Como obter mais de 100% de retorno em 12 meses com a Incorporação Imobiliária
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- Опубликовано: 15 июл 2024
- Você acredita que é possível, viável e seguro ter um retorno de mais de 100% sobre o capital investido em menos de 12 meses? Neste vídeo mostro porque vale a pena investir e empreender nesta que é a etapa mais rentável do mercado imobiliário.
E detalhe, mesmo que você tenha pouco ou nenhum recurso próprio e até mesmo, sem experiência com obras.
Aprenda construir para vender mesmo com poucos recursos próprios e sem experiência na área:
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Aprenda construir para vender mesmo com poucos recursos próprios e sem experiência na área:
yt.comunidadedomus.com.br/cont-11
É o melhor entre todos os outros vídeos comerciais.
Parabéns Leo!
Parabéns Leo!!! querendo reduzir esse custo de construção na região do estado do Ceará garantimos !!
Obrigada Léo, estou assistindo a seus vídeos , tenho interesse em aprender com você para construir em Atibaia - SP.....💰🌻💰🌻
Muito bom Léo. Conhecimento incrível
Gratidão 🙏 A aula do Episódio 1 os comentários estão desativados.
FAÇA UM VÍDEO DE CONTRAÇÃO E VENDAS DE CASAS GEMINADAS, SOU AQUI DA REGIÃO DO VALE, BRUSQUE, E ESTOU COMEÇANDO NESSE RAMO NA CIDADE DE ITUPORANGA, ONDE OS VALORES SÃO MAIS MENORES,
OBRIGADO
Leo seu conteúdo é top gosto muito, pois sou empreendedor, e tmb trabalho com reformas quero expandir pra este tipo de trabalho e gostaria muito de sua orientação de como fazer
Parabéns ótimo trabalho
Parabéns pelo empreendimento, Léo!
Você enfrenta muita dificuldade com o banco para ser aprovado o valor total necessário da construção?
Fantástico! Obrigado Léo!
Tamo junto 👊🏻
Normalmente em que parte da obra vc acha melhor lançar a venda ?
Parabéns pelo trabalho
Você considera colocar a marcenaria pra entregar a casa? É auxiliador ou restringe o público?
Parabéns pelo vídeo e pelo empreendimento. Os seus vídeos são muito elucidativos.
Fiquei com uma dúvida sobre o recolhimento dos impostos e encargos sociais sobre a M.O. que você não cita no vídeo. Qual o percentual utiliza? Você faz o recolhimento mês a mês ou no final da obra vai na Receita Federal para quitar os débitos? Como faz para obter a CND para a averbação do imóvel?
Leo, qual a estratégia em relação a MO, é própria ou terceirizada?
Sou Engº Civil e já trabalhei com obras públicas muito tempo (formei em 2001) e desde 2009 sou Auditor do GDF, no momento estou no meio do PhD aqui em Portugal, mas penso em voltar para BSB e voltar a empreender.
Parabéns pelo vídeo e siga em frente
Estou construindo para um cliente que financiou a casa, fizemos terceirizado e não tive problemas
Mas numa casa de médio/alto padrão não é ruim cozinha integrada? Porque geralmente essas famílias tem funcionária… eu prefiro cozinha separada.
Parabéns pelo Empreendimento! O maior aporte de capital próprio de 200k pra 550k foi pelo aumento do custo de construção ou foi uma estratégia para otimizar o fluxo de caixa e não ficar tão dependente do tempo do banco para a liberação das parcelas?
Os dois, Vini. E lembra que o valor de venda estimado inicialmente seria 1.8M e agora está 2.4M? Aumentou o custo, mas também aumentou o valor de venda, então tá tudo certo 🤟🏻
sou francinaldo moro no maranhao com 100 mil da pra compra um terrendo de 25 mil e com o resto da pra faer uma casa de 80 metros ?
Como falo com você?
Uma dúvida Léo.
Nestes números, você já entrega a casa com piscina? ou neste projeto não possui.
Atrás de mim ali no vídeo você consegue ver ela construída em concreto armado. Casa de alto padrão sem piscina é furada, na grande maioria dos casos
O grande prpblema é ter renda suficiente para pegar o emprestimo!
É incorporadora geralmente é dinheiro de investidores é o próprio cliente que declara a renda, provavelmente ele vendeu na planta essa casa e o incorporador lucra de 30% a 40% em cima do projeto, casas de alto padrão vende rápido porque tem os clientes certo, incorporação e construtoras ganham muito dinheiro com empreendimentos imobiliários esse negócio aqui em balneário camboriú onde moro os incorporadores construtores lucram alto com projetos e construções.
Leo uma dúvida?
Você usa o financiamento bancário para a construção e pelo o que entendi você usa o dinheiro da venda para a quitação do financiamento. Mas se o cliente decidir financiar o imóvel como que ficaria?
Utiliza o interveniente quitante.
O interveniente quitante é alguém que pode até comprar financiado, o custo do financiamento é quitado e o saldo de diferença entra na sua conta (aporte inicial + lucro)
O cálculo correto do valor de recursos disponibilizados pelo banco não deveria ser sobre o valor de venda do imóvel invés do valor do custo de produção ( igual foi calculado no vídeo)?
