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來緊仲有更多樓市專題報道，記得訂閱開鐘仔，逢星期五晚都有新片睇，多謝支持俾 Like 😉
每間 神石燒分店 （管理公司 urban colors limited ）都係用呢招拖租。又係第4個月交1個月。之後次次都拖到執達主任到，至結業。商界老千遇上老千。上一手股東轉手賣俾顧問管理公司，全程偽帳。現剩下一兩間。
錯慨係大人，亦明白你好失望。希望你可以考慮下全block小朋友相，同take down 有學校名獎杯。因為小朋友比人在學校認得會好慘。post 大人已足夠幫到其他業主起到提防作用。考慮下🙏🏻
@@helloworld3569 明白你嘅同理心，為釋除你疑慮我講多少少，為保護小朋友我已全遮小朋友樣貌，獎盃亦有blur 無show 學校名，播出舊照（已打格）係想大家知道租霸係一家三口嘅家庭，同埋小朋友現在已經10歲讀小學了（因為錯在大人，為保護小朋友，小學校名我唔會公開） 同埋有觀眾報料租霸呢兩日仲去揼骨，有時仲去游下水，好識享受生活，無移民離港 😉 希望可以解答到你
@@hellomatetv多謝你嘅回覆，亦都好欣賞你嘅做法。你之後遇到嘅都會係好租客。
@@helloworld3569邊忽睇到樣，邊忽睇到學校名，我睇唔到，你咁有愛心，佢已經好好人，要損失六萬，係我貼佢張相 ，貼街燈柱，你去商場望下，幾多人偷錢，乜樣放晒出嚟，
條片一定要favourite, 清楚說明點樣識別、處理租霸👍🏻
欣賞黑糯米呢樣野，衰左都會分享經驗，可以警示後人
其實真係要有租霸名冊，目前業主與租客間保障極不平衡，業主保障極低
原來一開始貼完三張紙後，租霸交返租後又唔交，原來可以跳過呢個步驟。學到野。謝謝
❤❤❤支持你😢 人不可以貌相 唔好心軟
好實用的資訊。謝謝你。
謝謝訪問🙏🙏
世界上無包穩陣 下個會更好，多謝分享一個唔係個個人會遇到既不幸事件😢
希望未來政府會有一個網站，所有俾「執達吏」強行收樓的租客資料係上面，唔會直接顯示出來，但任何人輸入潛在租客的全名、HKID Number (甚至出生日期)，會顯示有無這個人的欠租記錄。真係無埋由俾個租霸不停去搵著數，但香港政府咩都唔做由得佢；如果個租霸詐騙業主個案太多，執法部門更加應該要介入。
冇燒炭，已好比面
呢樣真，損失一定比而家大好多
變左兇宅，真係大吉利是！
想分享一下，韓國租樓按金係超貴。我在京畿道租了一個新樓900尺（個單位市值600萬港幣）給業主的按金係5千萬韓圜（之前匯率係35萬港幣）單位每月租金係1萬1千蚊港幣。一年生約一年死，但生約期退租要有人頂手才能退。超級保護業主😂
呢啲真係長知識多謝分享、遇到呢啲賤人租霸真係無可奈何、有陣時肉隨砧板上、攞佢兩三個月、自己就蝕大舊錢維修、如其他人所講、爆水喉浸咗公眾啲地方、倍都倍死
又係啲保險豬肉獎😂一定唔會租比啲收入由佣金為大佔比既職業
多謝分享👍🏻
個tips幾好，要佢show 之前租金的轉數，睇佢有無良好紀錄
多謝你的分享。有幫助。
任何業主千祈唔好聽租客咁多藉口冇租交，就要即刻去土地審裁處處理， 租霸好識玩玩心理拖延時間
謝謝分享❗小心身體❤
多謝你分享寶貴真實經驗。麻煩你可以再多分享一下遇到租霸處理的程序找執達理的方法等等。
多謝經驗分享！ 請問糯米兄在此片中用既油油師傅是否滿意？ 小弟最近打算執修(需剷灰)，如推介的話 請分享下師傅既聯絡資源比小弟，感謝！
好慘🥲住到咁亂，仲要欠租五個月🥲我覺得應該整個欠租黑名單，保障返啲業主
改名你咬佢食？
睇下佢可以改幾多次
@@miyavi215id number 😂
@@fongsalina7871大家分享下， 我朋友 因八字問題而改名， 去律師樓改名花費幾千蚊 ，租霸有機會 衡量成本。 改名 會否除笨有精的計劃😅😅， 我個人認為 如果樓主追討57000， 租霸有機會改名 thx
@@fongsalina7871還就算唔改名， 租霸走佬都未必追得返五萬七😢😢， 業主收租都要睇彩數，2015年 有親戚租咗畀補習社， 為人師表 一定唔會賴皮， 點知佢唔交租向 土地審裁處申請收樓， 地下爛， 櫥窗玻璃 用玻璃紙遮蓋， 玻璃裏面是粉碎的， 還有放豬肉喺度發臭😅😅 連埋翻新欠租共三十多萬😅😅
希望你拍多啲哩類似嘅片俾業主，點樣挑選租客，又或者有咩辦法容易搵到職業租霸list就更加好⋯
真係慘，不過冇打爛曬先走算大幸。佢乜都唔拎去瞓街咁款⋯⋯
我以前都預過租霸，第一個月話冷氣機嘈瞓唔到覺，要求我換(衹買了4年，之前我住唔覺有問題)。換左俾佢，第2個月開始遲交租，成日要追。後來半年後我連租約賣左，個租客話我賣樓未得佢同意拒絕交租，我就蝕左成交前2個月租(按金上期俾左下手業主)，下手就唔知點。幸好叫做走得快，蝕少少。
你好好肯換畀佢
租客係財困，專業租霸係唔會問 A準咁 on9 問題。無變凶宅算執到了。
慘..多謝你分享..
