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地方で5年前に家買った。色々お金のこと考えたら賃貸が良かったかもやけど、子供産まれる前に買って、夜泣きしまくりだったし後悔はない。昔は賃貸マンション住みで買い物荷物とか運ぶの楽になったとかは地味やけど良かった思う。あとは近所がちょうど同い年の子供ばかりで、近所ガチャSSRだったのでかい。賃貸も家賃上がってるって聞くし、結局ガチャ。
持ち家と賃貸は個別事情が大きいので、一概にどちらがいいかは言えないですよね近所に似たような世代が多買ったのはラッキーでしたね〜！
都内で4000万のローン組んで新築マンション買って8年住んだけど、ローン以外に管理費&修繕積立金&固定資産税が掛かって賃貸より全然金掛かるのと、常にローン残債が頭をよぎるのが嫌になって売却を決めた。買った時より高く売れて利益も出たのでやっとこの苦しみから解放された。
返済以外の出費も馬鹿にならないですよね。。
今4500万位で家を建てようとしているんだけど新築戸建てはもう損得じゃなく、「欲しいから買う」で良いんじゃないかなと思う35歳
どれくらい賃貸の方が得なんだろ数百万程度お得な程度なら持ち家でもいいかな
たしかに損得では割り切れない部分が大きいですよね家族も喜びますし
私同じ歳で私750妻300で同じローン組みましたが、将来返せるか非常に心配です色々将来のこととか考えましたけど、最終的には欲しいから買う！！払えなければ売る！！で決めましたw
@@user-cv4qt2cr3m ハウスメーカー提携のFPさんには「全然大丈夫」って言われましたけど不安ですよね世帯年収は940位ですし💦
ファミリー向けのまともな賃貸少なすぎるのも問題だよなあ
たしかにこれもありますね。。もしかすると、家を買うように仕向ける不動産業界の戦略なのかもしれない…
まともな賃貸作ると賃料が高くなり、借手もそんなに払うなら買った方が～になるしね。
ついこの間、飯田グループが一戸建てを賃貸にするビジネスを始めるというニュースがありましたね。これからはそういう市場が形成されるかも。
@@shrodingerscat2022 それってむか～しからある借家っていうのじゃないの？そもそも庶民が持ち家を持つようになったのって戦後の政策やしな
@@TM-sh6oe 借家でしょうね。要は重要なのは個人レベルでやっていた借家ビジネスを飯田グループという建て売りの大手がビジネス参入するということがもともと存在していた市場に大きなインパクトを与えるということです。大きなインパクトというのは、その市場のプライスメーカーになるということです。
結局、日常生活費や固定費がいくらかの家庭によるんじゃないかな？当方、33歳、27歳 お互い公務員 夫婦で世帯年収1,000万弱で、6000万借入してます。賃貸の時は10万の物件に住んでました。今は、月15万の返済です。 そんなに変わった感じはありません。資産は2000万です。このまま10年かけて5,000万まで増やし、仕事のペースを落と予定です。
お互い公務員でしたら、先の見通しも立ちますし大丈夫そうですね！
年収を目安にする人いるけど、年齢は超重要だよ
35年ローンだと、定年後も払うみたいなこともありますよね。。退職金があれば一括もいけますが。
駐車場込みで月85000の1k25平米賃貸に15年住んで（トータル1500万は賃貸で出費）🤔うーんて思って、家買ったよ駅遠だけど支払額同じて4LDK100平米の戸建てが快適すぎる（都下）コロナ禍で在宅勤務99%ってのもあるけど大正解だったホームシアターも自転車の部屋置きもやりたい放題ローン残りも定年前に完済するし
持ち家もメリットがたくさんありますよね！ちゃんとリスクヘッジしながらローン組めば、賃貸よりお得になると思います
親戚がずっと社宅で、子供が高校生の時に家建ててたけど賢いと思った。思春期から独立→たまに帰省する時に家が新しくて綺麗なのは精神衛生上良さそう。子育てでバタバタしてる時期は賃貸も良い。
子供が小さい頃は、暴れたりいたずらしたり、家に与えるダメージも多いと聞きますね（賃貸だからと言って傷つけて良いわけではないですが…）パターンとしては結婚したり子供が生まれてすぐに家を建てる人も多いですが、一呼吸、二呼吸置いてから買うのもたしかに良さそう
考え方次第かなと。子どもが自由に楽しく過ごせるよう家を立てる人もいるしね。たまに旦那さんや奥さんと帰る実家がきれいなのはそれはそれでいいと思うけど。
子供の頃に部屋を与えられずにローンだけ残される子供地獄かよ
@@ゆゆゆ-m5m8j 社宅でお金貯めるんじゃない？にしても、子ども部屋はいい部屋は見込めないね。
私もそれしたいって考えてる。家は、夫婦の住むくらいのコンパクトで旅館みたいな家を建てたい🏠いま社宅１万で築30年の築古やけど広いし不便ないからありがたく住ませていただいてる。お家建てる時、一括で払えたら尚良い！現30才 年収700万 私無能な専業主婦
30歳年収520万援助400万貯金1500万嫁→赤ちゃんがいるので今は専業主婦、将来的にはパート？総費用4000万3600万くらいのローン組む想定キツイ気もするけど建築費比較的安めを選んでこれやからしんどい
シミュレーション何回かしたけど35年で組む前提として借入は額面年収×6あたりまではゆとりある返済できて×8あたりからキツくなってきて×10は流石にやばい感ありました。あとペアローンで夫婦合算の年収に×8以上とかで借り入れたら離婚するときクッソ揉めそうな予感とかしましたね。
買う前にそうやってシミュレーションをしておかないと、買ってから気づいても遅いですよね。。組めてしまうのが怖いところです...
前職の上司が40代でマンション購入したが、リーマンショックで給料額下がってしまい、車売って新聞止めて夫婦で仕事かけ持ちしたけどその後離婚して退職してしまった。ワタシはもう40半ばなので賃貸か市営団地とかでいいです。
新聞まで止めるのは相当追い詰められていたんでしょうね…一生賃貸ってのも全然アリですよね！家賃相場が安いところに住めば生活費も抑えられますし。
タイミングと状況次第ですね。①社宅や住宅補助がある人、転勤が多い人は、基本は賃貸で貯金をしておくべき！②そうでない人も、今の相場は高過ぎ！ 明らかに買い時ではない（今は現金を貯める時）・・年収の3.5～4倍の借入で買える候補物件がないのは、相場がオカシイのです。③いつ買ってもいいけど、マイルストンとして、63歳頃に持ち家（ローンなし）があった方がいいですよ。※歴史的にみて、上昇相場が異常に長いから、じき調整が入るでしょう。（仮に金利が上がっても、相場ほどインパクトはないはず）
おっしゃる通り、人それぞれですよね！家の購入判断は難しいですが、まずは自分の状況や今後の資金計画を考えるのが先決だと思います
参考になる❗️
物価高は収まっても人手不足なども相まって安くなる要素もない気がするけどなその過去のデータに人口減少、少子化などが入ってないので本当に金額やすくなるか？という気しかしない
年収400万で2000万のローンでも子供いたらカツカツだけど。その後年収600万になって200万繰上げ返済して月々の返済を楽にしたけど、子供が高校生になればさらにカツカツよ。それでもうちは年収の割には貯蓄額が多いと銀行に褒めていただいた。でも楽ではない。500万で4000万借りるって、自分の中では詰みなんだけど、凄いな。あと公務員の家庭の家が売られてるのあるあるよ。貸してくれるからって借りちゃいけません。
ある程度の年収があったとしても、ローン組むと一気に生活が苦しくなりますよね。。中古で安めの物件を購入するのが一番賢い気がしてきました...
Yahooニュースで持ち家賃貸の話題になると、コメント欄では圧倒的に持ち家派多数で、「賃貸住みは大家に家賃を一生貢ぎ続ける奴隷」「賃貸は設備がショボくて犬小屋同然」「マイホームを買えない奴の僻み」など、賃貸派を感情的、反射的に叩いたり見下したりするコメントばかりだけど、ここのコメントを見ると、あれはあれで偏ってるんだなと感じた。色んな価値観を許容すればいいのに、きっと自分が家を買ったから、自分の選択を脅かしかねない意見をつぶなさいと気が済まないんだろうな。
すでに買った人からすれば、いい気はしないですからね。。どちらがいいのかはそれぞれの状況によるし、似たような状況の人を見つけて参考にするくらいがいいですね。この手の話題は答えがあると思っていると、むしろ混乱する気がします
どっちもどっちですね。持ち家は近所を選べませんからね、先に住んでいる人もそうですが、後から変な人が引っ越してくる可能性もありますし賃貸は、気軽に引っ越せるのがいいですが、高齢者になった時の保証人って問題もありますね。
わい単独年収1400家2800ローン団信に惹かれて一括購入は絶対しない。一括購入して明日4んだらどうすんねん。団信入れば現金残ってローンはチャラ
団信があれば生命保険代わりになりますよね！
盛ったな（笑）！家ももっと盛った方が良かったバランス悪いよ👎
@@pop-murayoshi嫉妬酷すぎて草
@@user-oy3tb9yx5p お前はどのポジションで言ってんのこないだフリーターって言ったくせに（爆笑）！真面目に生きろ！
いろいろ年取って思うことは早いうちに小さくても良いので新耐震基準以降に建てられたマンションを買っておくことかなぁと。結婚するなりライフスタイル変われば売れば良いし、結婚しないのなら住み続ければ良いし。やはり働いてるうちにローン返してく方が気持ちが楽ですよ。団信が保険にもなるし、病気になってからだと買えないこともあるし。もちろん人それぞれだけど。40手前にしてそう思いました。
団信は持ち家の大きなメリットですよね。これがあれば保険もそこまで要らなくなるし。老後も賃貸というのは現実的ではないし、早いうちに完済した持ち家をもつのが良いのかもしれませんね。
大規模修繕の後、今まで通り住みたいならローン組直せっていうのが動画であってそこの家は結局任意売却してるのみてマンションはやはりこわいなと思った
恐ろしすぎる…大きなお金を動かすときは極限まで慎重になるべきですね
負債は経済的資源の引き渡し義務やからローン払い終わったら残るのは確実に資産なんよね。土地の減価償却期間なんてほぼ無限やし。賃貸は大家にかなり中抜きされてるってことを自覚すべき
賃貸も経営なので大家の利益がかなり乗ってますよね
多少無理してでも駅から徒歩10分以内にしとかないと売れなくて詰む。売れない3000万より売れる4000万だと思う。
持ち家はいつでも売れるようなものにした方がいいですよね転勤や転職があった時に、売れるかどうかで全然変わってきます
世帯2500万ですが、新築で価値が一気減りするのが怖過ぎて、築35年のほぼ土地代のみ4000万を買います‥
一番賢いと思います笑年収高くてお金がある人ほど、家の購入もしっかりしてる気がします。
令和築の家だと、気温変化が無くて、１階も足冷えなくて、夏はカラっと爽快で、同じ”家”とは思えない快適さっすよ･･･？（悪魔の囁き）
他の方も書いてますがサラリーマンなので転勤が怖いです。うちの父親もマンション買った一年後に転勤になって結局8年間は戻れず新築のいい時代をずっと賃貸に出してました。資産価値の高い物件で買値と同程度でうれるとわかっているなら買うのもありですが、なかなか素人にそこの見極めは難しく感じます。
これが一番怖いですよね。。賃貸で出せればまだいいですが、上手く借り手を捕まえられなかったりすると大変です。不動産は情報がなかなか表に出てこないので、素人には難しいですね
家が高すぎるのもあるがこの30年で賃金が上がるどころか下がってるのがおかしいんだよ
物価も上がってますし、給料だけ上がらないのはしんどいですよね。。そんな状況で4000万もの負債は痛すぎます
いや、賃金上がってないやつは努力してないだけでしょw努力して自分の市場価値を高めれば普通に上がるけど？
@@fdakugakrifa それ言っちゃダメ！
家買うとき土地重視で選んで買う。借金返しきるではなく売って残債なくなるまで借金返せたら勝ちで良いと思う。この考えなら仮に土地価格上がれば働かずして借金返してるのと同じ。住み続けて運良く完済出来たらラッキー位よ。仮に維持出来ずうった後に残債なきゃ賃貸派の人と状況変わらんし。
物件価格はすぐに落ちますが、土地値は下がるどころか上がることもありますよね！エリア選定が一番大事だと思います
分譲マンションは最後売り逃げできるの前提それが難しいなら戸建ての方がずっと良い
マンションは駅近とか何かしら売れるポイントが欲しいですよね。戸建ては土地値を意識するのが大事だと思います
田舎に住んでるけど周りが若くデキ婚して子供2.3人作ってマイホーム建ててどんなプランなのか聞いてみたけど、住宅ローン+車のローン2台+生活費等々で共働きでも給料ほとんど残らず貯金もすっからかんでボーナス頼りの家庭ばかり。やっぱ子供2.3人いると賃貸じゃしんどいから無理しちゃうのかな…自分は子供1人共働きだけどローンは住宅ローンのみと決めてる。
