한국에서 오시는 건가요? 한국에서 미국으로 오시는 경우 만약 같은 업종으로 미국에서 직장을 3개월안에 구하실경우 한국에서의 2년치 세금 보고와 미국의 크레딧이 있으면 됩니다. 아니면 한국의 수입을 매년 미국에 세금 보고를 2-3년동안 하시고, 크레딧을 쌓아두시면 됩니다.
뒷마당 큰집..안살아본 사람들이나 환상의 집이지 살아본 사람들 왈..가드닝,청소 누가해~? 물론 돈 무지 잘버는 사람들은 제외 사람 고용하면 되니까 ㅎㅎ 특히 여자분들 난 안하고 즐길거니까 그리고 울 남편이 다할거니 좋아라들 하지 ㅎㅎㅎ 집안도 청소 장난아니지..안할거면 몰라도. 현재 내가 보여진 집보다 좀더 큰집에서 10년째 사는데 지금 심정은 마당은 바베큐 굽고 탁자놓고 먹을수 있을 공간이면 되고 아 ..잔디는 깔지말고 골치 아퍼요 ㅋㅋ. 그리고 집도 걍 2000sqf정도면 4~5인 가족에게 충분하다고 생각들어요. 일주일에 집안 청소 할거 생각하면요. 집이란게 몸과 마음이 편해야지..환상에 젖은 집에 살다가 골병 들어요(말이 심했나 ㅎㅎ) 단, 정말 돈 많이 버시면 사람 고용해서 살면 되니 큰집에서 즐 인생하는거 찬성합니다. 지나가다가~ㅎㅎ
맞는 의견이십니다. 제가 처음 부동산 일을 시작할때는 이게 좋아요.. 막 의견을 드렸는데, 이젠 그러지 않아요. 사람마다 선택기준 취향이 달라 다양한 결정이 있더라구요. 하루종일 답답한 공간에 일하신다고, 탁튀인 큰뒷마당이 제일 우선인분도 계시고... 하지만 좀점 미국의 추세도 마당이 점점 작아지고 없어지는 성향이 큽니다.
예전엔 아주 싼집(오막사리수준) 이나 Garage 가 앞에 있었는데 요즘 새집들은 오막사리아니라도 앞에 있는데... 드나드는것을 이웃들이 보고 아는게 싫으면 삼가하시고...모델홈은 대개 길가까이 있어서 먼지와 차소음이 깊숙히 안쪽에 있는집보다 더합니다...가구중 침실침대 이불 벼개는 갖지 마세요 요즘집들 특징은 겉은 화려하고 안은 씸플하게 벽패널이나 벽지가 없어 대형 아파트(미국) 같은 느낌이고 흰벽이 삭막해 보이기도 합니다 넓고 밝게 보이게는 합니다만 싫으면 벽에 색패인트를 하면 도움됩니다 패널 벽지는 20년 이상된집에나 있거나 밀리언 가까이되거나 그이상 집엔 아직도 고급패널과 고급벽지와 장식들로 짓습니다 10년 전부터 조금씩 올라 집값이 2.5배로 올랐습니다 richardson plano 지역에 toyota와 state farm ins. 본사들이 들어오고 타주이주자들이 많아져 교통도 복잡해지고 여러 학교들도(초중고) 증축하고 있습니다
미국집은 구조에따라 다를수있습니다. 찬정도 높고, 창이 많아서요. 창이 남향쪽에 있는집이 하루종일 적당히 빛이 들어오고 밝습니다. 일반적으로 뒤쪽 마당쪽에 큰창이 많이있어, 앞이 북쪽 뒷쪽이 남향인 집이 밝고 좋습니다. 반대로 창이 서향집은 해가 뜨거운 달라스는 너무 덥고 에어콘이 많이 돌아가고 차단하다보면 집이 어둡습니다. 서향집은 피하시는게 좋습니다.
지역마다 특히 학군에 따라 다른데 예전에 3% 가까되었는데, 집 가격도 올라가고 많아지면서 세금 %도 내려가는 추세입니다. $10,000-$11,000 정도 예상하시면 됩니다. Tax 책정의 county에서 감정가가 나옵니다. 일반적으로 매매가보다는 감정가가 더 낮습니다.
일단 지금은 10년전 프라임 모기지 사태때랑은 좀 다르긴 합니다. 그때는 금융상의 문제가 많았기때문에 구조적으로 터질게 터져셔 집값이 떨어진건데, 사실 그때도 다른 큰도시에 비해 텍사스는 아주 큰 피해를 보지는 않았습니다. 집값이 워낙 안정적이여서 크게 영향이 있지는 않았습니다. 하지만 지금의 상황이 길어진다면 영향이 올수밖에 없겠지만 얼마나 큰영향이 있을지는 아무나 정확히 판단하기 힘듭니다. 자연재해와 비슷한 상황인데, 경제적으로 위축되고 실업률도 높긴한데 반면 집의 소중함을 더욱 느끼기도 하고 돈의 가치가 떨어지다보니 부동산에 더 관심을 가지는분들도 많습니다. 현재까지는 어느때보다 모게지 이자가 낮아서인지, 달라스 기준으로는 코로나로인해 집값이 크게 영향은 없습니다. 하지만 이 사태가 계속 이어진다면 분명 타격이 있을거라 예상합니다.