糯米兄已算好彩,有D更冇品既租霸會在着草之前將間屋既一磚一瓦都扑爛晒,到時要再揾人嚟大執大裝修時嗰陣你仲傷,做得呢D大工程起碼你已吾見十幾廿萬,仲要吾知裝修到幾時完工,到時就真係輸左錢, 輸埋時間,輸埋精神健康.........裝修費+裝修期內租吾出既損失+精神困擾,心理陰影 😅
謝謝分享..對好人都好有幫助..
我最近才換租屋處看到租霸(惡房客)防範不只一篇有提到："急著當天入住的房客，不要租"痾我就是...在FB到屋況照片位置各方面條件都OK看完房當下就簽約也當場匯錢押金＋租金房東還在寫租約的時候我已經開始搬行李進房了...因為開車一趟過去要40分鐘相約看屋出門的時候已經先放了幾袋行李(主要是冬季衣物)上車尤其更換租屋處是因為後面很多工作安排要接續執行一刻也不想拖延租給我的房東也很意外轉頭我已經大包小包的搬進來原本是打算如果她會擔心讓她和我原本租屋的房東勸說好歹我也算是個好租客不過也只能說有法院紀錄的租霸最好還是能有官方的查詢管道啦..
我自己遇過2個租霸,順便提醒下其他業主,越來越多租霸係女人帶住小朋友,呢d重要係專業租霸,一般交左頭一個月就開始拖租,話吾記得入票呀小朋友病呀希望你同情佢,3個月後直接吾交租吾覆whatsapp,如果你打去佢會爆你粗....
咁好慘喎，最後要幾耐先收得返層樓啊？
@@liannaliu6546 租屋比人都真係好煩，又怕佢唔交租，又怕佢整爛啲野，就算收樓都要攪一輪野，真心覺得要整個黑名單，遇到依啲人唔好租比佢地🥲香港好似冇乜野保障業主咁
@@Skyyu-ed4tj 香港算好保障業主la 欠租一個月就申請得 外國要3個月外國全部都係保障租客架
外國欠租一個月政府係唔會啋你 但可claim份租約保險(如有
我兩次都係直接揾收數公司追數, 優點係快同冇租金損失, 但要收費, 我目標係儘快收樓同減少煩惱, 另外重有個小信念吾想比租霸覺得咁易甩身又去第二個苦主, 所以我選擇損失比收數公司吾係租霸
你好彩啦！我朋友租比兩公婆拖數半年至肯走，佢上午走，下午就爆咸水喉。你話路係佢做都唔信啦。浸晒地板，漏埋落樓下，好彩無浸電梯。所有窗都封黑晒，除唔見半年租外重要嘔十幾萬。走得咁急，希望之後唔會有收數佬上黎搞你個單位啦。
私人屋苑收數佬上唔到樓。
想問有無買業主家居保？
有關部門真係應該起一個租霸資料庫，個人資料唔公開但一查資料就有評級
你如何🈚️個人資料來做個資料庫呢？
@@kkho7616咩叫做無個人資料來做個資料庫？
非官方其實有好多租霸page架啦
Jimmy 哥今次老貓燒鬚😢
參考内地，芝麻信用
差唔多十年前，有個校長租我屋企人嘅單位，佢係用學校嘅錢租我哋單位啦，諗住肯定穩陣，點知佢每個月就拖遲10日交租，拖吓拖吓一年就冇咗成個月嘅租金，然之後問佢追討返，開頭唔願意俾，之後話報蘋果，佢先肯俾返租金，即刻搬走，搬走前專登破壞屋企啲嘢，例如撬爛啲電掣，拆發展商送嘅水晶燈串，按金係已經頂咗兩個月租金，所以完全冇辦法追討呢啲損失😢
有冇諗過去學校同佢商量？
佢係學校校長？你知道係邊間學校 / 邊間辦學機構 的話，好易解決姐。
咁賤格
租覇來計，唔算好惡劣啦
無玩到成地昆蟲屍體廁所又屎又尿又無爛牆真係算係咁
唔算垃圾屋，係比較多嘢啫
咁要俾個叻字俾個租霸？😮
正確，黑糯米作為苦主應該感恩遇上呢位租覇。
他算好啦，起碼牆身地板還是完整，我見過牆身黑晒，裡面全是小強屎，裝修公司要將牆壁挖走些屎再重上上油。
見到有個銅龍𡘾即係做保儉，用身份證號碼係IA保險業監查佢係邊度掛牌，然後去佢公司追討，出律師信話佢係租霸欠租，睇佢點繼續返工，保險公司知佢有人追欠租噤麻煩都會抄咗佢，佢再去第二保險做咪又繼續追佢欠錢，除非佢轉行，一定繼續追討佢到天腳底
做人唔好去到咁,想人走頭冇路喎！
無咗份工更加無錢還喎
不妥
同行？ 好眼力😊
所以说做保险的都是垃圾，你同意吗？你丫就是做保险的吧？
租樓畀人， 最重要一件事就一定要睇佢入息證明，同埋睇佢做邊行，最好做租比做政府工嗰啲人，包唔會有麻煩，唔好急放租。
天真😂
早幾年咪有pair政府工夫妻跳樓
未必！醫生護士都會係租霸😂😂
有冇睇東張，垃圾屋屋主就係做政府工😂
政府工, 有D部隊係你層樓燒炭, 樓價即打個7折
多謝分享提醒，祝你往後遇到個個都係好租客😊
今集好精彩 😮😮😮
請問可否拍一期如何DIY還原石材廚廁的方法和過程？相信你還原單位的心得對大家都會很有幫助😂
最想問最終點樣懲治個租覇？ （已經唔係想話追租？ ）呢個人好明顯係專業租霸。 💪🏽💪🏽🙏🏽
我都有遇到過租霸，又係李小姐帶住個仔一家三口。久唔久交一個月。又係要搵執達吏😢
建議買份業主保險，租客冇交租可以claim保險，每年保費約$1100，咁樣可減輕損失😊
今次你放過佢'， 唔代表下一個業主會放過佢'， 佢遲早都要還'， 早一個'，好過遲一個'， 同埋'， 最重要嘅係 .，可以有《下集》 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
