自地自建土地千萬別亂買！想要蓋出好房先學怎麼選好地｜自地自建買地小訣竅
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- Опубликовано: 4 авг 2024
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自地自建的第一步：購地
蓋房先買地，買地可不能亂買。
自己找地該怎麼找？
有什麼小地方要注意？
想要自地自建，先把本集保存起來，購地選地不再迷茫。
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⚡️時間軸精選
00:00 開場
01:14 購買土地前先了解什麼是『建蔽率』、『容積率』
02:35 土地使用分區及其細部規定
03:54 『套繪』、『建築線』超重要
05:15 『畸零地』、『禁限建』
06:18 『搭排』非都市計畫需注意
06:48 購地前的考量建議 
Хобби
感謝宏老師教學！很有用的知識，對我幫助很大！十分感謝！
不客氣😊
講解的非常的清楚簡單跟易懂，感謝分享🎉
盡量濃縮精華讓大家清楚
長知識了～感謝分享
客氣了
謝謝分享 搭排證明講解真棒
學起來👍
謝謝無私分享細節~~
不客氣喔
很棒的分享 🎉
不客氣
讚 分享很清楚明瞭，謝謝
客氣了✌️
收穫良多😊
太好了
收起來了，非常感謝
乾貨值得👍
謝謝分享
不客氣
請問如有退縮，建蔽和容積計算時，會含退縮的面積嗎？
弘A大哥，想請問當一塊素地取得後，我需要先做什麼作業，然後申請建照前又需要什麼資料及程序，報開工前又需要那些程序才可以正式開工呢?
取得土地後就可以請建築師開始來規劃如何興建，完成規劃之後就可以找營造興建。與室內裝修執行是類似的👍
之前屋頂修繕業者打工去看到寶山鄉山上剷平一塊地，出入口有管委會（保全室），讓人自己在裡面買地自建。
屋頂修繕業主說要住就住這種，很多住大樓受鄰居、公設維護的氣就飽了
哈哈，好特別的回饋
請問弘大
同一地目 不想與另2個持份比較少的一起蓋，可以嗎？
會強制互相配合一起蓋買 感恩
若不想一起合建就可以去分割土地
您好
有個小建地
大概3坪
也有建物權狀
因為老舊
(剩兩面牆)
想剷平直接放貨櫃屋
請問這樣要申請嗎
還是直接可以放
因為土地過小
超過大概1坪
需要跟政府主動申請承租嗎
感激不盡
雖是建地不過坪數太小也不能蓋房。貨櫃屋屬非定著物原則上不影響
想請教鑑界旁左右兩邊上違建沒保存登記，是否有共用壁問題
鑑界發現臨地佔用問題要如何解決？
現在一坪自地自建大概費用是多少？
理論上是可以請對方拆屋還地，不過法院判例都是依土地侵佔的坪數跟對方索償。目前一坪約18-20萬
謝謝版主的說明。
請問，想買地但找不到空地的地主…這要怎麼處理呢？謝謝
因為我問街訪鄰居，都說人已到外縣市了，無法得知地主的消息
可以去地政調出2類謄本，謄本上面有地主的地址，可以順藤摸瓜去找看看。
@@Hung-A 謝謝版主的解說
不好意思，我想提問請教一下
若是土地緊臨未徵收的計畫道路，是不是就是一律免指建築線了呢？
自地自建的土地，會不會因道路寬度不足而需要內縮導致基地變小呢？也就是土地被吃掉了
門前若是未徵收計畫道路，那還需要浪費錢去買下產權嗎？（避免日後進出家門被阻擾或防敲詐），建商是說全部要做容積移轉用，會給土地使用同意書給住戶這有保障嗎？
還是一定得花簽買下產權比較妥當呢
請您賜教🫡🙏🙏謝謝您❣️
你提到問題很好，也很實務。
1、未徵收的計畫道路是可以指建築線的。
2、你提到的道路應該是私設巷道或既成巷道，確實需要自行退縮，而且作為道路的土地容積不能使用。
3、確實可以購入避免被掐住脖子，甚至銀行不給貸款，不過土地價值不能與建地一樣估算。
@@Hung-A 謝謝您的回覆，這對我有莫大的幫助與解惑，
太感謝您了🙏🙏❣️❣️🫡
請問台中想買土地，您有合作的建築師可以幫忙看建築線及基本的細節嗎
台中地區可以協助👌
都外的土地還有一個問題沒有說，如果前面的道路是私人且持分地需要全部所有權人同意才可以申請到開挖權
正確👍
請問要到哪裡查詢"土地細部規定"? 我有地號, 但剛剛上都發局網站, 不知如何查, 打電話去詢問, 電話轉來轉去, 最後跟我說是要去工務局建管科查詢
公務員都這樣🤣🤣，靠自己比較行。你可以查：都市計畫區（含細部計畫）土地使用分區管制要點⋯等等的關鍵字。部分縣市建築師公會網站也會有相關的連結供查詢。
感謝@@Hung-A
請問原保建地自建貸款是不是要限額？
原保地不好貸款
請問，要怎麼確認有沒有搭排可以申請?
