법인이 대를 이어서 내려가거나 해도 결국 개인 자산화 해야하는 시기가 올텐데 개인 자산화 하는 것이 부동산 투자를 그만 두는 것이나 마찬가지라고 이중과세는 일어나지 않는다고 하시는 건 좀 문제가 있지 않나 생각합니다. 개인 자산화 할 때 세금을 어떻게 내는지도 짚어주셔야 한다는 생각입니다.
법인으로 돈 벌어 본 적이 없는 사람들이니까 저런 소리 하는구나 싶네요....아니 어떻게 세무사가 이중과세가 절대 안 일어난다고 ㅋㅋ 아무리 부동산 법인을 유지한다고 해도 법인에 있는 돈을 언젠간 개인자산화 해야하고 적은 금액이라도 중간에 계속 인출을 해야 하는데 어떻게 개인자산화 할 일이 전혀 없는 것처럼 말씀 하시는지...법인에 돈 몇백억 있지만 개인자산화할려고 해도 세금이 반이니 엄두가 안남...기껏해야 법인카드 쓰는 것인데 법인카드도 막상 세무조사 나와서 개인적으로 사용한 것 부인당하면 대표이사 상여금으로 처리되어서 50% 세금 낼 수도 있음. 법인에 돈 많아도 내 개인 계좌돈 아니면 진짜 편하게 쓸 방법이 없음..유일한 방법은 법인의 주식을 양도해서 양도세율로 개인자산화하는 방법 밖에 없는데 이것도 쉬운게 아님..법인으로 부동산 투자는 계속 부동산 투자만 하면 유리하지만 법인돈을 인출할려고 하면 진짜 대책이 없음, 법인 돈은 죽을 때까지 투자만 해야 하는 황당한 경우가 생김
빌딩매매를 업으로 하시는 채널이고 그 빌딩을 매매하는 분들의 컨설팅을 받는 사업자시라, 어느정도 홍보효과는 인정합니다만은 아무리 업이라 한다해도( 법인 자산을 6억이하라면 부부가 증여 후 감자나 기타 방법으로 절세는 가능하다)로 정리를 해주셔야지 그리고 다양한 종합컨설팅으로 시간은 걸리지만 일부절세는 가능하다고 하셔야지 죽고나서 법인돈 빼서 뭐하나요 참 너무들 하시네요 정말
법인 안 굴려보신듯. 결국 돈은 쓰기 위해 버는건데. 무한히 투자만 하라는 건가. 돈을 쓸려면 법인돈을 빼와야되는데, 빌딩주가 1년에 1~2천 뺄것도 아니고 1억이상 뺄려고 하면 세금폭탄 이중과세 되졍 22%세율로 법인세를 내고, 그 회사돈을 내 주머니에 넣으려면 거기서 최대 49.5%의 소득세를 더 내야한다는.... 빌딩주가 법인화하는 이유는 양도소득세의 절세보단... 수익부동산으로 유지할 때 얻을 수 있는 소득세 절약 때문이죠. 법인소득 2억 이하구간은 세금11%니까. 월세 2~5천만원 나와도 감가하고 비용처리나 내급여빼면 법인세 11% 구간안으로 법인 수익 조정가능하기 때문에.... 고로 수익형 부동산이다? 그럼 법인화가 이득.. 매매차익형 부동산이다? 개인 명의로 구매가 더 이득
밑에 말들이 많아서 개인소유 지분 50프로정도 개인 법인 소유 50프로 정도로 구입 법인에서 관리함. 법인에서 대출의 대부분 진행. 자 회계사무실에서 어떻게 해결할ㅈ지? 이제 감이 오시죠. 법인서 관리인 월급으로 빼면 됨 직원으로 가족올리고. 관리관련 하청 필요하죠 샷시 청소 이런데 몇군데 회사 랑 거래 만들죠. 당연 조정수수료 한 월 50정도는 생각해야함. 고로 사이즈가 문제 50억 정도 이상 건물에 기존법인을 갖고잇는분이라면 당근 저렇게 할꺼고, 월 임대료 천정도 나오는 건물 한채는 그냥 개인소유하고 이자 비용처리하고 알바같은걸로 4대보험만 들어 놓으면됨
질문드립니다! 양도차익을 생각하면 법인을 해야하는데 현재 공직에 근무중이라 법인이 불가합니다. 이 경우 개인으로 건물을 매입해야하는데 이럴경우는 중단기로 시세차익을 노리기 보다 꾸준한 임대수익으로 길게 가져가는 수익률 높은 건물이 더 유리할까요?? 투자금이 크지않아 개인임대사업자 대출을 최대로 하여 약 40억 건물까지 매입이 가능합니다. 이 경우 서울 강남으로 가려니 올근생은 무리인것 같고 대지도 작은건물만 가능한것 같습니다. 이 경우 직장과 주거 모두 부산인데 무리해서 서울을 가는게 맞는건지? 아니면 부산에 상권이 형성된곳에 매수가 더 좋은 선택일지 고민 입니다.
