斷頭開鍘！新青安貸款還要2.0完3.0？房地產即將崩跌？5年之後又5年，迎來新一波房產小白斷頭潮？那家裡有祖產的是不是要趕快賤價出售呢？先關掉電視壓壓驚。蔣哥feat 何世昌斷頭開講！
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 本集邀請房地產智庫專家-何世昌，一起跟蔣哥暢談新青安結束後5-10年，會不會湧現新一波的「房市斷頭潮」呢？這十年聽過很多專家說房地產會崩！事實告訴我們的是「房地產也許會盤整」，但是「專家吹水不可信」！未來的房地產自住、換屋、投資、置產，我們將要注意哪些趨勢呢？
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謝謝蔣哥
@@user-ej7tx3ru3b 不客氣唷
@@Spencerchiang926 我是Sammi😊
謝謝兩位房地產專業人士分析，獲益良多！大概已經變蔣哥的頭號粉絲了 哈哈哈，實在很喜歡聽您說話😆😆💞
謝謝您們的支持跟欣賞！是我做自媒體知識分享的動力❤
+1
真的覺得傳統媒體要跟蔣哥多學習，媒體是要引導人民怎麼樣可以買到符合自己需求的房子，而不是都在報導說要不吃不喝幾年才能買房，身邊很多朋友都是被這種觀念灌輸，買不起房的觀念深植人心，其實只要了解他們的需求跟財務狀況，還是找得到符合的物件
謝謝你的欣賞跟鼓勵喔😊我個性就是比較直來直往，討厭虛偽矯揉造作的東西😅對於房地產的「正義魔人」跟「衛道人士」實在是太假惺惺了，「務實理性科學」操作，汰弱留強，滾動學習累積資產，強過用「憤怒抱怨跟仇視」期待革命搶奪別人在資本市場累積的成果😊總之，謝謝您們😊❤讓我成為不用討好「流量恐懼」的「自由人」😊
少子化的問題很久前就在喊了，只是沒人去鳥它而已，然後遇到了才措手不及，看看那些國小老師就知道了，少子化影響多大他們不會不知道，但都裝作沒這件事情，結果就是裁校的一堆，然後一堆老師沒工作做，現在少子化已經開始影響到大學了，再過幾年影響的是出社會的年輕人也就是需要買房的最大宗人群，到時房市會不會影響到絕對是肯定的，剛好5年後又是新青安寬限期到期日，兩大因素加一起可以期待有好戲看了
一年補外勞10萬啊 呵呵 台灣人少就少 淘汰魯蛇很剛好
@@starktony5806沒有什麼好戲看，台灣的房價有機會緩漲，但不會有大賣空這個情形
2018年以23萬買下青埔的預售屋2020年中交屋利率1.33%，現在2024年雖然看到新青安政策這麼好，但反觀現在房價和利率，還是慶幸當時一時沖動決定買房~
再好的政策都沒有總價和利率便宜來的划算
再回首，都要感謝過去幾年那個單純而付出行動的自己。而我們永遠被不買房子的人咒罵🤬一直鼓勵人上車要割韭菜…..其實收割成果的人，都是有福的人😊
少子化從我出生後10年就一直在喊了。少子化只會讓資本及價值更加集中化，隨著家庭戶數持續增加，情勢產品將會淘汰弱勢產品。房價也會出現M型化。
@@thomastsai5692 做人要有教養，要有家教，不要快50歲人活得不如10歲的小孩。留下你無禮取鬧的發言，只是為了讓這個社會「看見」什麼叫做「人窮志短」的反面教材。教育你，是你爸媽的責任，不是我。
@@thomastsai5692 真的是不要跟豬打架🙄 你連打關鍵字上網自己找資料都懶了。真不知道你的老闆請你工作是不是也是用這樣的態度領薪水？
日本的部分可能要修正一下，他們的免頭期款，是政府基於日本男人一輩子辛苦納稅後，給予的利多，他們的稅重，房屋持有成本也重
即便是給了這麼好的福利，買房的積極度，也還沒有華人社會高
英國的情況跟日本有些類似
稅金高
房屋持有成本高
跟台灣很難類比
這才是好節目啊，不是一直叫人家不要買，而且告訴大家要怎麼買對的房子
@@r00244005 您終於發現了！這才是理性務實科學的房產節目！
不食人間煙火的房產節目已經變成「選舉節目」了！討好選票！
從小武郎追到現在，覺得蔣哥真的有料。
😊謝謝你一直以來的支持
看了Z，再看小武哥，嘛的勒⋯被蔣哥圈粉了
@@user-gv1ev3kg9f 哈哈😄為何那麼氣氛呢
五年前買來自住的人,現在漲了一倍又如何...賣掉大賺以後還有辦法在住家附近再買一間嗎?對自住客來說..漲幾倍都是紙上富貴而已,看的到卻享受不到
好資產都是會增值的，雖說是紙上「富貴」，但是大跌時「紙上貧窮」誰都會受到影響的😅 然而「紙上富貴」在疫情時還能多借款兩三百萬甚至更多，讓自己的事業、生意、生活多一次轉機！不致影響。
善用轉增貸, 就可以享受到
@@ay762435 槓桿是一種工具🛠️活用就是一種智慧。
一般人自住客都被這觀念束縛著而不自知, 殊不知轉增貸就可以突破盲點 XD
@@ay762435 槓桿是工具，活用是智慧。
台灣的問題是房子持有成本太低。
我贊成市價課徵持有稅；廢除45%高額的交易稅。😊
