Молодцы, ребята! Спасибо, что делитесь инфой - делаете добро людям) Благодаря вам и подтягивается общий уровень дизайнов и ремонтов, ибо народ мотает на ус - кто флипперит, кто себе делает ремонт, этим поддерживают и развивают рынок производства мебели, декора, текстиля итд, а значит и вам будет обратная польза в будущих проектах. Глядишь, и выживем без ИКЕИ ))
И невозможно сделать ремонт за 1 месяц со штукатуркой и заливкой полов. на все нужны технологические паузы на высыхание. И кухню вы ждали больше месяца. Какая то брехня на брехне. Плюс вы считаете прибыль после летнего подорожания квартир на 1млн.
@@MariaZ1954 не знаю, делала же команда. Если все было обдумано и согласовано правильно,вполне возможно. Мы когда в Греции делали,месяца 1,5 вроде заняло,точно не помню. Но у нас не 40 м.и мастер был один в основном, плюс ещё сантехник. потом,правда,на плитку других пригласили потому как у этого руки росли не от туда. Все возможно. Смотря как делать.
Это соревнование такое среди флипперов, кто круче соврет про быстрые сроки и низкую стоимость ремонта? Только черновые материалы и расходники в таком сегменте на лето 2023 обойдутся в 15 тр/м2 минимум, а это уже 750 тр. Самые дешевые бригады просят те же 15 тр/м2, еще 750 тр. Уже выше заявленной цифры. А мебель, кухня, потолки, полы, обои, плитка, сантехника, кондей, двери и тд, все это вам подарили? Евгений, вы же сами знаете расклад. В ваших роликах 2 года назад, когда вы только начинали, уже звучали цифры 100 тр/м2 затраты на ремонт и комплектацию. В чем смысл стоять, улыбаться и слушать откровенную ложь?
Ну она уже озвучила, что демонтаж, обставка в ремонт не входят)) Плюс такой нюанс. Мы, вкладывая 10 млн.руб+ 1,5 млн.руб, получаем доход 1,5 млн.руб. Т.е. при просадке рынка на 10 процентов мы сработаем в ноль, а если ещё большая часть заёмные то вообще в минус. А такие просадки могут случится запросто. Плюс на росте рынка можно легко "обмануться", это когда квартиры сами по себе подорожали, плюс флиппер сделал ремонт и ему кажется что он классно "заработал", а по факту он уже не купит ту же квартиру за 10млн. В целом флипинг походит на бизнес по перепродаже айфонов: вроде всё быстро и стабильно (свои 2к с телефона всегда заработаешь), все прекрасно пока не попадешь на утопленный, непродаваемый телефон
Ну что вы такие детские вопросы задаете? Ну ежу же понятно, что большая часть цифр у авторов - вранье. Что по стоимости материалов и работ, что по срокам. Они даже про налог на недвижку предпочли "забыть".
Кто хотя бы немного касался вопросов ремонта, понимает, насколько сроки и стоимость нереальные. Но картинка смотрится! Цель достигнута - внимание привлечено! ;)
Почему сроки нереальны? Стяжка старая осталась, стены возводили из ГКЛ. Минимум мокрых процессов. По цене тоже не понимаю претензию. Можно хоть и за миллион сделать, зависит от хотелок, стоимости рабочих.
Я поражаюсь, как некоторые умудряются в эти кухоньки в хрущевке поместить и стол, и холодильник, ещё и посудомойку! И полноценную плиту, а не огрызок две конфорки и вместо духовки микроволновка с грилем! На самом деле, ничего страшного, что раковина меньше. Когда большая посудомойка, там моются только овощи, по сути. Не нужна большая, так как посуда там не скапливается. И большие кастрюли мыть там не надо, они ПОМЕЩАЮТСЯ в БОЛЬШУЮ посудомойку.
Хочу спросить как ремонт с наполнением обошелся в 1.3 м ? Щас составляем смету на ремонт двушки 57 м 3-4 м без наполнения . За 2 м не кто не берется это только ремонт с материалами .
Мы не нанимаем фирмы, которые делают ремонт с материалами. Мы находим людей-строителей и платим им за конкретную работу в конкретной квартире с её особенностями. Находить материалы нормального качества по низким ценам, привозить часть их самостоятельно на своей машине, выискивать, анализировать, договариваться о скидках и тп - это огромный труд и усилия, благодаря которым у нас получается такой результат
чет вы зря газовую варку прямо впритык к колонне холодильника поставили, возможно стоило посудомойку на 45 вставить и эти 15 см перекинуть направо, урезав при этом рабочую зону, ну, Вам виднее конечн)
В таком случае нарушается вся геометрия с верхними шкафами. Не эстетично:) Мы сделали главную большую конфорку - слева, специально выбирали такую варку чтобы основная готовка была там
Нет! Любая хозяйка не отдаст нужное место в посудомойке взамен бестолковых 15-ти см возле холодильника! Там ничего не поместится. А готовить всё равно будут на левой части, справа разве что суп тихонько кипеть будет или турка кофе. Проверено! Всё готовится на двух, в основном, третья и четвертая запасные))
Красивая квартира! Подскажите пожалуйста где покупали тумбу под раковину в санузел, и ее название пожалуйста! Подскажите бойлер не ставили в данном проекте для нагрева воды в случае ее отключения?
