Sachwertverfahren: Gebäudesachwert (§§ 189 ff. BewG) | Bewertungsrecht 5/7

In unserem nächsten Video zum Bewertungsrecht gehen wir auf die dritte Alternative ein, mit der man Grundstücke bewertet. Dabei geht es um das Sachwertverfahren. Auch hier gibt das Bewertungsrecht alle Kriterien vor, die zur Bewertung auf diesem Wege heranzuziehen sind. Dabei unterscheidet man wiederum zwischen der Bewertung des Grund und Bodens sowie des darauf erbauten Gebäudes.
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0:00 Einleitung & Intro
1:35 §§ 189 ff. BewG - Sachwertverfahren
5:55 § 190 BewG - Ermittlung des Gebäudesachwerts
6:30 Beispielrechnung
10:41 Fazit & Kontakt
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Steuerberater Prof. Dr. jur. Christoph Juhn LL.M.
Christoph Juhn ist Professor für Steuerrecht und Steuerberater. Sein Beratungs- und Forschungsschwerpunkt liegt im Unternehmensteuerrecht. Prof. Dr. Juhn studierte Steuerrecht (Bachelor) und Unternehmensteuerrecht (Master) und legte bereits im Alter von 25 Jahren das Steuerberaterexamen ab. Seit 2013 ist er Lehrbeauftragter für Steuerrecht an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management, wo er im Jahr 2020 zum Professor berufen wurde. Zusätzlich ist Christoph Juhn seit 2014 ständiger Fachreferent des Steuerberaterverbands Köln (Fortbildung für Steuerberater) und bildet seit 2018 an der Bundesfinanzakademie junge Finanzbeamte fort.
Die Kanzlei JUHN Partner hat sich auf die Gestaltungsberatung für Unternehmen spezialisiert und berät hierbei insbesondere bei Umstrukturierungen, Unternehmensverkäufen und internationalen Steuerfragen. Christoph Juhn und sein Team mit Standorten in Bonn und Köln erstellen für Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und GmbH & Co. KG zudem die laufende Finanz-/Lohnbuchhaltung sowie Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Damit erhalten Mandanten „alles aus einer Hand“.
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[@janhendrick7832]

Wo kommen denn die 70 Jahre her? Meine Wenigkeit und auch alle meine Kollegen rechnen mit 80 Jahren laut BewG

[@Marlons.c218]

Die Video sind Hammer hilft mir Ultra

[@m-z]

Warum wird der Normalherstellungswert und nicht der Regelherstellungswert genutzt? Sie nutzen die Regelherstellungskosten, um den Gebäudenormalherstellungswert zu berechnen. Ist das richtig?

[@vornamenachname4333]

Die Details sind hoffentlich wörtlich zu nehmen?
„Die Brutto Grundfläche ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks.“
-marktüblich
-nutzbar
Frage:
Ist die obere Etage eine marode Scheune ihrer Gebäudeart marktüblich nutzbar, wenn der Dielenboden fehlt bzw. aufgrund von Alter und Holzwurm die Gefahr des hindurchbrechens besteht? Ich vermute nicht, somit keine Anrechnung zur nutzbaren Brutto Grundfläche - es wäre marktunüblich eine Scheune in einem so desolaten Zustand zu nutzen.

[@mkoennek]

Erfüllt diese Sachwertverfahren auch die Grundlage für die Berechnung der AfA?

[@stephans9399]

Nein, für die Afa kommt es auf die AK/HK an, bei einer Erbschaft gilt die Fußstapfentheorie.

[@user-ub7yp7gl9l]

Das Video stimmt so nicht. Die Nutzungsdauer der EFH beträgt nach Anlage 22 ab 1.1.23 80 und nicht 70 Jahre. Vielleicht wäre es hilfreich zu ergänzen auf welchen Rechtsstand das Video Bezug nimmt.