2020年初土城買房1500萬，看了各位的介紹，2023年底很有信心的再買一間預售屋，一坪62萬，今年五月完銷，鄰居的實價登錄是一坪71萬，等到交屋的時候，1500萬的透天再拿去賣來繳新屋貸款我想應該是輕鬆，房子可以越換越大喽~
很令人羨慕😊也替你高興，但是說你是「無良的炒房客」你會覺得自己是萬惡的嗎？😅 投資理財，資金運用得宜，付諸行動、持續學習，往往都是資本市場的得勝者。
蔣哥好棒棒~我好喜歡看你的節目~讚喔~
@@tay03292000 謝謝你們的肯定和喜歡～我今天晚上也有新片上映喔！請多分享支持
蔣哥他們講的是真的喔～
這波如果有房子或股票的人都能享受到景氣紅利，我座位旁邊3個同事，目前股市總獲利至少50-100%都有，獲利金額200-500萬都有，一個已經有一台賓士目前準備買特斯拉Model S，一個準備把獲利當作房子頭期款。（光公司股票2週就漲了50%😅，大家就知道多誇張）
不進入市場的，不會賺到市場上的錢。資金會膨脹，消費信心也會膨脹，買進資產，資產也會膨脹！別再說房價漲到頂天，黃金價格也來到45年來最大的漲幅！原因無他，「通膨大時代，貨幣貶值」，就那麼簡單。
@@Spencerchiang926 蔣哥說的對~
兩個強者一起碰撞出更棒的火花，很棒的一集。
謝謝您們的支持跟欣賞！是我做自媒體知識分享的動力❤
一堆人說新清安五年後會斷頭 他們都不知道銀行會算收支比嗎 符合才可以核貸 會比較有問題的是預售屋優付那些年輕人交屋後的每月償還工程款跟貸款 但是比例不多
寬限期跟優付，是給貸款戶更多的時間去累積財富，調解追趕不上房價的緩衝空間。
用新青安的很多都是有存款，但不想被銀行卡著，讓資金放在更有效率的地方，哪怕是增加安全感😊做起事來更得心應手😊
@@pops6hire 你要體諒那些看空仔的心情啊，隨著這幾年房價飛速的上漲那些聽信了Z，S論點以至於現今如此焦慮的心情，我能理解他們的
任何時空背景下買房都是壓力山大的，就算法拍屋啥的湧現，屆時的時空背景買房肯定也不會比現在小的😂 大家加油，量力而為
感謝分享😊
以前看z先生的影片一直以為會跌結果越來越漲越多
謝謝蔣哥 給我買房的勇氣 前天交屋了
支持你理論
你要感謝的是你自己，要給自己多點點肯定😊跟勇氣！只有付諸行動累積財富的人才會是市場上最後的得勝者。單純用念力期待別人的資產會崩跌，過程中只會出現「訕笑、仇視別人的自己」有點太不切實際了，對吧？
我曾經也都在看他的影片，真的是害死年輕人，我那時候也天真地相信房價會跌，還好我自己本身有能力買得起，但真的被他耽誤人生，少說多花了200多萬買房，我覺得這種人才是真正的社會毒瘤
@@brianc1448 有機會幫幫還在迷信看空說法的羔羊，每個世代都有喊空代表人物，我那個年代是張金鶚．我現在都跟新進同仁說有住房需求 有喜歡的物件 負擔得起就可以出手買房，不要一直蹉跎等房價跌
新青安是否是溫水煮青蛙 空手的就會罵:根本炒房!
天啊 這句話根本就是我一群租房的鄰居說過的話 一模一樣!
他們每天都在罵新青安亂七八糟 五年後房價絕對會崩他們再來撿便宜(爽)
只想告訴他們 我先搬去新家爽住 你們慢慢等嘿
😂😂😂用念力讓別人變窮，是很不切實際的想法😅
新青安要推換屋族小換大（包含名下有房地產但已清償者）
不然我想小換大，但又不想賣掉我已清償的房產，憑什麼我不能用新青安？（我頂多把已清償那間押上當擔保品不也很好？）
這樣銀行也不是會減少呆帳？有房族為了六成能增加到八成或四成能增加到六成還不夠，應該納入有房無貸者要換大或單純清償小間房貸換大間房。
希望蔣哥跟銀行建議一下，這樣更能避免斷頭族。
我目前在總太2020貸款500萬，買1000萬的二房；那我還了500萬，我手中有房沒貸款，當然就應該算能貸新青安，而不是說我只能賣掉去換大房，我也可以單純清償去辦新青安（政府目的就是回收貸款，我錢夠多，先清償；有房再來辦新青安來買大的，但條件押成我的小房已清償要來弄成社會住宅出租；同時享受社宅出租，又辦新青安）
越有錢貸款本來利率低還款能力強，這樣才對。又或者繼承父母的房子我出租保留懷念父母，然後買房。
政府不應該說你只是有房不賣就不能新青安（而是有房有貸，不能用新青安；新青安是能給有繼承土地沒有房產的人用，一塊地比房產還貴幾十倍都可以用，反而排斥小房全款者不能用，那不是地主條款是什麼？）
7年後等著收法拍屋！
😂慢慢等
糗阿咖矇蛋
@@Spencerchiang926
除了一點說錯之外，其他尚可接受。
【房價每年穩定漲5%】這不精確。你可以說20年回測平均年化報酬率5%，但不能說每年穩定+5%。
台灣房價指數在2014年最高點，撐不住，2016崩跌，然後慢慢回漲，直到2020年才回到2014年的房價，整整套牢六年才回本。
所以若無腦相信【房價永遠只漲不跌】，或無腦相信【房價每年穩定漲5%】，那運氣差買在2014年高點的人怎麼說?