Я делала ремонт в свой квартире,мне обошлось в 600 т (2021 год). Что-то своими руками, тоже все поменяла,кроме труб. Мебель частично.Кондеи не ставила. У меня 59кв.м.,трешка.(Москва) Думаю,что при грамотном подходе можно уложиться в 1.5млн на 40 кв.м. Я кухню искала месяц(!!!)потому что хотела дешевую и хорошую. Просмотрела половину магазинов Москвы )))Потом месяц пытались в 6 кв.м. ее втюхать чтобы было и куда стиралку поставить и газовые комфорки как требует мосгаз и т д. В Москве огромный выбор,дешево и сердито. Было бы желание.
@@KKU777 ТК прям рядом с мцд *Битца*. Магазин там один,самообслуживания🤣. Продавцов нет,все сам. Поэтому и экономно. Все по интернету,но чел мной реально занимался,месяц аж! Потому как именно столько я составляла и переделывала схемы чтобы воткнуть в 6 метров все что надо и не было бы претензий у мосгаза. И после покупки на связи был когда надо. Реально молодец мужик.
Всем добрый день!!! У меня лично возникли вопросы: 1. Срок ремонта - условно 37дней. Если отнять демонтаж и хотя-бы 6 дней выходных, получается ремонт сделали за 24дня!!! Мне кажется, это обман!!! Любой строитель вам скажет, что это не реально!!! 2. Стоимость ремонта - я работаю на стройке очень давно я тут пересчитал и получилось, что вы за комплекс работ заплатили мастерам не больше 6000руб. за 1м2. Это как? Такие цены я помню были в 2004 году примерно. Выводы делайте сами!!!
За 1 метр цена за работы в данном проекте 7,5 тыс. Без потолков, без установки дверей, без замены батарей, без замены стояка - за это платили отдельно другим людям
@@ВячеславМорозов-э9х Мы всегда делаем демонтаж отдельно. Это не ремонт. И в видео говорим о том, что срок проекта - 3 мес. А за 1,1 мес мы сделали весь ремонт под ключ. Далее начали делать упаковку - мебелью, техникой, вешать шторы и тд. и это тоже уже не ремонт.
Новостройки изначально дороже, чем убитая бабушкина вторичка. Доходность новостроек в флиппинге обычно ниже. Смысл всего мероприятия : найти убитую дешевую квартиру в хорошем районе, сделать конфетку и перепродать. Новостройки в хороших районах слишком дорогие.
Делали ремонт в однокомнатной квартире около 5 месяцев. Где-то своими силами, на сложные работы нанимали специалистов. Очень утомило это все. Если бы была возможность вот так запоатить за полностью упакованную квартиру, то выбрала бы этот вариант.
Все очень красиво и добротно👍👍👍 Подоконники и откосы в будущем советую отделывать фанерой, она не так доится влаги, ее можно в любой оттенок подтонироаать.. Лдсп очень боится влаги, разбухнет..
Евгений, добрый день! Как удается согласовать перепланировку при таких быстрых ремонтах? Ведь даже снос сантех кабины требует согласования, и тем более объединение ванны и туалета. Этот вопрос меня мучает давно. Я пересмотрела все ролики вашего канала))
На получение разрешения мосжилинспекции требуется месяц. Все документы готовятся заранее, далее месяц на получение разрешения, далее необходимо полностью завершить ремонт, а уже после выезд инспекции и регистрация новой планировки. К моменту продажи квартиры разрешение на новую планировку уже на руках.
Отличная квартира, но я бы из-за санузла не взяла, мне нужен отдельный туалет, мы вдвоём с мужем не можем поделить туалет и ванную. А если дети? Неприятно мыться, когда кто-то писает или какает при этом? Не терпеть же пока кто-то час моется. Это красиво, объединить, но жуть как неудобно
Ну вы не возьмете, другие возьмут. Я не возьму с раздельным, потому что в таких крошечных квартирах микротуалеты - чтобы зайти и задохнуться от панической атаки! Мы с мужем тоже делим санузел, но по причине того, что он сидит часами с телефоном.
У нас квадратура позволяла хоть два отдельных туалета и ванны сделать. Стен не было, только несущие опоры. Но делали специально совместный санузел. Не понимаю я этих отдельных туалетов. Совместный гораздо удобнее и красивее. И друг друга мы с мужем не стесняемся. Вот у кого дети, да, имеет резон.
Взгляд человека не жившего в полноценой семье, где папа, мама и минимум двое детей. Никогда... никогда не объединяйте ванную и туалет! Объяснять не буду, всё элементарно...
@@ЕвгенийЦаплин-ч8м в тесноте я жила. Братьев и сестёр у меня, слава богу, не было, зато мама, папа и бабушка. Теперь не хочу терпеть такую жизнь коммуной. Только я и муж. Никаких родичей, никаких пездюков. Для меня вполне подходит совмещëнный санузел. Понимаю, что в других семьях это может быть не удобно. Ну это нормально, каждый выбирает под себя.
Здравствуйте! А у вас есть кейсы со сталинками в мос. области ( примерно 1952 года постройки, кирпич, с деревянными перекрытиями, 2 этажа ) ? Актуально их доводить до совершенства и пулять на продажу? Заранее спасибо!
Отлично. Бюджетно не значит плохо. Вполне себе реальные сроки ремонта. Если это не элитный район то можно работать весь день а не 3 часа до обеда и 3 после, а в субботу и воскресенье сиди кури бамбук... Красавчики.
@@gorbachevaol Законы одинаковые для всех регионов ! ЖИЛИЩНАЯ КОМИССИЯ в курсе ? Перепланировка согласована ? Есть документ с новым планом квартиры или , как всегда - потом узаконим ...
@@TatyanaNavotina, в каждом конкретном регионе свои положения и порядок проведения. Вы кому вопросы задаёте? Я не автор, не друг и не знакомая автора ролика. Спрашивайте у него.
