與子女聯名持有英國物業不可不知的事🏡 對遺產稅的影響💸 | 英國稅務
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- Опубликовано: 11 июл 2024
- 有人會因為希望減輕英國遺產稅的負擔而考慮把子女名加入物業，甚至乎轉贈物業。這樣能令子女提早得到資產。如果是發生在贈與者生前七年前便能夠有效減低遺產稅。但無論是轉贈或加名聯名持有物業，當中牽涉到很多事情要注意及考慮。這一集我會分享當中關於遺產，業權，婚姻狀況，樓宇貸款，以至 first time buyer等影響。讓大家有一個概念聯名持有英國物業有什麼需要考慮。當大家進行相關計劃及操作時，請務必尋求稅務專家及律師的意見。
TIMESTAMPS:
00:00 開場白
00:24 網友問題
01:03 免責聲明及前題
02:54 遺產稅簡介
05:14 轉贈物業的風險
08:31 轉贈物業後繼續居於物業的問題
10:05 物業加名種類
13:22 聯名持有物業 - 業主離世後業權分配
18:50 聯名持有物業對按揭影響
20:37 出售聯名持有物業的限制
23:48 加子女名入物業後的其他影響
24:59 CGT及Stamp Duty考慮
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#遺產稅 #物業加名 #聯名持有物業 #英國 #移民英國 #bno移民 #廣東話 #小魚爸 
Хобби
補充及更正:
2024-01-05
1. Joint Tenants 中文是聯權共有 (俗稱「長命契」). Tenants in Common 中文是分權共有.
2. 注意 Scotland 並沒有 Joint Tenants 及 Tenants in Common 。Scotland 有類似的 Survivorship 及 Pro indiviso, 但不完全相同.
3. Joint Tenants 的產權是多方同時擁有100%。我在影片中所講的平均分配是指在交稅時 (如CGT) 或售出後的分配
小魚爸，十分感謝你🙏🏻
Very useful and informative video👍
Join tentant 長命契，先過身者的份數，只會轉到合契中的生存一方。
🙏thx
Hi 小魚爸，多謝你解釋
小魚爸辛苦晒🙏🏼
謝謝。
如果唔係有好多物業，最好就係用盡自住樓既nil rate band £500K, 如果層樓到時值£700k咁先算啦，都係比200K x 40%, 即係80k, 就咁買份whole life insurance cover 呢部份用黎負責比遺產稅就得。
🙏
請問現在買屋用女兒買之後加父母名可以？還需再比釐印嗎？
送同加名都冇問題，做好張欠單就ok 啦
謝謝分享🙏請問如果用company持有物業，情況會否不同？
會, 情況會好唔同. Limited Company 有 Business Property Relief. 有啲人玩埋分拆 A B share. 不過我無詳世研究. 俾唔到 details 你.
Joint Tenants 叫長命契
謝謝你🙏 我都係拍完片先知.
咁早加仔女個名，仔女將來會無咗首次置業嘅福利
Joint tenant
媽 仔 女,
在同一架車 飛機 意外🪦⚰️
的遣產歸邊個😂🤔
小魚爸，請問如果層樓是沒有做Mortgage,加子女名是否需要比Stamp Duty?
