這些樓層不要買！ 住了恐家破又人亡？地雷樓層大解析！ | 理了財知道 | LINE TODAY
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- Опубликовано: 5 фев 2025
- 理了財知道今天教你怎麼選樓層！ 你知道住哪一個樓層最恐怖嗎？ 而且有些樓層有可能會讓你妻離子散、家破人亡欸，趕快來看有哪些地雷樓層千萬不要買吧！
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#理財 #生活 #小資族
8年前買西屯公寓4樓已住8年 上月再買第二套房(龍井預售屋) 也是4樓 我只是普通上班族 沒有過得比別人都差 對我來說 4樓就是「喜」樓 也有四季平安的意味在 4不4的 只是迷信而已。
如果沒想買這物件 任何地方都可以是你抗拒的理由 未來的年輕人 只能用更高價的價格去買更小的物件 這是避免不了的趨勢
最可怕的是惡鄰居才是..
你說的很對！！百萬買房 千萬買鄰
真的，惡鄰居很恐怖
🎉🎉我買兇宅還是住得好好的呀😅
@@陳麗安-t8k百萬買不到房😢
相信你就中箭了，是否有管線轉折要去看藍曬圖的排水配置圖，管線轉折會發生在大樓造型差異的樓層，也就是大陽台大露台的最高層戶，如果社區是在四樓開始有大露台，那麼一般排水排糞是在四樓地板轉折再往下，如果是三樓有大露台，就是在三樓地板轉折，這時候反而是買二樓相對好，一昧相信二樓就不好，三四樓好，恭喜你中標。
我的二樓很好，住二十几年，從沒有篩糞嘈，水管通通通，是否傻人傻福，平常多注意不讓雜物留進，就是如此，常年不會阻塞
其實四樓很好耶，免去123樓缺點，又保有中高樓層優點，就算停電或電梯壞了，爬樓梯可以運動到又不至於累死😂 最重要是價格最便宜，好處多多
我住4樓也蠻喜歡的
認同
轉手不好轉就是了
我也是4 F好賣好買，景觀也還不錯
@@10151van4樓事事如意
Sway讚，講的太好了！建商就是要賺錢，不願意蓋好房，讓人住到安居樂業，身心靈舒適的房子。所以現在人被不為人知產生的噪音殘害！
二樓好處是不想等電梯或停電、地震，走一下就到一樓或B1，
頂樓非等電梯不可，停電或地震就要有體力爬回家
什麼都不可怕 買不起最可怕
突破盲腸
連想買入場卷都沒有
XDDDD
超中肯😆
房價再這樣高下去，妳就看有多少家庭能美滿不為錢分開，光南部，自己上網看，一個家庭要租兩萬房，一大推，再加上要養小孩
幸好我住在公園涼亭
都沒這些問題
板橋四維公園
真幽默
外面有樹的，在陽台曬衣服，要小心荔枝椿象
住那層都不是問題，只要有好鄰居都是好樓層
任何一層樓都有問題 不要買最好
沒有妻，不怕離；沒有子，不怕散。住過頂樓，三年要防水。住過一樓，人嘈蟲雜。後來住三樓，陽台外就是路樹，滿意極了，夏有蟬鳴冬有陽，春有微風秋有鳥。
社區連棟不要以為你住頂樓沒事，隔壁棟半夜拖桌子，你都會覺得是不是鬧鬼（因為自己已經是最頂樓），樓下更扯，還沒搬來正式住的時候，還哭么說我們半夜用洗衣機？（家具都還沒搬來人也還沒住他又是見鬼？）所以整合……除非自己獨棟，不然千萬不要買頂樓！
如果你只想住5樓以下 最好買公寓 空間大
因為 你買了20層樓的5樓以下 柱子很粗 因為要支撐 上面15層樓的重量
室內空間就變小了!
柱子粗一點，相對的房屋結構比較安全，不是嗎？
@@linagnes1688 同意，好比進口車鋼樑比國產車粗壯，空間會比較小一點，但感覺不出來啦。
@@linagnes1688 大樓是下面的柱子比較粗，因為負重較大，越往上，柱子會細些，因為負重沒有那麼大了。柱子粗細便影響到室內實際使用空間了。
低樓層混凝土磅數比較高，和鄰戶之間隔音好不少。
@@cloudsafety你說的沒錯，低樓層戶別隔音真的比較好
頂樓被惡鄰吵的機率只減少20-30%，但是漏水、水管臭味、電梯水箱吵的機率增加300%以上。
而且別忘了越高樓通常入住率越高，吵的機率加上去搞不好更高。
管道轉折不一定是二樓，只是大部份是二樓，就遇過四樓大便漫天噴發。
中繼水箱也不一定，看建築樓高而定。
閱
真的 我就看過桃園好像一些都在3樓 反而不是在2樓 但大部分在2樓 但看地區和樓高 好像有差
老公寓的配管10間有9間是在二樓，看維修孔就知道當時的習慣就是這樣。
新的高樓大廈就不一樣，但某些高樓似乎有獨立管。
我買的新大樓2樓就是獨立管路，另也有單層排氣，建商都知道這些問題，怕不好賣，所以新的可能都會改工法，不過還是有沒景的缺點.不過下樓可以直接走樓梯不用等電梯.