Спасибо за видео. Есть вопрос. У меня не совпала математика: 10 млн - цена квартиры + 1,3 ремонт=11,3 продали за 13,5. прибыль 2,2 должна быть вроде. У вас 1,5. Где я потеряла 700 тыс прибыли? Если это налоги, то как они были рассчитаны? Можете подсказать?
У меня математика тоже не сложилась. Но считала я по другому. Кв- 10млн , Рем 1.3млн . ипот платеж 135 тысяч = 11.435 Продали за 13,5 млн Осталось 2,065. Но если налоги берут 13% с 13.5 млн , то это 1755 тыс, а если 6% как с ИП, то это 810 тыс. И никак математика не складывается.
У меня тоже не сложилась. А про то что подоходный налог с продажи квартиры может считаться как с ип вообще впервые слышу😏. Или я не в курсе или подоходный налог с физ лиц в этом случае 13%. И да, это 1755 тыс
Выглядит всё супер Единственно сделать такой перечень работ без нарушений ехнолгий нереально за месяц. И я не понимаю подсчет доходности 88% годовых. Ведь если бы сторонний инвестор вложил деньги на покупуу и на ремонт, он бы получил другие дееьги, как прибыль? Ведь стоимость управления этим проектом тоже стоит денег
Скажите пожалуйста, на 16:55 почему у Вас гардина от стены до стены идет? Мне вроде дизайнеры говорили, что достаточно по 45 см влево и вправо от светового проема
Конкретно по этой квартире мы платили 7,5 тыс за квадрат без потолков, замены радиаторов и стояков водоснабжения. А также без установки дверей входных и межкомнатных. Ремонт можно делать и за 5 и за 10 млн, безусловно ;)
да возможно, вы же делаете для себя, материалы берете сильно дороже, вы же не поедете на оптовую фирму за мкад чтобы взять 5 листов гипсокартона дешевле чем Леруа. Тоже с мебелью - все что рекламируется и продается - есть более дешевые аналоги, скажем в стандартных размерах, то же с ламинатом. Удешевить за счет материалов возможно.
Очень неудачный проект в части коммерции. Добавленная стоимость такого ремонта 3-4 млн. рублей. Заработать на нем 1.5 млн. - грех. Я бы делал аналогичный ремонт в околобизнес-классе, где вложил 2-а млн, но на выходе за счет ремонта и перепродажи получаешь 6-8 млн. Важно брать в работу не первую подходящую по дрокументам хрущобу под ремонт, а квартиру с потенциалом перепродажи в состоянии " как есть", только в этом случае срабатывает СИНЕРГИЯ и доход получается двойным - за счет перепродажи как таковой и ремонта! Здесь дохода от переродажи НОЛЬ, за счет ремонта - заниженный доход и продажа своего труда с дисконтом первому встречному. Учиться, учиться и еще раз учиться достойно оценивать свою работу! Работа проведена великолепная!
Оля покупать можно вообще бесплатно. Я брал потреб в ВТБ на 3 млн + Ипотека по 2 документам. В ремонт 1,2 млн. В платежи по ипотеке и потребу 360 тыс. В счет 1 взноса из потреба ушло 1,3 млн + по мелочи. Выхлоп + 3 мил. Своих денег ноль.
@@eugen721 в каком регионе вы работаете? Можете написать все цифры полностью? Где купили, цена, сколько вложили и за сколько продали? Интересно очень, без иронии даже :)
Скажите пожалуйста, а вынос мусора вы отдельно оплачивали, этим уже не ваша бригада занималась? Поделитесь пожалуйста стоимостью таких услуг и где искать такую компанию? Спасибо
Там во все цифры и сроки "верится с большим трудом". Это просто ролик "для контента, рекламы и хайпа", не более того. К реальности приведенные автором цифры не имеют никакого отношения.
Контакты строителей не даем никогда и никому. С одними и теми же строителями - разные люди могут получить совершенно разный результат. Как по цене, так и по качеству и срокам. Потому что многое зависит в том числе от выстроенной коммуникации, взаимодействия и контроля
@@olga_flipp Но без стоимости демонтажа стен, полов, сантехкабины? Эти деньги где-нибудь учтены? А возведение стен, заливка пола включены? С учётом исчезновения "дешёвых таджиков" в Москве.
В кухне с газовой плитой нельзя убирать дверь. Это конструкция, которая гасит взрывную волну. Ясно что перепланировка не узаконена. И без двери ее не узаконишь 👎
Отлично получилось! Молодцы! И спасибо, что делитесь информацией с цифрами
Видно что качество хорошее. Это покупатели видят. Здорово, поздравляю с удачным проектом 👍🏻
Молодцы, ребята! Спасибо, что делитесь инфой - делаете добро людям) Благодаря вам и подтягивается общий уровень дизайнов и ремонтов, ибо народ мотает на ус - кто флипперит, кто себе делает ремонт, этим поддерживают и развивают рынок производства мебели, декора, текстиля итд, а значит и вам будет обратная польза в будущих проектах. Глядишь, и выживем без ИКЕИ ))
Отличное видео, очень интересный проект, Ольга проделала хорошую работу, со вкусом, все гармонично смотрится
И невозможно сделать ремонт за 1 месяц со штукатуркой и заливкой полов. на все нужны технологические паузы на высыхание. И кухню вы ждали больше месяца. Какая то брехня на брехне. Плюс вы считаете прибыль после летнего подорожания квартир на 1млн.
Возможно. Это всего лишь 40 метров.
