預售屋、新成屋看越多，我們最後就決定放棄看中古屋了 🤣 【慢生活EP3】｜慢活夫妻

[@changstephen2333]

預售屋的糾紛也不少喔! 中古屋也可以看採光, 動線, 生活機能, 如果價格談得下來, 拿折價的部分來重新裝潢不見得比新成屋差,且用料, 風格樣式一樣可以自己作主. 唯一差別就是要等裝潢的時間. 但新成屋若需要改裝也會有等待的時間, 所以關鍵是如何看屋! 懂得那些眉角, 各種屋型都不是問題了! 所以真的要買房就是多看!

[@GeorgeDewi]

真的就各有優缺點～
只要可以接受的可以🤣

[@yp6464]

新屋的最大缺點就是你無法打聽鄰居好不好，還有附近鄰居三不五時一直在裝潢(吵)，最可怕的是樓上搬來的是有小孩或未來有小孩的新婚夫妻，保證你每天被樓上震動聲吵死，另外管理費通常越新的大樓也越高，新北舊大樓約20元(坪)，新的問過60元(坪)的，公設舊的約20%，新的40%以上很多！通常首購的錢都拿來買公設了。
額外提醒，預售屋瑕疵部分建商會負責？這絕對不是優點，水深的很，建議千萬不要選預售屋，如果你還找驗屋公司來查，保證最後氣死的是你，驗屋跟建商都荷包滿滿走人，你只會後續一堆報告跟零零散散的工班來隨便施工一下！

[@GeorgeDewi]

看來大家在預售屋上遇到的問題好像真的還不少欸🤣
真的還沒蓋好的東西問題有可能蠻多的...

[@rainred7585]

不知道現在還是不是這樣 十年前 聽節目財金專家說 全世界 預售屋只有台灣有
新的銷售方式 所以也沒有法規可管 糾紛不少
有客變也不一定照著做 還有蓋到一半建商跑路 然後
還有一案建商的要注意
變數太多啦
感覺買屋租屋要看個一百間才準
其實新成屋 也是可以做些格局改變 (中古同) 不過好像設計師要有相關執照
也是遇過新屋 業主改格局 打牆 換廚房浴室 三間變兩間
說白了 有鈔能力 想怎樣都可以

[@hanglemon616]

這個懂喔，買房子不止是看房子，還要看臨居
像是有的清晨4點咚咚鏘鏘的

[@Chichi-hf2kg]

其實中古屋貸款成數的話，銀行也會參考那邊的地段去鑑價，像我們家這邊是買中古屋，但是貸款成數銀行鑑價下來可以貸到8成！也沒有特別去找銀行，單純讓房仲配合代書去跑而已@@
當初也有考慮新成屋，但是現在坪數大的新成屋都要千萬以上，千萬以下的公設比太高，室內空間小，考量後還是決定買地段好、坪數大、社區型態的中古屋～
然後一個完善會做事的管理委員會真的很重要！

[@GeorgeDewi]

對呀還是意看地段跟房屋類型啦～
總之喜歡哪一種都可以去看看🤠

[@rason61]

想太多，現在哪有預售屋驗屋驗到滿意的？建商耍賴你能拿它怎麼辦？

[@林阿朋]

預售屋補充：
1.客變只有在前半段購買的住戶才可以客變，否則後半段時間都快完成了是沒辦法客變的，而且客變要加錢
2.不是每個建商願意讓你反覆驗屋的，而且大多數的建商交屋之後要後續出現狀況的話，建商的態度會比較溫吞，畢竟已經賣出去了⋯⋯不太會理你

[@edisonsu8303]

推這回文 , 預售屋部分講得太美好 , 很多買屋糾紛都是預售屋來的 , 什麼驗到滿意為止 , 我看完黑人問號

[@GeorgeDewi]

謝謝補充 🤠
當然有些我們還沒有實際遇過啦🤣

[@sjtang9154]

推這回文，要是你驗屋標準太高，驗一兩次都不給過，工地主任要不就騙你先簽，有問題以後再改善，然後就沒有下文了。要不就是變嘴臉了，會換人跟你談判了，或者乾脆擺爛不理你了，沒有反覆驗屋這種事。

[@scottpan26]

沒錯，而且有的建商說有保固，的確回報修繕也是會處理，但因為太多戶有瑕疵，等到輪到自己家的時候已經至少半年一年後，修過可能還有問題，等下次修繕就已經過保固期了。更何況有些保固是嘴巴說說的，如果怕遇到這種風險就可以考慮中古屋(可以找10年內的新古屋不會太舊，而且有狀況的話也早就會顯現出來)

