Lavínia, gostaria de agradecer pelas informações prestadas! Conteúdo esclareceu todas as minhas dúvidas sobre as datas de aquisição (compra e reformas) e também sobre a data de alienação. O exemplo foi perfeito, exatamente o meu caso.
Lavínia. O seu vídeo é muito bem explicativo, porém eu estou na MESMA SITAÇÃO do colega que me antecedeu Sr. EDERSON LEE. Compra de lote para construção e houve a venda da casa após construção.
merece o like so por ter feito eu economizar mais de mil reais, pois coloquei na data de aquisição quando o ap ficou pronto, pq eu comprei na planta, mas colocando a data do contrato de compra e venda abaixou mil reais de imposto.
Bom dia Lavínia, vendi meu imóvel, uma parte do dinheiro da venda vou contruir uma nova casa e outra parte vou quitar um empréstimo bancário. As perguntas são: 1- Eu tenho que dar início a obra da casa em até 180 dias ou tenho que terminar a obra nesse tempo? 2- Só pagarei ganho de capital sobre o valor que vou utilizar para quitar o empréstimo? Muito obrigado.
Lavínia, se me permite dar uma sugestão de vídeo, gostaria que você desse um passo a passo sobre o preenchimento do GCAP no caso de trades em Forex. Desde já obrigado.
Olá Lavínia, excelente conteúdo! Fiquei com uma dúvida: Quando o imóvel pertence à mais de uma pessoa (adquirido em conjunto), cada um deverá lançar o valor integral no GCAP; ou considera-se a metade para cada; ou apenas 1 dos titulares deve informar a venda? Obrigado.
Ótima aula Lavínia. Como lança no GCAP o valor da venda de um bem dividido em divórcio. Coloca o valor como integral ou só 50% ( cada parte lança metade do valor em cada GCAP respectivamente)
Ela é umas das professoras nota mil do RUclips ❤.excelente explicação. A minha pergunta é sobre aquela aba de ganho de capital que tem no IRPf, ela so pode ser usada após eu preencher o Gcap?
Oi Lavinia, importante dizer que na declaração anual, sempre foi declarado o imóvel e quando fiz a doação com usufruto, porém na época não fiz o GCAP, porque não sabia disso, fuz esse ano por ter vendido o imóvel pois me orientaram.
Olá Lavínia, durante o preenchimento do GCAP na aba Perguntas quando é questionado sobre "Você possui outro imóvel, seja como proprietário individual, em condomínio ou em comunhão ou como usufrutuário?" Devo responder sim mesmo para imóveis adquiridos na planta e que ainda estão em processo de construção? Parabéns pelo conteúdo!
OLA ! Por favor, o sinal da venda foi de R$ 5.000,00 e ocorreu em 11/2022. Em 17/02/23 recebi a parcela principal e em 30 dias receberei a parcela financiada. Pergunta : O sinal é tributado ? Estou atrasada no recolhimento do IRFP ?
3 месяца назад+1
Observação: A IN SRF nº 84/2001 foi revogada pela Instrução Normativa RFB nº 1.585/2015, que manteve as mesmas regras para o cálculo do ganho de capital e a dedução das benfeitorias.
Comprei um terreno em 2014, por 40 mil, construi minha casa e agora em 2023 vou vender para outra pessoa por 320 mil, ela vai financiar pela caixa. Nao vou usar o dinheiro para conprar outra casa e sim terrenos para investimento. Eu entro na isenção de imposto? Haja vista que esse imóvel é o único que tenho e esta abaixo dos 440 mil
Bom dia! Parabéns pelo vídeo muito explicativo Se um imóvel está registrado no formal de partilha como terreno e é uma casa O valor do imóvel está muito abaixo do valor comercial Como posso resolver isso? Obrigada
Bom dia Lavínia! Meu irmão vendeu um terreno por R$270.000,00, para receber em 6 parcelas de R$45.000,00, sendo a primeira em Agosto/23 e a última em Janeiro/24. Entretanto, no mês de Outubro/23, o adquirente veio a óbito. Os seus herdeiros procuraram o vendedor e solicitaram um novo fluxo de pagamentos. Como já haviam pagado 2 parcelas (Agosto e Setembro), proporam flexibilizar as 4 parcelas vincendas em 8 parcelas de R$18.750,00, o que foi aceito pelo meu irmão. Tentei alterar o Gcap, mas não encontrei como. Lembro que duas guias de DARF já foram recolhidas. Como fazer para alterar o Gcap em função do novo fluxo de recebimentos?
Oi, Lavinia. Comprei um terreno em 2000, onde construí uma casa que vendi em novembro de 2023. Não tenho comprovantes das despesas com a construção, nem incluí tais despesas em minha declaração na época. Só regularizei a casa no Registro de Imóveis quando da venda. Não fiz o GCAP. Como preencho a página Bens e Direitos da minha declaração? Tentei baixar o programa do GCAP 2024 indicado no site da Receita e o meu celular não abre o download. Seu vídeo é muito bom, mas me serviu pouco. Parabéns. Agradeço sua ajuda. Obrigado. Abs.
Olá, Lavinia Boa noite. Parabéns pelos seus vídeos, muito bons. Minhas dúvidas: Um apto adquirido em financiamento, no preenchimento quando da alienação, em aquisição, devo lançar como "à vista"? Os valores pagos à construtora - juros do valor principal enquanto não liberado, garantia ao banco, devem ser adicionados ao montante da aquisição?
Lavinha boa noite, estou vendedo um terreno adquirido em 1983 no valor de 3528000,00 (moeda da época) em 84 parcelas, quando preencher o GCAP eu preencho esse valor de 3528000,00 ats. J.C.Gravato
Oi, bom dia!!! Estou em dúvida para identificar a "Data de Aquisição" de um Bem Imóvel, para o qual será conveniente aos herdeiros, conforme legislação fiscal a esse respeito, efetuar uma Atualização do Valor Patrimonial desse Imóvel numa Declaração de IRPF de Final de Espólio, visto que o mesmo foi adquirido e registrado pelo falecido em 12/03/1999, dessa forma, conforme mencionei, estou em dúvida para identificar a "Data de Aquisição" numa Apuração de Ganho de Capital a ser realizada na Declaração de IRPF de Final de Espólio, neste caso, a dúvida consiste na escolha da "Data" a figurar como "Data de Aquisição" na Apuração do Ganho de Capital no Programa GCAP, entre a Data de Aquisição deste Imóvel, informada pelo falecido no seu IRPF, a qual é a mesma no Registro desse Imóvel no CRI competente, ou a Data da Abertura da Sucessão!!!???
