Будут ли падать цены на недвижимость в 2024 году?// Виктор Зубик
HTML-код
- Опубликовано: 28 июн 2024
- / @smarent
00:00 В этом видео
00:40 Цены на недвижимость упадут
11:11 Что будут делать застройщики после отмены льготных программ?
17:40 Стоит ли покупать квартиру сейчас?
21:30 Можно ли заработать на сдаче в аренду недвижимости?
29:23 Недвижимость в 2024 году (итоги)
38:35 Зарубежная недвижимость
Я бы поспорила на счёт того, что у застройщиков мало квартир на продажу. Живу в новом ЖК, прямо рядом достроили дом, сдали уже как пол года и сейчас продано только 50% квартир, а они уже следующий заложили. Люди раньше в первых домах расхватывали как горячие пирожки. Как только цены выросли сразу спрос упал
Благодаря некоторым людям с их пис.мнениями в коментах, цены на недвижку не растут ЕЩЁ больше, а то могли бы, если бы все поддерживали Виктора. Но слава Богу, у многих другое мнение, недвижимость не их....
Грамотный эксперт. Всё понятно о чём говорит. Благодарю за адекватную аналитику рынка.👍
Ольга, спасибо за гостя и классное интервью! ❤
Слишком высокая стоимость жилья... Даже в кредит слишком дорого...
уж слишком большой интерес к покупке жилья как инвестиции: вместо того, чтобы тащить свои деньги и вкладывать в акции и банковские депозиты, наши товарищи покупают квартиры по любой цене и тем самым задирают рыночные цены для остальных.
А когда было дешево-то или доступно для большинства?! Разве что в Союзе. А тут еще перекупщики добавились.
@@urrde12de56ладно, если перекупщики, так ещё и при этой власти жуликов и воров, с их законами- мошенников празвелось немерено, как бы без штанов и на улице не оказаться. В стране нет стабильности и не предвидится, мы (обычные) все под их колпаками.
А так, по рассказам этого парня, может и действительно можно неплохо подзаработать, но очень хлопотно, и надо быть не только подкованным, расчётливым и юридически грамотным, но иметь для инвестиций миллионы свободных денег.
@@urrde12de56в союзе тоже было очень дорого. Моя мама платила за кооператив 15 лет и цена была высокая
Влажные мечты квартирных барыг
В России главное постоянно говорить об отмене ипотеки. Отменять конечно не будут но зашуганным холопам удавку на 30 лет натянут и цены в очередной раз вздёрнут. Те кто хочет её действительно отменить - отменяет, а не декларирует это намерение годами. Вся стране только на страхе что-нибудь потерять и держится, по этому в РФ на улице люди с вечно хмурыми лицами, страх,страх и только страх.
Вот это сказка, что рынок расти на 2-3% будет во втором квартале. Там отказы в банках растут астрономически.
Застройщики не боятся строить - они хотят ОЧЕНЬ дорого продать сейчас, зачем строить, и так нормально. Спекуляция в чистом виде.
Чиновники теперь в недвижимости, никто цены уменьшать не будут пока такая политика, покупаешь одну квартиру себе, вторую чиновнику, третью банку. Ну и нахера это нужно?
Так себе эксперта пригласили, аффилированный с застройщиками чувак. Про то что большинство метров введут в 24 25 годах, зайдите на дом РФ и прощолкайте по годам с 2020г. Картина ничем не отличается от предыдущих лет. Ближайшие 2 года всегда 65-70% ввода жилья. Про себестоимость молчал бы, этот же дом РФ выкладывает данные себестоимости строительства, она в 2-2.5 раз ниже рыночных. 10% роста до июля? Давай давай, поглядим
Там чел невменяемый.
Полная безграмотность риэлтеров, на одно объявление прилетело 15 риэлтеров, ничего не знают, не работают ни с продавцом, ни с покупателем, мечутся между ними и хотят получить с одной и другой стороны по полмилл., итого целый!!!