[@FanciaLin]

預售屋的問題其實很多……
因為你只是買一張紙而已
包括建商你也要評估
更不用說蓋完是一定長的跟想得不一樣
新成屋還有一個缺點 就是比較貴

[@jimyeh2066]

10-30年中古屋以空間跟地段為重點，一般會打光再裝潢。預售屋的驗收到你滿意似乎是空想，實質建商有一堆辦法逼你。

[@GeorgeDewi]

是啦，預售屋真的紛爭蠻多的，真的要看情況...

[@tastytamago]

真的，我看到這句的時候也在想，建商哪有這麼佛心XD

[@Mnhg30]

沒錢的話只能買預售屋，除非是換屋..我也是建議中古屋 但也有中古屋 地段好 比10年前還貴 哈..

[@dj1arrem]

自己也買賣過三套房子也擔任過幾任委員第一屆的也有 個人有個經驗就是 大樓看公積金 公寓看環境 透天看地段 基本上會比較準 我是這樣看 一戶基本上2萬以上 每年增加3000 10年的大樓 每戶公積金至少要5萬 20年要8萬 如果300戶公積金20年的至少要2000多萬 除非他的電梯機房管理等重大公設都已經更新才能回到一戶3萬左右 公積金代表整體住戶的水平與管理 住戶水平不夠 共識不足觀念差異大 公積金 一定低
公寓看環境 這是一種良幣逐劣幣的循環 環境好 自然 沒水準的機率就低 鄰里水準高自然會排斥掉水準低的 整個鄰里好不好 我是去看便利店的環境做參考
至於透天 土地路段重要就不用解釋了
看房要用有錢人的角度看 依照自己負擔能力再去向下修正 看過好的你才知道價值在哪 知道價值才會有比價的能力 樓層方位座向格局路段交通生活機能 每項都有它的價值 端看那些項目你認為值多少錢罷了....

[@GeorgeDewi]

看房子果然每個人累積出來的經驗都不一樣～

[@luuuuna]

預售屋接待中心展示的稱為樣品屋，等到銷售差不多是會跟著接待中心一起拆掉的；實品屋則是蓋好的大樓中建商拿出一兩戶來裝潢，是可以買的，就是連房帶裝潢一起賣給你這樣。
新成屋應為一手，沒有人買過住過，也就是說賣家是建商，議價是直接對建商，不會有房仲這種角色居中，通常是建商在預售階段沒賣完或甚至特地保留沒有賣的；若要和老屋區別，二手但屋齡年輕的可以稱為新古屋。

[@luuuuna]

另外老屋土地持分較大主要應該是因為樓層低戶數少，分下來隨隨便便就是比大樓社區一兩百戶還要多。

[@MUSYUAN]

我提供另一個想法，如果想要自己多了解房子的話，第一間可以買中古屋，因為問題多，學的也多，且第一間房子通常不會買太貴，就算買虧了也不心疼，賺個幾年後就會再花更多錢買第二間，這時候因為有中古屋的經驗，看第二間房子就會游刃有餘。 但若上述情況反過來，建議第一間買新成屋的，不要花太多錢再去買中古屋，或是乾脆別碰中古屋。 ，免當冤大頭。

[@GeorgeDewi]

聽起來這算是需要比較多本雜在房地產上的做法😂

[@wth956]

要這樣搞的話，學經驗你去租中古樓層就好了(月繳幾萬塊)，不用買.....，被套住還不一定能脫手。

[@GeorgeDewi]

這邊先跟大家說聲抱歉，因為用新相機拍攝沒抓好距離，所以沒對焦在人物上，畫面有點模糊（它竟然對焦在後面的人類圖的書上ＸＤ）
請大家見諒了 🙏
（該不會人類圖成為新焦點哈哈哈）
George IG ➜ instagram.com/georgelee_1202/
Dewi IG ➜ instagram.com/dewiting1208/

[@樺蓁劉-m8o]

我覺得你們講的很仔細，但我自己在二十年前買中古屋，除了管線重拉，還要準備錢重新裝潢，然後你要遇到好鄰居，因為樓上鄰居常常在廚房和廁所給我漏水，修了很久就算了，我的部分還要自己負擔，所以我覺得大家真的不要考慮中古屋，除非你有很強的心臟和時間可以跟鄰居打交道！

[@GeorgeDewi]

看來你在中古屋上面有吃了不少虧😂
中古屋真的翻修有時候要弄很久～

[@樺蓁劉-m8o]

千金難買好鄰居

[@GeorgeDewi]

@@樺蓁劉-m8o 這個更不容易了...

