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Taiwan housing prices are going down?
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- Опубликовано: 16 авг 2024
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＃ ＃
各節重點：
00:00 開頭
01:18 【志祺七七】廣告段落
02:04 《平均地權條例》修法，做了哪些改變？
04:00 政府護航投資客?
04:52 政府的回應
05:45 房價還會繼續降嗎？
06:39 豪宅房價也要下跌了？
07:36 打房效果其實有限？
08:43 修法了，然後呢？
09:47 我們的觀點
11:35 提問
12:07 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：帽帽
｜腳本：帽帽
｜編輯：土龍／轟天雷
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：珊珊
｜演出：志祺
--
【 本集參考資料 】
→林右昌：平均地權條例子法 4月完成－工商時報：bit.ly/3J2VzQG
→專家看長線 房價不會跌－經濟日報：bit.ly/3SZ8gAw
→房價只漲不跌？他曝「空頭史」破迷思：第7次快來了－東森財經：bit.ly/3IV5k3e
→房價走勢 軟著陸？硬著陸？－理財周刊：bit.ly/3J5EJ3C
→談平均地權條例 林右昌：打投機客 不打建商－聯合新聞：bit.ly/3F95mDs
→《平均地權條例》修法不溯及既往 邱顯智痛批花敬群為建商「開後門」－風傳媒：bit.ly/3l7CcOd
→平均地權條例打炒房有效？ 最新民調曝光！超過三成民眾認為今年房價下跌－住展房屋網：bit.ly/3T3Mr2L
→2019、2020年法人買住宅僅占總量4％ 大坪數豪宅居多－自由財經：bit.ly/3F6gyks
→「在台灣，有錢不囤房根本傻瓜」稅基不調，再打房也是蚊子叮－天下雜誌：bit.ly/3Fbca3H
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【勘誤】
9:09 處，畫面中房價所得比應為
臺灣平均：9.8（倍）
臺北市：16.2（倍）
房價所得比為「比值」概念，影片中用「百分比」表達並不正確，感謝大家的指正。
【內容補充資訊】
6:44 處，有觀眾提問，新聞畫面寫豪宅買家四成是私法人，但口白卻說4%，到底哪個數字才是正確的呢？
這裡我們想表達的意思是：「台灣全部的不動產，只有4%在私法人名下，但在豪宅市場中，私法人有很高的占比」，所以搭配了「某豪宅有四成買家是私法人」的新聞畫面。
但我們也覺得，這兩個資訊同時出現，確實容易產生理解上的困難，所以除了說明之外，我們之後也會更加注意口白跟畫面的搭配，這裡也感謝大家的回饋！
不吃不喝16.2年嗎....
台灣平均9.8年，假設你年薪百萬，也只能買980萬的房子，假設1坪30萬，只能買32坪，加上台灣特有的虛坪制，ok剩22坪。而台灣薪資中位數是50萬，平均只能買到10坪的房子，10坪要成家立業，我看有點難。
@@ponytomgem 年薪中位數，不是家人支持，就是有另一半一起撐了。
@@cutegene 因為你要吃喝，所以如果堅守三分之一薪資貸款，那請乘以3。不然請找家人或另一半幫忙~
2:33 「親等」是法律上的名詞，因此在讀的時候不能改成二等親，要讀作「二親等」才行
目前居住在荷蘭，看到阿姆斯特丹市中心房價與新北市房價不相上下，但荷蘭人薪水是台灣兩倍左右，才知道台灣的房價根本不正常。此外，荷蘭政府今年也通過新的打房政策，把市場上的房屋以一個價格劃分為兩類，中低價格一般房屋，與高價住宅。購買一般房屋的人必須要實名把實際居住地址登記在那裡，且不能購入第二個一般房屋轉租。只有購買高級住宅可以購入多個轉租或投資，但稅也徵非常高。這個激進的政策目前有讓房價緩慢穩定下跌的趨勢。
期待有一天台灣也能看見公平與透明，有房居住是每個人的基本人權，不應該被貪心拿來當作生財工具。
水
講出心聲
立委高官就是大地主
加上財團壓力
要求立委拿刀砍自己根本是不可能的事
不用多瞭解什麼經濟還是政治
只要夠瞭解人性都能得出這個結論
總結：就是潤
潤到更舒適的地方等到這鬼島爛到底
還沒爛到底就不回來
覺得這個政策很棒
真的很羨慕
我反而覺得台灣的薪資才是正真的不正常
中国更不正常，巅峰时期房地产占gdp的35%😂😂😂感觉中国经济快崩溃了
空屋稅，囤房稅，直接稅收30% 房價肯定跌，可惜那些政治人物最多房
韓國課很兇一樣漲
課下來的稅拿來補貼勞健保虧損，大家都用的到。
越多空屋稅率越高
其實打房也可以學日本的租售同權
或是遞增稅率(房子越老持有成本越高)
這種也很能打房
不過我們政府不敢
@@ycyc298 因為沒連帶升息
身為從事建築相關工作的我表示，對於買房這件事已經不在我人生的代辦清單中，買房跟租屋的機會成本，我想不用我多說，我寧可租屋，也不想讓房貸影響我的生活品質
近代悲歌:蓋了許多房子自己卻一間都買不起
不結婚不生子不買房不買車，全部金錢跟精力拿去投入興趣嗜好跟儲蓄投資，成本低很多而且滿足度遠遠大過傳統的人生階段目標，是要怎麼比？😂
姬野 妳家開醫院的還需要租房
所以只盖豆腐渣🤣🤣
最可悲的是 隨著地價房屋價格變高 到最後連租屋的租不起 台灣悲歌
重點其實就是持屋成本太低，短期轉售利益高，導致房價遲遲無法下跌。投資客和建商預期心理也認為房價不會跌，現在逐漸打回原形真的是剛好而已。
要再補充：是擁有越多土地越多屋的人成本太低.......
不好意思 沒有打回原形喔
沒有囤房稅建商只要放著就好
政府會護房價的啦 放心
@@mikenekofans 這隻只看得到民進黨呢
還塔綠班 笑死
真的像塔利班政府一樣你還能這樣在網路上一直洗這種留言？
@@Kanadesaioshi 再四年，再四年保證你就看不到了，數位中介法不是提出來很久了，直接說你是假消息，掰掰再見
@@Kanadesaioshi
房價方面8年無作為，還居住正義
在控制言論方面卻這麼上心，國民黨都不敢提這種垃圾出來
雖然可能不到塔利班的程度，但有往控制人民的方向前進是肯定的
有人分析過這次跌其實跟這法條沒正相關，是因為國際情勢而順勢小跌修正，因為幾乎已經高到一個頂點了，不修正就真的要泡沫了
而這次法條我比較相信是在救選票，因為內容不外乎就是小打小鬧，持有成本一樣低廉，空屋率依然高，只是上次選太慘為了年輕票群而稍微讓利的法條而已
不管你們相不相信，反正我是不相信這法條會影響房產多大，要相信政府就跟相信母豬會飛一樣
等哪天持有成本大大上升再通知我，在那之前我都當政府在放屁(限定藍綠)
確實
你說的對 政府就趁著國際情勢順勢推出相關法條
讓民眾誤以為是因為他們的政策讓房地產趨緩
殊不知他們推不推都是這個結果
認同
這才是事實的真像，志祺財經訊息搜集不夠齊全
大幅度的漲幅衝擊購買意願對房市是大危機，因為只要年輕人放棄購屋了，持有者就沒錢賺，泡沫隨之而來，為了救選票這點我也是認同👍
現在立委或政府官員多半已經賺了好幾年，現在修這個法剛好不會影響自己又符合部分社會期待，影響他們比較嚴重的囤房稅反而不敢立法。
我覺得可以考慮改善租屋族的情況 最理想是像日本的借地借家法一樣
讓房東沒有辦法任意趕房客跟漲房租，也保障房客可以續約
這樣既鼓勵投資客長期投資收租金
又避免房客突然又要去找新房子住的問題
實際上應該有不少人是因為被房東氣到想要買房子
認同，我之前就因為沒有找到適合的物件打算跟房東續約，結果房東不肯續還叫我兩、三天內搬走，租住期間沒拖欠過任何房租、費用，房子也無任何破壞
本來就是沒找到合適物件，所以根本沒有打包行李，我也不是提個行李就入住，而是自己完全獨立生活，人生全部的家當都在，需要請搬家公司
也跟房東理性溝通不續可以但至少要先讓我找到房子吧，不然睡路邊？回應說她不管，就是期限內搬走，我就直接找調解委員會叫房東跟我去給第三方調解，房東後面馬上態度軟掉
最後我一週半就搬走了，搬走驗屋時把多住的錢給她，房東也是數錢數的很開心，還直接幹走我要請環保局收走的液晶電視🙄
自從這事之後我就懂了一個人獨立生活真的要懂一點法律，以及知道該怎麼處理，不知道就善用谷歌查詢
日本租屋市場可是租售同權，但租屋族可是要拿出房屋價值的2-5成做為租屋證明，承租人還要被調查財產狀態，台灣的承租人如果未來被要求租屋要調查個人所得及財產狀態，數字都不會太漂亮都是很難租到房子的…
@@LizyD_ 兩、三天內搬違法了吧
拼提名、弄派系，沒空理會老百姓。
GG
政府真有心打房價不是分鐘的事 房地產就政府的提款機還指望他做什麼事
我來說一下自己吧!
