Spätestens dann brauchst du eine GmbH (und Holding)!
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- Опубликовано: 1 сен 2022
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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In der ersten Folge von Tax & the City geht es rund um die Immobilie und wie man damit einiges an Steuern sparen kann.
Marco und Stefan fragen Martin Richter, auch Mr. Steuer, warum die Immobilie sich so gut zum Steuern sparen eignet und wie das zum einen auf der privaten Ebene und zum anderen in einer vvGmbH aussieht. Wie gründe ich eine GmbH und welche Immobilien eignen sich dafür? Wie hoch ist meine Ersparnis und komme ich überhaupt privat an das Geld? Welche strukturellen Entscheidungen können für das Immobilieninvestmen ein wahrer Wachstumsbooster sein?
All das erfahrt ihr in der ersten Folge der neuen Staffel.
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Liebe immocation Community,
eine kleine Ergänzung zum Video:
Ab Minute 3:05 sprechen Marco und Martin von 60.000 € Bruttogehalt.
Hierbei handelt es sich um das zu versteuernde Einkommen. Das beschreibt die jährlichen Einkünfte, auf die Verbraucher Steuern entrichten müssen.
Aus Vereinfachungsgründen sind wir davon ausgegangen,
dass das Bruttogehalt gleich dem zu versteuernden Einkommen entspricht.
Im Ergebnis handelt es sich um das zu versteuernde Einkommen!
Danke für euer Verständnis!
Beste Grüße vom immocation Team🚀
Und welche werden bei scheidung ausbezahlt und in welchen land trotz menschen rechte verliert Man das leben nicht deshalb weil Nachbarin dicke frau ist und die sagt,,die braunte sich in bikini im garten,ist psychisch krank und kann nicht leben.
Po
Der Martin ist aufjedenfall ein krasser Typ wenn man schon vorher ungefähr abschätzen kann, dass knapp 100.000 Menschen sich das Video ansehen und man trotzdem Spongebob Socken anzieht, dann hat man dicke Eier.
Sitzt der eine einfach im Anzug mit gelben Spongebob Socken 😅 Geiler Typ feier ich haha 👌
🥳🚀 Wir lieben es
Endlich mal wieder guter Content und kein Anfängerpishing 😊
Bei uns gibts alles über das Thema Immobilien!🚀
@@immocation was ist mit z.B erwerbsminderten Rentnern geschieden und allein lebend in einer eigenen Immobilie die noch ein wenig Unterhalt bekommen und monatlich dafür da es auf die Rente raufgerechnet wird Steuer bezahlen müssen?
es sind beides netto Beträge daher weiß man nicht wie viel es brutto ist wie soll man das denn rechnen und wie ist es wenn man weit unter diesen genannten Summen ist und dennoch Steuern bezahlen muss aufgrund des Unterhalts
Das ist genau die Informationen die ich jetzt suche !!!!!! Herzlichen Dank!!!
Das freut uns zu hören! Gerne!🥳🚀
Top Content, Jungs, perfekt auf den Punkt gebracht👍
Bin gerade dabei über meine Holding eine VV GmbH mit 5 MFH nach genau diesem Muster zu erwerben. Hab euer Video an meine Steuerberater weitergeleitet, damit die auch mal lernen als Investoren zu denken 😁
Spaß beiseite, selbstverständlich kennen die alle damit verbundenen Vor- und Nachteile, aber ihr fasst das auch für 'Steuerdummies' alles nachvollziehbar und schön verständlich zusammen.
Danke für dein tolles Feedback!🥳🚀
Super-Video 👍 Genau das Richtige, was wir gerade brauchen. Sind beim Live-Webinar auf jeden Fall dabei 😊
Das freut uns zu hören!🚀🥳
Das Konstrukt ist vor allem gut, wenn du jung bist, mein Sohn fängt grade an. Das mit der Sparbüchse gefällt mir echt gut.
Das schönste an der ganzen Geschichte ist, dass dein Sachbearbeiter beim Finanzamt, der keine Lust hat sich mit den ganzen Spielereien auseinanderzusetzen, wird dir einfach im Zweifelsfall den Grenzsteuersatz berechnen und dein Konto einfrieren - das geht immer - und den darfst du so viel verklagen wie du willst, es ist ihm alles egal. Genau so wie deinem Steuerberater.