@@vivyenli853комментарий выше правильно написан,брехня что ремонт сделан за месяц 🤥🥳
@@MariaZ1954 не знаю, делала же команда. Если все было обдумано и согласовано правильно,вполне возможно. Мы когда в Греции делали,месяца 1,5 вроде заняло,точно не помню. Но у нас не 40 м.и мастер был один в основном, плюс ещё сантехник.
потом,правда,на плитку других пригласили потому как у этого руки росли не от туда.
Все возможно. Смотря как делать.
@@Arkadiigm ну не знаю,зачем им врать? 🤷
@@vivyenli853 так бывает когда не знают кто ремонт делал. Например риелторы могут такого нагородить лишь бы правдиво звучало
Это соревнование такое среди флипперов, кто круче соврет про быстрые сроки и низкую стоимость ремонта?
Только черновые материалы и расходники в таком сегменте на лето 2023 обойдутся в 15 тр/м2 минимум, а это уже 750 тр. Самые дешевые бригады просят те же 15 тр/м2, еще 750 тр. Уже выше заявленной цифры. А мебель, кухня, потолки, полы, обои, плитка, сантехника, кондей, двери и тд, все это вам подарили?
Евгений, вы же сами знаете расклад. В ваших роликах 2 года назад, когда вы только начинали, уже звучали цифры 100 тр/м2 затраты на ремонт и комплектацию.
В чем смысл стоять, улыбаться и слушать откровенную ложь?
Ну она уже озвучила, что демонтаж, обставка в ремонт не входят)) Плюс такой нюанс. Мы, вкладывая 10 млн.руб+ 1,5 млн.руб, получаем доход 1,5 млн.руб. Т.е. при просадке рынка на 10 процентов мы сработаем в ноль, а если ещё большая часть заёмные то вообще в минус. А такие просадки могут случится запросто. Плюс на росте рынка можно легко "обмануться", это когда квартиры сами по себе подорожали, плюс флиппер сделал ремонт и ему кажется что он классно "заработал", а по факту он уже не купит ту же квартиру за 10млн. В целом флипинг походит на бизнес по перепродаже айфонов: вроде всё быстро и стабильно (свои 2к с телефона всегда заработаешь), все прекрасно пока не попадешь на утопленный, непродаваемый телефон
Ну что вы такие детские вопросы задаете? Ну ежу же понятно, что большая часть цифр у авторов - вранье. Что по стоимости материалов и работ, что по срокам. Они даже про налог на недвижку предпочли "забыть".
Кто хотя бы немного касался вопросов ремонта, понимает, насколько сроки и стоимость нереальные. Но картинка смотрится! Цель достигнута - внимание привлечено! ;)
Почему сроки нереальны? Стяжка старая осталась, стены возводили из ГКЛ. Минимум мокрых процессов. По цене тоже не понимаю претензию. Можно хоть и за миллион сделать, зависит от хотелок, стоимости рабочих.
По стоимости - всё в пределах бюджетного, главное здесь - подобрано всё с дизайнерским прицелом. Безвкусно можно сделать за те же деньги.
Ваши ролики невероятно мотивируют 💪Благодарю за честность и доброту 🙂
Спасибо, плюсик мне в карму)
Ролик очень понравился, можно было бы для наглядности ещё план квартиры показать
Отличное видео. Прелестная квартира. Спасибо.
Молодцы!!!...распространяйте ваш опыт в массы, и народ к вам потянется!!!!👍👍👍👍🔥🔥🔥🔥 США
Приятная квартира получилась! Спасибо за ролик!
Спасибо за просмотр)
Спасибо за очередной фантастический ролик!😂❤❤❤
Рад стараться)
кек, ну ты посмотри 96% объявлений на циане и поймешь, почему люди готовы переплатить и купить нормальную квартиру)
@@ikspbа можно по подробнее- я просто не в теме! Но очень интересная тема! Спасибо заранее 🤝
@@ЮрийФилинов-й2э ну это же очевидно, в основном все квартиры с убитым, бабушкиным ремонтом
Прекрасная квартира, уютная, приятный ремонт.❤
Ух ты...прибыль нормальная такая, поздравляю. Это удачное вложение . Тем более так быстро.
"Бюджетное жилье". "13,5 миллионов"
Я не плачу, просто собственная нищета в глаз попала :,)
политика нашей страны - жилье не должно быть доступно народу
@@mrserj-en9pdlol 😂😂
Я поражаюсь, как некоторые умудряются в эти кухоньки в хрущевке поместить и стол, и холодильник, ещё и посудомойку! И полноценную плиту, а не огрызок две конфорки и вместо духовки микроволновка с грилем! На самом деле, ничего страшного, что раковина меньше. Когда большая посудомойка, там моются только овощи, по сути. Не нужна большая, так как посуда там не скапливается. И большие кастрюли мыть там не надо, они ПОМЕЩАЮТСЯ в БОЛЬШУЮ посудомойку.
Спокойно помещаются, если не зацикливаться на самых популярных вариантах расстановки мебели
Хочу спросить как ремонт с наполнением обошелся в 1.3 м ? Щас составляем смету на ремонт двушки 57 м 3-4 м без наполнения . За 2 м не кто не берется это только ремонт с материалами .
Мы не нанимаем фирмы, которые делают ремонт с материалами.
Мы находим людей-строителей и платим им за конкретную работу в конкретной квартире с её особенностями.
Находить материалы нормального качества по низким ценам, привозить часть их самостоятельно на своей машине, выискивать, анализировать, договариваться о скидках и тп - это огромный труд и усилия, благодаря которым у нас получается такой результат
Молодцы 👏
Ну ну😅🎉
Всё максимально продумано 🔥🔥🔥
Очень понравился ваш ремонт в квартире, молодцы!
Ольга вы крутая! Спасибо за мотивацию.
