지하철 5호선 라인│1억대 상가│경기도 하남
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- Опубликовано: 29 ноя 2021
- #수도권상가 #경매투자 #부동산경매물건
경기도 하남시 미사강변한강로 270-1, 201동 2층
2-107호 (망월동,미사강변호반써밋)
상가 물건이 2회 유찰되어 분양가의
¼ 가격인 1억 9천에 나왔습니다.
지하철 5호선 라인이 지나가는 핫한 지역인
미사역에 위치하고 있는데요.
2년 밖에 안 된 상가인데 팬데믹으로 인해
공실이 많은 상태입니다.
사무실이라든지 적합한 업종을 택하여 직접
운영을 할 수 있다면 괜찮을 것 같습니다.
영상을 꼭 먼저 보시고 현장에 가 보시길 추천합니다!
사건번호 2021 타경 52834 수원지방법원 성남지원
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평가가 신뢰가 되서 구독했어요 장단점 확실히 이야기해주셔서..
응원고마워요~^^
솔직하시고 좋은 정보 감사합니다.
새해복많은 부자되세요
코로나 때문이 아니라 상가가 너무 넘쳐나고 저쪽으로는 사람들이 잘안다님
그러니까요 ㅎㅎ 사람들이 잘 안다니더라구요 약간 코너로 들어가야해서 ㅎㅎ
빙고
솔직하게 말씀해주셔서 도움받습니다
감사합니다~^^
저도 상가를 가지고 있는데, 저런 물건 10년 넘어도 임차인을 못구합니다.
임차료 100미만으로 맞추면 나갈 가능성이 있긴 합니다.
상가 수익율은 원금대비 최소 8% 정도 나와야 하니 역으로 가격을 유추해보시면 되겠죠.
지금 가격에서 반값 정도되어야 적절합니다.
나중에 시세차익 따위는 생각마세요.
상가가 너무 많아서 임차료도 올리기 힘든 곳입니다.
새해복많은부자되세요
설명을 잘 해주시네요 가보려했는데 미리 잘 봤습니다
잘됐네요 ~^^ 감사합니다~
와 아파트 세대수 비례해서 상가가 10배이상 많은듯 그걸 계산안하고 덜컥 분양받았다는건 미친거죠 유령상가되기 딱좋은위치네 1000세대에 상가 10개정도가 맞는듯 근데 저기는 온통 상가 뿐이네
그렇더라구요 세대가 얼마인되는데 너무 커요 상가단지가
10개도.많음
요즘 1000세대에 5~6개가 적당하죠. 여긴 상권 다차도 전용당 5만원 이상 받기 힘든 자리인듯요. 분양가는 시세가 아니구요.호가도 시세라 할수 없지요. 지금 유찰 가격이 정확한 시세를 반영해줄뿐. 미사 상권의 가장큰 문제가 어마어마한 상가 공급량입니다.
@@obaksa 사실 미사만의 문제가 아니죠 특히 지방 혁신도시들은 상가 공급과잉이 심각합니다
하남에서 장사합니다. 각 건물마다 상가 공실 엄청납니다.
그러니까요..ㅠ 코로나가 끝나도 복구되는데 시간이 오래 걸릴 것 같아요 ^^
코로나 때문만은 아닐텐데요. 공실이 유독 많이 보이네요. 상권 좋은 곳은 코로나 이후로도 자리도 없고 공실 저렇게 많지 않아요. 대로변에도 공실이 많은데 유동인구 없는 2층 상가 과연??
구심 덕풍시장쪽 상가는 어떤가요...?
중개사님깨서 솔직하고 화끈하셔서 구독하게 되었습니다~ 사업 번창하셔요 ^^
재밌게 봐주셔서 감사드립니다 ^^
수고하셨습니다.
감사합니다~^^
수고하셨습니다
감사합니다 행복하세요
영상 잘보고있습니다ㅎ 경매락잔금대출은 경매를위하여 이용부탁드립니다ㅎㅎ감사합니다^^
네 감사합니다~^^대출중요하죠 ㅎㅎ
하아,, 건설사들의 미친 분양가 때문에 신세 조지는 사람들이 많군요. 신도시들 상가분양 정말 조심해야 해요
빈곳이 너무많아서 슬퍼요~
볼수록 도움되는채널입니다. 실력 대단하시구요, 고맙습니다.
