簽下去欲哭無淚的八種購屋陷阱 魔鬼藏在合約中 | 理了財知道 | Sway x LINE TODAY
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- 其實現在的買賣合約書，不管是預售屋，還是新成屋呢，都有很恐怖的陷阱，今天跟大家分享八種最常見的合約陷阱，只要稍微不留神會跌入深淵，欲哭無淚喔！
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#理財 #生活 #小資族
1.沒有尺寸平面圖。
2.暗藏二次施工同意書。
3.暗藏裝潢金折讓單。
4.履約保證。
5.自通知交屋日期視為已交屋。
6.交屋款不足5%。
7.現況交屋不提供試水。
8.二次施工增補合約。
無良建商真的會故意不給尺寸,連客變通知圖也沒尺寸,消費者一定要開口要,並拍藍晒圖存證
SWAY講房市，真的讓人聽得很入迷！比學校老師上課還更動聽
生動又實用長知識🌝👍
小建商找我都更，契約中被我找到陷阱，因此一直沒跟他簽私約，結果前幾天來了一張法院通知單，對方說我造成他們損失，要求損害賠償一千萬～要我去法院跟他們調解～天啊……法院餒，怕怕～～被建商相中你的房子都更，不一定是好事～～一千萬餒，敬愛的主持人，不知道能否拍一隻這樣的影片，告訴未來可能都更的地主，知道建商再玩那招（聲請調解通知單我把它裱起來了，建商真有創意）
最近我姐姐她買在嘉義市的一間店面已經住了一年多了，當初是買預售屋很多陷阱是我們買方是不容易發現的，因為當時售屋小姐沒讓我姐看建商申請建照原使成果圖，是建商把原使圖改過瞞騙買方，因為容基率建蔽率使用，建商為了省成本把一樓停車位去申請建照，然後再二次施工蓋成店面，用店面價格賣給買家, 也就是整間店面都是違章建築，現在買樓下店面的買方一年後才知情，全部都受害，這間建案名叫做(流星雨射手座)，現在大家集合起來跟建商求償還沒得到回應求償無門，真的買預售屋太多陷阱了
合約書應修法送地方政府幫忙把關，簽章負責。
最近在看房子，很實用欸！謝謝這個頻道
可不可以聊聊一些比較多 爭議的建商 跟比較少一點的的 建商
第五條 好可怕
我遇到的建商還不願意去做房屋買賣契約書公證，其原因就是契約書內容都有利於建商。
功德無量👍👍👍👍👍👍👍👍
專業
好在sway哥分享 讓我們少踩很多地雷
SWAY哥可以多說說這方面的知識嗎?建商跟投資客的黑心真的令人氣憤
我訂閱了明年要買一棟透天!當祖厝起家厝 希望能再貴頻道找知識
現在有一種叫做一般事務所,建商說沒問題也不會被拆除,是真的嗎
所以在台灣，法律根本沒有保護消費者，真的很糟糕
請問，消費者不主動提告，法律該怎麼保護消費者
法律只保護懂法律的人
還是需要提告…
因為台灣人普遍對法律沒概念，所以有心人士容易有漏洞可鑽。
民法、消保法、勞基法、刑法，多少懂一點，在社會上走跳比較不容易出事。
如果平面圖當初兩個停車格是規劃來客或住戶共用臨時停車格使用…後來交屋之後變成住戶個人停車格….當初那兩個位子在合約書裡並並不是購買房屋裡的項目…重點那住戶一個人站了兩個車位的坪數……這樣是什麼情形….
