Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
你買來的房子有外推，如果你在裝修時沒有申請室內裝修，如被檢舉一樣會被建管處認定你的陽台是違法施工，要求你恢復原狀，不要有僥倖心態台北市也在２０１９年發布法令，８４年以前的違建如有人舉報，一樣會拆除以上資訊 參考看看
在陽台或浴室抽煙會飄到鄰居家，很GY。吸二手煙比直接吸菸還毒，自己關在房間爽就好，如果覺得自己抽完房間臭，那股臭就是別人不能忍的。
以前住的大樓有碰到鄰居跟樓上發生糾紛。然後這個鄰居因為樓上不願照他的意來解決問題，結果他就貼公告逼大樓所有人來去讓他樓上妥協。不然他要去檢舉我們大樓所有人的陽台違法外推（我家沒有推，所以沒有被牽扯）😅😅
以前的建築華廈有前陽台外推請室內裝修，經由建築師改申請 使用居家平面平面圖申請許可證，進行使用合格證審核許可，簽證合格證，就是合法修改使用執照室內圖就是合法了
11:10陽台加裝窗戶若只能開10cm，會不會無法逃生，還是說逃生時有開關可以全開，平常只能10cm。另很多實例的後陽台，雖然有熱水器強制排氣孔穿出去，但若陽台常密閉使用，又沒負壓設計，會不會還是有一氧化碳往室內漫延疑慮，還是改成可密閉陽台後，必需加裝一氧化碳偵測器當保險。
救援的話應該會直接打破吧
樓下住戶當年施工外推，還力邀我們一起施工可以一起優惠。但是我們覺得原陽台採光已經夠少了，還是想保有通風小天地。雖然陽台沒被外推成室內會夏熱冬寒，鼠鼠常有入侵風險。但是留著通風陽台，還可以晾衣服掛雨衣停腳踏車。而且就算買屋，還是喜歡有通風陽台。
為什麼會有老鼠？
@@terencetsao9323 我的親身經歷就是老鼠會沿著大樓瓦斯明管或其他共同管線爬上來，至少8樓以下沒問題。如果平常有開落地窗或窗戶，卻沒有裝紗門或紗窗，老鼠就會從陽台進到室內長住。
以前的租屋處&那附近的房(老社區)很多都陽台外推我家那間的陽台本來是L字型，他們把長邊搭起來做廚房，短邊還是室外，放洗衣機、熱水器然後鐵窗也會往外搭，用來曬衣服或放雜物...😅
出一集頂樓加蓋解說~
頂樓加蓋，有圍起來，屬於房屋稅課稅範圍，課徵房屋稅;沒有圍起來，只是防漏水使用，免徵房屋稅。
@@workingmyheart 要是沒有危險頂樓加蓋就不會吵這麼凶了，頂樓加蓋比去錢櫃唱個危險至少一百倍，懂了吧
以前大學租屋就不懂 租到外推的 格局超怪 還真的就在那邊放床 天花板漏水還掉下來（那種防水的，吸水變重粉掉還好掉的地方在床角外，睡覺睡到一半被嚇醒
這女孩的表情真是可愛!!這影片有知識也賞心悅目，讚
我剛被拆「未超過滴水線的陽台氣密窗，有快拆裝置」。當初是依照社區決議給合作廠商施作。首先你會產生問題都是在被人檢舉之後，你要想想目前及之後有沒有可能跟人結怨。我自己還滿常用google map檢舉違建（因為有多年前歷史照片可以查詢是否為新增違建），基本上遇到我這種人就沒轍了。你問所在地的使管科，他們都不會回答滴水線還是專有部分是否可自由處分的問題，而是直接回答加窗就視為增加樓板面積。唯一比較客觀的判斷大概就是讓拆除大隊進來看，若不行看要當場拆還是用什麼手段。我是被檢舉的，先收到一張「違建補辦手續通知單」（當然無從補辦），30日內不補辦成功就會再收到違建拆除通知書，30日內自己拆掉或是不理會等他來貼公告在特定日拆。我看網路很多人都說陽台加窗是排序很後面可能要等好幾年，在此作證這不是事實，拆除那天我有問拆除大隊窗戶怎麼這麼快來拆，他們說因為這個最簡單而且很多都是一整個社區統一違法可以一起做他們覺得很有效率。在此建議你收到違建拆除通知可以先副知管委會，我本來是想自己找廠商拆，結果管委會要跟我收裝潢保證金，所以我就不管他了，等貼了公告管委會自然會盡一切努力聯絡你。當天我有問可不可以拔掉窗戶交差，他們說這招沒用了因為有拆除大隊敷衍回去被判刑（有網路新聞），他們一定要拆到無法使用。而且陽台是否還是維持陽台使用在所不問，因為你陽台放洗衣機再加窗就是室內使用了。我的情況是他們把窗框敲掉，整個過程不到一小時。拆除之後我就裝隱形鐵窗（事先就約好拆除日當天施作）+防水帆布，管委會還跟我收裝潢保證金，太可笑了。供搜尋影片想找資料的人參考。
請問，你們社區決議施作之後，有送件到主管機關完成申請嗎？