Parabéns seus videos sao uma aula,eu consigo fazer minhas coisas aqui seguindo seus videos. MAS SE VC PUDER FAÇA VIDEO IMPOSTO DE RENDA 2023 PASSO A PASSO.COMO DECLARAR POUPANÇA,CONTA CORRENTE MESMO EM 31/12NAO TENDO DINHEIRO NELA. COMO IMPORTAR CARNE LEÃO E SOBRE DEPENDENTES, SE DECLARA DEPENDENTE NO CARNE LEAO,NA HORA DE FAZER A DECLARAÇÃO DE IMPOSTO ,NAO PODE DECLARAR DEPENDENTE NOVAMENTE NAO NE?OU PODE? Aprendi muitas coisas aqui seguindo vc ,parabéns
Muito bom o vídeo. Caso informe que irei adquirir outro em até 180 dias, qual o programa irá checar e que informo os dados do novo imóvel residencial para que a Receita faça a conferencia do prazo (se atendeu) e dos valores gastos (se foi a integralidade)?
Parabéns pelo vídeo explicação excelente, só fiquei com uma dúvida no caso de venda de um bem acima de acima de 35 mil com prejuízo? Nesse caso não precisaria preencher o GCAP e o dinheiro recebido lança direto no imposto de renda, correto?
BOA TARDE LAVINIA ! Eu Cezar Barreto eu vendi um imovel, apartamento em 20 de janeiro 2023 e nâo fiz o GCAP eu comprei esse imovel financiado em 1983. a pergunta é preciso fazer ja que esse imovel era a minha residencia ?
Em pleno seculo XXI, ainda precisamos fazer tudo na unha, acredito que em curto prazo vai ter mudança muito grande no sentido de ser feito assim, ou seja sera tudo automaticamente ou por sugestões por inteligência de IA.
Olá Lavínia! Poderia me tirar uma dúvida? Sobre a ISENÇÃO de ganho de capital de imóvel de pequeno valor. É um terreno recebido por herança em 02/2017, são 4 herdeiros, cada 1 com proporção de 25%.. custo de aquisição constate nas declarações de IR dos herdeiros 6.500,00 cada, terreno vendido em 02/2023, valor de venda 80mil total, sendo 20mil para cada herdeiro. A dúvida é o seguinte, o limite de 35mil de valor de venda como imovel de pequeno valor se aplica ao valor total da venda do imóvel ( 80mil) ou a fração de cada herdeiro (20mil)? Grata.
Por gentileza, Imóvel da década de 1969 e já inventariado, como devemos proceder em relação ao pagamento do ganho de capital se houver ou não????, o Imóvel já foi vendido recentemente, como devemos proceder. Mauro,
Bom Dia. Lavinia, muito bom os seus videos. Ano passado assisti todos do GCAP. Fiz o GCAP com a opção de utilização de ganho de capital para a compra de outro imovel no prazo de 180 dias. Exportei a declaração. Efetuei a compra de outro imovel no referido prazo. Pergunto se agora na declaração do IRRF 2023, preciso importar o GCAP e preencher a opção de ganho de capital no item Rendimentos isentos e não tributáveis. Obrigada.
Lavínia, boa noite! Fiz a venda do meu único imóvel e estou pagando um outro apartamento na planta, mas não vamos utilizar o valor para abatimento dessa dívida, por ainda estar na planta tenho direito a isenção? Valor da venda R$ 180.000. nunca utilizei a isenção.
Boa tarde, Lavínia! Parabéns pelos seus vídeos, já estou inscrita no seu canal. Vendi o meu imóvel recebido de herança. Fiz o GCAP recentemente (setembro/2023) e o valor declarado foi abaixo de 440 mil e não tenho a intenção de comprar outro imóvel, segui assinalando as perguntas e no final o resultado foi isento. Sendo que, ao rever o GCAP tem uma pergunta se sou usufrutuário de algum bem, como sou usufrutuário e não marquei que sim - não prestei a atenção, como fica essa questão?
Bom dia Lavinea Ramos, primeiramente parabemns pelos videos ilucitativos de como preencher declarações da receita federal. Estou em duvidas sobre o preenchimento do meu GCAP , se possivel, gostaria de elucidar essa duvida com voce. Vendi em setrembro de 2022 dois imóveis residencias de herança com valor somado superior a 420.000,00 , adquiri no início de 2023 um imovel, dentro do prazo de 180 dias com valor superior, nas mesmas caracteristicas,. Preenchi o GCAP , fiz a declaração de rendimentos 2023 e a receita acatou a minha declaração com isenção do imposto. Em 2023 vendi outro imovel de herença , com valor inferior a 420.000,00 , como essa isenção por valor é diferente da usada anteriormente, na conpra de outro imovel, eu tambem fico isento de pagamento de imposto em função do valor de aquisição . Grato pela atenção Paulo Santos ( MAZO)
E no caso de construção ? Qual data de aquisição devo usar ? Ou seja, tinha um terreno, após dois anos fiz a construção qie demorou 1 ano..... qual data de aquisição eu coloco ?
Lavinia, grato pelo vídeo! Me restou uma dúvida, não sei se pode me ajudar (valores fictícios, apenas para exemplo): Foi vendido um imóvel por 600 mil. No prazo de 180 dias, foi comprado outro imóvel por 500 mil, restando uma diferença tributável de 100 mil referente ao novo imóvel adquirido. Há um campo no GCap onde declaro esse valor do novo imóvel de 500 mil. A pergunta é: Nesse novo imóvel (e não no antigo), tenho custos após a compra de registro e escritura da ordem de 20 mil, e mais custos de reforma do imóvel novo na ordem de 80 mil (com comprovação), gastando aí todo o lucro imobiliário. Posso lançar esses valores no novo imóvel adquirido e ficar isento? Normalmente vejo informações sobre benfeitorias e custos que aumentam o valor de aquisição do imóvel antigo, mas preciso saber se posso usar isso também no novo imóvel. Obrigado!
