자산가가 빌딩투자로 돈을 불리는 법! (건물주 간접 체험) | [재개발 고수의 빌딩매입기 3편]

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  • Опубликовано: 24 дек 2024

Комментарии • 70

  • @buildingroad.
    @buildingroad.  2 года назад +15

    이번 노량진에 중개한 건물 얘기를 많은 분들이 잘 샀다고 하시는것 같습니다.
    하지만 작년,
    계약전에 많은 분들에게 매입하라고 브리핑했지만 다 관심을 가지지 않으셨거든요.
    그때 제일 많이 들었던 얘기가 '노량진에 무슨 건물 투자냐? 가격이 무겁다.' 라는 얘기였습니다.
    투자는 후회의 연속인것 같습니다.
    시청하시는 모든 분들이 성투하시길 빕니다.
    저 또한 이번 노량진 건물을 중개하고 영상을 업로드하면서 중개사가 어떻게 하냐가 투자자에게 얼마나 중요한지를 다시 한번 깨달았습니다.
    시청감사합니다

    • @정수정-x2r
      @정수정-x2r 2 года назад +2

      네 많은 도움 받았습니다
      감사합니다
      그런데 한가지 궁금한 건 80%대출 받으셨고 계약금 8억1천만원인데요
      잔금까지 다 치르고 명의가 변경되어야지 대출가능하지 않나요?
      계약금만 지불한 상태에서 대출 80% 가능해요?

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад +2

      @@정수정-x2r 예 가능합니다.
      대출은 은행에서 매매계약서를 토대로 심사하고 승인합니다.
      잔금일에 은행에서 저당권등기를 설정하는 법무사가 소유권이전 서류를 확인해서 소유권이전에 문제없음을 확인한 후 대출금을 이체해줍니다

    • @정수정-x2r
      @정수정-x2r 2 года назад +1

      @@buildingroad. 아 그렇군요 답변 감사합니다

  • @나우큐
    @나우큐 2 года назад +2

    너무 유익한 영상이네요
    항상 감사합니다

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      후속 영상도 준비중입니다.
      추후에 이어서 시청부탁드립니다

  • @황선숙-f7p
    @황선숙-f7p 2 года назад +2

    건물에 인생의 목표를 걸고있는
    1인입니다
    가슴떨리는 큰꿈이 언젠가 이루어지리라 굳게믿고 열심히 달리고 있습니다
    빠른시일내에 뵐수있기를 고대합니다

  • @signalj100
    @signalj100 2 года назад +2

    오동협 TV는 정말 보석같은 정보를 가감없이 알려주시는 것 같아요
    오프라인 강의에서 대표님이 다 알려주시는 것처럼 유튜브에서도 너무 많은 정보를 주시네요
    많이 배웠습니다 감사합니다^^

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      감사합니다.
      더 알려드리겠습니다. 성공투자하세요.

  • @ursainthehouse
    @ursainthehouse 2 года назад +4

    최고!건물살때 현금흐름이 중요한데 상세한설명감사합니다.

  • @RORO_____
    @RORO_____ 2 года назад +4

    건물투자의 완결편을 시리즈를 통해서 다 배울수 있겠네요
    법인은 취득세 카드수수료붙는부분도 처음알았네요 이런 영상 너무 감사드립니다
    투자의 큰 흐름을 볼수있어서 많은 도움이됩니다 !

  • @슈크림아이-v1r
    @슈크림아이-v1r 2 года назад +1

    법인은 지방세여도 카드수수료가 있군요..

  • @ted9559
    @ted9559 2 года назад +4

    역시 또 입지네요, 좋은건물 매입하셔서 축하드립니다 👏👏

  • @Kim-ms3fn
    @Kim-ms3fn 2 года назад +4

    유익한 내용이네요 ㅎㅎ

  • @thankU_God
    @thankU_God 2 года назад +5

    와 정말 도움이 많이 되었습니다^^
    유익한 내용 감사드립니다!!!