@@005林國秋 大樓二樓只有沒有view這個缺點而已。價格還比其他樓層便宜，也是很多人喜歡選擇的。
消防中繼水箱顧名思義意思是
啟動的時機一個在年度安檢
沒多久也不會在三更半夜
另一個時機在失火時
不知道你是哪裡覺得很吵？
而且樓上是消防中繼水箱的話
保證你不會被任何聲音吵到
4樓撇除可笑的迷信外真的沒啥缺點，我就住了25年啥屁也沒
真的 四樓剛好在要爬樓梯 但又不會太累的距離。有高度視野又沒有管線堵塞問題。
如果為了個迷信不買 那乾脆全台灣的四樓都打掉中空好了。
福地福人居
@@ulachen6002 講中文
現在新建案直接接到污水下水道 就沒有在二樓轉折的問題了嗎？ 我去看建案的時候代銷説的 不知道是不是真的？
公寓才有二樓轉折的問題，大樓不會有這個問題了
很受用，感謝 Sway 大大！
講得真好我買房子都是聽你的意見謝謝你教我很多買房要注意些什麼
拜託資訊更新一下再來上節目🙄
妻離子散家破人亡又是什麼鬼東西⋯⋯
現在很多大廳挑高，轉管層是在三樓，又或是看建商的要求，直通到B1做45度轉管的建商也是有的
不要一知半解就亂下結論。
另外機電設備一直在進步，現在新建案普遍沒什麼在做中繼水箱了。
轉管層 20多年 我看到一些確實在3樓 桃園好像很多這樣?= =
頂樓漏水，我樓上12樓，房屋85年建設至今漏水巳做三次，花費用多了
我很好奇Sway住哪裡
買的起住哪樓都不是問題
不會有沒缺點
的住宅
6、8樓看人家水塔排得跟藥罐似的哪能住
聰明
6跟8也是雷層 藥罐說的好 👍
到底有多少本來還不是社會最底層的人誤信了這隻的話被搞到一切空空😂
中繼水箱這個滿重要的
大樓電梯最恐怖 晚回一個人坐電梯怕怕 若有鏡子 對不起恐怖片看太多了😄
我住最高樓層，不止有漏水問題，夏天熱還有往上飄的二手菸跟半夜擾人（樓下傳上來）的噪音
當初看上社區住戶品質與高樓層安靜但⋯外來的人逐漸增多台灣在劣質化⋯最近社區竟然還發生住戶抱怨馬桶問題，一查發現管道裡面什麼稀奇古怪的雜物都有⋯住了二十多年第一次碰到
我就是住這種房，我看你才家破人亡妻離子散，你家住房才會出門就被車撞
如果一樓是停車場二樓還會有爆馬桶的問題嗎？新加坡式華夏！
最好很多人迷信4這個數字，這樣買房可以選4樓比較優惠😂
哈6-8樓 終於有被史味誇獎了
其實蠻實用的阿 除了屋頂煞比較迷信以外 不過這也的確是有些人買房會忌諱的點就是了 有用的參考沒用的的聽聽就算了 把這篇批評的一文不值的大概是房仲或建商吧
讓大家了解優缺點而已又沒說不能買 一堆建商寫手趕快跳出來罵 連罵的點都沒邏輯
導師：Eric
超過12年操盤經驗實戰派炒家，曾任職智易東方證券高級副總裁，曾任職操盤手，市場中少有每日用實倉實戰，配合實戰片段作教學的導師，短短數年學生過千人，培育學生日賺數千元以上的實戰能力，就算市況惡劣，策略仍經得起市況考驗，用戰績說話 !
