大圍 名城、金禧花園｜「圍方」開幕 萬人空巷｜直擊「圍方」｜三房呎價1.6萬元 加息供多幾多錢？｜按揭｜二手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】大圍 名城、金禧花園｜「圍方」開幕 萬人空巷｜直擊「圍方」｜三房呎價1.6萬元 加息供多幾多錢？｜二手｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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港鐵大圍站上蓋大型購物商場圍方終於正式開幕，首日大排長龍進去「迫爆」的場面，不知道大家還有沒有印象呢。大園一直以來都沒有大型購物商場，以往居民要購物、飲食都是依懶一些舊式、小型的屋苑或屋邨商場，以及地舖等。如果想要更多選擇，通常都會前往沙田新城市廣場，或者九龍塘的又一城，所以圍方的開幕都為這區帶來一個全新的面貌。
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由長實及港鐵合作發展的名城，分了三期，是區內首個提供超過4000伙的大型屋苑，樓齡約11至12年。12座高44至50層的物業，在港鐵大圍車廠上蓋一字排開。由於附近的市中心以唐樓、洋樓及村屋為主，即使是屋邨或私人屋苑都沒有這麼高，所以當年興建時都有些爭議。高人一等的設計，令大部分單位都可以享有開揚景觀。不過屋苑只是提供三房套至四房套的大戶型，實用面積由650至1799平方呎不等。參觀放盤位於第3期盛世，這期是最近港鐵站。4座物業每座再細分了南北兩翼，以防煙門分隔，標準樓層每邊有4伙，各自共用三部升降機。單位來自中層SB室，實用面積786平方呎，業主叫價1300萬元，呎價約1.65萬元。不過買家預算又要再加多些，上周四美國聯儲局加息0.25厘。本港隨即由滙豐帶頭，上調最優惠利率(P)12.5點子(0.125厘)至5.875厘，其餘三大銀行都以同樣幅度加P，令新做按揭封頂息升至3.625厘，供樓成本又再稍微增加。好像這個單位般，承造最高8成按揭後
，首期是260萬元。加息後，每月供款增加729元至約4.74萬元。買家通過壓力測試的最低月薪要求，則增加1364元至近10萬元。雖然市場早已預視加息也大致消化了，但畢竟每月都要拿出多些金錢。加上現時的樓市氣氛
，放盤叫價究竟是否貼市價，有沒有叫高，都是不少準買家其中一個考慮因素。
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第二個放盤來自金禧花園。金禧花園由新鴻基發展，1985年落成，已經有38年樓齡。6座物業合共提供756伙，清一式都是兩房單位。屋苑每座的布局都是完全一樣﹐標準樓層一層有8伙。放盤位於1座低層E室，實用面積340平方呎。業主原本只是放賣，叫價530萬元，呎價約1.5萬元。不過直至近日放租，叫價1.6萬元。若果買家借盡九成按揭，每月供款近2.3萬元，較加息前貴351元。至於要通過壓力測試，月入要增加656元至約4.8萬元。
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名城大圍鐵路盤交通超方便，保值抗跌能力高，自住放租投資首選。片中7百幾呎單位寛趟濶落夠實用，業主個價可以鋤多一兩成，而家跌市咁先至合理。金禧花園單位細，又殘舊只適合兩口子住，如果多個小朋友就實在太細。
根本上喱D地產霸權 只係響各區不斷重複同一堆野
又貴.又冇選擇同質素性價比低
講得好詳細，欣賞你們
大圍名城個盤向西北，個業主開呢個價，都會同個盤一樣，食西北風！
長實樓，聽到就驚
大圍多左圍方又多左一個優勢，名城size都偏大，一入場就3房套過千萬，絕對唔係上車盤，換樓客都要有返啲實力。間隔闊落，住係唔錯，會所大，配套咩都有，又近鐵路。難怪咁多學生分租，但投資黎講我會揀金禧花園，價錢細d易入手，內龐四四正正夠晒實用，管理費平，他日轉手更易，放租都多d目標群，租客黎講都係兩口子或小家庭較多，比起名城更易出租。加上cash is king,買平左又可以留返多啲現金係手分散投資，做穩賺既定期或者買入收息股，唔駛綁死係層樓，有咩事轉身都快啲啦😂
你又覺得金禧花園嘅放盤叫價點樣呢？🤔
1300 萬 買層 咁老土嘅 長實樓， 吾系吖嘛！ 長實樓 各方面都 比較古老囉
唔睇尺價，唔睇面積，如果層樓新鴻基起，業主又點會放盤16000一尺？計下數啦
@@vincenttung-or3ns 16000一啲都唔平，執漏都執死，唔止廁所、連窗都嚴重漏水
李嘉誠信唔過買左佢啲樓好多首尾根變負資產
真的很久沒見甄大姐了，想不到竟然要在此場地出現，願Coco一路好走😢。
大圍站上蓋可以考慮換樓，特別係屯馬線，新商場同個校網🥳
金禧花園性價比高，五百零萬有三百幾呎，雖然樓齡30幾年，但勝在間隔企理實用，交通同生活配套無得輸，作為上車盤係唔錯。
至於名城三房起跳，for換樓客，兩者客路唔同。
本身想用清一色三房，30年樓齡嘅文禮闊同名城比較，可惜無鎖匙盤🥲