本人並非稅務或財務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
以我理解喺呢個情況係無Stamp Duty Land Tax。因為係送，即無 chargeable consideration。
Sugar daddy 送樓 錢 股票 俾 sugar daughter 又點計
😂
請教，若在港年邁長輩名下物業，轉名給在英成年子女，子女會否有額外稅務要申報及承擔呢？及會否有遺產稅責任？其成年子女已有孩子的話，若年邁長輩轉名給他們(孫兒) 會可以嗎？有甚麼分別呢？
本入並非稅務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
英國遺產稅係計俾遺產嗰個人嘅居籍狀況而定。如你所指的長輩並非英國居籍，他們留給在英人士(不論是子女與否)的英國以外資產(如香港物業)不會產生英國遺產稅。
那麼，該在英子女在牠日把該繼承的香港物業轉名比佢哋嘅下一代，是否就變成要有遺產稅呢？
@@SmallFishBa咁仔女把這賣樓後的大額資金滙入英國，仔女又要唔要交稅比政府呢？
@@SmallFishBa 英國🇬🇧不同政黨上台執政，徵稅法例會有改變，大家必須留意！
若是是單身長者，請問持有物業遺產加到五十萬免稅額，是否只限於𠄘繼人是有子女或家人才合格。官網找不到如𠄘繼人是我遣產指定的人是否適用，可否幫忙看看轉發link 讀讀嗎？ 你知道在香港已立的平安紙是否在英適用嗎？可否開一集講講？ 好感謝你的無私奉獻心血，很好的資訊平台，忠心感謝您❤
本人並非稅務或財務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
Hi Traveling Man
1. 額外加到£500,000的遺產免稅額，只適用於將屋留比子女（包括領養、寄養或繼子女）或孫子女
www.gov.uk/inheritance-tax/passing-on-home
2. 如果你遺產中有英國樓(不動產), 在香港立的平安紙可以在英國做 Resealing，一樣有效。但是要牽涉到額外法律程序，較麻煩。所以如果可以的話，最好是在英國也立一張針對在英國資產嘅。
www.thegazette.co.uk/all-notices/content/103945
@@SmallFishBa多謝解說！在港已無物業，在英國再立平安紙supersede 香港那張，是否更有利呢？
@@travelingman5401 最好揾律師問問。但以我所知，最好邊到有資產就喺返嗰度立平安紙。咁到時會少啲程序，易搞好多。 如果香港同英國都有資產，可以喺香港同英國都立平安紙分別處理當地資產。
明白了。感謝提點！如果有一集能解說一下英國逆按揭計劃就很大幫忙長者規劃，感恩不盡🙏🏼🙏🏼
謝謝小魚爸！
請問若父母將物業轉名給成年子女，而該父母和子女仍然一同居住於該物業，父母仍然需要交市值租金給子女嗎？若不同住才需要交租金給子女，那麼子女與父母同住的定義是什麼？
本入並非稅務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
Hi Ho Ho. 我這裡轉名的意思係 Gift (送), 即係無金錢交易下送間屋俾子女. 送咗俾子女之後佢就係100%全權擁有. 如果父母繼續住喺嗰間屋, 有兩個選擇. 交市值租金, 咁7年後間屋就無遺產稅問題. 如果選擇唔交租都可以, 不過就算間屋已經係子女個名, 將來父母離世, 間屋會照樣有遺產稅。子女是否住在嗰間屋對遺產稅及業權無影響. 可能影響係租金平啲, 因為你唔係用晒成間屋.
@@SmallFishBa 謝謝小魚爸
小魚爸你好,多謝你分享資訊😊。有一問題我想問在蘇格蘭買屋比个仔,契寫仔名,但父母不同住,7年後屋要交遺產税嗎？
@@siumuiyeung172 本人並非稅務或財務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
Hi Siu Mui Yeung. 如果父母俾錢嗰個唔住返嗰間屋, 7年後就無遺產稅問題.
Joint tenant will have to pay rental income tax if the property is rented out?
I am not a tax or financial adviser. The following is purely my personal understanding, not professional advice 👇
Yes, Catherine. Joint Tenants also need to pay rental income tax. The rental income and expenses are generally split between the joint owners equally.
@@SmallFishBa if I gift a rental property would I need to valuate the properly and pay capital gains tax at the time when it is gifted?
@@catherinepang4204 Yes, that's correct.