@@user-gs1qv5tl6h 가족들 직원등록하여 급여 지급하거나 회사경비를 사적사용하는것은 탈세입니다. 최근 적발 사례도 많아지고 있구요. 집을 사거나 아이들 교육비, 해외여행경비 등등 법인 비용으로 처리하기 힘든 목돈 들어가는 경우가 많기 때문에 이중과세 경우가 없다고 보기 힘듭니다. 그리고 결국 상속이나 증여는 일어날 수 밖에 없으니 반드시 유리한 점만 있는 것은 아닙니다.
@@user-gs1qv5tl6h 다 그렇게 하고 있겠지만 엄밀하게 말해서 불법 아닌가요?? 실제 그 회사에서 그 월급만큼의 상식적 일을 한다면 모를까. 통용 수준으로 준다는게 무슨 말인지. 한 200만원 정도 말하시나요? 200만원 받을려면 얼마나 일을 많이해야 한다는거 모르시나
@@vinetim8475 취득세 과밀억제권역아님 4.6%로 같고 재산세도 똑같아요. 대신에 법인은 감면 받을수 있는 혜택이 좀 있죠. 재산세는 토지건물분 따로 계산하는데 서울에 예를들어 50억짜리 갖고있음 아는건물로 계산 대강해보니 700~800만원정도 나오네요. 감면 안 받았을때 얘기고요. 당연히 주택아닌 건물 말하는거고요.
사고 팔때 말고 100억 건물 운용으로도
총수입 40퍼 정도는 세금이죠. 100억건물 예시로 건물임대수입 세금도 컨텐츠로 만들면 재미있겠네요
법인이 대를 이어서 내려가거나 해도 결국 개인 자산화 해야하는 시기가 올텐데 개인 자산화 하는 것이 부동산 투자를 그만 두는 것이나 마찬가지라고 이중과세는 일어나지 않는다고 하시는 건 좀 문제가 있지 않나 생각합니다.
개인 자산화 할 때 세금을 어떻게 내는지도 짚어주셔야 한다는 생각입니다.
맞는 말씀입니다. 법인을 개인자산화 하는 과정은 김대표님이 아직 경험 전이신가 봅니다
맞습니다.
맞어요 개인자산화해야되는 시점은 언젠가는 옵니다.
이중과세 흔하게 일어나는데 아직 초보라 경험이 없나봅니다.
부동산은 아니지만 이번에 매출누락으로 세무조사 맞아서 이중과세가 됬네요
👀 헐
자영업하세요?
