Olá, parabéns pela explicação, no caso a parte da descrição depois de adicionada, não precisa alterar com o passar dos anos, somente os campos dos valores pagos a cada ano? É isso mesmo? Desde ja agradeço
Seus vídeos são objetivos, e bem didáticos. Faço IR para algumas pessoas, para ajudá-las, não cobro nada, e cada uma tem uma situação, uma delas se enquadra neste vídeo. Fico feliz que entreguei corretamente, mais uma vez parabéns e muito obrigado!
Bom dia Lavinia, Por favor pedira me auxiliar? vendi um imovel que estava financiado qual o valor a ser decarado com custo de aquisição ? o valor total do imovel ou o valor pago ate o momento da venda? muito obrigado
Oi Lavinia, declarei o IR de forma incorreta e agora faltam umas 20 parcelas, do financiamento, tem como atualizar a partir de 2025 e fazer da forma correta?
No meu caso entrei no financiamento de um apto em 2015 e nao declarei at3 hoje, neste caso só consigo declarar a partir de 2019 ?! Neste caso posso mencionar na descrição que foi adquirido em 2015 normalmente ?!
Lavinia, me ajuda por favor! Tenho um apartamento desde 2013 declarei imposto de renda. Hoje fui surpreendida que tenho uma pendência na receita federal da omissão do imposto de renda do exercício 2022 ano base 2023 que precisava declarar e não declarei. Minha dúvida é na situação 31/12/2020 e 31/12/2021 eu vou colocar os valores que dei de entrada lá atrás na aquisição do imóvel ou só vou ter que colocar o valor total das parcelas pagas no referido ano? Me ajuda por favor!
Boa noite Lavínia, gosto muito das suas explicações que são bem transparentes. Tenho uma dúvida, em relação as parcelas do financiamento, o que devo considerar ? Geralmente na parcela consta: JUROS, TARIFA ADMINISTRATIVA, ETC ... Posso considerar tudo que está sendo cobrado ?
Na descrição ano a ano vai adicionando as parcelas pagas etc, e quando acabar o espaço? Ou a cada ano da pra limpar e por oque foi pago somente naquele ano na descrição?
Lavínia, quanto a reforma em imóveis, vì que você lançou em item separado porque não tinha espaço, mas isso pode gerar problema ? Para lançar separado, acho que é aquisição antes de 1988 ?
Obrigado, excelente apresentação, muito didática. Mas ficou uma dúvida, como os juros do financiamento irão me ajudar no imposto a pagar se todos os lançamentos de compra do imóvel, incluindo financiamento, são feitos exclusivamente no campo de Bens e Direitos? Para impactar os valores a pagar ou restituir, teria que entrar em despesas dedutíveis, estou errado?
@Lavínia sobre as parcelas pagas em 2023 lanço o valor cheio (valor principal, juros, seguro e demais taxa do financiamento)? Ou somente o valor que de fato foi amortizado do financiamento?
Muito bom o seu vídeo, bem explicado passo a passo. Só tenho uma dúvida, no caso de aquisição em 2022 no campo discriminação eu já coloquei as informações na declaração anterior. Em 2024 é necessário preencher novamente ou só colocar o novo valor no campo situação em 31/12/2023?
Boa noite Lavínia. Agradecido pelo video e explicação. Eu cometi este erro grosseiro, o que devo fazer agora para corrigir esse erro? Ignoro os anos anteriores e faço a partir de agora de forma correto simulando o valor que teria nos anos anteriores (3 anos) e aponto no valor de 2023 e sigo a partir de agora em 2024 ?
Oi Lavinia, boa tarde! Eu entendi suas explicações, mas fiquei com uma dúvida: para este mesmo caso de financiamento do imóvel, eu tbm tenho que lançar o financiamento em dívidas?
Olá! Muito boa sua explicação. Meu imóvel foi financiando em conjunto com minha esposa entrou na compra como MEI. Neste caso da compra "conjunta", como devo declarar?
