Neu: Sanierungspflicht bei Erbschaft eines Hauses. Das neue Gebäudeenergiegesetz wird teuer
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- Опубликовано: 9 июл 2024
- Das neue Gebäudeenergiegesetz zwingt bei Schenkung oder Erbschaft einer alten Immobilie zur Vornahme teurer Sanierungsmaßnahmen. Neben der Erbschaftsteuer können nun zusätzlich hohe Sanierungskosten anfallen. Werden die Arbeiten nicht rechtzeitig vorgenommen, drohen Bußgelder.
0:00 Einleitung und Intro
0:49 Die neue Sanierungspflicht bei Erbschaft oder Schenkung
1:10 Welche Sanierungsmaßnahmen sind vorgeschrieben?
2:00 Bußgelder bis 50.000 Euro
4:53 Sanierungsmaßnahmen in der Erbengemeinschaft
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Uli Reitz
Wirtschaftsprüfer - Steuerberater
Fachberater für Unternehmensnachfolge (DStV e.V.)
Certified Public Accountant (CPA - Colorado - USA)
Uli Reitz ist Wirtschaftsprüfer und Steuerberater. Sein Beratungs- und Tätigkeitsschwerpunkt ist das Unternehmensteuerrecht und die Vermögensnachfolge. Er studierte Betriebswirtschaftslehre an der LMU München. Er wurde 1993 zum Steuerberater ernannt, 1996 erfolgte die Bestellung zum Wirtschaftsprüfer. Im Jahr 2002 wurde er in Colorado, USA als Certified Public Accountant zugelassen. In 2020 qualifizierte er sich zum Fachberater für Unternehmensnachfolge (DStV e.V.). Er ist Mitglied des Prüfungsausschusses der Steuerberaterkammer in München.
Wir leben in freiheit. Ja ne is klar 😮
Vielen Dank für die interessanten Informationen! Greift diese Regelung auch, wenn bereits in 2021 ein Grundstücksübergabevertrag gemacht wurde? Danke für ein kurzes Feedback!
Was ist wenn der Erbe noch Schüler oder Student ist? Mein Sohn ist 18 Jahre alt und soll mein Haus erben. Wie kann ein Schüler oder Student einer Sanierungspflicht innerhalb von 2 Jahren nachkommen? Hat der Gesetzgeber auch an solche Fälle gedacht ?
Es gibt keine gesetzliche Regelung dazu, es gibt keine Ausnahme bei geringen Einkünften.
Danke, habe ich mir schon fast gedacht. Trotzdem habe ich heute das zuständige Ministerium dazu angeschrieben.
Danke für Ihre Information. Ich habe 1997 ein Grundstück mit Haus gekauft laut Gutachten kam es so um die 30000 DM das Haus gleicht einer Ruine es würde nie wirklich saniert mir ging es allein darum es nur zu behalten mehr nicht.so jetzt hat das Finanzamt es einfach neu berechnet das was jeder Eigentümer machen mußte so es soll jetzt ein Wert von ca 90000 Euro haben und es hat aber diesen Wert garnicht was sie dort berechnet haben .Deshalb habe ich vorsorglich erst einmal wieder Spruch dagegen gemacht.weil ich es verkaufen wollte für ca 50000 Euro was passiert jetzt im schlimmsten Fall für denn Käufer?zählt das alte Gutachten noch?Oder muss ich ein neues machen und es dalegen das es nur diesen Wert hat.?Man kann doch nicht aus eine Ruine eine willa herzaubern das geht doch nicht.oder können Sie das doch.mfg.
👍
Ist das Gesetzt jetzt für 2024 endgültig für Eigentmswechsel zu.Bsp. durch Erbe entschieden?ich habe gelesen, dass evtl. nur die Heizung und die obere Geschossdecke gedämmt werden muss von Fassade ist nichts erwähnt.
Sollte Ihrer Meinung nach dann besser noch 2023 überschrieben werden?
@piaggio250 die Fassade braucht nicht zwingend gemacht werden. Wichtig ist der Heizkessel, die Zwischendecke im obersten Geschoss und das Dämmen von Rohren in unheizbaren Räumen, die Warmwasser beinhalten. Das mit dem Heizkessel oder der Heiztherme ist aber nur in Häusern nötig, wo die Heizkessel oder Thermen aus den 90iger Jahren sind. Da dürfen sie auch nicht älter als 30 Jahre sein.
Allerdings habe ich auch gerade ein Haus geerbt und habe mich darüber gar nicht gefreut, und ich habe aber noch von Niemandem bislang gehört, auch nicht um mich herum, wo auch viele Häuser gerade durch Generationswechsel vererbt werden, dass die gezwungen sind 2024 was zu machen.