住宅ローンと車ローン2はいくら何でもキツすぎますね。。収入大きく上がる見込みがあるならいいんですけどね
ばあちゃんからの贈与で1,600万円、貯金から500万円で頭金出してローンは2,300万円で抑えられた。ばあちゃんに感謝すぎる。ローンは優遇金利で固定金利10年は0.6で、それ以降は0.9。自分達が死んだら子どもに土地残していけるから、売ったり活用したりしてもらえたらなと💴
頭金が多くあればローン返済かなり楽になりますね。。土地を自由に使えるということは戸建てなんですかね！土地は価値が残りやすいので強いですね
投資家目線だと住宅ローンや奨学金は金利が超安いので悪い借金ではないと思う。借金金利を上回る運用成績を出せばよい。住宅の購入か賃貸かはコスパや臨機応変に対応できる点を重視するなら賃貸の方がよい。"マイホームを持つのが夢"の人は買えばよい。
投資や事業の基本は、ガッツリ借りて、利率以上に稼ぐことですもんね！一庶民が大きな金額を借りることは通常できないので、考えようによっては住宅ローンはまたとない借り入れチャンスです
家買ったら修繕とか固定資産税とかいろいろかかるってよく言いますけど、それは当然賃料にも含まれてますからねえ
オーナー側としても当然諸経費を考慮して家賃設定してますよね。家はいい立地で買えば、金銭面では損をすることはそれほどないような気がします。あとは引越しとか災害リスクですね
それに利上げしたら家賃も上がりますしね。
ローン払い終わったら自分のものになるけど修繕費、維持管理費、清掃範囲、高齢で階段使えず2階に行く事が無くなる。あと台風、水害、地震のリスクもある。高齢になると賃貸かしてくれなくなるけどその頃は凄まじいほどの空き家がただ同然。3Dプリンタハウスの進化もあるし、介護が必要なら老人ホーム。家より金
お金はちゃんと運用していれば価値を保てますが、住居は土地を除いて価値が下がっていきますからね。所有するならリスク覚悟で買わないとですね
4年前に4200万35年ローン組み、払い終わるの74歳だけど、あのタイミングで建てて良かったと思っている。コロナ以前と以後だと土地含め住宅の価格が違いすぎるよ。変動で借りたから金利上がるのが怖いけどね…
地価が上がり過ぎていて、買ってある程度済んでから売ってもプラスになるとかザラにあるそうですね。相場次第なので難しいですが、買うタイミングは大事ですね～
マンションより戸建て派だな自分の家を修繕するのはわかるけど、なぜ他人との共有ゾーンに金を使わなければいけないのか、、
よくわからない管理組合が、よくわからない施工会社に発注することもしばしば...スケールメリットはありますが、微妙ですよね。。
金払うのに文句は無い。むしろよその家の稼ぎが無いからって、修繕積立金が回収出来ない、修繕できないとかの方がやってらんない。それでマンション売って、戸建を建てたわ。
周りは子供ができたタイミングで購入してる人が多いかな。都会だと賃貸は価格が高いし、家買っちゃうか！ってなるよね。ファミリータイプは特に高いしね。動画の団信つけても1%以上の金利は高すぎでは？0.5%前後のものがあるよね？1%切るなら繰り上げ返済頑張らなくてもほったらかしで良い。（繰り上げ返済をする効果より投資効果の方が高いから投資にお金を回した方が効率的）デメリットは、FIREしたいとか、違うところに住みたいとか、変化に弱いのは事実としてあるし、生活の質を上げると元には戻せないというのはありますね。
属性にもよりますが、探せばもっとやすい金利で組めそうなところはありますよね。おっしゃるとおり、変化に弱いのは持ち家のデメリット。とはいえ子育てが始まれば引っ越しをするって考えもなくなってくるので、じっくり腰を据えてマイホームに住むのもいいのかなと思います。
ミドサーのシングルマザー、去年中古マンションを購入したよ物件がちょうど購入時の資産と同じくらいの価格だったので、頭金は二割くらい払って残りをローン組んで、管理費込みで住居費は月四万くらい。この年末で資産がその当時と同じところまで回復したよ🎉自分が早死にしたら子(もしくは子を託すことになる兄弟)に残せるものを確保したかったのと離婚で子供には転居の多い幼少期を過ごさせてしまったので腰据えて暮らせる場所を得たかったというのもある住宅ローン減税の恩恵にあずかりながらギリギリ新耐震基準なので、いつか売るか貸しに出す場合も少しはモノになってくれるといいなと思ってる(フワッと皮算用だけど)何となく買うのではなく理由があって買ったし、運良く同マンションの他の部屋より割安で手に入れられたから、後悔なく楽しく暮らしてるよ
ちゃんと資産価値や割安かどうかを考えられる人にとっては、住宅の購入は資産形成としてもプラスになると思います！中古でいい物件買うのが一番リスクも低くてコスパがいいですね
@@2chお金スレ ありがとうございます。子の学区の都合もあり消去法でたどり着いたマンションでしたが、タイミングにも恵まれ結果無理のないローンを組むことができて良かったと思っています。
ファミリーなら都心(東京を除く南関東、名京阪神札仙広福)で中古マンションが無難。正直、年収500～600万円なら2000万円位じゃないとしんどいような。。。子育て中だと共働き必須で絶対に仕事辞められなくなるよね。。。固定資産税、管理・修繕積立費を合わせて10万円以内じゃないと積みそう。。。
新築はとんでもなく高いし、中古が現実的ですよね。。一度買ったら長い間ずっとその金額に縛られるので、できる限り金額や金利をいい条件にするのが最重要だと思います
持ち家にした場合、近隣トラブルリスクも考えなければならない。お隣さんがトラブルメーカーだったら最悪。みんなが思った以上に頭がおかしい奴は多いよ。
下調べしてもわからない場合もありますから、こわいですよね。。手軽に引越しできないリスクはなかなか大きいです
賃貸派のがコスパいいは意味わからん。65歳で住宅ローン支払い終えたら年金もらうだけの世界だけど一生賃貸の人は年金-家賃になるぞそもそも老人は賃貸契約できるかすら怪しい。マンション派か戸建派で論争は分かるけど
入居を断られるってかなり恐ろしいですよね。。若いうちはなかなかそういう機会がないので気付きづらいですが、これは先を見据える上で頭に入れておくべきですね
2200万のローンで不安になるのに、4000万は耐えられない
4000万の借金ってただことではないですよね最近は住宅価格も高騰して、中古でも高かくて困りますね。。
ひと昔前なら問題なかったと思うが、もうそういう時代じゃないしな
昔と同じような感覚でマイホーム買ってたら、金銭的にきつくなるのは目に見えてますよね。。
わいは中古戸建て買って10年住んで売却したんだけど購入価格と同じ値段で売れた😊いかに安く買えるかが勝負。素人が優良物件を探すには最低一年はかかると思うで。
10年住んで同じ値段ってめっちゃいい物件でしたね！いい立地で安い物件を買えれば出口戦略も強いですね
家買うと転勤候補になるシステムやめてほしい。
家買ったのに単身赴任は悲しすぎる。。
俺もローン組んだので後は覚悟だけ…。とはいえずっと賃貸に金払うよか良い選択だったと信じるしかない。それがわかるのは35年後😭
無理をしなければ、住宅ローンは金利が安くていいものだと思います！
親が、たまたま大工が住んでた家を買えたから、水回りめっちゃちゃんとしててあとは所々改装してある古家住んでるけど快適そう。山の中だから土地も広くて小さな畑もあって、野菜作ってて幸せそう。そういうの見てると、マンションじゃなくていいやと思っちゃう..
運良くいい家が見つかったんですね！めちゃ楽しそうな生活ですね〜
世帯年収1700万、金融資産5000万超え、めちゃくちゃ迷ったけど、都心からアクセスのいいとこの駅近物件、1億超えペアでフルローン組みました。10年くらいで売る前提で、リセールバリュー重視、ヤドカリ投資になればいいなと。金利上昇とかマンション価格下落は気になる一方、インフレ傾向で現金価値落ちてくことも考えれば今のタイミングで不動産持っとくのもアリなのかなとか色々迷いました。変動ローン金利（0.5％以下）よりも資産運用の平均期待リターンがいいので、頭金もボーナス返済もなし。額がデカいので最終的には思い切りでしたね。。
たしかに不動産市場の先行きはなかなか読めませんが、成功すれば一気に資産を増やせそうですね！1億超えの物件となってくると、少しの変動で大きく金額が変わるので上振れした時のリターンは計り知れないです。
世帯年収1100万で2800万ローン月7.8万支払いで余裕
それだけの年収があればかなり余裕がありますね！
都内近郊で2人以上で住む家って考えると、ある程度の建物に住むなら賃貸でも12・13万以上がザラだしそれなら買ったほうが安いって思って買った。積立NISAに毎月打ち込んでおいて、住宅ローン減税の期間終わったら返せるだけ一括返済って考えるとそこまできついもんじゃないと思うけどねぇそもそも最後に「結婚してるやつこんないたんやな」ってコメントあるけど、そりゃ1人で住む広さの家なら賃貸のほうが安いわな・・・
家族で住むとなると、持ち家の方がコスパが良くなることもよくありますよね変に高い物件を掴まなければ悪いものでもないです
所帯持つならローン払ってでも家は買うべき一般的な核家族で埼玉に住むと仮定して子供部屋確保で2部屋＋夫婦の部屋で3LDKで安くて8.5万、30歳から住み、40年住むとしたら単純計算で4080万円。他人に配慮してこの額出すか、部屋数多くして自由を買うかを考慮すると私はある程度の貯蓄をしたうえでローンとの併せ技を持ってして家を買うべきだと思う。まぁ、地方住みの意見だけども…
そう考えると買ってしまったほうがお得に見えますね！あとは災害や転職転勤とか、所有するリスクをどこまで取れるかですね〜
隣に頭ヤバイ人が居た時期があってそれがトラウマで家買う決心つかん…
そういうのがいると自宅なのに落ちけませんよね...あとで敵が引っ越してくる可能性もあるから運ですよね
そんなん賃貸でも一緒じゃない？wせっかく引っ越したのに手数料また払って引っ越さないといけないし
逆説的だけど、住宅ローンを味方にできるのは、住宅ローンを必要としない人だよ。
お金にかなり余裕があって年収が高い人には、手元のお金は他で運用しながら、住宅ローン組むのが最強ということですかね！金利は安いので、上手くやれれば運用で勝てそうですよね
わかる。団信付けて保険代わりやわ
だいぶ金利上がったな7年くらい前の話だが、最初10年のみ固定で以後変動のローンで金利0.5%で借りて住宅ローンで金利以上に減税受けてる調べれば工夫は色々できたはず…エクセルで簡単にローンシミュレーションできるんだから自分でやったほうがいいと思うなぁ…
金利もじわじわ上がってきてますよね。。何も考えずに買うと本当に破産すると思います
3LDKで3500万の家、土地が現在相場で3000万の家に住んでる。未来のことは誰にも分からないからあくまでも今の金額で計算すると、支払総額金利0.6%で(35年)3881万35年間の修繕費(めちゃくちゃ多めに見て年間20万)700万35年後売る前提(土地の価格は現在価格計算)3000万−解体費用200万−不動産屋の手数料200万(費用は高めに見てる)＝2600万購入後10年間で受けられる住宅ローン控除と固定資産税をほぼ同額として相殺これを差し引くと35年でかかる住居費としては3881＋700−2600＝1981万1か月換算だと4.7万円これ東京近郊で賃貸で同じ条件出せるとこあるのかね？ひろゆきとかほりえもんの言ってること真に受けて「新築買うやつとかバカ」とか言ってるやつらって本当にバカだと思う。算数ドリルからやり直した方がいい。
自分でちゃんとシミュレーションができる人であれば、まともな物件を適正な価格で買えると思います。何も考えずに、提示されためちゃ高い物件を買ってしまうのが危険なんですよね。やっぱり土地値は大事ですね。ここを慎重に見るだけでも、大きな失敗はなくなりそう
@@2chお金スレ確かに注文住宅でむちゃくちゃボラれてたり、建売でも上物の価格が総額の半分以上いってたりする住宅を買ってる人は残念ですよね。とりあえず算数ドリルできればよほど失敗はないと思います笑
30歳で4500万の組んだけど専業奥さんの資産運用有能でローン減税終わる再来年に残金1000万まで繰り上げする今後は50歳で売り捌くのが目標
ローン減税は強力な節税効果がありますよね！ここ数年で不動産価格は暴騰しているので、高く売り抜けられるかもしれませんね～
地域的に中古30年でも4〜5000千万やし情報サイト見てると頭バグってくるー
首都圏は高すぎで手が出ません…
価格交渉で10%引きは折り込んで高めに書かれてるんじゃないの??
