23억 꼬마빌딩 한달에 얼마 벌까? 미래 건물주를 꿈꾸신다면 반드시 보세요! (꼬마빌딩 수익률 계산, 대출금리, 꼬마빌딩 투자)
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 제가 3년전 매입한 첫번째 첫번째 꼬마빌딩 건물의
수익률을 알려드리고자 합니다.
아마 영상을 끝까지 보신다면,
부동산 건물매입을 고민하신 분들과,
미래 건물주를 꿈꾸는 분들에게,
제가 실제 투자한
꼬마빌딩 투자, 꼬마빌딩 수익률 계산, 대출 금리,
꼬마빌딩 운영 전반에 대해서
이해하실 수 있으실꺼에요.
우리 모두가 꼬마빌딩 건물주가 되는 그날을
응원하겠습니다
오늘도 영상 봐주셔서 감사합니다.
![Eminem - Somebody Save Me (feat. Jelly Roll) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/Vwa0HenQMi4/mqdefault.jpg)
![꼬마빌딩 건물주가 되어 느낀 점과 건물주가 극한직업인 이유(건물주현실)ㅣ김경만 1부 [후랭이TV]](/img/1.gif)
투자를 성공해서 그렇지 레버러지 최대로 땡겨서 투자 했다가 빌딩 세입자들 나가고 새로운 세입자 못구하면 완전 폐가망신 세입자들 없으면 빌딩매도도 힘들고 이자만 내다가 골병 들수도 있죠 요즘같은 코로나시대에는
네네. 코로나 시대에 맞는 의견 입니다. 모든 투자에는 리스크가 있듯이, 저도 아직 리스크 가지면서 운영 중입니다. ~^^; 의견감사드립니다.
그냥 PPT 발표 화면만 가지고 말씀해주시면 안 될까요? 내용은 정말 좋았는데요. 작가님이 설명하시면서 손 움직이시는게 너무 정신 없어요. 목소리도 좋으셔서 장표와 작가님 목소리만 있어도 집중도 높은 양질의 컨텐츠가 될 것 같아요.
손때문에 어지럽네요ㅠㅠ
맞습니다. 아마 다른 영상부터 손은 안쓰고 있습니다. 불편드려 죄송합니다!
오 되게 적절한 지적이신듯요.
내가 하고 싶었던 말이네요
손이 강조된거라 그렇게 보인다 생각해요. 전신 샷으로 찍으면 매우 국소적인 부분이라 괜찮을거 같아요
꼬마 빌딩은 아니지만 상가 3개를 임대하고 있습니다. 종부세, 소득세, 교통유발금, 도로점용료등 각종 세금 및 공과금 내면 2달 월세는 날라갑니다. 이 부분은 절대 부동산에서 안가르쳐 주죠 그놈에 수익률 계산한다고... 년소득은 12가 아니라 10입니다.
원투룸 수익율이 연 8퍼센트라 광고하던데 이거저거 떼고나면 실제론 5퍼센트정도
금리 올라가면 대부분 적금수익도 못내죠…
공실 잠시라도나면 마이너스 수익….
세금내면 공감되네여
공감합니다.
직접 관리하면 신경쓰이는 것 무시못하고 자기 인건비 들어간다고 생각해야 되고, 관리 맡기면 관리인 월급에 이것저것 관리비 빼면?
결론은 부동산 가격 상승시 매도 차익에 돈을 벌 수 있을진 모르지만, 오히려 하락한다면 은행에 적금 넣는 것보다 못할 수도 있다는.
이런 유튜브 나오는 것 보니 부동산이 하락기는 하락기인가 보군.
일단 대출을 11억 받은 것도 놀랍지만, 기존 투자 금액이 10억 있었다는거에 더 놀람
네. ㅠ 영상에도 있지만 형하고 맞벌이로 10년넘게 회사를 다닌 돈으로 공동투자로 진행하였습니다 ~^^
일반 은행 이자 대비 수익률 을 따지면
1,재산세와 공실됐을때 공실률,
2,다시 임대됐을때 중개 수수료 ,
3.건물 유지관리 수리비(페인트비,엘리베이터 고장 시 수리비,옥상방수,기타 잡다한 수리비등등예를 들어 방화문 고장, 내부 누수 등등)
다 빠졌네요. 다 계산 하면 4% 도 안나오는게 일반 적 입니다.