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      시청감사합니다.
      오동협TV 홍보 부탁드립니다

  • @subax88
    @subax88 2 года назад +5

    좋은 정보 감사합니다 아이언님 축하 드리고요 오동협대표님도 선하고 행복한 사업가로 번창하세요

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      예. 감사합니다
      시청감사합니다

  • @곱셈법칙
    @곱셈법칙 2 года назад +3

    이자는 그럼 원금+이자 같이 납부하는 방식인가욤??
    만약 같이 상환이라면 원금은 그럼 몇십년 납부인가욤??

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      이자만 납부합니다
      시청감사합니다

    • @주재주-y8g
      @주재주-y8g 2 года назад

      원금 이자는 경비처리가되니까 원금균등상환을 할이유가없는거져

  • @김규동-c5i
    @김규동-c5i 2 года назад +2

    궁긍한게 있어서요.
    신규법인이면 취득세가 9.4%아닌가요?^^

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад +2

      소재지가 과밀억제권역 밖에 있는 법인이 과밀억제권역 안의 빌딩을 취득하면 취득세는 4.6%냅니다.
      단 본점이나 지점 이전하면 안됩니다.
      매입한 빌딩으로 이전하면 그때 사용 부분에 따라 중과되긴합니다

    • @김규동-c5i
      @김규동-c5i 2 года назад

      감사합니다

  • @taewan77
    @taewan77 2 года назад +6

    진짜 키쌤 ... 법인 유상증자에 대출에.. 정말 머리가 좋으시고 집중력 좋으시고 공부하시는게 느껴집니다. 존경하는 롤모델형님 :)

  • @Muriel-u6d
    @Muriel-u6d 2 года назад +4

    잼있게 보고 갑니다.^^
    대표님 다음엔 공동투자에 대해서도 알려주세요.

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад +2

      넵. 알겠습니다.
      한국 들어오실 때 연락주세요.
      시청감사합니다.

    • @Muriel-u6d
      @Muriel-u6d 2 года назад

      @@buildingroad. yeb

  • @오구오구-f7t
    @오구오구-f7t 2 года назад +3

    이건물 한층 전용면적이 몇평인가요? 동생이 의사인데 개원관심 있어서요,
    뒤쪽 노량진 1,3구역이 동시는 이주안하겠지만, 이주시 거주인구가 줄어들텐데 괜찮을까요?

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      한 층 전용면적은 약 30평 정도됩니다.
      노량진 재개발되면서 이주하는 세대때문에 영향은 받겠지만 한번에 다 이주하는게 아니니깐 유지는 될것 예상합니다

    • @오구오구-f7t
      @오구오구-f7t 2 года назад

      @@buildingroad. 평수가 좀 아쉽네요 ㅜ
      80평 이상을 원하드라구요.

  • @곱셈법칙
    @곱셈법칙 2 года назад +1

    선생님 상가건물은 이자만 계속 납부할수있나요?? 몇년까지 이자만 계속 납부가능한가욤??ㅎㅎ

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      간혹 대출금비율이 많으면 원금을 조금 내기도 하지만
      대부분은 3년 계약을 하고 이자만 납부합니다.

  • @jungseokkang
    @jungseokkang 2 года назад +3

    성공투자 축하드립니다.투자관련 상담이나, 연락은 어떻게 해야하나요?

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      빌딩로드부동산중개로 연락주세요.
      02-540-5507
      시청감사합니다

  • @정수정-x2r
    @정수정-x2r 2 года назад +5

    와~ 두 분다 제가 유투브 통해서 재개발.빌딩투자에 대해서 공부하고 있는데 도움 많이 주소 계신 분들인데요
    우선 아이언키 최진성님 너무 축하드립니다.
    노량진가면 꼭 우뚝 선 아이언키님 빌딩 찾아봐야겠어요
    저도 언젠가 빌딩주가 되는 날을 위해서 최선을 다해서 살아 가야겠습니다
    오동협대표님 넘 진솔하게 항상 진행해주셔서 유투브 잘 보고 있습니다
    저도 공인중개사인데 자격증만 취득하고 일은 안해봐서 그쪽 일 하면서 배우면서 빌딩도 꼭 사고 싶습니다
    꿈을 향해 한걸음씩...^^

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад +1

      원하시는 일 모두 다 이루시길 기원합니다.
      시청감사합니다.

