★영상길이가 1분이 넘어 삭제된 내용★ 1. 전입신고 - 전입신고를 하면 대항력이 생깁니다 - 대항력 : 집이 경매에 넘어가 소유자가 바뀌더라도 계약기간 동안 거주할 수 있고, 종료되면 보증금을 돌려받을 수 있는 권리 2. 확정일자 - 확정일자를 받으면 우선변제권이 생깁니다. - 우선변제권 : 집이 경매에 넘어가 매매됐을 때, 후순위 권리자보다 우선적으로 보증금을 받을 수 있는 권리. 3. 전세권설정 - 전세권설정을 하려면 집주인의 동의가 필요합니다. - 전세권설정에 동의하면 세입자가 전전세를 놓는 등, 집주인 입장에서 귀찮아지는 일이 생길 수 있어서 집주인들이 꺼려하는 경향이 있습니다. - 비용이 몇십만원 발생하는데, 권리문제가 없는 집을 들어갈 경우 전입신고, 확정일자와 큰 차이가 없어 특별한 경우에 자주 쓰입니다. - 특별한 경우 : 전입신고가 불가능한 경우 / 전셋집에 융자가 많은 경우 / 권리관계가 복잡한 경우 4. 전세보증보험 - 집주인동의 없이도 가입이 가능합니다. - 비용이 몇십만원 발생합니다. PS : 내일 올라오는 영상에서는 전입신고, 확정일자를 받아도 전세보증금을 돌려받지 못하는 악질 전세사기에 대해 본격적으로 알아보겠습니다.
혹시 건축법 위반 건물에 전세로 들어가는건 어떻게 생각하시나요? 베란다 확장 같은거요. 다른곳들은 도저히 전세대출 이자가 감당이 안되는데 건축법 위반 건물은 전세금이 시세에 비해 확연히 낮더라고요. 대신 전세대출 및 보증보험이 불가능해서 전세금을 백퍼센트 안전하게 할순 없대요. 하지만 시세에 비해 낮다는 확실한 장점이 있는데 근저당이 없고 전입신고, 확정일자가 가능하다면 고려해볼만 하다고 생각하시나요?
@@에레브-u8g 불법건축물같은 경우는 보통 전세대출은 잘 안나오겠죠.. 그러나 불법건축물이라 하더라도 임대차보호법은 적용됩니다 (대항력 뿐 아니라 우선변제를 위해 전입+확정일자까지 완료하시길) 해당 건물이 아파트가 아닌 다가구주택이나 원룸 등 이라면 총 세입자수(아직 입주하지 않은 호실도 포함해서 계산해야 함)를 확인해보셔야됩니다. 소액임차인에 해당하는 경우는 최우선변제금액 × 가구수 한 금액이 해당주택가격의 1/2 보다 크다면 최우선변제금액 전부가 온전히 보장되지 않기 때문입니다. 혹 빌라나 아파트라면 전세금액이 매매가의 몇프로 정도 되는지를 확인해 보셔야합니다. 깡통전세라면...낙찰이 되지않기때문에 재수없으면 해당 매물을 인수해야 될 위험도 있기 때문입니다 해당 부동산에 근저당도 없고 전세가가 매매가보다 꽤 낮다면 그리고 다른세입자도 없다면 땡큐지요^^ 그리고 전입신고를 했다하더라도 대항력은 익일 00시에 발생하므로 동일 날짜에 근저당설정등기를 한 경우 우선순위가 밀리게 됩니다. 따라서 특약을 작성하시는게 좋습니다 "전입신고를 완료하고 대항력을 취득하기 전에 계약일 당시의 등기부 상 권리관계를 유지하기로 한다. 그렇지 않을 이 계약은 해제하기로 하며 계약금은 전액 반환하기로한다."와 같이요.. 안전하게 가시려면 중개보수를 주더라도 부동산을 끼고 하는게 좋습니다 참고하셔서 잘 결정하시길 바랍니다 :)
전세권 설정은 등기 비용이 들고 소유자 동의도 필요한데다 임대차보호법에 비해서 뭐 대단히 엄청난 비교우위에 있는 것도 아니라 일반 임차인에게는 추천하지 않습니다. 그리고 경매 넘기는것도 생각해봐야 할 문제인게, 경매 실행시에 돈을 온전히 돌려받기 어려운 경우가 많으므로 자기 순위 등을 고려해서 이후 보증금 반환 후 지연이자를 청구하는 것이 더 효과적일 수도 있습니다. 참고로 임차권등기명령을 활용하면 임차권도 등기할 수 있습니다.