Danke
Ich kann nur jeden dazu raten, nicht mehr in Immobilien zu investieren...man hat nur Ärger. Man hat zwar Geld, aber den Ärger, den man sich damit einhandelt, ist mit Geld nicht zu bezahlen.
@we73, zumindest nicht in Immobilien wo man nicht selbst drin wohnt. Das Haus was ich geerbt habe, ist mein Elternhaus und ich lasse zwar Dinge reparieren, die kaputt gehen aber ich mache dort nichts mehr Neues. Wenn es irgendwann endlich mit dem Papierkram alles durch ist, dann werde ich es so verkaufen wie es ist. Der Papierkram und auch die Auflösung dauert schon Monate. Fast ein Fulltime-Job.
@annalenaberger8823 aber daran denken, dass ich ein geerbtes Familienheim noch 10 Jahre selber als Eigentümer bewohnen muss, ansonsten zahle ich rückwirkend Erbschaftsteuer auf die geerbte Immobilie.
Hallo Herr Reitz, bei mir ist schon zu Lebzeiten meines Vaters für mich klar gewesen, dass ich die Erbschaftssteuer bezahlen muss. Mein Vater wusste das auch, wir haben uns gut verstanden aber von seinem Haus wollte er sich zu Lebzeiten auch auf dem Papier nie trennen, auch wenn es mir später zum Nachteil würde, was auch meine Mutter nie verstanden hat, was eigentlich niemand verstanden hat, denn er war wie Sie Steuerberater. Er sagte zu mir nur: "Was ist dabei, geh einfach zum Notar und beantrage einen Erbschein." Was aber alles dahinter und daran hängt, alles zusammenzusuchen, was nicht gleich zu finden war, was ich dazu brauchte, das konnte ich ja nicht wissen, hätte sonst frühzeitig gefragt aber nun stehe ich da.
Ich habe seit über 20 Jahren ein eigenes Haus, und daher kann ich das Haus nicht brauchen. Und daher werde ich es in den nächsten 2 Jahren verkaufen. Meine Eltern wohnten dort ja über 50 Jahre.
Wie ist das, wenn man eine Eigentumswohnung mit mehreren Eigentümern erbt?
Die Verüflichtung betrifft stets den Eingentümer, hier dann die Erbengemeinschaft.
@@Reitz-Steuerberater bei einer WEG kann ich nicht selbstständig eine Heizung erneuern. Das muss die WEG beschließen.
Was geschieht, wenn das Haus nach dem Erbfall nicht genutzt wird?
@violabaum!11 so ist es gerade bei mir. Seit März als mein Vater durch Ärztepfusch gestorben ist, aber eigentlich schon seit genau einem Jahr, denn da kam er ins Krankenhaus.
Ich habe aber eine gute Versicherung, das heißt mein Vater, mit denen man reden kann. Und so ist es kein wirklicher Leerstand. Naja, ich bin ja auch mehrmals in der Woche da und nutze noch Vieles, lade dort auch noch Menschen aus meinen Kindertagen ein. Momentan warte ich immer noch auf die Erbschaftssteuer-Erklärungs-Aufforderung vom Finanzamt und auf meinen Erbschein, weil der Notar zu unfähig war, den Entwurf richtig zu machen. Nach meiner gründlichen Prüfung waren da dicke Fehler drin, u. a. auch, stand MEIN Eigentum als Erbmasse mit drin. Dadurch verzögert sich alles. Auch mit den Papieren, Urkunden, die ich erstmal finden musste und/oder auch beim Standesamt nachgefordert habe.
Gilt das auch bei überschreibungen
Die Regelung gilt für einen neuen Eigentümer, egal wie er das Eigentum erhalten hat, durch Kauf, Schenkung oder Erbschaft.
Wenn man das geerbte Haus innerhalb von 6 Monaten bezieht, muss man keine Erbschaftsteuer zahlen sofern das Haus nicht mehr als 400000 Euro wert ist. Was ist, wenn man nur eine kleine Rente hat und das Haus erbt? Wovon soll man das dann sanieren?
Gilt das auch bei Selbstnutzung?
Vater verstorben
Mutter lebt weiterhin.
Zwei Kinder und kein Testament, wie sieht es da aus?
Mutter hätte auch kein Geld die Kinder auszubezahlen was kann machen?
Auslöser ist eine "Übertragung", also ein Verkauf, das Vererben oder das Verschenken der Immobilie. Egal dabei ist, wer die Immobil bekommt.
Deswegen zeug ich keine Kinder.