Bom dia Lavínia. Excelente seus vídeos. Muito obrigado! Uma dúvida: vendi imóvel em 2023, com lucro, e comprei outros 2 totalizando valor maior do que está venda. Preciso preencher o GCAP? Oh basta fazer o IR em 2024 pra não pagar IR sobre o lucro?
Boa tarde Lavínia. Gostei muito dos seus ensinamentos. Você falou sibre o preenchimento do parcelado e desejo saber se pode preencher commo parcelado quando recebo uma parte à vista e outra parte após uns 2 meses da CEF?
Boa noite Lavinia, video muito bom e esclarecedor, principalmente por ser a minha primeira vez, Rsrs. O meu caso a venda foi em 11/23, parcelada em 2 vezes, com recebimento em 12/23 e 01/24. Minha dúvida: Ao preencher os programas de 23 e 24, quantos darf´s tem que ser emitido? Ou somente o darf da GCAP de 2024 é que será emitido?
Recebi uma parte do valor em 2022 fiz o gcape e vou usar o valor total para comprar outro imóvel, vendi a vista e recebi o restante em 2023 em duas parcelas. O que colocar no gcap 2023 na aba operação no item "já houve alienação parcial desse bem?" Sim ou não?
No caso do valor de compra, considero o valor da entrada + financiamento pago ou considero o valor reconhecido no documento do veículo. Meu caso, comprei um carro por 60.000 e vendi por 66.000, mas o valor final da compra me custou 71.000,00 porque teve os juros do financiamento. Na prática o carro me custou 71.000 e vendi por 66.000, entendo que não tem ganho de capital. Pode me ajudar com essa dúvida?
Lavínia, eu li que pode incorporar ao custo de aquisição do veículo, para reduzir o imposto a pagar, gastos com: manutenção, pintura, revisão e tudo que estiver relacionao com a conservação do veículo - contanto que os recibos que comprovem esses gastos fiquem guardados pelos 5 anos seguintes ao do envio da Declaração. Isso procede?
Quando meu avô morreu, em 1998, meu pai herdou 1/6 de um imóvel adquirido em 1980, que valia na época R$ 126.317,00, e não declarou. Minha avó morreu em 2022 e meu pai herdou 1/3 da metade desse imóvel que pertencia a ela, que na matricula consta como R$ 658.738. Meu pai e meus dois tios venderam esse imóvel em 2023 por 1.300.000. Como devo apurar o ganho de capital nesse caso? qual o custo de aquisição que devo considerar, devo considerar 2 custos: um em 1998 e outro em 2022? mesmo sendo herança, vai haver ganho de capital?
Ótimo vídeo! Tenho uma dúvida: um imóvel comprado por 133 mil em 2014 e vendido por 180 mil em 2023 (47 mil de lucro). Com o dinheiro da venda, quitei 86 mil de saldo devedor de outro imóvel. Entendo então que usei todo o lucro para quitar um financiamento, estando assim isento de imposto sobre esse lucro, certo? Porém o GCAP23 está apontando imposto a pagar. Como proceder? Lembrando que não fiz o cálculo na época da venda (agosto/23) por falta de conhecimento, só estou fazendo agora 12/03/24.
Vendi imóvel em 2023 mas não fiz Gcap na época nem paguei Ganho de Capital. Só hoje fiz o GCAP 2023. Quando importar os dados do Gcap para o IRPF2024 o imposto do ganho é incluído, sem precisar pagar DARF?
@@LavíniaRamos, certo. Muito obrigado. Quando o imóvel a ser vendido foi adquirido através de financiamento o valor declarado anualmente no IRPF é sempre incrementado com as parcelas e jutos pagas, chegando ao final a valor pago total. Neste caso o valor a ser declarado no GCAP será o valor final declarado no IRPF ou o valor inicial firmado em contrato antes de começar o pagamento das parcelas?
Pessoal, vendi um imóvel para meu irmão em 2022, pagamento em 60 parcelas (5 anos), fiz o ganho de capital no ir e fiz o ganho de capital de 2022 agora no ir de 2023, nos recebimento de 2023 como faço o ganho de capital para fazer os pagamento?
No preenchimento do Ganho de capital na alienação de imóvel tem o apartamento e a vaga de garagem em matrículas diferentes e valores diferentes, declarados separados no IR, preciso fazer o preenchimento de dois bens? e o valor da vaga de garagem está como 2000 reais, preciso fazer o ganho de capital?
Primeiramente, parabéns pelo vídeo. Assisti algun vídeos seus mais ainda fiquei com uma dúvida. Vendi um imóvel com valor abaixo de 440, logo não vai gerar imposto, entendi como fazer o GCAP da venda. A minha dúvida e como informar a compra no IR de outro imóvel, onde eu dei os 400 que recebi da venda (inclusive no mesmo dia da venda), e estou aguardando o final da obra para financiar mais 250 mil. Pode me ajudar?
Olá! Realizei a venda de um imóvel em Dezembro de 2022 com financiamento da cef. Não declarei pois só fui receber no final de Fevereiro de 2023. Agora não sei o que fazer. Poderia me ajuda?
Tenho duvida no valor de aquisição. Comprei o imóvel em 05/08/1993 e o valor estava em CRUZEIROS que era a moeda da época. Qual o valor que devo colocar como o de aquisição agora em Reais. O valor em Cruzeiros foi de Cr41.250.000.000,00 (um bilhão duzentos e cinquenta milhões de cruzeiros), veja bem antes do corte de três zeros, etc.
Bom dia ! Estou vendendo um imóvel e o comprador vai financiar 80% do valor, a título de sinal ele pagará 20% até que o financiamento seja aprovado, que levará uns 60 dias, minha dúvida é : devo fazer o GCAP desses 20% ? Caso positivo, e se o financiamento não for aprovado como fica esse imposto pago? (Já sei que vou ter ganho de capital). Obrigada !