先確認你基地內的污水能不能排到外面的污水溝，只有能提出能排出污水管線依據，就可以跟水利局申請證明。
@@Hung-A 您好，看到您很熱心地回覆網友問題，特別想問:那麼很多的"農舍"或是偏鄉的"自建民宿.豪宅.."等建物都是很難有排出污水管線的證明。
甚或想要"搞出"排出污水管線要麼距離很長，要麼須經過許多他人的土地，那不就沒法兒搞建物了?!
台服本人有叫"海砂"的老屋房?
您的意思我們不太了解
看完發現自地自建真的是夢想😢
真的，很多人都夢想
如果沒有鄰居，是不是就沒有套繪的問題？
套匯跟鄰居沒有關係🤓，套匯概念指的是建地的容積不能重複被利用
請問現在新北自地自建ㄧ坪大概多少 2024 謝謝🙏
獨戶至少抓18萬
@@Hung-A 了解 未來5年內成本有機會調降嗎！
可以幫忙找土地嗎😂
這個仲介比較專業啦🤪
請問~114年國土法實施以後特定農業區内的甲種建築用地！1、非農民，一般人可以買賣嗎？還是只能是農民？
2、特定農業區内的甲種建築用地~可以蓋一般自用住宅嗎？還是只能興建農舍，或者是兩種皆可？
3、特定農業區内的甲種建築用地！是否有須鄰接多少面寬的道路之規範，比如~須鄰接至少8米寬或12米寬以上之道路才可指定建築線和興建？
謝謝！祝觀眾滿天下！🙂
甲建不受限農民才能購買，地目甲建本身就是建地，所以可以蓋一般的自用住宅。至於面寬與道路相關的法規，可以參考當區的細部規定，這個上網找得到。要注意的反而搭排與外水電是否有受阻
@@Hung-A 謝謝老師的解釋！感謝！
寬度5米，深度14米
😚
如何與您們聯絡
可以私訊我們的line
請問有問題如何私賴你們呢？
15坪叫崎零地，不能蓋喔...
15坪土地可以興建，畸零地是指過於狹小與曲折的土地 ，就算有面積但是太畸形也是不能興建。土地最小，各縣市都有不同的土地使用管制條例，以台中市為例，若土地方正，土地有11坪都還能興建。以上供您參考。
@@Hung-A 謝謝你，所以我如果要買市區小於15坪以下的地是要先問代書？或縣政府都發課？
@@user-qi7wn9bf1c 買土地找中人或房仲，過戶找代書，詢問土地能不能興建找建築師
@@Hung-A 小筆建地還沒決定給建築師規畫與蓋房子，怕一直麻煩對方....請問有更直接可以找答案的地方嗎？最近我的房東正好要賣我一塊歪曲的約15坪建地，上面有未保登木磚鐵皮房子，也是歪斜的，我想拆掉重蓋，所以除了建築師外，一般老百姓如何知道小於15坪的大馬路邊建地能不能蓋房子？
土地好找，但能蓋房子的土地超難找，除非很有錢 😢
您真內行
請問苗栗縣可以找您幫忙規劃嗎？
苗栗我們沒有服務，真拍謝
表示國人有需要第二家需求，全世界最埲是人情味的鄰居是台灣具有的做第二家的市場，您己全才都能力老人市埸也同，工程是眉角努力收入才有存款
人情味的鄰居很重要
@@Hung-A 在請建築執照時就決定了施工人力使用，要多種專業人次調動，和時間浪費，
受日式施工觀念己影響百年，可以分享德國式施工管理觀念，工作人員來來去去，是在規劃就决定了所得，該換了，售價也該降低
大家常談系統化？？真正的是所有專業由少數人去連結系統完成，重要是後勤攴援備整
我可以分享大家觀念和方法，蓋房子並不困難，是懂真花多年過程，見到您努力，願分享