@@ghgj1547 법인 운영중입니다
@@user-mn5zy3xj3m 회계사무소 바꾸셔야할듯
그래도 부럽내여 세무조사할만큼 규모가 …. 구멍가계는 아니시군요
법인으로 돈 벌어 본 적이 없는 사람들이니까 저런 소리 하는구나 싶네요....아니 어떻게 세무사가 이중과세가 절대 안 일어난다고 ㅋㅋ 아무리 부동산 법인을 유지한다고 해도 법인에 있는 돈을 언젠간 개인자산화 해야하고 적은 금액이라도 중간에 계속 인출을 해야 하는데 어떻게 개인자산화 할 일이 전혀 없는 것처럼 말씀 하시는지...법인에 돈 몇백억 있지만 개인자산화할려고 해도 세금이 반이니 엄두가 안남...기껏해야 법인카드 쓰는 것인데 법인카드도 막상 세무조사 나와서 개인적으로 사용한 것 부인당하면 대표이사 상여금으로 처리되어서 50% 세금 낼 수도 있음. 법인에 돈 많아도 내 개인 계좌돈 아니면 진짜 편하게 쓸 방법이 없음..유일한 방법은 법인의 주식을 양도해서 양도세율로 개인자산화하는 방법 밖에 없는데 이것도 쉬운게 아님..법인으로 부동산 투자는 계속 부동산 투자만 하면 유리하지만 법인돈을 인출할려고 하면 진짜 대책이 없음, 법인 돈은 죽을 때까지 투자만 해야 하는 황당한 경우가 생김
저도 이렇게 생각합니다. 죽을때까지 투자만 해야만 하는 황당한 상황... 공감됩니다.
거래하는 업체에 현금으로 받고 그 받은 만큼 회사대금 결제에 플러스해서 결제 하면 쉽게 빼먹잖아요??
@@user-we3vx3ve7b 횡령.... 비정상적인 방법은 해결책이 될수 없음... 그렇게 따지면 건물팔때부터 다운계약서 쓰고 차액을 현금으로 받고 세금을 아예 안내는 방법도 있습니다 ㅡㅡ
@@user-sh8il4cz8k 해결책이 아니라 다 저렇게 하고 있다는걸 말하는 거에요...
법인 매각하면 되지않나요?
법인으로 취득시 취득세3배 중과될수 있고, 법인 소유 건물 매각자금은 맘대로 하기가 어려워요..잘 모르는분들께 그런점도 설명해주시면 더 좋았을거 같네요^^
상가건물 보유하고 있는 동안의 년 보유세,종합소득세를 빠뜨리셨네요.
빌딩매매를 업으로 하시는 채널이고 그 빌딩을 매매하는 분들의 컨설팅을 받는 사업자시라, 어느정도 홍보효과는 인정합니다만은
아무리 업이라 한다해도( 법인 자산을 6억이하라면 부부가 증여 후 감자나 기타 방법으로 절세는 가능하다)로 정리를 해주셔야지 그리고 다양한 종합컨설팅으로
시간은 걸리지만 일부절세는 가능하다고 하셔야지 죽고나서 법인돈 빼서 뭐하나요
참 너무들 하시네요 정말
저 회계사분 유튜브 촬영 몇개월만에 사람이 겁나 많이 바껴네요. 현타 오지게 맞았나봄. 채널도 뚫고 다급해보임. ‘이 좋은걸 니네가 다 먹고 있었어?’
그러니까 자기 건물 백억짜리 있다고 백억있다고 생각하면 바보져 세무사 국세청직원들은 다 압니다 어느건물이나 30프로 이상 나라꺼인거..임대수익률도 마찬가지 최고세율구간가면 반이 세금 게다가 올해부터는 건강보험이 남들 연봉만큼냅니다
건물 매입후 의료보험 폭탄상승 ㆍ국민연금도 얘기 빠졌네요
개인적으로 큰 목돈이 필요해서 개인통장으로 뺄수도 있잖아요. 그런 경우는요?