Parabéns pelo canal!! Queria tirar uma dúvida, na minha declaração de 2023 não foi informado valor de ITBI nem de custos com cartório, além de não informarem os valores de entrada corretos ficando valor da situação de 31/12/2022 errados. Estou realizando a declaração agora de 2024 já informando esses dados na descrição e corrigindo esses valores na situação do ano passado, apenas isso é o suficiente ou preciso retificar a declaração do ano passado? Obrigado
Fiz uma benfeitoria (instalação de móveis planejados) no meu apartamento em 2020. Não sabia dessa possibilidade de lançamento para futura diminuição do imposto. Consigo lançar os valores no IRPF desse ano?
Eu sei tanto quanto vc, mas no seu caso acredito que seja uma benfeitoria. Agora, se fosse contrução do zero num terreno nú, a meu ver entraria como construção. E outra, a Lavínia já nos deu o caminho das pedras. Portanto, ela não vai lhe responder, pois aí já seria uma consulta ao escritório, e ela precisa ganhar o salário dela. Tá mais do que correta.
@@bernardes5204 @bernardes5204 Veja um vídeo dela publicado há 2 meses atrás, chamado "como declarar imóveis no imposto de renda 2024". Ela fala que tem que declarar o imóvel (casa/apartamento), as benfeitorias (reformas) e as construções (que exigem CEI/CNO) separadamente.
Bom dia Lavinia. Vendi 2 imóveis e comprei um utilizando a isenção. No GCAP tem a pergunta "data da primeira alienação".Na ficha do primeiro imóvel vendido coloquei a data da venda deste imóvel por ser o primeiro vendido, mas o programa joga como pendência. Como fazer neste caso?
No aplicativo no meu IRPF consta que foi entregue no iprf 2023 quando eu clico no IRPF 2023 aparece assim declaracao recepcionada encontra se base de dados da receita federal no ecac consta que foi processada e eu já recebi restituição do imposto de renda. Mas eu não entendi porque que no aplicativo não consta que foi processada tbm ?
Olá ! Poderia dar uma orientação como declarar obra financiada pela caixa em terreno próprio? A caixa faz medição por etapas e credita o valor pgo . Sendo 10% primeiro Depois 85% valor obra financiada Depois mais 10% E por último 5 % que fica bloqueado até ter averbação cartório . E aí entra na amortização com prestações mensais , porque até então foram pgos juros dos valores creditados pela caixa .
Meu extrato está com divergências. Nesse informe mostra uma "amortização" de quase 300,00 que não fiz. Tenho o controle de quanto paguei de "evolução de obra" e "prestações" e esse valor está aparecendo no campo "Total pago (Ref. Pagamento Prestações mensais", Porém eu sempre havia lançado o "Total pago no exercício (mutuário)", só que nesse campo consta a soma do valor que realmente desembolsei "Prestações mensais" + um valor que está no campo de "FGTS" de 125,00, mas não usei meu FGTS no último ano. Como proceder? Ignoro os campos de "amortização" e "FGTS" e coloco somente as prestações que realmente foram pagas? Desde já agradeço.
Pq os gastos na casa eh colocado como bens e direito porem nao eh colocado na declaracao de Pagamento efetuado? Outro caso seria pq nao colocar em Pagentos efetuados as parcelas pagas do financiamento do imovel?
Ola queria tirar a dúvida porque eu declarei irprf 2023 no ano passado eu retifiquei 4 vezes minha declaração ficou com pendências eu retifiquei 5 vezes estava pra fila de restuicao recebi a restituição esta processada no ecac será que a receita vai pedir pra eu comprovar ???
O problema é que tem que resumir em poucas palavras nesse site, fica difícil pois tem muita coisa pra informar, tipo o parcelamento da entrada com a construtora e bônus por pagamento em dia.
Olá Lavínia, excelente explicação ! Uma situação, imóvel financiado somente no nome da esposa em 2021, nunca foi declarado no IR. Ela esposa consta como dependente do marido nas últimas declarações, ele faleceu em12/2023 e agora como fazer ?
situação hipotética. Se eu vender 1 imóvel por 1 milhão de reais e gastei com terreno + construção 400 mil reais, teria que pagar imposto sobre o ganho de 600 mil reais. Porém, iria comprar um imóvel de 600 mil reais financiado, como ficaria esse caso? pagaria imposto de renda ou não?