Благодарю ❤
@@olga_flippОльга, подскажите пожалуйста, где Вы заказывали кухню?
@@marinalazareva7303 заказывали у дилера фабрики Vivat
Не могли бы поделиться, что за обои. Очень понравились. И вообще всё понравилось. Молодцы 🎉
Сейчас подключиться Оля и все расскажет)
Обои Andrea Rossi эффект покрашенной стены 😍
@@olga_flipp ❤
чет вы зря газовую варку прямо впритык к колонне холодильника поставили, возможно стоило посудомойку на 45 вставить и эти 15 см перекинуть направо, урезав при этом рабочую зону, ну, Вам виднее конечн)
В таком случае нарушается вся геометрия с верхними шкафами. Не эстетично:) Мы сделали главную большую конфорку - слева, специально выбирали такую варку чтобы основная готовка была там
Нет! Любая хозяйка не отдаст нужное место в посудомойке взамен бестолковых 15-ти см возле холодильника! Там ничего не поместится. А готовить всё равно будут на левой части, справа разве что суп тихонько кипеть будет или турка кофе. Проверено! Всё готовится на двух, в основном, третья и четвертая запасные))
@@Светлана_Тюльпан15 см - ширина выдвижной бутылочницы.
Даже , 10 см её можно сделать.
Работа проделана колосалтная, все кто причастен, большие молодцы. Не побоялись взять такой объект.
Приятно, что сделали ремонт с учетом мелких деталей.
Красивая квартира! Подскажите пожалуйста где покупали тумбу под раковину в санузел, и ее название пожалуйста! Подскажите бойлер не ставили в данном проекте для нагрева воды в случае ее отключения?
Приятная квартира, хорошо получилось
Розетку не обязательно надо было делать внутри ящика в санузле... Можно было ее сделать на тыльной стороне этого ящика вылвижного
Скажите, пожалуйста, сколько времени занимает оформление покупки и продажи? От момента , когда клиент сказал "беру квартиру" до договора покупки?
Очень хороший ремонт, флиппер умничка 👍
Очень умная и грамотная Ольга.Хороший проект.
Благодврю вас ❤
Я не понимаю этой прибыли,ведь на рынке все квартиры скакнули в цене.Объясните кто-нибудь
6:00 регулировка это супер, только эти краны не предназначены для этого.
Очень красиво и уютно все вышло! Ольга, скажите, сколько именно работа мастеров-отделочников вышла в сумме?
7,5 тыс за м. Без потолков, дверей, замены радиаторов, стояка водоснабжения
@@olga_flipp а демонтаж тоже в 7.5 входил?
Классный ремонт! Хотелось бы смету увидеть. Оказывается и в Москве можно бюджетно ремонт сделать.
Еще один купился)
@@hamptonshomeна что?
Москва... 1,5 ляма бюджетно.. Это какую надо иметь зарплату?
@@ИринаАрина-щ2ц 150 зарплата, за год можно накопить
Спасибо за отличное видео! Подскажите, а в предыдущем видео вы консоль под телевизор с подсветкой где заказывали?
Я делала ремонт в свой квартире,мне обошлось в 600 т (2021 год). Что-то своими руками, тоже все поменяла,кроме труб. Мебель частично.Кондеи не ставила.
У меня 59кв.м.,трешка.(Москва)
Думаю,что при грамотном подходе можно уложиться в 1.5млн на 40 кв.м. Я кухню искала месяц(!!!)потому что хотела дешевую и хорошую. Просмотрела половину магазинов Москвы )))Потом месяц пытались в 6 кв.м. ее втюхать чтобы было и куда стиралку поставить и газовые комфорки как требует мосгаз и т д.
В Москве огромный выбор,дешево и сердито. Было бы желание.
где в итоге нашли кухню?
@@KKU777 ТК прям рядом с мцд *Битца*. Магазин там один,самообслуживания🤣. Продавцов нет,все сам. Поэтому и экономно. Все по интернету,но чел мной реально занимался,месяц аж! Потому как именно столько я составляла и переделывала схемы чтобы воткнуть в 6 метров все что надо и не было бы претензий у мосгаза. И после покупки на связи был когда надо. Реально молодец мужик.
Классная квартира получилась!
Когда деньги есть, не долго, я вот делал такую больше года, ремонт просто с зп и всё равно пришлось кредит брать)
Всем добрый день!!! У меня лично возникли вопросы:
1. Срок ремонта - условно 37дней. Если отнять демонтаж и хотя-бы 6 дней выходных, получается ремонт сделали за 24дня!!! Мне кажется, это обман!!! Любой строитель вам скажет, что это не реально!!!
2. Стоимость ремонта - я работаю на стройке очень давно я тут пересчитал и получилось, что вы за комплекс работ заплатили мастерам не больше 6000руб. за 1м2. Это как? Такие цены я помню были в 2004 году примерно.
Выводы делайте сами!!!
Демонтаж мы не отнимаем, а прибавляем. Его делали не строители наши. И на него ушло много времени, 1,5 недели, а с вывозом мусора - ещё больше.
За 1 метр цена за работы в данном проекте 7,5 тыс. Без потолков, без установки дверей, без замены батарей, без замены стояка - за это платили отдельно другим людям
Спасибо за ответы!!! Но зачем тогда акцентрировать внимание на срок ремонта в 1мес и 7 дней, если по факту получается 2 мес-3мес.
Голимая брехня про цены и сроки. Вы правы.
@@ВячеславМорозов-э9х Мы всегда делаем демонтаж отдельно. Это не ремонт. И в видео говорим о том, что срок проекта - 3 мес. А за 1,1 мес мы сделали весь ремонт под ключ. Далее начали делать упаковку - мебелью, техникой, вешать шторы и тд. и это тоже уже не ремонт.