[@chloetsai8854]

其實回到現實面是都是預算考量。可以買新的，誰願意買20年中古屋。最後是預算、坪數、地段、學區、屋齡權衡取捨。其中，坪數（空間大小）是最無法妥協的，有小孩，學區更是無法放棄，通常最後只能選中古屋，不然就是荷包要夠深買精華區預售屋。
預售屋我也有遇到完全不接受客變，而且建商合約很多不平等條款，也有聽說交屋就漏水，驗屋驗到爽這個我沒聽說過，很多交屋第一場雨漏水只有打針處理。其中最大缺點是預售屋都是賣未來價格，五年內新成屋也差不多參考預售屋賣未來價格，如果中古屋地段好，坪數適合，管委會正常運作有充裕修繕公積金，而且單價只有預售屋6-7折，那麼花200-300萬打成毛胚管線重拉，是性價比非常不錯的選擇。

[@GeorgeDewi]

謝謝你的分享～

[@Herbert5430]

預售屋的驗屋品質標準與違約後果如果沒有明訂在合約內，
驗屋驗到的瑕疵，若有模糊空間，或是溝通不順利，皮皮的建商可以凹到你解約。
再來是公設點交的部分，若建商保留戶或是關係人購買的戶數多，管委會不一定能夠嚴格把關。

[@GeorgeDewi]

所以當初簽到的預售屋合約就需要仔細檢查條款

[@FangWade]

喜歡新成屋+1，可以看到實體之外，也可以裝潢成自己喜歡的風格😊

[@GeorgeDewi]

這倒是真的，有實體屋在想像裝潢會比較簡單！

[@羽宮翠]

預售屋不確定風險大，不如先投資準備多一點去找，對我來說最差最差也要新成屋開始，預售屋要有保障的話(比如高單價豪宅)基本上對一般人後續負擔其實更大可以刪去；中古屋反而我會擺第二，先有個窩好好賺錢投資等有點資本後再換大的。

[@GeorgeDewi]

就看每個人需求，當然預售屋還是可以看看，了解一下蓋房子的進化史ＸＤ？

[@antonysu7431]

自地自建(王道,但功課要做足)>預售屋/新成屋/中古屋透天>大樓(被一大堆費用及管委會及惡鄰居氣死的選擇)

[@GeorgeDewi]

自地自建感覺真的會有蠻多細節要注意的（目前沒經驗🤣）

[@tsengjuhsu3244]

中古屋因為地段好、土地價格高，銀行貸款成數不一定比較低喔~ 入手價格若是跟銀行估價差不多的話，可以到8.5成。 管線重拉+裝潢，找設計師6萬起跳，但如果願意找統包或是自己發包，其實可以很省。

[@GeorgeDewi]

中古屋還要看是什麼類型的，如果是磚造會比較差一點
自己找統包或是自己發包會省一點，但是時間也會多花一點ＸＤ

[@MUSYUAN]

想省麻煩建議找設計師，統包大多沒圖沒想像，後續糾紛多，且施工完灰塵垃圾一堆不會幫你掃，清潔都要自己來，設計師不見得貴，但會幫你打理的好好的，就算貴也值得。

[@waynehsintw6647]

@@MUSYUAN 錯！設計一次就是一筆費用，錢太多改圖繼續付費有人不會介意，想省錢第二次可以自己設計

[@Chichi-hf2kg]

對～我們家買中古屋銀行估價完可以貸到8成以上🤣
地段真的很重要～

[@mingwen523]

其實預售屋的客變有時候還是有限制性的，比如糞管、水線有時候不太能動，她們說的好似感覺能改的很寬廣但實際並沒有。只是單純75你不懂，而且預售的樣品屋很多都在偷空間，是放不進去正常size的傢俱的，比如衣櫃，他們的衣服都常放斜的。🤣，新屋比中古屋貴很多又小，但新屋比預售好，至少能看到實體。但新的貴啊，所以我和你相反，我比較喜歡中古屋，除了能看屋況，便宜與最重要的室內大小，你在意的格局裝潢、電器全部換成你自己想要的比較實在，浴缸、流理臺換成你想要全新的，這樣全部花下來可能比新屋與預售便宜很多，但要花你自己心力、鑽研與很多的款項。🤣，裝潢你預留7-10萬/坪可能太少了，會多出很多你想不到但又一定要花的基礎花費的。
祝你早日買到你理想中的房子，慢慢來，多看是不二法則，不要著急，花的時間越多，越有機會找到合適你又有緣分的房子的。