@@YUNIKIMI 有，決議由送到區公所，但後來查這是「備案」性質，公所做的事情就是把它收起來歸檔。事後發生什麼事，公所依法行政而不是依管委會決議辦理。從這次教訓我查了很多法院判決跟資料，事實上在司法院的「判決書查詢系統」有一個好像是常見問題集的（請您再找找看）懶人包竟然就已經明文用QA方式回答「陽台鐵鋁窗」（而且還是專目！）非法！但法院的判例違法的都是突出外牆的鐵鋁窗，事實上我有找到未突出外牆而勝訴的台北市高等行政法院判決（敗訴的還是台北市政府）我要說的是，你若覺得有理（例如你堅持自己在專有部分有自由處分權，而且你未改變陽台作用，加裝的鋁窗則不能以建築法第二十五條認定為增建物），你可以一路打上去，行政機關不一定會被法院認同，但你要這樣做嗎？我個人是認同陽台作為逃生空間應維持開放性，但我這裡沒加裝遮蔽物，東北季風、大雨、強颱下根本不能使用陽台（我只有工作陽台）。最後我決定妥協以免供人口實，花錢消災。我們社區有做的全部被檢舉，但很多人堅持不拆繼續給他罰，因為他們想要究責管委會。目前我們管委會一直裝死連公告要不要統一處理都沒貼，我個人當時很討厭這點所以直接等拆除大隊來把事情鬧大讓他們不得不面對。網路很多影片我都看過，包含TED的這集也有很多錯誤。網路有一個「阿爸去哪裡」有一集陽台加窗也是我一開始拿來跟區公所爭取的資料之一，但後來公所發文才知道內政部對於陽台「防墜」只認同隱形鐵窗，阿爸說他有請區公所跟市府建管的人來看說沒問題我也問過我的公所，這些人都沒資格認定！唯一的權威就是拆除大隊現場的認定！而且阿爸的陽台旁邊是空的，跟我加窗就整個被包起來的情形完全不同。我個人覺得最近檢舉魔人很多，你自己也可以上去嘗試用google map檢舉看看，真的很簡單，他會用衛星座標定位所以你也不用知道門牌號碼，用自然人憑證我自己是公務員這根本不會洩密好嗎，承辦人看到用自然人憑證的案子都是代號而已！
陽台如果不外推的話除了放洗衣機、曬衣服等傳統陽台使用有沒有建議新的陽台使用方法
拿來享受陽光風景。去特力屋或Ikea 擺個戶外用的小桌椅子。
做植栽規劃 讓你下班又有一個小森林療癒身心
很多人覺得陽台不重要，自從我買了洗脫烘以後不需要晾衣服，我真的覺得陽台的確不需要太大🤣
calista chen 衣服常常烘不會縮水或變質嗎
陽台我們家是拿來喝咖啡休憩的，晾衣服也方面，因為總高4.5米
其實還有個問題 就是載重 陽台載重在結構設計時是比內室低的 外推又放重物 例如大型魚缸....就呵呵呵
我也想知這問題的答案。不知主持人可否有資料告知。先謝謝。
最討厭到陽台抽菸的...每次聞到都想吐，好想倒水下去😭為什麼那麼喜歡菸味，不把自己關在密閉房間裡抽呢？
因為房間裡有人討厭菸味，只能去外面抽。
Eva 因為要保護自己的家人不要吸到二手菸，但是別人吸可以，別人家的小孩死不完的概念。
獨樂樂不如眾樂樂，與你分享的快樂勝過獨自擁有
因為在家吸會啟動煙火警報器
鄰居在家抽煙，煙味也會透過廁所管線飄到其他住戶，所以拜託抽煙的人處理好自己的二手菸好嗎？
要不要加一集 怎麼自己算建商坪數是否灌水
我家社區的每一戶陽台都有配置緩降機 每層的公用電梯旁邊也都有
疊疊樂的例子幫節目加分了！
9:31 水床 好可愛
可以做一集說明一下如何知道買的房子有沒有二工，若有二工要注意什麼呢？
TED妳好，想了解對於申請室內裝修是否申請的問題，提供更多準備要裝潢的人一點建議，對於裝潢要注意那些細節。
很棒的講解 以後買房子就有概念~要多多製作影片分享給大家~
請問陽台外推,如果把它用窗戶封起來~已經完成被檢舉,是否會有甚麼罰款或是被拆?
講得很清楚~那關於"後陽台"(就是工作陽台)女兒牆上到底可不可以加裝紗窗呢?
我家是把陽台內縮，把客廳縮小，當花園用
新竹在地建商都是蓋的時候就直接外推了呢~而且很像都不會被罰
但是我家隔壁新鄰居搬來在裝潢的時候，沒有加防塵布之外，我檢舉陽台外推，結果來檢查的人員說：與事實不符？？？好像是來檢查的人，牆還沒敲，檢查完立馬敲，沒有防塵布，搞得我們家都是粉塵😡😡😡
有新事證可重行檢舉。
@@pro60721 但後來他們門就裝上去了，然後都關著之前我會檢舉就是因為他們門拆掉，還沒裝防塵，灰塵整個飄滿我家跟樓梯間，後來檢舉完之後他們就裝門，但是從1樓看，外圍欄還是沒有裝防塵，而且加裝窗戶，陽台改成客廳一部分了
陽台外推 直接字面理解還真不好懂XDDD一開始以為是陽台再推出去
如果買的中古屋已經外推，我可以再施工把它做回陽台嗎
我們家是20幾年的大樓，我的房間有一部分原本也是後陽台，但當初在蓋的時候，我爸媽就有告知建商陽台不用太大，所以我這間房間就多了些空間可以使用，我看我們大樓有些住戶也是跟我一樣，但大部分還是陽台。
這個有二次施工的違反使用執照的疑慮了
這你説被檢舉還好，過去都是固定模式。但你房間的結構部分會有疑慮，陽台非主建，耐重會很低，千萬別放重物，還有妳好可愛優:)
舊法規前，露台還算權狀內的價格適用三分之一價嗎？
台中鄉下屯區很多外推陽台 土地都蓋滿的唷 都沒人管
不要以為買到陽台外推是賺到，火災時陽台是最安全的避難空間。
聽你在唬爛-.-
@@mrwudean 唬爛? 哈哈哈 如果起火點在樓下，根本無處可跑，也不要想說往上爬，還沒到頂樓人就嗆暈了，沒有陽台你想想看要躲哪比較容易獲救