Oi Lavinia, obrigado por compartilhar seus conhecimentos, seus vídeos têm me auxiliado muito, vi sua orientação de como importar o Gcap pelo programa da declaração, mas estou fazendo minha declaração pelo e-cac, pré preenchida e não encontrei um caminho para importar o Gcap. Vc pode me ajudar?
Parabéns pelo canal! Tire uma duvida por gentileza. Na dissolução de união estável amigável ficou acordado que eu (divorciado) iria repassar para minha ex-companheira (viúva) uma apartamento escriturado em nome do varão. Estou fazenda a escritura de doação para ela, inclusive já paguei a guia de ITCDM - Doação. A dúvida é qual a opção de colocar no campo natureza nos dados da operação
Bom dia. Comprei ações e FIIs nos EUA e recebi dividendos. Na ocasião do recebimento foi recolhido o Imposto de renda em Dólar e em Real. Devo declarar esse pagamento no GCAP?
Prezados Efetuei venda de imovel resultado de partilha(inventario finalizado 2019) resultando em 50%valor para mim e 25% filho A e B. Trata-se de meu unico imovel ha mais de 5 anos. Sendo valor de 50% inferior a R$440mil eu estarei dispensada de preencher o GCAP, correto? Agradeco antecipadamente se puder esclarecer. Att
Lavinia, venda de um imóvel de até 35 mil não incide IR, e se Eu vender três imóveis todos de até 35.000,00 também não incide? Gilberto DF gostaria de fazer Curso deste assunto.
Gilberto, um nesse valor nao incide, ja as vendas que ultrapassa os R$35Mil, incidem sim ok, quanto ao curso, em breve será lançado, acompanhe o canal, será excelente.
Tenho uma duvida. Em caso de situação onde o cliente vendeu o imóvel para dar de pagamento em outro imóvel, existe o ganho de capital? Pois o cliente vendeu um imóvel de R$ 150, por R$ 300, então de fato é necessário pagar o imposto? Mesmo não havendo a transferência financeira.
O terreno que eu comprei em 2001. Eu fanaciei em 100 parcelas de 180 reai corrigida pelo cub.Lembro que todos os mee o valor subia um pouca . porem na escritura foi colocado que eu paguei R$1800,00 mas e conciderar o reajutes que ocorriam todos o meses .... Se eu somar os boletos vai dar um total de no mínimo R$35000,00.
Onde informar o valor do darf pago, oriundo do preenchimento do GCAP. Pelo que simulei, informando ou não no preenchimento o valor do imposto pago, não impacta em nada no calculo do imposto a pagar na declaração anual. Mas se a gente pagou, não deveria aparecer na declaração como imposto pago?
Bom dia Lavinia, tudo bem! Parabéns pelo vídeo. Voce poderia me ajudar com uma dúvida referente a venda de imóvel? Vendi meu apto (CCV: Assinado em Dez/23) e pagto foi recebido em Jan/24, após a compradora ter o financiamento liberado pelo banco. Devo fazer o preenchimento/exportação do GCAP apenas em Jan/24? Obrigado pela ajuda
Otimo conteúdo. Tenho duas perguntas: 1. E no caso de ser uma sociedade, em que cada um tem 50% da participação do imóvel? (A minha dúvida é na operação de venda, o valor de alienação é o total ou de acordo com a participação % de cada um no imóvel). 2. E no caso de FINANCIADO o valor de aquisição é o que foi desembolsado de cada um?
Boa tarde! Bah, vendi em novembro de 2022 e só recebi em março de 2023 em uma vez financiado. Como devo proceder? Uso qual programa 2022/2023? Obrigado pelos vídeos. Me ajuda muito
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](http://i.ytimg.com/vi/TwTiSFP-xoY/mqdefault.jpg)
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](/img/tr.png)
![COMO FAZER O GCAP ATRASADO? [IMÓVEIS e OUTROS BENS e DIREITOS] #GCAP](/img/1.gif)
Parabéns pelo video, muito útil e bem explicado. Ajudou-me bastante, muito obrigado.
Lavinia. Seus videos são excelentes, sua forma de explicar perfeita. Parabéns
Excelente seu vídeo. Ajudou-me demais. Linguagem clara e objetiva e informações confiáveis.
Foi muito útil, muito obrigado e que Deus continue abençoando poderosamente a todos.
Que Deus continue te abençoando tambem.
Parabéns pelo seu trabalho!! Sou grata❤
Boa tarde Lavínia. Excelente vídeo. Explanação clara e objetiva.
Lavínia, gostaria de agradecer pelas informações prestadas! Conteúdo esclareceu todas as minhas dúvidas sobre as datas de aquisição (compra e reformas) e também sobre a data de alienação. O exemplo foi perfeito, exatamente o meu caso.
Obrigada.
Bom dia Lavinia,
Parabens pelo conteúdo e orientações passadas com muita propriedade.
Lavínia. O seu vídeo é muito bem explicativo, porém eu estou na MESMA SITAÇÃO do colega que me antecedeu Sr. EDERSON LEE. Compra de lote para construção e houve a venda da casa após construção.
merece o like so por ter feito eu economizar mais de mil reais, pois coloquei na data de aquisição quando o ap ficou pronto, pq eu comprei na planta, mas colocando a data do contrato de compra e venda abaixou mil reais de imposto.
Manda a aula 2024 ref. GCAP
Muito esclarecedora sua explicação. Parabéns
Bom dia Lavínia, vendi meu imóvel, uma parte do dinheiro da venda vou contruir uma nova casa e outra parte vou quitar um empréstimo bancário. As perguntas são: 1- Eu tenho que dar início a obra da casa em até 180 dias ou tenho que terminar a obra nesse tempo? 2- Só pagarei ganho de capital sobre o valor que vou utilizar para quitar o empréstimo?
Muito obrigado.
Lavínia, se me permite dar uma sugestão de vídeo, gostaria que você desse um passo a passo sobre o preenchimento do GCAP no caso de trades em Forex. Desde já obrigado.
Sim, ja vai entrar para a minha kista de conteúdos, ok.
Me ajudou muito! Excelente explicação!
Obrigado ! Sua aula é muito importante.