屋主太仁慈...... 如果欠我一個月租++，我就要踢佢走。。我經歷過4個租客，都算係幸運，佢哋正正常常。(1) 單身女性專業人士；(2) 一家3口，將我間屋攞設到靚靚，愛錫我間屋；(3) 一家5口，3個孩子係化骨龍，將我墙壁當畫布，佢退租時，幫我全間屋油上新漆，而D按金都cover 到D wear & tear 嘅損失。(4)一個邋邋遢遢嘅女人，好彩佢自己有請鐘點清潔，我間屋都算干淨。
可唔可以出個租客張相出嚟架？真係想睇吓有咩人可以咁厚面皮咁衰格。
至少要睇到七成樣，獎杯唔好遮學校名，無錢仲學人讀國際。
@@chingmychan3875開學校名会否犯法？
你D視頻封面用咩軟件整噶？貼圖以及加字。唔該。
如果香港租務糾紛/ 收樓程序可以簡化好多，而欠交租嘅人係有好嚴重嘅後果，例如好似內地咁，欠債影響個人信用度，坐唔到地鐵，咁香港樓嘅吸引力可能會好返啲，值得投資少少
你睇下人哋咩環境，9 up你最叻
@@አንቶንምስ 你up乜春，你9up最叻就真
買一手樓，就驚上唔到會同埋撻訂會被發展商追差價，一個唔覺意冇咗一百幾廿個；買二手樓，就驚入咗天仙局，乜都追唔返，又係一個唔覺意冇咗一百幾廿個；租樓人住，就驚租霸。諗住做投資回報啦，點知就租又收唔到，留低間垃圾屋仲要花一舊錢清潔消毒同埋重新裝修。想問喺中国香港買樓仲有咩希望😂
放租回報又低 又煩😂完全唔吸引
美國國債仲安全
以前啲日子，買樓放租，又可以收租物業又會升值，兩邊贏，而家就唔同曬世界
雖然黑糯米中咗招, 好彩既係收得返間屋, 黑糯米咁有米, 幾萬蚊, 錢財身外物la另外, 我覺得今集幾好睇喎不如黑糯米整個系列係專訪問下比租霸搞既業主好似以前警訊咁, 講述下事發經過, 放下間屋比人破壞成點, 最後又可以張租霸既相打格放上youtube應該會幾好睇純粹建議, 唔岩睇del 咗呢個comment, 我ok 的Thanks
其實唔關有唔有米事😂😂係呢啲錢唔應該咁比
可能佢知道佢收入高,所以先咁樣,租比人住真係多野煩
佢留低啲傢C雜物, 要買番都過萬! 唔似專業租霸!
欠租一段時間，乜都喺番度啦！
有無諗過佢地都比人迫到入絕路，或者人生安全都有問題，唔似係專業租霸，可能雙方都慘
@@kwokleungwong7931 經常中港兩邊走 又有其他人見到佢d保險豬肉獎 明顯係新移民落黎撈保險 本身大陸有樓住 分分鐘上面住得大過你
咁都要討論專唔專業，而家咩環境呀，食飽飯冇屎屙？
個女租霸可能先嫁到馬來西亞，住了一段日子，生埋個仔，離婚搵到另一個香港水魚，再騙租騙住！佢應該係搵到水魚，又有錢比佢搬，所以咪趕住走囉，佢自己向馬拉應該係做保險 [個奬杯似係保險界的]，可以從方面搵，可能番咗馬拉！
請問葉冬生律師能否在合約内定明若迟交租起过一个月所簽署的合約即自行作廢业主即可時爆門入屋收回單位一切責任和損失均由租客承担嗎？謝謝！
你咁出名佢都欠你租，真係唔怕比人知架喎
😊某😊地人未必知米生。
😂 佢應該無睇米生channel
話說 部電視如果正常功能 係咪轉賣俾其他人嗎？
@@aspkay7978 @5:20 電視已經爛左
仲有支牙線插住先恐怖😮無手尾到一個點
其實政府應該整一個租霸各單可以比業查察，咁樣可能可以減低呢啲事發生
亦都整一個西業主名單可俾租客查，因為有好多西業主都好蠻不講理！
@@KS-mj1ie咪就係，大把黑心業主特登扣租客按金，租層樓出去收租但收樓時好似想冇人住過個單位咁新淨先肯收貨，明明兩邊都會有壞人😂
唔好放過呢兩公婆，一開始已經想拖租，連個仔校服都唔要，點做人父母，有心揾一定揾到佢地，除非移左民就無得講，收得返間屋不幸中大幸
分分鐘轉左校
你算幸運！我家在很多年前遇到的租霸，用盡按金加欠租數月，律師信及執達都出埋。大半年後終可收返物業，發現水渠竟被倒下英泥，地板已被破壞，花槽又佈滿屎尿，情況慘不是睹！不過都無可奈何，自己全硬食。在HK做包租，真要看彩數！😢😢
搵agent 租比啲3唔識7既人係咁 我租比啲friend / 親戚/ 同事 幾十年都冇事
講真收返嚟算好算四正喇，我見過仲衰過銀主，咩雪櫃微波爐無咗不特止，最誇張係連個花灑頭同個露台門都無咗，搲哂頭都唔知佢拆度門做乜，總之見到間屋仲衰個廢墟
遇過無良業主，所以而家間屋多甩漏，我都唔會搬，至少業主肯合作肯出錢維修
best of luck next time. thx for sharing
請問糯米兄，新樓，我問我問管理處好似話可以停佢張卡令佢冇得入電梯（因為新樓要拍卡先撳到lift）多謝分享資訊，祝以後好租客順順利利，個個月準時收租！
佢自己都中咗蕉你仲請問佢？你係咪玩嘢呀？
@@WAIWAl 中蕉都可以知道/分享資訊架，呢個世界有下一次，唔係要即刻斷網呀又唔係S L左
你好，請問你執達吏由第一次上門收樓，直至第三次入屋收樓，整個過程需時幾多個月🙏🏻🙏🏻