Почему вы врете людям, что ремонт сделан за месяц? Стены и пол должны высохнуть и устояться.👎👎👎
Стяжку не меняли, стены из ГКЛ
Где контакты Ольги взять кроме инстаграмма??
А где балкон? Вроде по плану есть, а в видео нету
ольга, скажите где такую люстру купили? где кухню? можете калькуляцию скинуть работ и материалов? и какие работы
Пишите кухню сделаем!
Добрый день! У вас есть обучающие курсы по Флипингу? Где можно об этом узнать?
Добрый день , классный ремонт ! Подскажите какую краску использовали в ванной ?
Спасибо❤ краска luja extra Tikkurila
А как же налог с продажи за собственность которая менее 3 лет во владении? Или через ипотеку он не уплачивается?
Это же фантастический ролик. С цифрами и сроками "от балды". Ты заем неудобные вопросы авторам задаешь?
Оплачивается налог в любом случае и с ипотекой и без. Прибыль мы всегда считаем с учётом налога, который платим
Налог с 5 лет,это не Наследство😊😊😊
это в старом доме? почему не показываете подъезд? интересно. в новостройках флиппинг делают?
Новостройки изначально дороже, чем убитая бабушкина вторичка. Доходность новостроек в флиппинге обычно ниже.
Смысл всего мероприятия : найти убитую дешевую квартиру в хорошем районе, сделать конфетку и перепродать.
Новостройки в хороших районах слишком дорогие.
Супер все! Подскажите краску в сан.узле? И ссылку на постеры можно? Спасибо.😊
Краска Tikkurilla Luja Extra матовая, а постеры купили в Hoff
Ольга добрый день как с вами связаться нужна ваша помощь в ремонте
Делали ремонт в однокомнатной квартире около 5 месяцев. Где-то своими силами, на сложные работы нанимали специалистов. Очень утомило это все. Если бы была возможность вот так запоатить за полностью упакованную квартиру, то выбрала бы этот вариант.
Ну да, а потом выяснится, что перепланировка несогласована, трубы не под тем уклоном вмонтированы, тёплые полы пробиты и не греют. И тд и тп...
Посмотреть бы в близи на стыки таких обоев , или там какая-то особая техника поклейки что б стыки видно не было ?
Там стыков практически не видно. Если сильно приглядывать и свет падает на швы, то чуть заметно. Клеил мастер с руками)
@user-xv8xe2dx5yобои Andrea Rossi
Какая там методика😂берите да клейте стык в стык, тряпочкой швы прижали хорошенько и будет красота. Опыт нужен,сложного нет ничего и секретов нет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста где такой Кант черный на потолке можно приобрести?
У фирм, которые именно натяжными потолками занимаются
Я так поняла это обычный уголок, только черный
Отлично получилось, особенно понравились люстры в комнатах и в кухне, можно узнать модели этих люстр?)
Очень понравился ремонт! Спасибо за ролик)) Если не секрет, модульная кухня какой фабрики?
Спасибо ❤ Фабрика Vivat
Все очень красиво и добротно👍👍👍
Подоконники и откосы в будущем советую отделывать фанерой, она не так доится влаги, ее можно в любой оттенок подтонироаать.. Лдсп очень боится влаги, разбухнет..
так же один отделочник сказал.
Сколько няшностей и мимимишностей... Ну как тут не поставить лайк??? 😂😂😂❤❤❤
Можно было убрать ненужный коридор, туда поставить холодильник. На оставшуюся часть коридора можно придумать любой вариант его использования
Евгений, добрый день! Как удается согласовать перепланировку при таких быстрых ремонтах? Ведь даже снос сантех кабины требует согласования, и тем более объединение ванны и туалета. Этот вопрос меня мучает давно. Я пересмотрела все ролики вашего канала))
По-моему они вначале делают на свои страхи и риски, а потом согласовывают, и продают не согласованные с рисками для покупателя
На получение разрешения мосжилинспекции требуется месяц. Все документы готовятся заранее, далее месяц на получение разрешения, далее необходимо полностью завершить ремонт, а уже после выезд инспекции и регистрация новой планировки. К моменту продажи квартиры разрешение на новую планировку уже на руках.
@@88Godblessyou88Вы ошибаетесь. Не стоит искать во всем подвох и недобросовестный подход.
@@evgeniyagorb4755 о том что были продажи с несогласованной планировкой ведущий говорил в одном из роликов
Спасибо за ответ!
Скажите пожалуйста , а есть еще контакты какие-то Ольги ,кроме инстаграмма ?
Напишите в телеграмм, пожалуйста @olgakhlynina
Спасибо за видео. Подскажите производителя кухни
Ставлю лайк в поддержку канала
Спасибо
Отличный ремонт, все понравилось, можете написать локацию?
Отличная квартира, но я бы из-за санузла не взяла, мне нужен отдельный туалет, мы вдвоём с мужем не можем поделить туалет и ванную. А если дети? Неприятно мыться, когда кто-то писает или какает при этом? Не терпеть же пока кто-то час моется. Это красиво, объединить, но жуть как неудобно
Ну вы не возьмете, другие возьмут. Я не возьму с раздельным, потому что в таких крошечных квартирах микротуалеты - чтобы зайти и задохнуться от панической атаки! Мы с мужем тоже делим санузел, но по причине того, что он сидит часами с телефоном.