Muito Obrigada pelo comentário.
Olá Lavínia, excelente conteúdo! Fiquei com uma dúvida: Quando o imóvel pertence à mais de uma pessoa (adquirido em conjunto), cada um deverá lançar o valor integral no GCAP; ou considera-se a metade para cada; ou apenas 1 dos titulares deve informar a venda? Obrigado.
Tbm gostaria de saber
Ótima aula Lavínia. Como lança no GCAP o valor da venda de um bem dividido em divórcio. Coloca o valor como integral ou só 50% ( cada parte lança metade do valor em cada GCAP respectivamente)
Precisa analisar a documentação, mas se foi dividido, cada um deve lançar a sua parte ok.
Ela é umas das professoras nota mil do RUclips ❤.excelente explicação. A minha pergunta é sobre aquela aba de ganho de capital que tem no IRPf, ela so pode ser usada após eu preencher o Gcap?
Parabéns!!! foi o melhor video que assistir até agora. Muito bem explicado!
Muito Obrigada.
EXCELENTE. MUITO OBRIGADO.
Excelente explicação, parabéns!
Parabéns pela aula, bem esclarecedor o vídeo. Obrigado por compartilhar seu conhecimento.
Muito Obrigada.
Muito obrigada economizei muito com as tuas dicas!
Oi Lavinia, importante dizer que na declaração anual, sempre foi declarado o imóvel e quando fiz a doação com usufruto, porém na época não fiz o GCAP, porque não sabia disso, fuz esse ano por ter vendido o imóvel pois me orientaram.
Olá Lavínia, durante o preenchimento do GCAP na aba Perguntas quando é questionado sobre "Você possui outro imóvel, seja como proprietário individual, em condomínio ou em comunhão ou como usufrutuário?" Devo responder sim mesmo para imóveis adquiridos na planta e que ainda estão em processo de construção?
Parabéns pelo conteúdo!
Muito obrigada!!!😊
Eu que Agradeço!
OLA ! Por favor, o sinal da venda foi de R$ 5.000,00 e ocorreu em 11/2022. Em 17/02/23 recebi a parcela principal e em 30 dias receberei a parcela financiada. Pergunta : O sinal é tributado ? Estou atrasada no recolhimento do IRFP ?
Observação: A IN SRF nº 84/2001 foi revogada pela Instrução Normativa RFB nº 1.585/2015, que manteve as mesmas regras para o cálculo do ganho de capital e a dedução das benfeitorias.
Parabéns. Muito bem explicado.
Comprei um terreno em 2014, por 40 mil, construi minha casa e agora em 2023 vou vender para outra pessoa por 320 mil, ela vai financiar pela caixa. Nao vou usar o dinheiro para conprar outra casa e sim terrenos para investimento. Eu entro na isenção de imposto? Haja vista que esse imóvel é o único que tenho e esta abaixo dos 440 mil
AMO SEUS VÍDEOS.. PARABÊNS.
Muito Obrigada.
Muito obrigada! Muito esclarecedora
Bom dia!
Parabéns pelo vídeo muito explicativo
Se um imóvel está registrado no formal de partilha como terreno e é uma casa
O valor do imóvel está muito abaixo do valor comercial
Como posso resolver isso?
Obrigada
Valeu pela aula. Top. obrigado!
Bom dia Lavínia!
Meu irmão vendeu um terreno por R$270.000,00, para receber em 6 parcelas de R$45.000,00, sendo a primeira em Agosto/23 e a última em Janeiro/24.
Entretanto, no mês de Outubro/23, o adquirente veio a óbito.
Os seus herdeiros procuraram o vendedor e solicitaram um novo fluxo de pagamentos. Como já haviam pagado 2 parcelas (Agosto e Setembro), proporam flexibilizar as 4 parcelas vincendas em 8 parcelas de R$18.750,00, o que foi aceito pelo meu irmão.
Tentei alterar o Gcap, mas não encontrei como.
Lembro que duas guias de DARF já foram recolhidas.
Como fazer para alterar o Gcap em função do novo fluxo de recebimentos?
Você ajudou demais!!! Muitíssimo obrigado!
Oi, Lavinia. Comprei um terreno em 2000, onde construí uma casa que vendi em novembro de 2023. Não tenho comprovantes das despesas com a construção, nem incluí tais despesas em minha declaração na época. Só regularizei a casa no Registro de Imóveis quando da venda. Não fiz o GCAP. Como preencho a página Bens e Direitos da minha declaração? Tentei baixar o programa do GCAP 2024 indicado no site da Receita e o meu celular não abre o download. Seu vídeo é muito bom, mas me serviu pouco. Parabéns. Agradeço sua ajuda. Obrigado. Abs.
Excelente, ajudou muito.
Olá, Lavinia
Boa noite.
Parabéns pelos seus vídeos, muito bons.
Minhas dúvidas:
Um apto adquirido em financiamento, no preenchimento quando da
alienação, em aquisição, devo lançar como "à vista"?
Os valores pagos à construtora - juros do valor principal enquanto não liberado, garantia ao banco, devem ser adicionados ao montante da aquisição?
Lavinha boa noite, estou vendedo um terreno adquirido em 1983 no valor de 3528000,00 (moeda da época) em 84 parcelas, quando preencher o GCAP eu preencho esse valor de 3528000,00
ats. J.C.Gravato
Oi, bom dia!!! Estou em dúvida para identificar a "Data de Aquisição" de um Bem Imóvel, para o qual será conveniente aos herdeiros, conforme legislação fiscal a esse respeito, efetuar uma Atualização do Valor Patrimonial desse Imóvel numa Declaração de IRPF de Final de Espólio, visto que o mesmo foi adquirido e registrado pelo falecido em 12/03/1999, dessa forma, conforme mencionei, estou em dúvida para identificar a "Data de Aquisição" numa Apuração de Ganho de Capital a ser realizada na Declaração de IRPF de Final de Espólio, neste caso, a dúvida consiste na escolha da "Data" a figurar como "Data de Aquisição" na Apuração do Ganho de Capital no Programa GCAP, entre a Data de Aquisição deste Imóvel, informada pelo falecido no seu IRPF, a qual é a mesma no Registro desse Imóvel no CRI competente, ou a Data da Abertura da Sucessão!!!???