Überragendes Video 💪💪💪🍀🍀🍀🙏🙏🙏
Dankeschön!🥳🚀
Unglaublicher Mehrwert Immoralisten und Martin ich lieb euch! Sowas sagt einem sonst keiner :)
Danke für dein Feedback!🥳🚀
Top Video 👌
Wie verhält es sich beim gewerblichen Immohandel, vorrangig Fix&Flip? Macht es auch hier Sinn, dass eine Holding gegründet wird, diese gründet eine neue GmbH, welche die F&F Deals macht?
Kann eine existierende GmbH (vermögensverwaltend, mehrere MFH) in eine (noch zu gründende) Holding eingebracht werden? Oder würde Grunderwerbsteuer anfallen? Kann die Grunderwerbsteuer vermieden werden? (X hält 100% der Anteile an der existierenden GmbH und würde auch 100% der Anteile der zukünftigen Holding halten)
Super Informationen 👍🏻
Danke Dir!🚀
zum Glück hab ich das von Anfang an so aufgestellt.
Auch wenn es natürlich mit erhöhten Kosten ist!! Lohnt sich immer ;)
🥳🚀 Viel Erfolg dir weiterhin!
Warum redet niemand über die Spongebob Socken? Sehr nice! Gutes Video
💛🚀
Super atarke Infos! Danke euch.
Danke Dir!🚀
Klasse Video
Share Deal ist vielleicht Steuerfrei aber für den Käufer ist der Asset Deal oft deutlich vorteilhafter.
Danke für eure Videos . Es gibt leider keine Videos von euch oder steuerliche Tipps für Besitzer von sozialen Wohnungsbau. Habe eine Immobilie mit meinem Bruder geerbt und versuche so viele Informationen zu bekommen die man bekommen kann . In Sachen investieren und optimieren . Müssen noch 10 Jahre die Immobilie abbezahlen und wollen versuchen dieses zu beschleunigen und am Ende dann die Immobilie zu optimieren. Hoffe einer der Zuschauer hat paar Tipps oder ihr macht darüber min ein Video. Bitte den Kommentar liken die in dem Bereich Interesse haben . Danke . Macht so weiter
Danke Dir!
Deine Fragen kannst du auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen.
👉 facebook.com/groups/immocation/
Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten.
Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell.
LG Anita vom Team😊🚀
Diese spongebob Socken 😂😂 sympathisch 🙏🏻
Danke. Und das mit dem verhandeln der Preise stimmt wirklich deutlich anders als noch Anfang 2022 😊 danke @Marco
Danke für dein Kommentar!🚀
Wie ist es wen mann ein GbR hat und es in GmbH umzuwandeln darf man zb die ganze Bereiche machen ohne ein Meister z.b elekt Heizung fliesen
Top Video 👍🏼
Danke Dir!🥳
Kann man denn seine privat gehaltene Beteiligung an einer VundV GmbH auch nachträglich noch in eine Holding überführen? Was wäre da zu tun?
Die wichtigste Frage ist doch:
Kann ich meine jetzt bereits privat gekauften Einheiten in eine neue gegründete Gmbh überführen? Die Meisten hier (Spitzensteuersatz etc.) werden ja privat Einheiten gekauft haben und stellen sich nun hinterher genau diese Frage...
Genau diese Frage stelle ich mir auch. Könnt Ihr bitte mal darauf nähr eingehen. Vielen Dank
Nö, es kostet Grunderwerbsteuer, da die GmbH eine juristische Person ist und somit ein rechtsträgerwechsel stattfindet. Es gibt zwar einen Weg, die Immobilie erst in eine personenhandelsgesellschaft zu überführen und dann einen formwechsel zur GmbH zu vollziehen (der Grunderwerbsteuerstfrei wäre(, dieser ist aber mühselig und dauert auch mehrere Jahre. Enttäuschend, dass der Kollege hierauf im Video nicht eingegangen ist!
