第26集-買地最重要的是建築線！建築線在哪裡？建築線指不出來就不能蓋建築物啦！

[@LinkChenTW]

感謝分享！您的影片我全部都有看，本來我對自地自建沒概念也沒興趣，現在卻開始蠢蠢欲動了。我覺得人妻最棒的是知道老公可能又開始講得太過專業，會適時地打斷並且問一些基本問題，這對我來說幫助很大。是人妻的影片啟發我對自地自建的想法，真的很感謝！

[@xup6u4su06]

謝謝你的留言回覆~給我很大的繼續往前的信心喔!!(自地自建這個資料系統實在太龐大了!!)建築師的桌頭......哈哈哈~

[@weiweicen8769]

當初我們自地自建時就發生這個問題 需經過一段約30公尺的小路才能到達基地位置 申請指定建築線時 因為該小路為私設道路 （不是我們的土地 該路已經存在通行30餘年）申請認定為既成道路 仍然失敗 （路寬未達6公尺）最後出錢購買該道路 再次申請 經建設課公告一個月 無人異議 才順利完成 真的隔行如隔山 原本以為有建地 有道路為何建築師說 沒辦法請照

[@xup6u4su06]

謝謝補充⋯⋯⋯這些真的都是活生生血淋淋的教訓啊！不過只要能夠解決都算是有美好的結果！（只是要花錢而已😅）

[@jameshuang7651]

偶也有跟您類似的情況
😢

[@陳俊宏-w9z]

遇過和你相類似的問題，蓋好的連排透天前面的路是私人的，最後花錢買地才能通行

[@LSNWuCat]

非常有深度的知識影片。期待後續能有更多的創作及講解
曾經因為地下水平安全支撐面積超過建築線的部分與主管產生爭執卻被暫停一切職務!
如果他也看了@建築人妻 搞不好他就能了解我當時在反對些什麼了!!

[@xup6u4su06]

謝謝你⋯⋯⋯你是有知識的人！哈⋯⋯

[@seraphalext]

我印象中假設工程可以超過建築線喔

[@LSNWuCat]

@@seraphalext 是的!!擋土水平支撐雖屬假設工程之一!
但並不表示在所有施工情況都可超出土地面積
之前留的內容是已超出土地面積佔據路面影響車輛動向等...
主要目的很明顯就只是為了增加擋土支撐數量利於特定些商家。藉此再收取回扣等
可能我上方留言並不明確...
但討論有時光用言語與實際及圖紙等真的很難表達。

[@business2664]

也要評估台水台電有沒有幹管到你基地前，否則若周旋半天弄到建照後要請台水電那施工費跟路修費用帳單看到會哭出來

[@xup6u4su06]

是的~~~謝謝你的補充~說的真棒!!

[@satsert]

新蓋的房子有自來水嗎？還是地下水？

[@tsai-8366]

買土地可以加但書：
請賣方去申請指定建築線。指得出來契約才成立，否則買賣契約無效。這是最保險的。用眼睛看，不準。

[@0zj]

還要再加一點，能蓋的面積要達到權狀的幾成以上。假設旁邊的路是一條30米的計畫道路但還未開闢，建築線為了計畫道路退縮後，面積都被道路吃掉不能蓋滿，這時候損失的也是買方。

[@crihy]

更正影片內說明：排水溝私人不會自己掏腰包去做，這句話是錯誤的。事實上在民國60年以前，粉多路邊的排水溝都是私人集資，自行興建。當年的習慣是左鄰右舍大家一起退縮建築物及圍牆，共同將排水溝做出來。政府的公共排水溝，基本都是民國60年以後才開始逐一整合重新興建。

[@xup6u4su06]

謝謝補充！🙏

[@chenwade-o4n]

虎尾堀頭社區耶！好熟悉的地方，經過家門口了

[@Yianchou901]

早年的道路是依聚落自然形成的，沿著聚落的輪廓跟紋理自然形成路。

[@yuyu8588]

感謝你們分享建築相關知識，受益良多！
想了解基地的建築線為未開闢的計畫道路，但計畫道路上某一段區域的地主拒絕給予開闢使用，此地主是否有違法？
可否自行開闢另一條農路作為私有道路成為建築線呢？
有何解套方法或相關建議？謝謝您

[@xup6u4su06]

你好～建築師看完您的留言回答：你的疑問有許多種可能性與解決方案！但是無法片面之詞回應！這種事還是要請妳的建築師為妳解決（我們的確也遇過許多與你相同困擾的！😌）

[@yuyu8588]

@@xup6u4su06 好的，非常感謝你們百忙之中給予回覆❤️

[@tw_mix]

長知識了!謝謝您的分享!