고마워요 새해복많이 받으세요~^^
잘보고 갑니다 새해복 많이 받으세요
감사해요 새해건강하시고 부자되세요
최고입니다
고마워요 화이팅
좋은 물건이네요..늘 감사합니다:)
감사합니다~
관심가네요,,,,솔직담백한 말씀 믿음도 갑니다
고마워요 새해복많이 받으세요
좋은 물건 소개 감사합니다.
고맙습니다
솔직하셔서구독합니다^^
감사합니다^^ 영상 자주 올릴테니 자주 뵈어요~
복마마님과 함께하면 부자될거 같아요
영상 감사해요
새해부자되세요
솔직하시니 좋아요
좋게 봐주셔서 힘이 되네요 ㅎㅎ
@@bokmama ❤
복언니~~목소리 너무 예뻐서 귀에 쏙쏙~♡
감사해요 항상 행복하시고 건강하세요
동네 주민인데 영상으로 보니 참 신기하네요 잘 봤습니다 !
영상으로 보면 아는 곳도 낯설어보이죠^^! 동네 주민이시면 소식을 잘 알고계셨겠네요~
청라,동탄,오산쪽도 공실이 많아요
4~5년 공실인 곳도 있습니다 신도시 상가들 자리 잡는데까지 시간도 많이 걸리고 상가분양가도 깡패여서 임대가 어려운 곳이 많아요
갈수록 임대인 임차인 힘들어져서 큰일이네요
아주 정직하게 말씀해주시는 부분이 인상적이예요~^^
추운데 감기 조심하시구요^^
또 하나의 감사한 채널이군요.
도움이 되셨다니 기쁘네요 ^^ 앞으로도 많은 응원과 사랑 부탁드립니다
시원시원 하네요...!!
시청해주셔서 감사해요~^^
12억이 분양가...영원히 팔리지 않을 가격
ㅎㅎ 시간이 많이 걸릴 것 같습니다
12억..? ㅋㅋ 정부가 종이돈을 너무 뿌려대니 온 세상이 버블이구만...나중에 그 어느 정부가 덤땡이를 쓰게될지..아 그래도 물건 소개는 감사합니다...돈들을 너무 우습게 아는것 같아요..ㅜㅜ
정부가 돈을 마구 찍어내서 저 상가 분양가가 12억? 웃기네.ㅎㅎ
그가격은 매매가 100년이상 아니면 바보가 살경우 가능
ㅠㅠㅠ
사는순간 ㅈ되는 상황 바로 혈압약에 고지혈증 약 먹어야 됨
꾸벅 ~
좋은 매물 진심으로 감사드립니다.
그리고 새해복 많이 많이 받으세요.
새해복마니 받으세요
솔직하게 평가해주니 더 신뢰가 가네요. 구독 눌렀습니닼ㅋㅋㅋ
고마워요 미연씨~^^
잘보았습니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
오늘 처음 구독하였습니다 ~
고맙습니다 행복하세요~^^
찐 정직한 분이시네요^^
ㅎㅎ 더욱 힘이 납니다~ 새해 복 많이 받으세요!
감사하게 잘 보고 갑니다. 우와~~처음왔는데 구독했습니다. 자주 올께요.^^
구독 감사해요ㅎㅎ 앞으로도 쭉~ 시청 부탁드려요 ^^
젊은애들로 바글바글거리는 마곡지구도 1층 분양가가 12-13인데...유동인구가 없는 아파트상가가 12억이라니 경악을 금치 못하겠네요
댓글 감사해요~
좋은물건 소개
감사 합니다ㆍ
좋은 댓글 감사해요~^^
@@bokmama
안성시 쪽에
다가구상가주택
경매물건 나오면
소개 부탁 드립니다 ㆍ
유흥철 배상
복마마님
감사합니다
항상 건강하세요
항상 감사합니다~ 더 열심히 하겠습니다^^
@@bokmama
감사합니다
늘 건강하세요
잘봤습니다.호반 상가 와 로데오 거리로 마주하고 있는 LH 모노라운지 임대가가 호반상가 절반 이하 였기때문에 그정도 시세로 내놓치 않는다면 2층 이상 구분 호실들은 계속 고전 할듯 합니다.
