정말 경험에 의해 맞는 말씀입니다 저도 2008년 부동산 과열분위기에서 그당시 최고 분양가로 당첨되고 계약하지 않은 것을 1순위 추첨에서 샀는데.. 그게 속임수라는 것을 몰랐죠. 그 후 부동산 경기하락으로 7년간 분양가 이하로 가격이 떨어지고, 시행사 보유분이 다 팔리고 분양가 이하 매물이 소진되니까..점차 오르기 시작하여 14년만인 2020년 연말에 겨우 손해없이 매도했습니다. 그동안 금리와 기회손실을 감안하면 수억 손해지만, 다행히 대출없이 분양받았기에 실질적인 손해도 없었죠. 대출로 분양받고 기존주택 팔리지 않아 분양가 이하로 팔거나 기존주택 싸게 던진 분들도 수두룩 합니다 그래서 정말 분양신청할때 미분양 단지.. 특히 지금처럼 부동산 하락기에는 조심해야 합니다
@@급할수록도라에몽-o1w 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
저도 부동산은 사람의 심리가 중요하다고 생각합니다. 왜냐면 주식은 주식에 관심있고 어느정도 아는 사람이 매매하고 기관과 외국인이 참여하니 합리적인 거래가 어느정도 가능하지만 부동산은 경제의 경자도 모르는 사람들도 매수해야 하는 물건이기에 무엇보다도 심리와 분위기에 영향받을 수 밖에 없기 때문입니다.
일산 덕이동에 하이파크 시티 라고 있었지 미니 신도시 급이라고 신동아에서 야심차게 일산 외곽에 떡 지어 놓고 저 모양 되었죠 40평대 이상은 40%할인했었는데 안팔렸어요 아주 오랫동안... 그도 그럴것이 1 지나친 고분양가 2 어중간한 입지 3 주변 신도시의 성장에 따른 비교 4 결정적으로 시장과 수요에측에 대한 실패 정도가 문제가 되었었고 실제 이 분양물건은 지난 폭등기에 겨우 완판을 이뤘죠 세간의 말로는 이때 신동아 측에서 정말 휘청 했을정도로 데미지가 컸었다 합니다 이 현상이 두산 건설에도 있었고 (일산 탄현 두산 위브더 제니스) 아직도 경매에 단골 손님으로 오르내리고있을정도로 건설사에겐 폭탄이고 입주자에겐 애로사항 넘치는 물건이 되었다는 거죠 하반기 까지 20만채 가까운물량이 이렇게 나올것이란예상은 지옥은 아직도 멀었다는 반증이기도 합니다
2년전부터 봤지만 이현철소장님은 왜 더 젊어 보이시고 베짱이님은 더 어려 보이지요. 작년에 최고가일때 다른가족들어 온다고 재계약 못하고 이사해야했지만 결국 임대인은 다시 하향가에 팔게돼서 전세 시세에 팔았더라고요. 개인 욕심과 타이밍 맞추기가 참 어려운 것 같네요. 내집 마련할 때까지 열시청할게요.
09-10년에 정책빨로, 서울지역 아파트값이 잠시 신고가 거래된 적이 있슴..차트보면 나와요. 그때 제대로 물린 인간들이 젤 불쌍해짐. 왜냐..고금리 경기 침체때 무리하게 집을 샀으니까 올해도 마찬가지..서울지역 중심으로, 조금 살아날겁니다. 역전세에, 미분양, 고금리, 여기에, 마지막으로 경기가 죽으면, 부동산 장기침체 시작입니다. 다 갖춰졌죠 즉, 사람들이 빚은 많고 이자는 많이 내야 하는데, 돈도 잘 벌리지 않을때,그럴때 공급은 많다면.. 이때 아파트값은 가장 많이 하락합니다. 지금 정확히 다 갖추고 있죠. 특히 전세가는 올해는 지금보다도 30프로 이상 더 떨어집니다. 매매가의 바닥은 내년이후라는 거죠
소장님 예견 하나 틀릴거 예상. "대형평수가 인기가 더 높아질 것" 이건 전기,가스난방비 때문에 어렵게되었네요. 벌써 53% 올랐는데, 1.5~2배 또 올린답니다. 안그래도 핵가족인데 대형이 인기일수가 없죠.. 상황이 바뀌었습니다. 예를들어, 20만원대 내던 난방비가 이번에 40만원대가 되었는데 여기서 또 최대, 2배 더 올린다? ㅋㅋ 우크라이나 전쟁 시작되어 에너지 수입 원가가 2달러에서 14달러까지 7배가 올랐는데 오히려, 작년에 가스공사 흑자 1조 2천억이 났습니다. 20년씩 장기 계약을 하기 때문이고, 벌써 2달러로 내려왔는데도 계속 올린답니다. 이렇게 폭등 시킬 이유가 없는데 그러면서 각종 이유와 전정부탓을하며 가스비 폭등 시키는 이유는 뭘까요?