今年一月因為房東要收回房子，
家裡終於要買房了!
我們買新北市的蛋白區 中古屋房子 價格1500萬
頭期款花了五百萬，這是一家人從我小時候存到現在 (存了20年的)
貸款一千萬 利率2.03%(機動利率，會上漲的) ，一個月要繳3萬7千多(如果沒有提前繳30年必須繳1334萬)
而我的薪水其實只有30多K，弟弟28K
家裡有我、弟弟、爸、媽共同出錢繳房貸，
其實這並不輕鬆，父母再過幾年也必須退休不能賺錢，他們賺的錢必須留一些年老看病用，甚至是入土買塔位用的
總共58K 月繳37K，剩下多少生活費?
我跟弟弟想想...這輩子應該無法娶老婆了
並不是我不利用時間兼職，我有自己的痼疾，無法搬重物 過勞
三年前因為自己硬撐，也住院好幾天，有一個月無法工作
其中的醫藥費、沒有工作的開銷真的不少
自己也知道健康跟錢真的很難衡量，只能從中取得平衡
錢都已經變成房子...如果利率繼續漲，生活其實會更難過
政府的打房如果能夠讓我們這些受薪階級不吃不喝5~7年買得起房子，
並杜絕個人擁有房子超過3戶~4戶，也禁止轉售增加價格
人生應該會快樂許多!
附註:
1.受薪階級不是那些月入數十數百萬的民眾，是我們這些領著少少薪水的工人
2.為什麼要禁止轉售增加價格?屋齡到了，要打掉翻修呀!一般年輕人你花2千萬買40年老宅，就問你如果推動都市更新把你房子收走，然後還要付一筆營造費用，你還有多少錢能支出?還是說...推都市更新時堅決不賣，結果留下一個2~3坪的小土地給你..? 一個年輕人的一生能夠賺到幾個2千萬?🤔
_
其實我反而希望政府讓房價崩盤、暴跌!
給平凡的年輕人一條路可以走下去，
這只是一個平凡的年輕人的許願
你知道很多政府官員 都是地主 很多房 你覺得他們會讓自己賠錢嗎？ 我也覺得只是口號而已 喊喊就好 實際上 一點幫助都沒有 我寧願增加空屋稅 屯房稅 這樣就不會像東區一樣 一堆店面沒人租 放著也不會跌 寧願空著也不願意降租金 不然又會破壞當地行情 另加一個條件 一個人名下只能有三間房
@@user-tm5pc4lc6t
你知道少子化的影響嗎？
房價這麼高，是該怎麼生活？
未來青壯年如何扶養老人家？
政府官員不缺金字塔中底層的人嗎？
@@Yi_R 你覺得政府官員會在乎？ 反正那又不關他們的事 他們很多子女也都在國外了 少子化 要照顧 跟他們有什麼關係？ 沒聽過有個官員說 「能撈就撈」、「能混就混」、「大家來搞垮這個政府」
感觸很深，你這個應該要有解的問題，居然在台灣是這麼難解；如果政府大興建宅平價出租，甚至可以租一輩子，我想很多人不必拿更多錢去付息去存本金，到頭來如果不夠錢退休，還得以房養老，再貸一次，一輩子為銀行打工
我們都被困在這沒有出口的奴役遊戲。
A.不管怎麼打都沒用
需求就在那裏，有需求就會有供給
但台灣人口明明停滯成長，房屋又不停的建，按理說房價應該會跌才對啊
原因就出在這個長期的房地產投資
買房的根本不用自己出錢繳貸款，反正有租金
有土地的也不怕，改成停車場或娃娃機店，放在那繼續增值
許多人買不起房不是怕繳不起貸款，而是根本上連頭期款都湊不出來
幾年前的新聞就有報過小夫妻透過炒房，從積累第一桶金到第一間房，然後由小換大，財富不斷增加
很遺憾，現在多數人連積累這個起始資金都做不到
更別說接下來幾十年要淪為房貸的奴隸，保佑自己無病無災，然後老年時終於"擁有"一間房產
台灣房價會跌的唯一可能，就是中國發動對台戰爭
其他打房、修法、戰爭風聲、政治因素等等，都只是短期波動而已
因為在台灣所有人都知道唯一不會賠錢的投資，就只有買房出租當包租公包租婆而已
真的要改變這種狀況，還是要靠資本稅來重新分配財富，類似北歐這類高稅國家，但台灣做不到的
还有一个办法，就是像日本那样，涨到顶点后暴跌。至今日本的房地产都吵不起来了…
都買不起哪有什麼需求，價格這種東西可以炒
飛彈危機的時候一兩百萬就有透天豪宅可以住呢
@@user-gk8ht4lp7d 那時存個100~200也不是什麼難事啊
現在薪水沒增加多少，但各種開支卻翻倍
@@user-gk8ht4lp7d 那千萬要躲好😂😂 活下來 才有希望
這一期少說了一塊，一千萬的房地產公告現值平定現值差不多落在300萬左右，如果我是個年長者要做遺贈規劃，我銀行現金一千萬，我身故那天就會以一千萬去列入遺產總額，但是我把現金拿去買房可以瞬間隱匿七百萬的實際資產，這對於一些資產族來說也是一個方式，政府的實價登錄卻又不實價課稅，不論是房屋稅或是地價稅都是以公告去計算這樣都給那些富人有後門可以鑽，所以我選C
我以前以為房價是有自由市場機制
當供大於求就會跌價
只是因為有很多人為因素的炒作才變得畸形
但我看了大陸的狀況後我覺得可能不是這樣
大陸的空房已遠大於需求人口
市場上也沒有那麼多資金去購房
但是政府財團根本不要降價
甚至出現半強迫性買房
政府其實要的是你的錢
並不在乎你有沒有房子住
台灣我猜也是這種情形只是沒到這麼誇張
建商.政府.財團根本不在乎房屋這種商品合不合理
顯然大家都知道薪水4萬要養家活口
是不可能買得起1千萬的房子的
平均薪資才多少 房子要賣誰?