對首購的我，非常有幫助！
幸好，不然就無腦的簽下預售屋
看~怎麼這麼多陷阱
解釋的太清楚了，推
建商：我們合約就這樣，不爽不要買。
這幾點契約條約真的很夭壽😤😤
收穫良多，謝謝分享。
良心
這篇真的很精彩
之前看預售屋 一間尾款五萬一間二萬🤣🤣🤣
現在很多都這樣
尾款那麼少又簽下去了怎麼辦阿？有發現尾款很低但是合約都打了不簽能怎樣呢？
今天才遇到2個建案，他們說要5％可以阿。那貸款成數就變7成（要自己拿出3成自備款）
否則就是貸款8成，交屋款5萬😭
Sway 果然是建商白皮書
交屋款，台南也是尾款都5萬很糟
什麼意思
@@user-js6bk1sc2k 就是預售屋款%，在交屋前應留5%待驗屋完成才付
不給試水，裝肖僞，這種約還簽只能怪自己
很多對合約不懂的購屋者,在代銷的話術下,常常被呼巄的簽下已問題的合約,很常見阿
謝謝sway
交屋保留一成以上,否則詐欺刑法五年,,賠5倍,還有啥好靠背一堆建處
一定要拉個
有經驗的親友
陪同簽約
預售屋我真的不敢買
臺灣的良心👍
表情很豐富，這個男的我喜歡
買房後潮濕裝潢都翹起來，打給仲介，仲介不理！
我的建商很爛說2萬交屋，X任建設
四個建商按下不喜歡
最大的問題就是新建案或預售案的合約書都是建商自由心證搞一大堆黑洞搞出來的 與市售制式合約書差異頗大
興富發是超級良心企業
施工品質第一名
用最好的材料
董事長超級有良心
為全台灣的建設立定良心好企業的標竿
反話？
好生動且不是危言聳聽
真的合約內的平面圖都沒有標尺寸
所以簽約由法院簽好了,都是問問題台灣筆跡八世界第一
不明白為什麼會有人想買預售屋。
因為預售便宜些，通常完工後價格會比較上揚！
但少數例外的像淡水或青埔可能完工後買氣差，有價格上不去的情形...
@@user-ob9wv6yy6e 完全沒有保障，便宜莫貪！
@@yan5524 yes!😃👍我不會買預售屋！我只相信眼睛看到的實品屋！🍀
@@user-ob9wv6yy6e 就算是實品屋也信不過，建商或屋主會用漂亮裝潢掩蓋嚴重瑕疵，一定要帶同專家驗屋。
@@yan5524 感謝提醒喔…
那麼多陷阱 所以解套方法是什麼？？
難道鬼島政府都無作為嗎！
所有合約到底能不能跟建商修改呢？
@amazing 看懂了又能怎樣?擬靠北就別買,玩法的恐龍世界
請問各位前輩
有聽過建商說
買方 貸款延遲撥款 這事嗎
我家有人買預售屋，現在建商用這名義 要 多跟我們要
20出頭萬
都不要買不要住等死老頭繼承
為什麼裝潢金叫做假登錄？國外很多房子都是連帶裝潢去賣的；甚至還有含家電賣！
所以同一層樓不同戶差個6～7萬很有可能就是買了含裝潢
應該是指說沒裝簧但有申報加價
房子實際上沒裝潢，但簽約的價錢含裝潢費，這不就是騙人嗎？
你說的國外例子台灣一樣。但是你說的是中古屋，影片中的裝潢折讓說的是預售屋，建商另外讓你簽的
是不一樣的
因為你實際買800萬，實價卻登錄1000萬，那200萬裝潢金你也根本還沒裝潢下去。
你說，這樣是不是假的實價登錄。先不管別人的登錄是真是假
。光是你簽了。政府要抓就會說你造假。責任在你身上而不是建商身上
我是曾經賣過中古屋的房仲女子，自己未來比較偏好買新成屋。比起預售屋，比較看得到剛做好的樣子
裝潢金只是個造假名目. 重點在於實價登錄登載不實, 有法律風險.
實際價格 800 萬的房子合約虛抬成 1000 萬, 然後去做實價登錄.
登錄完後再折讓退款 200 萬.
這一方面是公文書造假的刑事犯罪,
另一方面恐怕也有逃漏稅的問題.
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不必過於危言聳聽 過份誇張所謂的陷阱了
覺得一定是有這種案例
有購屋人遇到這種建商陷阱
才會來講
沒有什麼過分誇張吧？
如果真的遇到這種事真的是欲哭無淚
如果是假話…那為什麼建商沒人告這位妨礙商譽呢…就是因為這是已經發生的消費糾紛啊…還危言聳聽欸……
你是仲介還是建商啊😡🤬
請問如向建商代銷買新成屋，這些合約可以帶回審閱過在簽嗎？還是簽後回家審？買新成屋會附什麼圖之類（可拿回家）或當場簽約前可先拍照留證嗎？
當然是回家審後再簽 法律有規定可以帶回
簽完回家審有啥用？邏輯不通
你好，依法可以與建商做免費借閱的動作不須簽約，您可以先單純借閱，再詢問銷售人員歸還時間即可，看完覺得沒問題您再下訂，希望有幫到您