@@Grigorii789 Dazu gibt es andere Videos
@@Grigorii789 Es gibt auch noch die 10% Methode
Wie bereits erwähnt wird dies kostspielig wegen grunderwerbssteuer. Im steuerwebinar wird darauf aber hingewiesen
Das Thema Immobilienregister & Vermögensregister soll kommen ( Freibeträge /Freigrenzen ?) aus steuerlicher Sicht interessiert mich / Kann der Herr Steuerberater & Immocation über das Thema berichten, wenn es erste sachdienliche konkrete Hinweise gibt, welche Steuerstrategie gibt es in Hinblick hieraus abzuleiten?
Vielen Dank für den tollen Input von tax in the city. Für's nächste Steuerwebinar habe ich eine Anregung. Ich habe von euch viel gelernt über die steuerliche Behandlung von vermieteten oder selbstgenutzten Immobilien. Was ist mit Mischformen? Ich habe mein Vorkaufsrecht als Mieterin wargenommen und die Wohnung, in der ich als Hauptmieterin in WG gelebt habe, preiswert erstanden. Ich will weiterhin zwei meiner drei Zimmer vermieten. Die Wohnung nutze ich also zu 1/3 selbst und zu 2/3 ist sie für mich vermietete Kapitalanlage. Kann ich 2/3 der Sanierunskosten als Ausgabe und 2/3 der Kreditzinsen steuerlich geltend machen und 2/3 von 2% der Anschaffungskosten abschreiben?
TOP !
🥳🚀
Wenn man bereits eine VVGmbh besitzt. Diese auch schon Immobilien hat.
Kann diese dann noch als Holding dienen, wenn diese VVgmbH eine neue GmbH gründet? Oder ist die VvgmbH dann betrieblich tätig, da sie selber noch ein Immobilien-Unternehmen gegründet hat?
Lg
Vonovia hatt das auch so gemacht , und streitet Diebeszüglich aktuell deswegen vor Gericht mit dem Finanzamt .
14:49 ist vielleicht ne dumme Frage. Eine UG bekommt aber schlechter einen Kredit, als eine GmbH oder privat, oder nicht?
Ich liebe die Spongebob Socken! 😊
Muss die Bilanz der VV Gmbh im Bundesanzeiger veröffentlicht werden, sodass jeder die Werte einfach einsehen kann? Oder nur hinterlegt werden?
Kleinstkapitalgesellschaft nur Hinterlegung.
@@dirkschrage5577 laut 267a abs 3 Nr 3 hgb Keine Kleinstkapitalgesellschaften sind: Unternehmen, deren einziger Zweck darin besteht, Beteiligungen an anderen Unternehmen zu erwerben sowie die Verwaltung und Verwertung dieser Beteiligungen wahrzunehmen, ohne dass sie unmittelbar oder mittelbar in die Verwaltung dieser Unternehmen eingreifen, wobei die Ausübung der ihnen als Aktionär oder Gesellschafter zustehenden Rechte außer Betracht bleibt.
Du hast ja auch nach der VV gefragt, nicht nach einer Holding?!
@@dirkschrage5577 Okay vielen Dank. War mir bloß nicht sicher, ob die VV Gmbh auch unter diese Nr 3 fällt
@@dirkschrage5577 hallo.kannst mir sagen was sollte das scheiss in deutschland mit abartigsten perversen menschen rechte verletzungen und selbstmord treiber trottel wegen scheidung und immobilien Erpressung.kann hiet eine Frau nicht normal arbeiten Leben wegen scheiss fetten trotteln deshalb?
Wie kriegt man aber Finanzierungen hin wenn man eine neue GmbH gründet und fix und flip betreiben möchte ?
Du kannst in unbegrenzter Höhe einer GmbH Geld leihen. Ich kenne mehrere Investoren , die das machen, weil ihre GmbH einfach fette Zinsen bezahlen kann . Ist auch einfach zu erklären : Wer gibt einer 25.000 € GmbH ungesichert Kredite über 1.000.000 € und mehr ? . Die beleihen ihr privates Vermögen für 1,000% nominal und streichen 9% bei der GmbH ein. Bei kurzfristigen Krediten geht sogar noch mehr. Die Zinsen versteuerst du mit 25% + Soli. Was Jucken da die 1,000% ? privat?