@@mrwudean www.mygonews.com/news/detail/news_id/925/%E9%99%BD%E5%8F%B0%E5%A4%96%E6%8E%A8%20%E9%81%95%E6%B3%95%E4%B9%9F%E5%8D%B1%E5%AE%B3%E7%94%9F%E5%91%BD
蠻喜歡Elle的 很清晰的解說 適時的回應!希望後面影片有更多她的出現
在高樓層看台灣的公寓就是滿滿又五顏六色的鐵皮加蓋和鐵窗
陽台抽菸真的讓人很不舒服，抽菸的人在爽 樓上卻要忍受你的菸味
不然吸菸者去哪抽菸好呢? 感覺陽台是最不影響人的了
Kevin Yu 不要抽，戒菸，本身就不好的東西，難道心裡沒有數⋯⋯⋯==
@@Kaiser8766 抱台清淨機抽…室內抽煙，就想辦法不要影響別人…
@@Kaiser8766 在自己房間抽囉，如果家人不允許，就應該去頂樓或下到一樓社區外抽菸想想工廠亂排廢氣，附近居民都會群起抗議了對不抽菸的人來說，菸味就是很臭的廢氣
@@ajbpingpooh 我本身沒抽菸，但您所謂的戒菸對他們而言可能跟不讓他們吃飯一樣，所以才會了解下你們都怎解決
您好，想請問下是否在陽台滴水線以內算是個人產權就可以加裝氣密窗或紗窗呢？謝謝
如果是透天 陽台可外推嗎
陽台外推，改隔間的房子從來不考慮
反對外推！反對加蓋！反對鐵窗！更可惡的是騎樓外推！醜爆。
想問Ted，以目前法規規定下，基本公設大概是多少？比如雙逃生梯佔了公設5%？之類的
我有租到過這種房子欸，原本是陽台的地方還會漏水長白蟻，疊在牆角的書都變白蟻窩了。
我想問：影片中說的「外推」跟「陽台加蓋鋁窗」是一回事嗎？那加蓋鋁窗的部分也是試用於2006年的法規嗎？另外，影片有提到「防墜」原則是加的窗戶不能打開超過10cm，那10cm無法提供逃生和救援啊？這樣不是矛盾？
希望能頂樓加蓋篇 感謝！
就像疊疊樂一樣把陽台＂推＂出去陽台就＂沒了＂好高興啊～
Elle ....有開放粉專或IG 讓粉絲追蹤嗎
TED可以推出一集"高雄厝"嗎最近高雄狂蓋高雄厝 都快比主臥大了 真的是OOXX
我家阳台是可以包的（外退？），可以偷很多面积。开发商原先就预留好给业主做手脚的，这样好卖！
感謝提供實用資訊～現在蠻多陽台也有降板覆土種植栽 其實也蠻特別的，可以考慮介紹一下🤣
來推帥帥TED!!!這集造型好看!
那透天的陽台可以外推嗎？類似那種新加坡建築跟鄰居共用二樓露台，但想外推約10cm
最近看中一間房子，請問是否可以請您幫忙看一看是否有問題~另外協助費用如何非常感恩
請聯繫35房屋管家，免費尬聊！
建築法規可能已經跟不上時代~跟交通法規依樣...@@還1974年咧..現在都2020年了
12:11 如果前屋主違法，不表示買了就可以免責，這還是有爭議....
嗯嗯 法規應該不會管是不是你推的
是算法規實施起始日…
如果中古屋原本就有增建部分，購買時有沒有什麼其他不同於陽台外推狀況之外還需要注意的地方呢？
確認權狀登記大小有沒有與現實符合，增建部分防水有沒有做好，結構有沒有扎實，可以去臉書討論區發問，會有更多人討論交流！
為什麼要亂教到陽台抽菸??鄰居會有多倒楣。現在大樓大家窗戶和陽台都這麼靠近,只要在室內靠窗或陽台抽菸,上下左右鄰居都倒楣,屋內全都是菸味,曬的衣服也都菸味。住大樓根本就不應該在家裡含陽台吸菸,除非你自己能過濾好自己的二手菸,不要飄入別人家影響別人居住品質。
有些有公德心的人會在陽台裝空濾，抽煙時打開，就不會影響到鄰居了
認真想問~~買二樓~後陽台跟露臺有甚麼方式可以防盜嗎QQ不能裝窗感到很害怕
可以去看看1620他們家陽台裝的升降百葉窗喔！
有點好奇，如有問不對的地方請鞭小力點因為最近看的建案幾乎如Elle所說陽台放個洗衣機就滿了衣服也曬不了幾件更別說是曬床單了這是一種讓買家覺得並不是付錢買陽台的心理？還是把露台當成陽台用是一種趨勢？
可以擺一台洗脫烘 剩下的空間給妳擺雜物 XD
有艾兒耶
以前的舊法令跟現行法令，有哪些白紙黑字在執照裡寫了陽臺可以外推又不違反法令！？如果有再說吧.....沒有的話，討論這個實在是.......模棱兩可，似是而非的話題，不會誤導大家嗎？
請問買中古屋，如果有陽臺外推或頂樓加蓋的情形，之後被檢舉可以免責嗎？如果像12:14說的，一買時就有拍照存證，買來就這樣，是不是就沒關係。
要看是否在法規限制前就地合法，近20年基本違法…且在購屋時簽約，只是證明你知道有違建部分，購買後就要背鍋…不過如果你有錢去找設計師建築拉皮變更設計…就全合法了…總之花錢有依稅制法規就是合法，未依規範涉逃漏稅…基本等拆
11:51要截圖但有字幕⋯可以幫我把字幕往外推嗎？
我最近拆了很多外推的陽台，還有一戶15樓的外推，拆到心臟病快發作！
被檢舉嗎???有拆到透天的嗎
那自家的停車空間有算在建蔽率上嗎有屋頂和沒屋頂的有分嗎
民國幾年後的房子雨遮才不計價？
無法外推 只能內推啦！ 還是可以做的像外推小天地的樣子吧
陽台加窗或是露台加玻璃帷幕就算外推了嗎?