@@田中良太郎-m5r中古で値引き交渉したけどめっちゃしょっぱかったよ…3〜5%くらいが関の山だったし、仲介手数料がアホみたいに高くて検討してた新築と大差なかったから新築にしちゃった
借金は誰でもできるけど、返すのが大変よね。実家住みで金を貯めて投資するのが一番賢いと思えてきた。
住宅ローンは特に審査が甘いと思います...無理なシミュレーションでも、営業としては組ませたもの勝ちですからね実家暮らしはお金貯めようと思ったら最強だと思います！
結婚はできなくなりそうだけど
親から土地と家貰ったワイ、高みの見物万が一新築する場合も一括で払える現金・金融資産はあるし35年もずっと借金払い続けるとか考えられん35年後なんか、自分の今の仕事のジャンルごと消えてるかもしれんで実際35年前なんかスマホも無く、家庭用pcすら殆ど普及してなかった訳だし
不動産をもらえるのは強いですね〜！35年先ってなかなか見通せないですよね。。
10年に1度、家の修繕してますが、最近の物価上昇や戦争の影響で、資材が入ってこない、値段が爆上がりなど、びっくりすることになってますよ(*´Д`)マンションは住んだことがないので全く知見がないのですが、新築広告が入ってくると、下に書かれている小さな文字をじっくり読んで、こんなに色々と追加でかかるのかと震えます←保険もそうですが、だいたい買う側のマイナスになることはほとんど、小さく細々書いてますが、えっ？読んでないそっちがダメでしょみたいな感じで、怖いなと思います( ´-ω-)地震保険とか、えっ？こんだけしか出ないの？とかになる場合も割りとあるらしく、難しいなと思います(>o
住居関係の相場はすごい上がってますよね。。広告はぱっと見は夢があるというか、住みたいな〜って思いますが、すぐに現実に戻されます笑
金額どうのこうのより、ライフステージや環境要因で引っ越しし辛いデメリットがデカすぎる。
一生そこに住むかどうかなんて、今の時点でわからないですよね〜
別に売ればいいんじゃね？賃貸でも引越しで金かかるんだからデメリットでしょ
若いころはどこに根を下ろすか分からないので、安い賃貸で良い派だった。40～50歳までに節約＆仕事×投資で稼いで頭金を潤沢にし、それから家を買うのもアリだと思う。あまり早く人生を決めつけて余裕率がないと、その後の針路変更は難しくなるからね。
家を買ってしまうと、各方面で選択肢が減ってしまいますよね
35年ローンがやばいというより、手取り収入に対する住居費の割合を考えてない人が多い印象。住宅ローン、固定資産税、修繕積立金(家具、家電込み)、火災保険料、水道光熱費全てを考慮して3割超えてたら貯蓄進まない印象。
想定される支出を全て考慮に入れてシミュレーションしないと、後で大変なことになりますよね...
長期ローンって前提がケガや病気等の故障なく順風満帆で今の会社で定年退職を迎えることだからなぁ
３５年間、正社員として勤め続けるのは容易なことではないですよね。様々なリスクがあるし、やはり余裕をもった資金計画を立てておかないと怖いですね…
しかも転勤も無い前提
持ち家でローン完済済みですが、修繕費は築１５年目に外壁と屋根塗装で１００万以上。去年は給湯器故障交換で４０万かかりました。火災保険と自然災害保険は月８，０００円。結構維持費はかかります。
マンションのような修繕積立金がない分、戸建ては一回あたりの修繕が大きくなりますよね。ローン組む時には、修繕費もちゃんとシミュレーションに含めないといけないです
地場のハウスメーカーや工務店で建てると、10年15年でかなりの修繕費がかかる。素材の質も低く工事も酷い。安物買いの銭失いになりかねない。建てるなら初期投資して大手メーカーで建てるべき。そのほうが資金計画が安定する。
どのハウスメーカーで建てるかは難しいですよね。。建てる金額が安くても修繕費高かったら意味ないし、小さい会社だと補償の点も怖いです大きな買い物ほど、大手の方が安心かもしれませんね
その場所で半永久的に暮らす気がある飽きないここがクリアしてれば正直、家賃払えるくらいの金額でローン組んでいいと思うけど、それ以上組むと他削ってとかなるし、家電、給湯器、風呂、トイレ、バス、床、壁紙、外壁の買い替えがローン期間内に何回かくる。固定資産税、都市計画税？も出てくる。35年汗水流して金と時間と労力をかけてかけて、やっと築35年の家、土地の資産が出来るんだよ。20年ローンor一括。20年ローンで組んで年収と鑑みて払えるかどうか。世帯年収で考えるのは人任せになるから、正直個人年収で考えた方がいいと思う。世帯年収で考えさせるのは売りたい奴等だよ。
今を生きるのは大変ですね。
ワイも30なる前に宮城に2000万くらいの中古の家絶対買うつもり。早めに買っとこうかな〜
場所移らなくていいなら、ローンの方がお得なことも多いですよね中古の住宅買うのが一番いいと思います！
一体みんなどういう生活してるのか気になるけど、うちは世帯900万で夫婦二人暮らし5500万ローンでもストレス無くひと月15万の貯金とお互い8万くらい自由に使えるお金が出来てる。それを夫婦で節約志向にするなら25万くらい貯金できるので、一つの参考までに
世帯年収が９００万あるなら、そこまで無理はなさそうですね！今後お子様ができたり、育児休業になったりするとまた少し変わってくるのかもしれませんね。
犬と猫を飼いたいから中古物件をリフォーム込みで1250万円で契約しました。これ見て思ったけど皆世帯年収でどの家住むか決めてるけどあくまで自身の年収一本で払える物件で想定したほうがいいと思う。自身の妻を30年〜35年働かせる前提の借金はリスクがでか過ぎる…
中古をリフォームが一番コスパ良さそうですよね〜。ペットはいいですね！アイコンの猫も可愛い。。長期にわたる話なので、控えめに考えてプラン組んだ方がいいですよね
我が家も中古で同じ金額の物件購入しました😊月4万円代、ボーナス無しの支払い！収入減ったけど苦しくなく暮らせてますよ😉
独身でマンション買ってるけど、仕事と買い物以外はほぼ引きこもりの自分にとっては、住環境に満足できることが優先だったので全く後悔がない。結局は何に重きを置くかだと思う。正解なんて人によるとしか言えない。
家にいる時間が長いなら、家にお金かけるほど生活の満足度も上がりますよね！おっしゃるとおり、有意義なお金の使い道は人それぞれだと思います
ローン組んだ場合って、利息分から支払いしてることになるから10年返し続けても実際の残債はあまり減ってないんだよねえ、、、
返済の内訳見ると驚きますよね
金融資産3,000万、年間配当120万を40歳までに作ってその後は配当で家賃を賄うという、凄く機械的な試算だけど生きて行くならこの形が再現性があると株を始めて思う様になった。さらに細かく言えば25歳までマネリテや一人暮らしのスキルを高めてそこから結婚した場合でも、子供が15歳あたりで1人部屋を与えられるし、自分達も50になれば夫婦水入らずな生活を送れるだろうなと常日頃考えてはいる。浪費家の彼女がこれを受け入れられるかは別の話だけどね()
正しい考えです。配当で家賃食費をおおよそ賄えると非常に楽です。わたくしは家を買わずに不動産銘柄とREITを購入しております。
配当金で住居費を賄うという考え方はいいですね。試算とはいえ、年利5％運用なら現実味がありますし、実際にそのように生活している人もいるのではないでしょうか。配当収入を徐々に築いていくのは素敵なことだと思います。未来が明るい。
ワイこどおじ、家に３万、月の出費５万だ。月１０万あれば生きていける！
製薬会社のＭＲとして40年勤務、定年後に資産5000万、年金30万、都内の賃貸物件が借りれず結局小さめのマンションを2000万で買って住む。これ俺の親の話。定年後はマジで何処も審査落ちるから忠告はしておく。数ヶ月分の家賃を先払いすれば、まあ選ばなければあるにはあるけど、ここまでの人生で高収入だったから受け入れられなかった様子。
世帯年収1000万円で3500万ローン死亡保障もあるので、貯金を繰り上げ返済はしないで投資に回してのんびり払う予定
世帯年収がそれだけあれば、そこまでキツくはないですね！ローン残債は保険の代わりになりますよね
世帯年収1200万、4200万のローンを去年組みました。金利が低いのとローン減税でローン組んだ者勝ちの様な気がします。ローン減税を13年受けた後に繰り上げ返済します。
世帯年収すごいですね！それだけの所得があれば返済につまることもなさそうですし、控除もフルで恩恵受けられるし、賃貸よりお得そうですね！
結局そういうリスクばかりあんまり考えてない人の方が幸せだったりする
これはありそうですね笑本当に窮地に陥るわけでないなら、楽観的でいられるのは幸せなことです。
10年前に家買ったけどもし今買おうと思ったらめちゃ価格上がっててキツかった。10年前に決断して良かった。
10年前に家買えた人はかなりいいタイミングでしたね！
旦那が公務員で世帯年収約750万くらいですが、某不動産屋に4800万の注文住宅を迫られました。営業マンが『FPの資格持ってるから安心して下さい』とか言ってたけど、家ローンの他にも支払いが沢山あるから帰ってシミュレーションさせてくれって言ったら今決めて欲しいと1時間以上説得され、『FP意味ないやん…』と思いながら話聞いてませんでした。適当に逃げて別の不動産屋で2300万の中古戸建買いました。家に何を求めるかは人それぞれですが、ある程度の余裕は持ってた方が良いと思いました。中古でも新築と変わらないくらい値上がりしてるのに、分譲すればどんどん売れてくからスゴいなと思う…ちなみに埼玉です。
すぐに決断を迫るのは不動産業界の嫌なやり方ですよね。そういう営業マンがいるところは本当に信用できません。。ちなみに、別の不動産屋というのは、結構有名なところなんですか？それとも地元密着の小さめの不動産屋でしょうか？
@@2chお金スレ 私が購入した所は埼玉エリアにしか店舗がない小さめの不動産屋です。逆に売る気あるのかと思うくらい営業がゆるい所でしたが、営業マンの知識が豊富だったので好感が持てました。
@@みん-j3y6o 小さめの不動産屋さんだったんですね！ガツガツ営業トークされると引いてしまいますし、それくらいの方がいいのかもしれませんね笑わざわざご返信ありがとうございました！
田舎の実家は、10年に一度くらいの頻度で大きな修繕をしながら長く住んでいる。もう60年以上かな。そこを引き継ぐつもりで、賃貸ぐらし。
メンテナンスちゃんとすれば住宅も長持ちしますよね
築60年の家を引き継いで暮らすはなかなかキツくないかな
ついこの前、薪風呂を今風？のお風呂に直したところです。天国みたい。母屋を5年前に修繕、離れを20年前に増築したので離れに住みたい。
どっかの某チャンネルの方が言ってた。つき10万のローンを35年払うか月7万くらいの賃貸で差額の三万を35年インデックス投資に回すか。それを聞いて、あー，やっぱ賃貸だなって思ってしまった。 戸建ては固定資産とか色々さらにかかるもんな。
たしかに浮いたお金を投資に回した方が最終的に得をしそうですねあと持ち家は金銭以外にも転勤や災害がよりリスクになりますからね。。
同じ様な物件に住もうと思えば、賃貸の方が高くなるけどね。。。😂
持ち家だけど賃貸の賃貸で7万でよう満足出来るなって思ってるよ。その7万の部屋を数部屋借りてるのと同等の広さを得て10万て格安じゃん何故か賃貸と一軒家比べる人って金額だけ比べて広さ無視するけど一軒家の１番の優位点無視して比較する意味がない
言いたいことは分かるが賃貸7万とローン10万が同じ部屋っていうのが非現実やわ
逆やん（笑）住宅ローンで月あたりの住居費を下げて3万をインデックス投資やろ
ローンはまさに現代の奴隷契約
無理な金額を借りてしまうと、ほんと首が回らなくなりますよね。。
老後死ぬまで家賃を払い続ける方が無理だと思う65から80の20年間家賃を払い続ける…医療費もかかるだろうし貯金＆年金でいけるのか？中古戸建や安い土地＆ローコスト住宅で総額を節約しつつ、老後は家賃なし、固定資産税のみ支払が理想マンションは管理費かかり続けるからダメ住人が高齢化してくると自分が逃げ切れればいいから、修繕費をケチるからボロボロになるって言ってた
高齢になると、新しく賃貸契約を結ぶのもかなり難しくなりますしね…
これ見たら皆意外と庶民的な金額で悩んでて安心したよ。
庶民的な意見って意外と目にする機会ないですよね。ニュースやSNSに出てくるのは極端な例ばかりで。。