# Machen Leute, die sehr lange im Geschäft sind und Privat in Liquidität ersticken oder so hohe unbelastet Vermögenswerte haben, dass die Bank auch mal 5 Mill. € innerhalb von 24 h rausrückt.
Und das mit dem 700 Tsd steuerfreien Gewinn in 2 Monaten ohne Randbedingungen - wer weiß in dem Fall, ob man für das Paket privat bei Einzelverkauf nicht 1,4 Mio plus gemacht hätte? Da wäre der Grenzsteuersatz auch egal.
Das ist ein klassischer Fall, dass der Finanzberater seinen Kunden über den Tisch gezogen hat oder dass er gemeinsame Sache mit einem Erben einer Erbengemeinschaft gemacht hat. So krass können die Preise nicht vom Wert einer Immobilen abweichen. Zumal der Finanzberater laut Aussage im Film ja keine 700.000 € einfach so auf dem Konto hatte. In Berlin gab es so einen Deal mit dem Senat. Das Grundstück für 700.000 € gekauft, 6 Wochen später ein Teilgrundstück für 1,6 Mill. € verkauft. Selbst als Gartenland war es zu billig . Nur war es Bauland 3 km Luftlinie vom Alex. Ganz klar, dass da einer im Senat der das durchziehen konnte, irgendwie an der Holding partizipiert hat.. Nur sowas nicht glauben . Alle diese Traum Deal sind zu 100% wie o.g. "Strukturiert" .
@immocation ok ich spare Steuern bei der GMbH aber wie komme ich den dann an die Mieteinnahmen?
Wenn du eine GmbH gründest, brauchst du natürlich auch einen guten Steuerberater und er wird dir sicher erklären, wie du daran kommst. LG Anita🚀
Du bezahlst dir ein Geschäftsführergehalt. Also die GmbH bezahlt das dir. Oder die GmbH schüttet die Gewinne an dich aus.
Hast wieder nicht zugehört. Du leihst dir Geld von der GmbH und verrechnest bei der nächsten Gelegenheit mit deinen Schulden.
Eidadaus. Was macht man im Folgenden denn so Eurer Meinung nach.
In Aussicht ein kleines ZFH (60/100qm) durch Eltern ? Was machen zum Erhalt als
Kapitalanlage sichern und vermieten oder einer Familie die es braucht gut verkaufen? Außenlage NRW
Nichts besonderes aber gut restauriert und renoviert mit viel Leistung und auch Kaiptalhistorie. .... macht bei so einem Shitpojekt ne GmbH überhaupt kein Sinn oder? So als Erbe was hat man da für ne Last mit so einer Immobile als Verwalter ? Lohnt sich der Aufwand auf die Lange Sicht?
Mit freundlichen Grüßen
Benny
Martin ist ne coole Socke und trägt auch welche
🥳🚀
Der sharedeal geht doch weiter grunderwerbsteuerfrei bei maximal 89,9% Verkauf, oder?
ja aber darfst 10 Jahre halten
@@alo5301 Ich denke es sind sieben Jahre
@@paulberlin2380 seit 1.7.21 sind es 10 Jahre
Sind die 60k das Bruttogehalt oder eher das zu versteuernde Einkommen? Im Video ist das nicht klar erläutert…
Brutto, verheiratet doppelt
Kann man schon bereits gekaufte immobilien auf GmbH umschreiben lasen?
Ja das kann man. Du kannst es, in eine GmbH verwandeln, aber musst dann Grunderwerbssteuer zahlen. Verwandelst du es erstmal in eine Personengesellschaft und dann in eine GmbH (erst nach 10 Jahren möglich), ist es steuerfrei. Lass dich von einem Steuerberater beraten und viel Erfolg dabei! LG Anita🚀
daumen hoch für die socken 🙃
🔥🥳
Kann ich nach 10 Jahren meine Immobilie die ich Privat halte in meine eigene GmbH verkaufen?
klar!
