안녕하세요 대표님, 오래전에 재개발물건 구매 시 여러가지 고려할 세금관련부분을 대표님 유튜브덕분에 잘 해결했던 기억이 있습니다. 지금도 재건축 물건관련 궁금한 부분이 생겼는데 바로 이장림부동산TV가 생각나서 다시 찾아와보니 여전히 왕성한 활동중이시군요! 계속 활동해주셔서 감사합니다😊 저는 지금 방배13구역 재건축물건을 보유중이예요. 아파트는 아니지만 재개발이 아닌 재건축으로 사업이 진행중인 곳입니다. 관처 이후 매입했는데 이주가 완료되어 철거가 약 50%정도 진행된 사업장입니다. 저는 해당물건 이외는 주택을 보유한게 없는 1주택자이고, 다른지역에서 월세를 살고있어요. 당연히 저희가족은 모두 지금 살고있는 월세집에 전입이 되어있는데, 사정이 생겨서 아내가 서울의 조정구역으로 전입을 해야 하는 일이 생겼습니다. 세대구성원 중 일부가 매수가 아닌 임차로 조정지역에 전입이 되어있더라도 제 입주권이 청산대상이 되거나 조합원분양을 받는데 이슈가 될 일은 없는것인지 궁금합니다! 그럼 환절기 일교차가 큰 날들인만큼 건강 유의하시고 혹 잠시 여유되신다면 꼭 답장 부탁드립니다❤
이주비로 대체 주택을 매수할수 없다는것이 실제 문제 인것 같습니다. 이주비로 주택을 매수하지 않겠다는 은행에 확약서를 제출해야 대출이 나오는데 이주비로 구입하면 대출금 회수.3년간 대출금지 조항이 있다고 합니다.자기 자본이 있어야 혜택이 있는조항이라.. 다른 편법들이 있다고 하는데 근본적으로 법과 은행의 대출방식이 상충되는것 같습니다 반쪽짜리 허울좋은 대체주택 비과세 제도이죠..이것도 돈이 가진자가 혜택보는...그지같은 법이죠
A 주택을 보유하다 재건축아파트 B를 매수했습니다. B 아파트가 사자마자 한달뒤 관리처분 인가를 받았습니다. A아파트를 전세를 주고 매도를 시도했지만 3년 이내 매도시기를 놓쳤습니다. 그 이후 기존 A 아파트를 배우자 이름으로 증여를 한 후 이사를 하여 거주하고 있습니다. 배우자 취득일은 관리처분 후이기때문에 거주 요건만 맞춘다면 혹시 대체주택으로 인정 받을 수 있지는 않을지 궁금해서 문의 드립니다. 증여 5년과 세대전원 1년 거주를 맞춘다면 대체주택 비과세 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요 정말 좋은 정보 감사드립니다.알기 쉽게 정리까지 잘해주셔서 먼저 감사의 인사를 드립니다. 제 사례 상담 부탁드립니다. 2018년 사업승인 난 재건축 아파트 A를 2023년 7월 취득하였습니다. A아파트 취득시 2018년도에 취득한 1채의 B아파트(취득시~양도시 모두 비조정지역 아파트)만 가지고 있었고 나머지 주택은 그전(2020~2022년) 과세로 모두 처분하였습니다.B주택은 일시적 2주택으로 비과세로 정리 하였습니다. 질문입니다.^^ 2018년 A아파트 사업승인 시점에 4채 이상을 보유한 다주택인 경우에도 대체주택 비과세 특례가 적용이 되는지 궁금합니다.
어떤 상황인지 정확히 이해는 안 가는데 대체주택은 사업시행인가 당시에 1주택자가 해당입니다. 단, 일시적2주택인 경우는 종전주택을 먼저 처분하고 이후에 대체주택을 취득하면 가능하고요 아래 예전 유권해석사례 영상 함 보세요 ruclips.net/video/5iRWXVyXkPU/видео.html
자세하고 명쾌한 강의 감사합니다. 궁금한 사례 문의드립니다. 재건축 완성된 주택으로 세대 전원이 입주하여 전출입 없이 계속 2년 거주중입니다. 근데 2년 경과 후에 사위가 처음으로 새로운 세대원으로 추가되었습니다. 이 경우 비과세 특례 적용에 문제가 될까요? 재건축 완성후 3년 내에 양도예정입니다. 감사합니다.
![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](http://i.ytimg.com/vi/3u0haK4Incs/mqdefault.jpg)
(02:01) 2023 적용 대체주택 비과세 요건
(06:12) 대체주택의 취득시기 & 양도기한
(08:23) 2023.8.7 대체주택 유권해석
(09:48) 2023.8.8 대체주택 유권해석
(10:22) 대체주택에서도 세대전원이 거주를 (정리)
선 좋아요. 후시청합니다~😊
오우~ 감사함다 ㅎㅎ
주말 잘 보내세요~~
안녕하세요 대표님, 오래전에 재개발물건 구매 시 여러가지 고려할 세금관련부분을 대표님 유튜브덕분에 잘 해결했던 기억이 있습니다. 지금도 재건축 물건관련 궁금한 부분이 생겼는데 바로 이장림부동산TV가 생각나서 다시 찾아와보니 여전히 왕성한 활동중이시군요! 계속 활동해주셔서 감사합니다😊
저는 지금 방배13구역 재건축물건을 보유중이예요. 아파트는 아니지만 재개발이 아닌 재건축으로 사업이 진행중인 곳입니다.
관처 이후 매입했는데 이주가 완료되어 철거가 약 50%정도 진행된 사업장입니다.
저는 해당물건 이외는 주택을 보유한게 없는 1주택자이고, 다른지역에서 월세를 살고있어요.