這年頭要舒服 真的要選公寓
可以介紹露台的部分嗎？
Hi… Ted Elle ，週末美好愉快！謝謝兩位型男.美女分享介紹賞屋陽台外推資訊優質內容，期待下一集創作作品播出。
那窗戶外推窗台也一樣嗎？
請問安裝隱形鐵窗需要申請安裝作業嗎？謝謝🙏🏻
在這想問問有人家裡的客廳，原本是落地窗，後來窗戶拆了，往外做出一個陽台的嗎？（透天）
很多
陽台外推！呵呵～我家陽台外推是真的把它外推，從80公分寬推到150公分！那是客變二工，要加錢給營造，不多，25年前才多花九萬元⋯不改的話，陽台不好用，現在連冰箱都放陽台，陽台變廚房一部分了。當年没二工的屋主來看過都後悔了⋯
希望線上賞屋能去one park taipei 信義聯合和和平大苑 讓我看看有錢人的生活是怎模樣的
我們嘗試詢問看看
不過話說新竹有家有名的大建商昌x 他在蓋新大樓的時候就會直接把陽台推出去了，但是好像當初有申請二工，請問一下這樣是可以(合法)的嗎？
二工應該就是違建，沒有在申請的，不過是個好聽的講法罷了
建商夠硬,就沒問題
可以多拍一些台北的新舊屋介紹？
都是不可以的，或是要申請的，你家在政府的建管單位都有一份圖，這樣就不符了 !只是執行莫及，但是要遇上了有錢有閒的仇家，舉報加打官司控政府瀆職，這時候就上門了 !
可以多做中古屋買房的介紹
最花錢的陽台就是高雄厝，陽台面積等於一個房間大，還要求一定要種樹綠化，不種還不行，花大錢買這麼大的陽台簡直是盤子
高雄發大財
聽說「高雄厝」方案有給獎勵?
Ming-Jin Liu 高雄厝陽台不計入容積，但建商賣給消費者照樣算錢啊，沒有土地成本還用原價賣，建商根本賺翻了
可以請評估做一集關於「一般事務所」到底能否合法當「住宅」使用的說明嗎？另外，能否也一併討論，當「一般事務所」拿來當「住宅」時，是否可以合法依「自用住宅」稅率課稅?如果因縣市不同而有別，可以煩請至少說明雙北市嗎?謝謝。
工業宅那一集可先參考！
現在，臺北市要開始對工業宅開罰了!
建議大家要住就是買住宅，其他種類的登記都是有風險的
臺北市，目前的做法是，房屋，依照實際使用情形現勘後可以改為自住;地價，目前是房屋准自住，地價也會跟著准。只是，不知道那一天，建管的規定改了……所以，盡量還是買 用途別 是住宅的房子。
工業宅那集我先前就有看了，謝謝。我們（新北市）這棟實際的狀況就是，某個樓層使用登記是「一般事務所」，但實際上都被當「住宅」使用。其中某一戶在裝修時因為不明原因而被舉報，結果因為沒有申請室內裝修許可，直接被罰了15還是12萬，但並沒因為「一般事務所不能當自用住宅」這個原因而被勒令拆除，後來該戶還是順利完成裝修並入住。同樓層的另外一戶也是登記成「一般事務所」，裝修時有申請裝修許可，後來甚至有申請適用「自用住宅」的稅率而且被核准，但其中有主管機關多次不定時來拍照確認是「自住使用」後才發適用較低稅率的核准。至於該戶是「一般事務所」（所以理論上好像不能當住宅）這件事，則好像跟是否可適用「自用住宅稅率」這件事「無關」，據說是因為稅率的高低認定只管該戶到底是不是真的當「自用住宅」，至於它土地使用登記是「一般事務所」與否，則好像在所非問?!自己搞得一頭霧水，希望能有機會請問，謝謝。
7:23 繞口令 哈哈哈
ELLE眼神有智慧的感覺～
艾兒有股知性美
TED的影片回音都太重，希望改善
所以 小公+附屬建物 不會大於15% 對吧
建築技術規則162條 機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。
花台怎麼算錢呀？
現在的花台同雨遮不計坪也不算錢
花台可以推嗎？
可以外推呀！看你的對手是誰.？和隱密性好不好⋯⋯
請問樓下陽台外推，樓上形成露台，原本的陽台圍牆可切門出去露台嗎？
那露台呢？
感謝分享知識
Ted自己一个人跟和美女主持的表情不一样，好温柔 😁😂
希望有機會能聽到講講套房的部分
jjj yi 想聽+1 只買得起套房😭
套房以後排程會有，但是現階段線上全滿，抱歉要等了
請問如何知道陽台外推合不合法 有什麼相關單位可以詢問??
向地政事務所索取測量成果圖
要買外推房子，請前家先外推，就被豁免了?
在陽台外面推會比較爽嗎？
漂亮女來賓!!
想請問 公寓後陽台的部分後陽台 鋁窗無遮蔽 只要下大雨 加點風 後陽台基本全毀 想更新 可以開關窗戶的新鋁窗 重點來了 本來的鋁窗是直立在女兒牆上 想請問是否能 向外延伸 做成Ｌ型的 才好放東西 陽台大小洗衣機擺了就滿了 沒地方放|這樣是否有法規問題?