법인 안 굴려보신듯. 결국 돈은 쓰기 위해 버는건데. 무한히 투자만 하라는 건가. 돈을 쓸려면 법인돈을 빼와야되는데, 빌딩주가 1년에 1~2천 뺄것도 아니고 1억이상 뺄려고 하면 세금폭탄 이중과세 되졍 22%세율로 법인세를 내고, 그 회사돈을 내 주머니에 넣으려면 거기서 최대 49.5%의 소득세를 더 내야한다는.... 빌딩주가 법인화하는 이유는 양도소득세의 절세보단... 수익부동산으로 유지할 때 얻을 수 있는 소득세 절약 때문이죠. 법인소득 2억 이하구간은 세금11%니까. 월세 2~5천만원 나와도 감가하고 비용처리나 내급여빼면 법인세 11% 구간안으로 법인 수익 조정가능하기 때문에.... 고로 수익형 부동산이다? 그럼 법인화가 이득.. 매매차익형 부동산이다? 개인 명의로 구매가 더 이득
8:08이중과세
아니 이를테면 상속 받은 건물의 경우, 법인을 설립화 햇다 한들 결국 개인 자금화 해야할 시기가 있을텐데, 도대체 무슨 근거로 이중 과세가 절대 이루어지지 않는다고 단정하는 것이죠?ㅋㅋㅋㅋ 너무 특수한 사례를 가지고 모든 사례인갓 마냥 일반화시키시는 거 같네요.
좋은 영상 감사합니다~~ 회계사님 말씀 시원시원하게 잘하시네요 앞으로도 종종 출연해주시면 감사하겠습니다
세알못인데 법인 이중과세가 없다고 하셨는데 법인돈 개인적으로 쓸수 있나요? 가령 차나 사치품 사고싶을때 법인돈 쓸수 있나요? 그게 안되면 결국 개인돈으로 가져오고 이중과세 해야할것 같은데 어떤가요?
동전 앞면만 보여주는 세금논리를 회계사가 언급한다는게 아이러니네요 ㅎㅎㅎ
좋은 정보 감사합니다 👍🏻
세율 30% 내려야 된다
항상 감사합니다 ♡
40억 에 사서 40억으로 팔고 남은 금액은 현금 으로 60억 받고 10프로는 현금 60억에대해서 6억 깍아주면 누이 좋구 매부좋구 상부 상조
탈세는 맞으나 이방법또한 좋은방법
40을 100에팔면 사기 아닌가요?
예시를 든 것입니다~!
금액이 작다면 개인이 더 유리한 경유도 많음
건물은 무조건 법인으로 해야하는 이유네요.
벌어들인돈 쌓아나가 대대손손 법인을 키운다고 생각함 맞는말인데
법인돈 내돈처럼 이리저리 맘편히 썻다간 한방에 훅갈수 있다는
중요한 말이 빠졋네요
언젠가는 자기명의로 돈을 받아야 할텐데 어차피 그돈이 그돈이지 법인돈을 마음대로 자기 생활비로 쓸수도 없는거고
1~2년 보고 시세차익 볼건 법인 허허벌판이라 장기간 봐야할곳은 개인 이렇게 투자해야할듯 절반씩 100% 법인은 진짜 바보같은짓임
이중과세
짧게 보유할꺼라면 법인이라는 말씀이신가요??
속편하고
S&P500 사겠다
좋은영상감사합니다
밑에 말들이 많아서 개인소유 지분 50프로정도 개인 법인 소유 50프로 정도로 구입 법인에서 관리함. 법인에서 대출의 대부분 진행. 자 회계사무실에서 어떻게 해결할ㅈ지? 이제 감이 오시죠. 법인서 관리인 월급으로 빼면 됨 직원으로 가족올리고. 관리관련 하청 필요하죠 샷시 청소 이런데 몇군데 회사 랑 거래 만들죠. 당연 조정수수료 한 월 50정도는 생각해야함. 고로 사이즈가 문제 50억 정도 이상 건물에 기존법인을 갖고잇는분이라면 당근 저렇게 할꺼고, 월 임대료 천정도 나오는 건물 한채는 그냥 개인소유하고 이자 비용처리하고 알바같은걸로 4대보험만 들어 놓으면됨
역시 괜히 사람들이 부동산을 하는게 아니군요.
매일 뼈빠지게 8시간씩 일해도 1년에 1억 쉽지 않고 실수령은 그보다 훨씬 적은데, 부동산투자는 거의 일하지 않아도 몇억 몇십억 이득이 가능..
부동산 폭등은 다 이유가 있음..