![COMO FAZER O GCAP 2023? AULÃO [1]](http://i.ytimg.com/vi/S0Ud8aGm8Tw/mqdefault.jpg)
![COMO FAZER O GCAP 2023? AULÃO [1]](/img/tr.png)
![Nova Atualização dos Imóveis no Imposto de Renda Entendendo a [Lei 14.973/2024]](http://i.ytimg.com/vi/9kA7hkhq0bE/mqdefault.jpg)
Muito bom este vídeo!! vou fazer a retificação de algumas declarações enviadas anteriormente!!
estou me referindo a questão do preenchimento do GCPA2024 .
Olá, parabéns pela explicação, no caso a parte da descrição depois de adicionada, não precisa alterar com o passar dos anos, somente os campos dos valores pagos a cada ano? É isso mesmo?
Desde ja agradeço
Muito obrigado!
Seus vídeos são objetivos, e bem didáticos. Faço IR para algumas pessoas, para ajudá-las, não cobro nada, e cada uma tem uma situação, uma delas se enquadra neste vídeo. Fico feliz que entreguei corretamente, mais uma vez parabéns e muito obrigado!
Muito Obrigada.
Boa noite, tudo bem? O valor que é colocado no ano, tem que ser exatamente o valor que vem no extrato da caixa em saldo devedor?
Bom dia e muito Obrigado pelas informação, muito bem explicado
Eu que agradeço.
Bom dia Lavinia, Por favor pedira me auxiliar? vendi um imovel que estava financiado qual o valor a ser decarado com custo de aquisição ? o valor total do imovel ou o valor pago ate o momento da venda? muito obrigado
Oi Lavinia, declarei o IR de forma incorreta e agora faltam umas 20 parcelas, do financiamento, tem como atualizar a partir de 2025 e fazer da forma correta?
No meu caso entrei no financiamento de um apto em 2015 e nao declarei at3 hoje, neste caso só consigo declarar a partir de 2019 ?! Neste caso posso mencionar na descrição que foi adquirido em 2015 normalmente ?!
Lavinia, me ajuda por favor! Tenho um apartamento desde 2013 declarei imposto de renda. Hoje fui surpreendida que tenho uma pendência na receita federal da omissão do imposto de renda do exercício 2022 ano base 2023 que precisava declarar e não declarei. Minha dúvida é na situação 31/12/2020 e 31/12/2021 eu vou colocar os valores que dei de entrada lá atrás na aquisição do imóvel ou só vou ter que colocar o valor total das parcelas pagas no referido ano? Me ajuda por favor!
Boa noite Lavínia, gosto muito das suas explicações que são bem transparentes. Tenho uma dúvida, em relação as parcelas do financiamento, o que devo considerar ? Geralmente na parcela consta: JUROS, TARIFA ADMINISTRATIVA, ETC ... Posso considerar tudo que está sendo cobrado ?
Oi Lavínia, parabéns e muito obrigado pelas informações de forma simples, objetiva e esclarecedora.
Muito obrigada.
Lavignia, em relação a bens móveis, devo seguir o mesmo raciocínio?
Na descrição ano a ano vai adicionando as parcelas pagas etc, e quando acabar o espaço? Ou a cada ano da pra limpar e por oque foi pago somente naquele ano na descrição?
Lavínia, quanto a reforma em imóveis, vì que você lançou em item separado porque não tinha espaço, mas isso pode gerar problema ? Para lançar separado, acho que é aquisição antes de 1988 ?
Obrigado, excelente apresentação, muito didática. Mas ficou uma dúvida, como os juros do financiamento irão me ajudar no imposto a pagar se todos os lançamentos de compra do imóvel, incluindo financiamento, são feitos exclusivamente no campo de Bens e Direitos? Para impactar os valores a pagar ou restituir, teria que entrar em despesas dedutíveis, estou errado?