教學理念：透過教學，補堂，研習班，實戰，每日實戰片段學習，了解導師出手買入沽出原因，學生能更有效掌握課堂所學，不單只導師做到佳績，學生們也都可以做到！
Eric導師聯繫方式加入Line：eric880105
萌新的我都可以做得到！你一定也可以！
不忌諱四 目前住四樓很剛好
空氣 噪音 覺得沒那麼差
我四樓住十幾年了，也還不錯
請問我最近要看四樓的房子，四樓殺價空間大不大，有什麼優缺點嗎
@@吳安妮-y6o 個人認為優點是 就算電梯維修或停電上下樓也方便 逃生動線也可以很迅速
且不會被路樹遮蔽視野又不會有太多人車的噪音干擾
缺點是 以現今房市就算是四樓 殺價空間不大
再來除非是個人心理因素忌諱四
綜合以上 我目前覺得四樓真的很剛好
（給妳參考囉～
@@Shan-sj6cj 感謝你
想問問各位，如果一樓是機械車位，那4樓會聽到聲音嗎？最近看到一間房很喜歡，但有這個困擾，所以想問問大家
會嗎大廈4樓住了12年 生一對男女雙胞胎 工作平順 家庭平和平安 這2年股票又賺了不少 這些幹話還是聽一聽就好
客廳放佛堂，廚房飯桌放耶穌，臥室放達賴喇嘛，廁所放阿拉
我很好奇他們家是在哪塊寶地
台積電 張宗謀 竹北也是住四樓 仕途 事事順利
4樓 事事如意，住起來特別順~~~
4這字帶財！
事事如意 四季平安 我也很喜歡
不要危言聳聽被你說成這樣每一個樓層幾乎都不能住了！福人居福地，不要再造口業了！
請問帥哥，樓高14中繼水箱會在那一層呢？
還是問仲介呢？
4樓！事事如意
今天都聽到50年次男地主和太太歡樂聊天的聲音
大樓低樓層最好避開不要買，因為不好住(例如15樓高，低樓層就是5樓以下)。大樓低樓層會有馬路噪音、水壓偏高(爆管風險+水管嘯音+一用水就RC共振..)等問題!
建商為何低樓層都賣比較便宜？建商表面上說是View沒那麼好，事實呢？是否不好住才是讓價主因？!
導師：Eric
超過12年操盤經驗實戰派炒家，曾任職智易東方證券高級副總裁，曾任職操盤手，市場中少有每日用實倉實戰，配合實戰片段作教學的導師，短短數年學生過千人，培育學生日賺數千元以上的實戰能力，就算市況惡劣，策略仍經得起市況考驗，用戰績說話 !
教學理念：透過教學，補堂，研習班，實戰，每日實戰片段學習，了解導師出手買入沽出原因，學生能更有效掌握課堂所學，不單只導師做到佳績，學生們也都可以做到！
Eric導師聯繫方式加入Line：eric880105
萌新的我都可以做得到！你一定也可以！
謝謝分享，太棒了
頂樓視野很爽，蚊蟲少，噪音少，缺點就是地震搖很大、夏天很熱！
頂樓的悶熱是其他樓層無法比的.. 所以無論公寓大樓我都排除頂樓。
我住頂樓而且現在夏天正熱.....
但反而覺得還蠻舒服的欸～
反而之前住二樓快被熱死😅
我倒覺得是方位坐向的問題吧？
還有建商建築的品質也蠻重要的
假如我們20層，有中継水箱一直 是13樓嗎？
講得很實在👍
再多講一點❤️
請問sway哥如果房屋-廟宇當初沒有設計圖可以重新請專業公司重新畫嗎?尤其是水電的線路圖?
拿有那麼誇張,他講的二樓化糞轉館跟中繼水箱是以前大樓公寓蓋法,新的都避免差不多了,
要我應該會選5f~12f,不會太矮也不會太高
所以呢？你要住化糞轉管旁邊嗎？
不少建案的中繼水箱都早已經設置在地下室了
最可怕的是每個樓層幾乎您都說不好，那是要住在哪？
天堂
6 7 8 9 10 11 一路到次頂樓都很好
心態要健康，不要信。
講得真好
為何是他談房產 是做效果嗎
千金難買隣，希望能遇到好鄰居
惡鄰居最可怕
我家是36樓 請問有缺點嗎
很難抉擇欸~~1到3樓雖方便但有缺點(若照此說明)，中間層應該較可(但爬樓梯有點累)，但高樓層視野雖好(但地震很恐怖),只能說各有好壞...>>>>
又不是天天在地震
老實說
高樓層較好
視野佳
重點是要買有
信用較佳的公司
只有靠平常做功課了
可以和警察局做个统计。住在那层楼发生横死的记录比较高
5樓層以下光線太暗，是二樓管線問題，10樓以上往下看樓下有點太高樓層，選擇買房我喜歡在6樓層~8樓層感覺往下看不高，視野往下看較近距離較好
導師：Eric
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萌新的我都可以做得到！你一定也可以！
6-8樓不錯👍
大樓與大樓間因角度
有的在上午陽光反射
好像都沒有被注意⚠️
這時候室內要開燈
才能解決眼睛不舒服
我覺得「天國」比較理想🥰
是啊，還有樓下說我們半夜穿高跟鞋走來走去，真是見鬼了。誰會在家裡穿高跟鞋到處繞?