Muito bom vídeo. Parabéns
Parabéns seus videos sao uma aula,eu consigo fazer minhas coisas aqui seguindo seus videos.
MAS SE VC PUDER FAÇA VIDEO IMPOSTO DE RENDA 2023 PASSO A PASSO.COMO DECLARAR POUPANÇA,CONTA CORRENTE MESMO EM 31/12NAO TENDO DINHEIRO NELA.
COMO IMPORTAR CARNE LEÃO
E SOBRE DEPENDENTES,
SE DECLARA DEPENDENTE NO CARNE LEAO,NA HORA DE FAZER A DECLARAÇÃO DE IMPOSTO ,NAO PODE DECLARAR DEPENDENTE NOVAMENTE NAO NE?OU PODE?
Aprendi muitas coisas aqui seguindo vc ,parabéns
@astrologiadosastros5199 sim será feito com certeza, será publicado meus vídeos sobre o IRPF2023 e irei falar do todos esses assuntos OK
Muito boas informações .
Muito obrigada. Me ajudou muito
Muito bom, Parabéns! Obrigada!
Por favor faça um vídeo desses sobre a declaração de cripto no GCAP 2023.
Lavínia! Parabéns pelo trabalho!
Muito bom o vídeo. Caso informe que irei adquirir outro em até 180 dias, qual o programa irá checar e que informo os dados do novo imóvel residencial para que a Receita faça a conferencia do prazo (se atendeu) e dos valores gastos (se foi a integralidade)?
Parabéns pelo vídeo explicação excelente, só fiquei com uma dúvida no caso de venda de um bem acima de acima de 35 mil com prejuízo? Nesse caso não precisaria preencher o GCAP e o dinheiro recebido lança direto no imposto de renda, correto?
BOA TARDE LAVINIA !
Eu Cezar Barreto eu vendi um imovel, apartamento em 20 de janeiro 2023 e nâo fiz o GCAP
eu comprei esse imovel financiado em 1983. a pergunta é preciso fazer ja que esse imovel era a minha residencia ?
Precisa sim.
Parabéns pelo conteúdo bem completo!!
Muito Obrigada.
Em pleno seculo XXI, ainda precisamos fazer tudo na unha, acredito que em curto prazo vai ter mudança muito grande no sentido de ser feito assim, ou seja sera tudo automaticamente ou por sugestões por inteligência de IA.
Olá Lavínia!
Poderia me tirar uma dúvida?
Sobre a ISENÇÃO de ganho de capital de imóvel de pequeno valor. É um terreno recebido por herança em 02/2017, são 4 herdeiros, cada 1 com proporção de 25%.. custo de aquisição constate nas declarações de IR dos herdeiros 6.500,00 cada, terreno vendido em 02/2023, valor de venda 80mil total, sendo 20mil para cada herdeiro. A dúvida é o seguinte, o limite de 35mil de valor de venda como imovel de pequeno valor se aplica ao valor total da venda do imóvel ( 80mil) ou a fração de cada herdeiro (20mil)?
Grata.
Como são herdeiros, cada um irá considerar a fração recebida e percentual recebido na venda ok.
Por gentileza, Imóvel da década de 1969 e já inventariado, como devemos proceder em relação ao pagamento do ganho de capital se houver ou não????, o Imóvel já foi vendido recentemente, como devemos proceder. Mauro,
Parabéns ! Sabes muito !
Minha esposa é minha DEPENDENTE e vendeu um terreno dela que não estava DECLARADO, devo declarar e depois colocar no GCAP a VENDA??
Bom Dia. Lavinia, muito bom os seus videos. Ano passado assisti todos do GCAP. Fiz o GCAP com a opção de utilização de ganho de capital para a compra de outro imovel no prazo de 180 dias. Exportei a declaração. Efetuei a compra de outro imovel no referido prazo. Pergunto se agora na declaração do IRRF 2023, preciso importar o GCAP e preencher a opção de ganho de capital no item Rendimentos isentos e não tributáveis. Obrigada.
Lavínia, boa noite! Fiz a venda do meu único imóvel e estou pagando um outro apartamento na planta, mas não vamos utilizar o valor para abatimento dessa dívida, por ainda estar na planta tenho direito a isenção? Valor da venda R$ 180.000. nunca utilizei a isenção.
Muito obrigado.
Boa tarde, Lavínia! Parabéns pelos seus vídeos, já estou inscrita no seu canal. Vendi o meu imóvel recebido de herança. Fiz o GCAP recentemente (setembro/2023) e o valor declarado foi abaixo de 440 mil e não tenho a intenção de comprar outro imóvel, segui assinalando as perguntas e no final o resultado foi isento. Sendo que, ao rever o GCAP tem uma pergunta se sou usufrutuário de algum bem, como sou usufrutuário e não marquei que sim - não prestei a atenção, como fica essa questão?
Precisa responder todas as perguntas corretamente e ver o resultado.
Bom dia Lavinea Ramos, primeiramente parabemns pelos videos ilucitativos de como preencher declarações da receita federal.
Estou em duvidas sobre o preenchimento do meu GCAP , se possivel, gostaria de elucidar essa duvida com voce.
Vendi em setrembro de 2022 dois imóveis residencias de herança com valor somado superior a 420.000,00 , adquiri no início de 2023 um imovel, dentro do prazo de 180 dias com valor superior, nas mesmas caracteristicas,. Preenchi o GCAP , fiz a declaração de rendimentos 2023 e a receita acatou a minha declaração com isenção do imposto.
Em 2023 vendi outro imovel de herença , com valor inferior a 420.000,00 , como essa isenção por valor é diferente da usada anteriormente, na conpra de outro imovel, eu tambem fico isento de pagamento de imposto em função do valor de aquisição .
Grato pela atenção
Paulo Santos ( MAZO)
E no caso de construção ? Qual data de aquisição devo usar ? Ou seja, tinha um terreno, após dois anos fiz a construção qie demorou 1 ano..... qual data de aquisição eu coloco ?
Lavinia, grato pelo vídeo!