Благодарю, качественное интервью.❤
Один продаван-инфоцыган спросил у другого продавана-инфоцыгана что будет с рынком. Ахахахах))))
Ха-ха секта щагельского,только не он инфоциган
У нее инвест блог ) или тебя все кто что то снимают про финансы те инфоцыгани ?
А расскажите, почему вы считаете, что я инфоцыган ? Сколько вы моих курсов видели в продаже ?
@@smarent😂😂😂 ну просто это легко обьяснимо ....берем 20 лет стоимости недвиги в России...смотрим, что и о чем ты говоришь...по факту 30% - минимум за 20 лет....а ты говоришь это инвестиция...вопрос ты идиот или не знаешь как пользоваться калькулятором 😂😂😂😂😂
@@user-sc2kz7xz5b А если в твердой валюте считать, там гораздо хуже...
Виктор как это у денег ради денег нет цели? Жизнь на проценты не работая по найму не слышали? А вообще конечно такие вот деятели тянут страну на дно.
Хорошая аналитика, спасибо!
Блин блинский, у меня есть только мат капитал за двоих детей и все! Хочу купить студию или малосемейку, но цены уже большие и даже за 3.5 млн уже многовато. Что еще можно взять на семейную ипотеку?
Очень много подробной информации, теперь я в теме. Спасибо огромное за полезное видео! ❤
Спасибо 🙏
Спасибо ❤
Вот прям что и хотел услышать про недвижимость 🏚️ 👍
За ним всегда надо резюмировать. Ему задаешь вопрос, он скажет тысячу слов, потом: "НО..." и опять тысячу слов, затем "ТО ЕСТЬ..." и снова тысячу слов
Идеальный комментарий. Столько слов. Полезную информацию с трудом можно выбрать. И ее там очень мало.
@@user-zs2ud8bk4j не хотел никого обидеть, но Виктор говорит много больше, чем нужно. Раз в 20 бы сократить и было бы самое то
😂Точно🤭
Я вообще ничего не понял, что он говорил. Бла бла бла, бла бла бла. Всё. Больше ничего не понял
Ох, рядом с таким парнем я бы держал кошелек очень близко 😅 Ольга, давно смотрю ваш канал, то что вы говорите чаще всего действительно стоит внимания. Хочу пожелать, чтобы вы были осторожны с рассуждениями этого парня.
А что не так ? Я знаю, что рассказал не популярное мнение. Но если вы считаете по-другому, то поделитесь своими рассуждениями
100% = очень сколькая цепочка рассуждений
Да ладно - иди купи в ипотеку. Стоимость квартиры космическая, ежемесячные выплаты десятками лет галактические. Перейдут в наследство детям. Дурдом.
Скоро тут будет ге до недвижимости, с такими дикими ценами 🤦
Яр. Обл. Вторичка пошла вниз
Недвижимость сейчас дорогая очень🎉
Ольга,ВАМ -РЕСПЕКТ!!❤😊😊😊
Вторичка к концу 2024 года упадет цена на 15 %???
Вот интересно, как изменятся цены на жилье в оренбурге после паводка.
У нас в стране все очень быстро забывается , поэтому сначала может и будет какое-то охлаждение , а потом все вернется на круги своя
Вырастут. Жилья же стало меньше, плюс приедут спасатели и строители, им же надо где-то жить, вот цены и вырастут. Я тоже могу в инфоцыганство, да?
Очень честно и здраво
Хороший выпуск, спасибо!
При увеличении стоимости металла, при росте промышленной и продуктовой инфляции явно не будет жильё дешеветь, будет дорожатб кск минимум на уровень инфляции. Вторичка конечно сильно расти не будет, много нюансов, какая локация, состояние жилья. Не забывайте про влияние мировой экономики и вероятнлсть раскручивания ифляции и падение индекса доллара.
Ольга, не теряй бдительгость. Он очень хорошо поет.