ローンが懲役なのは言い得て妙。楽な道のりではないけど死ぬほどの苦痛を味わうわけではなく何とかなっちゃうことの方が多い。
災害や予想外の転勤など当初の想定から大きく外れなければ、たしかになんとかはなりそうですよね。家計の圧迫は避けられませんが。。
世帯年収1200万、ローン1800万、毎月引き落としされる数万ですら大金。
世帯年収1200万は強いですね！
シンプルに地震とかで家失う可能性あるから賃貸がいいなぁとか思うんだけど、主はどう思います？
難しいところですよね。転勤の範囲が狭いのならば、持ち家を買った方が結果的にはお得な気がします。ただ買うにしても新築は高すぎるので、中古がいいんですかね～もちろん災害リスクはありますが、地震保険なりである程度リスクヘッジして、あとは祈るしかないですね笑金銭的には持ち家を安く買うのがベストだと思いますが、安く買うハードルは高いですし、「飽きる」というお金では測れない懸念もあるので、一生賃貸というのも選択肢としては全然あると思います。。どっちつかずですみません
自分は3000万の家を買ったのがギリギリだった。コロナで家が高騰していまは周辺物件は4000万円が当たり前になったからいいタイミングで買えたと思う。
最近はずっと上がり続けているので、少しでも早い方が得をしますよねこれから住宅価格はどうなっていくのか、難しいところです
家買ってそれが失敗だったとしても取り返しつかないし、正解と自分に言い聞かせて耳塞いじゃうよな(笑)俺は断然賃貸派です。もし将来持ち家欲しくなったら今よりは安く手に入るんじゃないかな。人口減少で空き家だらけの未来なんだから。
今は価格も高くなってきてますし、家を買うのはかなりのリスクな気がしますよね。。
空き家になるって言っても何十年も人が住んだボロい家しか空き家にならんだろそして新しい家を建てる労働力もなくなるから結局まともな空き家は需要が高まり続けていくのではないか
実家が最強！親にいていいと言われているうちは住まわせてもらって少しでもお金を貯めて、来年からの新ニーサ満額投資5年続けるのが目標！
お金のことを考えると、やはり実家が最強ですよね。お金の貯まりやすさが全然変わってくるので、職場や学校が通える距離なら、無理に一人暮らしすることはないですね！
全く同じ考え方の人が居てびっくりした笑。マジでそうやと思う
@@ちいかわハチワレ-b6s 今後のテンプレになりそうですよね^ ^
@@タレ-e4r 笑える要素ある？
ウチは結婚するまで夫婦で子供部屋だったよ。今も実家で育児してる。夫婦と子供1人で月の支出15万円で余る。1人暮らししてた時と変わらないから、実家で生活出来ない人は貧しくなる一方だよ。
金利1.6%固定とか死んでも離しちゃダメだろ。嫁を働かせれば問題ないよ。
共働きなら家計はかなり楽になりますね。。
コロナ前なら都内新築3LDK４千万台で買えてそれがいま中古で6000万なのよね当時こういうスレ見てなくて良かった笑
今は本当に高くなってしまいましたよね。。でもこの先もっと上がりつづけて、今の価格が安いって言われる時代が来るのかも...
「ローンを払い終わったら負債になる｣とかいうパワーワード好き。マジで負債がなんの事なのか分からずにこういう話題に口出ししてる奴も多いんやな
土地値はそんなに下がらないですよね
家を崩して更地に戻すのも高いよな@@2chお金スレ
私も聞いててそこで？と思った。負債の意味わかってないなとw
直に日本中で家が余るの確定してるのに…
既に空き家が問題になってますもんね。。空き家をうまく活用して、リフォームだけで済ませられれば安く家を入手できそう
日本中をπとして考えてる時点で検証不足過ぎますね。それ、どのエリアのどこがどういう条件で出した数値ですか？東京神奈川の人気エリアの空家率も同等の上昇幅ですか？100万円でも売れないリゾマンの数値とか含めたデータだったとしたら笑いものですね。都心は空家出来ても取り壊せない、分割できない物件も多々あるので、そういった勉強もした方がいいと思います。
外国資本に土地や家とかマンション買われてるよ。いずれ不動産はインフレして日本人が買えなくなると思う。
都市部では余らないと思います。まだまだデベロッパーに踊らされる人多いので
4000万で35年返済って月10万ちょっとでしょ。月平均1万~1.5万の固定資産税に部屋数が増えた電気代に、見栄張って車とか買いかえる世帯もいるもんだから、アパートと同じ家賃で買えるとかいう宣伝文句はもはや死語だと思うけどねえ
家を買うと想像以上に固定費が増えていきますよね。。すぐに無くなるものでもないし、一生かけて返していくのはなかなかキツイ。
後2年で完済する叔父さん「やめときゃよかった」ローン組んで2年たった後輩「やめときゃよかった」
後悔している人多すぎる…
賃貸に30年住んでる人「買えば良かった」
@@2chお金スレ後悔しない人はわざわざ言わないからでしょ。うちは２軒目の家だけど、後悔したことは無いや。やっぱり価格と満足度は比例する。
俺は度胸ないから現役で家買えないw老後に手狭だけど生活に見合った場所に家欲しい
家を所有するリスクはかなり大きいですからね～老後は賃貸がなかなか審査通らなくなりますし、どこかのタイミングで購入するのがよさそうですね
建物の価値がほとんどなくなった立地のいい戸建てを安く買う。どうせ新築でもリフォームの必要がでてくるのだから、リフォームにお金使うのは同じ。ローンもたくさん借りなくでいいから、お金は浮くと思う。最後は土地を売って、介護つき老人ホームに入りたい。
土地値と同額くらいで買えれば、大きく損することはなくなりますよね！
400は流石にきついけど持ち家も払い切れば不安な老後は家賃かからないからな元営業だったがずっと賃貸派に言いたいのは老人になると誰も賃貸借してくれないから引越しせずに最後までしがみつけってことだ
老後のことを考えると、やはり家は買った方が安心ですよね。歳をとってから賃貸を借りようとすると、おっしゃるように敬遠されるので、結果的に条件が悪い物件に住まざるを得なくなります。。
なんでみんな無理に高い買ったら即価値下がる新築とか買うんか割と理解できんのよなぁ郊外戸建てで交通便利な1500-2000位の中古買ったらボーナス払い無しで月々5万弱だよ？んでローン天引き用口座に毎月8~10万くらい入れとけば毎年の税金やら修繕費やらリホームやら用の貯蓄もできるのに…
新築は明らかに不利ですよね。。
3200万を頭金500万で昨年購入しました変動でボーナス月込みの今年は返済が100万程度でしたね賃貸でいいやって人は、この先老後も払い続けるのかな？とは思いますね
ずっと賃貸の人は老後にリスクを抱えることになりますよね。。
基本的に賃貸派なんだけど、この前持ち家ある友人に「賃貸なら最低頭金分を運用して投資益出さないと将来ローンの返済がなくなる持ち家派に勝てない」といわれてその通りだと思った。積立NISAでの範囲内でしか投資してなかったけど特定も使い始めた。さてどうなることやら。
たしかに賃貸については、持ち家を買ったなら使っていたであろう資金をどのように扱うかで結果が変わりますね今の時代はほんと投資しとかないと怖いですね。。
ローン返済なくなった時の老朽化、修繕、買い替えなど考えたら一概にそうとも良えないのじゃないですかねぇ賃貸なら引越し費用くらいかな？家賃相場がどうなるかはわかりませんが
うち年収950万あるが中古戸建とリフォームを現金一括払い、固定資産税だけ払う生活家を買って数年後夫が精神を病み1年休職家賃もローンも無いから焦らずのんびりできたし、部署替えを申し出て今は元気に働いてるローンないのは精神的に大変楽です
やっぱりローンがない方が気は楽ですよね。。３５年間に及ぶ借金を負うのは恐ろしい…
大卒の子供1人育てるのに2000万かかるって話だから4000万の家を買うって実質子供を2人増やすようなもの。しかも子供と違って新築がピークであとは劣化していく一方だし災害であっさり全部消えるリスクまであるという
数千万円の話になってくると、その先の生活が大きく変わりますよね。。賃貸もお金はかかりますが、リスクで言うと持ち家のほうが上ですし、買うとしたら入念な下調べがマストだと思います。
金利考えたらそれどころじゃない
ファミリータイプの賃貸にまともなものが少ないから2人増やしてもそっちの方が割安ってことになるんでしょ。
いや、その分賃貸の家賃は払ってないんだから子供2人増えたようなものは馬鹿すぎるだろ
家賃6〜7万だとしても二十歳から平均寿命くらいの90歳までいきて70年間家賃払い続けたらそれだけで5000万やで
隣人ガチャに外れたらさらに地獄なんだな…
賃貸と違って逃げられないですね。。
借りれるのは年収の8倍。安心して返せるのは5倍やね。4000万の家なら世帯年収800万は欲しい。元行員だけど8倍以上で借りてる世帯の延滞率ヤバいで。
借りれる金額を借りるとヤバいことになりますよね…不動産営業マンからすれば、できるだけ大きい金額にするよう勧めてくるでしょうが、ちゃんと自分で調べて計画立てないといけないと思います
田舎だから新築の一戸建て2500万くらいで買えるけど、結局修繕費かかるかなぁー60過ぎたら一括で買おうかな😢
持ち家は固定資産税や修繕費がかかるので、買ったら終わりというわけにもいかないですよね
地方で5年前に家買った。
色々お金のこと考えたら賃貸が良かったかもやけど、子供産まれる前に買って、夜泣きしまくりだったし後悔はない。
昔は賃貸マンション住みで買い物荷物とか運ぶの楽になったとかは地味やけど良かった思う。
あとは近所がちょうど同い年の子供ばかりで、近所ガチャSSRだったのでかい。
賃貸も家賃上がってるって聞くし、結局ガチャ。
持ち家と賃貸は個別事情が大きいので、一概にどちらがいいかは言えないですよね
近所に似たような世代が多買ったのはラッキーでしたね〜！
都内で4000万のローン組んで新築マンション買って8年住んだけど、ローン以外に管理費&修繕積立金&固定資産税が掛かって賃貸より全然金掛かるのと、常にローン残債が頭をよぎるのが嫌になって売却を決めた。
買った時より高く売れて利益も出たのでやっとこの苦しみから解放された。
返済以外の出費も馬鹿にならないですよね。。
今4500万位で家を建てようとしているんだけど新築戸建てはもう損得じゃなく、「欲しいから買う」で良いんじゃないかなと思う35歳
どれくらい賃貸の方が得なんだろ
数百万程度お得な程度なら持ち家でもいいかな
たしかに損得では割り切れない部分が大きいですよね
家族も喜びますし
私同じ歳で私750妻300で同じローン組みましたが、将来返せるか非常に心配です
色々将来のこととか考えましたけど、最終的には欲しいから買う！！払えなければ売る！！で決めましたw
@@user-cv4qt2cr3m
ハウスメーカー提携のFPさんには「全然大丈夫」って言われましたけど不安ですよね
世帯年収は940位ですし💦
ファミリー向けのまともな賃貸少なすぎるのも問題だよなあ
たしかにこれもありますね。。
もしかすると、家を買うように仕向ける不動産業界の戦略なのかもしれない…
まともな賃貸作ると賃料が高くなり、借手もそんなに払うなら買った方が～になるしね。
ついこの間、飯田グループが一戸建てを賃貸にするビジネスを始めるというニュースがありましたね。これからはそういう市場が形成されるかも。
@@shrodingerscat2022 それってむか～しからある借家っていうのじゃないの？
そもそも庶民が持ち家を持つようになったのって戦後の政策やしな
@@TM-sh6oe 借家でしょうね。要は重要なのは個人レベルでやっていた借家ビジネスを飯田グループという建て売りの大手がビジネス参入するということがもともと存在していた市場に大きなインパクトを与えるということです。大きなインパクトというのは、その市場のプライスメーカーになるということです。
結局、日常生活費や固定費がいくらかの家庭によるんじゃないかな？
当方、33歳、27歳 お互い公務員 夫婦で世帯年収1,000万弱で、6000万借入してます。賃貸の時は10万の物件に住んでました。今は、月15万の返済です。
そんなに変わった感じはありません。
資産は2000万です。このまま10年かけて5,000万まで増やし、仕事のペースを落と予定です。
お互い公務員でしたら、先の見通しも立ちますし大丈夫そうですね！
年収を目安にする人いるけど、年齢は超重要だよ
35年ローンだと、定年後も払うみたいなこともありますよね。。退職金があれば一括もいけますが。