Por que você precisa de mais recursos do banco do que o custo da construção?
COMO ASSIM PEGAR O FINANCIAMENTO COM O BANCO É MAIS INTELIGENTE VOCE TENDO O DINHEIRO EM MÃOS PARA FAZER A SEGUNDA NO CASO, E OS JUROS DE QUASE $100.000 MIL POR EXEMPLO??
Concordo, financiamento eu faria apenas se não tivesse capital suficiente, pagar juros é sempre a última opção. No caso deles, eles não querem colocar todo o capital pra não ficar sem recursos próprios, pra mim seria a única explicação viável.
Mas é amigo, isso é o que chamamos de alavancagem patrimonial. O pessoal nos EUA faz muito isso. Se você pode pegar um empréstimo por uma taxa mais baixa do que você vai conseguir rentabilizar de capital, vale muito a pena.
Basicamente, ao invés de você fazer uma casa dessa de 1.5MM sozinho com seu capital próprio para no final lucrar 700-800K (já contando o que vai economizar de juros). Você pode pegar 3 financiamentos com o banco (contando que não prejudique toda a sua renda) e financiar três imóveis de 2.4MM com 500K de recurso próprio em cada um. No final de um ano você teria 3 x 650K (lucro desse caso) = 1.95MM de lucro líquido. Somente com 1.5MM de dinheiro próprio.
No caso um você lucra 800K, no caso dois você lucra quase 2 milhões. Colocando em perspectiva conservadora, você lucraria pelo menos 1.2MM a 1.5MM. A diferença é absurda de 2x mais lucro no mesmo periodo, não importa os 100K que você pagou a mais de juros. O foco é sempre em fazer mais dinheiro, não em economizar especificamente.
@@rhuanvmendes isso contando que vc vai vender os imóveis rápido, existe um risco aí, se não vender, o que não é tão fácil assim como pintam, vc vai ficar pagando juros até sabe se lá quando. Pra quem gosta de dar o passo maior que a perna tudo bem, mas não é tão simples assim.
@@joseleopoldodecastro6588 Sim, concordo. Mas é o risco. Quanto maior a expectativa de retorno, maior o risco. De toda forma, se calculado vale bastante a pena.
Além disso, como disse, você tem margem para diminuir o seu lucro por casa e vender mais barato.
Como fazer a caixa liberar tanto dinheiro ?
Renda formal comprovada alta, mais ou menos 300 mil de financiamento para cada 12 mil de renda formal comprovada.
E os 1 milhão e cem mil vc não vai pagar? Só os 99 mil dos juros? Esse dinheiro é do banco e não seu. Portanto 650 mil de lucro ÷ por 1.470 mil de custo dá 44,22% de percentual de lucro líquido, que é ótimo por sinal, mas esses 100% é irreal.
Há uma diferença entre ROI e ROE, são indicadores diferentes. A conta que apresentei é quanto vou ter de lucro sobre o valor que sair do meu bolso, esse é o ROE. Lucro sobre o custo total é ROI. Abraço
@@EngLeoRibeiro Sim, o ROIC retorno sobre o investimento incluindo dívidas, prefiro analisar o DL/EBIT, pois a dívida nesse caso é maior do que o lucro líquido. Entendo seu ponto de vista, mas não gosto de fazer dívidas, a não ser que seja necessário. Vc faz um ótimo trabalho, invisto em renda variável e acabei de construir minhas duas primeiras casas para vender.
@@joseleopoldodecastro6588 Não, ele não vai pagar os 1.1MM diretamente ao banco porque o comprador já pagou a dívida dele ao adquirir a casa. Nesse caso há o interveniente quitante (quando você vende um imóvel com dívidas, parte do valor já paga o seu financiamento no banco e você recebe apenas a diferença). Logo, ele vendeu por 2.4MM; tinha uma dívida de 1.1MM = 1.3MM entraria na conta dele. Desses 1.3MM, 500K foi o que ele alocou de capital próprio. Sobrou 800K, desses 800K você tem que tirar 15% sobre ganho de capital da tabela do imposto. No fim, totalizando dá os 114% de rendimento sobre o capital próprio dele ou 25% sobre o valor final de venda do imóvel.
Isso é muito interessante para alavancagem patrimonial, nos EUA as pessoas usam muito isso e se alavancam muito mais.
@Rhuan Vitor Mendes Se tenho uma dívida inicial de 1,1M no banco, paguei os 100k de juros ao banco no primeiro ano, vendi a casa, a dívida com o banco vai ser os mesmos 1,1M?
Pergunto pois até onde sei o banco não retira todo o juro para quitação, ele da um desconto. Está correto??
Se o comprador vai financiar esse valor seria uma transferência de financiamento, mas se ele quiser quitar entendo que teria que pagar mais do que os 1.1M de dívida inicial.
Outro ponto, gastar 1,5M na construção e vender por 2,4M parece muito.
Tofos nos sabemos que o mercado imobiliario é maravilho e essa casa tb mas So nao entedi uma coisa o dinheito pra investir tem que pegar no banco ou com um amiigo o cara pra fazer a obra tem que ser um pedreiro conhecido meu, o resto é tudo com a gente eu não entendi seus videos realmente não tem nexo isso q vc fala todo mundo ja sabe .