我係投資客唔會揀第一個單位名城，3間房易學生分租，依家拆左1間撥入主人套房，即係唔使諗學生客路，點叫人用2萬7租個2房十年樓？買樓收租先唔會肯洗錢還原3房麻鬼煩。得返自住家庭客先會考慮，其實裝修都算新淨，撞啱有客合眼緣平50-70萬應該賣到。
金禧花園性價比高，細細粒容易食，銀碼細管理費平，依家加息買貴樓供死人直接㩒低租務回報，細單位易放租過大單位，交通方便間格四正，雖然係低層望樓景但都光猛唔焗促，就算第日賣樓都易甩手。平叫價30-40萬應該成交到。
加息同一手樓減價潮殺到埋身，好彩兩個單位業主都係早年買入，唔駛驚會蝕一定有賺，只係賺多d定賺少d🤣
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第一間廳房都食西，火爐一樣
個價咁進取要有緣遇水魚先得
只要不是「正西 座向」，東南樓都要開冷氣，向西北並不是「什麼火爐」，夏天「15:00 - 17:00」是最熱，但熱得快，散得又快，未到18:00已經散晒熱啦。
最熱是你「格離屋」嗰冷氣 「散熱器」對住你，唔到天光啲熱都唔散，要「人哋」返咗工 或 出咗街 唔喺屋企 就唔熱啦😂😂🤣
當你遇上「香港打台風」，你就會發覺「東南 座向樓」賴嘢😂
千祈唔好爆玻璃吖😂😂🤣
😂 香港人 喜歡買東南樓，冬暖夏涼 是否地產代理話比你知吖 😂
代理有冇同你講，國內「西北 座向」的新樓，發展商訂價是「同層貴過東南樓」，唔通「地產發展商是儍仔」，不如地產代理，開低價方便他們向你推銷😂😂🤣
Mickey對腳好靚
金禧花園係真上車盤，名城係中產家庭上車盤。
名城係新界泥講好方便，加埋有天橋行去商場，價錢唔貴，係大眾化之選。不過一個屋苑多內地生，比較雜、亂同嘈，我個人唔prefer自住呢啲屋苑。投資ok,不過名城多內地生租係人都知，perfect information下租金回報唔會特別出眾。加上沙田，白石角一帶可以俾大學生租既樓都唔少。比名城新既有白石角，比名城近大學既又有好多，所以名城唔係獨家，唔會話租金可企得幾硬，係賣價都反映哂。加上管理費唔平，要執到好野先值得投資。
有新商場唔會對長遠賣租價錢有太大刺激。一來呢個因素一早priced in，二來本身民生食肆都有齊，去新城市又勁近。大圍新商場同康城本身咩都無既情況唔同。
金鿋花園上車一流，咁近大圍站，過金鐘20分鐘內，38年新鴻基樓，上車買得過。
成篇AA打手文，可以不理
其實而家一手全部減價，二手真係好難出貨，暫時仲係租平過買，就算低過估價都冇興趣，舊樓就更加係硬傷，年輕一代小家庭兩公婆，好多一係租新樓，一係買新樓一兩房，今集呢兩間都唔係大眾化嘅貨，低估價10-15%放啦。
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商場開左之後 名城先係最大贏家😂
柏傲莊也不錯😂
沙田區 鐵路盤，我就選火炭啦😊
名城最遠嗰座，差不多等同「火炭行去駿景園」咁遠😮
話嗰會所大，但室苑住客又多「姐」。
起咁大個屋苑，都不設商場，都唔知「嗰腦諗乜」😢
希望有片可以睇吓介紹「御龍山」啦😂
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第二間五百三十萬加埋大裝修 仲要38年樓
不如買新樓好過 出奇地銀行估咁高價
你覺得叫低幾多先合理呢？🤔
地點超方便，所以大圍區值$
睇得多 真係好厭倦、厭惡⋯⋯香港地冇乜特色😢😢
多謝你仲睇緊我哋🥲
工。資也是可調
對腳
你真識食
柏莊最有升值前景，大圍區交通方便，最有跑驘大市條件。
有撚
執到喊三聲
價位好 好大膽呀真係好大個膽呀
識住更係住新翠，隆享，同一地段，免费保養維修，包换新電梯，交成世租都冇你咁貴，依家買，真係好大膽呀！😂😂😂
人係要向上爬 做人上人
身份唔同，人要向上進步的！
買長實樓變負資產
人才也重要
依家過千都冇人買啦😅 有錢都移民了
🙈🙈🙈
名城很多人跳樓
好可能走吾甩了😮
抽獎結果幾時公布呢？
由於參加人數眾多，我們會盡快於月內公布，請耐心等候，謝謝😊
依個時候買樓都戇撚鳩
樓價隨時跌567年
仲有
使鬼埋香港呢啲垃圾村屋
一係去歐美國家 1m usd 已經有一間獨立屋
剩低嘅錢夠退休養老
一係就去日本台灣
住Apartment 剩低嘅錢一樣，夠退休養老
使撚埋香港呢啲咁嘅物業
主持嘅報新聞口音：重音+尾音 太重音
令每句反而令人聽得唔清楚
反而現場收音就聽得每個字都好清楚
背景錄音字句聽得耳仔好辛苦
謝謝意見😊
有個平面圖顯示Mikey係邊度，有心思。
多謝支持😊
1300萬？ 5年之後 值650萬。
早買早仆街，遲買平幾球，但都係會仆街！
🙈🙈🙈
名城最多同胞住客小區
BB豬!!!!
今次冇字幕?
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如果影浴室時，最好冚埋馬桶蓋就會好一點哦！
淨係覺得成個商場好嘈！
真係好多人！！
「圍方」開幕 萬人空巷???
呢2個業主都唔係好有誠意賣
而家油塘新樓都係萬四乍