Die SpongeBob socken sind richtig gut
Er ist auch bekannt für seine ausgefallenen Socken!🥳🚀
Oh was bin ich froh, jetzt nicht zusätzlich zu den Immos auch noch eine Kapitalgesellschaft an der Backe zu haben. Oder gar mehrere.
Musst du nicht machen, Aber in der GmbH kannst du auch jemanden ohne Problem anstellen. Einen Hausmeister oder eine Putzfrau oder eine Verwaltungsangestellte. Grade wenn dein Privatgrundstück 10 ha groß ist kann das schon lohnen! Diese dürfe nur für deine Immobilen tätig sein! kapiert? *fg
@@T.Stolpe Oh, ich bin auch sehr froh, dass ich in Deutschland kein 10 ha Privatgrundstück an der Backe habe. Gut, wenn es Wohnbebauung hätte und in München läge wäre das ok, dann würde es in der Tat neben allen anderen Lasten auch die Angestellten finanzieren, welche sich um alles kümmern, und zudem satte Gewinne abwerfen. Aber solche Sonnenplätze sind rar und werden strikt nach der Lotterie der Gene vererbt (was die Bevölkerungsmehrheit interessanterweise total gut findet, während sie gleichzeitig über die Folgen erbärmlich jammern).
👑❤️
🚀♥️
Steuerüberschuss - 20.000€ im Jahr oder ? Oder im Monat ?
p.A. bei 20.000 € im Monat ist deine VV GmbH schon richtig fett!
👍
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Coole Socken
🥳💛
Leute, bitte macht time stamps. Ich will einfach nur eine Antwort auf die Titelfrage und nicht irgendwelche Herleitungen oder sonstiges
Danke für den Tipp!🚀
Könnt ihr bitte mal Videos machen die auch Menschen mit einem durchschnittlichen Einkommen interessieren? Ca 5 % der Bevölkerung kann von einem Einkommen ab 80k aufwärts mit reden … wäre mal interessant wieder Videos zu sehen wie man es schafft mit immos auch Vermögen zu generieren.!
Dann musst du erstmal 1-2 Jahre Finanzfluss verfolgen und Leben. Und dann mit gesteigertem Einkommen bzw mehr wissen das Level Up ins Immo Business machen
First invest in yourself to improve your cashflow.
Man kann auch mit weniger Einkommen Geld mit Immos verdienen :) ist 90% Fleißarbeit. Werde Tippgeber, mache Co-Investments wenn dir das Volumen zu groß ist oder kleine Fix & Flip Deals um EK zu generieren. Lg
@@commanderclueless5456 hallo.trauen sich noch frauen in deutschland immobilien mitkaufen wegen antiterror programm,dass heisst abartig perverse machen alle menschen rechte verletzungen mit besonderer grausamkeit.deutschland mach,, beispiel,,wie gefahrlich ist zwischen irren und mit irren was kaufen
@@Maxime-lx4uy im land wo frauen rechte gelten werden frauen immobilien mit besitzer Von fetten oder hackenkreuz terrorisiert.kauft jemand hier noch immmobillien? Wie viele tonem Von genitalien bestellt der terror erpresser aus der kriminellster,, psychiatrie,der welt und terror verfolgung
Spongebob-Socken-Flex😍
🧦💛
top
🥳
selbstgenutztes Wohneigentum ;) 1 Jahr 2 Tage , Steuerfrei :) warum wird das nie erwähnt?
Wie ist der Mensch mit 60K brutto an 3 x 8 Parteienhaus gekommen? Dafür kriege ich kein Darlehen.
Zusammen mit seiner Frau 120k, du weißt ja nicht, wie es sich aufgeteilt hat...
Dafür braucht man einen guten Berater bei der Bank und etwas EK.
+ er hat schon 6-7 ETW
Glaub ich nicht😅
Ich habe gar kein Einkommen und kriege locker 2 Mill. € Kredit . Er hat nur 700.000 € bezahlt . Dazu war er noch mal was? Der Deal stinkt doch. den Tipp hat er von einer Bank bekommen oder ... . Er hatte schon 6 oder 7 ETW .