재화의 가치는 절대적 효용의 크기가 아니라 희소성에 의해 결정되죠 산소는 필수로 필요한 효용을 가지고 있지만 무한정이다 보니 무료이고 내 손에 껴져았는 다이아몬드는 아무런 효용도 없지만 그 희소성 때문에 가격이 비싸죠. 경제학 원론 앞부분에 나오는 내용인데 소장님 말씀 들으면 아하 하고 피부로 다가오네요
또하나 이현철 소장님의 얘기중에 향후는 더 큰 평수에 물건이 가치기 올라간다 하셨는데 이 부분 예측에 대해서 말씀드리자면 보시다시피 관리비가 너무 올랐습니다 가히 폭탄이라 불릴만 큼 일단 오르긴 했는데 문제는 한전이나 가스공사 등의 부싫화와 신규아파트의 관리인원변화 아파트 내의 커뮤니티 입주민 서비스 공용시설유지 관리비용등의 상승으로 상대적인 사용료가 치솟았다는 점 입니다 이런 현상은 기꺼이 제공되는 서비스에 만족하고 이용하는 실 거주세대에게는 허용되는 수준 일 수는 있겠으나 월세 혹은 전세 세입자에겐 큰 부담이 될수있는 요인이라 봅니다 즉 부담이 된다면 수요가 없을것이고 수요가 못 미치면 평수를 적용하지 않는 역전된 형태로 나올수 있다 봅니다 즉 더 살펴야 겠지만 큰 평수 가 향후 더 가치를 갖는다는 예상은 조심스러운 예측일 뿐이다 라는게 제 생각 입니다 반드시 일본과 같은 길을 가게될지 전혀 다른 삶을 살지는 불확실한 차이가 존재하나 적어도 가장 흡사하게 사회현상을 거쳐왔던 전례에 비춰봤을때 시기적으로 그들이 큰평수의 집을 선호했던 시기가 있었는지 고찰을 해볼 필요가 있겠습니다 소비 성향이 더 큰것을 좋아하는 우리나라 이지만 소득의 상향이 계속될것 같지는 않습니다 현재를 보면 자력으로 그만한 자금을 스스로 조달했던 싱황도 아니있구요 아래의 하이파크 미분양에서 보듯 30평대의 아파트는 진작완판이었슴에도 40~그이상 아파트의 경우 손바뀜이 안된 이유는 넓은 거주공간이 주는 쾌적과 여유로움을 넘어선 부담의 증가분이 한몫 했다고 생각하는사람입니다 엄혹한 긴축의 상황에서는 대부분의 서민입장에선 몇세대가 함께하는 그래서 궁극적으로 개인의 프라이버시를 희생하더라도 경제적인 효율성을 추구하는 상황이 되지 않는한 대형평수로 니즈의 이동이 불가능할것 같다는 말씀이지요
소형원하는 사람이 대형 원하는 사람보다 훨씬 많을거라는 것에는 동감합니다. 그런데 대형에 대한 수요가 줄어드는 것 보다 더 과하게 신규 물량에서의 대형 비중이 소멸해버렸다는 겁니다. 소형 원하는 사람 100에 대형 원하는 사람 10명밖에 안되더라도, 시중에서 거래되는 물건이 소형110개에 대형 1개면 대형이 많이 오르는거죠. 이정도 설명이면 본인의 가정의 오류가 어디인지 이해하셨을지요?
@@우유곽-p4w 대형의 물건이 줄었다는 근거가 부족하죠 무조건 신규 아파트에 몰린다는 가정도 겁나 잘못되었네요 현재도 대형 아파트 많고도 많은데 아실을 들여다보시면 거래히스토리 자체가 상당히 부족하죠 뭔 말인줄 아시나요? 구 축 아파트 조차 활발히 거래되는 물건이 아니다 이말인거죠 또하나 신규 아파트는 비쌉니다 더구나 대형은 더 비쌉니다 대형의 아파트를 살아야할 사람이 왜 신규 아파트 시장으로 몰려야 하죠? 목적에 비례해서 가격 메리트가 더 없는데 그건 생각 안해보셨죠? 그게 님의 판단오류 아닐까요?
가끔 유퉆댓글에 추천을 주시는분들이 계셔서 변화된 환경에 따른 제 의견을 적습니다 대형이 뜰수있는 환경이 되려면 지금처럼 평당 얼마 식으로 가격책정이 되어선 안된다는겁니다 34평이 10억이라면 45평이 14~15억이 되는게 아니라 11~12억이 되는 순간이 되어야 가성비를 갖습니다 지역적인 인프라를 공유하는 아파트라는 물건에서 조금넓은 공간을 차지하는대신 유지비를 더 쓰는 입장에서 그만한 가치를 줄수 있느냐의 문제인 거죠 마감재가 훨씬 고급이라던가 옵션이 훌륭하다던가 로얄층수 전용공간과 시설이 주어진다면 얘기가 달라지겠습니다만.... 솔찍히 층간가격이나 옵션가격차이가 크지 않은게 현실이기도 한겁니다 두번째는 대형을 유지할 세대원이 적고 있는 대가족형태도 줄어드는데 있습니다 한집에 세 세대 이상 거주하는 특수한 예가 늘어나기는 커녕 관리의 어려움으로 오히려 줄어들고 있는 추세인 것이죠 아무리 처가나 시댁어른이 좋다해도 시댁살이 처가살이 가 편안한 젊은세대가 늘어날 리가 없죠 수급의 문제를 얘기하는 전문가의 입장이라면 단순히 숫자를 볼것이 아니라 대가족 세대의 정확한 증감을 바탕으로 이야기 해야 수요를 찾을수 있지 않을까 합니다 현재와같은 경제 환경에서 너른 작업공간 휴식공간을 원하는 일부 능력자만을 대상으로 대형평수 증가를 점치는것도 약 간은 의문점이 들기도 합니다 상주 가사 도우미와 베이비 시터를 쓰는 그런 수준이 아니라면 어렵겠죠
십이년전 살던 도시에서 주복빼고 일반아파트 중 최고가 분양했던 단지가 미분양나서 30프로 할인하는 데도 준공 때까지 안팔리더라고요, 결국 입주때 할인 재분양했는데 그 후로도 오랫동안 안오르더라고요. 훨씬 더 쌌던 분양단지들 주변 신축들 다 오르는데도 제자리....정말 힘들었던 경험이었어요. 그거 아직도 갖고 있어요 ㅠ 소장님 말씀 그대로 겪어봐서 댓글 보태봐요
소장님 오늘도 영상 잘 봤습니다. 좋은 영상 감사합니다. 혹시 해당영상이 23년 분양 예정인 강남권 아파드들에도 해당될까요..? 주변에 실거주 목적으로 아파트를 구매하려는 지인분들이 강남 분양 아파트들(반포, 방배, 청담, 잠실 등)의 이번 청약건만 기다리고 있고 저희 뿐 아니라 그동안 아파트 못사서 마음고생 했던 분들이 이 단지들만 기다리고 있을 것 같아서요😂(주변 아파트 시세들보다 많게는 약 10억 가까이 저렴해요) 혹시 강남권 분양 예정 단지들 예상 시나리오도 영상에서 다뤄주실 수 있으실지 조심스레 문의드립니다.❤
이게 이렇게 일반화해도 될 얘기인가 싶은데! 서초구 미분양 5.5억 주고 사서 3년전쯤에 12억에 팔고 하급지로 이사간 친구동생 케이스 이것뿐만 아니라 미분양 자체가 문제가 된다 안 된다를 판단하는 건 결과론으로 보면 매우 위험한 이야기. 정답은 케바케라는 정도만 말할 수 있을 뿐!