對 這就是盲點 它不是要賣你的
真正需要的是你的勞動力和錢
他們並不在乎房子蓋了後有沒有人買
只在乎購房者能用更高的成本購屋
當中是一套複雜的機制一直滾房價
我一直以為房子蓋出來是要賣人的
這根本就是錯誤觀念
來財團說這就是個資本
跟股票.黃金是同樣的東西
只是資本如果是房地產的形式更好賺
你買它就賺 你用租的他也賺
那怕都沒有市場空在那邊對財團也沒損失
這當中的問題在於
土地房屋這種東西應該被作為資產對待嗎
我也不是要住 但我夠有錢買幾百甲建地
那想當然而其他人就沒得住
壟斷這種東西大者恆大
地全部被我壟斷了 1坪賣你5倍10倍價錢你沒得吵
不買? 那就回到這個論述了
本來就沒有要賣你的 你有買沒買我根本沒差
例子如果極端一點
如果某財團能購入足夠多的農地
那它將掌握人民生殺大權
土地房屋應該要視為民生必需品
所以價格這種東西可以炒的，都買不起，哪來的需求帶動價格？有資本的本來就有訂價權
建地和農地的購地條件是不一樣的，所以你多慮了，房價高漲本來就是金融遊戲，房地產是一個很好融資的工具，如果你還沒有擁有建議你要先想辦法買一間小的房子，開始做槓桿，把房貸拿去投資股票之類的，我相信有利差的生活開始有收入，你會過的比較舒服一點….
土地房屋要視為民生必需品很困難吧! 跟爸媽住又不會死，而且租房子也不代表下等人。
房地產是民生用品？ 政府又沒強迫你買房
@@FB-nt5kx 一堆人的人生目標就是買房，想要房價跌? 門都沒有!
個人持有戶數等比級數課徵，囤房、空屋稅倍數課徵和擴大個人和法人炒房檢舉範圍實行下去一定很有感
@@mikenekofans 狗冥黨蟹龍芥有44筆土地，榮登21世紀炒房王稱號
臨危週18天炒地皮爽拿1.2億
跳腳打防政策的廢紅太擁有房產20筆
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
@@mikenekofans 呃...最強的在台中，你要確定一下吧
@@mino.cute. 兩個黨都在炒，第三個黨要出來才能繼續制衡，不然左手玩右手要到幾時
慢慢打~穩穩打~看房價跟生育率哪個跌比較快😊
房價高=生育率低=年輕少=勞健保破產=崩盤
不是被拿去護盤股市了嗎？
早就破產三千多億了吧？
呵😂😂😂😂
不曉得你們在沾沾自喜什麼，台灣生育率導致的問題是全體都要承擔，除非你是財富在金字塔頂端那1%，有很強抗風險能力，否則最開始影響到的一定是平民中產階級耶😂
@@shengmaolee264躺平了已經無所畏懼，小病就治大病就死（X
我爸媽十年前買的房子才590幾萬，這十年來附近也沒有變得比較繁榮，但現在一間至少要1800😭😭😭
目前看下來都還是針對 “預售屋” 的部分
但是目前已經在市面上流通的既有房屋 還是影響不大
畢竟那些既有的房子還是會因為附近環境 有上升的可能 也沒辦法像預售屋那樣處理
要打房 就是要預售的新屋跟既有的不動產 雙管齊下
無論是空屋稅調整 徵收新建或是既有的不動產轉為國宅
甚至調整購屋貸款的部分
年齡層或是可貸金額與利息調整
雖然不動產 是一個人的一個規劃 但是大家還是對不動產有額外的期待 投資 保值（其實也是一種投資） 出租...等
所以與其說政府與人民的觀感有不同 應該說很多人還是會因為立場轉換造成當下認知改變
我家附近新蓋好公寓~然後公告恭喜房屋都售完~~~解果入住....只有3戶 晚上經過都只看到那3戶有燈在亮
有的建商會在自己賣方一段時間後，把房子賣給房仲繼續賣。
不知道是不是為了規避政府罰則？
感覺只能做到凍漲而已，老一輩臺灣人囤房的習慣難改變，年輕人也很難改變一窩蜂往都市擠的畸形住屋觀念。
真的 怕低(就是不漲而已吧)一陣子之後反彈的更嚴重😣😣
凍漲久一點實際上就虧損了，去年美國通膨6%、前年是7%，投資客在意的是損益，光是現在這段時間的機會成本損失就足夠買賣雙方來互相傷害了😂
不是阿工作機會就是都市比較多，難道要住在郊區通車，上班下班要花兩小時通車，在加上加班時間，休息真的慘不忍睹欸，而且就算郊區能有停車位好了，工作的地方又不一定有，如果大大眾運輸工具那花的時間更長，年輕人的觀念哪裡畸形，想想看住在郊區要負擔的時間跟交通成本吧
都是持有成本的問題而已，你讓持有成本（稅率）大增，非法租屋、低度使用房屋限期出租或加入政府包租代管計畫，否則實施鉅額罰金追溯查稅至你傾家蕩產，我不信沒辦法釋出房子。
年輕人找工作往都市走很正常好嘛，不然鄉下 市郊有多少工作機會？
上有政策下有對策 😢
上有政策上有對策😢😢
@@schoolhigh1622 底層毫無對策
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
@@mikenekofans 藍色也是炒房主力，藍綠都不要投
@@mikenekofans 好了啦柯粉 你們最愛的一國兩制永遠不會實現
學日本，持有車輛必須有自有車位(停車位證明)
這樣舊型公寓、社區還有華廈的房價跟二手車價肯定下跌
也可以改變台灣的整體的房屋跟道路結構
台灣有車開沒車位停的人太多
舊公寓的一樓路邊都被當一樓的停車位
整條巷子滿滿的車
怎麼看都不是正常的現象
老一輩批評年輕人追求名牌，然後買雙B違停在家門口的長者一堆
真的，很多都說附近好停車，意思就是叫你亂停
當然是有附停車位的房子漲價阿怎麼可能跌，不提高持有成本的限制8成都是漲價
阿建商就不賣車位給購買人，沒車位怎麼可以怪消費者，車位比就不足就只能停路邊或停車場啊😂
@DoomSanto 你覺得是日本的秩序好還是台灣好？
日本就算是黑道，在發生災難的時候卻都是衝在第一線，
３１１的時候第一批到現場的是山口組，
幫助救災和拿出食物無償救助災民，
台灣黑道哪有做過這種事情？
日本的整體國民教育品格也比台灣好，
雖然近期的確被一群智障給影響了名聲，
但是至少比台灣的名聲好多了。
先漲十年然後跌一年，還是漲啊
我是不知道經濟有沒有健康，我只知道為了賺錢買房我身體不健康而已
沒打到點 我是相關行業的
要往投資客身上和屯房仔身上打才有效 弄建商它們只會把成本往價格裡面加
房價要跌還是只能靠好兄弟。
我們需要更多的高雄市議長
是說最近的自殺或命案屋跌的也不多
還有勞贖
凶宅也很貴了⋯⋯
或是對岸打過來重新洗牌😂
身為在建商工作的我簡單粗暴說 ：不可能會降到買得起的程度的☺️
買不起就是買不起而且會越來越多人買不起👌
@@mikenekofans 藍綠那個不炒？
其實不管執政黨換誰，炒房一樣都會在，有錢撈誰來執政都一樣，就只差爆出執政高官勾結炒房了
@@mikenekofans 哈哈 你以為另一黨上台後，房價就會合理了嗎??? 別作夢了。
沒錯，沒有囤房稅之下我們可以慢慢賣，年輕人你們遲早要結婚買房的，不要再幻想會跌價了
誰叫你們都只投藍綠
希望台灣房價軟著陸本身就不切實際，台灣的房屋價格要回到年輕人可以接受的水準，勢必要經歷一波死亡潮以及劇烈的下跌走勢，到市場喪失信心才會有結構性的改善。否則在台灣人給予房屋高度評價的狀況下，房價稍微下跌就被撐回去了，一點意義都沒有
以前都以為房價高是因為台灣地小>所以住的地方有限>房子珍貴，長大後才知道只是金錢遊戲罷了