첫번째 건물은 공실률은 아직 없어서, 중개수수료는 아직 납부한 적은 없고, 다행히 아직까지는 특별히 고장난 것은 없긴하네요. 다만 말씀하신데로 시간이 지날수록 이것저것 비용 발생하면 수익률은 더 낮아지는게 맞겠죠~^^
공감합니다. 상업부동산 매입은 최악의 상태를 감안하고 보았을 때에도 유지 가능한 정도는 되어야 한다고 생각합니다. 생각 안나네요. 세무기장비용이 빠졌든가요? 차사면 생각지도 못한 지출이 생기듯 상업용 부동산도 비슷한 면이 있습니다. 특히 점포가 아닌 건물은 더 그렇습니다. 종합소득세까지 감안하면 수익율은 또 내려가죠. 많이 내려가죠. 엄청난 %인거죠. 개인연금은 나중에 돌려받는다고 해도 정말 어마어마한 것이 건강보험료 인상입니다. 공실과 중개수수료를 최대한 줄이는 방법은 권리금(목좋은 곳에 유능한 임차인)이지만 다 아는 사실이니 그런 곳은 수익율은 형편없고 기본 투자금은 엄청 올라가죠. 건물유지비 아끼는 방법은 최대한 지출을 자제해야 할 곳과 꾸준히 아끼지 말고 지출해야 하는 부분을 잘 구별할 줄 알아야 하겠습니다. 유투브 가끔 보면 어렵지도 않은데 제대로 계산해 놓은 손익계산서는 보질 못 했습니다. 투자하지 말라고 하는 것이 아니라 제대로 알고 해야지 대충알고 하면 절대 안된다 이거죠. 현재만 말고 미래도 보셔야 합니다. 지방에 싸고 수익율 잘 나오는 곳은 언제고 도전받을 상황인 것도 명심해야 합니다. 지방엔 해마다 월세 수준을 계속 유지하기도 힘든데 조금 잘 될 기미가 보이면 더 크게 최신으로 편리하게 지어 올릴만한 주변 땅이 그만큼 많습니다.
강남은 1%도 안나옵니다.
보유 이유는 딱하나입니다. 누가 뺏어가지 못하고, 시간지나 땅값이 올라 결국 투자 이익을 봤을뿐이랍니다...
그 외에도 빼먹은게 좀 더 있더라고요.
4% 면 좋은것
문제는 이제 금리가 5% 라서 10억 대출받으면 한달 400만원씩 갚아야됨 그리고 본인 임대 수입말고 근로소득이 있으면 거기 맞춰 세금을 내야되는데
세금이 30%정도는 빠짐.. 그럼 순이익이 600이 아니고400으로 됨 그럼 거기서 다시 30% 세금빠지면 300만원이됨 그게 팩트임.....
지금은 레버리지 적게쓴게 나은결과....
네. 맞는 말씀입니다. 종소세도 있고 재산세도 ㅠ 세금이 많죠.
저는 개인사업과 투자를 병행해서
30여년동안 해온 사람입니다.
■현시점에 대출을 받아서 꼬마빌딩을
사신분이나 사려는 사람은 ~
다시 한번 생각 해보십시오.
=우리나라는 저성장 고령화 빅테크 시대로
접어 든지 이미 2~3년 지났 습니다.
거기에 고금리 시대로 가고 있습니다.
■이후 시대는 임대수익보다 시세 하락이
훨신 커질것 입니다.
왜? 우리나라 부동산 값은 너무나 버블 상태
입니다. 이번에 하락이 시작되면
우리세대에서는 다시는 현제 부동산 값에는
오지 못할것 입니다.
■물론 특정 지역중에 특수한 개발로
수익이 날수도 있습니다.
그러나 그런 경우는 복권에 당첨되는
것 만큼이나 어려울 것 입니다.
부럽습니다.
부지런히 공부하고 노력하고 있습니다. 영상 감사합니다.
저도 언젠가는 꼭 건물주가 되어 다시 인사드리겠습니다.^^
안녕하세요! 네! 건물주 되시는거 응원하도록 하겠습니다.~댓글 감사드립니다.
영상 너무잘봤습니다.
다른 영상들은 서론은 길면서 본론도 없는데
정말 궁금한 것들만 딱 말씀해 주시니 알아듣기 너무 좋습니다
지금부터 정독 들어가겠습니다 ㅋㅋ
많이 부족합니다만, 좋은 댓글 감사드립니다! 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다 ~^^
저도 근로소득자인데 이번에 상가 분양받아서 잔금치루기 전인데 정말 유익하고 살이되고 뼈가 되는 영상입니다. 본인의 노하우를 이렇게 알려주시는게 쉽지만은 안았을텐데 공유해 주셔서 정말 정말 감사합니다. 어디가서도 못배울 정보를 많이 얻어 갑니다. 특히 건물 감가상각을 비용처리 하는 부분은 정말 몰랐습니다. 사람들 댓글 보아하니 손가지고 테클을 많이 거는데 전혀 개의치 말아주시고 마음 상처 안받으시길 바랍니다. 정말 유익한 강의 였습니다. 감사합니다.
건물 감가상각하면 종합소득세는 적게 내겠지만 양도 시 필요경비 처리를 못합니다.
덕분에 저도 꿈을 키워보고 갑니다. 저도 나중에 이런 영상 나누는 날이 올거라고 믿습니다. 더 부자 되세요~. 감사합니다.
오밤중에 우연히 보았는데, 제 투자경험과 유사하여 이해가 쉽게 잘 정리된 강의에 감사드립니다. 전문 교수로 강의해도 좋겠네요. 많은 분에게 유익한 정보가 될것입니다. 다음 편도 기대됩니다.
많이 부족합니다만 과찬 감사드립니다. 전문교수까지는 못되고 꾸준히 도움되는 영상 올려보겠습니다. 감사합니다 ~^^
나중에 가지고 있는 아파트 처분하고 꼬마빌딩을 사려고 계획중입니다.저는 프리랜서인데 저런 빌딩을 대출을 끼고 매입했을시에 종부세,의료보험이 특히 걱정되는데 이 부분에 대해서도 혹시 정리해주셔서 한 번 영상으로 만들어주실 수 있을까요?일단 구독하고 가겠습니다.영상 진심으로 감사드립니다
네. 제가 직장인이라 지극히 그쪽 부분은 잘 모르나, 공부해서라도 만들어보겠습니다. 응원 구독 감사드립니다!