黑糯米我同你個遭遇一樣⋯遇到租霸！我去過一次土地審裁處，已經K.O.咗佢！好好彩😂我只係蝕咗$4000 cut電！租金冇損失！因為我夠快手⋯！
請問你係唔係第一時間去土地審裁處？ 成個流程要點做？
@@lisah1199好簡單，唔難但煩
@@kobeng3345第一步點做？
其實黑糯米都好快手，但慘在租客又交返租先拖咁耐
一開始水電已轉名到租客，如何在欠租下cut 租客水電？
下次買家居保險，有保障業主，萬一收唔到租有得賠6個月租金㗎
講真你已算好好彩了❗想像下另一個畫面開門見到炭爐果時真系 OMG❗ 2+算對你仁慈鳥😂
咁係咪要多謝佢啊😂
😂😂😂@@rich-crownmoney5105
請問有冇單位翻新介紹？ 有個單位差唔多收返返嚟 想學吓你咁樣翻身地板同埋牆
大獲聽你講完我好驚 咁岩我個租客又係好急搬 暫時第一個月有準時交租 不過好煩好多問題
更新：已經欠租三日
@@henrychan806 有冇後續
間中cut下出入證、會所証。oh, 我上次吾小心整錯左，幫你開返！（無限loop)
之前試過差不多情況要上土審搵執達收樓, 好好采中間氹住租客有少少, 少少咁入數, 一直到執達上嚟當日個租客仲一齊點算, 仲可以扣唔哂按金要退返錢比租客, 睇完今次條片真心覺得好好采, 不過再租出先知個舊租客欠好多財仔數, 之後個租客係一家大細話成日收到財仔D無郵票既收數信好驚, 有時搵租客都幾講運氣(利申:好鍾意睇你D片)
有這樣的租霸為甚麼不改為刑事行為，又要上庭呈交文件申請，又收唔到損失的所有錢，另外分地區找執達利，嘩！自己條數計起上嚟真係金到唔金喔！d人走法律隙，一定慣犯，小心地産人又是他鬼又是他。
你廚房枱面撻漬點去除？
真係慘
你好!看到片,深感同情其實租霸到時有啲樣睇的,相片中女租客的樣不是好人,我都是業主,亦有遇上個租霸,頭兩個月準時交租,到咗第三個月,不聽電話,之後找agent背痛到油麻地審裁處申請收樓,可比小貼士你,千得罪租客吵架,這對你並冇好處,只會玩在心攪9你,以和為貴最好,最多中學組是咀咒他全家,確實,遇到好租客並不容易㊗️事事順利,生活愉快❤
這些借錢的人我都識一兩個, 教識我吾好亂借錢比人... 我包租公都遇過租霸, 原來搵執達吏收屋要好多手續, 那是村屋, 所以要搵人測量... 最後攪了半年才收到...🤣個獎杯交返比學校, 話佢家長是模犯家長~
其實如果聯絡唔到租客租客又有欠租,我可唔可以以一個理由懷疑租客在單位出咗事叫齊警察消防保安破門入屋呢！（呢個理由合情合法合理,點知條友會唔會死咗喺間屋度）有人應門開門另計
我在澳洲也做Agent , 都想知道下香港的Agents是在找租客時, 是否有責任去檢查租客的信用呢?
睇一個人點住間屋就知佢為人
最可惡的人渣租霸還將間屋破壞、人渣租霸還將電掣剪斷、這些人渣租霸唯有等天收！
在座各位人類都係等天收！
😢😢世事難料😮😮感謝您分享
做保險
❤❤❤❤ You should show her face so the world knows her. Lucky she did not damage your house
佢留低嗰啲傢俬都唔平，走得都好急，應該唔係尊業租霸，應該係突然經濟上有困難，嚟緊應該好多呢類租客
應該都係 留低既野都好企理 最驚係一時睇唔開帶埋個細做傻事
終於有人講人話，佢應該走投無路。見好多留言仲鼓勵開樣，落井下石
我覺得一定要小額錢債，唔好就咁算數！😡
我哋都剛剛租咗單位俾人，個租客只肯提供一個月入息證明其他乜都唔肯俾自動轉帳又唔肯做，你哋覺得有冇問題呢？
@@tonylo630 呢啲自己唔會租比佢
@@Sammul0451同你同樣情況，中原介紹嘅租客肯畀更高嘅租金我添，不過我唔租，因為唔放心
@@irisnov11預繳一年租金就得
@@anthraxdaniel 佢連預繳半年都唔肯
不要租俾佢啦！
所以租金會繼續升 根本都無人買樓收租 特別係新樓 😂
長知識學到野~留起有咩事備用! 希望用唔着
請問一開始有冇問租客拎糧單/收入證明？？
開名喇,簽租約時影埋佢相,有乜問題報埋張相上網！但係搵地產地產代理理代管理,一條龍服務,會吾會好啲？
有起底罪，夠膽可以做
Where is it? China? Hk? Canada?
真係好難忘既經驗😢
開佢樣出來，幫助下其他業主小心遇上佢
租樓租著這樣的客真頭痛做包租公唔易做欠租仲要攞錢出來維修仲要執手尾真係得不償失報警都冇用呢D😅當買教瞓，若果租樓靠開飯就死得
有冇買業主出租家居保險？可能有得賠償
唔好以為炒股票先係高風險；其實而家經濟環境唔好，放租都成咗高風險投資!
睇完你條片之後，我都有啲擔心，剛剛出租咗俾國內人士，又係有位小朋友喺香港讀國際學校，希望唔好發生欠租🥹⋯⋯
希望有後續能留言一下
如果你真係不幸遇上、收樓時請通知黑糯米拍片分享吓、等大家警惕啲!