미쉘의부동산 뱅크 제대로 된 치료제, 백신 나오기 전 까지는 미국인들 국민성 수준 봐서는.. second wave 올것같고 그러면 올 가을 지나고 올해 말, 내년 초를 시작으로, foreclosures, short sales 넘쳐나고 탑 학군 지역을 제외한 나머지 동네들은 집값이 우르르 떨어질거에요. 그 시나리오 대로라면 예측은 40퍼센트까지 떨어진다고 하는데.. 지난 몇년 버블된 집값 융자 얻어 사신분들, 특히 다운페이 넉넉하지 않게 구입하신 분들 집들이 쏟아져 나올테니까, 거주 목적 보다는 그때 그런 집들을 여러개 구입하고 5년 뒤쯤 부동산 시장 회복될때 팔면 돈 벌것 같네요. 단순한 캐쉬있는 분들에게는 살면서 이런 기회가 또 있을까요
@@Warrior11117 그런 시나리오가 전혀 불가능한건 아닙니다. 하지만 그런상황까지 오지않기를 간절히 바랄뿐 입니다. 미국정부 경제를 살리기위해 구제방법들을 계속 내놓고 있는데, 그런것들이 얼마나 효과적일지 그리고 정말 가을에 또 이런사태가 또다시 발생한다면... 정말 많은변화가 있을듯 합니다. 비단 미국뿐만이 아닌... 사태를 지켜봐야할듯 합니다. 어쨌든 예전의 프라임 모기지 사태와는 또 다른 상황이라 그때와 같은 현상이 일어날것이라고 장담 할수는 없습니다. 지금도 계속 집매매는 되고있고, 아직은 아주 크게 집가격에 영향이 있지는 않습니다.
집의 구조와 창이 어느쪽에 있느냐에 따라 다른데, 남향쪽에 창문이 없으면 아무 소용이 없습니다. 일반적인 집의 구조는 뒷쪽 마당쪽에 큰창문이 많이 있습니다. 그래서 앞쪽이 남향집보다 뒷쪽의 큰창문이 있는 쪽이 남향집 앞의 북향인집이 더 밝은 경우가 많습니다. 하지만 무조건 북향이 아니라 정확히 말씀드리면 큰창이 있는곳이 남쪽인 집을 말씀드린것입니다. 말씀처럼 서향쪽은 많이 뜨겁습니다.
텍사스는 property tax가 약 2.5~3%로 미국에서 가장 높은 곳 중에 한곳입니다. 5억이면 이면 약 $12~15K 세금이라 집값은 싸지만 나가는 돈은 적지 않아요. 캘리포니아, 워싱턴주의 경우 약 1% 10억짜리 집이 세금이 만불이 채 되지 않으니.. 유지비용이 그렇게 싸다고 볼 수가 없습니다. 타주에서 와서 세금낼때 엄청 놀래요. 속은 기분도 들고
맞습니다. 캘리포니아에 비교하면 property tax가 많이 비싸긴 합니다. 그래서 캴리포니아쪽에서 오신분들 처음에 집값 싸다고 투자목적으로 몇채를 구입하시려다 포기하신분도 있으셨습니다.. 그래서 안정적인 투자라면 모를까 단기에 큰수익을 위한 집구매는 달라스는 아직은 힘들다고 저는 손님께 설명드립니다. 하지만 달라스가 계속 커져가는 분위기라 좀 시간을 두고 투자를 하신다면 분명 좋은결과가 있을것이라고 생각합니다.
@@jeezjazz property tax는 세가지가 합해지는건데, county tax + city tax + school isd tax county 마다 city마다 school마다 비율이 다릅니다. 그중 school tax 비율이 제일 큰데 1.4%-1.6%정도 됩니다. 거기에 county tax와 city tax가 더해지면 2.3%-2.6% 정도 됩니다. 지역에따라 조금씩 차이가 더 날수도 있구요. 그래서 내집이 각각 어디에 속해있는지 확인해야 합니다. 그리고 한가지 내가 사는 집에 대해서는 약간의(5%정도) 세금 감면(tax exemption)이 있습니다.
대략적으로 계산하면 세금은 일년에 ($10,000-$12,000)+ 보험$1,000+ HOA ($500-$1,000)+ 유틸리티 $400정도 한달에(전기 물 가스) 그럼 한달에 $650-$700 정도 예상됩니다. 물론 유틸리티는 쓰기에따라 차이가 있고, 만약 HOA 가 없으면 더 적을수도 있습니다. 텍사스 전기값은 동부나 서부에 비해 훨씬 저렴합니다. 누진세도 없구요.
@@Warrior11117 맞습니다. 세금 상당히 부담되죠. school Tax가 대부분인데, 학교를 다니는 아이가 없으면 더더욱 억울하기도 합니다. 매년 집값이 올라가면서 세금은 더 늘어나니 더 부담이 되기도 하구요. 그래서 이곳의 렌트비도 비쌉니다. 거기에 Property Tax가 포함되어 있기 때문입니다. 대신 텍사스는 집값이 올라 팔았을때의 차액이 아주 크지않으면 대략 50만불이하인경우 수익에 대한 세금은 없습니다. 그래도 결론적으로 부담인건 사실입니다.
지역마다 장단점이 선호하는것에 따라 선택이 달라질수 있습니다. 하지만 무엇보다 고려해야할점은 직장이나 비즈니스 학교등의 이동거리를 고려하셔서 지역을 선택하셔야 합니다. 너무 멀리있거나 돈을 내야하는 Toll을 이용해야하면 기름값 toll 비용 부담이 크고 그리고 시간적이 소요가 많습니다. 요즘 달라스도 교통체증이 점점 심해지거든요. 집을 정할때 이것저것 고려할게 참 많긴 합니다^^
부동산일을 하면서 많은분들을 만나다보니 점점더 저의 의견을 드리는게 쉽지않더라구요. 개개인이 원하는 부분이 다르고 기준이 달라 느끼는게 다 다르시더라구요. 같은걸 보면서도 어떤분들은 너무 좋다하시고 어떤분들은 형편없다 하시구요. 제가 할일은 손님 개개인이 원하는 부분들을 얼마나 충족시켜줄수 있느냐인거 같습니다. Brett Allen님이 좋아할만 집도 제가 찾아드릴수 있습니다. 어떤집을 원하시는지요?
