Oui... À la vente de ma maison.. je viens de me faire enfler de 17500 € en passant par le notaire... Je n'ai pas bien compris une phrase du compris et ça m'a coûté 17500 €
Précisions importantes à connaître quand au compromis en agence: - il est gratuit (pas toujours chez un notaire) - Le notaire fait signer des promesses de vente ou seuls les acquéreurs sont engagés. Le vendeur pourra changer d'avis quand bon lui semble et décider de ne plus vendre. Il n'est pas engagé. - Le notaire a connaissance et valide le compromis d'agence avant toute signature. - Le compromis d'agence peut être rédigé en 48h, compter un mois minimum pour un acte chez un notaire...
Merci pour ton retour ! J’ai eu de mauvaises expériences avec des signatures en agences avec des choses mal faites, pas vérifiées ou autre. D’où mon avis et mes conseils dans cette vidéo 😉
La partie qui passe dans la valorisation des meubles sera d’autant plus taxée en plus value lors de la revente, non ? Encore un argument pour la fausse bonne idée…
@@remirochel agence est responsable, c est à elle de faire les vérifications d usage, le notaire rédige l acte établi entre le vendeur et l acquereur, et le vendeur peut se retourner contre l agence, de plus la commission d agence n est due qu après la signature définive de l acte.... C est à l agence de lever les conditions suspensives dans les délais, pas au notaire, combien de clients vendeur sont arrivés chez le notaire alors que le prêt de leur acquéreur n était pas accordé, sans le refus, ça dit accord.... un vendeur a intérêt de faire appel a une agence,
AUTRES CONSEILS TRÈS IMPORTANT: Ne signez Pas de compromis et d'actes de ventes s'il est mentionné : que l'appartement nécessites d'importants travaux que l'acquéreur reconnaît et que l'aquéreur le prend en état. Il y a anguille sous roche.. Par connaissance de cause souvent cela cache des vices cachés que vous prenez à votre charge. Donc faîtes enlever cette phrase et faîtes préciser les travaux à faire vu. Et Faîtes ajouter que les vices cachés seront à la charche du vendeur. Même si on vous dit vous savez c'est normal c'est la phrase typique dans un compromis ou acte de vente, vous dîtes non vous enlever cette phrase et ajouter ce que je vous ai demandé, sinon vous ne signez rien. Ça vous évitera de très mauvaises surprises. Prenez des photos pendant la visite. Et ensuite après, pendant les travaux et une fois que vous avez fait les travaux si vous en faîtes. Même si pas de travaux, faîtes des photos.
Bonjour , j’ai une question svp j’ai une attestation de la banque qui me dit qu’il seront prêt à financer mon projet immobilier donc j’ai signer le compromis de vente mais sur celui si il et indiquer que il y’a des mauvais état de construction au sol , dans le bien cela peut il faire refusé mon prêt ou ce n’est pas grave ? Merci cordialement
Hello, pas forcément refusé le prêt non mais fait y bien attention car ça peut engendrer des problèmes pour toi si tu achètes. Vérifie avec ton notaire 😉
Bonsoir. J'ai signé un compromis de vente pour un T1. Le délai de rétractation est passé. Je viens de recevoir l'offre de la banque. Les mensualités sont trop élevées...donc je m'inquiète car pour m'en sortir je dois augmenter le loyer pour que le bien s'autofinance 😕😕. Que faire si je veux me rétracter sachant que je n'ai pas mis de Close ?? Aidez moi à trouver une solution svp. Si j'accepte cette proposition, j'ai peur de ne pas pouvoir louer à ce prix... Merci encore pour vos vidéos. Bonne année 2024
Bonjour, si le délai de rétractation est dépassé alors malheureusement tu ne peux plus te retracté par contre tu peux rejoindre notre écosystème et te former pour apprendre à optimiser au maximum le rendement de ton bien. Pour candidater c'est juste là : www.agirinvestir.fr/immoacademy Nous pourrons t'aider à optimiser ton bien pour le louer assez cher et ne pas être dans le rouge financièrement. Si tu as des offres de prêts acceptées, tu ne peux pas te rétracter. Tu pourrais si jamais tu avais dans ton compromis une clause suspensive d'obtention de prêt selon certaines caractéristiques. En générale on note au minimum 2 refus pour un compromis. Très belle année 2024 également !