聽完全部都不能買
其實政府要打房
應該要找他
高樓層在停電時爬到讓你厭世，在地震時搖的讓你被動性運動，在樓下火災時無機會逃。結論～沒有任一層可以買。
導師：Eric
超過12年操盤經驗實戰派炒家，曾任職智易東方證券高級副總裁，曾任職操盤手，市場中少有每日用實倉實戰，配合實戰片段作教學的導師，短短數年學生過千人，培育學生日賺數千元以上的實戰能力，就算市況惡劣，策略仍經得起市況考驗，用戰績說話 !
教學理念：透過教學，補堂，研習班，實戰，每日實戰片段學習，了解導師出手買入沽出原因，學生能更有效掌握課堂所學，不單只導師做到佳績，學生們也都可以做到！
Eric導師聯繫方式加入Line：eric880105
萌新的我都可以做得到！你一定也可以！
😂好殘酷喔！
講真話，會比較難聽，但最重要的是，賣房子的仲介每個都不會講，聽聽長知識，為什麼房價有高低？當然好的當然比較貴，選擇較多，貴的大廈，怪咖較少，戶數少的大樓，麻煩較少，先探聽住戶跟管委會吧！
聽完之後，感覺全都不能買🤣🤣🤣
還是要買高樓層，九樓以上就不容易有蚊蟲飛的上去，所以高樓層不容易有蚊蟲了！
個人買新建案9樓 確實比以前住在3樓好非常多
怎麼沒提到如何家破人亡?如何妻離子散?
大概是爆糞吧
惡鄰居吧
我剛簽約預售屋5樓,怎麼辦...
5樓如果你沒有離對面太近就沒差 至少比2 3 4好很多
別說的頭頭是道 .... 任何樓層都有人說好說壞
用一套風水就可以讓你掏出更多錢.........
當你了解古人對風水的原理時..........
恐怕一切都會讓你哭笑不得!
人類對於自己未知的東西都會產生恐懼!
對於理解人性的人就會用你的恐懼達成他的目的。
講ㄧ講好像沒什麼樓層可買了😂
4 樓最好, 据统計, 全世界兇殺案, 病死, 意外死亡最少是4 樓, 視野好, 火災來跑得也快, 電梯壞了没事 . 4 發音 Four
阿福嘴賤
對啊！大樓很難住，只能當宿舍住
4是我幸運數字
一輩子住四樓，好好的
講了一堆後，最後說以自己的需求而定，害我浪費那麼多時間，還好用1.5倍快轉。
四(台語)=台語的死，那我住十樓聽起來更像死樓怎麼辦？
台語十樓不像啦哈哈哈哈
十樓是十全十美的好樓
请问家在43层有何见解?