요즘같은 때에 공실이나 임대료 밀리는 것 없이 이정도면 괜찮은 편이네요~
네네. 코로나 시국에 다행히 공실없이 잘 버텨가고 있습니다~^^;
직장인이신데 2번째 건물은 법인으로 하셨자나요 ? 법인으로 하면 4대보험 납부 뭐 이런거 직장에서 하는 4대보험납부 가 겹치는데 이건 문제가 되지 안나요? 어떻게 대처하셨는지 궁금해요 ~
두채모두 개인으로 매입했습니다, 4대보험은 크게 신경안쓰는데, 이부분은 확인해보겠습니다 ~^^;
부동산 투자도 자산분산투자 개념으로 일부 가지려고 하는데 많은 도움이 되는 것 같습니다.
조금이라도 도움이 되셨다니, 영상 올린 보람이 있네요. 댓글 감사드립니다 ~^^
좋은 내용 감사합니다. 한가지 코맨트가 잇다면, 배경에 손이 너무많이 움직여서 살짝 방해되는부분이 잇엇네요.
죄송합니다.ㅠ 백만 유튜버 따라하다 망했습니다 ㅠ 다른 영상부터는 🤲 묶었습니다.
법인으로 하셨나요? 아니면 개인으로 하셨나요?
두 채 모두 개인으로 했습니다만, 올해 매입부터는 법인으로 진행 중입니다~^^
개인으로 이자를 비용처리 한다는게 어떤 말씀인지
궁금합니다
@@8ig4un 종합소득세 신고시 은행이자는 비용처리로 되어, 소득으로 제외된다는 의미입니다~^^;
@@building_man 법인으로 할시 장점이 무엇인지요~
@@user-nq1vx7xq1c 법인세가 개인보단 좀 싸죠
좋은 경험담을 공유해주셔서 감사합니다.
댓글 응원감사드립니다 ~^^
사회 초년생으로서 이런 귀중한 정보 알아갈수 있음에 감사합니다 ㅠㅜ
감사합니다ㅠ 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다 ~^^
임대수익률 보다는 시세차이 목적으로 매입하는게 맞는거 같습니다.
네. 저도 이전 영상에서 말씀드린데로 시세차익 쪽에 비중을 더 두고 있으며, 다음편에 시세차익에 따른 수익관련 영상 작업 중 입니다. 좋은 의견 감사드립니다.
지금은 직장인이니까 의료보험이 직장으로 나오니까 좋은거 같지만 퇴직후 지역으로보험으로 나오면 수익률 얼마 안될거 같습니다! 좋은정보 감사합니다!
맞습니다! 도움이 되셨다니 감사합니다!
직장인이어도 일정금액 근로소득이 있으면 종합소득세 신고해야하고 그걸 바탕으로 의료보험료는 별도로 나옵니다.
꼬마빌딩 관심은 있지만 세밀한 여러비용, 월세 금액 등등 알수 없었는데 이영상으로 시원하게 알게되어 조금 감이 잡혔습니다. 감사합니다.
무언가 해결되셨다니 제가 감사드립니다. ㅎ 꾸준히 도움되는 영상 올려보겠습니다. 댓글 감사드립니다 ~^^
안녕하세요 잘 보았습니다. 지금 아파트 임대주고 있는데요 (구청에는 신고x, 세무서에만 사업자신고) 이 경우에도 아파트도 종소세 신고할때 대출이자 비용처리가 되는지요??
저는 아파트는 전세만 주고, 임대료가 낮아 분리과세로 처리해서, 정확히는 모르겠는데요. ㅠ 상업용건물의 경우는 대출이자는 비용처리가 됩니다 ㅠ. 한번 세무사분께 재확인 해보시는게 좋을꺼같습니다 ~^^
투자한 금액으로 따지면 건물주라는게 엄청난 수익률은 아니네요
그래서 결국 시세차익으로 계속해서 넘어갈수밖에없나봅니다
건물주가 부자가아니라 건물투기가 부자가 되는방법이네요
네. 건물투자 월세수익보단, 시세차익이 맞는투자고요. 투기와 투자의 차이가 애매하긴합니다~^^;
상세한 내용 감사합니다 670만원정도 예상했는데 600만원이니 비슷하게 맞춘건가요?ㅎㅎ
저도 얼른 신축해서 수익률 올리고싶네요
솔직히 댓글에 670 다셨길래 ㅋ 깜놀. ㅎㅎ 신축 화이팅 하십시요.!! ^^
상가건물 소유하고있는데, 은행이자 2.34%
에 은행자체 가산금리가 포함됬나요?
전 가산금리 포함해서 4~5%인데.
그리고 세입자관리 쉽지않습니다. 전13년간
소유하고 있는데 앞선 10년은 수업료 내고
관리방법 배웠다고생각합니다. 10년 넘어가
니 이제 좀 편안하지만 그래도 휴대폰 울리면
혹시 상가사람인가 신경쓰이네요. 세상 쉬운
것 없습니다.