Спасибо за гостя!!! Парень компетентный,я подписана на его канал Smarent,очень толково и доходчиво объясняет.
Виктор однозначно эксперт! Обращался к нему в том году, оправдал все ожидания на все 100! Приобрел жилье, которое выросло в цене в 1.5 раза
Здравствуйте. После введения ( в тихую) моратория, подарок от правительства для граждан ... нет смысла покупать новостройку. Застройщик, такой например как Самолет , квартиры не сдают во время,сроки прописанные в договоре срывают , задержка от 8 месяцев и выше ... Нет ни квартиры, ни штрафа за задержку ,,, Застройщик просто стал забивать на все сроки , ему всё равно ,,, Покупайте на вторичке ,,, всё понятно с квартирой и ремонтом ,,, А новостройка сейчас это кот с мешке!
Да, у всех же есть кешом 10+ млн для покупки вторички в мск
Классный выпуск.
Все что говорят нужно анализировать
Льготная ипотека на вторичку где нибудь на Урале))
Какие ждуны!? Нет денег у людей на первоначальный взнос
У людей нет а вот зубика послушаешь у инвесторов миллиарды есть. Делайте выводы.
Никто не скажет вам будут ли падать цены на недвижимость, слишком много факторов влияет. Если вдруг и упадут, то моё мнение что очень незначительно. В начале 2023 года все заголовки роликов гласили: не покупай квартиру будет дешевле. И где? Цены снова выросли. Ориентироваться надо по ситуации. Просчитать возможности и при необходимости покупать или продавать
Смотрим цены на квартиры не в фантиках, а в долларах и видим, что цены не растут. А с учетом, что рублю дорога только вниз, то и цена квартир в валюте будет только падать.
Но люди то зарабатывают в рублях
Ольга, вы правда думаете, что на ваш канал подписаны "олигархи"?.. 🤣😂🤣
на какую аудиторию рассчитан сей контент? 🤔
так же и Витя думает про своих подписчиков:)))
Крутой чувак,грамотная речь,и понятно все говорит,талант,я б так не смог😂,но зато я могу то что он не сможет 😂😂😂.
На рынке недвижимости профицит жилья и денег ( фиатных ) , и только дефицит покупателей людей , жильцов , конечных потребителей )))
все настолько плохо , что с каждого утюга долбят мозги эмоционального обывателя .. предложение нулевых ставок это была полная капитуляция застройщиков ..
А мне гость нравится, выпуски на его канале очень интересные!!!
На вторичку могут специально снижать цены. Так как новостроек много, и их надо сбагривать
Так наоборот же все .Чтоб брали первичку быстрее сделали невыгодные условия покупки вторички , ввиде подьема кредита на вторичку.
Вы действительно думаете , что ставку поднимают только по причине продаж квартир
У меня двое 7 и 10 лет, мы копим на первоначальный взнос, уже не попадаем на семейную😢😢😢😢
Олечка, делай пожалуйста приписку, что для москвичей видос. Жильё по 10 милионов, это для некоторых 3 жизни потратить. Спросы москвичей не сильно интересны, у них другая кухня. Очень транно рассказывать про инвестиции в 100 000р., а потом слушать парня которому лет 30-35 кторый мультимиллионер по его словам.
Это уже ревльность многих крупных городов. Новостройки в Челябинске 120-135 тыс за квадрат. Однушка 33 метра от 3,5 до 4.5 легко в зависимости от района и элитности. Я про новострой. На вторичке цены от 75 до 100 в среднем
Не правда что у застройщиков мало квартир! Квартир много. Сегодня много спекулянтов на рынке недвижимости, которые пользуясь льготными программами набрали кучу квартир, а теперь всеми силами хотят от них избавиться, но не получается! Поэтому и появляются такие видосы, что цены будут только расти. У большинства людей в нашей стране сложности с тем чтобы на первоначальный взнос накопить, а вы здесь сказки рассказываете про то что на депозитах миллионы) Современный ЖК сегодня) это как правило этаж с нарезанными студиями (гостиница/общежитие/малосемейка), чтобы проще было распродать все эти площади!Застройщики, риэлторы, спекулянты в шоколаде - люди, культура, страдает!