[@GeorgeDewi]

是啊慢慢看～買房件事跟股票一樣，永遠學不完，唯一能做的就是不斷在生存在市場中～

[@devil30819]

看房可以挑下雨天，最好是剛好遇到狂風暴雨那種，最好檢查有沒有漏水的情形了

[@GeorgeDewi]

所以挑梅雨季去看屋還可以順便檢查🤠

[@popularrrrrrrrrr]

現在的房市 你晴天看 雨天看(被買走了)

[@devil30819]

@@popularrrrrrrrrr 沒事啊，總比你沒看直接買，買到漏水的並沒有比較好啊

[@Chichi-hf2kg]

@@popularrrrrrrrrr 真的，所以買房就是看緣分🤣

[@HengJyun]

住的社區(40幾年)某一樓賣屋單價換算快80萬 屋內維持剛蓋好樣貌 重新裝潢開銷不少 沒停車位 錢夠多的住透天或自己蓋 住公寓或大樓遇到難相處鄰居和一直漲管理費心累

[@GeorgeDewi]

難相處的鄰居真的無解ＸＤ

[@火炎焱燚-h2o]

1. 預售屋的展示房叫樣品屋，蓋好的新成屋的展示房叫實品屋，說法不太一樣吧!
2. 預售屋的客變，牆不要蓋，浴缸不要裝就好了，為什麼要蓋完再敲掉呢?

[@GeorgeDewi]

對，樣品屋😂

[@leochang6943]

新成屋應該不是看屋齡吧!
我認為是跟建商或是代銷購買的已經蓋好未住的新房子才算新成屋，來源可能是建商先建後售或是預售賣剩下的。
假如屋齡1年，前屋主有裝潢入住半年，能算新成屋嗎? 那還是中古屋(二手)啊!

[@GeorgeDewi]

似乎有幾種不成文的規定啦～
也沒有說哪種一定對🤣

[@高登-e9w]

最近恆大事件，怕買到預售屋如果像有問題的資產建築公司最後會不會蓋不起來變爛尾樓？
所以現在如果資金充足情況下，我個人寧願選擇新成屋或中古屋現成的！

[@GeorgeDewi]

當然如果資金充裕選擇新成屋是可以的～
至少是看得到，問題也比較少的選擇

[@火炎焱燚-h2o]

建議妳去看看台灣預售屋的法規，爛尾是建設公司的問題，但他們也拿不到你的錢的!

[@popularrrrrrrrrr]

不會!台灣都有履保

[@littleNa-say]

感謝分享，好受用

[@GeorgeDewi]

不客氣～

[@bbb127543680]

........................... 預售屋 買下去 你就非常後悔!!!! AB約 爛尾 還有什麼負責的根本就騙人 漏水給你看!!! 我父母那輩 就是買預售屋 組傳家訓 其一就是不能買地震帶與預售屋 因為實際就是跟你想像不同!!!!! 且蓋好了 不論多爛 你就是被法院判被迫要成交 要不然直接最少損失合約總價20% (就算瑕疵 法院判減價 你還是要吞下去 且減價才10% 連海砂屋或兇工地該戶 或者比例尺不對 明明契約裡買大店面 但交屋騎樓比店面大 法院說因為騎樓也是算店面產權 不算違法 等等會讓你損失的事情 法院都會判減價 你都要吞下去成交) 你們的情況 就是買1年內的新成屋!! 還可以看格局! 喜歡再買

[@GeorgeDewi]

新成屋當然可以看到實際狀況更保險～

[@user-elain0316]

預售屋的風險也有可能，建商蓋到一半捲款逃了，新成屋相對安全完整較多
謝謝，實用👍😂

[@GeorgeDewi]

蓋一半不見真的夭壽😅

[@劉小美-p4g]

我覺得dewi好可愛、眼睛👀太大、眼球每次一直飄上george那邊。george眼睛完全看不懂在想啥

[@GeorgeDewi]

george在想：「這時後為蛇麼要看我，什麼意思🤔」

[@corrinall4868]

我其實覺中古屋不錯 坪數真的多很多 像我爸是自己做房屋修繕的老師傅 家裡就是買中古屋後自己管線重拉 我爸是從學徒做起 他自己案子都老客戶介紹 也是個會過濾一下案子的人 xd 哈有興趣可底下留言

[@hytr8981]

有人住使用過(中古屋), 使用執照(新成屋), 建照執照(預售屋).
有管理室社區型透天有繳管理費也不用等垃圾車.