혹시 인터넷 강의를 신청하면 무조건 무료로 기기를 준다는 사이트에 대한 영상도 올려주시면 안되나요? 누가봐도 그냥 사람 끌려고 지금 딱 1시간만 준다고 하고 새로고침 하면 시간 다시 돌아가 있고 수량도 왠만해선 몇달동안 계속 똑같은 수량인거 보면 거의 사기인듯 한데 이것도 영상으로 올려주실수있으실까요?
근저당 잇는 집을 첫 계약 때 (저희 친오빠가 이런걸 몰라서..)보증보험 가입 안되어잇어요 이제서야 제가 찾아보고 재계약 시에 꼭 보험을 가입하라햇는데 만약 보증사에서 근저당때문에 가입 불가하다하면 어떻게 방법 없나요..? 근저당 잇고 위험한 집이라도 그냥 바보같이 사기 당한거 알면서도 지내야하는지 답답해요..
다 맞는 말인데 거기에 추가해서 특약을 걸어두는게 최고에요 가령 임대인이 변경되기전 통보 어길시 계약 무효 모든 책임 임대인 계약 이후 근저당 설정시 통보 어길시 계약 무효 모든 책임 임대인 경매 들어가기전 통보 어길시 계약 무효 모든 책임 임대인 이런거. 아 물론 전세사기 칠 작정을 했던 임대인은 이런 특약 안 해줘요 사실 특약 허용하는 임대인 찾기가 더 힘들어요 그래도 있긴하세요 근데 말이 쉽지 이게 왜 어려운지 아시나요 LH 버팀목 전세대출이 우선순위여서 저자세가 되는거에요 그러니까 마땅히 살펴봐야 할게 시야가 좁아져서 못봐요
보증보험부분은 계약하기전에 한번 주소랑 선보증금, 등기부따서 보증사에 물어보세요 일단 보증사에서 미리 이집이 위험한지 안위험한지 바로확인해줌, 그런데 아파트를 제외한 대부분 빌라가 근저당을 높게잡은게 많아서 가입이 안되는 경우가 많긴하더라고요 뭐일단 저도 근래 결국 빌라전세로 이사왔지만 좀 불안하긴해서 많이 번거롭더라도 좀 꼼꼼하게 해볼필요가 있는것 같네요 다른분들은 저처럼 불안한 기분으로 지내지 않으시길 월세랑은 느낌이 너무 다르네요ㅠ
집 구하는데 이 정도 정보는 기본으로 알아야 하고 이것도 모르고 집 구하는건 무지성임 다만 이 정보 알아도 실제로 도움되는건 없음 월세 보증금 3000 or 집 대출끼고 사는게 답임 세상에 안전한 집은 내집뿐임 그나마 전세로 안전한건 안심전세대출 상품인데 이것도 까다로움 매년 전세사고 비율 올라가고 있으니 보증금 3000까지만 하는 월세로 들어갑시다.
부동산 2년 일한 경력자로 말씀드리자면 굳이 전세권등기설정 할필요없습니다 전입신고확정일자만 받으면 대항력인정이라 일이십도아닌 몇십만원들여서 할필요없고 다가구주택(원룸건물)은 전세보증보험 가입안됩니다 그래서 등기부에있는 융자확인잘하시고 먼저들어간 세입자들 보증금 총 합을 계산 잘하셔야합니다 보통 그합이 70프로 이하면 전세매물이 많이없기때문에 들어갑니다
전세제도를 없애는게 맞는듯 예전엔 세입자의 자산으로 대출을해주고 집을 사용하는 개념이었는데 전세보증대출이 생기면서 세입자가 은행에 대출받아서 그 돈을 임대인한테 빌려주고 집을 사용하는 개념으로 바뀌면서 연대보증인처럼 되어버린게 문제가 가장 큰듯 은행 대출로 처리하다보니 담보물에대한 평가를 정확히 안하고 전세계약을 진행하는 사례가 너무 많이 보임 보증은 절대 서지 말라고 그렇게 말하면서 전세대출내서 전세계약은 아무렇지도 않게 하는 이 시대가 참 웃기다
![‘전세 안전판’ 전입신고·확정일자, 모두 뚫렸다 [9시 뉴스] / KBS 2023.03.08.](http://i.ytimg.com/vi/2RHbvH0sR1Y/mqdefault.jpg)
![‘전세 안전판’ 전입신고·확정일자, 모두 뚫렸다 [9시 뉴스] / KBS 2023.03.08.](/img/tr.png)
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
★영상길이가 1분이 넘어 삭제된 내용★
1. 전입신고
- 전입신고를 하면 대항력이 생깁니다
- 대항력 : 집이 경매에 넘어가 소유자가 바뀌더라도 계약기간 동안 거주할 수 있고, 종료되면 보증금을 돌려받을 수 있는 권리
2. 확정일자
- 확정일자를 받으면 우선변제권이 생깁니다.
