九龍塘畢架山一號、真能閣｜930萬元買到九龍塘3房｜咩情況高層戶會平過低層｜41校網揀樓攻略｜易發睇樓團｜樓盤任您睇
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- Опубликовано: 3 авг 2024
- 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】九龍塘畢架山一號、真能閣｜930萬元買到九龍塘3房｜咩情況高層戶會平過低層｜41校網揀樓攻略｜易發睇樓團｜樓盤任您睇
41校網有10間小學，包括拔萃小學、喇沙小學，以及瑪利諾修院學校(小學部)，口碑不差之外，部分更加有直屬中學，因此深受家長歡迎。談及校網內的九龍塘區，本為豪宅地段，以低密度發展的屋苑為主，例如今集參觀的畢架山一號。預算有限，可以選擇廣播道一帶舊樓，例如另一個參觀屋苑真能閣，樓齡雖然接近50年，但3房戶不需1000萬元。
畢架山一號放盤位於5座低層，是3房1套間隔，實用面積1041平方呎，叫價2580萬元，已是屋苑的入場單位。單位客飯廳逾280平方呎，等同一個納米單位。單位的露台及工作平台合併而建，面積不小，外望山景及樹景為主。主人房約120平方呎，設有轉角窗，而主人房內浴室曾經翻新，以簡約淺色的設計為主。以放盤2580萬元的叫價計，借取5成按揭，每月要供57031元，月入需要120394元，才可通過壓力測試。
真能閣放盤在1期頂層，為實用面積517平方呎的3房單位，業主現開價930萬元，呎價17988元。不計玄關，大廳有約140平方呎，不過樓底約2.4米，較一般新盤約3米要矮。主人房不計衣櫃位置，約65平方呎，設有兩扇窗，望樓景及山景為主。以放盤930萬元的叫價計，最高可取9成按揭，不過因為樓齡較高，還款年期最長只可達25年，估計每月供款需43427元，月入需有88893元，才可通過壓力測試。
畢架山一號：www.28hse.com/estate/detail/o...
真能閣：www.28hse.com/estate/detail/m...
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00:00 開首
00:53 41校網揀樓攻略
01:57 畢架山一號基本資料
02:14 畢架山一號放盤
07:15 畢架山一號放盤叫價分析
08:11 畢架山一號配套
09:09 真能閣基本資料
09:40 真能閣放盤
12:43 真能閣放盤叫價分析
14:21 真能閣配套
14:49 廣播道屋苑
真能閣銀行估價差咁遠，樓齡已經49年，買完綁幾年再下一手仲難放，唔想比層樓綁死，我會揀租，又唔駛煩結構老化問題，租金又唔貴，性價比更高，如果仔女入唔到心儀學校，隨時轉地方又得，依家揀樓真係要考慮清楚各方面的利弊，睇多d 28hse比較唔同類型嘅盤👍🏻
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真能閣適合自住家庭，小朋友要讀書，交通方便唔駛一定要有私家車，900萬頭市區有三間房靚校網算抵，依家新盤三房都係開廚嚇死姐姐，日日俾人監視咁🤣仲要成屋油煙味香噴噴
不過有人如果鍾意新樓靚會所，就唔會考慮舊樓啦，百貨應百客，任君選擇~
拍攝當日都見到唔少家長帶著仔女返學、出入真能閣，呢個屋苑都真係以自住家庭為主～請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡
我之前都住畢1，好好住,風水算好，住到已經再搬大屋了，第5座係最好最近大閘最方便，唔洗行咁多斜路，d管理員，街坊個個都好好相與
12 最好！ 行過去就係會所、shuttle、充電位。 同時停車最方便安全
寧為雞頭 不做鳳尾
要揀都係揀返畢架山1號😂
真能閣太舊加上頂層無電梯直達，而頂層溫差大，夏天室溫較熱、冬天冷，牆身批蕩容易爆裂，而天台漏水風險好大，所以唔會考慮。要揀一定揀畢架山一號，新淨寛趟開則靚，保值能力高好多。
該區居住環境寧靜, 自住的話可謂一流
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真能閣比較岩上車客，首期不足但急住俾子女入名校網既都係個唔錯選擇
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成千萬上車😂
頂樓好熱
主要考慮校纲問題，budget鬆動梗係揀畢架山一号，budget緊張就張就點揀真能閣。
畢架山一號位處豪宅地段, 而且在41校網, 又係大發展商屋苑, 價格合理. 可惜作為小市民, 這是豪宅價, 得個望字.