請問如果香港聯名戶口收股息或定期利息的收入會怎樣計？ 除2？ 一半納入英國稅網？
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Hi ka cheung. 如果你無特別向HMRC申請, 二人聯名戶口係計50:50, 即一人一半。兩人分開各自按自己情況交稅。
Sugar daddy 每個月俾錢 地方住sugar daughter
Sugar daughter 要不要交income tax
🤔😂
唔好意思，有少少唔明。係14:00講到Joint Tenant當其中一方死後，其餘業主承繼時不牽涉遺產。但在後面18:10提到joint tenant情況下，當餘下業主攞業權時要比遺產稅。其實joint tenant安排下，要唔要比遺產稅呢？
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Hi Freddy。意思係其餘業主承繼嗰部份業權時不牽涉遺產嘅程序。不需要申請Probate，只要有死亡證明便可得到餘下業權。死者生前亦都唔可以用遺囑去另外分配嗰部份業權。 但稅務上，嗰部份業權嘅價值都會納入遺產範圍。如果超出咗免稅額，一樣要交遺產稅。
@@SmallFishBa 明白，多謝小魚巴🙏🏻
請問，如果我有三個物業，两個系商铺出租，一個自住物業都是用長命契獨立和仔女持有(即我加一個仔或女在一個物業上)，咁我上了天堂後他們要交遗產税嗎?
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如果超過咗IHT Threshold就要.
@@SmallFishBa 非常多谢回答，唔明 IHT threshold意思。
@@muisham4665 IHT Threshold 意思係遺產稅都有個免稅額。 現時遺產少於 £325000 便不用交遺產稅。如果遺產包括自己住所就再加175000, 即500k. 所以夫婦２人合共有100萬遺產稅免稅額
我以下呢條片開頭有間單介紹:
避開英國遺產稅💰 沒有7年限制沒有上限🚫 #遺產稅
ruclips.net/video/nldFY3XMQ9I/видео.html
保守黨是否準備取消IHT?
Jeremy Hunt 琴日有話佢覺得 IHT 係唔好. 會影響人投資. 我諗係放緊風試吓水温.
請問如果 父母不幸同時身亡，咁個遺產免稅額加埋係咪一百萬呢？
本人並非稅務或財務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
簡單嚟講可以咁講。但係最後係以父還是母嘅遺產去派就要睇父或母有無立遺囑同埋法庭裁決邊位去世先。
如果joint tenants, 父母加仔仔三個名，咁日後遺產稅免稅額係父母合共一百萬英磅，定係只計父或母五十萬英磅？🙏🙏🙏
本人並非稅務或財務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
過身配偶未用晒嘅遺產稅免稅額可以過比在生配偶。所以要睇情況。如果現時間屋係父及母再加三個仔Joint Tenants (合共5人) 擁有。假設父過身，其如4人(母+3個仔)會攤分父嗰份業權。呢個時候只有父嘅遺產稅免稅額 (500k)可以用。母繼承嗰份無問題因為配偶之間唔會有遺產稅。但3個仔繼承父嗰份就要睇父嘅遺產稅免稅夠唔夠cover。到之後母離世，3個仔再繼承母嗰份，到時先用到母嘅遺產稅免稅額。
換另一種情況。假設現時間屋只係父及母 joint tenants (2人)擁有，父先去世。 咁間屋會全數屬於母。假設所有遺產留俾母，即父嘅遺產稅免稅額完全無用到。咁之後母加3個仔名入間樓，或經遺囑都好，到時母離世就以父母合共1M遺產稅免稅額去計。
🙏🙏父+母+獨生子！咁即係買樓時兩公婆名，其中一人過身再立遺囑比獨生子，就可以有一百萬遺產免稅額！
@@walkinlovewithChrist sorry, 誤會咗你意思。你講得無錯。就算係一個罕見情況，父母其中一方離世，而另一方又未立得切遺囑便離世。咁會變成無遺囑離世安排 dying intestate。根據現時英格蘭及蘇格蘭嘅規則，仔仔都會得到間屋。
請問我在香港已經沽了我唯一的自住物業，如果再在UK買自住樓，我是不是有first buyer身份？
本入並非稅務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
你應該唔係First time buyer. UK first time buyer 係全球性計。
請問到咗UK才買出香港物業但资金永不入UK用remittance basis並將资金還给親人.請問是否可行.