Me restou uma dúvida, não sei se pode me ajudar (valores fictícios, apenas para exemplo):
Foi vendido um imóvel por 600 mil.
No prazo de 180 dias, foi comprado outro imóvel por 500 mil, restando uma diferença tributável de 100 mil referente ao novo imóvel adquirido. Há um campo no GCap onde declaro esse valor do novo imóvel de 500 mil.
A pergunta é: Nesse novo imóvel (e não no antigo), tenho custos após a compra de registro e escritura da ordem de 20 mil, e mais custos de reforma do imóvel novo na ordem de 80 mil (com comprovação), gastando aí todo o lucro imobiliário. Posso lançar esses valores no novo imóvel adquirido e ficar isento?
Normalmente vejo informações sobre benfeitorias e custos que aumentam o valor de aquisição do imóvel antigo, mas preciso saber se posso usar isso também no novo imóvel. Obrigado!
Bom dia Lavínia. Excelente seus vídeos. Muito obrigado! Uma dúvida: vendi imóvel em 2023, com lucro, e comprei outros 2 totalizando valor maior do que está venda. Preciso preencher o GCAP? Oh basta fazer o IR em 2024 pra não pagar IR sobre o lucro?
Vendi um imóvel residencial em 2023 e comprei outro também residencial em 2023 no prazo de 180 dias mas não preenchi o gcap ainda o que devo fazer?
Boa tarde Lavínia.
Gostei muito dos seus ensinamentos. Você falou sibre o preenchimento do parcelado e desejo saber se pode preencher commo parcelado quando recebo uma parte à vista e outra parte após uns 2 meses da CEF?
Boa noite Lavinia, video muito bom e esclarecedor, principalmente por ser a minha primeira vez, Rsrs. O meu caso a venda foi em 11/23, parcelada em 2 vezes, com recebimento em 12/23 e 01/24. Minha dúvida:
Ao preencher os programas de 23 e 24, quantos darf´s tem que ser emitido? Ou somente o darf da GCAP de 2024 é que será emitido?
Recebi uma parte do valor em 2022 fiz o gcape e vou usar o valor total para comprar outro imóvel, vendi a vista e recebi o restante em 2023 em duas parcelas. O que colocar no gcap 2023 na aba operação no item "já houve alienação parcial desse bem?" Sim ou não?
No caso do valor de compra, considero o valor da entrada + financiamento pago ou considero o valor reconhecido no documento do veículo. Meu caso, comprei um carro por 60.000 e vendi por 66.000, mas o valor final da compra me custou 71.000,00 porque teve os juros do financiamento. Na prática o carro me custou 71.000 e vendi por 66.000, entendo que não tem ganho de capital. Pode me ajudar com essa dúvida?
Lavínia, eu li que pode incorporar ao custo de aquisição do veículo, para reduzir o imposto a pagar, gastos com: manutenção, pintura, revisão e tudo que estiver relacionao com a conservação do veículo - contanto que os recibos que comprovem esses gastos fiquem guardados pelos 5 anos seguintes ao do envio da Declaração. Isso procede?
Quando meu avô morreu, em 1998, meu pai herdou 1/6 de um imóvel adquirido em 1980, que valia na época R$ 126.317,00, e não declarou. Minha avó morreu em 2022 e meu pai herdou 1/3 da metade desse imóvel que pertencia a ela, que na matricula consta como R$ 658.738. Meu pai e meus dois tios venderam esse imóvel em 2023 por 1.300.000. Como devo apurar o ganho de capital nesse caso? qual o custo de aquisição que devo considerar, devo considerar 2 custos: um em 1998 e outro em 2022? mesmo sendo herança, vai haver ganho de capital?
Ótimo vídeo! Tenho uma dúvida: um imóvel comprado por 133 mil em 2014 e vendido por 180 mil em 2023 (47 mil de lucro). Com o dinheiro da venda, quitei 86 mil de saldo devedor de outro imóvel. Entendo então que usei todo o lucro para quitar um financiamento, estando assim isento de imposto sobre esse lucro, certo? Porém o GCAP23 está apontando imposto a pagar. Como proceder? Lembrando que não fiz o cálculo na época da venda (agosto/23) por falta de conhecimento, só estou fazendo agora 12/03/24.
Vendi imóvel em 2023 mas não fiz Gcap na época nem paguei Ganho de Capital. Só hoje fiz o GCAP 2023. Quando importar os dados do Gcap para o IRPF2024 o imposto do ganho é incluído, sem precisar pagar DARF?
Ótimo vídeo.
Como fazer quando o dinheiro da venda é utilizado na construção de outro imóvel?
@epsilonhonorato4903 quando utiliza o valor para construção de outro imóvel, nesse caso nao tem isenção e deve apurar o imposto ok
@@LavíniaRamos, certo. Muito obrigado.
Quando o imóvel a ser vendido foi adquirido através de financiamento o valor declarado anualmente no IRPF é sempre incrementado com as parcelas e jutos pagas, chegando ao final a valor pago total. Neste caso o valor a ser declarado no GCAP será o valor final declarado no IRPF ou o valor inicial firmado em contrato antes de começar o pagamento das parcelas?
Pessoal, vendi um imóvel para meu irmão em 2022, pagamento em 60 parcelas (5 anos), fiz o ganho de capital no ir e fiz o ganho de capital de 2022 agora no ir de 2023, nos recebimento de 2023 como faço o ganho de capital para fazer os pagamento?
No preenchimento do Ganho de capital na alienação de imóvel tem o apartamento e a vaga de garagem em matrículas diferentes e valores diferentes, declarados separados no IR, preciso fazer o preenchimento de dois bens? e o valor da vaga de garagem está como 2000 reais, preciso fazer o ganho de capital?
Primeiramente, parabéns pelo vídeo. Assisti algun vídeos seus mais ainda fiquei com uma dúvida. Vendi um imóvel com valor abaixo de 440, logo não vai gerar imposto, entendi como fazer o GCAP da venda. A minha dúvida e como informar a compra no IR de outro imóvel, onde eu dei os 400 que recebi da venda (inclusive no mesmo dia da venda), e estou aguardando o final da obra para financiar mais 250 mil. Pode me ajudar?
