이번 노량진에 중개한 건물 얘기를 많은 분들이 잘 샀다고 하시는것 같습니다. 하지만 작년, 계약전에 많은 분들에게 매입하라고 브리핑했지만 다 관심을 가지지 않으셨거든요. 그때 제일 많이 들었던 얘기가 '노량진에 무슨 건물 투자냐? 가격이 무겁다.' 라는 얘기였습니다. 투자는 후회의 연속인것 같습니다. 시청하시는 모든 분들이 성투하시길 빕니다. 저 또한 이번 노량진 건물을 중개하고 영상을 업로드하면서 중개사가 어떻게 하냐가 투자자에게 얼마나 중요한지를 다시 한번 깨달았습니다. 시청감사합니다
와~ 두 분다 제가 유투브 통해서 재개발.빌딩투자에 대해서 공부하고 있는데 도움 많이 주소 계신 분들인데요 우선 아이언키 최진성님 너무 축하드립니다. 노량진가면 꼭 우뚝 선 아이언키님 빌딩 찾아봐야겠어요 저도 언젠가 빌딩주가 되는 날을 위해서 최선을 다해서 살아 가야겠습니다 오동협대표님 넘 진솔하게 항상 진행해주셔서 유투브 잘 보고 있습니다 저도 공인중개사인데 자격증만 취득하고 일은 안해봐서 그쪽 일 하면서 배우면서 빌딩도 꼭 사고 싶습니다 꿈을 향해 한걸음씩...^^
이번 노량진에 중개한 건물 얘기를 많은 분들이 잘 샀다고 하시는것 같습니다.
하지만 작년,
계약전에 많은 분들에게 매입하라고 브리핑했지만 다 관심을 가지지 않으셨거든요.
그때 제일 많이 들었던 얘기가 '노량진에 무슨 건물 투자냐? 가격이 무겁다.' 라는 얘기였습니다.
투자는 후회의 연속인것 같습니다.
시청하시는 모든 분들이 성투하시길 빕니다.
저 또한 이번 노량진 건물을 중개하고 영상을 업로드하면서 중개사가 어떻게 하냐가 투자자에게 얼마나 중요한지를 다시 한번 깨달았습니다.
시청감사합니다
네 많은 도움 받았습니다
감사합니다
그런데 한가지 궁금한 건 80%대출 받으셨고 계약금 8억1천만원인데요
잔금까지 다 치르고 명의가 변경되어야지 대출가능하지 않나요?
계약금만 지불한 상태에서 대출 80% 가능해요?
@@정수정-x2r 예 가능합니다.
대출은 은행에서 매매계약서를 토대로 심사하고 승인합니다.
잔금일에 은행에서 저당권등기를 설정하는 법무사가 소유권이전 서류를 확인해서 소유권이전에 문제없음을 확인한 후 대출금을 이체해줍니다
@@buildingroad. 아 그렇군요 답변 감사합니다
너무 유익한 영상이네요
항상 감사합니다
후속 영상도 준비중입니다.
추후에 이어서 시청부탁드립니다
건물에 인생의 목표를 걸고있는
1인입니다
가슴떨리는 큰꿈이 언젠가 이루어지리라 굳게믿고 열심히 달리고 있습니다
빠른시일내에 뵐수있기를 고대합니다
시청감사합니다
오동협 TV는 정말 보석같은 정보를 가감없이 알려주시는 것 같아요
오프라인 강의에서 대표님이 다 알려주시는 것처럼 유튜브에서도 너무 많은 정보를 주시네요
많이 배웠습니다 감사합니다^^
감사합니다.
더 알려드리겠습니다. 성공투자하세요.
최고!건물살때 현금흐름이 중요한데 상세한설명감사합니다.
시청감사합니다
제가 잘 아는 분~♡
건물투자의 완결편을 시리즈를 통해서 다 배울수 있겠네요
법인은 취득세 카드수수료붙는부분도 처음알았네요 이런 영상 너무 감사드립니다
투자의 큰 흐름을 볼수있어서 많은 도움이됩니다 !
시청감사합니다
법인은 지방세여도 카드수수료가 있군요..
시청감사합니다
역시 또 입지네요, 좋은건물 매입하셔서 축하드립니다 👏👏
시청감사합니다
유익한 내용이네요 ㅎㅎ
시청감사합니다
와 정말 도움이 많이 되었습니다^^
유익한 내용 감사드립니다!!!
시청감사합니다.
오동협TV 홍보 부탁드립니다
좋은 정보 감사합니다 아이언님 축하 드리고요 오동협대표님도 선하고 행복한 사업가로 번창하세요
예. 감사합니다
시청감사합니다
이자는 그럼 원금+이자 같이 납부하는 방식인가욤??
만약 같이 상환이라면 원금은 그럼 몇십년 납부인가욤??
이자만 납부합니다
시청감사합니다
원금 이자는 경비처리가되니까 원금균등상환을 할이유가없는거져
궁긍한게 있어서요.