@포로로 집집마다 차 있어도 좋은 차 타고 싶은 거 사람 욕망이고. 신발 수 십켤레 있어도 한정판은 백만원 가는 게 이치입니다. 하물며 살고 있는 집은 어떨까요? 다 좋은 거로 교체하고 항상 더 좋은 걸 갖고 싶은 거 인간의 욕망이라고요. 부동산만큼 유한한 게 어딨다고…
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
여러 영상을 보면서 무주택자들을 위하는 분이구나 투자자들을 위하는 영상이구나 싶다가도 몇번듣다보면 어느 시점에서 아ᆢ 이분도 아니구나 그냥 싸게 들어가서 물려있어라는거구나 였는데 김현철 소장님은 진심 저렴하게 들어가라 누군가가 도와준것도 목숨 살린건데 그것을 욕하지 않으시니 진심 시장에 투입되서 욕보는 사람들 까지 위해 주시는것이 느껴집니다 멀리 있지만 꼭 실전 강의 듣고 싶은 유일한 분이세요
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![예수 천국 불신지옥...있긴 있어요? f.김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/2-WRXaE1svE/mqdefault.jpg)
![예수 천국 불신지옥...있긴 있어요? f.김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](/img/tr.png)
![[집중진단] 금 한돈 200만원 시대 온다…지금이라도 금 투자할까?025 경제현장 방송본 2024 10 25 본방송ORIGINAL 1](/img/1.gif)
어설픈 책상물림 전문가와는 완전 차원이 다른 조언입니다 감사합니다.
눈물납니다
제 지난 십여년을 말씀하시는듯~~
건설회사에서 미분양 30프로깎아서 분양...
그것도않되니 50프로 싼값에 전세놓더니 2년지나니 다시 40프로할인분양...15년지나서 3억마이너스치고 나왔더니...코로나유동성거품으로 2억오르더군요..
소장님
시장이 어떻게 변하든,
전망이 다소 틀리고 수정하게되더라도 일반 구독자들과 늘 함께해주시길 부탁드려요~
소장님 다치지 말았으면 좋겠어요
전망이틀림??사람은 신이아님.
틀리는 맞추든
대략 흐름을 읽고경험으로 그걸 안내해주는거고 그걸듣고 판단은 본인몫!
@@Cherine1172 틀리단게아니라 혹시 소장님이 앞으로 틀리게되는상황이되더라도 그만큼 진정성이 느껴지고 생각이 합리적으로 느끼셔서 소장님의 존재자체로 소중하다는 뜻이아닐까요
@@Cherine1172 가정법이 뭔지 모르세요?
@@jayjoy2536 네네ㅎㅎ사람이 신도아니고 어찌 완벽히 맞추겠어요.
작년여름후부터 전세폭등한단 영끌5적들도 뻔뻔하게있는데요 뭐
항상 뛰어난 통찰력에 감탄합니다 모든 영상을 광고 스킵 없이 꼭 챙겨보고있습니다 오늘도 감사드립니다
제가 생각하는 최고의 주식채널인 피셔님께서도 이현철 소장님 영상보시네요 피셔님의 원칙에 의한 투자에서도 정말 많이 배우고 있습니다 감사합니다
피셔형도 보네ㅋㅋ거시경제는 피셔 부동산은 이소장님 유트브만 보는데 신뢰가 가네요
형이 여기서 왜 나와
피셔형 방가워~
피셔형 요즘 급등하는데 형 믿고 원칙 고수하면 되는거지??
정말 경험에 의해 맞는 말씀입니다
저도 2008년 부동산 과열분위기에서 그당시 최고 분양가로 당첨되고 계약하지 않은 것을 1순위 추첨에서 샀는데.. 그게 속임수라는 것을 몰랐죠.
그 후 부동산 경기하락으로 7년간 분양가 이하로 가격이 떨어지고, 시행사 보유분이 다 팔리고 분양가 이하 매물이 소진되니까..점차 오르기 시작하여 14년만인 2020년 연말에 겨우 손해없이 매도했습니다.
그동안 금리와 기회손실을 감안하면 수억 손해지만, 다행히 대출없이 분양받았기에 실질적인 손해도 없었죠. 대출로 분양받고 기존주택 팔리지 않아 분양가 이하로 팔거나 기존주택 싸게 던진 분들도 수두룩 합니다
그래서 정말 분양신청할때 미분양 단지.. 특히 지금처럼 부동산 하락기에는 조심해야 합니다
미분양이 많이 나면 마이너스피도 많이 나와요
미분양이 많아지면 분양받은 사람들도 불안해서 앞다투어 내놓거든요
건설사에서 내놓는 할인보다 더 많이 마이너스로 내 놓을거거든요
정말 필요하면 이런물건들 딜해서 사는게 더 좋습니다
가격 깍기도 좋구요~
결론?
요즘같은 하락장에서는 청약보다는 느긋하게 때를 기다렸다가 미분양을 잘 노리는것이 현명~~
가격이 싸다 비싸다를 판단할때 기준 : 미분양률.
안팔린물건이 있으면 가격은 안오른다.
미분양률이 적다면 10%할인분양하면 팔릴수있다.