就我所知不論新舊法，陽台外推就是違建。但本來就外推的窗戶生銹了到底能不能重做呢？
@@minihouse1975 我也正有這個問題，不知該怎麼處理？
難怪建商都喜歡蓋大樓。
這個妹子口條很好ㄟ~
你買來的房子有外推，如果你在裝修時沒有申請室內裝修，如被檢舉
一樣會被建管處認定你的陽台是違法施工，要求你恢復原狀，不要有僥倖心態
台北市也在２０１９年發布法令，８４年以前的違建如有人舉報，一樣會拆除
以上資訊 參考看看
在陽台或浴室抽煙會飄到鄰居家，很GY。
吸二手煙比直接吸菸還毒，自己關在房間爽就好，如果覺得自己抽完房間臭，那股臭就是別人不能忍的。
以前住的大樓有碰到鄰居跟樓上發生糾紛。然後這個鄰居因為樓上不願照他的意來解決問題，結果他就貼公告逼大樓所有人來去讓他樓上妥協。不然他要去檢舉我們大樓所有人的陽台違法外推（我家沒有推，所以沒有被牽扯）😅😅
以前的建築華廈有前陽台外推請室內裝修，經由建築師改申請 使用居家平面平面圖申請許可證，進行使用合格證審核許可，簽證合格證，就是合法
修改使用執照室內圖就是合法了
11:10陽台加裝窗戶若只能開10cm，會不會無法逃生，還是說逃生時有開關可以全開，平常只能10cm。另很多實例的後陽台，雖然有熱水器強制排氣孔穿出去，但若陽台常密閉使用，又沒負壓設計，會不會還是有一氧化碳往室內漫延疑慮，還是改成可密閉陽台後，必需加裝一氧化碳偵測器當保險。
救援的話應該會直接打破吧
樓下住戶當年施工外推，還力邀我們一起施工可以一起優惠。但是我們覺得原陽台採光已經夠少了，還是想保有通風小天地。雖然陽台沒被外推成室內會夏熱冬寒，鼠鼠常有入侵風險。但是留著通風陽台，還可以晾衣服掛雨衣停腳踏車。而且就算買屋，還是喜歡有通風陽台。
為什麼會有老鼠？
@@terencetsao9323 我的親身經歷就是老鼠會沿著大樓瓦斯明管或其他共同管線爬上來，至少8樓以下沒問題。
如果平常有開落地窗或窗戶，卻沒有裝紗門或紗窗，老鼠就會從陽台進到室內長住。
以前的租屋處&那附近的房(老社區)很多都陽台外推
我家那間的陽台本來是L字型，他們把長邊搭起來做廚房，短邊還是室外，放洗衣機、熱水器
然後鐵窗也會往外搭，用來曬衣服或放雜物...😅
出一集頂樓加蓋解說~
頂樓加蓋，有圍起來，屬於房屋稅課稅範圍，課徵房屋稅;沒有圍起來，只是防漏水使用，免徵房屋稅。
@@workingmyheart 要是沒有危險頂樓加蓋就不會吵這麼凶了，頂樓加蓋比去錢櫃唱個危險至少一百倍，懂了吧
以前大學租屋就不懂 租到外推的 格局超怪 還真的就在那邊放床 天花板漏水還掉下來（那種防水的，吸水變重粉掉
還好掉的地方在床角外，睡覺睡到一半被嚇醒
這女孩的表情真是可愛!!這影片有知識也賞心悅目，讚
我剛被拆「未超過滴水線的陽台氣密窗，有快拆裝置」。當初是依照社區決議給合作廠商施作。首先你會產生問題都是在被人檢舉之後，你要想想目前及之後有沒有可能跟人結怨。我自己還滿常用google map檢舉違建（因為有多年前歷史照片可以查詢是否為新增違建），基本上遇到我這種人就沒轍了。你問所在地的使管科，他們都不會回答滴水線還是專有部分是否可自由處分的問題，而是直接回答加窗就視為增加樓板面積。唯一比較客觀的判斷大概就是讓拆除大隊進來看，若不行看要當場拆還是用什麼手段。我是被檢舉的，先收到一張「違建補辦手續通知單」（當然無從補辦），30日內不補辦成功就會再收到違建拆除通知書，30日內自己拆掉或是不理會等他來貼公告在特定日拆。我看網路很多人都說陽台加窗是排序很後面可能要等好幾年，在此作證這不是事實，拆除那天我有問拆除大隊窗戶怎麼這麼快來拆，他們說因為這個最簡單而且很多都是一整個社區統一違法可以一起做他們覺得很有效率。在此建議你收到違建拆除通知可以先副知管委會，我本來是想自己找廠商拆，結果管委會要跟我收裝潢保證金，所以我就不管他了，等貼了公告管委會自然會盡一切努力聯絡你。當天我有問可不可以拔掉窗戶交差，他們說這招沒用了因為有拆除大隊敷衍回去被判刑（有網路新聞），他們一定要拆到無法使用。而且陽台是否還是維持陽台使用在所不問，因為你陽台放洗衣機再加窗就是室內使用了。我的情況是他們把窗框敲掉，整個過程不到一小時。拆除之後我就裝隱形鐵窗（事先就約好拆除日當天施作）+防水帆布，管委會還跟我收裝潢保證金，太可笑了。供搜尋影片想找資料的人參考。
請問，你們社區決議施作之後，有送件到主管機關完成申請嗎？