Boa noite, tenho um imóvel construído em 1977,vou vender agora em 2023,vou ser obrigado a pagar o lucro imobiliário.
Se tiver lucro sim. Porem você vai ter uma boa redução por causa da idade do imóvel.
Olá! Realizei a venda de um imóvel em Dezembro de 2022 com financiamento da cef. Não declarei pois só fui receber no final de Fevereiro de 2023. Agora não sei o que fazer. Poderia me ajuda?
Tenho duvida no valor de aquisição. Comprei o imóvel em 05/08/1993 e o valor estava em CRUZEIROS que era a moeda da época. Qual o valor que devo colocar como o de aquisição agora em Reais. O valor em Cruzeiros foi de Cr41.250.000.000,00 (um bilhão duzentos e cinquenta milhões de cruzeiros), veja bem antes do corte de três zeros, etc.
Lavínia, excelente explicação.
Dúvida: consigo parcelar essa DARF?
tinha um terreno Adquirido em 2020, CONSTRUI E VENDI EM 2023.COMO APURAR O GANHO NO GCAP 2023
Bom dia ! Estou vendendo um imóvel e o comprador vai financiar 80% do valor, a título de sinal ele pagará 20% até que o financiamento seja aprovado, que levará uns 60 dias, minha dúvida é : devo fazer o GCAP desses 20% ? Caso positivo, e se o financiamento não for aprovado como fica esse imposto pago? (Já sei que vou ter ganho de capital). Obrigada !
Oi Lavinia, obrigado por compartilhar seus conhecimentos, seus vídeos têm me auxiliado muito, vi sua orientação de como importar o Gcap pelo programa da declaração, mas estou fazendo minha declaração pelo e-cac, pré preenchida e não encontrei um caminho para importar o Gcap. Vc pode me ajudar?
Estou na mesma situação 😢
Parabéns pelo canal! Tire uma duvida por gentileza. Na dissolução de união estável amigável ficou acordado que eu (divorciado) iria repassar para minha ex-companheira (viúva) uma apartamento escriturado em nome do varão. Estou fazenda a escritura de doação para ela, inclusive já paguei a guia de ITCDM - Doação. A dúvida é qual a opção de colocar no campo natureza nos dados da operação
BOM DIA. EU ASSISTI O SEU VIDEO E GOSTEI MAIS ESTOU COM DUVIDAS NO PREENCHIEMTO DO GANHOS DE CAPITAL. TERIA ALGUM TELEFONE QUE EU PUDESSE ME COMUNICAR
Vc me.ajudou muito.
Bom dia. Comprei ações e FIIs nos EUA e recebi dividendos. Na ocasião do recebimento foi recolhido o Imposto de renda em Dólar e em Real. Devo declarar esse pagamento no GCAP?
Prezados
Efetuei venda de imovel resultado de partilha(inventario finalizado 2019) resultando em 50%valor para mim e 25% filho A e B. Trata-se de meu unico imovel ha mais de 5 anos. Sendo valor de 50% inferior a R$440mil eu estarei dispensada de preencher o GCAP, correto?
Agradeco antecipadamente se puder esclarecer. Att
Comprei um imóvel em 1992 , moeda era o cruzeiro, como fica o custo de. Aquisição sendo que mudou a moeda.? Muito obrigado
O que colocar na data de inicio e fim em uma novo demonstrativo? é do ano que se compra, vende ou do ano que vc faz o preenchimento?
Lavinia, venda de um imóvel de até 35 mil não incide IR, e se Eu vender três imóveis todos de até 35.000,00 também não incide? Gilberto DF gostaria de fazer Curso deste assunto.
Gilberto, um nesse valor nao incide, ja as vendas que ultrapassa os R$35Mil, incidem sim ok, quanto ao curso, em breve será lançado, acompanhe o canal, será excelente.
Tenho uma duvida. Em caso de situação onde o cliente vendeu o imóvel para dar de pagamento em outro imóvel, existe o ganho de capital? Pois o cliente vendeu um imóvel de R$ 150, por R$ 300, então de fato é necessário pagar o imposto? Mesmo não havendo a transferência financeira.
O terreno que eu comprei em 2001. Eu fanaciei em 100 parcelas de 180 reai corrigida pelo cub.Lembro que todos os mee o valor subia um pouca . porem na escritura foi colocado que eu paguei R$1800,00 mas e conciderar o reajutes que ocorriam todos o meses .... Se eu somar os boletos vai dar um total de no mínimo R$35000,00.
No caso de financiados, deve considerar o que pagou ok
Obrigado
Onde informar o valor do darf pago, oriundo do preenchimento do GCAP. Pelo que simulei, informando ou não no preenchimento o valor do imposto pago, não impacta em nada no calculo do imposto a pagar na declaração anual. Mas se a gente pagou, não deveria aparecer na declaração como imposto pago?
Seu canal é muito util, mas alguns dos links não está funcionando diz que os vídeos não estão mais disponíveis.
Bom dia Lavinia, tudo bem!
Parabéns pelo vídeo.
Voce poderia me ajudar com uma dúvida referente a venda de imóvel?
Vendi meu apto (CCV: Assinado em Dez/23) e pagto foi recebido em Jan/24, após a compradora ter o financiamento liberado pelo banco.
Devo fazer o preenchimento/exportação do GCAP apenas em Jan/24?
Obrigado pela ajuda
oi, faz um vídeo do gcap 2023 em ações por favor.
sim, será feito OK.
Otimo conteúdo. Tenho duas perguntas:
1. E no caso de ser uma sociedade, em que cada um tem 50% da participação do imóvel? (A minha dúvida é na operação de venda, o valor de alienação é o total ou de acordo com a participação % de cada um no imóvel).
2. E no caso de FINANCIADO o valor de aquisição é o que foi desembolsado de cada um?
nesse caso, é somente o valor de seu percentual.
Boa tarde! Bah, vendi em novembro de 2022 e só recebi em março de 2023 em uma vez financiado. Como devo proceder? Uso qual programa 2022/2023? Obrigado pelos vídeos. Me ajuda muito
Situação parecida com a minha😬