미분양률이 크면 10->20->30%할인분양해야 팔릴수있다..싸더라도 마분양타0
이론과 실전을
겸비한
최고의 전문가!
정보에 감사드립니다^^
정말 주옥같은 분석입니다. 할인한 가격이 싸다라는 생각을 버려라. 베짱이님 질문 너무너무 가려운데를 잘 짚어 주시네요^^
그렇죠 베짱이님은 타채널의 진행자랑 격이다른거 같아요
몸 안사리고 소신잇게 말하는 분
그게 이분 최고의 매력임
다른 유투버 영상 다보고 분석했는데 가장 정확하게 분석하는곳이 이곳인데 구독자가 그들보다 적은게 웃기네요 나름 연식이있어서 상승할꺼다 하락할꺼다 를 나름알고있고 나름 맞추는편인데 정확하게 왜 그런것인지는 이곳이 1등임
공감합니다 앞으로 점점 더 크실듯요
동감입니다, 가장 현실 분석력이 뛰어나세요.
댓글삭제하네?
현실을 즉시하시는것같아요
말씀 최고입니다 👍
감사합니다
감사합니다. 말씀내용을 반복듣다보니 서서히 이해되네요. 인사이트에 놀랄뿐. 처음에 전세율과 미분양율 강조할때 잘 몰랐는데 이제는 다른전문가들도 자주 언급하더라구요. ~~
맞아요 부동산전문가들 얘기들어보면 이소장님의 강의 그들이 아주많이참고하는게 느껴져요
예전부터 봐왔지만 이 소장님은 특이하게 데이터 위주가 아니라 현장이랑 심리 위주로 설명을하니 이해가 더 잘되기도하고 새롭게 알게되는게 많은거 같아요. 항상 잘 보고있습니다 ㅎㅎ
투자는 심리가 90% 입니다. 공포에사고 환의에 팔아라!
모두 알고있지만 사람기질에 따라 굉장히 어렵죠ㅎㅎ
하워드막스 마켓사이클의 법칙 이나
나심탈렙 행운의 속지마라 같은 투자거장들의 책 좋습니다
게다가 그 논문이나 데이터라고 하는 것들도 결코 객관적이라고는 할 수 없는 것 같아요
공감
데이터가 객관적이지 않으면... 뭐가? 데이터는 객관적인데 그 데이터를 해석하는 인간들이 그 데이터를 주관적으로 해석해 왜곡시키죠.
@@급할수록도라에몽-o1w 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
아이고 오늘도 수고 정말10년갑니다 요즘 3.4세대 잘몰라 요입주물건만 분양가 에 40%까지 갑니다 처음분양받은매수인 소송걸고 날리날리 엉청 싸게판다고 저히도전문입니다 또시작입니다 미입주물량 처음10%,20%,,25% 30% 마직막40% ,50%꺄지갑니다마직막꺼는 부동산사장님들 이삽니다 솔직하게 하시네요 대박 싸게 전세줌니다
소장장님말씀드세요 10%는 말슴안하시네요 저도 21년 말 3체매도 말안해도알죠
사이클연구로 아파트 시세 흐름을 예측해 주시는 소장님 대단하십니다
다 맞는말이네요 ㅋ 그때 저는 어렸는데 아빠따라다니다가 알수있던 분위기였어요 ㅋ 판교들어가게됐다며 서럽게 울면서 아빠에게 과천집팔던 아주머니 생각나네요.
저도 부동산은 사람의 심리가 중요하다고 생각합니다. 왜냐면 주식은 주식에 관심있고 어느정도 아는 사람이 매매하고 기관과 외국인이 참여하니 합리적인 거래가 어느정도 가능하지만 부동산은 경제의 경자도 모르는 사람들도 매수해야 하는 물건이기에 무엇보다도 심리와 분위기에 영향받을 수 밖에 없기 때문입니다.
일산 덕이동에 하이파크 시티 라고 있었지
미니 신도시 급이라고 신동아에서
야심차게 일산 외곽에 떡 지어 놓고
저 모양 되었죠
40평대 이상은 40%할인했었는데
안팔렸어요 아주 오랫동안...
그도 그럴것이
1 지나친 고분양가
2 어중간한 입지
3 주변 신도시의 성장에 따른 비교
4 결정적으로 시장과 수요에측에 대한 실패
정도가 문제가 되었었고
실제 이 분양물건은 지난 폭등기에 겨우 완판을 이뤘죠
세간의 말로는 이때 신동아 측에서 정말
휘청 했을정도로 데미지가 컸었다 합니다
이 현상이 두산 건설에도 있었고
(일산 탄현 두산 위브더 제니스)
아직도 경매에 단골 손님으로 오르내리고있을정도로
건설사에겐 폭탄이고 입주자에겐 애로사항 넘치는 물건이 되었다는 거죠
하반기 까지 20만채 가까운물량이 이렇게 나올것이란예상은 지옥은 아직도 멀었다는 반증이기도 합니다
아.. 혹시 그 전 국토부장관 김현미아주머니 살다가 튄...
2년전부터 봤지만 이현철소장님은 왜 더 젊어 보이시고 베짱이님은 더 어려 보이지요. 작년에 최고가일때 다른가족들어 온다고 재계약 못하고 이사해야했지만 결국 임대인은 다시 하향가에 팔게돼서 전세 시세에 팔았더라고요. 개인 욕심과 타이밍 맞추기가 참 어려운 것 같네요. 내집 마련할 때까지 열시청할게요.
지금 유트브 부동산과계자들이 집값울리려고 슬슬 움직이는것 같아요~지금 그런사람들과 부화뇌동해서 또 집값올리는데 일조하는 사람들한테 속지말아야합니다~~자꾸연락와서 연립분양과 상담받는다등의말이써있으면 무시해야합니다~그래야 집깂이잡혀서 우리 아이들 미래가보이죠~집값이 떨어져야 물가도 잡힙니다!!!