駐車場込みで月85000の1k25平米賃貸に15年住んで（トータル1500万は賃貸で出費）
🤔うーんて思って、家買ったよ
駅遠だけど支払額同じて4LDK100平米の戸建てが快適すぎる（都下）
コロナ禍で在宅勤務99%ってのもあるけど大正解だった
ホームシアターも自転車の部屋置きもやりたい放題
ローン残りも定年前に完済するし
持ち家もメリットがたくさんありますよね！
ちゃんとリスクヘッジしながらローン組めば、賃貸よりお得になると思います
親戚がずっと社宅で、子供が高校生の時に家建ててたけど賢いと思った。思春期から独立→たまに帰省する時に家が新しくて綺麗なのは精神衛生上良さそう。子育てでバタバタしてる時期は賃貸も良い。
子供が小さい頃は、暴れたりいたずらしたり、家に与えるダメージも多いと聞きますね（賃貸だからと言って傷つけて良いわけではないですが…）
パターンとしては結婚したり子供が生まれてすぐに家を建てる人も多いですが、一呼吸、二呼吸置いてから買うのもたしかに良さそう
考え方次第かなと。子どもが自由に楽しく過ごせるよう家を立てる人もいるしね。
たまに旦那さんや奥さんと帰る実家がきれいなのはそれはそれでいいと思うけど。
子供の頃に部屋を与えられずにローンだけ残される子供地獄かよ
@@ゆゆゆ-m5m8j 社宅でお金貯めるんじゃない？にしても、子ども部屋はいい部屋は見込めないね。
私もそれしたいって考えてる。
家は、夫婦の住むくらいのコンパクトで旅館みたいな家を建てたい🏠
いま社宅１万で築30年の築古やけど
広いし不便ないからありがたく住ませていただいてる。
お家建てる時、一括で払えたら尚良い！
現30才 年収700万 私無能な専業主婦
30歳年収520万
援助400万
貯金1500万
嫁→赤ちゃんがいるので今は専業主婦、将来的にはパート？
総費用4000万
3600万くらいのローン組む想定
キツイ気もするけど建築費比較的安めを選んでこれやからしんどい
シミュレーション何回かしたけど35年で組む前提として
借入は額面年収×6あたりまではゆとりある返済できて×8あたりからキツくなってきて×10は流石にやばい感ありました。
あとペアローンで夫婦合算の年収に×8以上とかで借り入れたら離婚するときクッソ揉めそうな予感とかしましたね。
買う前にそうやってシミュレーションをしておかないと、買ってから気づいても遅いですよね。。
組めてしまうのが怖いところです...
前職の上司が40代でマンション購入したが、リーマンショックで給料額下がってしまい、車売って新聞止めて夫婦で仕事かけ持ちしたけどその後離婚して退職してしまった。
ワタシはもう40半ばなので賃貸か市営団地とかでいいです。
新聞まで止めるのは相当追い詰められていたんでしょうね…
一生賃貸ってのも全然アリですよね！家賃相場が安いところに住めば生活費も抑えられますし。
タイミングと状況次第ですね。
①社宅や住宅補助がある人、転勤が多い人は、基本は賃貸で貯金をしておくべき！
②そうでない人も、今の相場は高過ぎ！ 明らかに買い時ではない（今は現金を貯める時）
・・年収の3.5～4倍の借入で買える候補物件がないのは、相場がオカシイのです。
③いつ買ってもいいけど、マイルストンとして、63歳頃に持ち家（ローンなし）があった方がいいですよ。
※歴史的にみて、上昇相場が異常に長いから、じき調整が入るでしょう。
（仮に金利が上がっても、相場ほどインパクトはないはず）
おっしゃる通り、人それぞれですよね！
家の購入判断は難しいですが、まずは自分の状況や今後の資金計画を考えるのが先決だと思います
参考になる❗️
物価高は収まっても人手不足なども相まって安くなる要素もない気がするけどな
その過去のデータに人口減少、少子化などが入ってないので本当に金額やすくなるか？という気しかしない
年収400万で2000万のローンでも子供いたらカツカツだけど。その後年収600万になって200万繰上げ返済して月々の返済を楽にしたけど、子供が高校生になればさらにカツカツよ。それでもうちは年収の割には貯蓄額が多いと銀行に褒めていただいた。でも楽ではない。
500万で4000万借りるって、自分の中では詰みなんだけど、凄いな。あと公務員の家庭の家が売られてるのあるあるよ。貸してくれるからって借りちゃいけません。
ある程度の年収があったとしても、ローン組むと一気に生活が苦しくなりますよね。。
中古で安めの物件を購入するのが一番賢い気がしてきました...
Yahooニュースで持ち家賃貸の話題になると、コメント欄では圧倒的に持ち家派多数で、「賃貸住みは大家に家賃を一生貢ぎ続ける奴隷」「賃貸は設備がショボくて犬小屋同然」「マイホームを買えない奴の僻み」など、賃貸派を感情的、反射的に叩いたり見下したりするコメントばかりだけど、ここのコメントを見ると、あれはあれで偏ってるんだなと感じた。
色んな価値観を許容すればいいのに、きっと自分が家を買ったから、自分の選択を脅かしかねない意見をつぶなさいと気が済まないんだろうな。
すでに買った人からすれば、いい気はしないですからね。。
どちらがいいのかはそれぞれの状況によるし、似たような状況の人を見つけて参考にするくらいがいいですね。この手の話題は答えがあると思っていると、むしろ混乱する気がします
どっちもどっちですね。持ち家は近所を選べませんからね、先に住んでいる人もそうですが、後から変な人が引っ越してくる可能性もありますし
賃貸は、気軽に引っ越せるのがいいですが、高齢者になった時の保証人って問題もありますね。
わい
単独年収1400
家2800
ローン団信に惹かれて一括購入は絶対しない。一括購入して明日4んだらどうすんねん。
団信入れば現金残ってローンはチャラ
団信があれば生命保険代わりになりますよね！
盛ったな（笑）！
家ももっと盛った方が良かった
バランス悪いよ👎
@@pop-murayoshi嫉妬酷すぎて草
@@user-oy3tb9yx5p
お前はどのポジションで言ってんの
こないだフリーターって言ったくせに（爆笑）！
真面目に生きろ！
いろいろ年取って思うことは早いうちに小さくても良いので新耐震基準以降に建てられたマンションを買っておくことかなぁと。結婚するなりライフスタイル変われば売れば良いし、結婚しないのなら住み続ければ良いし。やはり働いてるうちにローン返してく方が気持ちが楽ですよ。団信が保険にもなるし、病気になってからだと買えないこともあるし。もちろん人それぞれだけど。40手前にしてそう思いました。
団信は持ち家の大きなメリットですよね。これがあれば保険もそこまで要らなくなるし。
老後も賃貸というのは現実的ではないし、早いうちに完済した持ち家をもつのが良いのかもしれませんね。
大規模修繕の後、今まで通り住みたいならローン組直せっていうのが動画であってそこの家は結局任意売却してるのみてマンションはやはりこわいなと思った
恐ろしすぎる…
大きなお金を動かすときは極限まで慎重になるべきですね
負債は経済的資源の引き渡し義務やからローン払い終わったら残るのは確実に資産なんよね。土地の減価償却期間なんてほぼ無限やし。賃貸は大家にかなり中抜きされてるってことを自覚すべき
賃貸も経営なので大家の利益がかなり乗ってますよね
多少無理してでも駅から徒歩10分以内にしとかないと売れなくて詰む。
売れない3000万より売れる4000万だと思う。
持ち家はいつでも売れるようなものにした方がいいですよね
転勤や転職があった時に、売れるかどうかで全然変わってきます
世帯2500万ですが、新築で価値が一気減りするのが怖過ぎて、築35年のほぼ土地代のみ4000万を買います‥
一番賢いと思います笑
年収高くてお金がある人ほど、家の購入もしっかりしてる気がします。
令和築の家だと、気温変化が無くて、１階も足冷えなくて、夏はカラっと爽快で、同じ”家”とは思えない快適さっすよ･･･？（悪魔の囁き）
他の方も書いてますがサラリーマンなので転勤が怖いです。
うちの父親もマンション買った一年後に転勤になって結局8年間は戻れず新築のいい時代をずっと賃貸に出してました。
資産価値の高い物件で買値と同程度でうれるとわかっているなら買うのもありですが、なかなか素人にそこの見極めは難しく感じます。
これが一番怖いですよね。。賃貸で出せればまだいいですが、上手く借り手を捕まえられなかったりすると大変です。
不動産は情報がなかなか表に出てこないので、素人には難しいですね
家が高すぎるのもあるがこの30年で賃金が上がるどころか下がってるのがおかしいんだよ
物価も上がってますし、給料だけ上がらないのはしんどいですよね。。
そんな状況で4000万もの負債は痛すぎます
いや、賃金上がってないやつは努力してないだけでしょw
努力して自分の市場価値を高めれば普通に上がるけど？
@@fdakugakrifa それ言っちゃダメ！
家買うとき土地重視で選んで買う。借金返しきるではなく売って残債なくなるまで借金返せたら勝ちで良いと思う。この考えなら仮に土地価格上がれば働かずして借金返してるのと同じ。住み続けて運良く完済出来たらラッキー位よ。仮に維持出来ずうった後に残債なきゃ賃貸派の人と状況変わらんし。
物件価格はすぐに落ちますが、土地値は下がるどころか上がることもありますよね！
エリア選定が一番大事だと思います
分譲マンションは最後売り逃げできるの前提
それが難しいなら戸建ての方がずっと良い
マンションは駅近とか何かしら売れるポイントが欲しいですよね。
戸建ては土地値を意識するのが大事だと思います
田舎に住んでるけど周りが若くデキ婚して子供2.3人作ってマイホーム建ててどんなプランなのか聞いてみたけど、住宅ローン+車のローン2台+生活費等々で共働きでも給料ほとんど残らず貯金もすっからかんでボーナス頼りの家庭ばかり。やっぱ子供2.3人いると賃貸じゃしんどいから無理しちゃうのかな…
自分は子供1人共働きだけどローンは住宅ローンのみと決めてる。
住宅ローンと車ローン2はいくら何でもキツすぎますね。。
収入大きく上がる見込みがあるならいいんですけどね
ばあちゃんからの贈与で1,600万円、貯金から500万円で頭金出してローンは2,300万円で抑えられた。
ばあちゃんに感謝すぎる。
ローンは優遇金利で固定金利10年は0.6で、それ以降は0.9。
自分達が死んだら子どもに土地残していけるから、売ったり活用したりしてもらえたらなと💴
頭金が多くあればローン返済かなり楽になりますね。。
土地を自由に使えるということは戸建てなんですかね！土地は価値が残りやすいので強いですね
投資家目線だと住宅ローンや奨学金は金利が超安いので悪い借金ではないと思う。借金金利を上回る運用成績を出せばよい。
住宅の購入か賃貸かはコスパや臨機応変に対応できる点を重視するなら賃貸の方がよい。"マイホームを持つのが夢"の人は買えばよい。
投資や事業の基本は、ガッツリ借りて、利率以上に稼ぐことですもんね！
一庶民が大きな金額を借りることは通常できないので、考えようによっては住宅ローンはまたとない借り入れチャンスです
家買ったら修繕とか固定資産税とかいろいろかかるってよく言いますけど、それは当然賃料にも含まれてますからねえ
オーナー側としても当然諸経費を考慮して家賃設定してますよね。
家はいい立地で買えば、金銭面では損をすることはそれほどないような気がします。あとは引越しとか災害リスクですね
それに利上げしたら家賃も上がりますしね。
ローン払い終わったら自分のものになるけど修繕費、維持管理費、清掃範囲、高齢で階段使えず2階に行く事が無くなる。
あと台風、水害、地震のリスクもある。
高齢になると賃貸かしてくれなくなるけどその頃は凄まじいほどの空き家がただ同然。3Dプリンタハウスの進化もあるし、介護が必要なら老人ホーム。
家より金
お金はちゃんと運用していれば価値を保てますが、住居は土地を除いて価値が下がっていきますからね。
所有するならリスク覚悟で買わないとですね
4年前に4200万35年ローン組み、払い終わるの74歳だけど、あのタイミングで建てて良かったと思っている。
コロナ以前と以後だと土地含め住宅の価格が違いすぎるよ。
変動で借りたから金利上がるのが怖いけどね…
地価が上がり過ぎていて、買ってある程度済んでから売ってもプラスになるとかザラにあるそうですね。
相場次第なので難しいですが、買うタイミングは大事ですね～
マンションより戸建て派だな
自分の家を修繕するのはわかるけど、なぜ他人との共有ゾーンに金を使わなければいけないのか、、
よくわからない管理組合が、よくわからない施工会社に発注することもしばしば...