The only drawback about buying a house in Texas is a high property tax. I cannot imagine myself buying a house anything above 400,000 in Texas. Property tax will eat you alive just kidding 😉
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
으아 ㅠㅠ영상이 너무흔들려서 ㅠㅠ 보는게 정신이없고 힘드네요 ㅠㅠ.. ~~ 너무 빙글빙글 ㅎㅎ그래도목소리는 참좋으신것같아요~~
죄송해요 ㅜㅜ
열심히 할께요!!
Then don't watch. Why do people complain? No one is holding a gun to your head to watch this video.
유용한 영상 감사합니다
저도 몇년전부터 이사를 생각중 몇개의 주 들중에 텍사스도 들어 있어서 영상들이나 자료들 찾아보고 있습니다.
앞으로도 좋은정보 부탁 드립니다
좋아요는 필수고 구독은 사랑이죠!
바로 구독 눌렀습니다 ㅋㅋ
달라스 정말 살기 좋은 곳이에요 강추 드립니다
정직하게 말씀해주셔서 신뢰가 갑니다. 잘 보고 가요~
잘 보았습니다. 맘에 드네요. 뒷마당이 좋아서요.
초보라 영상도 엉망에...조회수는 많고..에고 죄송합니다
초보라 영상도 엉망에...죄송합니다 ㅜ
지금은 그 5억원대가 7~8억원대로 업된거죠?
텍사스 2.x%대의 높은 부동산세는 기본 옵션이구요
집이 가구들이 놓여 있는 상태에서 휭한 느낌없이 짜임새있게 들어가 있으니 좋으네요..방들이 생각한것보다는 작은 느낌이...? 잘 보고 가요~😊
감사합니다. 거실이 넓고 뚫린대신 방들이 좀 작을수 있습니다.
저는 2~3년 후에 달라스로 이사를 하려고 하는데요 지금 부터 집을 살려면 어떻게 텍스 보고를 얼마나 해야할는지요? 무엇을 준비 해야 하는지 궁금합니다. 집 가격은 30십만불 아래로 하고싶은데.... 조언 부탁 합니다.
한국에서 오시는 건가요? 한국에서 미국으로 오시는 경우 만약 같은 업종으로 미국에서 직장을 3개월안에 구하실경우 한국에서의 2년치 세금 보고와 미국의 크레딧이 있으면 됩니다. 아니면 한국의 수입을 매년 미국에 세금 보고를 2-3년동안 하시고, 크레딧을 쌓아두시면 됩니다.
@@미쉘의부동산뱅크 세금보고를 2-3년치 한번에 못하나요?
뒷마당 큰집..안살아본 사람들이나 환상의 집이지 살아본 사람들 왈..가드닝,청소 누가해~? 물론 돈 무지 잘버는 사람들은 제외 사람 고용하면 되니까 ㅎㅎ 특히 여자분들 난 안하고 즐길거니까 그리고 울 남편이 다할거니 좋아라들 하지 ㅎㅎㅎ 집안도 청소 장난아니지..안할거면 몰라도. 현재 내가 보여진 집보다 좀더 큰집에서 10년째 사는데 지금 심정은 마당은 바베큐 굽고 탁자놓고 먹을수 있을 공간이면 되고 아 ..잔디는 깔지말고 골치 아퍼요 ㅋㅋ. 그리고 집도 걍 2000sqf정도면 4~5인 가족에게 충분하다고 생각들어요. 일주일에 집안 청소 할거 생각하면요. 집이란게 몸과 마음이 편해야지..환상에 젖은 집에 살다가 골병 들어요(말이 심했나 ㅎㅎ) 단, 정말 돈 많이 버시면 사람 고용해서 살면 되니 큰집에서 즐 인생하는거 찬성합니다. 지나가다가~ㅎㅎ
큰집 힘들어요 ㅜㅜ
텍사스 집들이 대부분 좀 사이즈가 커요~
땅덩어리가 넓어서 그런가 봐요.
맞는 의견이십니다. 제가 처음 부동산 일을 시작할때는 이게 좋아요.. 막 의견을 드렸는데, 이젠 그러지 않아요. 사람마다 선택기준 취향이 달라 다양한 결정이 있더라구요. 하루종일 답답한 공간에 일하신다고, 탁튀인 큰뒷마당이 제일 우선인분도 계시고... 하지만 좀점 미국의 추세도 마당이 점점 작아지고 없어지는 성향이 큽니다.
좋은 말씀 참고해요
구경 잘했어요! 목소리 편하고 너무 듣기 좋아요 ^^
감사합니다^^
안녕하세요 뉴욕에서 잘보고 갑니다^^!
고맙습니다!!뉴욕 춥다던데 감기 조심하세요
예전엔 아주 싼집(오막사리수준) 이나 Garage 가 앞에 있었는데 요즘 새집들은 오막사리아니라도 앞에 있는데...
드나드는것을 이웃들이 보고 아는게 싫으면 삼가하시고...모델홈은 대개 길가까이 있어서 먼지와 차소음이 깊숙히 안쪽에 있는집보다 더합니다...가구중 침실침대 이불 벼개는 갖지 마세요
요즘집들 특징은 겉은 화려하고 안은 씸플하게 벽패널이나 벽지가 없어 대형 아파트(미국) 같은 느낌이고 흰벽이 삭막해 보이기도 합니다 넓고 밝게 보이게는 합니다만 싫으면 벽에 색패인트를 하면 도움됩니다
패널 벽지는 20년 이상된집에나 있거나 밀리언 가까이되거나 그이상 집엔 아직도 고급패널과 고급벽지와 장식들로 짓습니다
10년 전부터 조금씩 올라 집값이 2.5배로 올랐습니다 richardson plano 지역에 toyota와 state farm ins. 본사들이 들어오고 타주이주자들이 많아져 교통도 복잡해지고 여러 학교들도(초중고) 증축하고 있습니다
아니 텍사스는 땅이랑 건축자재를 주정부에서 거져주나요? 이렇게 큰집이 겨우 46만달러라구요? 놀랍습니다. 매년 캘리포니아에만 2달정도 가는데 이런사이즈에 가격집은 아애 없어요 아무리 후진동네두요. 그건그렇고 진
그건그렇고 매너나 인성이 되게 좋으신거같아요. 비매너 댓글에도 긍정적으로 답변해주시고. 저보다 훨 나으십니다. 댓글 보면 인성 다 드러나죠 ㅎㅎ 잘봤어요!!