[@OC10LIN]

標題很吸引人，會有很多人關注。可惜講述的不夠清楚，話很多卻不知要點，可能請你整理合法的建築用地的要點後，用圖例來講解，會比較清楚。加油啊！

[@xup6u4su06]

謝謝你的留言~因為這系列不是在專業上課，(專業講完大家都睡著了!而且每個人的需求不同，不可能講到很全面!)閱聽群鎖定在想自地自建的新手~大方向略懂既可~

[@林南-o7m]

這就是理工科的弱點--很會做，說不行。

[@user-km2pb7cc7l]

能簡單跟一般民眾實地區分這三種道路，就已經是很優的影片。
問題是私設道路是土地所有權人同意建商蓋房，並沒有同意買房子的人通行？

[@不要買錯賣厝]

總結重點就是：買賣土地尤其是要準備蓋，交給專業人士評估，不要自認為很懂，要能蓋建物的土地指建築線只是其中一個環節，一案一例，隔壁鄰居剛蓋好並不代表鄰近地就絕對沒問題，便宜的地一定有它的抗性，貴的地也一定有它的價值。

[@xup6u4su06]

完全是專業人士「正解」～默默的也會擔心誤導閱聽人的認知（每個人看到的重點都不同！）🥺

[@呂宗龍-c6q]

鄰地持有私人土地使用權同意書行使建築線，可否申請公設建置在土地使用權同意書給予通行的私人土地上，也就是說，鄰地基地沒有退縮且預留法定空地，又未經私人土地所有權人同意建置公設，如台水及台電等

[@jameshuang7651]

感謝 偶自地要改建 目前也遇到建築線的問題

[@lee-z2x8y]

應該是基地鄰路
確不知路面何時會拓寬
所以規定要預先退縮
避免將來房子要拆
是不是這樣子？

[@xup6u4su06]

有些地方是這樣沒有錯！（應該說很多地方都這樣～等拆！）如果是單純的土地，每個地方法規不相同！😌實際狀況還是需要詢問一下！

[@ccv0926]

獲益良多，感謝再感謝!

[@1230cheng]

謝謝建築師及夫人分享~~

[@xup6u4su06]

🥰謝謝你的支持！

[@chao2737]

@@xup6u4su06 您好..是否有現在可以指出建築線..但是幾年後又指不出來的情況發生?...若是基地前後都有已經蓋好的房子..是否代表這塊土地一定可以指出建築線? 謝謝

[@noodlesliu5589]

謝謝建築人妻分享
請問農地指建築線也是跟建地一樣比照辦理嗎？

[@林宜臻-r4r]

建築師 兼跑照 兼代書 . 十項全能.

[@xup6u4su06]

鄉下建築師就是神人般存在啊！😅

[@GuoXianLian]

跟一個人買一坪持分就可以通行了

[@howard4151]

有一點，既成道路不等於現有巷道，不見得可以指建築線。

[@xup6u4su06]

是ㄚ~~~各種狀況都有~~~實在很難一一說明~說完大概要3天了!!先來個入門款的~~~大原則略懂既可~謝謝您的補充!!

[@RendeChai]

獲益良多，感謝再感謝

[@lotus752]

謝謝分享。😇

[@xup6u4su06]

不客氣！☺️

[@123123154496]

感謝您的教學，建議如果加入圖說，會更清楚喔。
我想到一個問題，可以補充水利地或腳踏車步道可以當作現有道路嗎

[@xup6u4su06]

不行啊！

[@123123154496]

我想到說現場是可以給人有實體感@@xup6u4su06 ，圖說的話概念會更清楚，拍的不錯，造福大家，加油啦!!!

[@xup6u4su06]

@@123123154496 水利地或腳踏車步道不可以當作現有道路喔!!

[@user-km2pb7cc7l]

就是這個主題！我訂閱

[@xup6u4su06]

謝謝支持！一定是有聽到你愛聽的重點！😁😁😁

[@yichiachen5081]

請問有一塊地，旁邊的路屬於私設地（是當初有地權的人一起共同規劃的那種，我們也包含在內），有建設排水溝，也都有簽私設道路使用同意，重點那塊地如果過戶給親人自地自建，那份私設道路同意書還有用嗎？還是要再重簽?