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
@@nmsland426 這不是中國人 而是中國台灣柯粉
看完這一期 有感而發 需要大家的力量 把租屋市場透明化 職業化 一般人不得自行出租 需委任專業公司 避免惡房東事件
委任專業公司 這樣又多轉一手 租金肯定要提高的
@@ljk34 只要能夠釋出更多就會降低的
@@ljk34 花多一點租金比遇到惡房東還好啦
透明化/職業化 + 專業公司也不一定能保證沒問題
參見對岸 蛋殼公寓
系統性增加租客保障才是根本，但對應的就是租客審核+條款+擔保也會增加
@@ljk34 你知道社會住宅包租代管的政策嗎？房客可以拿到不少的租金補貼以外，房東還能有15000元的租金收入免稅額及60%的成本扣除額，房東的房子還能比照自用住宅有房屋稅及地價稅的優惠稅率，一年還有一萬元的修繕補貼金，還有公證費補貼，及房東完全免費獲得專業包租代管公司服務房客不用付代管理的服務費及租屋的仲介費，這個政策會讓地下房東租屋黑市的狀況曝光，房客可以不經過房東同意直接申請，房東不能限制房客申請，如果逼房客不能申請或在合約期間內要調整租金，只要檢舉房東，他是會被罰6-30萬的罰鍰的，目前這個政策租屋族要去爭取權益呀，自己要把關好，而房東沒有什麼損失，你也能合法化經營，社會住宅的房客是指家庭人口的平均月收入在5萬元以下就可以申請了，其實連公務員都能申請成功，各位租屋族要多多爭取才有辦法改善台灣的租屋環境啊💪
我正在移民去日本的路上，各位別太期待房價會符合預期，日本的房子比台灣有美感多，郊區房子的價格也很符合我的預期，是個理想購屋的地方
日本的房子持有成本比較高一點 但房價親民 只要有穩定工作不要有重大變化都能買得起
我爸媽退休後就是要去日本郊區常住 空氣好 環境好 沒噪音 生活又便利。台灣完全相反 只要是六都裡便利的地方房價就高 空氣 環境又差
@@237ffeeef3 這倒是真的，日本東京的房價就跟新北市的價格差不多而已，而且還是最便利的地方。
@@SmallNatto1029 東京郊區很多購物中心 而且日本電車地鐵 公車系統比較發達 老人出門去市中心或遠門幾乎不用自駕 安全很多。台灣交通車禍事故率高 行人地獄不用說 住稍微郊區一點就幾乎靠自駕 台灣交通對老人真的不友善
去日本最好是海外有資產了 不然稅超高
這議題還是討論的太淺了 身邊一個好朋友當投資客6.7年 經手超過30間房子 平均一間淨賺50～100萬 而且他只投資中古屋 裝潢一下出租1～3年後轉賣
最近也看了不少中古屋 發現價格都很難談 問了一下朋友才知道現在房仲只要有不錯物件都是直接丟給投資客買 一般人就算能看到房 想砍價也比不上投資客
然後一定很多人覺得都可以賣 為什麼房仲寧可幫投資客談低也不要幫一般人 因為投資客通常決定很快 不會顧慮太多 資金也比較沒問題
最後變成一般人就算想買中古屋大多也只能買到被加價過的投資房 就算不是投資客的房子也會因為這個關係實登房價變高
所以說房價會降嗎😂可能會降一點但不可能修正太多
30歲好不容易存到100萬頭期發現 在台中連個還可以的中古屋都很難買
原來是這樣.......好的物件都被投資客再多抽成賣 投資客賺的錢都是從一般人身上剝削來的
我也快30了 完全不敢想買房結婚生子
@@YuHan-qv1tq 而且一般人買房子考慮比較多 會猶豫 不像投資客 所以就算有房子流出房仲也寧可放一下 賣給一定有把握成交的投資客
我懂，我周圍也有投資客。他們決定都很快、手上的資本也比一般民眾多，所以房仲通常也會把比較好的物件留給他們。
之前也聽做過房仲的朋友講過這個說法...
身為還在努力存錢等買房的人，聽了真的很不爽...
正解，大部分專業投資客幾乎都跑去做中古屋了。小散戶投資客也基本上都跑光了。
身邊有在出租房屋的朋友都說了，打防造成的損失，一定會用租金上漲來彌補
那就重罰非法租屋，還有低度使用房屋限期出租，否則加入政府包租代管政策。
這句話常被拿來當作給政府洗地的藉口。
我這麼說吧，房東想轉嫁成本給租客完全沒問題，想這麼幹就這麼幹。重點是政府必須提高房地產的持有成本，只要成本提高了，不怕房東轉嫁；不信的話我們就來看看是被轉嫁的房客比較多？還是房子租不出去的房東比較多？
最簡單暴力的方法就是限制租金+課徵房屋稅，不租一定虧，租出去也賺不了多少，這樣是最好，反正優勢在年輕人，年輕人會茁壯，等那些房東老了打不動了就直接把他們當羔羊一樣全部收割掉
社會的勞動力是年輕人，外勞不可能替你打仗的，他們又不是移民，而他們也不會想要在台灣買房，等到這個社會上大部份勞動力都是無殼蝸牛，那些有殼的要怎麼抵擋，我真是替他們感到擔憂阿
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
買房保值這個觀念在未來少子化的狀況下，是需要被謹慎評估的。
除非是像台北這樣人口密集的都市才有可能可以持續的保值或增值。
雖然現在看起來通貨膨脹帶動全台灣各地的房價上漲，但是在未來已步入高齡化的臺灣而言，若那時要出售的話，在粥（房）多而僧（買家）少的情況下，最後會變成人口多的都市房價越來越高，而人口數少的偏僻地區房價越來越貶值。
就像現在日本就已經開始出現這樣的狀況了。
雖然台灣不是日本，但多一種可能去思考總是好的。
這不就是數學加減問題嗎 先漲個40~50% 再跌個15~30% 雖然我不是數學家，但這聽起來還不錯對吧! 漲已經確定漲了!跌!未必能跌到這麼多!! 對於投資客而言只是賺多賺少而已，根本沒差。
沒錯，這幾年的房產漲幅太驚人了，持有者就只是看要不要獲利了結而已..
課徵囤房稅、提高持有成本才能有效抑制房價
其實這點最有效，卻都不修正這點
房價讓大家買不起房子所以轉而租屋，可是近期注意到有些租屋限制年齡不租給超過高齡老人(因為怕在租屋中過世屋主有忌諱等等)
這個我覺得是政府跟租屋族要考慮到的問題，畢竟現在高齡人口比例越來越高，可是薪資條件跟房價相比要買房真的需要很大的勇氣跟資金
相對的老人家比剛出社會的新鮮人有錢，如果高齡老人拿出比一般租金行情高一、兩倍的價格出來，我想還是有房東會願意租給他們。
明明自然死不會被列入凶宅，這樣規定實在是⋯⋯
@@mark830408 有錢的老人會買房讓孩子跟自己住，真的沒有房的老人幾乎也沒有錢
@@ibn5100_sg 雖然自然死亡不算凶宅，但老人死亡率勢必比年輕人高，若單獨死于房內，爛在裡面會造成房東許多的困擾，光是房屋整修可能房租都不夠付...
我想這才是不願租給老年人的主因吧
@@mikenekofans 等等 黨部那邊已經開始派工了哦？
打假的拉，政治人物本身就跟建築業有關係了。
該有的囤房稅跟空屋稅沒出來都是假的:)
房屋/居住人權，不應該淪為獲利的手段！
但在經濟上房屋就是不動產當然也可以是一種商品以及產品。
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
@@mikenekofans會講這種詞已經代表非站在理性的那方思考了吧
1. 9:08 房價所得比是16.2倍，那應該是1620%?