달라스 외곽은 더 집가격이 싼곳도 있어요. 그리고 더 놀라운건 이 가격이 5년동안 엄청(20%-50%) 올라서 이 가격입니다^^
집값세금이 다른주보다 더 높음ㅜㅜ
미국주태쿠입에 치명적인 약점, 즉 미국은 주택보유시 재산세가 폭탁입니다. 저정도면 일년 재산세 매년 만오천불(1.600만원)이상 각오하셔야~^! 힌국에서 본매물 구입시 반드시 참고하시길~~! ㅎㅎ
디행이 제신세가 점점 낮아지는 추세입니다. 예전엔 3%정도 했었는데 2%초반 지역에따라 2%미만인곳도 있습니다. 그리고 집값보다는 뤌씬 낮게 감정가로 책정됩니다. 집마다 다르겠지민 집값의 70-80%. 대신 집값이 많이 오르기는 하였습니다.
안녕하세요, tvN 프로그램 제작진입니다.
다름이 아니라 해당 영상을 저희 방송에서 일부분 사용하고 싶어 댓글로 남깁니다!
달라스라이프 님의 영상을 사용해도 괜찮을까요? :)
좋은 취지의 내용으로 쓰실 거라면 좋아요^^
@@dallaslife1570 감사합니다! 좋은 취지로 사용하겠습니다~ㅎㅎ
달라스에서는 북향집을 선호하나요? 한국은 남향집이 겨울에 따뚯하고 여름에 시원하다 하잖아요? 달라스와 뭐가 다른가요?
미국집은 구조에따라 다를수있습니다. 찬정도 높고, 창이 많아서요. 창이 남향쪽에 있는집이 하루종일 적당히 빛이 들어오고 밝습니다. 일반적으로 뒤쪽 마당쪽에 큰창이 많이있어, 앞이 북쪽 뒷쪽이 남향인 집이 밝고 좋습니다. 반대로 창이 서향집은 해가 뜨거운 달라스는 너무 덥고 에어콘이 많이 돌아가고 차단하다보면 집이 어둡습니다. 서향집은 피하시는게 좋습니다.
달라스는 너무 더워서 빛이 너무 많이들면 안이 너무 더워요
@@ABClee1160 맞습니다. 서향집 현관문이 너무 뜨거워 낮에는 손잡이 잡기가 힘든집도 있어요. 아무래도 너무 뜨거우면 에어콘이 많이 돌아갈수밖에 없습니다.
택사지역은 토네이도나 허리케인 이 자주 발생하는데 대비는 되어있나요
예를 들어 지하실이 잘 되어있는지 궁금합니다
텍사스는 지하있는 집이 거의 없다고 합니다.
네 텍사스는 지반이 약해서 지하를 안만든다고 하네요. 다른 지역엔 지하도 멋있게 잘 만든 경우가 많은데 텍사스 집들은 지하가 없어 좀 아쉽더라구요
와 집값 혜자네요.......근데 미쿡은 5억집 보유세가 ㅠ......혹시 보유 텍스 얼마나 내야 하는지요?
2.5% 평균입니다.
지역마다 특히 학군에 따라 다른데 예전에 3% 가까되었는데, 집 가격도 올라가고 많아지면서 세금 %도 내려가는 추세입니다. $10,000-$11,000 정도 예상하시면 됩니다. Tax 책정의 county에서 감정가가 나옵니다. 일반적으로 매매가보다는 감정가가 더 낮습니다.
텍사스는 토네이도나 하리케인 때문에 집들은 안전한가요
보험들어서 부서져도 쉽게 고칠수 있나요
텍사스 외곽 작은집들이 큰 타격을 많이 받기는한데, 집이 다 부서지는 경우는 아주 드뭅니다. 작년에 지붕이 날가가는 지역이 있기는 했네요. 보험으로 집수리 가능하고, 그동안 지낼수있는곳까지 보험에서 제공합니다.
타주에서 프리스코로 이사가려고 빌더랑도 연락했고 모델도 거의 다 결정한 상태입니다. 이 시점에서 저희가 리얼터를 컨택하는게 이점이 있을까요?
뉴욕에도 요런 방송이 있었으면
좋겠네요
감사합니다. 서툴지만 재미있게 찍고있습니다.
아 진찌 미국집이네요 쥑이네
좋죠.. 한국에서는 힘든.. 앞으로 좋은집 종종 올리겠습니다.
빌더는 좋은 빌더네요
일년전 영상인데 지금도 5억할까요? 집을 구매할시 매달 나가는 세금이나 관리비는 얼마하나요
조만간, 집값 반토막 또는 3분의1로 폭락.
10년전 미국집값이 그랬던 거 기억하고,
현찰쥐고 살아요, 집값바닥후에 장만해도 늦지않음.
코로나 잠재운다해도 예전으로 돌아가려면 4-5년은 걸릴 것으로 봅니다.
역설하면, 저렴하게 집 장만할 기회가 코앞으로 다가온다 이겁니다.
그런데..또 이때 집 구입해야 한다는 말들도 많아요.