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부동산구독 채널중 소장님과배짱이님 영상뜰때가 가장반갑습니다. 너무감사해요
안녕하세요. 소장님 소장님 영상을 몇번이고 보다가 생각나서요.
ruclips.net/video/eu8dByX48UI/видео.html
요 영상이랑 연결해서보면 좋을 것 같아서요. 마무리에 추천영상? 같은걸로 걸어두면 좋지않을까해서요. 조회수나 구독자분들의 지식향상에 좋을 것 같습니다.
09-10년에 정책빨로, 서울지역 아파트값이 잠시 신고가 거래된 적이 있슴..차트보면 나와요. 그때 제대로 물린 인간들이 젤 불쌍해짐. 왜냐..고금리 경기 침체때 무리하게 집을 샀으니까
올해도 마찬가지..서울지역 중심으로, 조금 살아날겁니다.
역전세에, 미분양, 고금리, 여기에, 마지막으로 경기가 죽으면, 부동산 장기침체 시작입니다.
다 갖춰졌죠
즉, 사람들이 빚은 많고 이자는 많이 내야 하는데, 돈도 잘 벌리지 않을때,그럴때 공급은 많다면..
이때 아파트값은 가장 많이 하락합니다.
지금 정확히 다 갖추고 있죠.
특히 전세가는 올해는 지금보다도 30프로 이상 더 떨어집니다.
매매가의 바닥은 내년이후라는 거죠
소장님 말씀을 들으면 시야가 넓어져요. 제가 소장님 외에도 몇 분을 더 애정하고 구독및 자주 시청하는데요~ 모두 훌륭하시지만 그 중에서도 으뜸이세요. 언제나 함께해주세요. 고맙습니다!! ^^
소장님 예견 하나 틀릴거 예상.
"대형평수가 인기가 더 높아질 것"
이건 전기,가스난방비 때문에 어렵게되었네요.
벌써 53% 올랐는데, 1.5~2배 또 올린답니다.
안그래도 핵가족인데 대형이 인기일수가 없죠.. 상황이 바뀌었습니다.
예를들어, 20만원대 내던 난방비가
이번에 40만원대가 되었는데
여기서 또 최대, 2배 더 올린다? ㅋㅋ
우크라이나 전쟁 시작되어
에너지 수입 원가가 2달러에서 14달러까지
7배가 올랐는데
오히려, 작년에 가스공사 흑자 1조 2천억이 났습니다. 20년씩 장기 계약을 하기 때문이고,
벌써 2달러로 내려왔는데도 계속 올린답니다.
이렇게 폭등 시킬 이유가 없는데
그러면서 각종 이유와 전정부탓을하며
가스비 폭등 시키는 이유는 뭘까요?
민영화 빌드업이죠 최연혜를 철도에 넣었다 가스에 넣엇다하는 이유도 그렇고요
방향 높이 위치 안좋으면 세가 제일 늦게 나갑니다. 내가 살것 아니고 세 줄거면 물건 잘 고르는것도 중요해요. 그리고 앞으로는 곰팡이 피는 물건들 안나갑니다. 그런 심리에 속지 마세요
할인분양 되기 전에 좋은 물건은 사라집니다. 설사 좋은 물건이 남아있어도 경쟁자들이 많아서 내손에 들어올지도 의문이고요. 한가지만 기억하세요. 싸고 좋은 물건은 없습니다.
탄현 제x스가 20년까지 40프로 넘게 할인해서 겨우 다 팔았죠 ㅠ . 그래서인지 가치 대비 오히려 싸다고 생각이 드는데 가격은 거의 안올랐죠 ㅠ
1번으로 좋아요 처음 눌러봐요^^소장님 항상 영상 감사드립니다♡존경하고 사랑합니다 ♡^^
ㅋㅋㅋ 할인을 하기전에 도산할 수도..ㅋㅋㅋ
자재값도 올라서 할인을 많이하기도 어려울텐데
지금은 할인을 크게 바랄때도 아니고
그냥 총채적 난국입니다 ㅎㅎ 국가가 떠안거나
부실채권으로 통으로 나오거나...ㅎㅎ 개인이 잡을 수 있는게 아니죠ㅎ
할인하는 미분양이 신규 미분양보다 약간 쌀때,
이런경우 신규미분양을 사야 됩니다. 가격이 더 많이 올라갑니다. 싸다고 많이 올라가는게 아닙니다.
가격이 싼데도 안사는 심리도, 곰팡이가 폈는데도 서로 살려고 한는게 현실이라니 사람의 심리는 참 어렵군요.😅😅
재화의 가치는 절대적 효용의 크기가 아니라 희소성에 의해 결정되죠 산소는 필수로 필요한 효용을 가지고 있지만 무한정이다 보니 무료이고 내 손에 껴져았는 다이아몬드는 아무런 효용도 없지만 그 희소성 때문에 가격이 비싸죠. 경제학 원론 앞부분에 나오는 내용인데 소장님 말씀 들으면 아하 하고 피부로 다가오네요
소장님~ 이해하기 쉽게 설명해주시고~저희들에게 솔직하게 조금이라도 이득을 볼수있는 정보들을 소개해주셔서 정말로 감사드립니다~
오늘 KBS ET에 나오셔서 정확하고 선한영향력을 주는 좋은 말씀 주셔서 너무 반가웠습니다.