2.34%는 1년전 가산금리 포함이고, 현재는 3% 이고, 향후 재계약시 금리는 더 오를거 같습니다.
저도 5~6년째 두채보유 중인데. 남일 같진않습니다. 댓글 감사드립니다!
건물 감가는 계속 떨어지고 땅값이 오르길 바래야하는게 꼬마빌딩. 근데 지금 시점에서 구입이 맞는건지 걱정이네요. 현금 딱 10억들고 꼬마빌딩 찾고 있어요 ㅠ 그리고 이자만 내시는거 보니 원금 만기 상환하신거 같은데.. 몇년만기 하셨을까요? 만기시 갈아타기가 용의할까요?
건물은 사업자대출로 진행되기 때문에 원금만기없습니다.그냥 쭈~욱 1년or3년거치로 변동이율에따라 내시면됩니다.간혹 수익률이 작으면 은행에서 1년또는3년안에 1억정도 원금 갚으라 하기도합니다.
최근 꼬마빌딩 가격이 급격하게 올라, 10억 정도여도 고민되실꺼같네요. 담보대출은 처음 많이 받으셔야 유리하고, 원금상환 거의 없이 연장계약 가능하실꺼같네요~^^
맞는 말씀입니다!~^^
부모님의 꼬마 빌딩을 매입하는게 제 목표라 도움이 많이 되었네요 . 아직 갈길이 머네요 ㅎㅎㅎ 감사합니다.
아 네. 그러시군요. 꼭 목표이루시길 기원하겠습니다 감사합니다
잘 보고 갑니다 요즘 부동산을 공부하고 있는데 이렇게 숫자를 알려주시니 조금 더 이해하기가 좋네요
도움이 되셨다니 감사드립니다! 이해하시기 좋은 영상 꾸준히 만들어보겠습니다!
큰 도움 받았습니다. 내년쯤 생각하고 있거든요. 감사해요~
도움이 되셨다니, 제가 감사할 따름입니다!
종부세 재산세 따지면, 은행보다 못할거 같네요. 게다가 이것저것 신경 쓰는거 생각하면, 그냥 과시용이지, 절대 사면 안되는게 꼬마빌딩.
~~^^; 다만, 월세소득보다는 지가상승을 목표로 투자하시는게 맞을꺼같습니다 ~^^;
건물 22억인데 지금 35억 됐다는구만ㅋㅋ 괜히 건물주 하는건 아니지
그냥 건물이라는 비싼 화분 잘키워서 되파는거지 거기서 열리는 열매가 전부가 아님.
잘봤어요~~~
감사합니다. 꾸준히 도움되는 영상 올리도록 하겠습니다 : )
이야, 참으로 유익합니다. 중고생들도 이런 교육을 받아야 합니다. 소중한 사례를 공유해주셔서, 재밌고 유익하게 보고 갑니다!
과찬이십니다.! ㅠ 보다 도움되는 영상 고민해서, 꾸준히 영상 올려보겠습니다! 응원감사드립니다 ~^^
좋은 정보 감사합니다~
앗 댓글 감사드립니다! 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다!
건물주 건물주 하지만 그거도 다 노동임. 매니지먼트 포지션 같은 거랑 같은 거. 22억 빌딩 있어도 일반 대기업 대리 수준.
아직까진 큰 노동은 없이 두 채 모두 운영중이지만, 말씀하신 내용 적극 공감합니다. ~^^
와~~~ㅎㅎ
영상내용은 물론이고
질문과 댓글들이 모두 싸~~라~있네요!! ㅎ
월급쟁이건물주님! 반갑습니다!
앞으로도 좋은 내용 부탁드립니다! ^^
지금까지 본 꼬마빌딩영상중 가장 현실적인 살아있는 정보네요! 감사합니다!
아이고 응원감사드립니다. 최대한 거짓없이 현실적인 이야기드려보겠습니다. 응원해 주셔서 힘이 나네요 ㅠ. 감사합니다.
선생님의 너무도 현실적이고 유익한 정보 듵느라 잠도 설치고 계속 보는 줌마여요 ㅎㅎ
아이고. 감사합니다. 힘이나네요. 도움되는 영상 꾸준히 만들어보겠습니다 . 감사합니다!!
구독하고 갈게요 유익하네요 영상 감사합니다
구독 감사드립니다! 꾸준히 도움되는 영상 올려보겠습니다 ~^^
저도 그 방향으로 가고 있는데 이렇게 먼저 가신분이 가로등이 되어 주셔서 감사합니다 ㆍ많은 도움 되었습니다.
매번 댓글 응원감사드립니다 ~^^
대출을 많이끼고 사면 나중에 양도소득세를 절감할 수 있는건가요?
아니요. 대출은 종합소득세와 연관이 있고, 양도소득세에는 비용처리가 안되서 절감할 수는 없습니다~^^;
궁금한게 있는데요
레버리지를 높이는건 이해를 하겠는데
만약 금융위기가 터져도 50 60 70프로의 대출을 감당할수 있나요 ? 금리가 2-3배 뛸텐데요
건물값도 오르구요 공시지가도 오르면 대출 더잘되구요 금리가 생각보다 쉽게 변동 안해요
그리구 은행도 찾아야되요 돈해줄수있는 지점을
예를들어 같은 농협이라도 돈해주는 지점 따로있음 ㅋㅋ 더웃긴건 그은행소개해주고 수수료받는 양아치들도있음
네. 월세보다는 낮게 은행이자를 운영한다면가능해보이긴합니다만, 말씀하신 금리가 오르려는 리스크도 있는건 맞습니다.