至於另一個真能閣, 和其他樓齡接近的屋苑(例如美孚), 實用, 但樓底矮, 而且頂層也是沒有電梯. 交通也未如畢架山一號. 價格方面, 只為校網的話, 真能閣會容易d.
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九龍塘校網
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上世紀九龍塘第一個住宅區，當然好住，但是今天住宅區多的是，只缺屋地已，何文田站 九龍站 紅磡 土瓜灣 更近維港都會區有海景！
恭喜28 HSE，三萬訂閲！
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畢架山一號 唔使1千萬, 不過, 低層好多蚊子...
唔知今日使唔使800
有冇其他再平啲選擇
成日話有機會得咖啡禮券，得個講字
頂樓一向都平啲
930萬不算貴，但無lift 死得
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呢一兩年多左好多片，支持支持❤
廣播道幾好，夠靜..
間隔實用..
不過樓令大同頂樓（可能有漏水風險）.. 維修費要預一截…
同埋電梯吾到窄窄地..
當然揀畢架山一號 又新又有會所配套.. 不過價錢貴1600萬😅😅
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相比起新界屯門嗰邊， 我諗觀眾會比較多想睇返市區嘅樓多啲
想睇邊D地區都可以話俾我地知架！😝
個'能'字要改下懶音
想參考入門板物業
有機會再拍比大家睇😊
二千幾萬都黑廁。，乜玩法😢
九龍塘，我想住的地方😍😍😍
畢架山一號擁有無敵景觀地段靚之餘又有靚校網，有會所有邨巴，車位充足，行去地鐵站都唔駛10分鐘，再有41校網加持真係我的Dream House😍, 可惜呎價太高，我計過住其他區+國際學校的費用都平過住呢度，所以唯有繼續in my dreams🤣🤣🤣
至於真能閣，減返個車位大約值800萬左右，間隔實用，景觀中上，起碼無壓迫感，不過呢區的舊樓普遍樓底矮得8呎多少少，同新樓真係無得比，仲要行樓梯，如果唔係為校網同價位就會多好多選擇
相比之下，個人認為中西區校網比較可取，樓價都無九龍塘區咁誇張，雖然41校網擁有較頂尖的學校，但11校網的水平較為平均，可謂各有千秋
分析得好好呀，對比埋中西區同九龍塘校網，多謝你一直支持～😊
@@28hse_com 我要iPhone 😍
想睇中西區校網多d，假設有咁既錢都未必諗
校網系列第一集有做過11校網、中西區個邊，有興趣可以重温～😊
ruclips.net/video/66eNqfivrG4/видео.html
畢架山一號整體不錯，1:1車位很好，開則都幾實用，露台又夠大。不過單位低層+向北+近樹，可能會幾潮濕。
20年樓齡要4$管理費有啲啲驚訝。係咪因為始終是高尚住宅，公共空間、園境、會所等加埋地方唔細？ 唔知會所有幾豪華呢？
不過呢個屋苑我會選擇租唔買，一來佢無靚到非佢不可既感覺，二來$4萬月租以上既樓都係租抵過買。俾5成首期供既價錢+差管通常都貴過租一截。當然，將來會唔會有好多專才泥，拉返起中高價同豪宅既租金，係一個隱憂。
其實九龍塘尚御都幾好，又新又方便又唔算好貴。
廣播道既真能閣雖實用，但樓底真係太矮了。估唔到無會所有要都要$3 管理費。礙於樓齡，管理費既原因唔會買。有需要又budget有限，租一年入左小學搬去九龍/新界近地鐵既樓。
租一年都係一個唔錯策略！👍🏻😝
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垃圾毕1 又黑又暗 2千5 揾笨七！人地海景先成了2600😂😂😂😂