또하나 이현철 소장님의 얘기중에
향후는 더 큰 평수에 물건이 가치기 올라간다 하셨는데
이 부분 예측에 대해서 말씀드리자면
보시다시피
관리비가 너무 올랐습니다
가히 폭탄이라 불릴만 큼 일단 오르긴 했는데 문제는 한전이나 가스공사 등의
부싫화와 신규아파트의 관리인원변화
아파트 내의 커뮤니티 입주민 서비스 공용시설유지 관리비용등의 상승으로 상대적인 사용료가 치솟았다는 점 입니다
이런 현상은 기꺼이 제공되는 서비스에 만족하고 이용하는 실 거주세대에게는 허용되는 수준 일 수는 있겠으나
월세 혹은 전세 세입자에겐
큰 부담이 될수있는 요인이라 봅니다
즉 부담이 된다면 수요가 없을것이고
수요가 못 미치면 평수를 적용하지 않는 역전된 형태로 나올수 있다 봅니다
즉 더 살펴야 겠지만
큰 평수 가 향후 더 가치를 갖는다는 예상은 조심스러운 예측일 뿐이다
라는게 제 생각 입니다
반드시 일본과 같은 길을 가게될지
전혀 다른 삶을 살지는
불확실한 차이가 존재하나
적어도 가장 흡사하게 사회현상을 거쳐왔던 전례에 비춰봤을때
시기적으로 그들이 큰평수의 집을 선호했던 시기가 있었는지
고찰을 해볼 필요가 있겠습니다
소비 성향이 더 큰것을 좋아하는
우리나라 이지만
소득의 상향이 계속될것 같지는 않습니다
현재를 보면
자력으로 그만한 자금을 스스로 조달했던 싱황도 아니있구요
아래의 하이파크 미분양에서 보듯
30평대의 아파트는 진작완판이었슴에도
40~그이상 아파트의 경우
손바뀜이 안된 이유는 넓은 거주공간이 주는 쾌적과 여유로움을 넘어선 부담의 증가분이 한몫 했다고 생각하는사람입니다
엄혹한 긴축의 상황에서는 대부분의 서민입장에선 몇세대가 함께하는
그래서 궁극적으로 개인의 프라이버시를
희생하더라도 경제적인 효율성을 추구하는 상황이 되지 않는한
대형평수로 니즈의 이동이 불가능할것 같다는 말씀이지요
소형원하는 사람이 대형 원하는 사람보다 훨씬 많을거라는 것에는 동감합니다. 그런데 대형에 대한 수요가 줄어드는 것 보다 더 과하게 신규 물량에서의 대형 비중이 소멸해버렸다는 겁니다. 소형 원하는 사람 100에 대형 원하는 사람 10명밖에 안되더라도, 시중에서 거래되는 물건이 소형110개에 대형 1개면 대형이 많이 오르는거죠. 이정도 설명이면 본인의 가정의 오류가 어디인지 이해하셨을지요?
@@우유곽-p4w 대형의 물건이 줄었다는
근거가 부족하죠
무조건 신규 아파트에 몰린다는 가정도 겁나 잘못되었네요
현재도 대형 아파트 많고도 많은데
아실을 들여다보시면 거래히스토리 자체가 상당히 부족하죠
뭔 말인줄 아시나요?
구 축 아파트 조차 활발히 거래되는 물건이 아니다 이말인거죠
또하나
신규 아파트는 비쌉니다
더구나 대형은 더 비쌉니다
대형의 아파트를 살아야할 사람이
왜 신규 아파트 시장으로 몰려야 하죠?
목적에 비례해서 가격 메리트가 더 없는데 그건 생각 안해보셨죠?
그게 님의 판단오류 아닐까요?
가끔 유퉆댓글에 추천을 주시는분들이 계셔서 변화된 환경에 따른 제 의견을 적습니다
대형이 뜰수있는 환경이 되려면
지금처럼 평당 얼마 식으로 가격책정이 되어선 안된다는겁니다
34평이 10억이라면 45평이 14~15억이 되는게 아니라 11~12억이 되는 순간이 되어야 가성비를 갖습니다
지역적인 인프라를 공유하는 아파트라는 물건에서 조금넓은 공간을 차지하는대신
유지비를 더 쓰는 입장에서 그만한 가치를 줄수 있느냐의 문제인 거죠
마감재가 훨씬 고급이라던가
옵션이 훌륭하다던가
로얄층수 전용공간과 시설이 주어진다면 얘기가 달라지겠습니다만....
솔찍히 층간가격이나 옵션가격차이가 크지 않은게 현실이기도 한겁니다
두번째는
대형을 유지할 세대원이 적고
있는 대가족형태도 줄어드는데 있습니다
한집에 세 세대 이상 거주하는 특수한 예가 늘어나기는 커녕
관리의 어려움으로 오히려 줄어들고 있는 추세인 것이죠
아무리 처가나 시댁어른이 좋다해도
시댁살이 처가살이 가 편안한
젊은세대가 늘어날 리가 없죠
수급의 문제를 얘기하는 전문가의 입장이라면 단순히 숫자를 볼것이 아니라
대가족 세대의 정확한 증감을 바탕으로
이야기 해야 수요를 찾을수 있지 않을까 합니다
현재와같은 경제 환경에서
너른 작업공간 휴식공간을 원하는 일부 능력자만을 대상으로 대형평수 증가를
점치는것도 약 간은 의문점이 들기도 합니다
상주 가사 도우미와 베이비 시터를 쓰는
그런 수준이 아니라면 어렵겠죠
영상 잘봤습니다
청약 넣지말고 분양률 확인하고
미분양을 사라는 말씀인데...
그럼 미분양 구매 계약도
청약 당첨자 초기 계약 절차와 같은건지요
예를들어
미분양 구매 계약시
1) 10%계약금 이후
2)중도금 3) 잔금
이렇게 계약 절차는 같은지
궁금 합니다
청약 계약시 에는 건설사가
은행과 협업해 중도금 대출을 일으켜주는것으로 압니다만..
현금이 부족한ㅠ
실수요자 인지라...
부린이라
너무 모르는것 투성 이네요ㅠ
내가 분양대행할때 갑질했던 건설사 !! 이젠 내가 갑이다 요놈들아 쎔통이다 요런 느낌^^
하락 리스크 고려해서 주변 시세보다 20%씩 저렴한 소수 단지들 외에는 메리트가 없는듯. 분양가가 너무 높아서 미분양이 나는듯 하네요. 평촌같은 곳도 계약률이 안좋고..