남의 약점을 빨리 잘 파악해서 건물 가격을 디스카운트 하라는 거군요..... 좋은 전략입니다.
네. 지독하게 싸게 사는게 중요한 포인트입니다!!
막연하게 꼬마빌딩 갖고 싶었는데 이거보니까 더 땡기네요 구체적으로 알기 쉽게 풀이한 영상 잘 봤습니다. 개인 보단 법인이 더 대출도 많이 나오고 이자도 낮게 나오겠죠?
응원 댓글 감사합니다. 정팀장님~! 법인이 더 대출도 많이 나오는게 맞고요. 다만 최근 대출금리 인상되서, 조금 신중하게 투자하세요~^^
월세와 비용에 대해 알기 쉽게 설명해주셔서 감사해요:) 자주 들리겠습니다:)
댓글 감사드립니다. 도움되는 영상 올려보겠습니다. 종종 들려주세요~^^
@@building_man 감사해요:)
건물주들이 괜히 병원을 세입자로 선호하는게 아니군요
건물 더럽게 쓰지도 않고 사업 안정성도 좋아서 임대료도 꼬박꼬박 납부
네. 맞는 말씀입니다. 코로나 시국에는 영향이 작아 딱 인거같습니다!!~^^
십억으로 배당주를 사는 게 나아보임. 수익률은 비슷해도 귀찮은 일이 아예 없잖아요.
월 수익률만 놓고보면, 100% 맞는 이야깁니다~^^;
우연히, 시청했어요~좋은 정보 감사합니다. 구독~꾹!!!했어요.
알고리즘만 스쳐도 인연~ 꾸준히 도움되는 영상 올려보겠습니다 ~^^
와 정말 유용한 자료 잘 보고 갑니다 꼭 저도 건물주가 되고 싶네요~!
도움이 되셨다니 보람을 느끼네요. 미래 건물주 응원하겠습니다 ~^^
앗 빌사남 댓글 에서 종종 뵈던 아이디신데 연계되서 알게됐네요 반갑습니다 😁
유익하고 자세하고 현실적인 설명에 감사하며 구독 누룹니다 또 뵐께요 ^^
앗. 안녕하세요. 네 저도 빌사남님 좋아해서. ㅎ 현실적인 건물주 입장에서 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다! 감사합니다!
우선 관리비 지출 합산 더하기도 틀렸고
가장중요한건 소득세+종합소득세 1도 생각안하고 6%? 지출 다빼고 월600이면 연7200 소득
거기에 직장다니면 못해도 연봉 3천이상 그러면 합산소득이 년 1억이 넘어 32%세금 내면 3천2백이 세금이다.
그랬을때 투자대비 과연 수익률 얼마나 나올까?? 게다가 건물 유비보수비 지출은 보너스 ㅋㅋㅋ
1도 모르는 유투버거나 지 꼬마빌딩 팔고싶어 안달이난 나쁜x이거나...
앗 덧셈이 틀렸나요?
소득구간이 32%보다 좀 더 높아, 종소세도 있지만, 공동투자, 감가상각으로 절세 중입니다.
두 채 수익내고 보유하면서 잘 살고, 이런 건물은 단기간 매각하지 않습니다. ~^^;
저정도면 토지건물 재산세만 천만원 이상 나올것 같고 건보료 추가하고 소득세에 건물 감가상각 생각하면 월수익률이 300만원대 정도로 보이네요
단,입지가 좋아서 지가 상승이 크다면 좋은 투자인것 같습니다
네. 재산세는 약 5-600정도 고요. 말씀하신데로, 저는 월세보다는 지가상승 쪽에 좀 더 투자비중을 두고 있습니다~^^
영상 잘 봤습니다. 감사합니다. 토지랑 1층 면적이 몇 평 정도 되는 꼬마빌딩인가요? 번창하세요~
안녕하세요. 대지는 약 50평 입니다.~^^ ; 감사합니다!
@@building_man 많은 도움이 됩니다.감사합니다!
감사합니다! 꾸준히 영상 올려보겠습니다!
ㅋㅋ 공실 생기면 박살..
건물이나 토지는 금액이 크기때문에 매매로 원하는 수익 창출하기가 내맘처럼 안됨.
70% 정도 보고 수익율 계산해야 안전함.
대출끼고 절대 값지 않고 눈에 보이는 수익율 만 보고 댐비면 개박살 확율 100퍼. 부동산 업자들이 하는 짓거리 임. 안전하게 자산. 노후대비 월세 받으시려면 각자의 여건에 맞게 수익율 다시 계산하는것이 바람직 하다고 봄..필자 생각임.. ㅎㅎ
맞는말씀입니다. 눈에보이는 수익률이 그리 높지도 않을 뿐더러, 노후 대비를 위해서는 자신의 현금 흐름 부분도 고려하시면 준비하는게 바람직해 보이네요~^^
그냥 저렇게 신경쓰고 연 6.8퍼수익이면 차라리 아무것도 신경안쓰고 편하게 배당주(맥쿼리,케이티앤지)등 에 투자하는게 낫겟네 ㅋㅋ 게대가 공실하나라도 나면?? 망하는거고
난 검물vs배당하면 배당에 선택하련다
그래서 맥쿼리 600주 케이티앤지 36주 쌍용씨엔이 201주있네 (배당1년차)
세금과 인플레이션율을 합치면 실질 수익률은 마이너스거나 1-2퍼센트 대입니다. 결국 상가는 시세차익 싸움이 아닐까 싶습니다.