大陸客反而好D
大陸人反而唔識玩呢啲野，同我收一年租
男租客似係某大保險公司工作 你可以試去搵佢
我就是冇打厘印，欠租3個月。好彩租客最後都走咗，算係破財擋災😢
真係埋没了良心, 我聽我爸媽很久以前(60多年前)包租, 都遇過職業租霸, 睇屋時帶埋老婆小孩上來, 入住時卻是單人, 搞到成屋血, 好像是賠租讓他走的。
"血"..? 劏雞炸馬?
@@darkmarspc 係呢類, 再大件D。
@@vtckslee下？！劏人？
@@ccc8128 pork & beef
其實個個都話將樓放租，但就冇咩講吾一定收到租更多！香港好多租客都好識玩租務法例，就算發覺租客破壞屋內設施報埋警，都吾可以告佢，因為冇證據，要追賠償只可以從民事方向追討，但你亦要知對方之後在那裏住！欠租+破壞等同免責，就算民事勝訴佢吾理都無法追討賠償，只可又從頭排期再告對方但多數中間時間已失去對方蹤影！
李綺雯 出面一身街數 我都搵過收數公司去追 可以的話私下pm
Po埋佢個樣出嚟睇吓, 以免再有人中招
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又係第4個月交1個月。
之後次次都拖到執達主任到，至結業。商界老千遇上老千。上一手股東轉手賣俾顧問管理公司，全程偽帳。
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@@helloworld3569邊忽睇到樣，邊忽睇到學校名，我睇唔到，你咁有愛心，佢已經好好人，要
損失六萬，係我貼佢張相 ，貼街燈柱，你去商場望下，幾多人偷錢，乜樣放晒出嚟，
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欣賞黑糯米呢樣野，衰左都會分享經驗，可以警示後人
其實真係要有租霸名冊，目前業主與租客間保障極不平衡，業主保障極低
原來一開始貼完三張紙後，租霸交返租後又唔交，原來可以跳過呢個步驟。學到野。謝謝
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好實用的資訊。謝謝你。
謝謝訪問🙏🙏
世界上無包穩陣 下個會更好，多謝分享一個唔係個個人會遇到既不幸事件😢
希望未來政府會有一個網站，所有俾「執達吏」強行收樓的租客資料係上面，唔會直接顯示出來，但任何人輸入潛在租客的全名、HKID Number (甚至出生日期)，會顯示有無這個人的欠租記錄。
真係無埋由俾個租霸不停去搵著數，但香港政府咩都唔做由得佢；如果個租霸詐騙業主個案太多，執法部門更加應該要介入。
冇燒炭，已好比面
呢樣真，損失一定比而家大好多
變左兇宅，真係大吉利是！
想分享一下，韓國租樓按金係超貴。我在京畿道租了一個新樓900尺（個單位市值600萬港幣）給業主的按金係5千萬韓圜（之前匯率係35萬港幣）單位每月租金係1萬1千蚊港幣。一年生約一年死，但生約期退租要有人頂手才能退。超級保護業主😂
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好慘🥲住到咁亂，仲要欠租五個月🥲我覺得應該整個欠租黑名單，保障返啲業主
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睇下佢可以改幾多次
@@miyavi215id number 😂
@@fongsalina7871大家分享下， 我朋友 因八字問題而改名， 去律師樓改名花費幾千蚊 ，租霸有機會 衡量成本。 改名 會否除笨有精的計劃😅😅， 我個人認為 如果樓主追討57000， 租霸有機會改名 thx
@@fongsalina7871還就算唔改名， 租霸走佬都未必追得返五萬七😢😢， 業主收租都要睇彩數，2015年 有親戚租咗畀補習社， 為人師表 一定唔會賴皮， 點知佢唔交租向 土地審裁處申請收樓， 地下爛， 櫥窗玻璃 用玻璃紙遮蓋， 玻璃裏面是粉碎的， 還有放豬肉喺度發臭😅😅 連埋翻新欠租共三十多萬😅😅
希望你拍多啲哩類似嘅片俾業主，點樣挑選租客，又或者有咩辦法容易搵到職業租霸list就更加好⋯
真係慘，不過冇打爛曬先走算大幸。
佢乜都唔拎去瞓街咁款⋯⋯
我以前都預過租霸，第一個月話冷氣機嘈瞓唔到覺，要求我換(衹買了4年，之前我住唔覺有問題)。換左俾佢，第2個月開始遲交租，成日要追。後來半年後我連租約賣左，個租客話我賣樓未得佢同意拒絕交租，我就蝕左成交前2個月租(按金上期俾左下手業主)，下手就唔知點。幸好叫做走得快，蝕少少。
你好好肯換畀佢
租客係財困，專業租霸係唔會問 A準咁 on9 問題。無變凶宅算執到了。
慘..
多謝你分享..
糯米兄已算好彩,有D更冇品既租霸會在着草之前將間屋既一磚一瓦都扑爛晒,到時要再揾人嚟大執大裝修時嗰陣你仲傷,做得呢D大工程起碼你已吾見十幾廿萬,仲要吾知裝修到幾時完工,到時就真係輸左錢, 輸埋時間,輸埋精神健康.........裝修費+裝修期內租吾出既損失+精神困擾,心理陰影 😅
謝謝分享..對好人都好有幫助..
我最近才換租屋處
看到租霸(惡房客)防範
不只一篇有提到：
"急著當天入住的房客，不要租"
痾我就是...
在FB到屋況照片
位置各方面條件都OK
看完房當下就簽約
也當場匯錢押金＋租金
房東還在寫租約的時候
我已經開始搬行李進房了...
因為開車一趟過去要40分鐘
相約看屋出門的時候
已經先放了幾袋行李(主要是冬季衣物)上車
尤其更換租屋處是因為
後面很多工作安排要接續執行
一刻也不想拖延
租給我的房東也很意外
轉頭我已經大包小包的搬進來
原本是打算如果她會擔心
讓她和我原本租屋的房東勸說
好歹我也算是個好租客
不過也只能說
有法院紀錄的租霸
最好還是能有官方的查詢管道啦..