- 우선변제권 : 집이 경매에 넘어가 매매됐을 때, 후순위 권리자보다 우선적으로 보증금을 받을 수 있는 권리.
3. 전세권설정
- 전세권설정을 하려면 집주인의 동의가 필요합니다.
- 전세권설정에 동의하면 세입자가 전전세를 놓는 등, 집주인 입장에서 귀찮아지는 일이 생길 수 있어서 집주인들이 꺼려하는 경향이 있습니다.
- 비용이 몇십만원 발생하는데, 권리문제가 없는 집을 들어갈 경우 전입신고, 확정일자와 큰 차이가 없어 특별한 경우에 자주 쓰입니다.
- 특별한 경우 : 전입신고가 불가능한 경우 / 전셋집에 융자가 많은 경우 / 권리관계가 복잡한 경우
4. 전세보증보험
- 집주인동의 없이도 가입이 가능합니다.
- 비용이 몇십만원 발생합니다.
PS : 내일 올라오는 영상에서는 전입신고, 확정일자를 받아도 전세보증금을 돌려받지 못하는 악질 전세사기에 대해 본격적으로 알아보겠습니다.
댓글 고정 해놓으시면 맨 위에 있어서 구독자 시청자들에게 훨씬 잘 볼수있게돼요! 영상처럼 도움되고 중요한 댓글 같은데 고정 해두는게 어떨까요??
전세집에 근저당이 많이잡혀있는 경우는 전세권 설정해도 별 소용없습니다..
혹시 건축법 위반 건물에 전세로 들어가는건 어떻게 생각하시나요? 베란다 확장 같은거요.
다른곳들은 도저히 전세대출 이자가 감당이 안되는데 건축법 위반 건물은 전세금이 시세에 비해 확연히 낮더라고요. 대신 전세대출 및 보증보험이 불가능해서 전세금을 백퍼센트 안전하게 할순 없대요. 하지만 시세에 비해 낮다는 확실한 장점이 있는데 근저당이 없고 전입신고, 확정일자가 가능하다면 고려해볼만 하다고 생각하시나요?
@@에레브-u8g 불법건축물같은 경우는 보통 전세대출은 잘 안나오겠죠.. 그러나 불법건축물이라 하더라도 임대차보호법은 적용됩니다 (대항력 뿐 아니라 우선변제를 위해 전입+확정일자까지 완료하시길)
해당 건물이 아파트가 아닌 다가구주택이나 원룸 등 이라면 총 세입자수(아직 입주하지 않은 호실도 포함해서 계산해야 함)를 확인해보셔야됩니다. 소액임차인에 해당하는 경우는 최우선변제금액 × 가구수 한 금액이 해당주택가격의 1/2 보다 크다면 최우선변제금액 전부가 온전히 보장되지 않기 때문입니다.
혹 빌라나 아파트라면 전세금액이 매매가의 몇프로 정도 되는지를 확인해 보셔야합니다.
깡통전세라면...낙찰이 되지않기때문에 재수없으면 해당 매물을 인수해야 될 위험도 있기 때문입니다
해당 부동산에 근저당도 없고 전세가가 매매가보다 꽤 낮다면 그리고 다른세입자도 없다면 땡큐지요^^
그리고 전입신고를 했다하더라도 대항력은 익일 00시에 발생하므로 동일 날짜에 근저당설정등기를 한 경우 우선순위가 밀리게 됩니다. 따라서 특약을 작성하시는게 좋습니다 "전입신고를 완료하고 대항력을 취득하기 전에 계약일 당시의 등기부 상 권리관계를 유지하기로 한다. 그렇지 않을 이 계약은 해제하기로 하며 계약금은 전액 반환하기로한다."와 같이요..
안전하게 가시려면 중개보수를 주더라도 부동산을 끼고 하는게 좋습니다
참고하셔서 잘 결정하시길 바랍니다 :)
@@시베키푼이 자세한 답변 정말 감사드립니다!!