[@xup6u4su06]

不好意思！關於這個問題片面陳述無法回答～怕跟你表達錯誤的訊息！建議你還是找專業人士解惑依照你的實際狀況！👍非常感謝你的支持！

[@yichiachen5081]

謝謝人妻特地回覆😀

[@user-km2pb7cc7l]

有些還要被迫弄上法院才知道答案

[@hs80111]

謝謝！

[@xup6u4su06]

不客氣！

[@georgelin0516]

有建築線後.要如何取得建照與使照？

[@xup6u4su06]

如果您不棄嫌的話請關注我的影片，每個步驟都寫道很清楚！影片正在取得使照當中⋯⋯👍

[@cck2014]

所以在灰色地帶間無法判斷建築線或是否既成道路時，最終認定的是政府機關囉？

[@xup6u4su06]

是的！👍

[@yai1120yai1120]

你好
請教一下
我們買的那塊地是建商的
之前建商也有建造下來了
上面標記建築線免
只要退縮幾米就可以
這樣蓋因該沒問題吧！

[@xup6u4su06]

免建築線就是計畫道路開闢完成！所以沒問題喔！讚👍

[@yai1120yai1120]

@@xup6u4su06
非常感謝你的回覆

[@李小姐-q2o]

超好的內容，謝謝您的分享！！

[@xup6u4su06]

謝謝你的支持與愛護！😇

[@chyukuo3700]

請問申請指定建築線時，如經過私設道路需使用同意書才可申請過嗎？
還是要等到申請建照時才需提供同意書？

[@xup6u4su06]

你真是問了一個很好的問題~建築線是不管私設道路使用同意書的~~~所以建築線可以申請~但是申請建照的時候，建管的承辦人員審圖會需要你附上私設道路需使用同意書至少2/1以上~~~

[@user-km2pb7cc7l]

@@xup6u4su06 好問題！好回答！我訂閱！

[@uphurry7062]

@@xup6u4su06 如果基地面前是8米路，但建地前有一塊交通用地，為私人所有約4坪，三個人持有，應該是在水溝上或路上，建築線己經出來了， 那要申請建造出的來嗎?還是要他們同意?謝謝

[@alice9538]

很有知識棒棒😢

[@蘇財成]

請問調閱建築線圖資要向哪政府單位辦理申請

[@xup6u4su06]

看是縣市政府還是地方公所的主管機關（如：公所就是建築課負責）

[@廖世琦-e1c]

沒有辦理保存登記的建物，會有建物謄本嗎？

[@xup6u4su06]

照理說⋯⋯不會！

[@huichen5215]

四米巷道兩邊有水溝的現有道路的地需要退縮嗎？
謝謝你們

[@xup6u4su06]

下一集會補充說明~

[@huichen5215]

建築人妻 謝謝妳及建築師

[@林南-o7m]

這跟袋地通行權有何關係？日本規定大門沒與“道路”相接不准蓋屋。這道路有包擴私設道路？台灣很多法律都是抄日本的。

[@xup6u4su06]

沒錯哦！法規互相參考～這很正常！日本應該也是抄歐德之類的吧？

[@悠悠陳-o9x]

不好意思想請問一下。私設道路是原本就是私人土地拿出來供大家通行的意思嗎？如果在無尾巷的最後一間房子。他能有辦法變更然後蓋在這道路上嗎？或是是讓原本的道路縮減可供他的房子蓋大間一點
謝謝你。

[@xup6u4su06]

私設道路如果是你的就可以啊！

[@悠悠陳-o9x]

@@xup6u4su06 謝謝你😘

[@MonLier]

哈 講話真好笑！卡哇依

[@xup6u4su06]

哈哈哈⋯⋯⋯個人很有喜感！

[@張西西-d9c]

請問一下門前20米路不用退縮，房屋後面巷道(4米寬左右)是私人路地無尾巷，請問要建築線要退縮3米嗎？

[@xup6u4su06]

私人路不是路不用退！但是如果要開窗就要退或是防火退縮（僅供參考-實際依地方法規為準！）😀

[@huichen5215]

是不是無法畫出建築線就無法申請建照？謝謝你們

[@xup6u4su06]

原則上是這樣沒錯~~~當然如果有後門~那另當別論!!

[@huichen5215]

建築人妻 謝謝妳及建築師

[@SuperA126]

可是我們這私設道路，可以請建照

[@lihaihou4270]

私設道路，有同意書是否表示就能指出建築線？

[@xup6u4su06]

需要每一個人都同意（每個地方法規不相同，也有可能取得80%即可）原則上就可以只建築線，除非有其他因素卡住

[@lihaihou4270]

@@xup6u4su06 假設為持分100%之私設道路地主，取得其私設道路之使用同意書，即可指出建築線。假設私設道路所有權人為國有財產局，是否向國有財產局承租該私設道路後即表示契約等於同意書呢？

[@xup6u4su06]

這個太複雜了！沒有實際狀況⋯⋯恐怕誤導！還請洽地方建管承辦或是建築師為您抽絲剝繭解惑喔！！

[@lihaihou4270]

@@xup6u4su06 感謝回答。

[@phtung190]

請問山坡地是私設道路,建築線可以指出來嗎？若無法申請建照，只好蓋木屋，有無被拆掉的風險？謝謝您

[@xup6u4su06]

蓋任何建築物都要申請合法建造！能不能指出建築線有很多條件需要配合，請洽地方建築師～配合地方法令喔！👍

[@werx24]

