2XX萬大埔全新村屋🏠 2層加建變3層🏠空間倍增💰拆卸重建成本超乎你想像｜黑糯米村屋分享
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- Опубликовано: 18 янв 2024
- 一棟3層高村屋，建築成本💰補地價成本，未計算時間成本，你估下總支出要幾錢？如果起完再賣出去有無著數？有幾多利潤？今集一齊了解下，原居民親自分享放盤單位，起樓過程。
#買村屋 #丁屋 #村屋重建 #大埔村屋 #原居民 #丁權 #下坑村 #上車盤
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Ann姐姐都好老實，所有價錢show 曬出嚟，都比個讚佢啦！
政府補價金額貴到痴線，多享 Ann 姐真誠分享，大開眼界，補地價+起樓成本+舊屋原有市值，要成 800萬，好彩賣晒三層先 1000萬，等咗 8年先賺多到 200萬，真係心力交瘁，仲要過五關斬六將，佩服屋主 ，如果係我會留返一層收租，因為搞左咁耐，始終係祖屋上一代回憶，好唔捨得。
肯定頂盡收到900，賺一球only，每間平均點都會議價後減幾十萬，而且成個project好精神折磨。不過，真心多謝分享！
唔捨得就唔會拆啦
新界佬，比夠錢，祠堂都拆得。
2016 入紙，大約2017/2018 計補高空，差唔多高位喇。。。。其實補高空即係補地積比率地價，2 變3 層實要補價
Can not sell at this price at this market trend. She will be making a lost for sure. Too long to build
因為村屋多僭建，怕你影到，拍單位片最怕依樣，之前已經有幾單奶野了例如將軍澳拆主力牆單野都係咁樣曝光
多謝Ann 既分享！ 2016起到宜家，真係心力交瘁，想像下要為一樣野擔心/煩惱足8年，真係人都癲！ 比個讚呀Ann！
好多謝屋主Ann嘅分享啊！
What a big project (!) Thank you for sharing this rebuilding journey with us!!
支持黑糯米
下坑村唔錯，出入車叫路濶。我唯獨唔仲意出面村口有個公廁。貼住公廁後面有幢村屋。我每次揸車經過就會諗咁近。廁所會唔會有味？🤣
装修得幾好吖，用料都唔差。恭喜重建成功!
2樓露台,對面開晒冷氣,即變桑拿室
前幾日去過片頭公廁一次😂
800萬成本好貴 佢話建築費約265萬 再補高空246萬 本身舊屋地起碼要250多萬。政府鼓勵舊屋重建 至少要豁免補高空先啦。
係就發展商會發達 比人屌到9彩
同埋買二手村屋係傻仔 太多業權野好煩
@@cheungkelvin8098其實都唔係 只要你選擇買啲比較多二手性交的村就可以了 利申 住左近20年
我以前聽過話300萬倒喎
清拆費都好貴喎
16:45 （298+308+398)萬 = 904萬，成本8xx萬，搞足8年勞心勞力，最後可能平手離場，嘥氣😮💨
其實已蝕，3層加埋收1004，當最後成交價960萬，扣除建屋成本和傭金，應該執100萬左右，但係800萬現金做定期8 年時間，利息都唔止100萬
咁可能8年佢每年攞一百出黎姐，應該唔係一次過比
所以搞地產不是一定賺！也會蝕！
有十幾年低息甚至零息
業主應該冇諗到投資咁多人力物力起好後樓價大跌，而家都係賺微利，人算不如天算
其實呢個價賣有d難道，家下樓價大跌村屋會唔會更難賣
睇依啲片好過特約👍🏻
特約片太hard sell
補高空起第三層要265万，政府真係識賺
估唔到補一層既地價,差唔多接近成層樓既價,真係好過去搶
@@jewqkwacvchan9238 其實即係補地積比率，同市區舊樓重建，如果業主起返2 層已經唔洗比，不過冇人咁做
應該是大雨問題難搞
唔足七百尺應該做唔到樓按？影響到買家興趣。
外來人唔識諗可以起，屋住間屋係祖屋，业權係女性手上，又可申請到重建，真係小見
普通舊屋地，唔係丁屋，有業權就可以買賣。
買丁屋，即代表支持丁權可以轉售。
師兄連老屋地同丁屋都未識分😂就唔好獻醜啦
收租都一流😂
有些村屋冇屎渠要食環定時定候來吸糞, 要注意
大部分丁屋700尺300-400百萬
地下嗰層低水平半呎，打風落雨肯定水浸，租買兩難。😢😢😢😢😢
由其房窗望出去 落大雨好大獲
😅黑雨我覺得會浸，長期清垃圾都未必去得切，唔勤清就GG梗
面壁對面屋，陽光難入屋
地，是發展商，住到坡爛為止，可以走。
下坑村居民友善😅
細到不合人心意😢🎉😂
前後左右全部做高左落雨d水流晒過黎 水浸危機
佢四邊都有雨水渠 應該安全掛
@@yuen0404 祝佢好運啦
@@tjfxx2144村屋根本唔使考慮,分分鐘被人封路口,要俾賣路錢🙂
cls 呢口價依家可以買私樓
要＄6萬整個咁嘅廚櫃，不敢恭維。😢😢😢
車唔到屋門口，又要行樓梯，兼唔山旮旯，買乜做乜都貴過人！
搬傢俬好麻煩😢
浸硬
呢度祖屋重建加第三層估計6百鬆搞到 😂
唔使
唔起好過😢
屋主Ann真係花好多時間及資金做這件事.... 真係好難............ 而且算老實
血本無歸
搵傻西買
1. 間屋低到咁, 500 年一遇成間屋一定浸晒
2. 車路行入去條路勁窄, 所有大件野都要自己搬, 加錢比人搬, 你諗下買張梳化點搬?
3. 壓迫到暈, 窗戶完全無景, 握手, 電線係公家露台走, 想住村屋都唔會想咁迫啦.
430尺賣300萬? 痴線.... 買七百尺都係三百幾😅
環境太差，間格唔好，好難賣
太貴太離地！又吾開揚, 冇可能賣到. 擘一半都未必得.
依個市買乜村屋
村屋... 住落你就知
主要地點太入⋯⋯送貨人工貴
推路樓梯都係有限數黎
Everything is expensive to build buy from outside better.
好奇怪，同個水渠蓋差唔多水平
想租点contact?
我見這間地產經常收到村屋，睇下幫唔幫到你
ruclips.net/video/67CJy9UO198/видео.htmlsi=7dAv_YRORYnawMZb
笑左出黎
燒死喇😂😂😂
梗係賣啦，遲下叫你補地價，層樓幾錢叫你補幾錢，你咪仆街。
盡量不要買村屋。
你講嘢好似讀書咁,好難聽,學下講嘢先啦
第一次聽到人咁講😲有機會試下Rap住講文言文先
我覺得聽得好順耳喎。😂
可以接受
明知錯,仲辯駁
唔係原居民買左村屋會唔會比佢地啲村民排斥😂
你搵日試吓，生面口係條村入面行一個圈
@@jackyuen6750 應該命都冇埋