영상 시청해 주셔서 감사해요ㅎㅎ
가고싶다^^ 혹시 기름냄새뺄수있게 나가는공간이있나요?
제가 기억하는 바로는 없었던 것 같아요 ^^
@@bokmama 감사합니다 복마마님
굉장히 솔직 한 영상이네요. ;;
시청해 주셔서 감사합니다~
솔직하게 평가해주시는게 보기좋네요.
월세 못받아~^^
응원고마워요~^^
복마마님~ 신뢰갑니다~^^
건강하세요~
고맙습니다 ~홧팅
자영업하고있는데 특별한이템 없는한 이물건 임차하기가 어렵겠네요!
수익률은 보장 못 한다 솔직하시네요 ㅎㅎ
좋은 의견 감사합니다. 재밌게 봐주셔서 감사해요 ^^
수고하셨습니다. 감사합니다.^^
고마워요 행복 하세요~^^
구독하고 열심히 보고 있어요^^ 하남 ~저희집 상일동인데 바로 옆인데 이제 이 영상을 봅니다 ;;
앞으로 조만간 마마님~꼭 뵙길 🙏 합니다
네 감사합니다 꼭만나요~^^
요즘 경지빌 이라는 경매 커뮤니티에서 공부중인데 거기서 영상 추천받아 보게 되었네요.
경기도 어렵고 팬데믹이라는 유래없는 천재지변으로 인해 앞으로 경매시장이 활성화 될것 같다는 생각이 드네요.
좋은 영상 잘 보고 갑니다. 구독과 좋아요. 꾹~~!
고맙습니다~^^
좋은방송 감사합니다.
덕분에 경제적자유 이루는데 도움되었습니다.
저도 모든방법 공유중입니다.
앞으로도 좋은방송기대할게요.
감사합니다 화이팅입니다
현재 하남에 출근을 하느라 공실들이 너무 심해서 상가뿐만 아니라 길에도 사람이 없고 약간 유령도시 느낌?
그래서 왠지 분양가보다 많이 가격이 떨어졌거나 경매들 있을까 해서 알아보는 중인데 많이 싸게 나와있음 존버하면 몇년후에는 괜찮으려나 싶어서 사도 되려나 알아보는중인데 하남 진짜 상가 사도 괜찮으려나요...뭔가 집도 많고 상가들도 많은데 길에 사람이 없어요 상가만 비어있는게 아니고ㅠㅠ 왠지 집들도 공실이 많을거같은ㅠㅜ
산업구조에 따라 어떻게 변동될지 확답을 드리긴 어렵네요 ㅎㅎ 판교의 경우에도 현재 상황과 같았지만 나중에는 모두 만실이 되었습니다 하지만 판교와 상황이 다르다는 점도 꼭 염두해 두셔야해요
미사살고있습니다
신축건물 공실율 엄청납니다
3년이 지났는데도 입주가 안됩니다
호반은 더더욱 자리가 안좋죠
1층도 거의전멸 하물며 2층 3층은ᆢ
분양안돼는대는 다 이유가 있습니다
잘못 들어옴 패가망신입니다
잘~알아보시길ᆢㅎ
네 잘알아보셔야지요
보통 단점도 장점으로 포장하기마련인데 이분은 단점을 확실하게 설명해주시네요
처음 보는데 보자마자 신뢰가 가는분은 또 처음이네요 ㅎ
좋게 봐주시고 즐겁게 봐주셔서 감사합니다 ^^
솔직히 길가쪽 아니면 메리트 없음. 상가 옮길곳 생각하는데 비싸네요. 빈곳은 상가 가치가 없는곳도 많고요
네 이곳은 공실이 많아서 그때당시
어려움이 있었어요
직장 때문에 미사 오피에서 거주한지 일주일 되었는데 저 상가들 5분 거리임. 코스코 트레이더스 운전 10분 거리. 아파트 주민들은 집 근처에서 돈 쓸일 없어보임. 나는 회사 근처에서 점심은 먹는데 오다가다 길에서 돈 쓸일 없슴....