좋은집을 좋은가격에~뭐 돈있는 사람들 이여기이지만요 ㅜㅜ
일단 지금은 10년전 프라임 모기지 사태때랑은 좀 다르긴 합니다. 그때는 금융상의 문제가 많았기때문에 구조적으로 터질게 터져셔 집값이 떨어진건데, 사실 그때도 다른 큰도시에 비해 텍사스는 아주 큰 피해를 보지는 않았습니다. 집값이 워낙 안정적이여서 크게 영향이 있지는 않았습니다. 하지만 지금의 상황이 길어진다면 영향이 올수밖에 없겠지만 얼마나 큰영향이 있을지는 아무나 정확히 판단하기 힘듭니다. 자연재해와 비슷한 상황인데, 경제적으로 위축되고 실업률도 높긴한데 반면 집의 소중함을 더욱 느끼기도 하고 돈의 가치가 떨어지다보니 부동산에 더 관심을 가지는분들도 많습니다.
현재까지는 어느때보다 모게지 이자가 낮아서인지, 달라스 기준으로는 코로나로인해 집값이 크게 영향은 없습니다. 하지만 이 사태가 계속 이어진다면 분명 타격이 있을거라 예상합니다.
미쉘의부동산 뱅크 제대로 된 치료제, 백신 나오기 전 까지는 미국인들 국민성 수준 봐서는.. second wave 올것같고 그러면 올 가을 지나고 올해 말, 내년 초를 시작으로, foreclosures, short sales 넘쳐나고 탑 학군 지역을 제외한 나머지 동네들은 집값이 우르르 떨어질거에요.
그 시나리오 대로라면 예측은 40퍼센트까지 떨어진다고 하는데.. 지난 몇년 버블된 집값 융자 얻어 사신분들, 특히 다운페이 넉넉하지 않게 구입하신 분들 집들이 쏟아져 나올테니까, 거주 목적 보다는 그때 그런 집들을 여러개 구입하고 5년 뒤쯤 부동산 시장 회복될때 팔면 돈 벌것 같네요. 단순한 캐쉬있는 분들에게는 살면서 이런 기회가 또 있을까요
@@Warrior11117 그런 시나리오가 전혀 불가능한건 아닙니다. 하지만 그런상황까지 오지않기를 간절히 바랄뿐 입니다. 미국정부 경제를 살리기위해 구제방법들을 계속 내놓고 있는데, 그런것들이 얼마나 효과적일지 그리고 정말 가을에 또 이런사태가 또다시 발생한다면... 정말 많은변화가 있을듯 합니다. 비단 미국뿐만이 아닌... 사태를 지켜봐야할듯 합니다.
어쨌든 예전의 프라임 모기지 사태와는 또 다른 상황이라 그때와 같은 현상이 일어날것이라고 장담 할수는 없습니다.
지금도 계속 집매매는 되고있고, 아직은 아주 크게 집가격에 영향이 있지는 않습니다.
왠만하면 짐벌이라도 하나 구비하시죠..어지럽네요 ㅎ
네~담번엔 영상 천천히 촬영하겠습니다.
초보자라 넘 미숙해요 ㅜㅜ
@@dallaslife1570 아휴~ 초보이시니 당연히 이해해 드려야죠ㅎ 혹시나 짐벌에 대해서 잘 모르시면 휴대폰짐벌 검색 한번 해보세요.
가격도 안비싸고 훨씬 안정적 영상을 만드실겁니다....화이팅요~~ :))
전 말씀듣고 우선 아마존에서 싼걸로 구입했어요 ~
조금씩 발전해 갈께요^^
고맙습니다
@@dallaslife1570 Wow~~실행력 짱이십니다 ㅋ
제 말씀 참고해주셔서 오히려 감사드려요^^
좋은 채널 되시길 진심으로 응원합니다~ ㅎ
미국은 동네가 개발되면 쇼핑몰 먼저 들어 오더라구요
달라스가 쇼핑, 식당이 잘되긴 합니다. 워낙 할게 없어서 그런지.. 바다 산이 가까이 없어서요ㅜㅜ
프로스퍼 넘 북쪽이라 불편해서 못살아요 거의 오클라호마 다가서 있어요 집 나중에 팔지도 못해요
지금 저 집이 얼마나 더 비싸졌을지..ㅜㅜ 이런 영상들 보고 다들 텍사스로 몰리면서 집값만 껑충 뛴건 아닌지 좀..
일년만에 집값 10만불이상, 렌트비 500-1,000불이 오른 이 상황 도대체..
집 구경 잘했습니다 그런데 편집할 때 급하셨
나봐요 초반 오타가 너무 많네요. ㅜㅜ
초보라 그래요 ㅎㅎ
에고 제가 공부 많이 해야 되어요..
그래도 봐주셔서 고맙습니다!!
근데 엘에이쪽보다 달 라스쪽이 싼가요
그럼요~가격대비 달라스는 집들이 너무 좋아요!!
달라스가 최근에 집값이 많이 올랐음에도 불구하고, 여전히 동부나 서부에비해 집년도도 얼마 안되면서 쌉니다.
엘에이 900 스퀘어에 43만 불에 살고 있습니다.
정말 이 가격이면 저기선 저런 대 저택이네요
정말 이사 가고 싶습니다
제작년 한창 집값 오를때
목동에 있는 아파트 30년 전에 지었다고 하는아파트 지하 주차장도 없어 지상주차장에 차들이 빼곡하고 어떻게 주차를 하는지 참 ㅡㅡ 신기할정도
16억 이란 아파트 안방에 침대하나 들어가면끝
한국은 왜그런지 이해가 않되요
한국의 집값이 참 비싸긴 합니다. 그래서 한국에서 오신분들이 달라스 집 가격보고 많이 놀래시기는 합니다 ^^
정말 한국은 집값이 너무 해요 ㅜㅜ
한국서 집팔고 미국오면 비지니스도 하고 이쁜집도 살수 있더라고요 ㅜ
씨애틀은 1 베드룸 아파트가 오억인데ㅠㅠ
달라스로 이사가야되겠네요
시애틀 물가 넘 비싸더라고요.달라스 오세요~
달라스는 한국인들이 살기 괜찮은가요?