當然你說2014年買下去放到2024年甚至2034年還是賺，但這樣並不是每年穩定5%。要說這種20年的投資，放0050的年化報酬率7%不是更好...
我目前比較認同的說法，還是房價應該跟GDP聯動，當房價過高，偏離了GDP的漲幅，勢必會修正，相信科學，相信數據，而不是憑感覺去猜。
2014~2016年房價漲過頭偏離了GPD，後面就崩盤，直到2020才恢復。
2022年房價也有點偏離GDP過高，因此2022年第四季確實跌了，然後2023年後半新青安出來就瘋漲了....
(參考信義房價指數) www.sinyinews.com.tw/quarterly
因此我認為，拿2034年回頭看，賺應該是有，賺多少就看GDP當時是多少了。但若拿2028年回頭看? 在沒有新政策補貼下，若偏離了GDP，房價並不能保證穩賺不賠。
如同股市投資老師ㄧ樣那麼好賺又穩賺必賺你也不用當網紅名嘴了。就自己爽爽賺就好。你跟小武郎差很多的是只是ㄧ昧鼓吹穩賺必漲而沒有從各種角度去分析可能的風險或從歷史經驗去評估。世界上沒有永遠只漲不跌的投資。只是誰是韭菜被割而已。有點良心。也提醒年輕人量力而為專注本職技能才能永保安康
你慢慢等吧，房價永遠都不會下來。 除非有2008年全世界金融風暴的大規模失業潮～這叫做資金斷鏈
當那個時候你也要睡路邊啊
非常認同蔣哥，個人認為現在房地產最大的問題是閒錢的流向，如同房老吉之前某集提到，新青安助長低總價，豪宅限貸堵住往高總價流動的資金，不看房直接下斡旋訂走比比皆是，新手小白大多只能撿剩下的次級品
房老吉這種咖就算了吧
房老吉很棒啊！我去年買投資房就是長期聽他的padcast
房老吉很不錯呀！有時開車聽聽也蠻舒壓的，我其實也有想過不要那麼重知識跟hardcore 聊聊天那種不知道會不會有人聽？😅
蔣哥 再請教您一個問題 謝謝
草漯
二樓權狀33.86坪(三房),每坪28萬可以買嗎？(XX富琚)
四樓權狀27.28坪(兩房),每坪29萬可以買嗎？(XX德莊)
純粹置產長期出租
桃園有那麼多區可以買 你買草漯幹嘛阿 = =
@@Ken7788 因為錢不多,從青埔外圍的甲建4字頭一直看到草漯3字頭,好不容易議價到低樓層這個價,雖然10個人大概有8-9個人第一印象就對觀音或草漯印象不好(偏僻、空汙...),但草漯有好的生活機能又2字頭,所以想說問問蔣哥的意見
空污我覺得還好,我之前租房子在台北大同區,上空污監測網站看過幾次,大園或觀音的空氣品質都比大同區要好的多,不知道是不是因為大同區宮廟多的關係
蔣哥您好～從小武哥那邊追蹤過來，佩服您的口條與思路邏輯，謝謝您❤最近想跟您一起上車。目前看房面臨兩個選擇：1.兩年後交屋的預售屋，三重先嗇宮捷運宅 茂伯 格局差，7x萬/坪 2.板橋新埔站走路5分鐘40年以上2樓老公寓，7x萬/坪
若以6年內漲幅400萬(蔣哥說的免稅額思路），在需要自住的前提下您會推薦買哪一個？
比較不推 茂伯😅
公寓要看很多條件，7字頭太扯！
建議你重新選擇😊
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥！最近真的看房看到很想哭🥲
@@zarachuang8893 是為了要自住嗎？
期待下一集~❤
😊我們下週再見喔👋🏻
買房心態還是要以自己需求為主，預售屋要審慎跟理性的規劃自己的生活。
😊謝謝交流
目前，不論是有能力買房還是超出能力買房的人，都紛紛進場購房。
然而，5年後，隨著房貸優惠期的結束，賣房者的數量勢必大幅增加。
屆時，有能力買房的人已經大多數完成購房，市場上的購買力將顯著減少。
因此，最晚在5年後，房地產市場將面臨供需失調的局面。
如果5年後政府未能提出更強有力的救市方案，房地產市場將面臨泡沫化的危機，進而嚴重影響內需產業的發展。
然而，要再提出比新青安更具吸引力的方案，實際上也非常困難。
房地產的定時炸彈，5年後或將引爆。
感謝意見交流😊
我兩年前買的預售屋，沒漲那麼多，只漲了7%😝
但我是要自住的，沒差☺️
今年年底要交屋了，現在有點擔心新青安貸款排隊要2個月，建商能等我嗎？😓
今年底都還是來得及的😊2個月建商會等的，尤其在這種輿論壓力的節骨眼上😅
政府這些官員也聽聽你們想出來的爛政策～害慘年輕人ㄧ代又一代
@@user-gb7rh1vr9j 所以年輕人買房應該要全額付清....不然不要買?
請問兩位房地產專家~新青安1年半後還會再延長補貼嗎? 假設不補貼，對於40歲的人買捷運宅自住(最多可能貸8成1800萬30年)，用了新青安也許可能拚5年寬限，利息差不多。您建議不用新青安? ? 以保留租人的合法性嗎?