@@YUNIKIMI 有，決議由送到區公所，但後來查這是「備案」性質，公所做的事情就是把它收起來歸檔。事後發生什麼事，公所依法行政而不是依管委會決議辦理。從這次教訓我查了很多法院判決跟資料，事實上在司法院的「判決書查詢系統」有一個好像是常見問題集的（請您再找找看）懶人包竟然就已經明文用QA方式回答「陽台鐵鋁窗」（而且還是專目！）非法！但法院的判例違法的都是突出外牆的鐵鋁窗，事實上我有找到未突出外牆而勝訴的台北市高等行政法院判決（敗訴的還是台北市政府）我要說的是，你若覺得有理（例如你堅持自己在專有部分有自由處分權，而且你未改變陽台作用，加裝的鋁窗則不能以建築法第二十五條認定為增建物），你可以一路打上去，行政機關不一定會被法院認同，但你要這樣做嗎？我個人是認同陽台作為逃生空間應維持開放性，但我這裡沒加裝遮蔽物，東北季風、大雨、強颱下根本不能使用陽台（我只有工作陽台）。最後我決定妥協以免供人口實，花錢消災。我們社區有做的全部被檢舉，但很多人堅持不拆繼續給他罰，因為他們想要究責管委會。目前我們管委會一直裝死連公告要不要統一處理都沒貼，我個人當時很討厭這點所以直接等拆除大隊來把事情鬧大讓他們不得不面對。網路很多影片我都看過，包含TED的這集也有很多錯誤。網路有一個「阿爸去哪裡」有一集陽台加窗也是我一開始拿來跟區公所爭取的資料之一，但後來公所發文才知道內政部對於陽台「防墜」只認同隱形鐵窗，阿爸說他有請區公所跟市府建管的人來看說沒問題我也問過我的公所，這些人都沒資格認定！唯一的權威就是拆除大隊現場的認定！而且阿爸的陽台旁邊是空的，跟我加窗就整個被包起來的情形完全不同。我個人覺得最近檢舉魔人很多，你自己也可以上去嘗試用google map檢舉看看，真的很簡單，他會用衛星座標定位所以你也不用知道門牌號碼，用自然人憑證我自己是公務員這根本不會洩密好嗎，承辦人看到用自然人憑證的案子都是代號而已！
陽台如果不外推的話
除了放洗衣機、曬衣服等傳統陽台使用
有沒有建議新的陽台使用方法
拿來享受陽光風景。去特力屋或Ikea 擺個戶外用的小桌椅子。
做植栽規劃 讓你下班又有一個小森林療癒身心
很多人覺得陽台不重要，自從我買了洗脫烘以後不需要晾衣服，我真的覺得陽台的確不需要太大🤣
calista chen 衣服常常烘不會縮水或變質嗎
陽台我們家是拿來喝咖啡休憩的，晾衣服也方面，因為總高4.5米
其實還有個問題 就是載重 陽台載重在結構設計時是比內室低的 外推又放重物 例如大型魚缸....就呵呵呵
我也想知這問題的答案。不知主持人可否有資料告知。先謝謝。
最討厭到陽台抽菸的...每次聞到都想吐，好想倒水下去😭
為什麼那麼喜歡菸味，不把自己關在密閉房間裡抽呢？
因為房間裡有人討厭菸味，只能去外面抽。
Eva 因為要保護自己的家人不要吸到二手菸，但是別人吸可以，別人家的小孩死不完的概念。
獨樂樂不如眾樂樂，與你分享的快樂勝過獨自擁有
因為在家吸會啟動煙火警報器
鄰居在家抽煙，煙味也會透過廁所管線飄到其他住戶，所以拜託抽煙的人處理好自己的二手菸好嗎？
要不要加一集 怎麼自己算建商坪數是否灌水
我家社區的每一戶陽台都有配置緩降機 每層的公用電梯旁邊也都有
疊疊樂的例子幫節目加分了！
9:31 水床 好可愛
可以做一集說明一下如何知道買的房子有沒有二工，若有二工要注意什麼呢？
TED妳好，想了解對於申請室內裝修是否申請的問題，提供更多準備要裝潢的人一點建議，對於裝潢要注意那些細節。
很棒的講解 以後買房子就有概念~
要多多製作影片分享給大家~
請問陽台外推,如果把它用窗戶封起來~已經完成
被檢舉,是否會有甚麼罰款或是被拆?
講得很清楚~那關於"後陽台"(就是工作陽台)女兒牆上到底可不可以加裝紗窗呢?
我家是把陽台內縮，把客廳縮小，當花園用
新竹在地建商都是蓋的時候就直接外推了呢~而且很像都不會被罰
但是我家隔壁新鄰居搬來在裝潢的時候，沒有加防塵布之外，我檢舉陽台外推，結果來檢查的人員說：與事實不符？？？
好像是來檢查的人，牆還沒敲，檢查完立馬敲，沒有防塵布，搞得我們家都是粉塵😡😡😡
有新事證可重行檢舉。
@@pro60721 但後來他們門就裝上去了，然後都關著
之前我會檢舉就是因為他們門拆掉，還沒裝防塵，灰塵整個飄滿我家跟樓梯間，後來檢舉完之後他們就裝門，但是從1樓看，外圍欄還是沒有裝防塵，而且加裝窗戶，陽台改成客廳一部分了
陽台外推
直接字面理解還真不好懂XDDD
一開始以為是陽台再推出去
如果買的中古屋已經外推，我可以再施工把它做回陽台嗎
我們家是20幾年的大樓，我的房間有一部分原本也是後陽台，但當初在蓋的時候，我爸媽就有告知建商陽台不用太大，所以我這間房間就多了些空間可以使用，我看我們大樓有些住戶也是跟我一樣，但大部分還是陽台。
這個有二次施工的違反使用執照的疑慮了
這你説被檢舉還好，過去都是固定模式。但你房間的結構部分會有疑慮，陽台非主建，耐重會很低，千萬別放重物，還有妳好可愛優:)
舊法規前，露台還算權狀內的價格適用三分之一價嗎？
台中鄉下屯區很多外推陽台 土地都蓋滿的唷 都沒人管
不要以為買到陽台外推是賺到，火災時陽台是最安全的避難空間。
聽你在唬爛-.-
@@mrwudean 唬爛? 哈哈哈 如果起火點在樓下，根本無處可跑，也不要想說往上爬，還沒到頂樓人就嗆暈了，沒有陽台你想想看要躲哪比較容易獲救