나는 이 문제가 지금 몇십년째 대두되고 있는데 아직도 법개정 안하고 있는 국회가 놀랍다 놀라워
왜냐하면 국개들은 전세살일이 없응께ㅋㅋ 아몰랑~~~ 골프치러가야지~~ 이거죠ㅎ
한 통속!
제 말이요. 제발 법개정해라.ㅡㅡ
정치적이해관계없으면 관심없음
민주당 180석가지겨 이런거나해주지 ;;
걔네는 임대인이니깐ㅋ
이분은 진짜새삼느끼는거지만 이런 내용도 다 알고있고 인생 고인물느낌임 갖가지 정보 다 알아갖고 뉴비들 입문하기 쉬우라고 알려주는 느낌
저기에 임대인의 국세완납증명서와 지방세완납증명서도 확인받으세요 ㅎ 전입확정일자받아도 국세채권이 1순위라 대항력이 있어도 보증금 못받을수도 있습니다.
보증보험 들었으면 괜찮지않나?
계약서 작성할때 보여달라고 하나요?
그럼 계약 안하는거 아님감유ㅜ
이런건 학교에서 필수과목으로 알려줘야 할텐데.. 좋은 정보 공유 입니다 😇
챔프 외우기도 바쁜데 요런거 수업으로 나와봤자 잠만 잘껄요
@@성스러븐바주카포 뭐라는; 너는 필수과목 국영수 수업 한번도 안들음?
@@eldsf8170 또 또 또 꼰대가 애들 말하는데 토단다 ㅉㅉㅉ
그렇게 말걸고 싶었어요?
응 배워
사회과목에서 배우긴 함
전입신고 하고 확정일자 받고 다해도 불안함
보험이 밤12시부터 적용되기때문입니다
아니 이런법을 왜 안고치는 지 ...
계약서 쓰고 집 주인을 밤12 시까지 붙잡아둬야 하나ㅋ
많은 투기꾼들이 정치인들 뒷배이거든요
전입신고랑 확정일자는
계약체결 이후..
그 효력이
다음날이 아닌 그 계약체결 날짜와 시간이후
적용하도록 법을 변경하면 되는데
국회의원놈들이 법안에 전혀 관심없음..
그럼 은행은 돈 어케 받니 ㅋㅋ
그나마 그래서 주택임대차표준계약서 특약강제로 넣어놓음 계약할뗀 법무부에잇는 공식 주택임대차표준계약서로 계약하셈
중요한건 전입신고 확정일자
신고는 다음날부터 적용됩니다
집주인이 쓰레기일 경우 계약당일 은행에서
집담보로 대출하면 그날 적용되기때문에
세입자는 2순위로 밀려납니다
요거 중요하니 조심하세요
그런거는 진짜 답이 없긴 한데 그나마 막아보려면 계약할 때 특약사항으로 넣거나 하는 수밖에 없어보입니다.
@@sushi00929 혹시 죄송한데 특약사항에 어떤 사항을 넣어야 하는건가요?!
@@Pham_shy- 잔금 넣고 익일까지 저당권설정 x
차라리 집주인과 같이 전입신고 하게 하면 딴짓 방지 될거 같긴한데 불편하겠지?
그냥 전입신고 일주일 기간동안 우선권 줬으면 좋겠어요.
잔금을 은행마감시간에 치루면되요
확정일자는 잔금전 계약서 쓰는날 받아도 됩니다.
오잉 그렇게도 되나요? 아 그럼 집주인이 집담보로 대출하려면 잔금을 치루고 난 뒤에만 되는 거에요??
안해주는 동사무소도있어요
잔금일 15일전에 오라고하는곳도있어요
참고용
특약 넣어달라고 했는데 놉 하고 단번에 거절하는 곳도 걸러야겠네요...
네 맞아요
결론은 은행문닫은시간이랑 동사무소 여는시간맞춰서 계약해버리면 완벽하게 가능할듯....
아 4시 이후로요?! 근데 요즘 6시까지 여는 은행 곳곳에 생겼던데 ㅠㅜ
천재❤
민법에 전세권이라는 물권은 존재하지만 사실상 우리나라는 민법에 특별법인 주택임대차보호법이 임차인을 보호할 수 있는 부분도 많고 계약하기도 편리합니다. 전입신고와 확정일자까지만으로도 충분히 다 되는 부분
이게맞다
전세권 설정은 등기 비용이 들고 소유자 동의도 필요한데다 임대차보호법에 비해서 뭐 대단히 엄청난 비교우위에 있는 것도 아니라 일반 임차인에게는 추천하지 않습니다.