超羨慕可以用新青安買房的人 政府大發發折價券 有能力還不用折價券買房的人真的笨笨的 等不到下跌的那天啦 快快上車才對 上了車很有機會可以提早5年退休
我是在新竹關埔區有兩間房的路人中肯的建議
😊❤
這集真的要讓首購族搭上順風車的，我都羡慕的要死能用新青安（ 本人已有自住房了）
版主和來賓何先生，你們的邏輯清析，讚！
這集是普渡首購族的，真的還沒有自住房的年輕人，快用新青安吧！
我也是想用，沒辦法用
有花堪折直須折，有青安能用搶先用😊
@@Spencerchiang926 讚！我想用還不用用啊啊啊啊啊！
重點是現在沒正常的中古屋能買啊
現在沒用新青安買房
的人是為什麼呢
那五年後 十年後
是不是就更沒資格買
那未來交易量會變低嗎
不會的原因是什麼呢
房價越來越高
未來頭期要準備的比現在更多
未來人 有辦法交易嗎
呵，我不認同
新青安會讓人錯估自己的能力
就像當初信用卡一樣
(喬志瑪莉)
再來是現在房市過熱
難保五年經濟市場會跟現在一樣穩定
雖然央行主貶
但不代表未來台幣不會因通膨升息
(僅個人觀點，無論戰意思)
推推👍🏿 講得好 沒那麼容易拋售潮啦 台灣經濟實力穩穩成長
😊明年景氣跟經濟指標，預估會優於今年😊
感謝分享
😊❤謝謝🙏🏻鼓勵😊
跟我觀點一樣，越是到青安方案尾聲，真正的暴漲期才會開始，未來除非地段很差，或是管理很爛，不然未來沒有1600萬以後的房子了
@@Gofoodend 北北桃將不見3字頭
@@Spencerchiang926正確， 這是真的
有人說一定5年嗎？ 萬一2026斷頭呢？
@@qqqqweasd123 其實天天都有人斷頭，只是賺錢的人多而已。只是會不會因為這點有斷頭潮？？我還是跟各位理性分析，青安貸款跟首購補助，不是今天才有的！10年前就有了
@@Spencerchiang926 好的 謝謝蔣哥
非常棒的內容，讚讚
😊❤謝謝你們喜歡跟支持！
蔣哥您好想再確認一下：
如果說買1000萬預售，10%工程款那我是一開始付給建商100萬；那假設蓋三年使用執照拿到準備交屋可是房價下跌到800萬（就做個假設），等於是800-1000少了200萬，那這個時候是可以跟建商取消合約，變成是我只需要賠當初的100萬就好了嗎？
要看你的「到期應付款」而做決定，未到期的款項不會納入賠償違約金，假使你的問題更清晰也簡化，這個例子尚未過戶前 違約原則上賠應付款100萬。
好奇買在淡海新市鎮或是紅樹林附近的也可以用一年5%左右的漲幅來計算嗎🤔還是要特定的區域才有機會🤔
不要買在山上，還要符合基地規模也不喔！
蔣哥您好想請問一下：目前我還是大學生，但因為這波股市有賺到將近100萬，如果拿去買中南部的1000萬預售屋，一開始只需付60萬，這點我是可以負擔的；那這樣銀行會貸款給我嗎?畢竟沒有薪轉證明?
會的。記住不要有信貸
個人建議繼續投資股票，100萬繼續投資股票，一年12%年化報酬率，40年候你將有9000萬甚至更多的資產，到時候你想怎麼買都可以，但是你現在想買的房子40年後變成老房子，你還沒有錢換新房子。個人見解
執政黨真要打房就直接升息2%，講的好像台灣房價永遠不會跌一樣😂😂😂太神奇了，影片中去責怪不夠努力賺錢，叫大家趕快提升賺錢能力，一家公司做了三十年薪水都是4萬，怎樣才算夠努力？一輩子當房奴才算夠努力嗎？越聽越恐怖😱新青安助長房價很驕傲？
沒有人說房地產永遠不會跌，所以才要選擇好的房地產，而不是所有房地產😊
你升息看看呀😂你對經濟概念不太好唷
@@user-gy7gv2mg3n 建商跟誰比較好⋯⋯真有意思🤔️
有些話說出來真的很殘酷，但應該檢討一下為何做了三十年 薪水都沒進步．又或者怪東怪西沒有自我檢討能力，就是一直無法精進的原因．
兩年前我也是在想要不要晚幾年買，當下覺得房價好像太高了，後來算了一下家庭收支決定衝了，但我沒用寬限期我心臟不夠大顆，我還是覺得穩扎穩打比較實在，然後交屋後不久台積電設廠新聞就出來了，現在看來還好有買，不然更買不起了
再講一個例子，我大嫂的弟弟，當初為了要結婚掏空所有積蓄去買了一間新成屋，結果四年過後現在他那間房子價格已經快翻一倍了
當然買房前提就是選好的地段，我跟我大嫂他弟都買在市中心，抗跌且未來想賣也不用擔心賣不掉