Uma dúvida financiei um imóvel, se eu vender o mesmo preciso pagar os 15% de IR
@Lavínia sobre as parcelas pagas em 2023 lanço o valor cheio (valor principal, juros, seguro e demais taxa do financiamento)? Ou somente o valor que de fato foi amortizado do financiamento?
Tenho um imovel financiado e descobri que declarei errado no IR por vários anos. Posso retificar?
Muito bom o seu vídeo, bem explicado passo a passo. Só tenho uma dúvida, no caso de aquisição em 2022 no campo discriminação eu já coloquei as informações na declaração anterior. Em 2024 é necessário preencher novamente ou só colocar o novo valor no campo situação em 31/12/2023?
Excelente explicação. Ouvi várias, mas nenhuma esclarecedora como a sua.
uma duvida peguei o imóvel financiado em janeiro de 2024 preciso declarar??
sim, mas na declaração de 2025, entendendo que a compra foi em 2024, é isso?
Boa noite Lavínia. Agradecido pelo video e explicação. Eu cometi este erro grosseiro, o que devo fazer agora para corrigir esse erro? Ignoro os anos anteriores e faço a partir de agora de forma correto simulando o valor que teria nos anos anteriores (3 anos) e aponto no valor de 2023 e sigo a partir de agora em 2024 ?
Oi Lavinia, boa tarde! Eu entendi suas explicações, mas fiquei com uma dúvida: para este mesmo caso de financiamento do imóvel, eu tbm tenho que lançar o financiamento em dívidas?
@aninhaxavier6339 Somente em bens e direitos, deve lançar somente o valor pago em cada ano ok.
Em dividas nao precisa preencher nada? Ou que colcamos nesse campo?
Sempre declarei incorretamente o meu financiamento em DÍVIDAS. O que fazer agora?
Obrigado pelas informações. E como fazer para quem fez o lançamento errado há 9 anos atrás. Já que a receita só aceita correção até 5 anos. Obrigado
Olá! Muito boa sua explicação. Meu imóvel foi financiando em conjunto com minha esposa entrou na compra como MEI.
Neste caso da compra "conjunta", como devo declarar?
Parabéns pela bela explanação.
Parabéns pelo canal!! Queria tirar uma dúvida, na minha declaração de 2023 não foi informado valor de ITBI nem de custos com cartório, além de não informarem os valores de entrada corretos ficando valor da situação de 31/12/2022 errados. Estou realizando a declaração agora de 2024 já informando esses dados na descrição e corrigindo esses valores na situação do ano passado, apenas isso é o suficiente ou preciso retificar a declaração do ano passado?
Obrigado
Boa pergunta, espero que ela responda.
Lavínia, eu tenho uma situação aqui e gostaria da sua ajuda, tem como eu enviar pelo whatsapp ?
Fiz uma benfeitoria (instalação de móveis planejados) no meu apartamento em 2020. Não sabia dessa possibilidade de lançamento para futura diminuição do imposto. Consigo lançar os valores no IRPF desse ano?
tb quero saber
Quando for realizada uma construção de ampliação do imóvel, deve ser usado o código "17 - Benfeitorias" ou o código "16 - Construção"?
Eu sei tanto quanto vc, mas no seu caso acredito que seja uma benfeitoria. Agora, se fosse contrução do zero num terreno nú, a meu ver entraria como construção. E outra, a Lavínia já nos deu o caminho das pedras. Portanto, ela não vai lhe responder, pois aí já seria uma consulta ao escritório, e ela precisa ganhar o salário dela. Tá mais do que correta.
@@bernardes5204 É que em outro vídeo ela disse que era pra lançar construção separado. Acho que você não deve ter visto.
@@tonylimabtc Não vi. Mas o seu caso não é construção. É benfeitoria realizada em uma construção que já existe.
@@bernardes5204 @bernardes5204 Veja um vídeo dela publicado há 2 meses atrás, chamado "como declarar imóveis no imposto de renda 2024". Ela fala que tem que declarar o imóvel (casa/apartamento), as benfeitorias (reformas) e as construções (que exigem CEI/CNO) separadamente.