スケールメリットはありますが、微妙ですよね。。
金払うのに文句は無い。
むしろよその家の稼ぎが無いからって、修繕積立金が回収出来ない、修繕できないとかの方がやってらんない。
それでマンション売って、戸建を建てたわ。
周りは子供ができたタイミングで購入してる人が多いかな。
都会だと賃貸は価格が高いし、家買っちゃうか！ってなるよね。ファミリータイプは特に高いしね。
動画の団信つけても1%以上の金利は高すぎでは？
0.5%前後のものがあるよね？
1%切るなら繰り上げ返済頑張らなくてもほったらかしで良い。
（繰り上げ返済をする効果より投資効果の方が高いから投資にお金を回した方が効率的）
デメリットは、FIREしたいとか、違うところに住みたいとか、変化に弱いのは事実としてあるし、
生活の質を上げると元には戻せないというのはありますね。
属性にもよりますが、探せばもっとやすい金利で組めそうなところはありますよね。
おっしゃるとおり、変化に弱いのは持ち家のデメリット。とはいえ子育てが始まれば引っ越しをするって考えもなくなってくるので、じっくり腰を据えてマイホームに住むのもいいのかなと思います。
ミドサーのシングルマザー、去年中古マンションを購入したよ
物件がちょうど購入時の資産と同じくらいの価格だったので、頭金は二割くらい払って残りをローン組んで、管理費込みで住居費は月四万くらい。
この年末で資産がその当時と同じところまで回復したよ🎉
自分が早死にしたら子(もしくは子を託すことになる兄弟)に残せるものを確保したかったのと
離婚で子供には転居の多い幼少期を過ごさせてしまったので腰据えて暮らせる場所を得たかったというのもある
住宅ローン減税の恩恵にあずかりながらギリギリ新耐震基準なので、いつか売るか貸しに出す場合も少しはモノになってくれるといいなと思ってる(フワッと皮算用だけど)
何となく買うのではなく理由があって買ったし、運良く同マンションの他の部屋より割安で手に入れられたから、後悔なく楽しく暮らしてるよ
ちゃんと資産価値や割安かどうかを考えられる人にとっては、住宅の購入は資産形成としてもプラスになると思います！
中古でいい物件買うのが一番リスクも低くてコスパがいいですね
@@2chお金スレ ありがとうございます。子の学区の都合もあり消去法でたどり着いたマンションでしたが、タイミングにも恵まれ結果無理のないローンを組むことができて良かったと思っています。
ファミリーなら都心(東京を除く南関東、名京阪神札仙広福)で中古マンションが無難。正直、年収500～600万円なら2000万円位じゃないとしんどいような。。。
子育て中だと共働き必須で絶対に仕事辞められなくなるよね。。。
固定資産税、管理・修繕積立費を合わせて10万円以内じゃないと積みそう。。。
新築はとんでもなく高いし、中古が現実的ですよね。。
一度買ったら長い間ずっとその金額に縛られるので、できる限り金額や金利をいい条件にするのが最重要だと思います
持ち家にした場合、近隣トラブルリスクも考えなければならない。お隣さんがトラブルメーカーだったら最悪。みんなが思った以上に頭がおかしい奴は多いよ。
下調べしてもわからない場合もありますから、こわいですよね。。
手軽に引越しできないリスクはなかなか大きいです
賃貸派のがコスパいいは意味わからん。
65歳で住宅ローン支払い終えたら年金もらうだけの世界だけど
一生賃貸の人は年金-家賃になるぞ
そもそも老人は賃貸契約できるかすら怪しい。
マンション派か戸建派で論争は分かるけど
入居を断られるってかなり恐ろしいですよね。。若いうちはなかなかそういう機会がないので気付きづらいですが、これは先を見据える上で頭に入れておくべきですね
2200万のローンで不安になるのに、4000万は耐えられない
4000万の借金ってただことではないですよね
最近は住宅価格も高騰して、中古でも高かくて困りますね。。
ひと昔前なら問題なかったと思うが、もうそういう時代じゃないしな
昔と同じような感覚でマイホーム買ってたら、金銭的にきつくなるのは目に見えてますよね。。
わいは中古戸建て買って10年住んで売却したんだけど購入価格と同じ値段で売れた😊
いかに安く買えるかが勝負。
素人が優良物件を探すには最低一年はかかると思うで。
10年住んで同じ値段ってめっちゃいい物件でしたね！
いい立地で安い物件を買えれば出口戦略も強いですね
家買うと転勤候補になるシステムやめてほしい。
家買ったのに単身赴任は悲しすぎる。。
俺もローン組んだので後は覚悟だけ…。
とはいえずっと賃貸に金払うよか良い選択だったと信じるしかない。
それがわかるのは35年後😭
無理をしなければ、住宅ローンは金利が安くていいものだと思います！
親が、たまたま大工が住んでた家を買えたから、水回りめっちゃちゃんとしててあとは所々改装してある古家住んでるけど快適そう。
山の中だから土地も広くて小さな畑もあって、野菜作ってて幸せそう。
そういうの見てると、マンションじゃなくていいやと思っちゃう..
運良くいい家が見つかったんですね！
めちゃ楽しそうな生活ですね〜
世帯年収1700万、金融資産5000万超え、めちゃくちゃ迷ったけど、都心からアクセスのいいとこの駅近物件、1億超えペアでフルローン組みました。
10年くらいで売る前提で、リセールバリュー重視、ヤドカリ投資になればいいなと。
金利上昇とかマンション価格下落は気になる一方、インフレ傾向で現金価値落ちてくことも考えれば今のタイミングで不動産持っとくのもアリなのかなとか色々迷いました。
変動ローン金利（0.5％以下）よりも資産運用の平均期待リターンがいいので、頭金もボーナス返済もなし。
額がデカいので最終的には思い切りでしたね。。
たしかに不動産市場の先行きはなかなか読めませんが、成功すれば一気に資産を増やせそうですね！
1億超えの物件となってくると、少しの変動で大きく金額が変わるので上振れした時のリターンは計り知れないです。
世帯年収1100万で2800万ローン
月7.8万支払いで余裕
それだけの年収があればかなり余裕がありますね！
都内近郊で2人以上で住む家って考えると、ある程度の建物に住むなら賃貸でも12・13万以上がザラだしそれなら買ったほうが安いって思って買った。
積立NISAに毎月打ち込んでおいて、住宅ローン減税の期間終わったら返せるだけ一括返済って考えるとそこまできついもんじゃないと思うけどねぇ
そもそも最後に「結婚してるやつこんないたんやな」ってコメントあるけど、そりゃ1人で住む広さの家なら賃貸のほうが安いわな・・・
家族で住むとなると、持ち家の方がコスパが良くなることもよくありますよね
変に高い物件を掴まなければ悪いものでもないです
所帯持つならローン払ってでも家は買うべき
一般的な核家族で埼玉に住むと仮定して子供部屋確保で2部屋＋夫婦の部屋で3LDKで安くて8.5万、30歳から住み、40年住むとしたら単純計算で4080万円。
他人に配慮してこの額出すか、部屋数多くして自由を買うかを考慮すると私はある程度の貯蓄をしたうえでローンとの併せ技を持ってして家を買うべきだと思う。
まぁ、地方住みの意見だけども…
そう考えると買ってしまったほうがお得に見えますね！
あとは災害や転職転勤とか、所有するリスクをどこまで取れるかですね〜
隣に頭ヤバイ人が居た時期があってそれがトラウマで家買う決心つかん…
そういうのがいると自宅なのに落ちけませんよね...
