Erfolgreich finanzieren, MFHs im Osten, Mieterstrom, Marktumfeld (Interview Markus Wahle)
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- Опубликовано: 25 июн 2024
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Wie finanziert eigentlich Markus Wahle, immocation Coach & Immobilieninvestor, aktuell? Wenn es um das Erreichen von Zielen geht, dann nutzt Markus gerne die Bronze, Silber, Gold-Strategie. Was genau verbirgt sich dahinter? Wo kauft Markus selbst und wie stellt er sicher, dass seine Investments rentabel bleiben? Außerdem setzt er das Konzept Mieterstrom bei seinen Einheiten um? Was sind die Vorteile für beide Parteien? Welche Tipps Markus zu Mieterstrom, aber auch zum Finanzieren einer Immobilie bei der Bank hat, das erfahrt ihr in diesem Video.
03:02 Einleitung
04:32 Vorstellung Markus
07:08 Bronzeziel
15:10 Portfolio
17:58 Wie bleibst du rentabel?
26:01 Hotel in Erfurt
32:26 Mieterstrom umsetzen
37:34 Mieterstrom vs. Solarpark
47:40 Erfolgreich finanzieren
54:55 Risiken reduzieren
57:47 Zinsen - Auswirkung Immomarkt
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Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
![Finanzielle Freiheit systematisch aufbauen mit Immobilien [Anleitung von Markus Beforth]](http://i.ytimg.com/vi/936WDj6XZVk/mqdefault.jpg)
Bzgl PV: wir haben im Sommer negative Strompreise, da wir soviel PV Strom haben. Heißt am Ende der Konsument zahlt die Einspeisevergütung an die PV Betreiber und die "Vermüllung" des Stroms (also die Abgabe des Stroms zzgl Bezahlung davon, was man normalerweise als Gut nur bei Müll hat). Dazu kommt noch, dass der Konsument den Netz-Ausbau zahlen muss, und nicht der PV Betrieber. In den Niederlanden zahlt man mittlerweile für die Einspeisung und bis vor kurzem wurde dort bzw hier in den Niederlanden noch der Zähler rückwärts gezählt. Die Niederländer haben es erkannt und wenn man euch zuhört merkt man dass es einfach sinnlos ist. Natürlich nur wenn man einspeist als Eigennutzer ist PV toll. Für ein Volkswirtschaft und Speicher ist zu viel PV Strom fatal.
Markus der Macher, jetzt ein Hotel, der Hammer, Kalkulation ist alles, viel Erfolg 🎉
Hallo, mich würde mal interessieren wie genau die Stromlieferung an die Mieter gelöst ist. Es muss ja eine automatische Umschaltung zum Netzstrom erfolgen, wenn kein Strom mehr vom Dach oder aus dem Akku kommt.
Wird hiefür das Pionierkraft-System genutzt, oder ist es anders gelöst?
Wenn anders gelöst,
wie/womit?
MfG Johannes
Denke ich nicht
Vermutlich wird einfach der gesamte Strom durch den Vermieter abgerechnet
Anstatt 0,30 Cent bezahlt man dann halt 0,24 Cent die kwh
Es wird keine zwei Zähler geben
Einfach den gesamten Strom günstiger abrechnen
@@sascha5560das denke ich wiederum nicht, da dies nicht möglich wäre, da der Mieter seinen eigenen Stromtarif wählen können muss
@@henry0o753 kann er ja
Dann muss die Verdrahtung aber geändert werden
Und der Vermieter muss nicht an diese Person vermieten, sondern kann sich jemanden suchen der den Strom von ihm kaufen will
Würde mich auch sehr interessieren!!!
Mich würde mal interessieren, wie man mit Banken verhandeln soll, wenn die Aufbauphase des Immobilien-Bestandes abgeschlossen ist und man in der "Ernte-Phase" ist.
Beispiel: Im Eigentum sind 10 Immobilien Marktwert 3 Millionen, Schulden 2 Millionen, positiver Cash-Flow, Investor ist 55 und will den Cash-Flow selbst nutzen und möglichst wenig an die Bank zahlen.
Interesse der Banken an Finanzierung für ältere Menschen und für tendenziell schrumpfende Immobilienbestände ist aber gering, da kein Wachstum. Man kriegt zwar Kredite, die sind aber teuer.
Wie vorgehen ?
Ein Haus nach einem Jahr mit Gewinn verkauft? Wie soll das seriös gehen?
Günstig kaufen
Aufteilen und verkaufen
Ganz seriös möglich
Wie viel kostet die Immocation Masterclass?
round about 10k
Zuviel
@@peteradfh135 neeeeeiiiiim, hoffentlich nicht
8k, und jeden Cent wert🎉
33:20 sagt Ihrer Gast „Ukrainekrise“. Ist das ok, so den russischen brutalen Angriff auf souveräne Ukraine nennen?
Vielleicht Hitlerangriff auf Polen bedeutet für Ihren Kanal „Polenskrise“? Es wäre besser wenn Sie solche Aussagen von Ihren Gästen korrigieren. Viele Grüße
Mal nicht überbewerten. War dahin gesagt.
Jeder Wissende wie wir das er meint "der Angriff auf die Ukraine und die folgende Krise mit der energie"....wobei diese hausgemacht ist von 30 Jahren untätiger Regierungen in Deutschland ....das sagt auch fortwährend unser Lobbyverband HAUS + GRUND
Ohje, wenn man es genau nimmt hat aber auch nur die Ukraine eine Krise. Informieren sie sich mal wie die Wirtschaft Russlands läuft, da gibt es keine kriese
Ja das ist OK.
bitte über die wahren Hintergründe informieren, d.h. was sind die eigentlichen Interessen in der Ukraine?? warum wird seitens des Westens nicht mal im Ansatz versucht Friedensverhandlungen zu führen? warum findet ein Friedensgipfel in der Schweiz statt, wo der Haupt-Protagonist nicht mal eingeladen ist? u.s.w.
nein bitte nicht solche Aussagen "korrigieren", für staatstragendes Wording können die Systemmedien sorgen