2. 台灣房屋持有成本這麼低，炒作剛好而已～怎會覺得根本原因是因為政府跟人民的認知不同？？房地產長年上漲到不合理的地步，這也叫長期穩健的市場嗎？整個聽起來很像在以中立的名義為政府開脫而已，誰不知道背後牽扯的利益有多大 呵
人家拿錢辦事你不要這麼苛刻好嗎
這讓我想起以前小時候玩的一款叫「凱撒大帝3」的經營遊戲，裏面你需要先騰出地來給人們居住，然後安排職缺讓他們工作，才有辦法讓城市發展起來。
通常失業人口會坐在元老院前面，代表他們是閒置人口。你會需要在附近安排工作給他們。
姑且不論這遊戲有哪些不合理的地方，我想到的是，我們不少人的處境好像還不如坐在元老院前的失業人口？
真的要打早就把影片講到的囤房稅和空屋稅拉高了
這兩個打下去才叫有感
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
我倒是覺得實施囤房稅更有可能造成成本轉嫁，原本買不起變成連租都租不起。台北如果扣除那些「不適合居住的房子」如毛胚屋、凶宅、危樓、非法建築等，其實台北市實際空屋率可能還不到7%，這標準放眼全球大都市，其實是很低的。相反的，某些偏鄉縣市空屋率動輒10%以上，加上人口老化外移嚴重，早已不是房價高低問題，而是區域發展不均的問題。假設宣布課徵全台空屋稅，那麼，反而是偏鄉眾多不是很有錢的人，會因為「不能賣又沒人要住的祖厝」率先被課徵空屋稅。
看到觀眾留言,發現慢慢越來越多人意識到,其實影響房市關鍵最重要就是"持有成本".
歷經n次"打房"這塊很明顯是政商打死都不想動的地方,它們也很清楚,只要關鍵沒動到,搞其他有的沒的都沒差.
台灣是全世界最民主的國家,越來越多人了解問題癥結後,再靠著民意與選票力量,相信能慢慢改變一些事情
影片已經說的很明確了，政府希望的是房價穩，不是民眾期望的房價跌
而且以台灣的房屋自有率來看，不希望房價跌的人應該比希望跌的多
再來，政府還是希望能推都更來改善房屋老化問題
但是台灣都更基本是靠房價支撐的，房價穩定、不跌就是要能推動的關鍵
因為很多老公寓大部分住戶都無力負擔重建費用(台灣興建成本也很高)
所以都更換回的條件太差或要貼錢，基本上就推不動了
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
漲3倍，掉10%，然後就有人說很有感了
然後再漲個7倍 掉40%
真有感....
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
成本300定價2000現在賠售只要1700要買要快
資方嗎
@@yamada7446
說個笑話
-20年來經濟最好的一年-
20年不吃不喝就買得起房子了 vs 20天不吃不喝就不用買房子了
塔位我還是買得起的~(燦笑)
這2年接觸房地產後才知道有多香 難怪一堆人有錢就要炒房
玩個2~3次差不多就能財富自由了
不論成效如何，聊勝於無
有專家表示如果自住就不用考慮房價下跌問題，這是錯誤的，如果你要背一個重重的烏龜殼2-30年，然後房價後面狂跌，這會造成你很大的心理負擔，千萬要注意。
不是單純心理負擔的問題。
你的房貸是銀行認為你的房子有那個價值才會撥款給賣家。
當房子這個擔保品在客觀條件上不值那個價，銀行會要你補上缺額。
80年代日本房市泡沫很多人就是這樣突然背了幾千萬日圓的債，之前日本產經新聞台北支局局長矢版明夫有說過他高中同學就是一個例子
省省吧，這套說法20年前張金鶚和sway之流就在講了，結果房價漲到更買不起，他們自己倒是買了好幾間，相信他們不買房的現在更買不起，全部成了傻子
@@geenle2132 補上什麼缺額, 銀行貸1000給你, 你要還銀行2000嗎? 那乾脆不要繳了啊, 讓他去吧 頭期就當送他
@@Yochiang 如果你是跟銀行貸款不是跟地下錢莊借錢，應該是不會有貸1000要你還2000的事情。
但有可能會出現買的時候鑑價1000貸800，結果房價下跌到800，貸款額度只剩640，這時銀行可能會要你補上160的差額
你可以查查你家的房貸契約書的加速條款，其中一個發動要件（通常在第五項）就是當擔保品價值減損時銀行可以減少對你之借款額度或縮短借款期限，或將債務視為全部到期。
當然你也可以不要補，但老實說我不知道會發生什麼事
@@geenle2132 真希望能跟你當個朋友，你是少數有看到其中一個癥結點的人，房價崩盤，接下來要補貸款差額的問題真的會害死非常多人，只是多數台灣人還是處於僥倖的心態，竟然有人會說頭款送他….那請問房子都給銀行了，住哪？ 不是投資物件是自住欸，不是每個人都有好幾間房子可以跑，也不是每個人老家都能夠塞好幾代人…..房市崩盤是會害死非常多自住家庭的好嗎…..
第二間房子課10% 三15 四20
高於800萬以上持有5年內 買賣/贈予或轉讓 課房價的20% 10年課15% 15年10% 20年5% 25年以上3%
一刀斃命
所有規則都是人，地主組成的議有屁用，成立做到高房稅和空置稅先，德國是好例子
不可能降，這只擋短期炒房投資客不可搶房轉單，財團、建商、投資客還是可以大量囤房賣，台灣房子戶數都已經超越人口數了，各位想必知道問題出在哪裡了吧😏
只信空屋稅還有囤房稅，其他都假的..
到現在都沒看到建商出來哭就知道沒效了..