그리고 경매 넘기는것도 생각해봐야 할 문제인게, 경매 실행시에 돈을 온전히 돌려받기 어려운 경우가 많으므로 자기 순위 등을 고려해서 이후 보증금 반환 후 지연이자를 청구하는 것이 더 효과적일 수도 있습니다.
참고로 임차권등기명령을 활용하면 임차권도 등기할 수 있습니다.
아파트 전세 계약 앞두고 있습니다
부동산중개업자 분이 전세권 설정은 어렵다고 하시는데 위와 같은 이유때문에 그러는 걸까요?
개인적으로 학생때 금융, 부동산 기본지식으로 교육 시켰으면....
혹시 인터넷 강의를 신청하면 무조건 무료로 기기를 준다는 사이트에 대한 영상도 올려주시면 안되나요? 누가봐도 그냥 사람 끌려고 지금 딱 1시간만 준다고 하고 새로고침 하면 시간 다시 돌아가 있고 수량도 왠만해선 몇달동안 계속 똑같은 수량인거 보면 거의 사기인듯 한데 이것도 영상으로 올려주실수있으실까요?
보통 그런 경우 패키지 상품으로 묶어서 인강을 판매하는데 0원이라고 써놓아도 결국 기기값을 포함한 가격이라 비쌉니다
이거 올리지 않았나
영상 있을 거예요!
전세권 설정 저걸 해주는 주인이 대한민국엔 없을듯..
너무 재미있고 알기 쉽게 설명을 잘 해주시네요 겁먹지 말고 특약만 잘 써도 보증금 지킬수있구요
특히 보증보험은 두말하면 잔소리죠 효과 짱!!
다가구 원룸은 대부분 전세보증보험 안됩니다! 참고하세용
유익한 정보 감사드립니다.🙏👏🎯
실상 집주인을 귀찮게 한다면 전세집을 못들어가는게 현실이다. 지금은 집주인이 갑이니까
아 진짜 도움되는 자료네요 감사합니다!!!
근저당 잇는 집을 첫 계약 때 (저희 친오빠가 이런걸 몰라서..)보증보험 가입 안되어잇어요 이제서야 제가 찾아보고 재계약 시에 꼭 보험을 가입하라햇는데 만약 보증사에서 근저당때문에 가입 불가하다하면 어떻게 방법 없나요..? 근저당 잇고 위험한 집이라도 그냥 바보같이 사기 당한거 알면서도 지내야하는지 답답해요..
지금 말하신건 전세계약이 아닌 임대차계약일때입니다.
전세는 확정일자. 전입신고 무관 전세권 설정등기하면 됩니다.
근데 전세보증보험 가입해도 나몰라라하는경우가 많아서....
매번 너무 유익하자너~
아니~ (내용을 떠나서) 캐릭터랑 목소리가 어찌도 이리 찰떡인지~ ^0^ ㅎㅎㅎ
다 맞는 말인데 거기에 추가해서 특약을 걸어두는게 최고에요
가령 임대인이 변경되기전 통보 어길시 계약 무효 모든 책임 임대인
계약 이후 근저당 설정시 통보 어길시 계약 무효 모든 책임 임대인
경매 들어가기전 통보 어길시 계약 무효 모든 책임 임대인
이런거. 아 물론 전세사기 칠 작정을 했던 임대인은 이런 특약 안 해줘요
사실 특약 허용하는 임대인 찾기가 더 힘들어요 그래도 있긴하세요
근데 말이 쉽지 이게 왜 어려운지 아시나요
LH 버팀목 전세대출이 우선순위여서 저자세가 되는거에요
그러니까 마땅히 살펴봐야 할게 시야가 좁아져서 못봐요
전세권 설정에대해 환상을 가지시는분들계시던데.
그거 한다고 꼭 다른사람들보다 내돈을 우선 챙기는거 절대.아닙니다.
그저 경매 빨리 넘길수 있다는거 랑 임대인 압박용이지. 엄청난 권리능력 없어요~
전세권으로 대출 받을수있는
강력한 신용이 생긴답니다^^
전세권 설정 말이쉽지 어려워요
집주인들이 안해주려고 함
그냥 보증보험 되는곳으로 가세요
이게 훨씬 가볍고 쉬운 방법이지만
보장은 다 받을수 있음
역시 호갱구조대!
영상 잘보고 갑니다!