真的很為你們高興！但我想真心提問，如果你們因為房價大漲，想要賣掉，也賺了豐厚的報酬，也拿著獲利買了更好更大更喜歡的房子！然後整個社會的氛圍咒罵你們是「房蟲」「死投資客」「等這你們怎麼樣」「缺德」….你認為這樣的社會氛圍，合理嗎？
這就是現在整體房市的氛圍產生的仇視感，不知道是不是有議題操作在刻意為之？
賣得掉，但也買不起附近的，
因為你漲...他也漲😂
@@r_eric_ivan9473
小房換大房不是這樣算的
沒錯@@r_eric_ivan9473
從小武郎追蔣哥追到現在，真的覺得你很實在！
都是用大數據攤開來說，不會像某號稱房仲的人，只會模糊焦點，問他問題還鬼打牆！
看完了這集，下個月資金到位的我，也有信心用新青安去買房了！
謝謝你的欣賞跟鼓勵喔😊我個性就是比較直來直往，討厭虛偽矯揉造作的東西😅對於房地產的「正義魔人」跟「衛道人士」實在是太假惺惺了，「務實理性科學」操作，汰弱留強，滾動學習累積資產，強過用「憤怒抱怨跟仇視」期待革命搶奪別人在資本市場累積的成果😊總之，謝謝您們😊❤讓我成為不用討好「流量恐懼」的「自由人」😊
@@Spencerchiang926 很謝謝蔣哥站出來拍影片，告訴廣大的粉絲朋友，一些正確的房地產知識，甚至是貸款的部分，在看完你的影片後，往往都是乾貨滿滿！
期待下個月，可以買到房子！真的有買到，在跟蔣哥分享！
感謝蔣哥分享
😊不客氣呀！謝謝你們支持和分享❤
謝謝，瞬間腦袋開了❤❤❤😂
希望對你有幫助喔！謝謝支持影片創作😊
專業評論，敲碗下一集呀😊
敬請期待一下喔！謝謝😊
謝謝蔣哥的精闢說明~給你大大讚👍
謝謝你們的欣賞以及支持喔！❤
斷頭只會發生在中國 因為建案量體太大 建商金融體質不好 全世界除了中國以外還有哪個國家會斷頭 台灣怎麼樣都不可能吧
韓國表示？？最近英國房市怎麼樣，要不要去了解一下
@@user-ny1xj3ue8z韓國表示，我們平均房價也是上漲📈，為什麼臺灣同胞要一直說我們房價大跌？😅
在台灣買房就房蟲
在泰國買就不是
超級租客跟他的信徒真的是腦袋怪怪的😂
教主式信仰的操作邏輯，就是讓你「限制性思考」！你不是我的學生就是無良仲介；「專業」跟「良心」你選一個？選良心的人就是認為自己不專業一點也不重要嗎？而不能「既有專業又善良嗎？」
在他的世界的確沒有….😂
@@Spencerchiang926 我是賊克我會低調買泰國房子 不然粉絲不覺得奇怪嗎 他說投資自己比較重要 有剛需買就對了不要管價格 他也不是住泰國 剛需怎麼會跑去泰國買
奇怪的是粉絲還會再下面恭喜他 不是應該更應該覺得奇怪嗎
自己在泰國當房蟲 結果在台灣靠腰台灣房蟲 ？？？
還有我也不懂為什麼不敢上其他人頻道
大家對房地產有不同見解沒有對錯
每個人都提出自己的看法 也可以學習到另一方人的看法
又不是蔣哥講的就一定對 大家不是就是在討論的過程才可以知道自己的盲點
可以做滾動式的修正
一起進步不是很好嗎🤔
@@MeloChung 因為…他只能對，不能早知我認為我跟修正，只能堅定的帶著他的信眾一路堅持攻擊別人錯下去！這就是教主式自戀型人格。
房子只漲而已啦
就算有個案法拍
普通的市井小民這麼容易買到法拍嗎
你連全聯6折都買不到了 還在想法拍
十分同意 可遇不可求 我都等不到六折😅😅😅
會落到法拍讓小資族拍得到的…..房子的「狀況」都要非常的「注意⚠️」！沒有那麼好的事情輪得到他們的😅
好奇如果用新青安自住，兩年後結婚住進另一半家裡，出租原本房子,這樣不行嗎，如果因此不行，反倒覺得很侷限
新青安的條件就是侷限不能用做「出租及營業」使用😅
我希望
房價可以一直上漲
帶動物價上漲
我可以握有資金
利用投資 更資訊
錢滾錢
台灣是一個資本主義
在科技浪潮下
股票創新高
大家手邊資金充裕
都在開大槓桿
等的是
股市回檔
政黨輪替
政策利多減少
景氣循環
誰可以利用手上資金
收割 或週轉 才是贏家
看漲喊漲看跌喊跌
百戶建案基地四周是農田
離大園舊市區、草漯、青埔都是十分鐘
請問您每坪31萬可以買嗎？
不能
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥
@@user-yk6is3bd4e 2字頭可以！1500以上基地才更好
今天這集收獲良多...最慘的是空手的人
支收比上限就是六成...房貸佔收入六成還活得下去只是沒生活品質...常吃泡麵之類的
第一次看蔣哥的影片.才知道🤣蔣哥這麼專業啊!!
