속고살지마 항상 잘 보고있습니다. 임차권등기명령제도의 취지는 아주 좋으나 실무적으로는... 등기부에 임차권설정등기가 돼 있으면 임대인의 자금 순환이 더 느려지게 되기에 보증금을 최소 반년에서 일년 이상은 못 받을 각오 하고 가야되는 경우도 많이 있습니다. 최후의 수단으로 임차권설정등기나 강제경매를 진행해야 할 거 같아요. 최후로...
영상감사합니다. 이사갈집에 저는 전입신고를 할 것이고 와이프는 현 집에 남아서 임차권 등기가 끝날때까지 남아있을 건데요, 임차권등기 신청을 할때는 와이프가 대항력이 유지가 되기때문에 와이프 위주로 신청을 해야하나요? 아님 제가 다른 곳으로 전입신고를 하더라도 저 위주로 신청을 할 수 있나요?
전세금반환보증보험이 가입이 안되면 계약금 반환 특약이라고 하셨는데 보증보험가입할 수 있는때가 이사 후 전입신고 확정일자까지 받은 후이면 잔금도 납부한 상태인데, 계약금만 돌려받고 그곳에 계속 살아야하는건가요? 아니면 계약해지를하고 보증금을 모두 받아서 이사를 가야하나요?
임차권 등기명령을 하고 전입신고 하기 전까지 시간이 보름이상 소요되는걸로 알고 있는데 그럼 새로들어갈집에 전입신고를 할수 없는데, 그럼 보증보험 가입이 안되나요? 또한 계약 만료후 임차권 등기명령 신청을 할경우 해당기간동안 전입신고를 못하면 새로들어갈집에 우선변제권 권한이(선순위가 되지 않음)없는데 이사이 새로들어갈집에 임대인이 근저당 대출신청을 실행시키면 임차인은 깡통전세에 입주할수밖에 없지 않나요?
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
![[ET] 계약 만료 앞두고 사라진 집주인…전세보증금 안 돌려줄 때 ‘이 행동’하면 돈 못 받을 수도! / KBS 2022.10.24.](/img/1.gif)
임차인이 꼭 알아야 할 유익한 정보
감사합니다.
사는데 꼭 필요한 속고살지마 프로그램입니다. 항상 응원하고 감사합니다~^^
저번에 이어 전세보증금 반환 관련 명쾌한 설명에 감사 드려요!🆙️
정보 감사합니다.
매번 좋은 내용 감사합니다.
대충 알고 있었는데 수취확인 등의 상세내용 을 알수 있게 되었습니다
돈 때 먹을려고 마음먹으면 아무리 법으로 방어해도 골치 아파서 암 걸린다. 전세제도 이젠 폐지할때도 되었다. 주소이전 확정일자 받으면 뭐하냐 그 날 금융권과 짜고 돈 빌려서 집 근저당시켜서 전세금 날려버리는데....
속고살지마 항상 잘 보고있습니다.
임차권등기명령제도의 취지는 아주 좋으나 실무적으로는... 등기부에 임차권설정등기가 돼 있으면 임대인의 자금 순환이 더 느려지게 되기에
보증금을 최소 반년에서 일년 이상은 못 받을 각오 하고 가야되는 경우도 많이 있습니다. 최후의 수단으로 임차권설정등기나 강제경매를 진행해야 할 거 같아요. 최후로...
지금 부동산 사기가 심한데 유익한 채널입니다
임대인이 집이 팔려 가게약하고 임차인 이사 날짜를 알려달라했더니 안해주고 등기설정 해서 보증보험에서 돈을 받겠다합니다 계약서도 못쓰고 이런 임차인은 어떻게 해야하나요
그러면 일단 계약만료 일자에 이사 짐 일부 놔두고
전입신고 하지 않은 상태로 이사를 간 후
보증금을 안 돌려주면 등기명령 신청 하면 될까요?
짐을 빼야 보증금을 돌려주겠다고 한다면 어떻게 해야 할까요?