전세권 설정 했을 시
대지의 매각 대금에서는 변제 받을 수 없어요
앞전에 해놨던 대항력과 우선변제 순위 보전의 효력도 상실 ㅋㅋ
요즘에는 확정일자가 도장이 아닌 주택임대차계약 신고필증? 이런걸로 입력해서 프린트해주시던데( 주민센터) 이것도 유효한거겠죠??ㅠㅠ
대항력을 즉시로만 바꿔도 이딴 사기당할 일 없는데 ㅋㅋㅋㅋ 그놈의00시
이것도 좋은 정보 굿굿
월세도 가능한건가요?보증금이 높아서 궁금하네요
대부분 지역이 3천 이하는 우선변제권이 있어서 신경 안써도 되요.
호규 안당하고 과일 사는법 알려주세요..ㅠㅠ 과일을 좋아하는데 과일 살때 품질이 복불복이라서 사면 과일 반을 버려요ㅠㅜ
비싼걸로 본인이 고르세요.
백화점 과일 실패확률 낮음.(비쌈)
뭘 하든 본인이 보는 눈이 있어야 호구안됨.
인터넷에서 사는건 진짜 큰회사 아니면 복불복이고, 이상하게 싸다 싶으면 거르면 됨, 마트에서는 웬만하면 좋은과일 싸게 안내놓음 보통 저품질 과일 떨이로 내놓는경우 있는데, 사과 망고스틴 이런건 저품질 절대 사면 안되고, 갈아먹을거라던가 따로 조리해서 먹을거 이런건 저품질 사도 괜찮음
보증보험부분은 계약하기전에 한번 주소랑 선보증금, 등기부따서 보증사에 물어보세요 일단 보증사에서 미리 이집이 위험한지 안위험한지 바로확인해줌, 그런데 아파트를 제외한 대부분 빌라가 근저당을 높게잡은게 많아서 가입이 안되는 경우가 많긴하더라고요 뭐일단 저도 근래 결국 빌라전세로 이사왔지만 좀 불안하긴해서 많이 번거롭더라도 좀 꼼꼼하게 해볼필요가 있는것 같네요 다른분들은 저처럼 불안한 기분으로 지내지 않으시길 월세랑은 느낌이 너무 다르네요ㅠ
전세권설정시 도배나 집수리를 임차인이 해야합니다. 오래된집의 경우 전세권설정 안하는것이 더 좋을수도 있습니다.
전세집에 가압류가 걸린걸 발견했다면,
전세자금 대출받은 은행이랑,
Hug에 가압류 사실을 알려야 하나요
세입자가 있는 집은 세입자 보호로 인해 대출이 안되는걸로 아는데 대출이 되나요? 단독주택에 다가구가 사는데 그런 이유로 단 백만원도 대출이 안되던데. 실제 전입신고 한 사람은 한가구 뿐인데도. 공시지가는 모르지만 매매가 그주변 시세로 볼때 대략 5억정도.
집 구하는데 이 정도 정보는 기본으로 알아야 하고 이것도 모르고 집 구하는건 무지성임
다만 이 정보 알아도 실제로 도움되는건 없음
월세 보증금 3000 or 집 대출끼고 사는게 답임 세상에 안전한 집은 내집뿐임
그나마 전세로 안전한건 안심전세대출 상품인데 이것도 까다로움 매년 전세사고 비율 올라가고 있으니 보증금 3000까지만 하는 월세로 들어갑시다.
건물주의 입주 계약종료 시 매장 강탈 시도를 막을 수 있는 방법이 있을까요? 잘되면 간판 그대로 업종을 빼앗는 사례는 어떻게 해야 할까요
안녕하세요!
목요일 저녁에 계약서쓰고 인터넷으로 확정일자 받으려고 하는데요 , 주민센터 가면 제가 온라인으로 접수한 날짜로 전세계약서 원본에 확정일자 찍어주실까요? 중기청이라 은행에 확정일자가 적힌 계약서원본을 내야하는데
계약하고 바로는 주민센터가 갈수가 없어서요ㅠㅠ
근데 전세권설정? 저거 해주는 집주인이 있긴 할까 집주인 동의가 필요하다는데 어느 집주인이 해주겠음
임차권있다면 전세권은 설정하는거 아님. 특히 다가구 주택일 경우 전세권 설정하면 바로 호구 되는거임
확정일자는 계약 후 바로도 가능한디요? 계약후 바로 주민센터로 가서 받으면 됨
이제 졸업을 앞두고 있어 전세집 알아보고 있는데 감사합둥
이거 진짜 중요합니다.