😅我是用豐富的實務經驗跟大家分享正確實用、簡單易操作的觀念及方法！謝謝你們喜歡😊❤
@@Spencerchiang926 市場欠確的是實務經驗🥳
@@liang-yenlin6185 沒有錯！這點我深深有感觸，你會發現，那些自稱房仲名嘴的只會講故事，但是故事的背後和解決方法都很空洞
蔣哥94讚👍
謝謝你們的支持和鼓勵😊❤我會持續創作做犀利跟客觀務實的房地產內容喔！
感謝分享！
😊謝謝欣賞～^_^
21:33 5、6年以後一起賣掉有聽到什麼嗎😂😂😂😂😂
是不是聽到收銀機的聲音😂
現在All in 十年過後不知道會翻幾倍❤❤
😅😅😅這…..太過樂觀了嗎？
重點是沒錢的乖乖租屋就好，一個月繳4萬本金，不計算利息，要繳30年才1440萬，這樣看，月薪沒6萬起的，不要想你有房子，當然，找適合自己的才重要，沒那屁股，就選便宜一點的
台積電去哪
當地價格上漲
因為科技業有買房消費力
但其它行業
消費的起嗎
在這每年房屋上漲5-8%
每五年都可以
上漲大約400萬
10年後 房屋地板價2千萬
但這個價格
有哪些行業負擔的起
物價通膨 每年上升
房貸也會 每年上升
房貸1.77% 通膨2%
銀行目前賠錢給你付房貸
未來 房貸只會越來越高
不然銀行沒辦法賺錢
真的要學會投資
謝謝交流😊我也同意 「投資理財」越早越好😊
言之有物 希望我也能上車 目前存款20萬😂
存款20萬買不起房地產就拿去投入股市，要想辦法讓自己的財富增加並贏過通膨才有可能搭上買房這條列車
@@mansfield2904 你以為股市很簡單喔 要做足功課 才能踏入 不然只是韭菜被割而已 別說得很簡單一樣
@@user-ye1rs2nl3l 我有說不用做功課嗎？你知道0050今年漲幅幾%嗎？你知道類市值型ETF今年的漲幅有多驚人嗎？不知道就別來嘴
@@mansfield2904 已經開始定期定額了🫡
@@user-ye1rs2nl3l其實不確定的小白我都建議不要買個股，也不要買新興ETF，簡單的去買指數型的老牌ETF最穩妥，畢竟攤開數據說話，大盤長期平均年化報酬率就是跑贏通膨，這段時間就好好專研有興趣，或是自身有專業背景能夠了解的5-10支股票就好，也不要傻傻進場買繳學費，搞清楚什麼是基本面，這幾支股票的循環波動，會影響股價的相關題材是什麼，等到這時候多少也會有一筆資金，同時也了解什麼時候是自己適合的入場時機。
投資股票市場沒有很難，就是找到適合自己的方式，也要嚴守自己給自己訂下紀律，想要提高報酬率就需要好好做足功課，減少相對應的風險，不然就不要妄想年年都有個20-30%以上的報酬率，只能說有多少能力才能抓得住多少財富。
能夠發現自己短處的人 蔣哥果然是聰明人
揚長避短😊是為智者，不擅言者，虛心求教。
依這理論, 1500萬房子.10年後至少是2500萬? 20年後3500萬...30年後4500萬....40年後5500萬, 100年後,一定上億🤪
有那麼輕鬆容易就好了，房地產不會是個暴利，只是穩定，而時間是最不可取代也不可逆的成本，所以市場上大多是預言家跟歷史學家，做缺乏的是每個時代的實踐家。😅
100年後大概會被鑑定為古蹟，無價。
@很多房子都50年左右拿出來賣user-wz3fo8bb8u
但不是聽說建商都已經把未來的漲價都先加入在房價了 既然這樣那未來還漲啥寅糧卯吃了不是
很多人都把自己想要引導別人的觀念，卻不想承擔責任的發言，都用「聽說」來表達。已經聽他們說得太多，但是只有行動的人，最後才有發言權。😊
我都會問我的買方一個問題：假設房地產60年後100%價格會跌到現在的一半甚至更下去，你還會買嗎?
目前結論都是會買
說穿了，他們只是怕買了將來不會賺😅 所以根本就是「買房包賺正義」！
1.整體經濟環境裂開才「開始需要考慮」斷頭的問題，而且大概也是不會斷得太嚴重
2.要控制房價的重點是扶植小建商，不要讓訂價權被大建商壟斷
感謝交流跟支持❤
日本及大陸當初有想過房價會跌成這樣嗎？
停滯性通膨以及美中貿易大戰造成的貿易逆差，造成本國內經濟衰退，又無法升息造成的結果。
@@Spencerchiang926 謝謝指導
@@user-tg1wg9ix6l 不敢當😊謝謝您願意交流
沒有不會跌的商品 房子更是
還好房子既是商品，亦是資產
@@Spencerchiang926房子是會折舊的資產，真是笑死人，現在是靠台積電在撐，不代表大家都要當盤子
@@user-gc6fw9wo8x 我住在新北市，永和三輝雙子星低樓層單坪成交95萬，林口富堡晶鑄成交9字頭，買的人都不是工程師，請問跟台積電有什麼關係？他們也不覺得自己是盤子🥏 你要可能想要當那個盤子，還成不了那個「大家」！務實一點吧！合庫董座都表示台灣房地產最有價值的是「土地」！無可取代，只能用地上權替代。
@@user-gc6fw9wo8x 笑死，自己買不起在那邊擔心別人是盤子。
@@user-gc6fw9wo8x
買不起就乖乖當打工仔
期待下一集！
敬請期待喔😊謝謝感謝支持
請問蔣哥 現在新房子預售屋 開放式廚房那種 請問蔣哥會推薦購買嗎 （林口）
開放式廚房規劃的好，可以讓小坪數更受年輕人喜愛😊反之，是因為「特殊原因」而只能用開放式廚房，就不一定推薦😊
請問現在買預售屋還要3_4年才交屋，應該沒新青安