賣咗香港自住物業再喺UK買一個自住物業不是First Time Buyer身份
唔可以。first time buyer 係涵蓋全球，即使你賣出左，現時無持有任何物業都唔算first time buyer
到時你申請入藉就無左non domicile 既身份，你全球所有資產都會計入遺產，即使你無匯入英國。只有non domicile 既身份先係用residential 身份先會只計算係英國既資產黎計遺產稅。domicile身份既話，即使你將資產轉比親人，一樣都係跟7年PET既規定按比例交遺產稅。
媽 仔 女 三人一齊交通意外bye bye
三人都有同居partner
Partner 是不是合法夫妻
有冇權得到遣產
😂🤔
等我遲吓錄一集講呢個 case 🤣
我和太太和兒子三人以joint tenant 買入一層樓，假如我先離世，我太太和兒子就變成每人
各佔一半業權，咁我兒子由擁有三份一變成擁有二份一業權，嗰部分算唔算遺產呢？
本人並非稅務或財務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
以我理解係雖然唔需要申請probate 便能夠自動得到業權，但兒子所得嗰部份有機會要俾遺產稅，視乎你遺產稅免稅額夠唔夠cover。
多謝你指教，咁如果我無立遺囑，我嘅其他資產將會變成我太太嘅，唯一係呢間物業嘅六份一業權(二份一減三份一）應該遠低過免稅額，但到我太太都離世時，我哋兩人嘅資產都會變成遺產，咁我有剩嘅遺產稅免稅額重可唔可以計返呢？我知我問得好麻煩，不過真係好希望你指點一下，謝謝
咁加名嗰個過程又要唔要交稅呢？除名又有乜手續同稅項呢？
如果加名除名都唔使交稅嘅，咁樣咪可以買賣物業嘅時候逃稅囉⋯⋯
有機會要交CGT
@@SmallFishBa 謝謝你。很感激你真的花時間看留言同解答大家嘅問題。以後一定繼續支持呢個頻道！👍🏼
@@user-oc3hs3eu9h 謝謝。
唔講唔知住仔女名下物業都要交租。Thanks.
本身間屋係你嘅，但係你送咗俾佢之後又住返先要交。 如果間屋係佢自己買, 之後俾你住係唔需要交租.
如果用仔個名去買屋，所有錢都係我比，包括之後council tax水電等，全家人同住咁除咗七年內我離逝個仔有遺產稅外，又有冇牽涉中金問題？
本入並非稅務或財務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
Hi Sunny。唔好意思. 唔係好明咩係"中金問題".
小魚爸，唔好意思😅應該係租金問題，因為間屋唔係轉名而係比錢用仔個名買（唔係中金）🙇🏻♂️
父母物業加仔女名。仔女18歲後好快遇上真愛，3個月就結婚，真愛來得快也去得快，一年他們就離婚，那真愛話間屋佢有份喎。。點攪
本人並非稅務或財務專家，以下純粹我個人理解，非專業意見 👇
Hi Martin。 首先，我唔係律師，我自係講我嘅意見，未必正確。 呢個情況，主要睇個官介唔介定間屋係屬於二人嘅 matrimonial asset (婚姻財產) 。如果劃入matrimonial asset，那真愛就有機會有份。算唔算係matrimonial asset 會考慮結咗婚幾長時間，同對家庭有幾大關係。例如係咪結婚後大家嘅居所，收租做家庭收入等等。結婚時間越長, 間屋同家庭嘅關連越大就越大機會被視為matrimonial asset。 但就算被視為matrimonial asset，都未必係50:50分，亦要睇雙方嘅收入狀況，子女跟邊個等等。
簡單嚟講，係可能有份。有幾多，要睇個官點判。
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2024-01-07 06:00