부동산 2년 일한 경력자로 말씀드리자면 굳이 전세권등기설정 할필요없습니다 전입신고확정일자만 받으면 대항력인정이라 일이십도아닌 몇십만원들여서 할필요없고 다가구주택(원룸건물)은 전세보증보험 가입안됩니다 그래서 등기부에있는 융자확인잘하시고 먼저들어간 세입자들 보증금 총 합을 계산 잘하셔야합니다 보통 그합이 70프로 이하면 전세매물이 많이없기때문에 들어갑니다
궁금한점이 있는데, 기존 세입자들 보증금을 확인하는 방법이 따로 있나요?
@@kimgunwoooooo 따로없어요 주인한테 물어봐야하고 전세계약하실때는 부동산끼는게 나아요 부동산에서 집주인한테 물어보고 총보증금 확인해주거든요 근처 부동산들은 그집이 위험한지안한지 대충은알고있어요
아니죠 전세권설정 비용값어치함 동의있어야해서 그러지
전세권설정은 좋은게 아닙니다 전세권설정은 건물에 대한 권리만 갖게됩니다 임대차보호법 이후 임차인으로 남아있는게 더 좋습니당;
보증보험들어도 돈 돌려받기 매우매우 어렵습니다. 보험사에서 거의 안주려고해요....
대충 전세보험 가입 물어보고 가입 된다하면 괜찮은 집이구나 하고 하입하던가 말던가 하면 됨 가입 안되는 집이면 일단 걸러야함
계약일 이후에 전입신고를 해도 괜찮은건가요?
감사합니다
그럼 반대로 보험 가입을 신청 해서 거절 당하면 그 집은 문제가 있다는 것이니 계약하지 않는 게 좋겠네요.
문제 없는집도 집주인의 성격차로 안되는 경우도 많습니다.뭔가 집이란 재산에 대한 주도권?을 뺏긴다는 식으로 생각하시는 분들도 많더이다(나이가 있을수록 좀더.)
쉐어하우스도 전세 보증금 사기가 있을수 있나요??
전입신고 온라인으로해도 상관없는거죠!?
전세계약을 하고, 계약금을 내고, 전입신고 확정일자를 받고 전세대출 실행하고 나서 입주할때 잔금치루는데...???
잔금을 입주후 하루 있다주면 되는거 아닌가요?
그렇게 해주는 집주인이 없지요 ^^;;
전월세 연장하면 전입신고 확정일정도 연장되는건가요?
전입신고는 계약시가 아니라 잔금일날 하는거 아닌가요?
숏츠를 보다보면 휴대용 000 이러면서 홍보를 하던데 좋아요가 몇백만개 되더라구요 진짜 효과 있는건가요?
전세권 설정은 집주인 동의가 있어야된다는 함정 전세가 귀해지면서 잘안해줌ㅠㅠ
저번에 뉴스에 전세사기당했는데 전세보증보험에서 까버린경우 있던데;;
전입신고를 미리 해두면 은행에서 배당권리때문에 확인절차할겁니다. 그래서 사기예방이 되는겁니다.
건물주가 전세보증보험들어놨다고
제가따로 전세권설정안해도된다는데 맞나요?
계약전에도 알아야 하는내용같네요.
상황에 따라 해야하는 상황도 있구요
형 고마워
전자계액하면 확정일자 자동으로 되나요.
마지막 내용은 틀렸습니다. 매매가와.전세가가 같아도 전세금반환보증보험은 가입이 가능합니다.
부정확한 정보로 현업에서 일하는 사람에게 피해를 주지 말아주셨으면 좋겠습니다
그런 깡통은 내놓으면 안되지 ㅋㅋ
전세계약 할때 전세보증보험 할라고 집주인한테 동의얻으려니 가입거부로 전세계악 거부 하던데 ㅋ 부동산에 물업니 사유가 집주인이 분리하단이유 ㅋㅋ
???전세보증보험은 집주인이 알수는있지만 동의없이 가입가능한데요😂
계약날 확정일자ㅜ받으면요?
제일 중요한건 전입신고라고 보시면 됨. 확정일자는 얼밀히 말해서 경매 되었을 때 쉽게 빠져나오는 방법이라고 생각하면 됩니다. 확정일자가 빠르면 우선변제 대상이라 낙찰자가 세입자 돈을 우선으로 빼주기 때문에 경매대금이 줄어들거든요.
전세보증보험의 단점
보험사가 배째하면 답없음
여러분들 그냥 월세사세요
전세는 없다고사세요
월세아끼고싶지만 술먹을돈이 더아까워요
이런거 보면 차라리 월세가 나은거 같기도...