당연히 저희가족은 모두 지금 살고있는 월세집에 전입이 되어있는데, 사정이 생겨서 아내가 서울의 조정구역으로 전입을 해야 하는 일이 생겼습니다.
세대구성원 중 일부가 매수가 아닌 임차로 조정지역에 전입이 되어있더라도 제 입주권이 청산대상이 되거나 조합원분양을 받는데 이슈가 될 일은 없는것인지 궁금합니다!
그럼 환절기 일교차가 큰 날들인만큼 건강 유의하시고 혹 잠시 여유되신다면 꼭 답장 부탁드립니다❤
좋은정보감사합니다 대체주탁에 1년이상 거주후 비과세 요건을 갖추고 매도후 또다른 대체주택을 매수해도 상관없나요?
대체주택을 2채 취득하는 경우로
먼저 양도하는 주택은 대체주택 비과세가 안되고
나중에 양도하는 주택이 대체주택 비과세가 적용입니다.
아래 영상 참고하셔요
ruclips.net/video/5iRWXVyXkPU/видео.html
기존주택도 1년만 거주하면 비과세인가요?
선생님
동영상 잘보고 있습니다
문의하나가 있는데요
재건축시
사업시행인가일 이후 대체주택 취득시
세대원 전원이 거주해야 하는데
세대원 전원
시점이
기존주택
사업시행인가일 기준인가요?
대체주택취득
시점인가요?
궁금합니다
대체주택 취득 이후에
대체주택에서 1년 이상 세대전원이 거주하면 됩니다.
대체주택 취득 시점입니다.
감사합니다~
종전주택 (1주택) 거주는 안하고 보유만 해도 가능한가요?
네, 그렇습니다.
재개발로 투자한 경우도 해당이고요
좋은 정보 항상 감사드린다
넵~ㅎ
주말 잘 보내세요~~
안녕하세요 좋은 정보 감사드립니다 대체주택 12억초과 해도 장기보유특별공제 보유 거주 년8%씩 가능한지요 답변 감사드립니다^^
네~~
그렇습니다 ㅎ
이주비로 대체 주택을 매수할수 없다는것이 실제 문제 인것 같습니다.
이주비로 주택을 매수하지 않겠다는 은행에 확약서를 제출해야
대출이 나오는데 이주비로 구입하면 대출금 회수.3년간 대출금지 조항이
있다고 합니다.자기 자본이 있어야 혜택이 있는조항이라..
다른 편법들이 있다고 하는데 근본적으로 법과 은행의 대출방식이 상충되는것 같습니다
반쪽짜리 허울좋은 대체주택 비과세 제도이죠..이것도 돈이 가진자가 혜택보는...그지같은 법이죠
A 주택을 보유하다 재건축아파트 B를 매수했습니다. B 아파트가 사자마자 한달뒤 관리처분 인가를 받았습니다. A아파트를 전세를 주고 매도를 시도했지만 3년 이내 매도시기를 놓쳤습니다. 그 이후 기존 A 아파트를 배우자 이름으로 증여를 한 후 이사를 하여 거주하고 있습니다. 배우자 취득일은 관리처분 후이기때문에 거주 요건만 맞춘다면 혹시 대체주택으로 인정 받을 수 있지는 않을지 궁금해서 문의 드립니다.
증여 5년과 세대전원 1년 거주를 맞춘다면 대체주택 비과세 가능한지 궁금합니다.
현재 제게 너무 필요한 정보였습니다. 고맙습니다
입주권 + 대체주택인데 대체주택을 보유하고 완공된 주택을 세대전원 1년계속거주 후 먼저 처분 하면 비과세 될까요?
대체주택도 3년내에 팔아야 비과세 될까요?
완공된 주택이 비과세 요건을 갖추었다면
먼저 팔아도 상관이 없고요
대체주택도 3년 안에 팔면 비과세가 되고요
제 생각은 그렇고요 ㅎ
국세청 126번으로 상담을 함 해보세요
안녕하세요 정말 좋은 정보 감사드립니다.알기 쉽게 정리까지 잘해주셔서 먼저 감사의 인사를 드립니다.
제 사례 상담 부탁드립니다.
2018년 사업승인 난 재건축 아파트 A를 2023년 7월 취득하였습니다. A아파트 취득시 2018년도에 취득한 1채의 B아파트(취득시~양도시 모두 비조정지역 아파트)만 가지고 있었고 나머지 주택은 그전(2020~2022년) 과세로 모두 처분하였습니다.B주택은 일시적 2주택으로 비과세로 정리 하였습니다.
질문입니다.^^
2018년 A아파트 사업승인 시점에 4채 이상을 보유한 다주택인 경우에도 대체주택 비과세 특례가 적용이 되는지 궁금합니다.
어떤 상황인지 정확히 이해는 안 가는데
대체주택은 사업시행인가 당시에 1주택자가 해당입니다.
단, 일시적2주택인 경우는 종전주택을 먼저 처분하고
이후에 대체주택을 취득하면 가능하고요
아래 예전 유권해석사례 영상 함 보세요
ruclips.net/video/5iRWXVyXkPU/видео.html
자세하고 명쾌한 강의 감사합니다. 궁금한 사례 문의드립니다. 재건축 완성된 주택으로 세대 전원이 입주하여 전출입 없이 계속 2년 거주중입니다. 근데 2년 경과 후에 사위가 처음으로 새로운 세대원으로 추가되었습니다. 이 경우 비과세 특례 적용에 문제가 될까요? 재건축 완성후 3년 내에 양도예정입니다. 감사합니다.
보완ㅡ대체주택을 3년내 매매하는 경우 입니다.
네, 사위와 딸이
무주택이라면 상관이 없습니다.
대체주택으로 상가주택도 해당이 되는건가요?