좋은 정보 감사드립니다 ^^
구독이요~~ㅎ
감사합니다!! 구독과 좋아요 앞으로 많이 시청해주세요~
명동공실도50%인대 선득 손이가자는않냉ᆢㄷ 그리고 인터냇이나 홈쇼핑으로거래되고 앞으로 상가는어디라도 활성화 되기 어려울듯
정직하지 못하구마는.. 코로 ㄴ 로 전신에 상가 매물이 속출하는뎁
영상을 제대로 보세요 제가뭐라고했는지
보지도 않고 딴지만 걸고 싶은건가요?
아파트, 상가 대폭락이다 앞으로 어떻게하면되는가
연구가 필요해요~^^
앞으로10년공실잡고 2층이라 10년뒤에도임대가될진모르지만 10년간관리비 재산세내야되고 투자비용 묶이는거생각하면 1억도아까운데
새해복많이받으세요
현실적이시네
감사합니다
LH에서 수익 높이려고 신도시에 상가지구를 너무 많이 지정해놓고, 아파트도 수익 높이려고 단지내 상가를 크게 짓어 팔고, 분양가가 높으니 그만큼 월세를 높여받고, 임차인은 그가격에 타산이 안맞으니 공실이 많죠
좋은 정보 감사합니다 ^^ 앞으로도 많이 시청해주세요~
미쳐다
12평에 12억
ㅠㅠㅠㅠ
미국워싱턴 중심가에 2층건물 200평짜리가 상가건물이 300만불이고 나오는 월랜트비가 16000불인데 한국은 집하고 건물이 너무 터무니가없는 가격인것 같읍니다.
그돈이면 미국에 투자하세요
좋은 정보입니다 ^^ 미국도 많이 오르지 않았나요??
아파트 가격이 안떨어지는 이유중 하나가 상가 투자 손실을 아파트에서 메꿀려다 보니....라는 의견들도 있습니다.
일단 저기서 차로 5분거리에 강일택지개발지구 1만1천가구 들어옵니다.(이케아 +백화점)
복합쇼핑몰 형태로 들어오기 때문에 진짜 상가 투자를 꼭 해야하겠다면...차라리 그 지역을 보시는게 나을듯...
좋은의견 감사합니다 항상행복하세요~
추운데 고생 많으셨습니다
잘보고 있습니다 ^^^
감사합니다~
저희 동네예요 공실 채우려면 ㅠ10년은 걸릴듯 아이 책사러 한번씩 가는데 낮에도 좀 무서워요 뜹
좋아져야할텐데
금리 계속오르는데 ㅎㅎㅎ 현금부자들 강추!!! 꼭 다 담으시길..
괜찬을것같긴한데 공실책임못져요ㅠㅠ
실사용 사무실아니면 답없어보이네요. 그것마저 같은 아파트나 바로 인근 아파트에 사는거 아니면 메리트 없어보여요.
네 그러니 큰일이죠 상가는 너무많고 ㅠㅠ
건설사들 막 지어서 분양만 하면 된다하고 지어된 것....위로 한없이 치어 올려서 팔아먹고 분위기 이용해서 팔고들 나갔음...너무많은 상가들과 닭장같은 오피스텔등이 넘치고 넘친다.
코로나가 직격탄인것같아요
미사역 역세권빌딩고층도 공실 엄청많고
뒷라인들 공실 엄청납니다
신도시쪽 상가는 조심하셔야합니다
네 필요하신분이 하셔야지 투기성으로는
수익이 안돼요~^^
저도 지금 갈아탈
물건을 찻고 있어서
계속 복마마 시청
하고 있습니다 ㆍ
전 안성시 쪽으로
찻고 있습니다 ㆍ
연락주시면 상담해드려요
복마마님 좋은정보 감사해요. 근데 고덕신도시는 평택쪽이고 그냥 고덕동 말씀하시는거겠죠? 혹시 헷갈리는분들 계실까봐 댓글 남기고 가요~ 코로나땜에 상가공실이 엄청난가봐요. 자영업자 화이팅
화이팅입니다 ^^ 좋은 정보 너무 감사드려요~! 앞으로도 많이 시청해 주세요~
팬데믹이 삶의 형태를 바꿔버린거 같아요. 웬만하면 집에서 시켜먹고, 쇼핑은 쿠팡이 제일 싸고....오프라인 재앙시대입니다. 저도 동네 빌딩공실 70%수준으로 싸게 나왔길래 살려다가 말았는데...안사길 질했다는 생각이. 그래도 미사 싱가는 한번 가보고싶네요.