LES NOTAIRES NE SONT PAS TOUJOURS HONNÊTES, PROFITENT AUSSI POUR FAIRE BAISSER LE BIEN POUR VENDRE PLUS ➕ FRAIS DE NOTAIRE TROP ÉLEVÉ POUR LE TRAVAIL QU'ILS FONT, BEAUCOUP DE PRÉJUDICES ❓❓❓💰
on m'a enlevé une cuisine équipée, une salle de bain équipée et un store sur mon balcon. Ce n'est pas moi qui l'ai fait c'est l'agence immobilière. Il faut le faire car vous payer moins chez le notaire !
C'est pour ça qu'il faut vous assurez que dans le compromis et acte de vente il doit être mentionné que vous achetez un bien avec less frais d'agence incluse et faire mentionné que les frais d'agences seront à la charge du vendeur. Il faut insister que soit mentionné le prix global et leur dire sinon vous ne signez rien... Il faut que lorsque vous mentionnez une offre d'achat c'est cette offre en totalité qui doit être mentionné et non votre offre réduite des frais d'agence. Exemple si vous faîtes une offre à 137 000 euros, il doit être mentionné que vous achetez un bien d'une valeur de 137 000 euros et non mentionner que vous achetez un bien d'une valeur de 127 000€ + 10 000€ de frais d'agences. Important de mentionner que les frais d'agences seront à la charge du vendeur.
Il faut mettre des clauses qui permet de récupérer l'intégralité de la somme versée ou prévue: déjà vous avez un certains nombres de jours pour vous rétracter, ensuite vous avez si vous ne trouvez pas le prêt bancaire et il faut faire les démarches auprès de plusieurs banques et avoir plusieurs refus écrits de plusieurs banques pour pouvoir le justifier et pour ne rien payer ou récupérer la somme si vous avez versé une somme ... et si le jour du compromis de vente vous décidez de ne rien signer vous ne perdez rien du tout. Ne confondez pas compromis de vente et Acte de vente, se sont 2 choses différentes. Le compromis de vente c'est la promesse de vente. Pour plus d'informations, voyez votre notaire qui vous expliquera comment récupérer votre argent et ne rien débourser en cas de rétractation en ayant ajouter ces fameuses clauses.
Bonjour, oui même si tu passes par l'agence je te conseille de toujours faire tout relire à ton notaire. Dans le compromis, tu peux demander à avoir tous les détails sur les prix. Mettre des meubles dans le compromis permet de diminuer la valeur immobilière du bien et donc de réduire les frais de notaire. Par contre, certaines banques peuvent considérer, étant donné qu'il y a des meubles dans le bien, qu'elle ne financera pas cette partie en crédit, donc attention à ça. Non l'acheteur ne paye pas forcément une certaines somme, ça dépend des conditions dans lesquelles il se retire de la vente. J'espère avoir pu t'aider ! Merci pour ton retour sur ma vidéo concernant le compromis de vente 👍
Juristes ? On parle d'agences et de notaires donc je n'ai pas compris ton commentaire. Merci en tout cas pour ton retour sur ma vidéo compromis de vente.
Merci pour tes conseils!
Avec plaisir 🙂
Très intéressant !!merci pour vos conseils !
Avec plaisir !
Oui... À la vente de ma maison.. je viens de me faire enfler de 17500 € en passant par le notaire... Je n'ai pas bien compris une phrase du compris et ça m'a coûté 17500 €
@@martinechakour9054pour signer sa vente chez le notaire il faut être très avisé sinon on se fait avoir
Précisions importantes à connaître quand au compromis en agence:
- il est gratuit (pas toujours chez un notaire)
- Le notaire fait signer des promesses de vente ou seuls les acquéreurs sont engagés. Le vendeur pourra changer d'avis quand bon lui semble et décider de ne plus vendre. Il n'est pas engagé.
- Le notaire a connaissance et valide le compromis d'agence avant toute signature.
- Le compromis d'agence peut être rédigé en 48h, compter un mois minimum pour un acte chez un notaire...
Merci pour ton retour ! J’ai eu de mauvaises expériences avec des signatures en agences avec des choses mal faites, pas vérifiées ou autre.
D’où mon avis et mes conseils dans cette vidéo 😉
Dès acceptation écrite de l'offre, le vendeur est engagé même par mail...