哈哈哈有錢人 sway也不懂的
買得起就不錯了 還選樓層啊
低樓層真的什麼蟲都有，一年四季的蚊子，隱翅蟲最恐怖
喔！曾經住一樓被從下水道在浴室裏爬進來“蛞蝓”，“鼠婦”，“蜘蛛”，“蝸牛”，“蜈蚣”，“熊蠅”，最讓我產生心理陰影的是正在浴缸泡澡，然後眼睜睜的看著一隻蜈蚣從地上的下水道口逆襲爬出來......拜託，我正在泡澡耶！拖鞋在浴缸外，但是那蜈蚣爬出來後就一路遊移到拖鞋上，伸手撿拖鞋好甩掉牠，然後再快速用拖鞋踩死？但如果反而被趁虛而入爬上自己的手怎麼辦？直接先出浴缸浴室再來處理？沒穿拖鞋如果滑倒了，還是牠趁我出浴缸時從腳爬上身怎麼辦？
天呀！那簡直是崩潰，好險我是住家裡的，而且我家浴室是喇叭鎖，我當下就是鬼叫的喊媽媽進來浴室，好不容易把媽求來，她也嚇一跳，最後是由她幫我拿蒼蠅拍打算後，替我拿新拖鞋，我才能夠離開浴室。
所以，後來我在一樓的浴室洗澡再也不敢泡澡，且全家人都養成水一流走就關上了下手道蓋子，還在上面壓重物，才避免蟲子老鼠頂開蓋子來自己家裡吃自助餐。
之後，住低樓層時我從不用浴缸泡澡，但是夏天時各種蟲，飛的，爬的，簡直讓我恨不得把牠們一把火燒光了乾淨，低樓層洗澡的問題已經變成心理陰影，就越洗越快，越不能放鬆自己。
大樓的頂樓上面有屋頂花園，所以住頂樓也會有飛蟲例如蛾或壁虎的問題
@@jackylee3336
應該這樣說，如果是高樓屋頂有做花園，或是所謂的“綠屋頂”草皮，還是魚菜共生的設備，夏季時屋頂水泥就不會聚熱，高樓住戶可以免除屋頂直曬太陽的輻射熱，冷氣可以少開，屋內也比較容易在空調的作用下涼爽。
可是，缺點就是因應所種植物產生蟲子，還有隨蟲而來的各種鳥的毛及糞的問題，跟管理公設花園的維護花費幾乎差不多，甚至可能更費事費錢，還有頂樓的防水層，可能會因為頂樓植物的根系被破壞，還是颱風天時因為屋頂的泥土堵塞了排水管，導致雨水淹水從頂層開始蔓延漏水，到時候順著安全梯逐層泥石流一路下漏，那真是大大的麻煩。
當然，還有屋頂承重問題，綠屋頂，或是屋頂花園還是魚池如果過重了，涉及違建那就是公共安全的問題了。
請問要怎樣才知道中繼水箱在哪裡?
1.問管委會，通常是高樓層大樓才會有，有些11、15樓的通常就沒有
2.房仲有義務告知
@@ejchao3128 謝謝！不過以前看過很多大樓從沒聽仲介講過，第一次聽說中繼水箱
看設計圖或竣工圖唄～
@@ejchao3128 1. 預售屋沒有管委會。2. 很多重要訊息，你不問，建商和房仲是不會主動告知的，很多事情他們不想讓你知道。
@@Shansongliving 要自己問，消費者有權知道，建商、代銷、房仲也要告知，問了還不講的話我就覺得有問題
上次看一個新建案，他們說現在新工法沒有中繼水箱😂，不知道真假
我也有聽代銷說過新工法已經沒有中繼水箱了,有求證建商,回覆說是真的沒中繼水箱~
聽說 超高樓建築（20樓以上）才會需要中繼水箱
最近看房子問到的
可以學我住在52樓，只有一次電梯壞掉，我索性乾脆去住飯店，不然真的會走到死~~
哈哈哈
我住2樓
我也住2樓
2樓真的問題太多，中肯
有錢想住哪個樓層都沒問題🙂🙂🙂
混合了似是而非的邏輯，迷信的神話，個人的偏見，無據的假設，八卦的閒語。引用錯誤的科普觀點。令人聽完而沒收獲。
除了5樓的煞，請問sway講的哪一個樓層沒有科學根據？ 請你一一講解
的確看完視頻有一種莫名奇妙的問題，我學到什麼了？
建商崩潰了
一樓！他看的電視我都看的到！XDD
這影片不錯但只是淺談，想買好還是要找更多書籍來看
每次聽完 就覺得 什麼都不可以🤣🤣🤣
這種黑房地產的還是多一點比較好，這樣房價才有一點點機會下跌
要買一個幾乎完美的房子，要用自己認為合理的價格，要在理想的區段，要有自己愛的格局、建材等等等等，這麼講究，可能自己買地自建吧。股市分析師，講東講西，改變不了市場和現實啦。
聽起來沒有半個樓層可以
信他永遠別買房
請問怎麼問出有沒有中繼水箱？
有錢就買透天吧！沒有以上的問題！
會漏水的、ㄧ樓會有小強趴
透天也會有惡鄰居，我家隔壁隔壁的退休惡警惡鄰一家人就是
@@applemia7592 我婆婆的透天就是惡鄰居
聽完就只能買透天了
可是新的大樓建案，代銷全部都說，2或3樓沒有管道轉折？所以是再哈拉嗎？
是真的，大樓已經沒有管道轉折的問題了，只有公寓才會
我覺得大部分的觀念都來自十幾年的大樓，我自己住頂樓，通風好採光好，夏天有時候連冷氣都不用開，也從來沒聽過什麼加壓馬達或電梯的運轉聲
當土撥鼠最好, 住公園
選雲梯車緊繃到達的樓層以下
5到9我個人覺得比較適合
5到9真的蠻均衡