정말 분양 현장 분위기를 하나하나 설명해주셔서 너무감사합니다. 미분양 할인가률보다
분양률을 파악하고 할인율도 파악하고 잘판단하겠습니다!!
2007년에 분양받아서 견디다가 팔고나니 오르더군요. 이한철소장님 말씀듣고 진작 공부를 했어야 하는데 아쉽다. 이제사 공부합니다. 60세 넘어서 에궁 맨날 뒷북치네요...ㅋㅋㅋ 처음으로 들어와 봅니다. 열심히 듣고 공부하겠습니다. 감사합니다.
실무 경험이 없으시면 해주실 수 없는 얘기네요. 진심으로 감사합니다. 소장님 감사요~
왜 집값이 미분양이 기준이 되었는지 알려주셔서 감사드려요.
요즘 소장님책 모두 정독하고 있어요
반포도 청약 하지 말아야 되나...
영상으로 귀한말씀 감사합니다 ㅎ 실전상황 어디서도 못들음 ㅎㅎ
아파트는 대중이 움직이는 거라서 심리가 매우 중요할것 같아요 주식이나 기타 자산들은 정보 많은 외국 투자기관이나 국내 특정 기관들이 쥐고 흔들수 있지만 주택시장을 그와 달라서 소장님 의견을 전적으로 믿습니다 감사합니다
좋은말씀 감사합니다
분양상담사가 많다는 기준이 뭘까요 .계약 분양률. 공개안하던데 공개하는 법이나 제정됫으면 좋겟네요
미분양분. 미계약분.건설회사.시행사분.
할인분양분. 전체적으로 계산해서 선택하고 고려해봐야합니다.
십이년전 살던 도시에서 주복빼고 일반아파트 중 최고가 분양했던 단지가 미분양나서 30프로 할인하는 데도 준공 때까지 안팔리더라고요, 결국 입주때 할인 재분양했는데 그 후로도 오랫동안 안오르더라고요. 훨씬 더 쌌던 분양단지들 주변 신축들 다 오르는데도 제자리....정말 힘들었던 경험이었어요. 그거 아직도 갖고 있어요 ㅠ 소장님 말씀 그대로 겪어봐서 댓글 보태봐요
믄말 일까
소장님 소장님 큰일났어요
미분양 아파트 누적 6만채 넘었어요
오또케
나만 알고 싶은데 벌써 이렇게 유명해 지시다니 ㅠㅜ
실제 경험이 있는 중요한 영상이라 맘에 크게
와 닿습니다.
얼마전 제주도로 부동산 구하러 3주동안 열심히 다녀본 결과 실제 다니면서 알아보는것과 앉아서 중개인을 통해서 알아보는거랑은 어마한 차이를 느꼈습니다.
제주도에서 노후를 준비하려는데 쉽지 않네요 ㅠ
설명도 넘나 재밌게 잘해주시고 몰입도 최고예요 !! 소장님 말씀너무 공감합니다
소장님 오늘도 영상 잘 봤습니다. 좋은 영상 감사합니다. 혹시 해당영상이 23년 분양 예정인 강남권 아파드들에도 해당될까요..? 주변에 실거주 목적으로 아파트를 구매하려는 지인분들이 강남 분양 아파트들(반포, 방배, 청담, 잠실 등)의 이번 청약건만 기다리고 있고 저희 뿐 아니라 그동안 아파트 못사서 마음고생 했던 분들이 이 단지들만 기다리고 있을 것 같아서요😂(주변 아파트 시세들보다 많게는 약 10억 가까이 저렴해요)
혹시 강남권 분양 예정 단지들 예상 시나리오도 영상에서 다뤄주실 수 있으실지 조심스레 문의드립니다.❤
실전 감각은 무시 못하는거 같습니다. 오늘도 화이팅!!
진짜 21년 대폭등 장에 쫄려서 구석에 있는 구축이라도 영끌해서 사야하나... 고민 하던 차에 소장님 영상을 봤고, 구매 안했습니다. 일단 그 때 영상보고 구매 안한 것만으로도 소장님 덕분에 한고비 넘긴거죠~ 앞으로도 여러의견과 시장상황 관찰하려고 합니다.
소장님 미분양좋은것 그때좀 알려주세요 기다리고있겠습니다 활인도있고 양도세 최득세 타이밍 마음고생없이 올라가는말에 올라타게요 쭉 시청해서 그때사게요
소장님 너무 재밌게 시청하고'갑니다 팬입니다
창원아지매예요~~
진짜 리얼 그 자체
다 팔리는걸 어느정도
다 보구나서 곰팡이 핀곳도
팔린다ㆍ
청약받아 미분양된곳 가면
집값안오르고 좋지않다ㆍ
부동산 투자는 끝난것 같아요. 어차피 오르면 규제가 가동되고 내리면 규제를 풀어주고 제 심리는 향후 15년 이상 하향세가 느껴집니다
예전 용인 성복동 생각나네. 건설사 보유분을 아무리 할인해도 수년간 못팔아 결국 전세줘서 들어가신분이 계셨는데
경험에서만 들을수 있는 귀한 정보네요 감사합니다 소장님^^
소장님 말씀 넘 공감이 가네요
좋은 정보 항상 고맙습니다
저희 옆동네 아파트 말씀이신듯해요ㅎ
10년 넘게 분양가 회복못하다가
이번 상승장에서 드디어 분양가회복했어요.
소장님 경험담 완전 공감합니다^^
와 10년만에 분양가 회복이라… 분양가가 절대 싼게 아닐수있네요….
결국 심리전이라는 이야기인데
실거주면 싸게 사는게 최고구요
투자용이라면
심리전을 잘 해야겄네요
주식이랑 같네요 내릴땐 안사려하고 되려 들고있는주식 팔려하고....오를땐 더비싼돈주고사려하고 사람심리가 주식이나 부동산이나 뭐 매한가지같네요
알찬정보 감사합니다 ~~
너무나 중요한 정보 주셔서 감사합니다. 업자카르텔의 장사 속셈 절대 넘어가지 맙시다.