@@mrwudean www.mygonews.com/news/detail/news_id/925/%E9%99%BD%E5%8F%B0%E5%A4%96%E6%8E%A8%20%E9%81%95%E6%B3%95%E4%B9%9F%E5%8D%B1%E5%AE%B3%E7%94%9F%E5%91%BD
蠻喜歡Elle的 很清晰的解說 適時的回應!希望後面影片有更多她的出現
在高樓層看台灣的公寓就是滿滿又五顏六色的鐵皮加蓋和鐵窗
陽台抽菸真的讓人很不舒服，抽菸的人在爽 樓上卻要忍受你的菸味
不然吸菸者去哪抽菸好呢? 感覺陽台是最不影響人的了
Kevin Yu 不要抽，戒菸，本身就不好的東西，難道心裡沒有數⋯⋯⋯==
@@Kaiser8766 抱台清淨機抽…室內抽煙，就想辦法不要影響別人…
@@Kaiser8766 在自己房間抽囉，如果家人不允許，就應該去頂樓或下到一樓社區外抽菸
想想工廠亂排廢氣，附近居民都會群起抗議了
對不抽菸的人來說，菸味就是很臭的廢氣
@@ajbpingpooh 我本身沒抽菸，但您所謂的戒菸對他們而言可能跟不讓他們吃飯一樣，所以才會了解下你們都怎解決
您好，想請問下是否在陽台滴水線以內算是個人產權就可以加裝氣密窗或紗窗呢？謝謝
如果是透天 陽台可外推嗎
陽台外推，改隔間的房子從來不考慮
反對外推！反對加蓋！反對鐵窗！更可惡的是騎樓外推！醜爆。
想問Ted，以目前法規規定下，基本公設大概是多少？比如雙逃生梯佔了公設5%？之類的
我有租到過這種房子欸，原本是陽台的地方還會漏水長白蟻，疊在牆角的書都變白蟻窩了。
我想問：
影片中說的「外推」跟「陽台加蓋鋁窗」是一回事嗎？那加蓋鋁窗的部分也是試用於2006年的法規嗎？
另外，影片有提到「防墜」原則是加的窗戶不能打開超過10cm，那10cm無法提供逃生和救援啊？這樣不是矛盾？
希望能頂樓加蓋篇 感謝！
就像疊疊樂一樣把陽台＂推＂出去陽台就＂沒了＂好高興啊～
Elle ....有開放粉專或IG 讓粉絲追蹤嗎
TED可以推出一集"高雄厝"嗎最近高雄狂蓋高雄厝 都快比主臥大了 真的是OOXX
我家阳台是可以包的（外退？），可以偷很多面积。开发商原先就预留好给业主做手脚的，这样好卖！
感謝提供實用資訊～現在蠻多陽台也有降板覆土種植栽 其實也蠻特別的，可以考慮介紹一下🤣
來推帥帥TED!!!
這集造型好看!
那透天的陽台可以外推嗎？類似那種新加坡建築跟鄰居共用二樓露台，但想外推約10cm
最近看中一間房子，請問是否可以請您幫忙看一看是否有問題~另外協助費用如何
非常感恩
請聯繫35房屋管家，免費尬聊！
建築法規可能已經跟不上時代~跟交通法規依樣...@@還1974年咧..現在都2020年了
12:11 如果前屋主違法，不表示買了就可以免責，這還是有爭議....
嗯嗯 法規應該不會管是不是你推的
是算法規實施起始日…
如果中古屋原本就有增建部分，購買時有沒有什麼其他不同於陽台外推狀況之外還需要注意的地方呢？
確認權狀登記大小有沒有與現實符合，增建部分防水有沒有做好，結構有沒有扎實，可以去臉書討論區發問，會有更多人討論交流！
為什麼要亂教到陽台抽菸??鄰居會有多倒楣。
現在大樓大家窗戶和陽台都這麼靠近,只要在室內靠窗或陽台抽菸,上下左右鄰居都倒楣,屋內全都是菸味,曬的衣服也都菸味。
住大樓根本就不應該在家裡含陽台吸菸,除非你自己能過濾好自己的二手菸,不要飄入別人家影響別人居住品質。
有些有公德心的人會在陽台裝空濾，抽煙時打開，就不會影響到鄰居了
認真想問~~買二樓~後陽台跟露臺有甚麼方式可以防盜嗎QQ不能裝窗感到很害怕
可以去看看1620他們家陽台裝的升降百葉窗喔！
有點好奇，如有問不對的地方請鞭小力點
因為最近看的建案幾乎如Elle所說陽台放個洗衣機就滿了
衣服也曬不了幾件
更別說是曬床單了
這是一種讓買家覺得並不是付錢買陽台的心理？
還是把露台當成陽台用是一種趨勢？
可以擺一台洗脫烘 剩下的空間給妳擺雜物 XD
有艾兒耶
以前的舊法令跟現行法令，
有哪些白紙黑字在執照裡寫了陽臺可以外推又不違反法令！？
如果有再說吧.....
沒有的話，討論這個實在是.......
模棱兩可，似是而非的話題，
不會誤導大家嗎？
請問買中古屋，如果有陽臺外推或頂樓加蓋的情形，之後被檢舉可以免責嗎？
如果像12:14說的，一買時就有拍照存證，買來就這樣，是不是就沒關係。
要看是否在法規限制前就地合法，近20年基本違法…
且在購屋時簽約，只是證明你知道有違建部分，購買後就要背鍋…
不過如果你有錢去找設計師建築拉皮變更設計…就全合法了…
總之花錢有依稅制法規就是合法，未依規範涉逃漏稅…基本等拆
11:51要截圖但有字幕⋯
可以幫我把字幕往外推嗎？
我最近拆了很多外推的陽台，還有一戶15樓的外推，拆到心臟病快發作！
被檢舉嗎???有拆到透天的嗎
那自家的停車空間有算在建蔽率上嗎
有屋頂和沒屋頂的有分嗎
民國幾年後的房子雨遮才不計價？
無法外推 只能內推啦！ 還是可以做的像外推小天地的樣子吧
陽台加窗或是露台加玻璃帷幕就算外推了嗎?
