So findest du deine Wunschimmobilie
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- Опубликовано: 4 июл 2024
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Wie findest du deine Wunschimmobilie? Marco erklärt dir, wie er vorgehen würde, wenn er seine erste Immobilie kaufen würde. Oft ist zu Beginn der erste Blick ins Portal ernüchternd. Doch die richtige Einstellung und Fleißarbeit zahlt sich am Ende des Tages aus. Wie unterscheidet sich der Kauf bei Eigennutz versus als Kapitalanleger? Wann hat man gute Möglichkeiten zum Verhandeln. Wie Marco vorgehen würde und warum das richtige Mindset hilft, das erfahrt ihr in dieser Folge.
00:00 Einleitung
00:38 Preise Immomarkt
03:37 Kapitalanlage vs. Eigennutz
06:54 bestes Verhandlungspotential
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Angebote deutlich unter Marktwert; gibt’s da eine grobe Richtung? 10%, 20%? Klar kommt das auf den Einzelfall drauf an, aber also grobe Richtung?
FYI: 9:30 Das fkt. in Österreich anders. Hier ist ein Kaufanbot rechtlich bindend - ein "Vorvertrag". Alles was im Vorvertrag festgelegt wird, muss sich auch im Hauptvertrag finden. Der Verkäufer kann ein ganzes Jahr sein Recht einklagen, dass der Hauptvertrag zustande kommt, wenn der Vorvertrag (das Kaufanbot) geschlossen wurde.
Wenn, dann muss man die Angebote explizit als unverbindlich deklarieren... oder umschreiben: "ich könnte mir vorstellen, diesen oder jenen Preis zu bezahlen".
Ganz lieben Dank, das hilft sehr!
Danke auch !🥳🚀
Verstehe ich es richtig, ein Angebot abzugeben -bevor- ich die Immobilie noch garnicht besichtigt habe? Mein Vorgehen war bisher, die interessanten immos anschauen und dann erst ein Angebot abgegeben. Oftmals habe ich es dann schon mit einer finanzierungsbestätigung mitgeschickt, aber ich produziere ja massiv Arbeit für meine Bank ständig Angebote abgeben ohne die immo genauer angeschaut zu haben? Grüße
Da gibt es Formulierungen wie "Ich könnte ich mir einen Kaufpreis von xxxxxx zzgl./abzüglich yyyyy vorstellen."
Im Ernstfall kannst dich immer auf Mängel berufen, die du erst bei der Besichtigung gesehen hast. Auf den Bildern sieht das ja immer aus gut aus.
Würdet Ihr ein Cash kauf empfehlen eines Einfamilienhauses..ohne Darlehen usw.
Ob jemand Bargeld annimmt, ist eher die Frage, die man sich selbst zuerst stellen sollte.🚀
Macht es Sinn Wohnungen aus einer Zwangsversteigerung zu kaufen?
Ja, es kann durchaus Sinn machen, Wohnungen aus einer Zwangsversteigerung zu kaufen. Oft sind die Preise niedriger als auf dem freien Markt, was Potenzial für gute Renditen bietet. Allerdings erfordert es gründliche Vorbereitung und Risikobewusstsein, da der Zustand der Immobilie und eventuelle rechtliche Belastungen vorher genau geprüft werden müssen.
LG Anita🚀
also ist es sinnvoll ein angebot vor der besichtigung etc abzugeben und die besichtigung bei zusage zu machen?
Viele Makler wollen den persönlichen Kontakt. Private Verkäufer so oder so.
Ich glaub das hilft auch dabei ein Gefühl zu bekommen ob dort Bereitschaft ist zu verhandeln. Wenn der Preis nicht stimmt, lohnt sich für beide Seiten die Besichtigung nicht
.
alles was Du wissen musst um los zu legen !
So siehts aus🤪🚀