очень актуальная!
рады стараться!)
Круто все разобрал и разложил! Леон - красавчик!
И мы так думаем!)
Интервью очень поверхностное.
Бла бла бла и всё такооее
Ну, вы чего: классику знать надо. Верная цитата "бла, бла, бла, вот ты тип"!
Интересно, как обычный аналитик стал продуктологом) Где-то учился? нет) как в том анекдоте, чисто повезло )
или чисто хорошо работал и учился по ходу :)
Влился в струю.
Видно же - ишь, как струится.
Флуд
как же Анастасия чувствует про площадки 😅😅 такая больь
😅 накипело!
Инфлюэнсер как он есть.
Изрядно неприятное лицо современного застройщичества.
Извините, дивЭлопирства.
Цены снижались на 10-15% максимум - а 30-40% нехо-хо?
Мы будем продавать на треть меньше - да кому хотите и сколько хотите!