あとで敵が引っ越してくる可能性もあるから運ですよね
そんなん賃貸でも一緒じゃない？w
せっかく引っ越したのに手数料また払って引っ越さないといけないし
逆説的だけど、住宅ローンを味方にできるのは、住宅ローンを必要としない人だよ。
お金にかなり余裕があって年収が高い人には、手元のお金は他で運用しながら、住宅ローン組むのが最強ということですかね！金利は安いので、上手くやれれば運用で勝てそうですよね
わかる。団信付けて保険代わりやわ
だいぶ金利上がったな
7年くらい前の話だが、最初10年のみ固定で以後変動のローンで金利0.5%で借りて住宅ローンで金利以上に減税受けてる
調べれば工夫は色々できたはず…
エクセルで簡単にローンシミュレーションできるんだから自分でやったほうがいいと思うなぁ…
金利もじわじわ上がってきてますよね。。
何も考えずに買うと本当に破産すると思います
3LDKで3500万の家、土地が現在相場で3000万の家に住んでる。
未来のことは誰にも分からないからあくまでも今の金額で計算すると、
支払総額金利0.6%で(35年)3881万
35年間の修繕費(めちゃくちゃ多めに見て年間20万)700万
35年後売る前提(土地の価格は現在価格計算)3000万−解体費用200万−不動産屋の手数料200万(費用は高めに見てる)＝2600万
購入後10年間で受けられる住宅ローン控除と固定資産税をほぼ同額として相殺
これを差し引くと35年でかかる住居費としては3881＋700−2600＝1981万
1か月換算だと4.7万円
これ東京近郊で賃貸で同じ条件出せるとこあるのかね？
ひろゆきとかほりえもんの言ってること真に受けて「新築買うやつとかバカ」とか言ってるやつらって本当にバカだと思う。
算数ドリルからやり直した方がいい。
自分でちゃんとシミュレーションができる人であれば、まともな物件を適正な価格で買えると思います。
何も考えずに、提示されためちゃ高い物件を買ってしまうのが危険なんですよね。
やっぱり土地値は大事ですね。ここを慎重に見るだけでも、大きな失敗はなくなりそう
@@2chお金スレ確かに注文住宅でむちゃくちゃボラれてたり、建売でも上物の価格が総額の半分以上いってたりする住宅を買ってる人は残念ですよね。
とりあえず算数ドリルできればよほど失敗はないと思います笑
30歳で4500万の組んだけど専業奥さんの資産運用有能でローン減税終わる再来年に残金1000万まで繰り上げする
今後は50歳で売り捌くのが目標
ローン減税は強力な節税効果がありますよね！
ここ数年で不動産価格は暴騰しているので、高く売り抜けられるかもしれませんね～
地域的に中古30年でも4〜5000千万やし情報サイト見てると頭バグってくるー
首都圏は高すぎで手が出ません…
価格交渉で10%引きは折り込んで高めに書かれてるんじゃないの??
@@田中良太郎-m5r中古で値引き交渉したけどめっちゃしょっぱかったよ…
3〜5%くらいが関の山だったし、仲介手数料がアホみたいに高くて検討してた新築と大差なかったから新築にしちゃった
借金は誰でもできるけど、返すのが大変よね。実家住みで金を貯めて投資するのが一番賢いと思えてきた。
住宅ローンは特に審査が甘いと思います...
無理なシミュレーションでも、営業としては組ませたもの勝ちですからね
実家暮らしはお金貯めようと思ったら最強だと思います！
結婚はできなくなりそうだけど
親から土地と家貰ったワイ、高みの見物
万が一新築する場合も一括で払える現金・金融資産はあるし
35年もずっと借金払い続けるとか考えられん
35年後なんか、自分の今の仕事のジャンルごと消えてるかもしれんで
実際35年前なんかスマホも無く、家庭用pcすら殆ど普及してなかった訳だし
不動産をもらえるのは強いですね〜！
35年先ってなかなか見通せないですよね。。
10年に1度、家の修繕してますが、最近の物価上昇や戦争の影響で、資材が入ってこない、値段が爆上がりなど、びっくりすることになってますよ(*´Д`)
マンションは住んだことがないので全く知見がないのですが、新築広告が入ってくると、下に書かれている小さな文字をじっくり読んで、こんなに色々と追加でかかるのかと震えます←
保険もそうですが、だいたい買う側のマイナスになることはほとんど、小さく細々書いてますが、えっ？読んでないそっちがダメでしょみたいな感じで、怖いなと思います( ´-ω-)
地震保険とか、えっ？こんだけしか出ないの？とかになる場合も割りとあるらしく、難しいなと思います(>o
住居関係の相場はすごい上がってますよね。。
広告はぱっと見は夢があるというか、住みたいな〜って思いますが、すぐに現実に戻されます笑
金額どうのこうのより、ライフステージや環境要因で引っ越しし辛いデメリットがデカすぎる。
一生そこに住むかどうかなんて、今の時点でわからないですよね〜
別に売ればいいんじゃね？賃貸でも引越しで金かかるんだからデメリットでしょ
若いころはどこに根を下ろすか分からないので、安い賃貸で良い派だった。
40～50歳までに節約＆仕事×投資で稼いで頭金を潤沢にし、それから家を買うのもアリだと思う。
あまり早く人生を決めつけて余裕率がないと、その後の針路変更は難しくなるからね。
家を買ってしまうと、各方面で選択肢が減ってしまいますよね
35年ローンがやばいというより、手取り収入に対する住居費の割合を考えてない人が多い印象。
住宅ローン、固定資産税、修繕積立金(家具、家電込み)、火災保険料、水道光熱費全てを考慮して3割超えてたら貯蓄進まない印象。
想定される支出を全て考慮に入れてシミュレーションしないと、後で大変なことになりますよね...
長期ローンって前提がケガや病気等の故障なく順風満帆で今の会社で定年退職を迎えることだからなぁ
３５年間、正社員として勤め続けるのは容易なことではないですよね。
様々なリスクがあるし、やはり余裕をもった資金計画を立てておかないと怖いですね…
しかも転勤も無い前提
持ち家でローン完済済みですが、修繕費は築１５年目に外壁と屋根塗装で１００万以上。
去年は給湯器故障交換で４０万かかりました。
火災保険と自然災害保険は月８，０００円。
結構維持費はかかります。
マンションのような修繕積立金がない分、戸建ては一回あたりの修繕が大きくなりますよね。
ローン組む時には、修繕費もちゃんとシミュレーションに含めないといけないです
地場のハウスメーカーや工務店で建てると、10年15年でかなりの修繕費がかかる。
素材の質も低く工事も酷い。
安物買いの銭失いになりかねない。
建てるなら初期投資して大手メーカーで建てるべき。
そのほうが資金計画が安定する。
どのハウスメーカーで建てるかは難しいですよね。。
建てる金額が安くても修繕費高かったら意味ないし、小さい会社だと補償の点も怖いです
大きな買い物ほど、大手の方が安心かもしれませんね
その場所で半永久的に暮らす気がある
飽きない
ここがクリアしてれば正直、家賃払えるくらいの金額でローン組んでいいと思うけど、それ以上組むと他削ってとかなるし、
家電、給湯器、風呂、トイレ、バス、床、壁紙、外壁の買い替えがローン期間内に何回かくる。
固定資産税、都市計画税？も出てくる。
35年汗水流して金と時間と労力をかけてかけて、やっと築35年の家、土地の資産が出来るんだよ。
20年ローンor一括。
20年ローンで組んで年収と鑑みて払えるかどうか。世帯年収で考えるのは人任せになるから、正直個人年収で考えた方がいいと思う。世帯年収で考えさせるのは売りたい奴等だよ。
今を生きるのは大変ですね。
ワイも30なる前に宮城に2000万くらいの中古の家絶対買うつもり。
早めに買っとこうかな〜
場所移らなくていいなら、ローンの方がお得なことも多いですよね
中古の住宅買うのが一番いいと思います！
一体みんなどういう生活してるのか気になるけど、うちは世帯900万で夫婦二人暮らし5500万ローンでもストレス無くひと月15万の貯金とお互い8万くらい自由に使えるお金が出来てる。それを夫婦で節約志向にするなら25万くらい貯金できるので、一つの参考までに
世帯年収が９００万あるなら、そこまで無理はなさそうですね！
今後お子様ができたり、育児休業になったりするとまた少し変わってくるのかもしれませんね。
犬と猫を飼いたいから中古物件をリフォーム込みで1250万円で契約しました。
これ見て思ったけど皆世帯年収でどの家住むか決めてるけどあくまで自身の年収一本で払える物件で想定したほうがいいと思う。
自身の妻を30年〜35年働かせる前提の借金はリスクがでか過ぎる…
中古をリフォームが一番コスパ良さそうですよね〜。ペットはいいですね！アイコンの猫も可愛い。。
長期にわたる話なので、控えめに考えてプラン組んだ方がいいですよね
我が家も中古で同じ金額の物件購入しました😊月4万円代、ボーナス無しの支払い！収入減ったけど苦しくなく暮らせてますよ😉
独身でマンション買ってるけど、仕事と買い物以外はほぼ引きこもりの自分にとっては、住環境に満足できることが優先だったので全く後悔がない。
結局は何に重きを置くかだと思う。正解なんて人によるとしか言えない。
家にいる時間が長いなら、家にお金かけるほど生活の満足度も上がりますよね！
おっしゃるとおり、有意義なお金の使い道は人それぞれだと思います
ローン組んだ場合って、利息分から支払いしてることになるから10年返し続けても実際の残債はあまり減ってないんだよねえ、、、
返済の内訳見ると驚きますよね
金融資産3,000万、年間配当120万を40歳までに作ってその後は配当で家賃を賄うという、凄く機械的な試算だけど生きて行くならこの形が再現性があると株を始めて思う様になった。
さらに細かく言えば25歳までマネリテや一人暮らしのスキルを高めてそこから結婚した場合でも、子供が15歳あたりで1人部屋を与えられるし、自分達も50になれば夫婦水入らずな生活を送れるだろうなと常日頃考えてはいる。浪費家の彼女がこれを受け入れられるかは別の話だけどね()
正しい考えです。配当で家賃食費をおおよそ賄えると非常に楽です。
わたくしは家を買わずに不動産銘柄とREITを購入しております。
配当金で住居費を賄うという考え方はいいですね。試算とはいえ、年利5％運用なら現実味がありますし、実際にそのように生活している人もいるのではないでしょうか。
配当収入を徐々に築いていくのは素敵なことだと思います。未来が明るい。
ワイこどおじ、家に３万、月の出費５万だ。月１０万あれば生きていける！
製薬会社のＭＲとして40年勤務、定年後に資産5000万、年金30万、都内の賃貸物件が借りれず結局小さめのマンションを2000万で買って住む。
これ俺の親の話。定年後はマジで何処も審査落ちるから忠告はしておく。数ヶ月分の家賃を先払いすれば、まあ選ばなければあるにはあるけど、ここまでの人生で高収入だったから受け入れられなかった様子。
世帯年収1000万円で3500万ローン
死亡保障もあるので、貯金を繰り上げ返済はしないで投資に回してのんびり払う予定
世帯年収がそれだけあれば、そこまでキツくはないですね！ローン残債は保険の代わりになりますよね
世帯年収1200万、4200万のローンを去年組みました。金利が低いのとローン減税でローン組んだ者勝ちの様な気がします。
ローン減税を13年受けた後に繰り上げ返済します。
世帯年収すごいですね！
それだけの所得があれば返済につまることもなさそうですし、控除もフルで恩恵受けられるし、賃貸よりお得そうですね！
結局そういうリスクばかりあんまり考えてない人の方が幸せだったりする
これはありそうですね笑
本当に窮地に陥るわけでないなら、楽観的でいられるのは幸せなことです。
10年前に家買ったけどもし今買おうと思ったらめちゃ価格上がっててキツかった。10年前に決断して良かった。
10年前に家買えた人はかなりいいタイミングでしたね！
旦那が公務員で世帯年収約750万くらいですが、某不動産屋に4800万の注文住宅を迫られました。営業マンが『FPの資格持ってるから安心して下さい』とか言ってたけど、家ローンの他にも支払いが沢山あるから帰ってシミュレーションさせてくれって言ったら今決めて欲しいと1時間以上説得され、『FP意味ないやん…』と思いながら話聞いてませんでした。
適当に逃げて別の不動産屋で2300万の中古戸建買いました。
家に何を求めるかは人それぞれですが、ある程度の余裕は持ってた方が良いと思いました。