[@GeorgeDewi]

是說社區型透天的物件比較少啦～

[@簡軒]

台灣適合買房的甜蜜時機點已經回不去了 現在不管買什麼房自住都不划算
我把預計買房資金都拿來投資 用投資的獲利租房
想住哪就住哪 完全不必擔心影片中的問題

[@GeorgeDewi]

哈哈哈！你這策略也是不錯啊～
現在房價跟年薪比真的高的太誇張了，不知道房價泡泡何時會破

[@xing3555]

投資高手的話可以，很適合你的說法。 但我覺得一般人居多，容易投資失利，兩頭空

[@ivy0952837550]

@@xing3555 說的沒錯，投資失敗風險成本也要算進去，如果投資很厲害，其實你要租還是買應該都沒問題了

[@aniwee17]

可以投資美國的房地產。新的移民越來越多。大家都要房子住。

[@lydiawutw]

有幾位朋友買預售屋後來陷入嚴重糾紛，不是官司打了 N 年心力交瘁，不然就是認賠幾百萬花錢消災，真的務必要小心風險 ...

[@GeorgeDewi]

這樣的糾紛真的也是聽說過不少～真的要小心🥲

[@kfy1981]

想知道是怎樣的糾紛呢？謝謝

[@anne939393]

中肯的分析，很實用，感謝分享

[@GeorgeDewi]

☺️☺️

[@borisc9438]

優缺點分析很到位，新成屋有個缺點就是不能像新屋一開始能選的樓層，車位比較多

[@GeorgeDewi]

這倒也是～新成屋幾乎就是固定配好的車位了
說實在還有蠻多優缺點感覺不能在一級全部講完🤣

[@yampoo9]

20樓會看到不該看的東西？例如呢？

[@GeorgeDewi]

不一定啦，例如福地

[@jimsu4402]

預售屋怕鄰居不好的，不要找都更有原地主的佳

[@GeorgeDewi]

其實買房子都要住進去才知道鄰居好不好🤣

[@mayhsu6351]

要買預售屋最好要帶比例尺去，這樣較知道，這間建商是否有實在~

[@GeorgeDewi]

哦～這倒也是！是個很好的辦法

[@mikechen-gh1ly]

跟建商要有標尺寸大小的室內隔局圖，回家自己放樣，就可以清楚空間夠不夠用。不夠就買更大坪數就好。

[@vul38eight]

感謝分享☺️

[@GeorgeDewi]

😍😍

[@waterip2002]

首先得要有錢，才能有一點選擇不去選中古屋....（影片裡面說的蠻多部分，我都覺得太過理想化了呀...)

[@GeorgeDewi]

當然房地產變化很多啊，這算是大方向！？

[@elin1202able]

新成屋也是享有保固呀！我們就是買新成屋而且建商在保固內都有負責，甚至保固期也是可以幫忙的，這端看建商是不是好建商。並不是只有預售才有保固唷！

[@GeorgeDewi]

那是當然！如果是剛蓋好的新成屋當然會有保固呀😎

[@jinjiang639]

請問，若看上某間房子，何處可查得此房子的建商公司？謝謝！

[@GeorgeDewi]

可以問問中介～但是太古老的公寓或透天可能會找不到就是了...

[@olay122]

口條很好~很清楚的講解。

[@GeorgeDewi]

謝謝😊

[@ipomoon]

內容蠻中肯的！

[@GeorgeDewi]

我們只講中肯的話 🤫

[@林玄-x1f]

讚讚讚 辛苦夫妻倆的分享了

[@GeorgeDewi]

😍😍😍

[@yuvivi5492]

謝謝分享❤

[@GeorgeDewi]

😊

[@e227765425]

新成屋 也比預售屋貴 ， 另外 所謂的驗屋公司 其實沒很專業 有些東西自己屋主驗就好 我認為這是多餘的花費 且 驗屋公司開的缺失 並不能硬性要求建商改善

[@GeorgeDewi]

有時候如果沒有很會驗的話請驗屋公司也是可以的啊 😂

[@joanna88879]