구석구석 자세히 보여주고 싶어서 이렇게 카메라를 빙빙 돌리는거죠?
보는 사람은 어지러워요.
초보라 그래요..짐발도 없이 그냥 찍었는데..조회수가 왤케 많은지...에고 죄송합니다 ㅜ
중고 학교는, 좋은곳, 여기서 다니기가 어떨까요??ㅡ현재는 학교가 닫혔겠지만요ㅜ
현재 거의 학교를 다니고 있습니다. 다니는것도 마스크만 쓰면 가능하구요.
텍사스 북향집 비추천. 거라지쪽이 서향이면 차고가 너무 달궈져서 힘들고 거실이 북향되면 하루종일 어둡고요. 반대로 서향이 거실쪽이 된다면 점심 전부터 더워지기 시작해서 해 질때 까지 더워서 너무너무 힘들어요.
집의 구조와 창이 어느쪽에 있느냐에 따라 다른데, 남향쪽에 창문이 없으면 아무 소용이 없습니다. 일반적인 집의 구조는 뒷쪽 마당쪽에 큰창문이 많이 있습니다. 그래서 앞쪽이 남향집보다 뒷쪽의 큰창문이 있는 쪽이 남향집 앞의 북향인집이 더 밝은 경우가 많습니다. 하지만 무조건 북향이 아니라 정확히 말씀드리면 큰창이 있는곳이 남쪽인 집을 말씀드린것입니다. 말씀처럼 서향쪽은 많이 뜨겁습니다.
전 미국 부동산 관심있는 사람입니다. 그런데 항상 궁금한게...미국은 범죄가 많잖아요..? 근데 집들은 보면 너무 개방적이어서..그런게 항상 궁금했습니다. 한국처럼 아파트가 더 안전하지 않은가요?
K.S Kim 저도 그게너무신기해요 ㅋ 총기소유가능한 나라에서 집들이 너무개방적이드라고요 불안해서,괜찮은지 궁금해요
흠..미국이 범죄가 많다는건 ..오셔서 안 살아보신 분들일거에요~
나쁜 지역이 그럴수 있어요
하지만 대부분 괜찮은 지역은 너무나 안전합니다.
그리고 주민들 눈들이 엄청 무서워요. ㅎ
신고들을 너~~무 잘해서요
지역마다 다르지만 괜찮은 동네는 전혀 위험하지 않습니다. 문도 잠그지 않고 사는 편입니다.
달라스에서 20년정도 살았는데, 아직은 그런 경험 전혀 없었습니다^^
아 네..답변 감사합니다~
내용은 괜찮은데, 카메라 무빙 너무 머리 아프네요
재산세좀 알려주세요
텍사스는 property tax가 약 2.5~3%로 미국에서 가장 높은 곳 중에 한곳입니다. 5억이면 이면 약 $12~15K 세금이라 집값은 싸지만 나가는 돈은 적지 않아요. 캘리포니아, 워싱턴주의 경우 약 1% 10억짜리 집이 세금이 만불이 채 되지 않으니.. 유지비용이 그렇게 싸다고 볼 수가 없습니다.
타주에서 와서 세금낼때 엄청 놀래요. 속은 기분도 들고
맞습니다. 캘리포니아에 비교하면 property tax가 많이 비싸긴 합니다. 그래서 캴리포니아쪽에서 오신분들 처음에 집값 싸다고 투자목적으로 몇채를 구입하시려다 포기하신분도 있으셨습니다.. 그래서 안정적인 투자라면 모를까 단기에 큰수익을 위한 집구매는 달라스는 아직은 힘들다고 저는 손님께 설명드립니다. 하지만 달라스가 계속 커져가는 분위기라 좀 시간을 두고 투자를 하신다면 분명 좋은결과가 있을것이라고 생각합니다.
Hyung-tae Kim 미주에서 property tax비싼곳은 뉴저지와 일리노이입니다. 웹싸이트가보시면 나와있습니다.
실례합니다만 2.5~3%는 어디서 보신 데이터인지요? 구글링해보니 1.83%으로 나와 있어서요.
@@jeezjazz property tax는 세가지가 합해지는건데, county tax + city tax + school isd tax county 마다 city마다 school마다 비율이 다릅니다. 그중 school tax 비율이 제일 큰데 1.4%-1.6%정도 됩니다. 거기에 county tax와 city tax가 더해지면 2.3%-2.6% 정도 됩니다. 지역에따라 조금씩 차이가 더 날수도 있구요. 그래서 내집이 각각 어디에 속해있는지 확인해야 합니다. 그리고 한가지 내가 사는 집에 대해서는 약간의(5%정도) 세금 감면(tax exemption)이 있습니다.
@@미쉘의부동산뱅크 아... 그렇군요. 자세한 설명 감사드립니다...
텍사스라 지하가 없어서 그렇지만 3천 스퀘어에 46만불이면 좋네요. 다만 세금이 비싸서 저 정도면 융자 빼고도, 세금, 보험, 그외 hoa(있다면), 유틸리티 해서, 매달 $1700(2백)이상은 유지비로 나가겠네요. 유지비가 너무 비싸네요 텍사스는
대략적으로 계산하면 세금은 일년에 ($10,000-$12,000)+ 보험$1,000+ HOA ($500-$1,000)+ 유틸리티 $400정도 한달에(전기 물 가스) 그럼 한달에 $650-$700 정도 예상됩니다. 물론 유틸리티는 쓰기에따라 차이가 있고, 만약 HOA 가 없으면 더 적을수도 있습니다.
텍사스 전기값은 동부나 서부에 비해 훨씬 저렴합니다. 누진세도 없구요.