我自己遇過2個租霸,順便提醒下其他業主,越來越多租霸係女人帶住小朋友,呢d重要係專業租霸,一般交左頭一個月就開始拖租,話吾記得入票呀小朋友病呀希望你同情佢,3個月後直接吾交租吾覆whatsapp,如果你打去佢會爆你粗....
咁好慘喎，最後要幾耐先收得返層樓啊？
@@liannaliu6546 租屋比人都真係好煩，又怕佢唔交租，又怕佢整爛啲野，就算收樓都要攪一輪野，真心覺得要整個黑名單，遇到依啲人唔好租比佢地🥲香港好似冇乜野保障業主咁
@@Skyyu-ed4tj 香港算好保障業主la 欠租一個月就申請得 外國要3個月
外國全部都係保障租客架
外國欠租一個月政府係唔會啋你 但可claim份租約保險(如有
我兩次都係直接揾收數公司追數, 優點係快同冇租金損失, 但要收費, 我目標係儘快收樓同減少煩惱, 另外重有個小信念吾想比租霸覺得咁易甩身又去第二個苦主, 所以我選擇損失比收數公司吾係租霸
你好彩啦！我朋友租比兩公婆拖數半年至肯走，佢上午走，下午就爆咸水喉。你話路係佢做都唔信啦。浸晒地板，漏埋落樓下，好彩無浸電梯。所有窗都封黑晒，除唔見半年租外重要嘔十幾萬。
走得咁急，希望之後唔會有收數佬上黎搞你個單位啦。
私人屋苑收數佬上唔到樓。
想問有無買業主家居保？
有關部門真係應該起一個租霸資料庫，個人資料唔公開但一查資料就有評級
你如何🈚️個人資料來做個資料庫呢？
@@kkho7616咩叫做無個人資料來做個資料庫？
非官方其實有好多租霸page架啦
Jimmy 哥今次老貓燒鬚😢
參考内地，芝麻信用
差唔多十年前，有個校長租我屋企人嘅單位，佢係用學校嘅錢租我哋單位啦，諗住肯定穩陣，點知佢每個月就拖遲10日交租，拖吓拖吓一年就冇咗成個月嘅租金，然之後問佢追討返，開頭唔願意俾，之後話報蘋果，佢先肯俾返租金，即刻搬走，搬走前專登破壞屋企啲嘢，例如撬爛啲電掣，拆發展商送嘅水晶燈串，按金係已經頂咗兩個月租金，所以完全冇辦法追討呢啲損失😢
有冇諗過去學校同佢商量？
佢係學校校長？你知道係邊間學校 / 邊間辦學機構 的話，好易解決姐。
咁賤格
租覇來計，唔算好惡劣啦
無玩到成地昆蟲屍體廁所又屎又尿又無爛牆真係算係咁
唔算垃圾屋，係比較多嘢啫
咁要俾個叻字俾個租霸？😮
正確，黑糯米作為苦主應該感恩遇上呢位租覇。
他算好啦，起碼牆身地板還是完整，我見過牆身黑晒，裡面全是小強屎，裝修公司要將牆壁挖走些屎再重上上油。
見到有個銅龍𡘾即係做保儉，用身份證號碼係IA保險業監查佢係邊度掛牌，然後去佢公司追討，出律師信話佢係租霸欠租，睇佢點繼續返工，保險公司知佢有人追欠租噤麻煩都會抄咗佢，佢再去第二保險做咪又繼續追佢欠錢，除非佢轉行，一定繼續追討佢到天腳底
做人唔好去到咁,想人走頭冇路喎！
無咗份工更加無錢還喎
不妥
同行？ 好眼力😊
所以说做保险的都是垃圾，你同意吗？你丫就是做保险的吧？
租樓畀人， 最重要一件事就一定要睇佢入息證明，同埋睇佢做邊行，最好做租比做政府工嗰啲人，包唔會有麻煩，唔好急放租。
天真😂
早幾年咪有pair政府工夫妻跳樓
未必！醫生護士都會係租霸😂😂
有冇睇東張，垃圾屋屋主就係做政府工😂
政府工, 有D部隊係你層樓燒炭, 樓價即打個7折
多謝分享提醒，祝你往後遇到個個都係好租客😊
今集好精彩 😮😮😮
請問可否拍一期如何DIY還原石材廚廁的方法和過程？相信你還原單位的心得對大家都會很有幫助😂
最想問最終點樣懲治個租覇？ （已經唔係想話追租？ ）呢個人好明顯係專業租霸。 💪🏽💪🏽🙏🏽
我都有遇到過租霸，又係李小姐帶住個仔一家三口。久唔久交一個月。又係要搵執達吏😢
建議買份業主保險，租客冇交租可以claim保險，每年保費約$1100，咁樣可減輕損失😊
今次你放過佢'， 唔代表下一個業主會放過佢'， 佢遲早都要還'， 早一個'，好過遲一個'， 同埋'， 最重要嘅係 .，可以有《下集》 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
屋主太仁慈...... 如果欠我一個月租++，我就要踢佢走。。我經歷過4個租客，都算係幸運，佢哋正正常常。(1) 單身女性專業人士；(2) 一家3口，將我間屋攞設到靚靚，愛錫我間屋；(3) 一家5口，3個孩子係化骨龍，將我墙壁當畫布，佢退租時，幫我全間屋油上新漆，而D按金都cover 到D wear & tear 嘅損失。(4)一個邋邋遢遢嘅女人，好彩佢自己有請鐘點清潔，我間屋都算干淨。
可唔可以出個租客張相出嚟架？真係想睇吓有咩人可以咁厚面皮咁衰格。
至少要睇到七成樣，獎杯唔好遮學校名，無錢仲學人讀國際。
@@chingmychan3875開學校名会否犯法？
你D視頻封面用咩軟件整噶？貼圖以及加字。唔該。
如果香港租務糾紛/ 收樓程序可以簡化好多，而欠交租嘅人係有好嚴重嘅後果，例如好似內地咁，欠債影響個人信用度，坐唔到地鐵，咁香港樓嘅吸引力可能會好返啲，值得投資少少
你睇下人哋咩環境，9 up你最叻
@@አንቶንምስ 你up乜春，你9up最叻就真
買一手樓，就驚上唔到會同埋撻訂會被發展商追差價，一個唔覺意冇咗一百幾廿個；
買二手樓，就驚入咗天仙局，乜都追唔返，又係一個唔覺意冇咗一百幾廿個；
租樓人住，就驚租霸。諗住做投資回報啦，點知就租又收唔到，留低間垃圾屋仲要花一舊錢清潔消毒同埋重新裝修。
想問喺中国香港買樓仲有咩希望😂
放租回報又低 又煩😂
完全唔吸引
美國國債仲安全
以前啲日子，買樓放租，又可以收租物業又會升值，兩邊贏，而家就唔同曬世界
雖然黑糯米中咗招, 好彩既係收得返間屋, 黑糯米咁有米, 幾萬蚊, 錢財身外物la
另外, 我覺得今集幾好睇喎
不如黑糯米整個系列係專訪問下比租霸搞既業主
好似以前警訊咁, 講述下事發經過, 放下間屋比人破壞成點, 最後又可以張租霸既相打格放上youtube
應該會幾好睇
純粹建議, 唔岩睇del 咗呢個comment, 我ok 的
Thanks
其實唔關有唔有米事😂😂係呢啲錢唔應該咁比
可能佢知道佢收入高,所以先咁樣,租比人住真係多野煩
佢留低啲傢C雜物, 要買番都過萬! 唔似專業租霸!