  • @곱셈법칙
    @곱셈법칙 2 года назад +2

    아이언키님 기존법인이 아닌 신규법인으로 매수하신 이유가있나욤??

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      아이언키님도 최근에 법인을 설립하셔서 5년 이상된 법인이 없었습니다.
      본 건물을 사려고 설립한 법인이 아니지만 기존법인도 죄근에 설립한 법인이였습니다

  • @도꼬-k7f
    @도꼬-k7f 2 года назад +5

    1층은 고민할 필요 없습니다.
    스벅과 약국이죠^^

  • @zena2213
    @zena2213 2 года назад +2

    매도자분이구독자셨는데2억을깍으셨네요.
    매도자가조금 지치신건지 싸게파신듯싶어요.

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад +3

      매도자분은 매도하시고 다른 곳에 투자하시려고 파신겁니다.
      다른곳에 투자하셔서 더 성공하실것 같아요.

    • @zena2213
      @zena2213 2 года назад

      @@buildingroad. 아글쿤요.

  • @aqwsde
    @aqwsde 2 года назад +1

    매도시기에 결과가 궁금하네요

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      매도할 때도 업로드 하겠습니다

  • @건물쭈
    @건물쭈 2 года назад +2

    아 빌딩사고싶다~

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      저도 빌딩 사고 싶습니다.
      시청감사합니다

  • @경제읽남
    @경제읽남 2 года назад

    왼쪽 분은 왜 앉아 있는 거에요?

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      매매중개를 진행한 실무자입니다.

  • @혜림-l7k
    @혜림-l7k 2 года назад +2

    1년미만 법인의로 매매하셨다고 했는데 취득세 중과세가 안 돼나요? 그럼 취등록세가 너 많이ㅠ나올꺼같은데...

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад +2

      법인의 소재지가 과밀억제권 밖에 있으면 5년 미만 법인도 취득세 중과없이 매입 합니다

  • @유지원-i9d
    @유지원-i9d 2 года назад +3

    소화과 아니죠..소아과죠!!!^^;

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      예. 오타네요.
      시청감사합니다

  • @하얀껌
    @하얀껌 2 года назад +3

    매수자보다 매도자가 잘판거 같은데...

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      부동산은 사회현상이라서 보는 사람에 따라 다를 수 있습니다. 님의 의견이 맞을 수도 있습니다.
      시청감사합니다

  • @jacksonposhee4687
    @jacksonposhee4687 2 года назад +1

    외람되지만 매도자가 80억 불렀는데 매수자한테 83억으로 블러핑 하신건 아니겠져..?!

    • @건물쭈
      @건물쭈 2 года назад +3

      매도자분도 구독자라는데ㅋㅋ 너무세상삐딱하게보시네잉

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      매도자분이 처음 의뢰하실 때 83억 얘기하셨고,
      진행하면서 금액내고를 얘기드리니깐
      저보고 대표님이 꼭 사실분이라고 하면 금액조정을 생각해보겠다고 하셨습니다.

    • @jacksonposhee4687
      @jacksonposhee4687 2 года назад +1

      @@buildingroad. 넵 답변 감사합니다!

  • @cleanwasher
    @cleanwasher 2 года назад +3

    지금 이빈후과 소아과 의사들..백신접종과 코로나 검사로 돈방석...ㅋㅋ

    • @buildingroad.
      @buildingroad.  2 года назад

      얼마전까지는 감기환자가 없어서 고전하셨는데 그 후 백신 접종을 다하는 분위기이고 코로나검사도 일반병원에서 하면서 다시 회복하셨죠.
      시청감사합니다.