Martin hat die geilsten Socken
Dafür ist er bekannt!💛🚀
Ich will den Steuerberater sehen der für 1500€ die Buchhaltung und Bilanz bei einem Portfolio von über 1Mio macht.
Sobald der Gegendstandswert in die Regionen geht. Sind wir bei 6-7k aufwärts für alles.
Wenn Du die Buchhaltung richtig einrichtest hat man dafür max. eine halbe Stunde im Monat und für die Bilanz nicht mehr als drei Stunden
@@matzema117 bei mehreren Mehrfamilienhäusern ist das niemals der Fall. Ich spreche aus Erfahrung. Und es geht um Investoren und passives Einkommen. Am Ende muss ein Steuerberater ran. Vorallem bei einer VV GmbH.
Wer denkt, dass man im Jahr mit 12*0,5 Stunden + 3 Stunden Bilanzierung verbringt, lebt in eine Traumwelt. Jeder Steuerberater wird ab Bilanzsumme von 1.000.000 schon Richtung 4000€ Bilanz + 2400€ Buchhaltung rechnen. Und eine Million ist schnell erreicht.
@@rajivlund Ich spreche ebenfalls aus Erfahrung. Ich arbeite beim Steuerberater und weiß ganz genau was das für ein Aufwand ist
@@matzema117 Also ich fasse zusammen, du setzt die Erfahrung eines Steuerberaters bei einem Investor ein. So nach dem Motto, Renovierung von Bad kostet auch nur 500 Euro, ich arbeite beim Handwerker und weiss wie viel Aufwand es ist. Somit kann ab morgen jeder Immobilieninvestor einfach mal selber alles machen. Ich bitte dich/Sie
2. Wenn du so viel Erfahrung hast, dann würde ich gerne meine VVG von euch die Buchhaltung und Bilanz machen lassen, nach deine Darstellung sind es unter 10 Stunden Arbeit im Jahr. Dann würde ich sofort alle Gesellschaften übertragen. Reichen für alles zusammen 4k? Ich meine dass ist das doppelte von den genannten 1500 Euro im Video.
Also wenn du/sie wirklich so gut bist/sind, dann wäre es ein Honorar von 400 Euro die Stunde. Kann ich Kontaktdaten haben?
@Immocation ich wäre sogar dann bereit eine Story mit euch zu machen, wenn das mit Bilanzkosten von einem erfahrenem Steuerberater im Rahmen sein würde. Eine solide VVG mit gute Rendite mit eine Stiftung darüber... in 4-5 Jahren aufgebaut
Nur interessiert sich niemand für Share Deals. Läuft fast alles über Asset Deals
Wenn ich gleich 3 Objekte kaufen kann und das in dem GmbH Mantel, würde ich das machen, wenn die Rendite > 8% rauskommt. Kannst dich gerne melden. Auf nur ein MFH mit 8 ETW im tiefsten Nirgendwo hätte ich keinen Bock. 8 Mietverträge verwalten für ein Investment von 300.000 € ? für 1,4 Mill. € und 3 MFH in dieser Größe kann ich schon 5 bis 10 Ah im Monat ansetzen ( Mitarbeiter meiner Verwaltung)
Aber wehe man geht von der GmbH wieder ins Private ....🧏🏻♂️
WENN DER KÄUFER BEIM SOG. SHARE DEAL WEGEN BEWERTUNGSVERFAHREN ETWA 30/40% ERSPARNIS AM GRUNDERWERBSSTEUER HAT WIRD ES ABER BEIM KAUF FÜR DEN KÄUFER SCHWIERIGER DEN KAUF ZU FINANZIEREN BZW. ER BRAUCHT MEHR ANDERWEITIGE SICHERHEITEN? KORREKT??
LG
Diese Art von Käufer haben genau gar keine Probleme mit Sicherheiten. Der Kaufpreis der VV GmbH ist ja nur 700.000 € . Die Kreditschulden sind ja schon in der VV GmbH , die der Käufer übernimmt. Der Kaufpreis inkl. der Schulden war 1,8 Mill. € . Der Käufer wird auch nur eine Holding sein.