코로나라는 변수가 있긴하지만요, 판교도 다 공실이였답니다 지금은 다 찼죠 ^^ 코로나라는 변수가 있어서 확답은 못 드립니다
지옥을 보고 있군...들어가는 순간 지옥 그자체...
그런가요?
5,000만원이어도 절대 사지 않을 듯 싶네요. "싼 것은 절대 싼 게 아니다"
시청해 주셔서 감사합니다~
공실이 저렇게 많은 곳은 위험하네요 ..후덜덜
후덜덜 ㅎㅎ
싸게 2억에 사서 수익율이 없으면 또 망하지요. 저곳은 다른 상가가 들어오고 좀 비싸도 활성화될때 사야할곳 입니다
사무실하실분이 받으시면좋겠죠
저렇게 안에 있는상가들은 영원히 안나간다 거의 창고수준임 저걸 무슨생각으로 분양받은걸까...
에효 그러니까요 ㅠㅠ
지금의 초소 1/5로 되어야 정상가...
ㅠㅠ
그럼산사람은 무엇되나요
10년 지나도 저 공실들 절때 찰일 없을것입니다
공실들이 찰 수도 있고 안 찰 수도 있어요~ 현재는 임대가 어렵다고 제가 영상에서 말씀은 드렸지만 판교나 다른 지역들도 처음에는 다 공실이였거든요 ㅎㅎ 판단은 투자자 본인의 몫입니다 ^^ 화이팅하세요~
현실적인 평가를 하시는 분이라 맘에 듭니다. 진짜 사업가 이시라는 느낌입니다. ^0^;
고마워요 새해 건강하시고 부자되세요
정말 공실이 엄청나네요
네 도시가 형성되면서 상가를 너무많이 지었네요 ㅠㅠ
영상 잘보고 갑니다^~^
고맙습니다~^^
건설사들이 터무니없는 가격으로 분양해서 노후거지 만든사람들 정말 많은듯
저도 그런점은 안까워요ㅠㅠ
신도시 분양상가는 원수에게
1회 유찰때 임장 가본곳이네요. 낮에도 그늘지고 사람없이 썰렁하더니 밤에도 역시나.. 근처에 카페랑 미용실 네일아트도 다 입점 되어 있어서 사무실 용도로 밖에 생각이 안드네요ㅠ
저도 사무실이 딱인듯해요
저기 유동인구 제로 상가는 아무리싸도 공실나는 상가는 피하는겁니다. 위례쪽에서 한번 터진게 똑같이 미사에서 시차를 두고 터집니다
좋은의견감사해요
상가는 이미6~7년전부터 들어가면 물리는거죠.
상가한칸 1억대 아파트도5억이 적정가.
기부로 좋은일하시는게 좋아보입니다
감사합니다 새해복많이받으세요
하남 삽니다 ㅋㅋ 여기 알아요 지금은 사람들 많이 돌아다니는대 거긴 잘아늘감 5년 잡아야 할듯.,..그래도 배곧 신도시 롯데마트 뒤쪽도 처음엔 미분양 나와서 대출금만 승계하고 내논상태였는대 지금 가보네 만땅 입주됀걸로 봐선 여기도 5년 이면 어느정도 자리잡지 않을까함 분양가 반으로 낮아지고 하다보면 ㅋㅋ8억에 분양하면 누가 들어가 저길 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그렇지요 경매는 좋은타이밍을 이용하시면
득이되지요
감사합니다 👍
시청해 주셔서 감사드립니다 좋은 하루 되세요!