La partie qui passe dans la valorisation des meubles sera d’autant plus taxée en plus value lors de la revente, non ? Encore un argument pour la fausse bonne idée…
Via notaire c est plus secure car les agents Immo ne sont plus compétant . En effet le droit de preamption allonge les délais
@@remirochel agence est responsable, c est à elle de faire les vérifications d usage, le notaire rédige l acte établi entre le vendeur et l acquereur, et le vendeur peut se retourner contre l agence, de plus la commission d agence n est due qu après la signature définive de l acte.... C est à l agence de lever les conditions suspensives dans les délais, pas au notaire, combien de clients vendeur sont arrivés chez le notaire alors que le prêt de leur acquéreur n était pas accordé, sans le refus, ça dit accord....
un vendeur a intérêt de faire appel a une agence,
AUTRES CONSEILS TRÈS IMPORTANT: Ne signez Pas de compromis et d'actes de ventes s'il est mentionné : que l'appartement nécessites d'importants travaux que l'acquéreur reconnaît et que l'aquéreur le prend en état. Il y a anguille sous roche.. Par connaissance de cause souvent cela cache des vices cachés que vous prenez à votre charge. Donc faîtes enlever cette phrase et faîtes préciser les travaux à faire vu. Et Faîtes ajouter que les vices cachés seront à la charche du vendeur.
Même si on vous dit vous savez c'est normal c'est la phrase typique dans un compromis ou acte de vente, vous dîtes non vous enlever cette phrase et ajouter ce que je vous ai demandé, sinon vous ne signez rien. Ça vous évitera de très mauvaises surprises.
Prenez des photos pendant la visite. Et ensuite après, pendant les travaux et une fois que vous avez fait les travaux si vous en faîtes. Même si pas de travaux, faîtes des photos.
Bonjour, merci pour ton commentaire sur ma vidéo concernant le compormis de vente et pour toutes ces précisions 🙏
Merci beaucoup
Avec plaisir
Bonjour , j’ai une question svp j’ai une attestation de la banque qui me dit qu’il seront prêt à financer mon projet immobilier donc j’ai signer le compromis de vente mais sur celui si il et indiquer que il y’a des mauvais état de construction au sol , dans le bien cela peut il faire refusé mon prêt ou ce n’est pas grave ? Merci cordialement
Hello, pas forcément refusé le prêt non mais fait y bien attention car ça peut engendrer des problèmes pour toi si tu achètes. Vérifie avec ton notaire 😉
@@remiroche ah Okey super, je vous remercie niquel c’est très sympa 🫶
Avec plaisir !
Bonsoir.
J'ai signé un compromis de vente pour un T1. Le délai de rétractation est passé. Je viens de recevoir l'offre de la banque. Les mensualités sont trop élevées...donc je m'inquiète car pour m'en sortir je dois augmenter le loyer pour que le bien s'autofinance 😕😕. Que faire si je veux me rétracter sachant que je n'ai pas mis de Close ??
Aidez moi à trouver une solution svp. Si j'accepte cette proposition, j'ai peur de ne pas pouvoir louer à ce prix...
Merci encore pour vos vidéos.
Bonne année 2024
Bonjour, si le délai de rétractation est dépassé alors malheureusement tu ne peux plus te retracté par contre tu peux rejoindre notre écosystème et te former pour apprendre à optimiser au maximum le rendement de ton bien. Pour candidater c'est juste là : www.agirinvestir.fr/immoacademy
Nous pourrons t'aider à optimiser ton bien pour le louer assez cher et ne pas être dans le rouge financièrement. Si tu as des offres de prêts acceptées, tu ne peux pas te rétracter. Tu pourrais si jamais tu avais dans ton compromis une clause suspensive d'obtention de prêt selon certaines caractéristiques. En générale on note au minimum 2 refus pour un compromis.
Très belle année 2024 également !
Tu dois : changer ta calculatrice et acheter des mouchoirs😅😅😅 voila pourquoi l immobilier est si cher😂😂😂
Conseil au vendeur absent. Pourtant dans un compromis il y a deux partis.
Oui 👍
si on passe pas en agence ? j'ai vu des courriers types concernant un compromis, il vaut mieux le demander à son notaire.