그건아님
보증금 안돌려주려하는 집주인도 있어서..
@@Txeurg월세는 보증금 안 돌려줘도 피해금액이 적잖음. 전세에 비해..
전세제도를 없애는게 맞는듯
예전엔 세입자의 자산으로 대출을해주고 집을 사용하는 개념이었는데 전세보증대출이 생기면서 세입자가 은행에 대출받아서 그 돈을 임대인한테 빌려주고 집을 사용하는 개념으로 바뀌면서 연대보증인처럼 되어버린게 문제가 가장 큰듯
은행 대출로 처리하다보니 담보물에대한 평가를 정확히 안하고 전세계약을 진행하는 사례가 너무 많이 보임
보증은 절대 서지 말라고 그렇게 말하면서 전세대출내서 전세계약은 아무렇지도 않게 하는 이 시대가 참 웃기다
저거 다해도 못받는경우 많아요
모든 금융의 기본은 채권임. 전세계약도 결국은 임대인 신용의 채권을 사는 개념으로 보면 됨. 전세이자 내는게 월세보다 쌀 수는 있지만 각종 위험 고려하면 꼭 그렇지도 않음.
전입신고 확정일자가 신고후 다음날 0시부터 효력발생이 된다는것은 누가 만들어놨냐?
다른법은 즉시.이면서
이 임대차 만.다음날..?
그러니 이런 개떡같은 법 때문에 세입자만 골탕 먹는거 아냐? 이런법 만든놈이 참 한심한 놈이다.
전세권설정은 어디에서하는지도 알려주세요
집주인이 허락해줘야 가입이 가능.
집주인이 no하면 가입못함.
이게 더 중요한거아님?
전세보증보험요? 집주인 동의 필요없습니다.
@@양진석-h7e 누가봐도 보험말고 전세권설정 얘긴데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@으루루루-d4e누가봐도 전세보증얘기아님??ㅋㅋㅋㅋ 가입이라잖아요 ㅋㅋ전세권설정을가입으로해야함 ???무식하네 ㅋㅋㅋ
형 더 많이 벌고 그랬으면 좋겠는데 왜 쇼츠로만 올려? 이 정도면 노출도 많이 됐고 쇼츠 돈 벌기 힘들지 않어?
저는 전세금 주기전에 확정일자를 받았어요
그래도 어차피 전입신고 다음날 효력 발생해요
집에 보증금 하면 ~ 보험료 가능 하나요????
진짜 하나도 모르겠다 이런건
이건 전세계약이아니잖아
임대차계약이죠
그리고 전세권설정하고
전세들어가려면
아마 평생못구할걸요
전입신고 확정일자가 왜 다음날 발생하는지 이해가 안가요 ㅡㅡ 이건 뭐 사기치려는 사람도와주는 꼴이고
세입자는 돈도 못받고 나가 죽으라는것도 아니고 바뀌어야 할게 왜이리 많은징6
물권우선 민법
전세보증보험 대략얼마정도하나요? 전세금 1억집 기준
대략 50쯤 전후일걸요.검색해보시면 압니다.
간단하긴 한데 정보가 좀 ... 틀린게 있어서 ;ㅁ; 안타깝다
저거해도 돈 못받는 사람 많다
월세 살던지 매매로 해라
전세보증보험은 아파트들은 잘 해주는데 주택들은 거의 안해줌.
전세권설정이 제일 안전함 단 건물주 동의가있어야함 비용은
별거아님 경험있는데 보증금 안주잖아 법적으로 경매해 건물주 봐달라고 백기들고나옴
그렇게 못믿겠으면 다른집 알아보라고 큰소리 지르는게 일반적.
전세 계약 자체가 문제가 있음 히는순간 끝임
일찍 알았더라면 지금 맘고생덜할것을
이거 그러면 보험사에게 이 집 전세사도 되겠냐고 물어보면 되겠군요
보증보험해도 보증금 잘 안주는거 아닌가요? 전세사기가 많은 현재는 월세가 진짜 답인거 같네요.
전새권 설정"집주인들이 가장 싫어 합니다
전세권설정은 현실성이 없는듯
법이 물러서 사기치는거다...사형때려봐라 다해결
전세보증보험 비싼집만됨 우리집은 안되던데..
보험 가입 하려면 어느정도 전세금이어야하나요?
젠세권. 보험. 모두 세입자가 100프료 내야하는 돈이 듭니다.그래서 돈없는 세입자들이 주저하게됩니다. 참고요.