но сейчас ребята с СВО пойдут поддерживать рынок
@@user-bh6fc5sm8yзарплата на СВО 300к в месяц, СВО длиться 2 года, итого, если они ни копейки не потратили за все эти года, они накопили бы 7.2М. Этого даже на студию не хватит. А если брать в кредит, то им нужна новая работа с соответствующей зарплатой. Единственная надежда, что им дадут льготу под 2%, но всего участников СВО порядка полумиллиона, этого хватит где-то на год, чтобы заменить льготку. Очень много допущений
Вы точно не покупали недвижимость и не знаете рынок. Со стороны все так кажется, но в реальности все по-другому
@@smarent Вы в своем комментарии утверждаете «точно», хотя абсолютно этого не знаете. Предполагаю, что информация на вашем канале может быть такой же недостоверной (Но я этого не утверждаю)
А по рынку недвижимости это объективная реальность) Можете сколько угодно говорить о том что цены должны расти и будут расти) Только вот реальная Ценность этих настроенных квартир уже давно не соответствует этим Ценам..
Рынок существует, пожалуйста продавайте за сколько хотите)
Блоггеры хором сейчас кричат бегите покупайте срочно, цены будут расти - выглядит странно) Наверное «заботятся» о том чтобы простые люди не пострадали.
Потому что ипотеку с гос поддержки отменят и кто будет хвать новостройки, цены космос, мат капитал не особо спасает, а первичка имеет свойство достраиаться и пойдёт на вторичку😂
Интересный впуск. Люди очнитесь, не будет ни какого падения цен. Некоторые эксперт уже три года обещают падение цен
может и не будет, но ты мне скажи, кто будет брать квартиры по 20-30 млн??? Я живу и работаю в Москве, моей зарплаты не хватит на ежемесячный платёж даже за сраную студию! И это при том, что я сейчас зарабатываю столько, сколько еще в жизни никогда не зарабатывал. Т.е. моя зарплата сейчас максимальна за весь мой трудовой стаж, но квартиры стоят столько, что я даже в ипотеку купить не могу! А я знаю огромное количество людей, которые зарабатывают меньше меня.
Идём по мировому пути, что там? Цены вверх и кредит на 50 лет😢. Только так система может выжить
@@user-oj5zv6vd2e и зачем нужна такая система?
Что то не то говоришь, это математика хромает кв двушка 14 под офз 14%то получишьоколо 1,96мл разделим на12 мес 163тминус налог ндфл 13%,получ142т, двушка снимать сколько стоит наверно дешевле
А у него двушку снимать 150 минимум он однушку Москве за 70 + снимает
На днях ездили в один жк в СПб в шокюу-рум, с нами пришли человек 8, собрали группу и показали однушку и трёшку, и одна пара прямо в шоуруме начала театральной назваливать квартиру и спрашивать, как её можно прямо сейчас купить...
пипец
Скорее всего в мае или чуть позже объявят мобилизацию и начнут рассылку повесток , так что из страны, конечно кто успеет , уедут миллионы семей и большинство из них уже не вернуться в Россию,
а начнут новую жизнь в новой стране .
Вот и получите обвал рынка недвижимости в РФ
Ага, как в 21 году начали, а потом как псы безродные рыдали у границы заберите нас обратно из Грузии 😂
😍😍😍😍😍
Боже мой, сколько танцев с бубнами ради клетушек в 20 кв.м🤦🏻♀️
этот глупый вопрос " Будут ли падать цены на недвижимость " это не вопрос , это форма обмана и утверждение , что они не падают ... на земле все давно уже года два в МСК регионе не растет и цены 2021 года , т.е три года роста и падение движение цены по кривой вывели значение на нулевой рост за 2,5 -3 года , при том продать сегодня на вторичке стало крайне тяжело ..