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LES NOTAIRES NE SONT PAS TOUJOURS HONNÊTES, PROFITENT AUSSI POUR FAIRE BAISSER LE BIEN POUR VENDRE PLUS ➕ FRAIS DE NOTAIRE TROP ÉLEVÉ POUR LE TRAVAIL QU'ILS FONT, BEAUCOUP DE PRÉJUDICES ❓❓❓💰
Il y a beaucoup de notaires honnêtes, il ne faut pas faire de généralités
Les frais dit de notaire, une grosse partie c est pour l état...
on m'a enlevé une cuisine équipée, une salle de bain équipée et un store sur mon balcon. Ce n'est pas moi qui l'ai fait c'est l'agence immobilière. Il faut le faire car vous payer moins chez le notaire !
Je t’ai répondu sous ton dernier commentaire 🔥
Avec un bon notaire tout ca est deja pris en compte ……
Exactement, avoir un bon notaire est très important !
@@remirochevérifier les accords pris entre les 2 parties ce n est pas son boulot
dans un compromis de vente, il n'y a pas le prix avec les frais d'agence ou de notaire mais le prix net vendeur seulement.
C'est pour ça qu'il faut vous assurez que dans le compromis et acte de vente il doit être mentionné que vous achetez un bien avec less frais d'agence incluse et faire mentionné que les frais d'agences seront à la charge du vendeur. Il faut insister que soit mentionné le prix global et leur dire sinon vous ne signez rien...
Il faut que lorsque vous mentionnez une offre d'achat c'est cette offre en totalité qui doit être mentionné et non votre offre réduite des frais d'agence.
Exemple si vous faîtes une offre à 137 000 euros, il doit être mentionné que vous achetez un bien d'une valeur de 137 000 euros et non mentionner que vous achetez un bien d'une valeur de 127 000€ + 10 000€ de frais d'agences. Important de mentionner que les frais d'agences seront à la charge du vendeur.
Je t’ai répondu sous ton dernier commentaire 🔥
@remiroche lol c'est moi qui lui ai répondu... je ne vois pas votre commentaire en dessous du sien...
Elle a posté d'autres commentaires :-)
Charge du vendeur ou acquereur tout depend
un compromis ne se fait pas à la légère, si l'achat ne se fait pas, l'acheteur va devoir quand même payer une certaine somme.
Il faut mettre des clauses qui permet de récupérer l'intégralité de la somme versée ou prévue: déjà vous avez un certains nombres de jours pour vous rétracter, ensuite vous avez si vous ne trouvez pas le prêt bancaire et il faut faire les démarches auprès de plusieurs banques et avoir plusieurs refus écrits de plusieurs banques pour pouvoir le justifier et pour ne rien payer ou récupérer la somme si vous avez versé une somme ... et si le jour du compromis de vente vous décidez de ne rien signer vous ne perdez rien du tout. Ne confondez pas compromis de vente et Acte de vente, se sont 2 choses différentes. Le compromis de vente c'est la promesse de vente.
Pour plus d'informations, voyez votre notaire qui vous expliquera comment récupérer votre argent et ne rien débourser en cas de rétractation en ayant ajouter ces fameuses clauses.
Bonjour, oui même si tu passes par l'agence je te conseille de toujours faire tout relire à ton notaire. Dans le compromis, tu peux demander à avoir tous les détails sur les prix.
Mettre des meubles dans le compromis permet de diminuer la valeur immobilière du bien et donc de réduire les frais de notaire. Par contre, certaines banques peuvent considérer, étant donné qu'il y a des meubles dans le bien, qu'elle ne financera pas cette partie en crédit, donc attention à ça.
Non l'acheteur ne paye pas forcément une certaines somme, ça dépend des conditions dans lesquelles il se retire de la vente.
J'espère avoir pu t'aider ! Merci pour ton retour sur ma vidéo concernant le compromis de vente 👍
quand j'ai acheté mon appartement, l'agence immoblilière m'a fait signé une promesse de vente avec le prix net vendeur et c'est tout@@remiroche
Mais il ne faut pas oublier les juristes, qui armes de leurs freres font ce qu ils veulent...du vécu
Juristes ? On parle d'agences et de notaires donc je n'ai pas compris ton commentaire. Merci en tout cas pour ton retour sur ma vidéo compromis de vente.
De
😃