우리아파트는 미분양된적이 없는데 왜 국힘 모의원 아들은
미분양되서 싸게 분양받았다고 하지?
국회의원 한데는 회사에서 특별분양 해주냐?
이게 이렇게 일반화해도 될 얘기인가 싶은데!
서초구 미분양 5.5억 주고 사서 3년전쯤에 12억에 팔고 하급지로 이사간 친구동생 케이스
이것뿐만 아니라 미분양 자체가 문제가 된다 안 된다를 판단하는 건 결과론으로 보면 매우 위험한 이야기.
정답은 케바케라는 정도만 말할 수 있을 뿐!
건설사에서는 여러채를 묶어서 많이 싸게 할인해서 파는경우도 있어요~
여러사람들이 모여서 흥정해 보는것도 방법입니다
원베일리나 원펜타스 이런 곳도 미분양이 날까요? 😮
소장님 나중에는 집 살때는 노인과 애완견만 있습니다 아이들과 청년이 사라지는 나라에서 구매자가 얼마나 있을런지 언론과 건설사가 10년 후에는 요양원 노인분들 과 애완견
상대로 분양 홍보하는 시대가 혹시 올련지
지금 2030세대가 마지막 받아주는사람일듯
와 그럼 신발도 안 팔리겠네요? 롤렉스
리셀도 안 붙구요? 좋은 물건은 항상 수요가 있습니다.
@포로로 집집마다 차 있어도 좋은 차 타고 싶은 거 사람 욕망이고. 신발 수 십켤레 있어도 한정판은 백만원 가는 게 이치입니다. 하물며 살고 있는 집은
어떨까요? 다 좋은 거로 교체하고 항상 더 좋은 걸 갖고 싶은 거 인간의 욕망이라고요. 부동산만큼 유한한 게 어딨다고…
@@boomboxbaby1866 말씀대로 좋은 물건은 더 대우받고, 맘 급하다고 입지 애매한 곳 잡고 언제 오르나~ 하고 있음 망하겠죠, ㅜ-ㅜ 문제는 모두다 좋은 물건을 가질 경제적 능력이 되지 않는다는 것....
보석같은 영상이네요 감사합니다
좋은영상 전해주셔서 많이배웁니다.
감사합니다.
이십대 후반인데 소장님 방송 잘 보고 있습니다. 덕분에 향후에 현명한 판단을 내리는데 도움이 될 것 같습니다 감사합니다!
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
와 진짜 알짜배기 정보입니다. 구독 좋아요 누르고 가요!!! 건강챙기세요 감사합니다.
그건.건설사마다틀린점도있어요
빨리.털고다른공사를하려고하는곳도있어요
건설사요청으로 비공개 인데. 대행사 건설사에서 몇개 안남았다 속이고 일반인들이 알기쉽지않은 구조이죠
무주택자에 청약에 관심있었는데,
모르는 시장 흐름을 소장님덕에 알게됐습니다. 감사합니다!
마이너스 프리미엄, 미분양률 높으면 할인 분양시 매수? 오르는 것에 관심!! 안팔리는건 안팔린다,
언제나 즐거운 소장님영상... 오늘도 잘봤습니다. 감사합니다.
구독했습니다
무주택자로 아파트구입에 조언을 듣고싶어서요
감사합니다
소장님 항상 감사합니다.
저는 작년에 분양 받아서 이미 선택의 여지는 없지만
다행히 여기 지역은 미분양 없이 분양100%되고 아직 청약률이 20대1정도는 나와서 위안을 삼고 있습니다.
소장님
예쁘게 머리 손질 하셨네요^~^~
특례보금자리론 으로 인한 시장변화
소장님 의견이 궁금합니다 :)
소장님...그럼 공공분양 사전청약도 하지 말아야 할까요??? 지금의 부동산 시장은 무주택자에게 정말 '혼돈' 그 자체인 것 같습니다.
아~~ 항상 이걸 물어보고싶었어요 아파트투자는싸이클이다보면서 그럼청약말고미분양할인아파트는어떻게사지궁금하다생각했는데이영상 너무 저한테소중
아! 네 ~ 실전 경험을 통한 최고의 정보 감사합니다
항상 응원합니다.
주변이 상승해도 미분양이 많은 곳은 안오른다. 안좋다고 인식되기 때문. 미분양은 10년도 미분양될 수 있음
거의 다 팔린 다음에 한 두개 남았을 때 가격이 오른다. 미분양 많은 곳은 일찍 분양받지 않는게 좋음. 적게 남았을 때 분양받자
여러 영상을 보면서 무주택자들을 위하는 분이구나 투자자들을 위하는 영상이구나 싶다가도
몇번듣다보면 어느 시점에서
아ᆢ 이분도 아니구나 그냥 싸게 들어가서 물려있어라는거구나 였는데
김현철 소장님은 진심 저렴하게 들어가라
누군가가 도와준것도 목숨 살린건데
그것을 욕하지 않으시니 진심 시장에 투입되서 욕보는 사람들 까지 위해 주시는것이 느껴집니다
멀리 있지만 꼭 실전 강의 듣고 싶은 유일한 분이세요
심리가 중요하군요 이해하기 쉽게 알려주셔서 감사합니다^^
오늘도 감사드립니다 소장님!! 저도 나날이 시장을 보는 눈이 생기는 게 느껴지네요!
소장님 강의 잘듣고 있어요
항상 감사합니다
궁금했던 부분이었는데 감사합니다🙏
미분양률을 어떻게 알수있을까요? 건설회사에선 오픈하지 않잖아요~~~~?
미분양 30% 할인 해주면 살께요.
그전엔 앙사. 그리고 취등록세 한시적 면제 해주는건 싸비스. ~~~