Витя, тебе же сказали, смотрит провинция! Какой миллиард на хрен)))))
Витя, ну что ты мелешь? Ну какой еще в жопу средний доход в Москве 150-200тр??? Ни у меня, ни у моих друзей/знакомых, ни у большинства коллег (а мой круг общения это сотни людей) нет таких зарплат даже близко!
Да когда же уже первичка остановится?!
То что мнение не професиональное целиком согласен!😂
Какая лож. Я снимаю в Москве однокомнатную 35 м за 33000 и таких примеров среди моих знакомых много.
Я вам, скажу, цены в Москве будут только расти а вот в Воркуте будут падать,
Эльвира поднимай до 20% пусть все рухнет, а барыги на панель идут
Хрущева в Москве может под реновацию пойти. А это уже другие деньги и навар крутой будет....
Хрущевке долго ждать,до конца 2032г.Я купил трешку за 13 млн год назад,правда в обалденном месте у метро и Ботанического сада,живу и наслаждаюсь жизнью
На Комарова 11 продают трешку после реновации за 26,5 млн.получается в моем случае за 10 лет удваивается,не особо бизнес.
Всем привет)
Ну прям сказочник какой то, цены на сдачу какие то космические говорит
На данный момент в Отрадном снимаю 2ку(50м3) за 47 т.р. в месяц, до этого в этом же районе снимал 1ку за 27 т.р.
Возможно он говорит только про Элитное жильё с овер крутым ремонтом.
Просто фантазёр какой то)
Да, все заливают про рост аренды, агрегаторы пыжатся с фейковыми объявлениями, чтобы собственники под них подстроились и тоже повысили. Но спроса нет и не будет, никуда аренда по факту (а не по агрегаторам) не растет, а в спб падает, так как понастроили кучу шлака.
Не все готовы заехать в старый проперданный бабушатник с ковром на стене.В Отрадном полно старых домов.
Пропержаное старье снимаешь)
Зажирела Москва, слушаешь и удивляешься, кто может купить квартиру в столице даже просто в рассрочку, не говоря об ипотеке. Только айтишники, на них весь мир держится.
Депозит это лучший вариант сейчас. Подождать падения цен ВО ВСЕМ. Путешествовать, как тут говорят - нереально дорого. Вместо прошлых 30 тысяч - 300 в Турции. Машины подорожали на 300%. Деньги имеют особенность заканчиваться. Как будто они в мешках дома лежат…
Аренда квартиры 30 тыс ,а ипотека 150 в месяц)
😂😂😂 попробуй найди за 30’ мамкин фантазер
@@user-jj4ii1wb9k Ахахах. Да легко. Звонишь и говоришь - 30к и завтра заезжаю. И заезжаешь.
В конечном счёте платишь, живёшь, а тебя могут выкинуть из-за того, что котёнка завёл или жена забеременела.
30к это где такие цены?
😮😮😮
@@ipand1011 весь Крым
странная логика повествования у автора, точнее её отсутствие..сначала перечисляет факторы, которые напрямую/либо косвено влияют на снижение спроса, и соответственно цены на вторичку - такие как, ужесточение ипотечных программ с первоначальным взносом от банков, запредельно высокая ставка ипотеки от 16%, сужение программ льготной ипотеки и др.. И далее говорит, что не смотря на эти факторы цена будет расти на 2-3%. При этом за счёт чего цена будет расти не уточняет..