欠租一段時間，乜都喺番度啦！
有無諗過佢地都比人迫到入絕路，或者人生安全都有問題，唔似係專業租霸，可能雙方都慘
@@kwokleungwong7931 經常中港兩邊走 又有其他人見到佢d保險豬肉獎 明顯係新移民落黎撈保險 本身大陸有樓住 分分鐘上面住得大過你
咁都要討論專唔專業，而家咩環境呀，食飽飯冇屎屙？
個女租霸可能先嫁到馬來西亞，住了一段日子，生埋個仔，離婚搵到另一個香港水魚，再騙租騙住！佢應該係搵到水魚，又有錢比佢搬，所以咪趕住走囉，佢自己向馬拉應該係做保險 [個奬杯似係保險界的]，可以從方面搵，可能番咗馬拉！
請問葉冬生律師能否在合約内定明若迟交租起过一个月所簽署的合約即自行作廢业主即可時爆門入屋收回單位一切責任和損失均由租客承担嗎？謝謝！
你咁出名佢都欠你租，真係唔怕比人知架喎
😊某😊地人未必知米生。
😂 佢應該無睇米生channel
話說 部電視如果正常功能 係咪轉賣俾其他人嗎？
@@aspkay7978 @5:20 電視已經爛左
仲有支牙線插住先恐怖😮無手尾到一個點
其實政府應該整一個租霸各單可以比業查察，咁樣可能可以減低呢啲事發生
亦都整一個西業主名單可俾租客查，因為有好多西業主都好蠻不講理！
@@KS-mj1ie咪就係，大把黑心業主特登扣租客按金，租層樓出去收租但收樓時好似想冇人住過個單位咁新淨先肯收貨，明明兩邊都會有壞人😂
唔好放過呢兩公婆，一開始已經想拖租，連個仔校服都唔要，點做人父母，有心揾一定揾到佢地，除非移左民就無得講，收得返間屋不幸中大幸
分分鐘轉左校
你算幸運！我家在很多年前遇到的租霸，用盡按金加欠租數月，律師信及執達都出埋。大半年後終可收返物業，發現水渠竟被倒下英泥，地板已被破壞，花槽又佈滿屎尿，情況慘不是睹！不過都無可奈何，自己全硬食。在HK做包租，真要看彩數！😢😢
搵agent 租比啲3唔識7既人係咁 我租比啲friend / 親戚/ 同事 幾十年都冇事
講真收返嚟算好算四正喇，我見過仲衰過銀主，咩雪櫃微波爐無咗不特止，最誇張係連個花灑頭同個露台門都無咗，搲哂頭都唔知佢拆度門做乜，總之見到間屋仲衰個廢墟
遇過無良業主，所以而家間屋多甩漏，我都唔會搬，至少業主肯合作肯出錢維修
best of luck next time. thx for sharing
請問糯米兄，新樓，我問我問管理處好似話可以停佢張卡令佢冇得入電梯（因為新樓要拍卡先撳到lift）多謝分享資訊，祝以後好租客順順利利，個個月準時收租！
佢自己都中咗蕉你仲請問佢？你係咪玩嘢呀？
@@WAIWAl 中蕉都可以知道/分享資訊架，呢個世界有下一次，唔係要即刻斷網呀又唔係S L左
你好，請問你執達吏由第一次上門收樓，直至第三次入屋收樓，整個過程需時幾多個月🙏🏻🙏🏻
黑糯米我同你個遭遇一樣⋯遇到租霸！我去過一次土地審裁處，已經K.O.咗佢！好好彩😂我只係蝕咗$4000 cut電！租金冇損失！因為我夠快手⋯！
請問你係唔係第一時間去土地審裁處？ 成個流程要點做？
@@lisah1199好簡單，唔難但煩
@@kobeng3345第一步點做？
其實黑糯米都好快手，但慘在租客又交返租先拖咁耐
一開始水電已轉名到租客，如何在欠租下cut 租客水電？
下次買家居保險，有保障業主，萬一收唔到租有得賠6個月租金㗎
講真你已算好好彩了❗想像下另一個畫面開門見到炭爐果時真系 OMG❗ 2+算對你仁慈鳥😂
咁係咪要多謝佢啊😂
😂😂😂@@rich-crownmoney5105
請問有冇單位翻新介紹？ 有個單位差唔多收返返嚟 想學吓你咁樣翻身地板同埋牆
大獲聽你講完我好驚 咁岩我個租客又係好急搬 暫時第一個月有準時交租 不過好煩好多問題
更新：已經欠租三日
@@henrychan806 有冇後續
間中cut下出入證、會所証。oh, 我上次吾小心整錯左，幫你開返！（無限loop)
之前試過差不多情況要上土審搵執達收樓, 好好采中間氹住租客有少少, 少少咁入數, 一直到執達上嚟當日個租客仲一齊點算, 仲可以扣唔哂按金要退返錢比租客, 睇完今次條片真心覺得好好采, 不過再租出先知個舊租客欠好多財仔數, 之後個租客係一家大細話成日收到財仔D無郵票既收數信好驚, 有時搵租客都幾講運氣(利申:好鍾意睇你D片)
有這樣的租霸為甚麼不改為刑事行為，又要上庭呈交文件申請，又收唔到損失的所有錢，另外分地區找執達利，嘩！自己條數計起上嚟真係金到唔金喔！d人走法律隙，一定慣犯，小心地産人又是他鬼又是他。
你廚房枱面撻漬點去除？
真係慘
你好!看到片,深感同情其實租霸到時有啲樣睇的,相片中女租客的樣不是好人,我都是業主,亦有遇上個租霸,頭兩個月準時交租,到咗第三個月,不聽電話,之後找agent背痛到油麻地審裁處申請收樓,可比小貼士你,千得罪租客吵架,這對你並冇好處,只會玩在心攪9你,以和為貴最好,最多中學組是咀咒他全家,確實,遇到好租客並不容易㊗️事事順利,生活愉快❤
這些借錢的人我都識一兩個, 教識我吾好亂借錢比人...