질문드립니다! 양도차익을 생각하면 법인을 해야하는데 현재 공직에 근무중이라 법인이 불가합니다. 이 경우 개인으로 건물을 매입해야하는데 이럴경우는 중단기로 시세차익을 노리기 보다 꾸준한 임대수익으로 길게 가져가는 수익률 높은 건물이 더 유리할까요?? 투자금이 크지않아 개인임대사업자 대출을 최대로 하여 약 40억 건물까지 매입이 가능합니다. 이 경우 서울 강남으로 가려니 올근생은 무리인것 같고 대지도 작은건물만 가능한것 같습니다. 이 경우 직장과 주거 모두 부산인데 무리해서 서울을 가는게 맞는건지? 아니면 부산에 상권이 형성된곳에 매수가 더 좋은 선택일지 고민 입니다.
단연코 법인돈 인출할리 없다는건 좀 많이 과장된 것 같습니다..
사고 안치거나 사망하지 않는 이상 인출될 일은 잘없죠. 소득세 구간 잘맞춰서 월급타고 가족들 직원으로 등록하고, 배당 가끔씩하면 돈걱정은 크게 없어요.
@@user-gs1qv5tl6h 가족들 직원등록하여 급여 지급하거나 회사경비를 사적사용하는것은 탈세입니다. 최근 적발 사례도 많아지고 있구요.
집을 사거나 아이들 교육비, 해외여행경비 등등 법인 비용으로 처리하기 힘든 목돈 들어가는 경우가 많기 때문에 이중과세 경우가 없다고 보기 힘듭니다.
그리고 결국 상속이나 증여는 일어날 수 밖에 없으니 반드시 유리한 점만 있는 것은 아닙니다.
@@user-dh9rr9vk2c 직원등록이 왜 탈세죠? 직원등록 후 사회적통용 수준으로 월급주는건 전혀 상관없습니다. 와이프와 성인인 자식들도 건물관리 도와주면 그만이죠. 그리고 저는 사적유용은 언급도 안했는데 왜 혼자서 북치고 장구치시는지.....
@@user-gs1qv5tl6h 실제 근무하지 않고 급여주는게 탈세가 아니라고 생각하시나요? 가족 직원으로 등록하고 급여준다길래 회사 경비 사적사용은 기본으로 할거라 생각해서 말씀하시지 않았지만 적었습니다.
@@user-gs1qv5tl6h 다 그렇게 하고 있겠지만 엄밀하게 말해서 불법 아닌가요?? 실제 그 회사에서 그 월급만큼의 상식적 일을 한다면 모를까. 통용 수준으로 준다는게 무슨 말인지. 한 200만원 정도 말하시나요? 200만원 받을려면 얼마나 일을 많이해야 한다는거 모르시나
이래도 부동산 부동산 하지., 오르지 않는다면 마이너스지
내거물 내가 파는데 세금이 왜 저렇게 많나요
넵! 100억에 사겠습니다 ㅋㅋㅋㅋ
재산이 2조라서..
1조원을 가진 사람이 100억을 쓰는건
100억을 가진 사람이 1억을 쓰는거며
10억을 가진 사람이 천만원을 쓰는거거든요 ㅠㅠㅠ
초보적인 질문일수 있는데요
법인에서 돈을 안빼는 것까지는 좋은데
자유롭게 법인돈을 쓸수 있을까요
당연히 못쓰죠. 세무감사 들어오면 다 걸릴수 있고 횡령죄로까지 고발당할수도 있습니다.
최고의 사업이 세금이네
지리긴 하네
잘보고갑니다 구독좋아요꾹
양도차익 세금계산할때 리모델링 비용은 왜 빼주는건가요? 영상 설명에서 양도차익 60억인데 리모델링+각종수수료포함 10억빼고 50억에 대해서 세금 계산하시던데 궁금합니다.
시세차익 엄청납니다. 정말로. 특히 강남^^
법인이 설립시 비용, 매입할때 취득 세금? , 보유할때 법인 소득세? 재산세 등..