На заметку автору: цена на квартиру - это не цена, указанная в объявлении о продаже; цена на квартиру - это та цена, по которой покупатель готов приобрести и покупает. Если автор говорит про рисованные цифры в объявлениях на вторичку, то да, они могут расти и на 15-20% во втором квартале, НО кол-во сделок будет уменьшаться при текущих заградительных факторах со стороны банков. Поэтому и анализ нужно давать по реальным сделкам в будущем, а не рисованным суммам в объявлениях о продаже, которые в большей степени отражают "хотелку", нежели реальную цену
Сейчас, что берут ипотеку на вторичке под 17%?? Скорее всего если такие сделки и есть, то это альтернатива или отложенный спрос за счет накоплений полной или 90% стоимости выкупа, чтобы не брать ипотеку под 17% на полую стоимость.И понятно, что таких сделок в разы меньше, по сравнению со сделками по ипотеке со взносом 10-20%..
Агония ..)))
Прежде чем сдать квартиру, сдавайте ее с полным удобством для квартиранта, сдают со старой мебелью и ждут огромного дохода, надо иметь уважение к другим людям, чтобы было достаточно комфортно человеку или семье, а у нас по русски, жадничают, старая мебель а деньги просят немалые, этот не уважение к своему народу, надо подумать, а как ты сам бы жил в таких условиях, об этом мало кто думает, думают как бы побольше собрать с квартиросьемщика, а условий нет, это неправильно е мышление и неуважение к другому человеку, видать это менталитет русского человека, это неправильно е мышление, не уважение к другим людям! Надо свое мышление менять и будет тебе благо во всем и всегда!!!!
Пишу с Бурятии, потому что это проблема в нас всех, вне зависимости от национальности, а я Бурятка!!!
Боятся, потому что квартиранты такие бывают, все сломают.
Так все окупается, за счет аренды
@@user-qi5md9fp1x не всегда, техника мебель бывает дороже чем месячная оплата. Особенно в регионах.
Какого черта вы видео записываете! Вы должны уже быть в офис продаж и хватать ипотеку! Ведь бетон всегда растёт! Особенно в долларах))) пусть инфоцыган такси вызывает, а то всё разберут!
А почему вы ругаетесь в комментариях? Вы досмотрели видео до конца? Потому что как раз говорю, что для инвестиций покупать не надо сейчас
😊из,лужи,в,болото
Кто его экспертом назвал?😂😂😂
Полная чушь
Виктор за первые 6 минут две очень серьёзные ошибки! Очень обидно это слышать ведь слежу за вами много времени! И всегда считал Вас профессионалом! Дальше смотреть не стал!
Боже, какой феерический фантазер! Где вы таких находите??? Реально чел бредит! Когда сказал, что у застройщиков идут хорошо продажи я свалился со стула а рядом стоял стул который тоже упал услышав это! Я понимаю, что это заказуха, но нельзя же бредить!. У застройщиков 70% нераспроданного жилья еще с 19 го-начала 20 хх, официально вышла статистика, что в апреле выдача ипотеки снизилась на 40% (полярда)по сравнению с мартом, а туту поток бреда...
Проверьте этих инфоцыган пожалуйста! Пожалуйста 🙂
Тест Блиновской?
Что за дичь"дешёвые деньги"туда уже заложены гигантские проценты в общую сумму на длительный срок.
Мальчик в оранжевых штанах несет бред…
Фантазёр!Ты меня называла!😂
Какой он душный...
Бла бла
Смешные😂 инфоциганы!
врёт и моргает ))
А что с Виталиком в 2024 году?
Цены упадут как 1998 и валюта подскочит без всяких сомнений зафиксировать и потом вспомните
Дорого квартиры стоят и кредит жопа , я не буду брать пока не уверен
Чушь полная, все то что вы тут наговорили. В екб по настроили кучу домов, стоят пустые😂 конечно, мало квартир😂😂😂
В любом городе одинаковая картина
Если не будет падать, продаж не будет! А болтать можно что угтдно!
Ну да, нашли аналитика!😂
ЯВНЫЙ МОШЕННИК!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ну вот что несет этот персонаж ?спроса нет уже сейчас !застройщик 😢