영상감사합니다. 이사갈집에 저는 전입신고를 할 것이고 와이프는 현 집에 남아서 임차권 등기가 끝날때까지 남아있을 건데요, 임차권등기 신청을 할때는 와이프가 대항력이 유지가 되기때문에 와이프 위주로 신청을 해야하나요? 아님 제가 다른 곳으로 전입신고를 하더라도 저 위주로 신청을 할 수 있나요?
임차권등기는 계약서상 임차인이 신청을 해야하고요. 대항력은 가족 일부만 남아있더라도 유지가 됩니다
보증보험이 서류 다 준비해도 시세대비 전세가 비싸다고 거절남
참고로 2년전엔 집값 비싸던시기라 ㅠㅠ
보증보험 가입했었는데도 만기후 지급거절했다구요?
@@선물상자-q7c 보증보험이 거절되었다구요.
전세금반환보증보험이 가입이 안되면 계약금 반환 특약이라고 하셨는데 보증보험가입할 수 있는때가 이사 후 전입신고 확정일자까지 받은 후이면 잔금도 납부한 상태인데, 계약금만 돌려받고 그곳에 계속 살아야하는건가요?
아니면 계약해지를하고 보증금을 모두 받아서 이사를 가야하나요?
해지통보가 계약만료일 2개월전에 되어야하는데 공시송달 완료시점이 너무 늦어져서 2개월도 남지않았습니다. 이럴경우 내용증명 보낸 날짜로 해지통보일로 봐도 될까요?
주택도시 보증공사에 보증보험을 들엇는데 필요 할때 전화를 해도 안 받는데 그건 어떤 경우 인까요?
지금 진행 형입니다.
저는 전입신고 는
안빼고 그대로 있고 이사만했어요
집주인 이사한것 알고 비번도 알고있고
제가 다시 가서 비번 바꾸고 하려구요 짐몇개 넣어두는게 낫겠죠
근데 임차권등기 안하고 나왔는데 몹시불안네요
지금이라도 하는게 낫겠는지요?
보증금 이랑 전세비 비슷해요
네 짐 일부는 안빼는게 좋습니다
임차권등기하고 이사를 아예 해버리고 소송들어가면 지연이자 12%받을수있어요.
안녕하세요. 보증보험에 가입한 상태여도 차후 이행금 청구 시 또는 이행금 청구 후 허그에서 심사하는 중에, 보증금이 시세보다 높으면 보증금 지급 거절이 된다고 어떤 분이 말씀하시는데 사실인지 궁금합니다.
시세라는게 공시지가를 말씀하시나요? 그래도 보증금인데 보험료까지 냈는데 줘야하지 않나요?
전세권설정은 해놓았구요
보증보험을 들어놓아야만 보증금 반환이 안될시 임차권등기명령제도를 신청할 수 있는건가요?
전세기간이 만료된 상황이면 무조건 임차권등기 접수가능합니다.
한달전에는 임대인쪽에 통보한 이력이 있어야하구요.
당일에 하라고 안 알려주던데 ^_^ 허그도 사기지머
결론은 보증보험 가입한사람은 만기전에 이사 전부다해도 이영상이랑상관없다는거죠?
보증보험 가입했어도 만기지나서 임차권등기 꼭하고 이사하셔야합니다.
임대인이 나쁜사람이 있지만
임차인한테 당하는 임대인도 많습니다
영상 감사합니다
임대차 계약만 맺고 주소이전 은 안한 임차인으로서
임차등기 할수는 없는지요?
임차권 등기명령을 하고 전입신고 하기 전까지 시간이 보름이상 소요되는걸로 알고 있는데
그럼 새로들어갈집에 전입신고를 할수 없는데, 그럼 보증보험 가입이 안되나요?
또한 계약 만료후 임차권 등기명령 신청을 할경우 해당기간동안 전입신고를 못하면 새로들어갈집에 우선변제권 권한이(선순위가 되지 않음)없는데 이사이 새로들어갈집에 임대인이 근저당 대출신청을 실행시키면 임차인은 깡통전세에 입주할수밖에 없지 않나요?
계약서에 전입신고 전까지 대출금지 조항넣어시는게 좋다고 들었어요
만약위반시 계약금 배액등 보상조건 거시고
사람심리는 변하는거라
전입신고 다음날까지로 해야돼요.
악덕임대인, 사기꾼