Investir en SCI ou en NOM PROPRE : choix crucial pour te lancer dans l’immobilier ! ⚠️
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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Investir en nom propre ou en Société Civile Immobilière (SCI) est un dilemme que se posent la plupart des personnes souhaitant réaliser un investissement immobilier.
En dépit de ses nombreux avantages, la création d’une SCI n’est pas nécessairement le choix le plus adapté à l’activité envisagée. Il convient donc au préalable d’étudier avec soin les différences entre les deux régimes. En cas d’investissement à plusieurs, les investisseurs devront alors choisir entre l’indivision ou la constitution d’une SCI.
Quelle différence entre investir en nom propre ou via une SCI ?
Afin de faire le choix adéquat entre investir en nom propre ou en SCI, il est important de comprendre les différences entre ces deux régimes.
En effet, l’investissement immobilier peut être réalisé de 2 manières distinctes :
- L’acheteur acquiert le bien directement en son nom propre : son nom et celui de ses éventuels co-acheteurs figurent distinctement sur le titre de propriété du bien.
- L’acheteur constitue une SCI qui sera propriétaire du bien : l’acheteur peut acquérir le bien au préalable et apporter l’immeuble à la SCI, ou bien effectuer des apports en numéraire et confier à la SCI le soin d’acheter le bien, qui est donc la propriété de la société.
Pourquoi investir en nom propre ou en SCI ?
Investir en nom propre ou en SCI est un choix qui dépend de la situation des investisseurs. Objectivement, il n’existe pas de bon ou de mauvais régime, mais chacun présente des spécificités qui le rendent plus adapté à des situations bien précises.
Investir en nom propre
L’investissement immobilier en nom propre convient plutôt aux personnes qui souhaitent acheter un bien seules afin de le conserver sur une longue période.
En investissant en nom propre, ils auront la possibilité de bénéficier de certains avantages :
- Application de l’abattement pour durée de détention pour le calcul de la plus-value au moment de la revente
- Possibilité de proposer le bien en location meublée
- Durée minimale du bail fixée à 3 ans pour les locations non-meublées
Investir avec une SCI
Il est intéressant d’investir en SCI plutôt qu’en nom propre en présence de plusieurs investisseurs qui souhaitent mutualiser la gestion d’un patrimoine immobilier commun ou s’engager dans un projet de mise en location non-meublée.
En effet, la création d’une SCI familiale offre de nombreux avantages aux personnes unies par un lien de parenté ou d’alliance. Cette forme juridique permet notamment d’éviter les contraintes posées par l’indivision. L’article 815 du Code civil dispose à ce sujet que “nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision”, ce qui a pour conséquence que la personne qui souhaite quitter l’indivision contraint ses co-indivisaires à la vente forcée du bien.
La SCI est également un choix intéressant pour transmettre aisément un patrimoine immobilier aux héritiers en diminuant le montant des droits de mutation dus sur l’héritage. En transmettant progressivement des parts sociales aux héritiers en veillant à demeurer en-deçà des seuils d’abattement à respecter tous les 15 ans, il est possible d’être totalement exonéré de droits de mutation.
Lien de la vidéo : • Investir en SCI ou en ...
#investissementimmobilier #sci #immobilier
Peut on investir à plusieurs dans un même logement en LMNP ?
Bonjour oui c'est possible en nom propre en étant en indivision ou bien en SCI également.
Comment generer un cash flow positif actuellement avec des taux a 4% sans mettre d'apport ? Pour un bien a 75 000 on paye 117 000.
Bonjour, tu ne regardes pas ce qu'il faut. On s'en fiche du coût du crédit immo, ce qui est important c'est combien on gagne chaque mois.
Quand les taux étaient bas, les vendeurs avaient le pouvoir, il y avait très peu de négociation et les prix étaient élevés. Et même avec un taux bas, quand on a acheté c'est fini, on ne peut pas revenir le prix d'achat. Par contre, avec la période que l'on traverse actuellement, on a des taux plus haut, et là c'est acheteurs ont le pouvoir. On peut mieux négocier et ce qu'on perd au niveau du taux qui a augmenté, on le gagne sur le prix de vente.
Et en plus le taux peut se renégocier là où le prix d'achat est fixe quoi qu'il arrive. Donc si tu achètes moins cher, même à 4%, tu pourras renégocier ton crédit plus tard et tu auras gagné sur les 2 tableaux.
Enfin, peu importe le taux, l'essentiel est ailleurs : différé, sans apport, 25 ans... Et avec des bons calculs de cash-flow, une belle rénovation, un bon mode d'exploitation, tu seras rentable 💪
@@remiroche d'accord j'ai compris merci pour ton retour !
Avec plaisir !
@@remirocheune vidéo la dessus serait sympa ! Même si elle arrivera trop tard vu que je suis dans la semaine de décision 😮
100% d'accord, trop souvent on entend parler des SCI, mais en vrai investir en nom propre est beaucoup plus intéressant pour beaucoup de gens. Que ça soit en LMNP ou en LMP, d'ailleurs.
Bien évidemment, mieux vaut commencer par du LMNP, mais une fois bien lancé et un cash-flow confortable, il est tout à fait possible de quitter son job et donc de passer en LMP. Et je pense que tu pourras largement confirmer que tu ne te fais pas assassiner par les impôts en passant en LMP !
Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo investir en SCI ou en nom propre pour commencer dans l'immobilier 👍
Tout à fait, on débuter en LMNP puis on peut envisager la suite avec toujours du nom propre et du LMP ou de la SCI. Le souci c'est que trop de gens se posent des questions bien trop tôt, des questions qui ne se poseront concrètement peut-être jamais... Et ça les empêche de se lancer ! Étape par étape, on commence doucement et on avise ensuite 😉
Et non en LMP tu peux aussi être très bien niveau impôts en faisant les choses comme il faut. Attention quand même, toujours tout bien vérifier et anticiper avec un expert comptable
Bonjour Rémi, je suis intéressé par ta formation cependant j’ai réservé un call et on ne m’a pas appelé 😑
Bonjour,
Merci pour ton retour.
Ah mince étrange ! Il y a du avoir un problème technique et je m'en excuse. Je te laisse reprendre un rdv ici : calendly.com/remiroche/candidature-immo-academy?month=2024-04
Sans compter le cadeau fiscal incroyable du LMNP : les amortissements disparaissent à la sortie, ce qui n'est pas le cas en SCI.
Exactement ! Pour le moment ^^ Espérons que ça dure ! Merci pour ton retour sur ma vidéo investir en sci ou en nom propre 👍
Merci Rémi 👍 très intéressant ……..
Merci pour ton retour sur la vidéo "Investir en SCI ou en NOM PROPRE : choix crucial pour te lancer dans l’immobilier !"