Olá, Pergunta: quando o imóvel é adquirido por duas ou mais pessoas como cada individuo deve declarar? Obrigado!
Lavinia. Faça um vídeo onde mostre como lançar no IR um financiamento junto a Caixa para uma construção de uma casa em terreno proprio já existente.
Oi Lavinia. Esses valores de benfeitorias tem que repetir no ano vem e a cada ano que passa? Mesmo eu não fazendo mais reformas
No caso lançarei os valores pagos e o saldo devedor do mesmo?
@aninhaxavier6339 ,Deve lançar somente o valor pago em cada ano ok.
Bom dia Lavinia. Vendi 2 imóveis e comprei um utilizando a isenção. No GCAP tem a pergunta "data da primeira alienação".Na ficha do primeiro imóvel vendido coloquei a data da venda deste imóvel por ser o primeiro vendido, mas o programa joga como pendência. Como fazer neste caso?
O valor que é colocado no ano, tem que ser exatamente o valor que vem no extrato da caixa em saldo devedor?
No aplicativo no meu IRPF consta que foi entregue no iprf 2023 quando eu clico no IRPF 2023 aparece assim declaracao recepcionada encontra se base de dados da receita federal no ecac consta que foi processada e eu já recebi restituição do imposto de renda. Mas eu não entendi porque que no aplicativo não consta que foi processada tbm ?
Olá ! Poderia dar uma orientação como declarar obra financiada pela caixa em terreno próprio?
A caixa faz medição por etapas e credita o valor pgo .
Sendo 10% primeiro
Depois 85% valor obra financiada
Depois mais 10%
E por último 5 % que fica bloqueado até ter averbação cartório .
E aí entra na amortização com prestações mensais , porque até então foram pgos juros dos valores creditados pela caixa .
Meu extrato está com divergências. Nesse informe mostra uma "amortização" de quase 300,00 que não fiz.
Tenho o controle de quanto paguei de "evolução de obra" e "prestações" e esse valor está aparecendo no campo "Total pago (Ref. Pagamento Prestações mensais", Porém eu sempre havia lançado o "Total pago no exercício (mutuário)", só que nesse campo consta a soma do valor que realmente desembolsei "Prestações mensais" + um valor que está no campo de "FGTS" de 125,00, mas não usei meu FGTS no último ano.
Como proceder? Ignoro os campos de "amortização" e "FGTS" e coloco somente as prestações que realmente foram pagas?
Desde já agradeço.
Pq os gastos na casa eh colocado como bens e direito porem nao eh colocado na declaracao de Pagamento efetuado? Outro caso seria pq nao colocar em Pagentos efetuados as parcelas pagas do financiamento do imovel?
E no caso do financiamento estar no nome de duas pessoas?
É lançado metade em uma declaração e metade em outra?
Eu tô lançando apenas em 01 deles. É na outra declaração lanço zerado.
Ola queria tirar a dúvida porque eu declarei irprf 2023 no ano passado eu retifiquei 4 vezes minha declaração ficou com pendências eu retifiquei 5 vezes estava pra fila de restuicao recebi a restituição esta processada no ecac será que a receita vai pedir pra eu comprovar ???
O problema é que tem que resumir em poucas palavras nesse site, fica difícil pois tem muita coisa pra informar, tipo o parcelamento da entrada com a construtora e bônus por pagamento em dia.
Olá Lavínia, excelente explicação !
Uma situação, imóvel financiado somente no nome da esposa em 2021, nunca foi declarado no IR.
Ela esposa consta como dependente do marido nas últimas declarações, ele faleceu em12/2023 e agora como fazer ?
situação hipotética. Se eu vender 1 imóvel por 1 milhão de reais e gastei com terreno + construção 400 mil reais, teria que pagar imposto sobre o ganho de 600 mil reais. Porém, iria comprar um imóvel de 600 mil reais financiado, como ficaria esse caso? pagaria imposto de renda ou não?