貴司建築師有幫忙看地是否有機會申請建照的服務項目嗎？

[@xup6u4su06]

我們沒有喔⋯⋯⋯您可以詢問當地建築師事務所！謝謝你☺️

[@werx24]

@@xup6u4su06 我有另一個疑問，建築師一定要找當地的嗎？跨縣市會有問題嗎？

[@xup6u4su06]

哈！絕對沒有問題啦！很多人都會選自己認識的啊！台北選台中⋯高雄都有！其實都可以！

[@陳琮崴-x1r]

請問左右兩邊房子都蓋起來蓋到地界了、我地在中間要蓋、兩側需要退縮嗎

[@xup6u4su06]

不開窗僅留碰撞距離（看樓高）無限制開窗退3米，有限制開窗退1.5米以上建築師回答！

[@周慧莉-o7y]

請問，我有一塊土地，在兩年前開始辦建地，至今已經兩年3個月了，但仍未有結果，請問辦建地的流程需要多少時間呢？

[@xup6u4su06]

是什麼（農地？工業用地？）辦成建地？

[@周慧莉-o7y]

@@xup6u4su06 是農地

[@郭大俠-w8q]

道路的種類：私設道路不是道路

[@林菁龍]

我家面寬約10公尺
但前面有寬約80公分長約4公尺多，能正個面寬都蓋滿，空地留在後面嗎？

[@林菁龍]

80公分是別人的地

[@xup6u4su06]

妳的問題太籠統⋯⋯涉及面向太多，請洽妳的建築師解惑！謝謝妳！

[@chunhowzhuang1809]

所以說臨大路土地貴有他的道理

[@李美美-x2n]

請問只要是都市計畫道路不管有沒有開闢，都可以指定建築線嗎？

[@xup6u4su06]

是⋯⋯⋯對！都能指建築線，但是不一定能蓋喔！（得自行開闢道路！）

[@SuperA126]

因為這筆私設道路的共有人有400多人

[@inggermanydeutschland3808]

請問
那如果有（連接到建築線的）私設通路的持分就可以了嗎？
需要特別要所有人的同意書嗎？

[@xup6u4su06]

各縣市法規不同喔！有些縣市嚴格到需要每個持分人同意，但我們執業的縣市，就不需要！請洽各地方法規喔！

[@inggermanydeutschland3808]

@@xup6u4su06
請問你們是哪一個縣市？感謝

[@analog_man]

您好!肉地前的私設巷道或既成道路我有12%的持分，肉地要蓋房子需要他人同意嗎

[@xup6u4su06]

這樣問太籠統⋯⋯需要看到現場才可以釐清！請洽地政士或地方建築師為您解惑！謝謝！

[@C-cw9hi]

請問一塊地面道路(小路)，路兩側沒水溝但有住家，空地的後方左右兩方都有房子，右側房子是剛蓋好出售中，請問這種地是否比較大機率是可以指出建築線?謝謝

[@xup6u4su06]

這個⋯⋯⋯真的無法用文字陳述認知與回答！怕說錯～所以請問一下代書或是建築師⋯⋯😀謝謝你！

[@加御]

@@xup6u4su06 請問鄉下道路兩面有水溝路寬不足六尺剛好一台車寬一些通行寬度算可以指出建築線嗎?

[@加御]

@@xup6u4su06 我家前面側面都有道路持份這算私有?(有水溝蓋兩側

[@加御]

@@xup6u4su06 最近開始想重建問題，我家是本來四面有各退三米有圍牆

[@jhaohongcheng5932]

蓋房子請找建築師。

[@xup6u4su06]

ㄟ⋯⋯設計請找建築師！蓋房子請找營造廠！😅

[@chihhochou]

圖說吧？打成圖縮，後製要不要重打

[@xup6u4su06]

喔~真的ㄟ~~~不過影片沒有辦法撤下重發，已經由後台文字編輯器更正說明~非常感謝您喔!!

[@peter13121312]

請問有在接案子嗎？
有粉絲專頁可以參考嗎？

[@xup6u4su06]

沒有喔！謝謝你的支持～純粹分享！😊

[@詹寶壽]

😮

[@塗尹馨]

沒建築線，那麼那塊建地價錢不就打到骨折。

[@xup6u4su06]

沒有建築線～那就是違建嘍！🥹

[@廖美雯-d2l]

圖説

[@xup6u4su06]

對⋯⋯無法修改錯誤！真抱歉！

[@qmaper1013]

所以鄉下一堆違建~先蓋先贏

[@archiet218]

只用一個案例說明太隨便，沒加上圖說，不夠專業的解說。加油！

[@xup6u4su06]

能力不足啊！😅希望也能有很多建築人可以補充！👍👍👍