我倒是覺得實施囤房稅更有可能造成成本轉嫁，原本買不起變成連租都租不起。
@@user-wh7si8jc4n 那更支持了 最好100%
@@user-wh7si8jc4n 買方不鳥你，你轉嫁都沒地方轉
@@user-gw7lw1jl2u他不是賣方何來買方，囤房稅讓房東成本增加，房東調高租金，最後就是產品漲價。
@@user-wh7si8jc4n 如果改成1人兩三套你房東讓家庭分擔不就好了，超過這個數量的房東還是絲一絲比較好，而且還能把拿房子當金融產品的人趕出去，兩害取其輕，更何況沒有囤房稅租金都100%會漲了。
而且你這問題根本是知張，狼來了你因為考慮羊毛成本問題然後要再考慮考慮，要再拖一拖狼來了的這個問題，狼都看著你流口水了你還要再考慮考慮。
提倡一下社會住宅包租代管的政策。
（不是政府蓋的那種社會住宅喔）
房客依身分類別可以拿到不少的租金補貼，降低生活壓力很重要❗️
房東還能有15000元的租金收入免稅額還有60%的管理成本扣除額，房東的房子還能比照自用住宅有房屋稅及地價稅的優惠稅率，一年還有一萬元的修繕補貼金，還有公證費補貼。
重點是房東完全免費獲得專業包租代管公司服務房客，不用付業者的管理服務費及租屋的仲介費（這兩個費用政府出錢）
這個政策會讓地下房東租屋黑市的狀況曝光，因為房客可以不經過房東同意直接申請，房東不能限制房客申請，如果逼房客不能申請或在合約期間內要調整租金，只要檢舉房東，他是會被罰6-30萬的罰鍰的！房東也沒有任何提告的基礎，因為逃漏稅的是房東。
目前這個政策租屋族要去爭取權益呀，自己要把關好，反觀房東也沒有什麼損失還能合法化經營，之前的出租紀錄稅金不朔及既往不用補稅）
社會住宅的房客是指家庭人口的平均月收入在5萬元以下就可以申請了，其實連公務員都能申請成功，各位租屋族要多多爭取，房東也請合法上檯面吧，這樣才能改善台灣的租屋環境。
那群資本老狐狸還是能找到對應方法的…這年頭年輕人要靠自己買房根本笑話
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
真的想打房
直接來個囤房稅加上空屋稅，打到他媽媽都認不得
但台灣經濟會直接垮掉
現在這個打法，只是把投資的時間拉長而已，但一樣可以炒
這法修下去真的只是來做做樣子
要垮一次才知道痛
我倒是覺得實施囤房稅更有可能造成成本轉嫁，原本買不起變成連租都租不起。台北如果扣除那些「不適合居住的房子」如毛胚屋、凶宅、危樓、非法建築等，其實台北市實際空屋率可能還不到7%，這標準放眼全球大都市，其實是很低的。相反的，某些偏鄉縣市空屋率動輒10%以上，加上人口老化外移嚴重，早已不是房價高低問題，而是區域發展不均的問題。假設宣布課徵全台空屋稅，那麼，反而是偏鄉眾多不是很有錢的人，會因為「不能賣又沒人要住的祖厝」率先被課徵空屋稅。
香港例子: 多於一套房交雙倍印花稅、三年內轉讓或公司購入交15%、外地人30%、杜絕了大部份炒賣投資者，但價格也沒有怎變，直到英國移民潮，如果其他國家容許台灣人輕易去移民，房價肯定會跌。人口不能流出才是主要房價升的原因。
還有一種方法可以讓房價瞬間跌到谷底，就是戰爭。
要感謝對岸，不然誰可以拯救台灣。拜託趕快強行喊獨立讓對岸打過來。請蔡英文繼續刺激中共
這集，讓我想到黃興先生所提出的國旗版本XD
比較狠的方式就是新加坡那種等級的一刀切法啊~
至少讓每一戶真的有人在裡面住的。
----------看完後心得-----------------------------------------
不然有比新加坡更狠的，前蘇聯的「赫魯曉夫樓」直接讓房子只能當「必需品」而無法成為「商品、金融工具」XD
除了住宅之外希望也可以管制商業用房地產的租金
一堆好店家被房東惡意漲租搞到做不下去、結果商圈蕭條經濟沒落，民眾與政府雙輸
「政府希望房價穩，民眾希望房價跌」
這邊的民眾應該是指特定的年輕、想買房民眾，
但更多已經買房的民眾其實也是希望房價穩呢🥲
不，連沒買房的，都希望房價穩，和房價升。覺得才有價值。哪邊房價往上，就覺得改往哪買，不買好像吃虧，也覺得自己沒買在高房價的，沒出息，還是沒價值，或是覺得房價上升的地段，才是好地段。
礙於道德觀感有房族也不太發聲，年輕人手上沒房當然希望房價爆跌，卻沒想到自已老家也會跌到哭出來。
這樣吧！國有地還那麼多，拿出來蓋社會宅，讓所有買不起房的人可以用低價租的到房子，減少剛需也能讓房價穩穩緩跌。
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
台北如果扣除那些「不適合居住的房子」如毛胚屋、凶宅、危樓、非法建築等，其實台北市實際空屋率可能還不到7%，這標準放眼全球大都市，其實是很低的。相反的，某些偏鄉縣市空屋率動輒10%以上，加上人口老化外移嚴重，早已不是房租高低問題，而是區域發展不均造成的。假設宣布課徵全台空屋稅，那麼，反而是偏鄉眾多不是很有錢的人，會因為「不能賣又沒人要住的祖厝」率先被課徵空屋稅。
台灣房價屹立不搖的主因在於擁房成本實在太低，轉租炒作就能賺錢那何必投入實業建設，因此最重要的關鍵還是在於囤房稅和空屋稅的課徵，看看台灣80萬空屋都能養將近全國10%的人口就知道台灣的建商有多強大
這一切措施都叫 護盤穩房，不叫打炒房，想想禁止換約後要幾年交屋，交屋後又要幾年房地合一稅牢，更進一步的是還有數年的還息不還本的寬限期(寬限期以前只能拿來特殊狀況用的...)。這一撐，房價又是十年後一尾活龍了。大家都賺錢(只指有房的...)
台灣的房子真的噁心，一間40年的小坪數可以賣到千萬以上……租金也很噁心
看地點吧，不懂就多做功課多了解 不要只會亂抱怨
平均地權條例改變房地產其中的一項玩法。
租金補貼及社會住宅補貼，讓租客咬出隱藏起來的房東。
升息加上銀行限制放貸導致小型投資客無法順利持有房產。
建商持有土地限制建照時間。
接下來的幾年房價不太會衝上去了，回跌修正開始。
要開始小心財力不佳的建商爛尾喔。
不溯及既往喔哈哈哈
想要房子跌做夢吧妳！！
@@wang7988 預售屋是會蓋好的，目前的建案大多都剩下3年的時間就蓋好了，就要進入成屋市場了，所以最後的玩家基本上都在套現了，你能再觀察一下
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
本該動用公權力以「沒租約及入藉就視同非自用住宅」處理的逃漏稅問題卻用誰也不敢得罪的做法先預支未來來解決，而且效力還很有限。本來就不繳稅了還有補貼，這樣公平嗎？
這國家不少子化誰配少子化呢？
@@user-gn5jq6hs1v 沒租約的租屋過程在台灣不太可能出現了，入不入戶籍這跟個人持有房產的分佈有關，如果租房子就一定要入戶籍，那你老家一定不能有房產，出去外地就要遷出那老家或者其他地方有自有住宅，那不就會被影響到了嗎？ 所以租屋強制入戶籍這點不能勉強，人民有遷徙自由但不能出現被迫登記的要求啊，逃漏租金所得所產生的稅金問題，目前已經透過租金補貼機制或社會住宅機制而讓租屋黑市逐漸透明化了，你去租房子就先送件審核補貼資格，房東自然就浮上檯面了，補貼租金是給房客，屋主只有稅金減免而已，少子化的問題不全然是房產問題，也跟我們的薪資漲幅和通貨膨脹有關，加油啊👍
我朋友之前帶我去聽過一堂「不用錢買房」的課程
我聽完終於知道為什麼房價不會下來了
政府、銀行、投資客，三方聯手啊⋯⋯
治標不本，連民眾都知道問題在哪裡，厲害了我的國。
房屋土地有自由的市場機制，你想賣多少，你願意多少買，自由市場決定。
但這總總問題延伸出國力最嚴重的人口，間接讓很多人放棄了一個安居跟打拼的動力，房價可以不跌，但因應措施不能沒有，做都做半套的
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
我最怕政府介入， 如果介入代表現在房價會維持十幾年
如果沒介入那可能這幾年就會炸裂了
現在這樣代表郊區也能穩穩到800萬1000萬，放到管路全壞掉也沒差
算了...想想也無所謂了
不覺得房價是經濟重要的一環，房價高到大家不婚不生，最後也是毀滅....哪裡經濟好了？
想太多，重罰低度使用房屋，強迫加入政府包租代管計畫，要做不做而已。
@@user-sj7il9ei3m 不用特別講出來啦，明眼人都知道這是政府在自欺欺人罷了
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
@@user-sj7il9ei3m 日本房價一直跌也是不婚不生啊，自己不想生別牽拖耶
李光耀在回憶錄中稱：「我早就在想，如何建立每個公民跟國家以及國家前途之間的利害關係。我要建設一個居者有其屋的社會。如果每個家庭都有自己的住房，國家將會更加穩定。……另一個重要的目的，是讓那些兒子必須履行國民服役義務的父母覺得新加坡有他們的份，值得他們的孩子去捍衛。如果國民服役人員的家庭沒有自己的住房的話，那麼，他們遲早會得出結論：他們所捍衛的是有錢人的財產。我深信擁有的感覺至為重要，因為我們的新社會並沒有奠定深厚和共同的歷史基礎」，這種理念把解決居民的住房問題提高到了關乎國家政治穩定和社會團結的層面。
以目前來看，還真是一點打房作用也沒有，後來出的新青安政策，根本是助長房價高漲...看來政府還是不管老百姓的死活，沒關係，就讓臺灣亡國吧....反正房價、租金不斷上漲，物價也高到我已經吃不了三餐了，為了存點養老金，我已經開始省一餐是一餐了，別提什麼結婚生子，能好好活著，不給周遭的人帶來麻煩、不讓這社會救助就很不錯了。
預售屋換約轉售限制不溯及既往，幾個人頭掛名在法案生效前交易，已經預購者還是可以轉售一次 ^^
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
持有的第三間房開始，多屋的稅金每棟加五十萬之類的，持有稅必須有破壞平衡的效果才可以
投資客要找人頭還不簡單嗎
@@ljk34 你去問問，人頭這種東西連找親人都有風險，目前為了避稅和貸款就有一些投客在用人頭，但那種問題很多，我鄰居就這被國稅局盯上，更不用說你是直接要把房子登記在別人名下，這真的是沒腦子才會幹的事
所以專業的投客都用公司法人，但也即將被封。
@@70630515 很遺憾在共犯結構的情況下，投客找人頭是會給錢的，人頭為了賺錢，就是傻傻的，不然怎麼這麼多人頭帳戶和一堆被騙去柬埔寨的人，房地產真的非常多人頭，只是你不知道不代表沒有人，很多人都是默默的持有兩間人頭房產，但每個月可以多兩萬元的收入，投資客就是這樣躲避大量的物件持有狀況，你說為什麼不怕人頭把房子賣掉，很簡單，做債權就好了啊，賣房子要經過投客同意，因為要買方過貸款之前賣方要清償啊，這就是為什麼抓不到投資客的原因，都是共犯，房地產有非常非常多的共犯，這些共犯還是銀行可以接受申請房貸的正常族群，所以這個結構很扎實….