我包租公都遇過租霸, 原來搵執達吏收屋要好多手續, 那是村屋, 所以要搵人測量... 最後攪了半年才收到...
🤣個獎杯交返比學校, 話佢家長是模犯家長~
其實如果聯絡唔到租客租客又有欠租,我可唔可以以一個理由懷疑租客在單位出咗事叫齊警察消防保安破門入屋呢！（呢個理由合情合法合理,點知條友會唔會死咗喺間屋度）有人應門開門另計
我在澳洲也做Agent , 都想知道下香港的Agents是在找租客時, 是否有責任去檢查租客的信用呢?
睇一個人點住間屋就知佢為人
最可惡的人渣租霸還將間屋破壞、人渣租霸還將電掣剪斷、這些人渣租霸唯有等天收！
在座各位人類都係等天收！
😢😢世事難料😮😮感謝您分享
做保險
❤❤❤❤ You should show her face so the world knows her. Lucky she did not damage your house
佢留低嗰啲傢俬都唔平，走得都好急，應該唔係尊業租霸，應該係突然經濟上有困難，嚟緊應該好多呢類租客
應該都係 留低既野都好企理 最驚係一時睇唔開帶埋個細做傻事
終於有人講人話，佢應該走投無路。見好多留言仲鼓勵開樣，落井下石
我覺得一定要小額錢債，唔好就咁算數！😡
我哋都剛剛租咗單位俾人，個租客只肯提供一個月入息證明其他乜都唔肯俾自動轉帳又唔肯做，你哋覺得有冇問題呢？
@@tonylo630 呢啲自己唔會租比佢
@@Sammul0451同你同樣情況，中原介紹嘅租客肯畀更高嘅租金我添，不過我唔租，因為唔放心
@@irisnov11預繳一年租金就得
@@anthraxdaniel 佢連預繳半年都唔肯
不要租俾佢啦！
所以租金會繼續升 根本都無人買樓收租 特別係新樓 😂
長知識學到野~留起有咩事備用! 希望用唔着
請問一開始有冇問租客拎糧單/收入證明？？
開名喇,簽租約時影埋佢相,有乜問題報埋張相上網！但係搵地產地產代理理代管理,一條龍服務,會吾會好啲？
有起底罪，夠膽可以做
Where is it? China? Hk? Canada?
真係好難忘既經驗😢
開佢樣出來，幫助下其他業主小心遇上佢
租樓租著這樣的客真頭痛
做包租公唔易做
欠租仲要攞錢出來維修
仲要執手尾
真係得不償失
報警都冇用呢D😅
當買教瞓，若果租樓靠開飯就死得
有冇買業主出租家居保險？可能有得賠償
唔好以為炒股票先係高風險；其實而家經濟環境唔好，放租都成咗高風險投資!
睇完你條片之後，我都有啲擔心，剛剛出租咗俾國內人士，又係有位小朋友喺香港讀國際學校，希望唔好發生欠租🥹⋯⋯
希望有後續能留言一下
如果你真係不幸遇上、收樓時請通知黑糯米拍片分享吓、等大家警惕啲!
大陸客反而好D
大陸人反而唔識玩呢啲野，同我收一年租
男租客似係某大保險公司工作 你可以試去搵佢
我就是冇打厘印，欠租3個月。好彩租客最後都走咗，算係破財擋災😢
真係埋没了良心, 我聽我爸媽很久以前(60多年前)包租, 都遇過職業租霸, 睇屋時帶埋老婆小孩上來, 入住時卻是單人, 搞到成屋血, 好像是賠租讓他走的。
"血"..? 劏雞炸馬?
@@darkmarspc 係呢類, 再大件D。
@@vtckslee下？！劏人？
@@ccc8128 pork & beef
其實個個都話將樓放租，
但就冇咩講吾一定收到租更多！
香港好多租客都好識玩租務法例，
就算發覺租客破壞屋內設施報埋警，
都吾可以告佢，因為冇證據，
要追賠償只可以從民事方向追討，
但你亦要知對方之後在那裏住！
欠租+破壞等同免責，
就算民事勝訴佢吾理都無法追討賠償，只可又從頭排期再告對方但多數中間時間已失去對方蹤影！
李綺雯 出面一身街數 我都搵過收數公司去追 可以的話私下pm
Po埋佢個樣出嚟睇吓, 以免再有人中招