신규법인이면 취득세가 9.4%아닌가요?^^
소재지가 과밀억제권역 밖에 있는 법인이 과밀억제권역 안의 빌딩을 취득하면 취득세는 4.6%냅니다.
단 본점이나 지점 이전하면 안됩니다.
매입한 빌딩으로 이전하면 그때 사용 부분에 따라 중과되긴합니다
감사합니다
진짜 키쌤 ... 법인 유상증자에 대출에.. 정말 머리가 좋으시고 집중력 좋으시고 공부하시는게 느껴집니다. 존경하는 롤모델형님 :)
시청감사합니다
잼있게 보고 갑니다.^^
대표님 다음엔 공동투자에 대해서도 알려주세요.
넵. 알겠습니다.
한국 들어오실 때 연락주세요.
시청감사합니다.
@@buildingroad. yeb
이건물 한층 전용면적이 몇평인가요? 동생이 의사인데 개원관심 있어서요,
뒤쪽 노량진 1,3구역이 동시는 이주안하겠지만, 이주시 거주인구가 줄어들텐데 괜찮을까요?
한 층 전용면적은 약 30평 정도됩니다.
노량진 재개발되면서 이주하는 세대때문에 영향은 받겠지만 한번에 다 이주하는게 아니니깐 유지는 될것 예상합니다
@@buildingroad. 평수가 좀 아쉽네요 ㅜ
80평 이상을 원하드라구요.
선생님 상가건물은 이자만 계속 납부할수있나요?? 몇년까지 이자만 계속 납부가능한가욤??ㅎㅎ
간혹 대출금비율이 많으면 원금을 조금 내기도 하지만
대부분은 3년 계약을 하고 이자만 납부합니다.
성공투자 축하드립니다.투자관련 상담이나, 연락은 어떻게 해야하나요?
빌딩로드부동산중개로 연락주세요.
02-540-5507
시청감사합니다
와~ 두 분다 제가 유투브 통해서 재개발.빌딩투자에 대해서 공부하고 있는데 도움 많이 주소 계신 분들인데요
우선 아이언키 최진성님 너무 축하드립니다.
노량진가면 꼭 우뚝 선 아이언키님 빌딩 찾아봐야겠어요
저도 언젠가 빌딩주가 되는 날을 위해서 최선을 다해서 살아 가야겠습니다
오동협대표님 넘 진솔하게 항상 진행해주셔서 유투브 잘 보고 있습니다
저도 공인중개사인데 자격증만 취득하고 일은 안해봐서 그쪽 일 하면서 배우면서 빌딩도 꼭 사고 싶습니다
꿈을 향해 한걸음씩...^^
원하시는 일 모두 다 이루시길 기원합니다.
시청감사합니다.
아이언키님 기존법인이 아닌 신규법인으로 매수하신 이유가있나욤??
아이언키님도 최근에 법인을 설립하셔서 5년 이상된 법인이 없었습니다.
본 건물을 사려고 설립한 법인이 아니지만 기존법인도 죄근에 설립한 법인이였습니다
1층은 고민할 필요 없습니다.
스벅과 약국이죠^^
굿 👍
매도자분이구독자셨는데2억을깍으셨네요.
매도자가조금 지치신건지 싸게파신듯싶어요.
매도자분은 매도하시고 다른 곳에 투자하시려고 파신겁니다.
다른곳에 투자하셔서 더 성공하실것 같아요.
@@buildingroad. 아글쿤요.
매도시기에 결과가 궁금하네요
매도할 때도 업로드 하겠습니다
아 빌딩사고싶다~
저도 빌딩 사고 싶습니다.
시청감사합니다
왼쪽 분은 왜 앉아 있는 거에요?
매매중개를 진행한 실무자입니다.
1년미만 법인의로 매매하셨다고 했는데 취득세 중과세가 안 돼나요? 그럼 취등록세가 너 많이ㅠ나올꺼같은데...
법인의 소재지가 과밀억제권 밖에 있으면 5년 미만 법인도 취득세 중과없이 매입 합니다
소화과 아니죠..소아과죠!!!^^;
예. 오타네요.
시청감사합니다
매수자보다 매도자가 잘판거 같은데...
부동산은 사회현상이라서 보는 사람에 따라 다를 수 있습니다. 님의 의견이 맞을 수도 있습니다.
시청감사합니다
외람되지만 매도자가 80억 불렀는데 매수자한테 83억으로 블러핑 하신건 아니겠져..?!
매도자분도 구독자라는데ㅋㅋ 너무세상삐딱하게보시네잉
매도자분이 처음 의뢰하실 때 83억 얘기하셨고,
진행하면서 금액내고를 얘기드리니깐
저보고 대표님이 꼭 사실분이라고 하면 금액조정을 생각해보겠다고 하셨습니다.
@@buildingroad. 넵 답변 감사합니다!
지금 이빈후과 소아과 의사들..백신접종과 코로나 검사로 돈방석...ㅋㅋ
얼마전까지는 감기환자가 없어서 고전하셨는데 그 후 백신 접종을 다하는 분위기이고 코로나검사도 일반병원에서 하면서 다시 회복하셨죠.
시청감사합니다.