미쉘의부동산 뱅크.... property tax가 $10000인데 한달에 $700정도의 유지비는 어떻게 계산하신건가요?
J Cho tax 제외한 나머지 유지비 말씀 하신거네요. 세금을 유지비에 넣지 않으셨어요. 하지만 한국이나, 세금이 훨씬 낮은 곳에서 오시는 분들은 어마어마한 세금도 유지비에 들어가는거죠.
추가 비용이 발생 하는거니까요.
@@Warrior11117 맞습니다. 세금 상당히 부담되죠. school Tax가 대부분인데, 학교를 다니는 아이가 없으면 더더욱 억울하기도 합니다. 매년 집값이 올라가면서 세금은 더 늘어나니 더 부담이 되기도 하구요. 그래서 이곳의 렌트비도 비쌉니다. 거기에 Property Tax가 포함되어 있기 때문입니다. 대신 텍사스는 집값이 올라 팔았을때의 차액이 아주 크지않으면 대략 50만불이하인경우 수익에 대한 세금은 없습니다. 그래도 결론적으로 부담인건 사실입니다.
@@Jay-gq7sj 죄송합니다. Property tax를 포함 안시켰네요. 참고로 HOA가 없는 지역도 있습니다.
촬영이 서툴러서
화면이 어지럽고
전체적인앵글로
찍어주지않고 중간부터
촬영을하고 너무 빨라서
보기가 힘드네요
맞아요 ㅜ
저땐 더 대책이 없던 때라 ㅜㅜ
지금은 그나마 짐발이라도 있어요.
그래도 촬영이 함들어요....애고 봐주시라 고생하셨어요.죄송요.
열심히 노력해 보겠습니다!!
그가격에 이런 집을 살수있다니 놀랍네요.
달라스 좋은 주택들 정말 많아요~영상이 엉망이라 죄송합니다
100 square feet = 2.81평. 그러므로 3000 square feet는 실평수가 84평
미국도 짓기도 전에 분양 하나요?
한국과는 좀 개념이 다르지않나. 싶은데, 내가 원하는 집을 계약해서 원하는대로 디자인 내장을 정해서 집을 짓는 것입니다. 보통5-10개월 집크기에따라 걸립니다. 처음엔 계약금만 내고, 다 지어지면 클로징을 하면 법적으로 집을 소유하게 되는 것입니다.
열의는 알겠는데 오타가 너무 많으니 갸우뚱하게 됩니다. 그리고 미디어룸은 원래 창문을 만들지 않습니다. 창문이 하나도 없는 베드룸. 이상하지 않을까요? 그리고 런드리룸 맞은 편은 머드룸이라는 공간인데 설명이 부족하네요. 점점 발전하는 영상 기대해보겠습니다. ^^
창문있는 미디어룸도 있긴 합니다.
점점 발전모습 보일수있도록 노력하겠습니다.
도대체 크기가 어느정돈지 알려주세요.
대지
건평
연면적
미국 달라스 재산세가 집 값대비 년 2.5% 정도 된다고 하셨는데 미국에서 은퇴자들은 재산세를 보통 어떻게 매년 내나요?
나이 65세이상은 세금이 좀더 감면이되고, 연금도 받구요.
프리스코도 멀어서 다시 나왔어요. 그냥 비싸도 플라워 마운드가 좋은듯. 학군도 좋고 property tax도 싸고...
지역마다 장단점이 선호하는것에 따라 선택이 달라질수 있습니다. 하지만 무엇보다 고려해야할점은 직장이나 비즈니스 학교등의 이동거리를 고려하셔서 지역을 선택하셔야 합니다. 너무 멀리있거나 돈을 내야하는 Toll을 이용해야하면 기름값 toll 비용 부담이 크고 그리고 시간적이 소요가 많습니다. 요즘 달라스도 교통체증이 점점 심해지거든요.
집을 정할때 이것저것 고려할게 참 많긴 합니다^^
플라워마운드도 섬같은 동네인데.. 하지만 프리스코 보단 가깝죠~
@@sadisex1 프리스코도 어느 지역이냐에 따라 좀 차이가 있는데, 121과 멀지 않은곳이면 많이 멀지는 않구요.. 프리스코에 한국식당이 많이 생겨 자주 캐롤톤은 갈 필요가 없다는분도 많으십니다. 중국마켓에서 한국식품도 많이 있구요.
달라스시에서 차로 얼마나 떨어졌나요? 도시부근인가요?
ruclips.net/video/fgqtmOwaErs/видео.html
달라스시가 다운타운을 말씀하시는건거요? 다운타운은 좋은 거주지역의 동네는 아니고 달라스는 직장이 한곳에 집중되어있지 않습니다. 다운타운까지는 50분정도 예상됩니다. 예를들어 삼성은 Plano쪽에 있는데, Plano는 30-40분정도, 인프라카 믾은 Frisco는 바로 접해 있습니다. Prosper 쪽에도 Mall,대학교, 회사들이 지어지고있어 더울 개발이 예상되는 지역입니다.
여기 켈리에 비하면
너무 너무 환상적 집이네여~~~
텍사스로 이사가야 할까봐여~~~
캘리에서 많이들 오세요~~
오지마세요. 답답해 하시고 음식은 완전 차이가 나고요. 놀러갈때도 없어요. 대신 식구들과 돈독해지죠.
장단점이 있는듯 합니다. 어떤게 중요한지 그걸 우선으로 생각하시면 좋을듯 합니다. 신중하게요...
서울 30평 아파트 팔면 저런집 6개 살수 있네요~
이정도 집은 보유세 세금이 1년에 천만원 정도입니다.
이론상으론 그런데 없어지는거 잠깐입니다...
여러분의 동포들이 눈을 시벌겋게 뜨고 기다리고 있거든요...⛳판에서 아직나기 쉽상입니다.