은행이자에 세금에 유지비용 발생에 요새같은 팬데믹 시기에 월세 제때 못내는 임차인에 거기에 더하여 공실발생까지~ 건물주도 힘듭니다~ 마이너스 안생기면 그나마 다행~
맞는 말씀입니다!! 저는 다행히 두채 모두 공실은 없는데 ㅠ 불안 불안 하네요. ㅠ. 의견 감사합니다.
@@building_man 저 역시 작은건물 주인으로 직접 체감하는 내용들 입니다. 일반사람들은 잘 모릅니다. 건물주가 무슨 떼돈이라도 버는 줄만 알고 있고 정치권에서는 미운 오리새끼 취급 당하죠. 좋은 정보 있으시면 가끔씩 교환했으면 합니다만~
@@KBahk-je3wd 반갑습니다. 저 또한 막상 두 채를 매입하고보니, 현실에 직면하게되네요. ㅠ. 다른 영상에도 일부언급 했지만, 본 채널도 막연히 건물주 동경이 아닌, 현실에 맞는 사실을 전달하고 싶음도 있습니다. ㅠ. 종종 오셔서 현실감 있는 조언 부탁드립니다. 감사합니다!!
좋아요와 구독했습니다.
감사합니다! 힘이되네요.! 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다.
잘봤습니다
매장만 임대로 여러곳 하다 건물 매입도 목표로 하고있습니다
공부많이할께요^^
네. 공부하시는데 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다! 감사합니다!
좋은 영상 감사합니다... 다음 영상 너무나 기대가 되네요 ㅎㅎ
댓글응원감사합니다. 도움될만한 영상 꾸준히 올려보겠습니다.!!^^
재산세+종부세+건강보험료납부액
따지면 ㅎㄷㄷㄷ함 비쌀수록
네. 이것저것 세금떼면, 후덜덜우 맞습니다~^^
@@building_man 세금 날강도 국가
좋은정보 감사합니다
시드머니가 부족해서 조금더 모아야겠네요
승승장구 하시고
저도 건물주가 되는 그날까지~^^
의견 감사드립니다. 제 두번째 건물은 더 조금 시드머니로 구입했습니다. 다음 영상에 올려보겠습니다. 건물주 응원하겠습니다!!
와... 요즘처럼 이자율 올라가면
지가 상승도 힘들고
이자 올라가고...
효오..... 부동산으로 수익을 내기 어려운 구간은 이자율 5~6% 라는 약간의 결론이 나네요.
공실 안나는게 중요하죠 중간중간 건물체크해야합니다.
네! 맞습니다. 오늘 올린 영상에 공실, 월세현황을 올려봤습니다~ 의견감사드립니다 ~:)
요즘 올근생건물 알아보려고 하는 중에 좋은 영상 잘 봤습니다
건물을 매수하기 위해 입지분석을 어떻게 하셨으며, 개별적으로 부동산사무실마다 방문하셨는지 궁금합니다
유튜브에서도 건물중개영상이 많이 올라오는데 매입과정을 자세하게 알려주시면 많은 도움이 될 것 같아요
자주 들르겠습니다^^
네. 감사합니다. 이전 영상에도 간단히 올렸는데. ㅎ 매입과정을 보다 상세히 만들어보겠습니다. 자주 놀러오세요~*^^*
현금 10억이면 울트라 초특급 금수저 부럽네요.
저도 사파트 싹 팔면 그정도가 되겠어요
모든게 저렇게 딱딱 맞아떨어지면 좋겠지만 실제로 월세 따박따박 받는건 너무나 어려운일입니다. 안정적으로 월세가 나오려면 임차한 업종도 안정적인 사업이어야되는데 그런사업은 드물거든요
직접 해보셨어요?
리츠공부중인데 잘 참고하겠습니다
와우~리츠~~~^^ 홧팅하세요~!^^
일단 10억이 있어야 하는구나ㅠㅠ
아뇨. 신용도에 따라 다르지만 이보다 더 낮은 금액 투자도 가능합니다. 두번째 건물 수익률 편에서 보여드리겠습니다 ~^^
종소세ㆍ재산세 내면 월 400
네네. 종소세는 감각상각 중이긴하나, 세금포함하면 수익률 낮아지는건 맞습니다 ~^^;
세금이 개인차가 있지만 23억건물이면 천만원 안넘지 않나요
1년된 영상인데 지금은 금리가 2배정도 올랐고 더 오를 예정이라고하니.. 세금까지 내고 나면 월수익은 많이 줄어들으셨겠네요. 그나마 공실날 확률이 적은 상가라는게 가장 좋은점.