那還有考慮買嗎😅
@@user-rb7bo3hd5o 其實沒有新青安
也不會影響房市太多。 預售屋本身的選擇才是重點。
超棒的主題 👍👍👍
😊❤謝謝你們的喜歡啊👍🏻
帥蔣、變福氣後每次看都好像羅百吉哦😅
哈哈😆我要認真運動減肥了
個人是很好奇，
頭期款200.借1000萬
前五年一個月15000
5年後一個月35000
台灣平均薪資一個月五萬，所以每個買房都可以一萬五過一個月還要撐35年
假設五年後想賣
平均1200萬被漲成1400萬
這五年一口氣吸走25到4.50歲買盤的資金
現在20歲，未來十年的年輕人能負擔1400萬的房價嗎
反正我家已經留房給我了，我就一個看熱鬧的
信者恆信，目前是進入市場的信徒賺走大部分的時間獲利。大家多學習財商知識，才能趨吉避凶，獲利了結囉！
依照主持人說的，一年5%的漲幅，現在1000萬的房子40年後可以漲到7000萬（以複利的方式計算），你信嗎？
他們鼓勵越多人買，把房價拉抬上去，然後……不能說的秘密，就看那個傻子要接這砍下來的刀子了。
你各位都上車了怎麼會看空，還沒上車的也快點上吧，等到牛年馬月你還是需要有個地方住的
愛蔣哥😍
😅❤謝謝大家的支持和疼愛啊！
然怪我一直接到銀行信貸的電話
😂😂😂
😅😅😅我也是
@@Spencerchiang926
其中有三位信貸業務
還是同一家銀行！！
🤣🤣🤣
@@queen412 會不會是新展😓
@@Spencerchiang926
是台X
@@Spencerchiang926
是台X
講的好像買房穩賺不賠，可以財富自由，我看未來雙北地區一坪500萬指日可待，然後小老百姓依然領3、4萬的薪水苦哈哈
@@TB3C 就像影片提到的，可以去創造自己的價值啊！只領3.4萬不會是永遠，就看自己有沒有毅力，讓自己收入增多而已。
我也是小老百姓，但一個月大概多你說的1個零，不是每個人都跟你想的一樣，能給你的忠告就是多努力，少抱怨、設法翻身。
@@donbagnauh7456 我的收入也跟你差不多 真的要少抱怨 多出去走走 不是每個人都賺3-4萬的
如果一生只追求3、4萬的薪水⋯只要自己能對自己負責 也沒什麼不可以，但不代表每個人都跟你一樣。
@@donbagnauh7456😊謝謝
期待下一集🎉
🫡👌🏻
22:54 超額部分10%是什麼意思 先感謝蔣哥解惑
應該是指房地合一稅：若符合自住條件,賺400萬以內免稅；超過400萬的部分,則按最低稅率10%課稅。
符合出售前連續自住滿6年等條件，獲利超過400萬者，只需繳交10%所得稅。例如賺500萬-400萬（免稅額）=100萬✖️10%=10萬所得稅。
現在買房的不是只有年輕人.一些老年人住公寓的.也出來搶有電梯的樓房.所以想等法拍的看空仔就慢慢等吧.以現在股市的趨勢房市要在10年大跌是不可能的.台灣目前熱錢太多了
😊❤真的是來一首「慢等」😅
我在園區上班今年31歲年薪約150萬左右，基本上存個2.3年就能買了，園區薪水比我高的比比皆是，跌？我同事都團購買房勒
恭喜！科技新贵這波ai行情就是口袋飽飽、購屋像逛街🎉
其實低薪是自己的問題（能力、轉型、進修）都是可以自我提升的，而買房也不是每個人的必需。
@@user-ht6oe5lu2c像是買菜頭😄
@@Spencerchiang926 像在買菜一樣😂
蔣哥！房地產在好！年輕人還是買不起！買的起的九成以上都是爸媽幫忙的！跟薪水無關了
其實不一定有到九成那麼多啦😅但是有爸媽 阿公阿嬤幫忙真的會輕鬆很多
蔣哥帥
😊❤真是好眼光😂謝謝啦
蔣哥 跟 Zack 我都很喜歡聽，但是為什麼都不一起上節目 像美國總統候選人辯論一樣 真理越辨會越明，期待有一天能夠看到
因為Z先生不敢啊 😂
@@user-mk1ei4cb8b😂你不要那麼直接跟老實好嗎？
各方邀請他很多次了！他一概拒絕🙅🏻你也可以去敲碗他喔😂 期待、樂觀其成😊
請教一個劇本，目前一個人收入8萬，但是本身已有每月4萬的貸款，每月固定3萬的房租支出，已經56歲，這樣銀行還會讓我貸款買房嗎?(目前無自住房，現金2百萬的話)，謝謝
可以去問銀行，年齡職業都沒問題的話，房子地段是很重要的
您的每月4萬是房貸還是信貸呢？
四萬貸款若是信貸或是紓困，嚴重影響貸款成數。
1000萬以下的房價大概可以貸款5-6成左右。
1.轉貸:轉貸別家銀行就一定會貸給你嗎? 就算貸給你五年後的利息也是低利嗎? 而且有沒有可能五年後原房價1000萬斬20%,銀行只貸你800萬以下的80%呢?
2. 收入跟著年紀不斷增加: 大家都知道台灣這2,30年藍綠執政下薪資沒有漲多少. 年通膨抓3%,薪資有沒有年年漲3%以上呢? 而且如果現在會因為貪新青安簡單上車的人,有可能某些人就是不管了,以後的事以後講的年輕人,都確保中年都不會失業?
3. 對台灣整體經濟五年後黑天鵝就不考慮了, 但聽說好像50歲也可以新青安, 還有其他bug抓抓得緊不緊, 新青安到底是不是灰犀牛我是覺得不好講，畢竟台電都可以這樣搞了，沒道理公股銀行不能賠錢，反正大家一起賠，我們外匯存底應該也夠賠。
我的結論是講白了還是賭,有機會還是賭看看,對有錢人可能沒什麼影響,但對這輩子都沒什麼機會買房的人,反正都要躺平,頂多五年後多一身債躺平.