重點是基稅問題，台灣房市制度是全世界最虛假的，課稅時可以核定一個遠低於實際價格的超低 “虛基稅”課，而買賣時又可以炒出另一個天價賣。另外台灣房價所得比是用虛坪制去跟外國的實坪比，如果用實坪比可能世界數一數二喔
最根本解決方式如下
“實坪制” 和 “實價課稅”兩個才是最根本的讓價錢回正：
一、實坪制好處：
1.改變建商拼命灌虛坪惡習。
2.實價登錄計價上，可反應花的錢，到底能換回多少空間與居住品質。
3.讓台灣房價得以真正與國際比較，香港、南韓、日本都採實坪制，我們卻經常聽見有人用台灣現在虛坪房價與他們比較，似乎有掩蓋台灣高房價之嫌。
二、實價課稅：
全世界只有台灣，課稅時，可另外核定一個便宜的基稅課，而實際買賣時，又可以炒出另一個離譜天價賣。只有使用實際的價錢課稅，才能自身牽制，你亂炒，繳稅就高，不想繳高稅，就別亂炒。
D 最近要上課搬出去但宿舍環境爛到我想搬回家通勤一小時
我認為台灣的房價，短期很難降到不吃不喝五年就能買到，除非房地產泡沫化，但房地產泡泡破之前我可能會被窮死
@@mikenekofans 塔綠班還未把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
@@mikenekofans沒有幫某黨說話 但要確定是黨的問題欸…
覺得國立大學宿舍大多頗爛
原來只要民進黨下臺 房價就可以解決 笑死
@@jaent5521 民進黨下台 房價當然會跌 國民黨投降中國 台灣送給對岸 信不信房價跌到谷底
只能緩漲，不會急跌，但大多數的民眾希望是急跌，畢竟居住問題已經爛很久了，已經忍到不想再忍。
急跌會造成許多人既有房貸違約，造成金融市場系統性的風險！改革本來就只能一步步來！
@@cloudeda 違約乾我屁事🤷♀️反正我買不起房子，不如全部爆一爆，台灣政府崩潰算了，給其他國家接手，至少他們會為人民著想，而不是現在買房跟天方夜譚一樣
@@user-dr2lm7vf6n 可憐啊！我好多棟房子呢！沒房子住去睡公廁關我屁事，就算去支那國也只是會被習總送去再教育營的低端，哈哈！
房價議題我覺得每次都是一樣的結果，就是都知道打房需要實價課稅、提升囤房稅等等 etc.，但是有能力定規則的人又都是高房價的既得利益者，直接
「球員裁判都是我的人，你怎麼跟我鬥？」.jpg
A，只是穩定價格的話，前面已經建立了地獄，而這是穩定地獄的模樣。我不會因為它沒有成為深淵與黑洞而高興，畢竟，地獄還是原來的地獄。
這個打房政策只是打炒作的問題.對整體房價是沒有打房效果的.現在房價已經頂天了.平均只是不要讓這個天不要頂破而已.所以這根本不算打房
我覺得稅基實價課稅+囤房稅+拉高放款利率，全部通開比較有效
C+D
居住始終是基本需求，能增加購買的機會當然是很好，但短期房價應該很難跌到大多數人都能購買的價格
因此在買不起房的情況下，改善租屋條件感覺還是一個能讓大家不用為居住花費過多心力的作法
看到一半心裡浮現的問題剛好跟志祺最後的結論不謀而合
個人認為房地產真的不應該成為維持經濟的一個商品
或是說"一定金額以下"的房子應該被完全被排除在投資選項之外
讓所有房子都成為投資標的的情況下，居住正義就永遠是吃不到的大餅
說真的，對"房價跌到一般人買得起的程度"這件事早就不抱任何希望了
信他我就是智障
最近家中有要買房，看上了一家不錯的，結果問了一下當地的居民，那邊6年前才賣900w，現在呢1800w😂
@@mikenekofans 你就算了，你除了無腦反綠還會什麼，我嚴重懷疑你的智商和年齡
@@mikenekofans 你整天到各個頻道到處罵民進黨，有時候我都懷疑你低能到在反串😂你這人整天除了反綠還會別的嗎
@@user-satosere 故意反串的做法太明顯，因為國民黨上去也是支持炒房，因為建商都是各政黨後面金主。
那個網軍帳號看到就順手檢舉吧，這影片你隨便找有回覆的留言幾乎都有，也不用管他內容是什麼，反正就是來製造仇恨而已，回他只是浪費時間
所以請投目前相對清廉的民眾黨
政府透過都市重劃、都更...提高土地價格，炒高地價、房價，才能每年在一模一樣的土地上謀取更多稅收，也才能維持表面風光，從五十多年前就有這種 "手法" 了，當年提出這個大膽想法的某地方政府(是南部喔~)，還獲得高層表揚重用啊！
希望社會住宅能多個幾萬戶，每坪租金可以再降些，並且房東是政府不是私人，租約可以永久簽下去不是只能幾年。
社會住宅是全民買單,憑什麼全台的人要養少數住在裡面的人
這個只是讓建商比較好喊價而已
不會有投資客在那邊用低價轉賣預售屋破壞行情
講白點就是原本投資客賺的變成建商賺
真的要打房還是要提高持有成本
跟貸款利率要提高, 貸款成數要下降
依亞洲人深根柢固的概念
要讓房價下來就是讓大部分的人都不想買房
簡單的供需問題
看一堆地產大亨政治人物
怎麼可能訂法規來讓自己的資產貶值？
就算能貶也是貶到民眾的，知法玩法，後門永遠為知法的人敞開。
租房市場這麼黑 買房的需求還是一樣強勁。
申請租金補貼你就可以省錢又讓房東浮出檯面，重點是他在合約期間還不能調整你的租金，如果她調整了或者跟你說你不能申請，你還能申訴他，房東會被罰6-30萬不等的罰鍰喔
@@MrShrek888 查查看租金補貼的人數有多少 佔租屋市場幾%。政府說3%是低估 但也不敢不說有多少。笑死 好了拉 房東是甚麼咖 大家都知道。
@@mikenekofans 塔綠班還沒有把你這隻畜牲關回狗籠子裏，蔡英文真仁慈
不會跌的，國際局勢繼續通膨，不動產的確是還是最保值，投資客會把持有成本轉嫁下一個剛性需求的人。
沒人礦了，賣給鬼啊
很抱歉的說一下，一般物價愈通膨，只會讓買房意願下探，投資客能否租出去嗎，這在未來也是個問號，因為租金一定與薪資相關，你想轉稼租客那都價格是有一定上限的，以台灣未來的情況，房屋需求減少是必然，房屋的價值還真那麼保值嗎？