이런건 럭셔리가 아니고 그냥 큰집이죠. 영상으로 봐도 자재도 평균이하고, 마감도 평균이하. 도어 흰지부분(메탈소재) 조립뒤에 페인트 칠했네요 ㄷㄷㄷㄷ창문이며 화장실이며 부엌이며 죄다 평균이하... 딱보니 단열재도 싸구려.... 그냥 전형적인 미국식 큰집
부동산일을 하면서 많은분들을 만나다보니 점점더 저의 의견을 드리는게 쉽지않더라구요. 개개인이 원하는 부분이 다르고 기준이 달라 느끼는게 다 다르시더라구요. 같은걸 보면서도 어떤분들은 너무 좋다하시고 어떤분들은 형편없다 하시구요. 제가 할일은 손님 개개인이 원하는 부분들을 얼마나 충족시켜줄수 있느냐인거 같습니다. Brett Allen님이 좋아할만 집도 제가 찾아드릴수 있습니다. 어떤집을 원하시는지요?
@@nyuhebrewmajor 뉴욕의 집이랑 달라스 집이랑 비교하면 반칙이죠. 뉴욕에서 오신 특히 싱글들은 달라스 엄청 지루해해요. 같은 미국이지만 집값은 완전 하늘과 땅 차이죠. ㅎ
5억정도의 이정도 자재면 좋은편 아닌가요?
@@dallaslife1570 그냥 깊게 생각하지 마세요. 정보만 전달해준다고 생각하심이 정신건강에 좋습니다.
@@xingkey네, 감사합니다..
치안과 학군은 어떠한가요.
엄마가 다닐 학교 있을까요?(비자용)
치안, 학군 모두 좋습니다. 캐롤톤쪽에 한국분 하시는 비자 가응한 학교가 있습니다. 30-40분 소요 예상됩니다.
The only drawback about buying a house in Texas is a high property tax. I cannot imagine myself buying a house anything above 400,000 in Texas. Property tax will eat you alive just kidding 😉
No state income tax.
이영상은 4년정도 된거같은데 지금은 한배반 은 되겠네요 .
몇평이지요
프라스퍼...너무 멀어요. 한인타운인 캐롤톤에서요.
30-40분정도 소요됩니다. 근데 요즘 중국 마켓에서도 한국상품이 많이 있어서, 꼭 한국마켓에 안가셔도 됩니다. 중국마켓은 가까운곳에 있습니다.
집이 너무 좋다.. 근데 5억밖에 안하다니
텍사스도 동네에 따라서 편차가크죠..비싼대는 뉴욕 엘에이 샌프란시스코가 비싸져..
실제로 가보면 그렇게 좋진 않아요 ㅋ
난 저렇게 중간에 계단이 떡하니 있는집은 별로던데.....
계단은 호불호가 있는듯 합니다^^
땅 넓은 텍사스에 집들이 다닥다닥 붙어 있어서 별로...
좀 외각으로 가더라도 정원 넓고 나무 많은 집으로 개인적으로 더 선호
꼭 외곽이 아니어도, 그런 분위기의 동네도 있습니다. McKinney Allen Plano 쪽에 가능합니다.
재산세 1년 3프로 50만불이면 15000불
달라스의 재산세가 2-2.4% 정도 되는데, 예전에는 3%정도 했었는데 달라스의 집값도 올라가고 집도 많아지면서 계속 세금 비율이 낮아지고 경향입니다. 앞으로 계속 내려갈것이라고 예상하고 바램입니다^^
@@미쉘의부동산뱅크 Primary home은 Homestead exemption 하고 senior exemption이 얼마인지요?
@@sukilee1990 지역마다 학군마다 조금 차이가 있는데 거의 15% 정도 생각하시면 됩니다.
@@미쉘의부동산뱅크 감사합니다.
@@sukilee1990
별말씀을요^^ 다른 궁금한점있음 물어보세요.
아무리 좋아도 텍사스는 가기싫다.. 날씨도 별로고
한국분들 이것 맞는데 정말 돈이 많아서 평생 일안해도 되시는 분만 사세요 저가격이면 훌륭하지만 참고로 전 뉴욕에 사는데 저돈이면 쥐나오는 원베드룸 아파트 하나 사기 힘듭니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ참고 하세요
뉴욕은 정말 물가집값이 후덜덜 하지요 ㅜㅜ
음식값도 보통 아니라..그래서 뉴욕에서 오시면 집 보시고 너무 좋아하시더라고요~
맞습니다. 타주에서 오신분들중에 뉴욕에서 달라스로 오신분들은 거의 대부분 너무 만족하시더라구요. 따뜻하고, 집값싸고, 학군좋고..거기다 1년내내 골프칠수있는 달라스를 좋아하십니다.^^
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촬영하시는분 목소리가 너무 크게 들려요. 조금만 톤을 낮추시면 듣기 편할듯해요
아~그런가요.
주의할께요~마이크가 없어서 볼륨을 높여 그런가 봐요.
댓글 감사드려요.
자주 영상도 봐주시고 문제점 알려주세요!!고맙습니다 ♡
남가주면 거의 300만불
무슨 남가주에서 이런집이 300만을 합니까? 80만에서 100만불 정도면 사겠구만 지역차는 조금 있겠지만.....
동영상 찍는걸 좀 배워야 할 듯.. 보기 피곤하고 보고 싶은건 제대로 안 찍네요.
죄송합니다. 초반 영상이라서요.. 많이 좋아졌어요
머리아프다...토할것같아요 영상 흔들림
죄송해요 ㅜㅜ 초보라 짐발도 없었고..조회수만 많아져서..에고
참...산만하네.
경험이 많지않아 그렇습니다. 그래도 열심히 배우는중이니 금방 좋아진 모습 보여줄 것입니다.
진짜 정신없다
아직 경험이 많지않아서요. 좀더 발전되는 모습 기대하셔도 됩니다^^