개인과 비교는 왜 안하시는지 ..
넘 대충 설명하시네 .. 유자격자 전문가 답지않네요
지금 100억 건물 매도 차익 얘기하고 있는데 법인 설립 비용으로 태클을 건다고요? 제정신이신가...
개인과 비교도 영상에서 하고 있는데 저랑 같은 영상 보신거 맞으세요?
법인설립비용 찾아보시고서나 말씀하시는건지; 에휴 답답하네요 법인차리면 밥은 뭐먹고 건물사러돌아다니는데 유류비 얼마쓰는지 계산해달라지그래요?
@@Lauren976 그럼. 장단점 있다고 해야지
뭔 전문가랍시고. 대충 ㅡㅡ 둘러대는 화법ㅋㅋ
@@vinetim8475 취득세 과밀억제권역아님 4.6%로 같고 재산세도 똑같아요. 대신에 법인은 감면 받을수 있는 혜택이 좀 있죠. 재산세는 토지건물분 따로 계산하는데 서울에 예를들어 50억짜리 갖고있음 아는건물로 계산 대강해보니 700~800만원정도 나오네요. 감면 안 받았을때 얘기고요. 당연히 주택아닌 건물 말하는거고요.
@@vinetim8475 아니 그러니까 법인 설립 비용이 얼마인진 알고 말씀하시냐고요 ㅋㅋㅋ 뭔 횡설수설 씨부리고 있어요.
그냥 알지도 못하면서 쳐까는거 개역겨운거 아시죠?
양회계사 님 사무실연락처 알수있나요?
ㅋㅋㅋㅋㅋ 10초 컷 편집 칼 같네요
언제나 도움되는 영상 감사드립니다. 알았던 내용을 깔끔히 정리 되었네요. 오늘부터 회계사도 구독하고 갑니다.
방송 들으면 투자 수익에 관해서는 맞는 말이긴 한데 ..
노동 수익으로 절대 못 따라가는 시스템이 되어가는것도 좀 그렇고 ..
그러네요 ..
1등~ 잘봤습니다 :)
세계 최대 과세 규정 민주당 180 석 세금 흡혈귀 들.
만약 대출금 70%끼고 건물을 샀을경우, 시세차익의 50% 세금으로 나가고 대출 갚으면 오히려 마이너스 되는거 아닌가요?
??? 어찌 그런 계산이 나오나요
@@user-jc4if8fe2f 그럼 원래 계산은 어떤건가요?
시세차익이 어느정도 있다고 하면 마이너스는 안납니다.
매수당시
매매가50억 (대출 30억)
매도당시 (10년후)
매매가100억 (대출30억)
양도차익 50억
양도소득세 25억 (양도세율+지방소득세율 50% 가정)
세후소득 25억
10년간이자 9억 (이율 3% 가정)
세후양도소득이 보유기간이자를 넘으면 이득입니다.
(보유기간이자는 대부분 비용처리도 됨)
@@yonilee80 시세차익이 생긴부분에만 세금이 나오는거라. 세금이 시세차익 이상만큼 나오지는 않을텐데 어찌하여 마이너스라 하시는지 궁금해서요. 시세차익이 날 정도의 믈건이면 월세가 이자보다 낮지는 않을테고.
@@user-jc4if8fe2f 윗분께서 설명한 마지막 순이익이 대출 30억을 환급하지 않은 상태이기 때문에요.
먹고 살만한사람들이 건물은 사고 파는거라 세금을 80프로내도 괜찮다 생각한다.
다만 중산층아래로 못사는 사람들에겐 세금 0프로를 적용해서 고소득의 세금으로 채웠으면한다.
현실과는 괴리가 있지만 내 바램이 그렇다.
사회주의 마인드네요.
평생 가붕게로 살 마인드 ㅋㅋㅋ
니가못사니까..
모든 사람이 님처럼 생각했으면 이 세상은 이렇게 발전하지 않았다
그냥 북한 가서 사세요 ㅋㅋㅋ 배급 나눠주니까
좋은 영상 감사합니다!