У нас квадратура позволяла хоть два отдельных туалета и ванны сделать. Стен не было, только несущие опоры. Но делали специально совместный санузел. Не понимаю я этих отдельных туалетов. Совместный гораздо удобнее и красивее. И друг друга мы с мужем не стесняемся. Вот у кого дети, да, имеет резон.
Взгляд человека не жившего в полноценой семье, где папа, мама и минимум двое детей. Никогда... никогда не объединяйте ванную и туалет! Объяснять не буду, всё элементарно...
@@ЕвгенийЦаплин-ч8м в тесноте я жила. Братьев и сестёр у меня, слава богу, не было, зато мама, папа и бабушка. Теперь не хочу терпеть такую жизнь коммуной. Только я и муж. Никаких родичей, никаких пездюков. Для меня вполне подходит совмещëнный санузел. Понимаю, что в других семьях это может быть не удобно. Ну это нормально, каждый выбирает под себя.
Здравствуйте! А у вас есть кейсы со сталинками в мос. области ( примерно 1952 года постройки, кирпич, с деревянными перекрытиями, 2 этажа ) ? Актуально их доводить до совершенства и пулять на продажу? Заранее спасибо!
У нас нет таких кейсов
Отлично. Бюджетно не значит плохо. Вполне себе реальные сроки ремонта. Если это не элитный район то можно работать весь день а не 3 часа до обеда и 3 после, а в субботу и воскресенье сиди кури бамбук... Красавчики.
Подскажите, что за фирма кухни!!!Заранее спасибо!!!
Виват
Газовая панель, где дверь на кухне ? ЖК НЕ СПИТ , головная боль обеспечена !
Достаточно наличия дверей в жилых помещениях
@@gorbachevaol Расскажите это инспектору ЖК , когда он заявится к вам по заявлению от соседей о нарушениях !
@@TatyanaNavotina, Москва. Именно так и объяснили в соответствующей муниципальной службе после вызова в многоквартирный дом с газом
@@gorbachevaol Законы одинаковые для всех регионов ! ЖИЛИЩНАЯ КОМИССИЯ в курсе ? Перепланировка согласована ? Есть документ с новым планом квартиры или , как всегда - потом узаконим ...
@@TatyanaNavotina, в каждом конкретном регионе свои положения и порядок проведения.
Вы кому вопросы задаёте? Я не автор, не друг и не знакомая автора ролика. Спрашивайте у него.
На 11:15 Не упрется ли у смесителя на кухне рукоятка для включения холодной воды в стену?
А что налог при продаже в случае владения менее 5 лет отменили?
Не отменили :) и мы его платим, прибыль считаем за вычетом налога
@@olga_flippОльга, а можете сказать сумму вашего налога?
Спасибо за видео. Есть вопрос. У меня не совпала математика: 10 млн - цена квартиры + 1,3 ремонт=11,3 продали за 13,5. прибыль 2,2 должна быть вроде. У вас 1,5. Где я потеряла 700 тыс прибыли? Если это налоги, то как они были рассчитаны? Можете подсказать?
У меня математика тоже не сложилась. Но считала я по другому.
Кв- 10млн , Рем 1.3млн . ипот платеж 135 тысяч = 11.435
Продали за 13,5 млн
Осталось 2,065.
Но если налоги берут 13% с 13.5 млн , то это 1755 тыс, а если 6% как с ИП, то это 810 тыс. И никак математика не складывается.
У меня тоже не сложилась. А про то что подоходный налог с продажи квартиры может считаться как с ип вообще впервые слышу😏. Или я не в курсе или подоходный налог с физ лиц в этом случае 13%. И да, это 1755 тыс
Они оплатили в банк за 3м ипотеку
@@ИринаАндреева-щ3п Налоги как ф.л. можно брать с разницы 13500-10000. Как ИП доходы -расходы, тогда берут 15%
Подскажите пожалуйста: из какого материала делали перегородки, тоже думаем сейчас из пеноблоков сделать или гипсокартон??? Спасибо 🙏
Мы делали из гипсокартона, но это не универсальное решение
@@olga_flipp гипсокартон если делать, нужно для шумоизоляции укладывать минвату?
@@ЮрийФилинов-й2э обязательно
@@olga_flipp спасибо большое за ответ! Удачи 👍
День добрый! А подскажите, где заказывали данную кухню?
Добрый! Заказывали у дилера фабрики Vivat
А можно у Ольги заказать ремонт?
Как получилось согласовать кухню без двеии
Подскажите пожалуйста производителя мебели кухни.Спасибо
Кухню заказывали у дилера фабрики Vivat
Выглядит всё супер
Единственно сделать такой перечень работ без нарушений ехнолгий нереально за месяц.
И я не понимаю подсчет доходности 88% годовых. Ведь если бы сторонний инвестор вложил деньги на покупуу и на ремонт, он бы получил другие дееьги, как прибыль? Ведь стоимость управления этим проектом тоже стоит денег
Скажите пожалуйста, на 16:55 почему у Вас гардина от стены до стены идет? Мне вроде дизайнеры говорили, что достаточно по 45 см влево и вправо от светового проема
Извините, не поняла вопроса 🤷♀️
Это невозможного за 1.3 сделать такое!!! я сейчас делаю у меня 2млн ушло сам делаю что за фейк 😂😂😂мастера за доширак делали что ли
Согласна с вами, мы тоже сейчас делаем ремонт, не уложиться в эту сумму.
Конкретно по этой квартире мы платили 7,5 тыс за квадрат без потолков, замены радиаторов и стояков водоснабжения. А также без установки дверей входных и межкомнатных. Ремонт можно делать и за 5 и за 10 млн, безусловно ;)
@@olga_flipp ,вы тогда и озвучивание полную стоимость ремонта с окнами, потолками и сантехническими работами, ну и стоимость мебели надо включать.