這年頭要舒服 真的要選公寓
可以介紹露台的部分嗎？
Hi… Ted Elle ，週末美好愉快！謝謝兩位型男.美女分享介紹賞屋陽台外推資訊優質內容，期待下一集創作作品播出。
那窗戶外推窗台也一樣嗎？
請問安裝隱形鐵窗需要申請安裝作業嗎？謝謝🙏🏻
在這想問問有人家裡的客廳，原本是落地窗，後來窗戶拆了，往外做出一個陽台的嗎？（透天）
很多
陽台外推！呵呵～
我家陽台外推是真的把它外推，
從80公分寬推到150公分！
那是客變二工，要加錢給營造，
不多，25年前才多花九萬元⋯
不改的話，陽台不好用，
現在連冰箱都放陽台，
陽台變廚房一部分了。
當年没二工的屋主來看過都後悔了⋯
希望線上賞屋能去one park taipei 信義聯合和和平大苑 讓我看看有錢人的生活是怎模樣的
我們嘗試詢問看看
不過話說新竹有家有名的大建商昌x 他在蓋新大樓的時候就會直接把陽台推出去了，但是好像當初有申請二工，請問一下這樣是可以(合法)的嗎？
二工應該就是違建，沒有在申請的，不過是個好聽的講法罷了
建商夠硬,就沒問題
可以多拍一些台北的新舊屋介紹？
都是不可以的，或是要申請的，你家在政府的建管單位都有一份圖，這樣就不符了 !只是執行莫及，但是要遇上了有錢有閒的仇家，舉報加打官司控政府瀆職，這時候就上門了 !
可以多做中古屋買房的介紹
最花錢的陽台就是高雄厝，陽台面積等於一個房間大，還要求一定要種樹綠化，不種還不行，花大錢買這麼大的陽台簡直是盤子
高雄發大財
聽說「高雄厝」方案有給獎勵?
Ming-Jin Liu 高雄厝陽台不計入容積，但建商賣給消費者照樣算錢啊，沒有土地成本還用原價賣，建商根本賺翻了
可以請評估做一集關於「一般事務所」到底能否合法當「住宅」使用的說明嗎？另外，能否也一併討論，當「一般事務所」拿來當「住宅」時，是否可以合法依「自用住宅」稅率課稅?
如果因縣市不同而有別，可以煩請至少說明雙北市嗎?謝謝。
工業宅那一集可先參考！
現在，臺北市要開始對工業宅開罰了!
建議大家要住就是買住宅，其他種類的登記都是有風險的
臺北市，目前的做法是，房屋，依照實際使用情形現勘後可以改為自住;地價，目前是房屋准自住，地價也會跟著准。
只是，不知道那一天，建管的規定改了……所以，盡量還是買 用途別 是住宅的房子。
工業宅那集我先前就有看了，謝謝。
我們（新北市）這棟實際的狀況就是，某個樓層使用登記是「一般事務所」，但實際上都被當「住宅」使用。其中某一戶在裝修時因為不明原因而被舉報，結果因為沒有申請室內裝修許可，直接被罰了15還是12萬，但並沒因為「一般事務所不能當自用住宅」這個原因而被勒令拆除，後來該戶還是順利完成裝修並入住。
同樓層的另外一戶也是登記成「一般事務所」，裝修時有申請裝修許可，後來甚至有申請適用「自用住宅」的稅率而且被核准，但其中有主管機關多次不定時來拍照確認是「自住使用」後才發適用較低稅率的核准。至於該戶是「一般事務所」（所以理論上好像不能當住宅）這件事，則好像跟是否可適用「自用住宅稅率」這件事「無關」，據說是因為稅率的高低認定只管該戶到底是不是真的當「自用住宅」，至於它土地使用登記是「一般事務所」與否，則好像在所非問?!
自己搞得一頭霧水，希望能有機會請問，謝謝。
7:23 繞口令 哈哈哈
ELLE眼神有智慧的感覺～
艾兒有股知性美
TED的影片回音都太重，希望改善
所以 小公+附屬建物 不會大於15% 對吧
建築技術規則162條 機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。
花台怎麼算錢呀？
現在的花台同雨遮不計坪也不算錢
花台可以推嗎？
可以外推呀！看你的對手是誰.？和隱密性好不好⋯⋯
請問樓下陽台外推，樓上形成露台，原本的陽台圍牆可切門出去露台嗎？
那露台呢？
感謝分享知識
Ted自己一个人跟和美女主持的表情不一样，好温柔 😁😂
希望有機會能聽到講講套房的部分
jjj yi 想聽+1 只買得起套房😭
套房以後排程會有，但是現階段線上全滿，抱歉要等了
請問如何知道陽台外推合不合法 有什麼相關單位可以詢問??
向地政事務所索取測量成果圖
要買外推房子，請前家先外推，就被豁免了?
在陽台外面推會比較爽嗎？
漂亮女來賓!!
想請問 公寓後陽台的部分
後陽台 鋁窗無遮蔽 只要下大雨 加點風 後陽台基本全毀
想更新 可以開關窗戶的新鋁窗
重點來了 本來的鋁窗是直立在女兒牆上
想請問是否能 向外延伸 做成Ｌ型的 才好放東西 陽台大小洗衣機擺了就滿了 沒地方放|
這樣是否有法規問題?
就我所知不論新舊法，陽台外推就是違建。但本來就外推的窗戶生銹了到底能不能重做呢？
@@minihouse1975
我也正有這個問題，不知該怎麼處理？
難怪建商都喜歡蓋大樓。
這個妹子口條很好ㄟ~