종부세 4대보험 등등 내고
건물 감가상각 추후 리모델링 등 생각하면.
결국 나라만 돈을 버는 구조.
꼬마 건물 투자에 대한 막연한 궁금증이 많이 해소되었습니다. 임차인들도 좋은 분들이 들어오셨고, 든든하시겠습니다. 너무 부럽네요. 좋은 영상 감사해요~
아 도움되셨다니, 감사드립니다. 저도 멘땅 헤딩 중이긴합니다만~^^; 댓글 응원감사드립니다:)
썸네일 사진은 광교 경기대역앞 사거리 건물이네요.저건 22억으로 살 수 없는 건물인데.
앗. 저 썸네일은 제 건물이 아닙니다 ㅠ. 영상 편집 도움주시는 분이 선택하신 썸네일 사진입니다.~^^; 어딘지는 모르겠지만 제 건물이고 싶네요.~^^;
장충금은 어떻게 하시나요? 건물자체가 본인 건물이시면 장충금도 본인이 다 부담하셔야 할 텐데 매월 모으시는지 아니면 필요할 때 목돈으로 구해서 쓰시는지 그리고 관리사무소의 업무를 본인이 직접 다하시는지 궁금합니다!
장충금은 따로 없고, 별도 관리비 받고 있습니다. 꼬마빌딩이라 관리사무소는 별도 없고 제가 직접관리합니다~^^;
좋은 정보 감사합니다.^^
응원 감사드립니다!!^^♡
좋은 정보 감사합니다
네. 꾸준히 도움되는 영상 올리겠습니다~감사합니다.
건물 입지에 따라서 대출폭도 다를텐데요
많이 차이날까요 이 부분이 제일 궁금한데요
건물 위치에 따라서 공실도 많이 발생될테구요
네. 건물 담보 대출은 은행에서 입지, 월세, 공실, 건물상태 등 에 따라 전체적은 정식감정을 통해서 대출 가능금액을 산정합니다~^^;
쉽게설명해주니 좋아요
응원감사드립니다 😊
관심있는 분야였는데.. 쉽게 풀어주셔서 잘 설명해주시니 바로 이해가 되네요. 구독하고 열공 하겠습니다.
응원 댓글 감사합니다. 오늘 두번째 건물 수익 영상도 업로드될 예정 입니다 ~^^
이해하기 쉽게 잘 설명해주시네요
감사합니다. 도움되는 영상 꾸준히 올려보겠습니다 ~^-^/
정말 ~~설명을 잘하시네요
고민되네요 30억이면 삼성 구글 애플 처럼 우량주에 넣는게 유리할까요 영상처럼 건물을 사는게 안전할까요 정말 모르겠네요ㅜㅜ
맞습니다. 월 수익만 놓고는 그리 매력적이지 않습니다. 다만, 지가 상승 수익이 더 높은 비중이니 참고하시면 좋을꺼같습니다 ~^^
영상감사합니다. 돈 많으면 부동산, 주식 골고루 분산투자 하겠지만 그럴 돈 없는 저로서는 역시 주식 배당이 짱이네요. 일단 건물을 살 초기자본 십억원이 없기도 하고 위 계산에서는 생각지 못하게 발생될 지출(공실, 렌트계약시 중개수수료, 건물유지보수 비용등등) 이 싹다 빠져있으니 수익률은 더더욱 내려갈거고 부동산이라 환금성도 낮고... 물론 건물가격이 오르겠만 요즘같이 인구가 낮아지는 추세에서 주요지역 건물 아닌이상 이젠 쉽지 않을듯요. 물론 돈 있다면 저도 건물주 되고 싶어요 ㅋㅋㅋㅋ 유익한 영상이네요. 여튼 잘봤습니다!
응원 감사드립니다! 저도 투자하는 입장에서 비슷한 고민이기도하고, 맞는 말씀입니다. 좋은 의견 감사드립니다!
Min's Life님은 안정적인 것을 추구하시나 봐요. 사업가보다는 직장인이 맞으시는 듯... 그러면 건물 투자는 안 맞으실 수도요.ㅎㅎ
예를들어 대출을 5억 더받았으면 나머지 5억으로 똑같은 건물에 투자를해서 더많은 수익을 낸다는거죠?
네. 맞습니다. 남은 5억을 다른 꼬마빌딩에 투자하거나, 더 큰 꼬마빌딩에 투자할 수 있는거죠. 대출 레버리지 효과라고 보시면 됩니다. 감사합니다 ~^^
전 세금에 대해 너무 문외한인데요. 비용처리 같은 부분, 절세 등은 세무사를 이용해야 할것 같습니다. 그런 경우 기장맡기는 (이 표현 많이들 쓰던데) 건가요 아니면 아예 제 자금관리 전반을 맡기는 건가요? 어떻게 하는것이 나을까요?
안녕하세요. 네. 세무사 기장 (부가세, 종소세등) 맡기고 있지만, 월세 관리, 부가세 발행은 직접하고 있습니다. 전 건물말고 상가도 있어서 세무사 분께 매월 수수료 드리고 있습니다 ~^^
상가 및 건물 수익율 다 제하고 4%면 잘나오는 건데 건물주님 건물은 수익율이 좋네요. 하지만 이 동영상을 구입후 1년후에 보게 됐으니 대출 이자 및 부동산 가치 하락이 안타깝네요. 제 지론은 주식과 부동산은 100% 현금으로 하자 입니다. 22억 짜리 대출 50% 할 바에는 10억 짜리 건물
현금 매수 합니다. 100% 현금 주고 산 부동산은 아무리 부동산 시장 폭락 해도 걱정이 없으니까요.