人矿！？你以为台湾是中国啊？
不要什麼都沒做，再來要求齊頭式平等買房。
@@mikenekofans 加油擺脫低薪勞工。
總比沒有修來的好，前面那些執著囤房稅和空屋稅的感覺在打高空，囤房稅可以用人頭避開，空屋又不能進去判定，其他水電指標也只是間接證據而已
持有成本5都+新竹都改成美國持有成本上限區域3%的稅金，其他地區改成2%，就好了。
拿1500萬的房子為例每年要繳45萬的稅金，如果有5間就是225萬
若房子為空屋再課個空屋稅，囤越多繳越多，全部取消預售制度，新建案一年沒賣完開始跟建商收囤屋稅跟房屋持有相關稅金
心血來潮回一下
投資客一定超愛政府這樣搞的，市區一堆中古老大樓的住戶根本交不起3%。直接被強制斷頭(市價1500開個200他也只能吞，不然直接變逃稅QQ)，投資客如我就能大把現金進去爽，何況法人就能規避多戶持有的問題了，一間公司一間房完全沒問題啊，開公司成本大概一萬左右。
畢竟你要一堆60up的老人繳實價3%的稅金耶XD，到時候多殺多完籌碼穩定就是幾十家出租公司接管六都中古了。
想買房的不讓政府鼓勵建商大概特蓋反而整天限縮供給想一堆有的沒的，真是活該被尬到天上去。
打到都是真正的自住戶
可以參考美國2008年次貸風暴，當時不動產價格暴跌，房子超便宜（因為很多銀行法拍很多房子，結果造成惡性循環，大家都預期房價會在下跌，都在觀望，這就造成銀行只能繼續降價以求快速變現）
這場危機對一些人來說是轉機，現在美國的房價也漲回來了
但我覺得還是法規的影響比較大，而且不知道為什麼華人社會就是喜歡炒土地、炒房子
難怪華人社會的國家都搞不出像歐美一樣具有創新的大型企業，如果炒房就能輕鬆爽賺，誰還要冒風險創業、搞技術研發
台積宣布在哪設廠，那裡的房價就暴漲，從小辛辛苦苦的唸書，台清交畢業後，從國外拿個文憑回來台積電當工程師，在台灣靠著台積電的薪水賺了不少錢，但這些錢都被房貸吃掉，還要拿錢養身體（畢竟科技業蠻傷健康的）
台灣政府真的蠻可悲的，不管藍綠都一樣，也就只是比共產黨好而已，放眼望去，其他先進國家的政策是真的有在思考如何照顧人民
台灣人都很能忍。再苦也只會說無奈，說改不了，然後吞下來繼續吃苦。甚至去嘲笑，酸那些嘗試改變的人。
那叫做奴性 講難聽點
個人觀點，提供參考，高房價，最大的原因是市場資金過於浮濫，投資客要炒作，而資金浮濫的原因是銀行的放款對企業少，對個人多，對市場來說，放款給誰能獲得最大利益，當然是個人，修平均地權條例，只是暫時降溫，但是一旦利率上揚，投資客撐不了，價格才會回歸正常，但是房價下跌？從商業雜誌的取材根本看不出來事件的真實性，事實上問題的關鍵在銀行端，但是，他是不能被討論的事實
不期待就不會受傷害
最近又跑去看房價。其實沒跌。反而還是偷偷漲
基本政府沒法好好出手，其實要出手很簡單，只是它們關心選票大於對民生實質，如果人民都住得起房子
基本後續的問題都可以很好解決，生子，就業，等等問題很容易在住上面得到緩解
感覺人生比較買的起的可能只剩最後要住的靈骨塔或骨灰壇了吧
台灣的新房子不是用來住人的，是用來炒的、囤的、租出去的
平均地權修法，大部份打的只是預售屋、新成屋，對於中古屋的市場..........在鬧區內已漲過一波的房價根本就沒有差，頂多大家觀望然後持平幾年，等房地合一稅五年後又是一條好漢。
關於房價這件事不是單純評論區能説清楚，説簡單一點，影響房價的原因總的來説就是商品的供求關係，增加供給端也許是對地產開發給予適當的政策，幫助其在市場上提供更多的房屋， 需求端即提供中低收入者保障性住房，適當增加房屋貸款利率，適當增加房屋持有成本（徵收房產稅房屋空置稅之類的）。這次的《平均地權條例》不能算是治標，對於房屋需求端確實有所影響。
本身不反對資產投資房地產，但是政府的宏觀調控要保證房地產投資有漲有虧，房地產價值增速穩定超通脹，是個人有錢但是不懂投資也會投進房地產。其次，房屋購買買漲不買跌，政府的政策如果不能給國民以房價一定會繼續跌的預期，在某種意義上，這種政策都是治標不治本，因爲短暫的下跌伴隨著2023的經濟復蘇反而會很快的漲回來，屁用沒有。
最後，是不是台灣政府認爲台灣的人口增長以後直接依靠越南裔或者其他東南亞的移民？是不是認爲台灣人只要有全民健保，有點補貼就愿意生孩子了？以後人人都是大學畢業生，難道説認爲大學畢業生願意在一個80平的租住公寓裏面就生兒育女？日本人口密度比台灣高這麽多，人家出生率比台灣還高，台灣政府你丟不丟人？是不是等哪天變成像中國大陸一樣人人高唱最後一代才高興？如果台灣政府真的關心台灣的人口老齡會和低出生率，那就供給一些廉價保障密集居住的一戶建，兩層或者三層的一戶建住房遠比一般的公寓住宅對於人口出生率提升的作用大。
我覺得提高房貸利率唯一解
我看過這麼多RUclipsr或RUclips頻道談房地產，志祺團隊這一支影片，是我這些年來看過最好、最專業、最客觀的！大推！
台灣是不是要亡國了？
當年台北一間20坪的"公寓"大概4~7百萬
現在則是要上千萬...地點好的甚至莫名其妙開價開到2千多萬到三千萬..根本莫名其妙。
萬物皆漲薪水不漲等等的問題我先不說啦
現在跌個4%還值得大書特書??????
跌掉『一半』再說吧7
台北如果扣除那些「不適合居住的房子」如毛胚屋、凶宅、危樓、非法建築等，其實台北市實際空屋率可能還不到7%，這標準放眼全球大都市，其實是很低的。如果跌掉『一半』會發生暴動吧
不太會跌，就算跌也是修正一點點，別忘了，政府是最大的地主。
如果真的要打房，從稅法或是增加重劃區，農地變建地、國宅或社會住宅，太多方法可以做......
既得利益者不可能把口中的肥肉吐出來的。有玩過大富翁嗎？早卡位的人先贏
我個人是蠻悲觀的。
房價高與租金高是正相關，而房租這種毫無生產價值的獲利，太過容易只是會讓投機與資金全都流向這垃圾坑，而實業與社會正常資源都會被垃圾分為影響