да возможно, вы же делаете для себя, материалы берете сильно дороже, вы же не поедете на оптовую фирму за мкад чтобы взять 5 листов гипсокартона дешевле чем Леруа. Тоже с мебелью - все что рекламируется и продается - есть более дешевые аналоги, скажем в стандартных размерах, то же с ламинатом. Удешевить за счет материалов возможно.
Все возможно) я в сталинке за комнату вайт бокс сам делал, по ценам меньше 100к с штукатуркой электрикоц если делать самому
Очень неудачный проект в части коммерции. Добавленная стоимость такого ремонта 3-4 млн. рублей. Заработать на нем 1.5 млн. - грех. Я бы делал аналогичный ремонт в околобизнес-классе, где вложил 2-а млн, но на выходе за счет ремонта и перепродажи получаешь 6-8 млн. Важно брать в работу не первую подходящую по дрокументам хрущобу под ремонт, а квартиру с потенциалом перепродажи в состоянии " как есть", только в этом случае срабатывает СИНЕРГИЯ и доход получается двойным - за счет перепродажи как таковой и ремонта! Здесь дохода от переродажи НОЛЬ, за счет ремонта - заниженный доход и продажа своего труда с дисконтом первому встречному. Учиться, учиться и еще раз учиться достойно оценивать свою работу! Работа проведена великолепная!
Очень занимательная «теория»
Покажите пожалуйста свои результаты, очень хочу так же зарабатывать.
Около-бизнес класс не купить за 10 млн, не забывайте о том, что своих мы вкладывали всего 7 млн.
Оля покупать можно вообще бесплатно. Я брал потреб в ВТБ на 3 млн + Ипотека по 2 документам. В ремонт 1,2 млн. В платежи по ипотеке и потребу 360 тыс. В счет 1 взноса из потреба ушло 1,3 млн + по мелочи. Выхлоп + 3 мил. Своих денег ноль.
@@eugen721 в каком регионе вы работаете? Можете написать все цифры полностью? Где купили, цена, сколько вложили и за сколько продали? Интересно очень, без иронии даже :)
Скажите пожалуйста, а вынос мусора вы отдельно оплачивали, этим уже не ваша бригада занималась? Поделитесь пожалуйста стоимостью таких услуг и где искать такую компанию? Спасибо
На Авито полно компаний, так же можете всегда спросить местных дворников.
Скажи, не смог рассмотреть в видео как вы закрыли торец плитки на фартуке в кухне?
Закрыли тонким металлическим профилем из Леруа
@@olga_flipp спасибо, если не затруднит, то ссылку дайте на него пожалуйста. 😊
Скажите, пожалуйста, как делали плинтуса? Цвет в цвет с обоями, это обои поверх?
Подобрали цвет и покрасили плинтус
Цвет заколеровали, взяв с собой кусочек обоев, плинтус крепили поверх и потом покрасили
@@olga_flipp идеально получилось
Сколько ремонт вышел за кв.м? Какая то цифра не реальная. 😮
Где вы покупаете мебели?
Нереальные сроки ремонта) сколько человек в бригаде?
Без замены стяжки вполне реальные сроки
@@evgeniy_gorb значит у меня медлительная бригада)))
@@evgeniy_gorb скажите пожалуйста, 10тыс под ключ за работу хорошая цена?или дорого для флиппинга?
@@СергейИванов-ю8е7т да, хорошая цена
В Москве хорошая.
Что за обои? И какой цвет краски?
Кухня 78 тыс.😮 верится с бооольшим трудом
Там во все цифры и сроки "верится с большим трудом". Это просто ролик "для контента, рекламы и хайпа", не более того. К реальности приведенные автором цифры не имеют никакого отношения.
Огонь! Контакты строителей, с которыми сотрудничала Ольга, где узнать можно?
Благодарю! Контакты строителей мы не даем никому :)
@@olga_flipp, очень жаль, предполагал, что они готовы заработать, а вы не против чтобы они заработали. 🤷♂️)
Мы их Продаем,причем Дорого😅
@@НикНик-о1й, сколько?
Плита газовая, а двери на кухне нет
И сколько из этого надо отдать рабочим за такой ремонт? 1300 это же цена за материал без работ.
Все же сразу захотят спросить контакты хороших строителей, с которыми постоянно работаете :) 😆
Контакты строителей не даем никогда и никому.
С одними и теми же строителями - разные люди могут получить совершенно разный результат. Как по цене, так и по качеству и срокам.
Потому что многое зависит в том числе от выстроенной коммуникации, взаимодействия и контроля
Организация! Вот, что главное в бизнесе. Остальные пусть плачут и платят😂😂😂😂❤
Евгений и Ольга как можно с вами пообщаться?
Есть контакты в описании видео
В каком районе данная квартира ?
Ховрино
На плитке на фартук не стоит экономить, она сильно влияет на визуал кухни, пшита мне кажется близко к шкафу
Квартира супер! Оля, подскажите 1,350млн потратили вместе со всей обстановкой, мебелью?
Да, верно, под ключ все расходы на ремонт с мебелью, техникой, всем декором и обстановкой
@@olga_flipp Но без стоимости демонтажа стен, полов, сантехкабины? Эти деньги где-нибудь учтены? А возведение стен, заливка пола включены? С учётом исчезновения "дешёвых таджиков" в Москве.
Подскажите откуда кухня
В кухне с газовой плитой нельзя убирать дверь. Это конструкция, которая гасит взрывную волну.
Ясно что перепланировка не узаконена. И без двери ее не узаконишь 👎
Красиво👍