但最不滿的是政府把年輕人往外逼, 買不起就去買縣市的邊緣地帶, 爛地方連帶一起炒, 還記得幾個月前一些名嘴講蛋殼區當蛋黃區賣,房價先死蛋殼區嗎, 大家都知道location location location, 五年後有沒有這價值, 好不好脫手那又是另一回事.
「限制型思考」的問題，我們就不負責教育了。這個資本市場不會因為偏激弱勢心態者的反動就產生巨大的變化，因為你不是馬斯克。你可以繼續說服自己，但是你說服不了市場。
1.你也不能一直保證有人願意租給你到老到死，我擔心，所以我買房，我也買很多房，租給沒有能力買房子的人。
2.房貸30年40年就表示金融機構願意看多這個資產的價值；
3.你的薪資追不上房價不是你的問題，是你觀念的問題，因為基數本來就不一樣。
4.不要去仇視有資產者的財富，因為你看似無理的暴利，差異就在看見未來的勇氣。
5.蛋白變新蛋黃，台灣常有，謹慎選擇好吃又沒有負擔。always location 正是「炒房者」川普的名言，你，也支持炒房嗎？我很訝異！
新青安可以搞無限轉貸嗎?好像要看銀行?
看借款人條件😊
膝蓋想就能知道不能無限😊，銀行不是吃素的。
所以這集的重點是 蔣哥和世昌哥多元成家(自動忽略假設)
😅也不是沒有可能，就像30年後房價不是沒有可能不會一毛錢都不值一樣😂
可是信用不是錢可以衡量的吧😅
誰知道你有沒有信用，錢就是最好量化的
台灣的GDP是少數的富人和巨大的貧富差距出來的數據。說比日本韓國有錢笑死人，怎麼不拿平均薪資或同性質工作薪資來比？ 怎麼不拿社會福利來比？ 台灣房價根本就是不成比例變態的高 加上少子化人口老年化 不是剛性買盤和高薪資的地區還漲得上去嗎？😂
這都是新聞上想讓我們知道的。😊實際上，我身邊在職場上工作的朋友30-40歲區間，很少薪水是第低過10萬的，也不是工程師，也不是創業者，就是就業者。
我還是偏愛炒股啦，隨時買賣又不必付啥稅金，干淨利落
😊我也是
5年後一棟2000萬等租屋魯蛇來接盤
😅😅😅😅
酸民說政府炒房多半是政治色彩，並沒有實際的邏輯
我很同意這句話😊！不分藍綠，都有在打房，從總量跟交易的摩擦成本去做政策性限制，的確控制住了房價的飆升。
我不認為前五年只繳利息的人，五年後賣的掉房子，等著被法拍吧
你可能完全不明白台灣的法拍市場😅為什麼房子會流入法拍？原因跟你們想像的可能完全不一樣😊
預售 比 新青安 好入手...
還不用承擔大房貸支出😊
寬限期銀行也不見得會給五年 我朋友去年辦新清安 銀行只給三年
可以換別間問看看
的確不是每一戶購屋者都可以核准五年，這也就是行庫的徵審把關。
@@Spencerchiang926 我是用5年寬限 有用跟沒用的差別個人覺得差蠻多的，沒用的話一個月繳大概24000，用的話前五年平均繳13000，後面繳28000，我個人覺得繳24000跟28000痛苦程度差不多，但前面24000跟13000就差蠻多的，前面幾年可以把多的錢拿去投資，只要投報率大於3%就算賺了
房產人談房價,可信度?
不然你去找賣菜的？你生病看醫生難道找殯葬業？ 要剪髮找裁縫師？😅
為何說5年後絕對不會有斷頭潮，講話不要講的那麼斬釘截鐵，這種5年後穩漲危言聳聽的話也真敢說，未來的事情不是口頭上隨便說說就可以，台灣股市現在怎樣未來又是怎樣？😂😂😂
如果說5年後一定會有斷頭潮的呢？聽起來有比較舒服嗎？
還是講一些怎麼樣都可以事後亂掰的「恐有」「將有可能」，會比「我覺得」有價值嗎？ 😊重點在於你想要表達跟接受什麼？open mind❤
真的 就是聽到這種話覺得很好笑 😂
@@Grace-vv8nu 市場現在都是「模稜兩可的專家」了😓
沒差啦，反正真的錯了再帶另外一邊風向就好了
開頭的理論 ㄏㄏ 丟回去給銀行 我不相信妳以後還貸款的了
你不相信，但是他還是會發生😊
看兩個炒房蟲唱雙簧好有趣
政策也是政府推的
剩一條魯蛇在乾瞪眼😂
@@Atom2216沒有資產人，說話都一定要如此憎恨仇視有產階級嗎？😅
同榮理事長提出多點數據分析，2024年底會盤整，沒有永遠只漲不跌的東西，2008年、2015年、2022年底到2003年初，都是跌價的。
ruclips.net/video/keyNGcwOxBI/видео.html
@@aits9551 痾…所以仲介頭說的話，你還是會奉為圭臬的對吧？（我表示：尊重）。
但你有發現過他那份資料統計的數據和坪單價，只有他自己在引用嗎？仔細看一下統計單位和樣本，大概拿去上上通告還可以，而😅重點是「跌價時」他有叫人買嗎？😅