발품 대신팔아주시는 수고에 감사감사~~♡
즐겁게 시청해 주셔서 감사드려요 ^^
호반써밋 상가는 앞으로도 발전 가능성 없다고 봐야죠 .. 미사 사는 젊은층들 그쪽 끝에 있는 롯데캐슬 해븐시티나 오벨리스크 힐스에코 사는 사람들 아니면 그쪽으로 걸어다닐일이 없습니다. 그런데 월세는 1층이 350 450 이러고 있으니 자영업자들도 그쪽으로 안가고 미사역 주변으로 가는거죠 솔직히 활성화 가능성은 없다고 봅니다 작년부터 그랬으니 코로나 아니라도 앞으로 그쪽은 별로일거 같네요
좋은의견 감사합니다 새해 건강하세요~
영상신청은 어떻게 하나요~?
계속 눈팅만 하다가 구독,좋 와요 하고 들어 왔내요
공부만 하다가 좋와 보이는 경매 물건이 있어서요
연락주세요 024080153
팬데믹이 아니라 평생 공실날 자리네요
본인이라면 입찰할까요? 이런 방송은 마이너스입니다 ㅎ
요즘 이런물건이 많아서 잘알아보시라고
정보드린거에요 오해하지마세요~^^
새해복많이받으시구요~
그런 상가 공실 매울려면 적어도 오년 이상 걸립니다
그렇겠죠 의견감사해요
@@bokmama
내가 생각하는 상권은 5년후 10년후 에는 모든 상권이 폭망한다 입니다.
전자상거래 업체들이 점령 하는 만큼 상가는 폭망이조 2층 상가 같은 경우에는 모태공실로 사라지는 곳도 많을 겁니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 사지말란거지. 코로나, 팬데믹? 8억이 1억 얼마면 주식으로 따지면 구제도 안됨. 왜 저기까지 감? 가든파이브 그 몫좋은 자리도 다 공실인거 보면 답 안나오나...
알려드릴려곺대신갔어요 상가만 낙찰받으면 돈번다는 사람들땜시
신도시 또 생기는데 하남에 상가엄청짓던데 거기도 설계도보니 공실 어마어마할듯
좋은 정보 감사합니다 ^^
신도시 생기는곳이 어딘가요?
@@SS-jq3tr 교산신도시요
저렇게 사람도 안사는 텅텅빈 건물에 조명만 헐벌나게 화려하네요. 저 전기요금하고 관리비는 누가 다 내나요?
분양 받은분들이 공실이여도 관리비 내셔야합니다
요즘 가장 잘못하는 투자가 아파트 상가입니다.
그 무얼해도 안됩니다. 왜냐면 대기업 대형쇼핑몰 때문입니다.
예를들어 고양시와 은평구, 파주 포천까지..
고양스타필드땜에 다 안되는 겁니다. 미용실 네일아트도 다 큰데로 합니다.
코로나로 외출을 못하니 더욱 날잡아 대형몰로 가는거죠..
의견 감사합니다~ 복 많이 받으세요
안녕하세요, 늘,,,좋은 물건과 정직한 가격으로 수고해. 주시는 선생님 늘,,,건강하세요,,
네 더욱 열심히 하겠습니다~ 시청감사합니다
지금은 미사 5호선 상가1억대
없겠지요? ^ ^
아주 작은 상가 아니라면 찾기 어려울 것 같아요 ^^
에고 어쩌나요 빨리 괜찮아져야할텐데
그러게요 경기가 좋아져야 할텐데요
위례 상가도 다 망해가는데.. 여기 성공할까싶네요..
거주 인구들도 아파트 분양가도 높아서 그거 갚는다고 막상
쓸돈도 없을겁니다. 상가 성공 못할거에요
ㅎㅎ 판교처럼 시간이 오래걸릴 것 같습니다 ^^ 현재는 영상에서도 말씀드렸다시피 특별하게 하실 거 아니면 어려우시죠 ㅠ
아파트도 곧 경매대란 옵니다. 씁쓸
시기적으로 어려운 분들이 많아서 가슴아파요 ㅠㅠ
수도권에 상가들 넘 마니 분양 해서...
건설회사 분양업체만 돈벌구
분양받은사람만 엄청손해 ㅜㅜ
과잉공급인건 분명합니다~