네. 투자 성향 차이인거같습니다. 대출이자는 높지만, 대출레버리지로 많은 투자금없이 매입할 수 있었고, 매각전이지만 높은 시세차익도 얻을 수는 있었습니다. 근데 100% 현금주고 살 투자금이 없습니다 ㅠㅠ
영상마지막에 월수익률이 6%정도라 하시는데 오타아닌까요?
11억가지고 한달600을 버는데...실제 6%면 1년에 72%인데 아무도 지적안하네요
안녕하세요! 맞는말씀이네요~^^; 년수익률이 맞네요! (아마 다들 년 수익률로 그냥 넘어가신거 같네요)
좀 더 완성도 높이도록 노력하겠습니다. 의견감사드립니다 ~^^
내용이 너무 좋아요 정말 배우고싶어요
좋은 의견 감사합니다. 많이 부족하지만 꾸준히 도움되는 영상 올려보겠습니다. 감사합니다.
6.8프로가문제가아니고건물보수도그외알게모르게돈이들어감20억투자차포때고500공실없으면다행은근세입자피곤한사라있음요기까지
네. 공실없이 근근히 수익 내고 살고 있긴하고, 월세수익보다는 지가상승 비중이 높습니다~^^. 여기까지 입니다~^^
많이 배우고 갑니다.
도움이되셨다니, 보람을 느낍니다.! 다음영상은 시세 차익 수익에 대해 올릴 예정입니다. 감사합니다.
6.5프로짜리는 전 처음 봅니다. 상당히 높네요.
네. 3년전 매입했고 세전금액입니다. 세후 하면 조금 낮아질꺼같긴하지만, 최근 꼬마빌딩 수익률에비하면 조금 높은편 인건 맞습니다~^^;
3년전 매수건물인데 지금의 시세차익이 어느정도 되나요?궁금합니다. 다음편 기대됩니다.
네. 다음 영상에서는 26~27억 예상했는데, 며칠전 31.5억에 팔생각 있냐고 연락이 오셨네요~^^;
@@building_man 대박이네요…부럽습니다.. 매도를 해야 수익이 실현되겠지만, 그래도 그정도로 호가를 부를 기대구매자가 있다니… 사회 초년생으로 부럽기만 합니다. 정보 감사합니다 :)
@@HahaHaha-rr2hg 저정도 재산있으면 그렇구나.. 에요 ㅎㅎ 10억이라는 재산이 없는 입장에선 세상 부러울게 없어보이죠..! 23억이면 투자처가 엄청 나거든요
@@building_man 상가매매시의 양도소득세는 어느정도인가요?
대출 이자 상승으로 임대수익은 남는게 없겟네요, 레버리지 일으켜서 부동산 보유한 것에대항 상승 기대감만 남을듯
맞습니다! 금리 상승으로 임대 수익에는 부정적인 영향은 있습니다. 다만, 시세 차익은 조금 다른 이슈인거같긴합니다~^^;
가장 큰 공실 기간과 수선비는 적용 안된 매출.
근로소득에 따른 합산과세 부분은 빠진거 같은데 어떻게 될까요?
네. 종합소득세 말씀이신거죠? 이 부분은 건물감가상각이나 기타 운영비용으로 비용처리 하는게 있는데, 이것도 별도 영상으로 만들어 보겠습니다~^^
종합소득세=임대소득+근로소득. 이중 근로소득세는 직장에서 한번, 그리고 종합소득세 산정시 다시 근로소득세를 산정해서 정산부과합니다. 2번 한다고 보시면 되고 정산은 한다지만 좀 더 납부하게 됩니다.
손때문에 집중이않되네요
죄송합니다 처음시도한 것이라. ㅠ 담부턴 주의하겠습니다 ㅠ
유익합니다. 단지 저도 손이 좀 어색해보이네용 ㅜㅜ
저의 경우는 사업으로 종소세를 거의 42퍼센트 꽉꽉 채워내는 편인데
이럴경우는 빌딩 매수하면 임대수익의 절반가까이가 종소세로 뜯기는 걸까요?
그러면 저의경우 빌딩 매수목적을 시세차익으로만 보고 접근하는게 맞을까요?
네. 맞습니다. 저도 종소세는 꽉꽉 수준이라 ㅠ. 다만, 은행이자 비용처리, 건물감가상각비로 처리하고, 장기보유로 인한 시세차익으로 접근하는게 맞을꺼같습니다 ~^^
와.... 어떻게 메디컬빌딩을 22억에.. 지금은생각도못할자리네요
정확히는 3년전 22.6억 에 매입했고요. 지금 기준으로는 35억정도 까지도 부르니 ㅠ 불과 몇년사이에 많이 오른건 맞습니다~^^;
초반엔 직딩이라 월세보단 시세라며 마지막엔...
어제 올린 월세 시세차익 둘 다 신경쓰고 있습니다~^^;
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 말 자주바뀜