中古でも新築と変わらないくらい値上がりしてるのに、分譲すればどんどん売れてくからスゴいなと思う…
ちなみに埼玉です。
すぐに決断を迫るのは不動産業界の嫌なやり方ですよね。
そういう営業マンがいるところは本当に信用できません。。
ちなみに、別の不動産屋というのは、結構有名なところなんですか？それとも地元密着の小さめの不動産屋でしょうか？
@@2chお金スレ 私が購入した所は埼玉エリアにしか店舗がない小さめの不動産屋です。逆に売る気あるのかと思うくらい営業がゆるい所でしたが、営業マンの知識が豊富だったので好感が持てました。
@@みん-j3y6o 小さめの不動産屋さんだったんですね！ガツガツ営業トークされると引いてしまいますし、それくらいの方がいいのかもしれませんね笑
わざわざご返信ありがとうございました！
田舎の実家は、10年に一度くらいの頻度で大きな修繕をしながら長く住んでいる。もう60年以上かな。そこを引き継ぐつもりで、賃貸ぐらし。
メンテナンスちゃんとすれば住宅も長持ちしますよね
築60年の家を引き継いで暮らすはなかなかキツくないかな
ついこの前、薪風呂を今風？のお風呂に直したところです。天国みたい。母屋を5年前に修繕、離れを20年前に増築したので離れに住みたい。
どっかの某チャンネルの方が言ってた。つき10万のローンを35年払うか月7万くらいの賃貸で差額の三万を35年インデックス投資に回すか。それを聞いて、あー，やっぱ賃貸だなって思ってしまった。
戸建ては固定資産とか色々さらにかかるもんな。
たしかに浮いたお金を投資に回した方が最終的に得をしそうですね
あと持ち家は金銭以外にも転勤や災害がよりリスクになりますからね。。
同じ様な物件に住もうと思えば、
賃貸の方が高くなるけどね。。。😂
持ち家だけど賃貸の賃貸で7万でよう満足出来るなって思ってるよ。
その7万の部屋を数部屋借りてるのと同等の広さを得て10万て格安じゃん
何故か賃貸と一軒家比べる人って金額だけ比べて広さ無視するけど一軒家の１番の優位点無視して比較する意味がない
言いたいことは分かるが賃貸7万とローン10万が同じ部屋っていうのが非現実やわ
逆やん（笑）住宅ローンで月あたりの住居費を下げて3万をインデックス投資やろ
ローンはまさに現代の奴隷契約
無理な金額を借りてしまうと、ほんと首が回らなくなりますよね。。
老後死ぬまで家賃を払い続ける方が無理だと思う
65から80の20年間家賃を払い続ける…医療費もかかるだろうし
貯金＆年金でいけるのか？
中古戸建や安い土地＆ローコスト住宅で総額を節約しつつ、老後は家賃なし、固定資産税のみ支払が理想
マンションは管理費かかり続けるからダメ
住人が高齢化してくると自分が逃げ切れればいいから、修繕費をケチるからボロボロになるって言ってた
高齢になると、新しく賃貸契約を結ぶのもかなり難しくなりますしね…
これ見たら皆意外と庶民的な金額で悩んでて安心したよ。
庶民的な意見って意外と目にする機会ないですよね。
ニュースやSNSに出てくるのは極端な例ばかりで。。
ローンが懲役なのは言い得て妙。楽な道のりではないけど死ぬほどの苦痛を味わうわけではなく何とかなっちゃうことの方が多い。
災害や予想外の転勤など当初の想定から大きく外れなければ、たしかになんとかはなりそうですよね。
家計の圧迫は避けられませんが。。
世帯年収1200万、ローン1800万、毎月引き落としされる数万ですら大金。
世帯年収1200万は強いですね！
シンプルに地震とかで家失う可能性あるから賃貸がいいなぁとか思うんだけど、主はどう思います？
難しいところですよね。
転勤の範囲が狭いのならば、持ち家を買った方が結果的にはお得な気がします。ただ買うにしても新築は高すぎるので、中古がいいんですかね～
もちろん災害リスクはありますが、地震保険なりである程度リスクヘッジして、あとは祈るしかないですね笑
金銭的には持ち家を安く買うのがベストだと思いますが、安く買うハードルは高いですし、「飽きる」というお金では測れない懸念もあるので、一生賃貸というのも選択肢としては全然あると思います。。どっちつかずですみません
自分は3000万の家を買ったのがギリギリだった。コロナで家が高騰していまは周辺物件は4000万円が当たり前になったからいいタイミングで買えたと思う。
最近はずっと上がり続けているので、少しでも早い方が得をしますよね
これから住宅価格はどうなっていくのか、難しいところです
家買ってそれが失敗だったとしても取り返しつかないし、正解と自分に言い聞かせて耳塞いじゃうよな(笑)
俺は断然賃貸派です。もし将来持ち家欲しくなったら今よりは安く手に入るんじゃないかな。人口減少で空き家だらけの未来なんだから。
今は価格も高くなってきてますし、家を買うのはかなりのリスクな気がしますよね。。
空き家になるって言っても何十年も人が住んだボロい家しか空き家にならんだろ
そして新しい家を建てる労働力もなくなるから結局まともな空き家は需要が高まり続けていくのではないか
実家が最強！親にいていいと言われているうちは住まわせてもらって少しでもお金を貯めて、来年からの新ニーサ満額投資5年続けるのが目標！
お金のことを考えると、やはり実家が最強ですよね。
お金の貯まりやすさが全然変わってくるので、職場や学校が通える距離なら、無理に一人暮らしすることはないですね！
全く同じ考え方の人が居てびっくりした笑。マジでそうやと思う
@@ちいかわハチワレ-b6s 今後のテンプレになりそうですよね^ ^
@@タレ-e4r 笑える要素ある？
ウチは結婚するまで夫婦で子供部屋だったよ。今も実家で育児してる。夫婦と子供1人で月の支出15万円で余る。1人暮らししてた時と変わらないから、実家で生活出来ない人は貧しくなる一方だよ。
金利1.6%固定とか死んでも離しちゃダメだろ。
嫁を働かせれば問題ないよ。
共働きなら家計はかなり楽になりますね。。
コロナ前なら都内新築3LDK４千万台で買えてそれがいま中古で6000万なのよね
当時こういうスレ見てなくて良かった笑
今は本当に高くなってしまいましたよね。。
でもこの先もっと上がりつづけて、今の価格が安いって言われる時代が来るのかも...
「ローンを払い終わったら負債になる｣とかいうパワーワード好き。マジで負債がなんの事なのか分からずにこういう話題に口出ししてる奴も多いんやな
土地値はそんなに下がらないですよね
家を崩して更地に戻すのも高いよな@@2chお金スレ
私も聞いててそこで？と思った。負債の意味わかってないなとw
直に日本中で家が余るの確定してるのに…
既に空き家が問題になってますもんね。。
空き家をうまく活用して、リフォームだけで済ませられれば安く家を入手できそう
日本中をπとして考えてる時点で検証不足過ぎますね。
それ、どのエリアのどこがどういう条件で出した数値ですか？
東京神奈川の人気エリアの空家率も同等の上昇幅ですか？
100万円でも売れないリゾマンの数値とか含めたデータだったとしたら笑いものですね。
都心は空家出来ても取り壊せない、分割できない物件も多々あるので、そういった勉強もした方がいいと思います。
外国資本に土地や家とかマンション買われてるよ。
いずれ不動産はインフレして日本人が買えなくなると思う。
都市部では余らないと思います。まだまだデベロッパーに踊らされる人多いので
4000万で35年返済って月10万ちょっとでしょ。月平均1万~1.5万の固定資産税に部屋数が増えた電気代に、見栄張って車とか買いかえる世帯もいるもんだから、アパートと同じ家賃で買えるとかいう宣伝文句はもはや死語だと思うけどねえ
家を買うと想像以上に固定費が増えていきますよね。。
すぐに無くなるものでもないし、一生かけて返していくのはなかなかキツイ。
後2年で完済する叔父さん「やめときゃよかった」
ローン組んで2年たった後輩「やめときゃよかった」
後悔している人多すぎる…
賃貸に30年住んでる人「買えば良かった」
@@2chお金スレ後悔しない人はわざわざ言わないからでしょ。
うちは２軒目の家だけど、後悔したことは無いや。
やっぱり価格と満足度は比例する。
俺は度胸ないから現役で家買えないw
老後に手狭だけど生活に見合った場所に家欲しい
家を所有するリスクはかなり大きいですからね～
老後は賃貸がなかなか審査通らなくなりますし、どこかのタイミングで購入するのがよさそうですね
建物の価値がほとんどなくなった立地のいい戸建てを安く買う。
どうせ新築でもリフォームの必要がでてくるのだから、リフォームにお金使うのは同じ。ローンもたくさん借りなくでいいから、お金は浮くと思う。
最後は土地を売って、介護つき老人ホームに入りたい。
土地値と同額くらいで買えれば、大きく損することはなくなりますよね！
400は流石にきついけど
持ち家も払い切れば不安な老後は家賃かからないからな
元営業だったがずっと賃貸派に言いたいのは老人になると誰も賃貸借してくれないから引越しせずに最後までしがみつけってことだ
老後のことを考えると、やはり家は買った方が安心ですよね。
歳をとってから賃貸を借りようとすると、おっしゃるように敬遠されるので、結果的に条件が悪い物件に住まざるを得なくなります。。
なんでみんな無理に高い買ったら即価値下がる新築とか買うんか割と理解できんのよなぁ
郊外戸建てで交通便利な1500-2000位の中古買ったらボーナス払い無しで月々5万弱だよ？
んでローン天引き用口座に毎月8~10万くらい入れとけば毎年の税金やら修繕費やらリホームやら用の貯蓄もできるのに…
新築は明らかに不利ですよね。。
3200万を頭金500万で昨年購入しました
変動でボーナス月込みの今年は返済が100万程度でしたね
賃貸でいいやって人は、この先老後も払い続けるのかな？とは思いますね
ずっと賃貸の人は老後にリスクを抱えることになりますよね。。
基本的に賃貸派なんだけど、この前持ち家ある友人に「賃貸なら最低頭金分を運用して投資益出さないと将来ローンの返済がなくなる持ち家派に勝てない」といわれてその通りだと思った。
積立NISAでの範囲内でしか投資してなかったけど特定も使い始めた。さてどうなることやら。
たしかに賃貸については、持ち家を買ったなら使っていたであろう資金をどのように扱うかで結果が変わりますね
今の時代はほんと投資しとかないと怖いですね。。
ローン返済なくなった時の
老朽化、修繕、買い替えなど
考えたら一概にそうとも
良えないのじゃないですかねぇ
賃貸なら引越し費用くらいかな？
家賃相場がどうなるかは
わかりませんが
うち年収950万あるが中古戸建とリフォームを現金一括払い、固定資産税だけ払う生活
家を買って数年後夫が精神を病み1年休職
家賃もローンも無いから焦らずのんびりできたし、部署替えを申し出て今は元気に働いてる
ローンないのは精神的に大変楽です
やっぱりローンがない方が気は楽ですよね。。
３５年間に及ぶ借金を負うのは恐ろしい…
大卒の子供1人育てるのに2000万かかるって話だから4000万の家を買うって実質子供を2人増やすようなもの。しかも子供と違って新築がピークであとは劣化していく一方だし災害であっさり全部消えるリスクまであるという
数千万円の話になってくると、その先の生活が大きく変わりますよね。。
賃貸もお金はかかりますが、リスクで言うと持ち家のほうが上ですし、買うとしたら入念な下調べがマストだと思います。
金利考えたらそれどころじゃない
ファミリータイプの賃貸にまともなものが少ないから2人増やしてもそっちの方が割安ってことになるんでしょ。
いや、その分賃貸の家賃は払ってないんだから子供2人増えたようなものは馬鹿すぎるだろ
家賃6〜7万だとしても
二十歳から平均寿命くらいの90歳までいきて70年間家賃払い続けたら
それだけで5000万やで
隣人ガチャに外れたらさらに地獄なんだな…
賃貸と違って逃げられないですね。。
借りれるのは年収の8倍。安心して返せるのは5倍やね。4000万の家なら世帯年収800万は欲しい。元行員だけど8倍以上で借りてる世帯の延滞率ヤバいで。
借りれる金額を借りるとヤバいことになりますよね…
不動産営業マンからすれば、できるだけ大きい金額にするよう勧めてくるでしょうが、ちゃんと自分で調べて計画立てないといけないと思います
田舎だから新築の一戸建て2500万くらいで買えるけど、結局修繕費かかるかなぁー
60過ぎたら一括で買おうかな😢
持ち家は固定資産税や修繕費がかかるので、買ったら終わりというわけにもいかないですよね