請問你們的沙發在哪買的好漂亮？

[@GeorgeDewi]

這是別人送的欸😂

[@neochen5213]

我是看多了才發現只有中古屋能買，同地段同樣室內空間，新屋老屋價錢差一倍，根本沒啥好討論吧。除非願意住很小或很遠。

[@GeorgeDewi]

可以討論呀～這就是預算的問題而已，有些人想要新的又有預算，當然就買新的，沒預算的話，就買中古屋

[@吳立筠-g7z]

中古屋我也放棄了
5～6年以上有人住過就已經有點差了

[@GeorgeDewi]

中古屋真的落差會比較大ＸＤ

[@akiko4703]

一般人買預售屋 新成屋 後悔的比率 看我們台灣人 平均5-7年換屋就知道為何了?

[@GeorgeDewi]

😂😂😂😂

[@gina-yk1yj]

可以room tour 嗎

[@GeorgeDewi]

以後可以考慮拍看看～😎

[@tacos901835]

然後小三房打掉以後就是二房的價格去掛賣，三房跟二房的價差很有感

[@GeorgeDewi]

當然有差囉🤣

[@CinaPigHaHa]

我買台積電附近的預售屋,建商開始喊漲價,這樣風險高嗎？

[@GeorgeDewi]

這真的難說啊～
只能確定任何投資都會有風險的

[@盧仔]

想悠哉看房~還是要先看錢包!!收入比得上通膨及房價物價漲幅的速度~可以盡量慢慢悠活看....

[@GeorgeDewi]

房價真的漲好快，我也是無解 🤔

[@akita690]

年輕人才會放棄中古屋。
事實上，越是有經驗的買家越愛看中古屋。屋況越爛的越能撿便宜。
一般般的屋況和爛爛的屋況對自住都一樣打掉重練。
自住好好裝修，很多投資客就裝修表面賣下家不懂。
便宜治百病，剩下的錢夠你奢華的裝修。

[@GeorgeDewi]

重點有些人是不想住在舊房子裡面😂

[@FatherYou-j3z]

台灣的建商都很無良，偷工減料很嚴重，要蓋的時候幾個人成立公司，蓋好交屋搞不好等保證期還沒到就已經解散公司，屋況漏水龜裂出問題也找不到人了！

[@GeorgeDewi]

感覺上是小建案？

[@何海韻]

追蹤人數蠻低的 但觀看率好高啊
先當粉絲了❤️
口條很好

[@GeorgeDewi]

噗噗噗噗
我們也想趕快衝高訂閱數 🥺

[@劉家偉-w6y]

嗯？ 預售屋雖然較便宜，但是不要得寸進尺再殺價太多，不然若建案推得順利，代銷會為了賺未來的漲價而故意搞些事情來把你這個佔人便宜的買家弄掉
然後買預售屋最好從頭盯到尾，自拿到認購權開始就要一直盯你那一戶的實地現況

[@GeorgeDewi]

時常去關心一下建案進度，這樣確實比較安心🤣

[@bbb127543680]

真的喔 說不定你那戶或那棟就是兇工地現場 我們這裡建商 那一戶都在賣!!!

[@平淡之風]

買預售屋建商跑路，買主就欲哭無淚了

[@GeorgeDewi]

所以建商要先篩選

[@李家-m4d]

看哪個地區的房子? 最後下手的是?

[@GeorgeDewi]

台北紅線、新竹都看過～
不過最後新竹比較少看了🤫

[@李家-m4d]

@@GeorgeDewi 新竹最近井噴中...

[@GeorgeDewi]

@@李家-m4d 有聽說這一回事……哈哈哈

[@jamiejuly03]

新成屋也有驗屋瑕疵建商擺爛的

[@GeorgeDewi]

當然不排除 😌

[@RyanLiuFunxue]

有錢就沒有缺點了

[@GeorgeDewi]

還是有啦🤣

[@洪樂萍]

不管是預售屋或是中古屋.收入扣掉開銷剩餘的錢就付不起房代.建商投资客賣太贵.他們以為中頭獎的人跟他們的房子一樣多?

[@GeorgeDewi]

那得找一下問題在哪了～
可能需要增高薪水，或是看比較便宜一點的物件～

[@洪樂萍]

@@GeorgeDewi 收可以固定三十年的就不錯了、失業的很多、連商圈的房東都失業了沒租

[@洪樂萍]

我是指固定收入

[@洪樂萍]

@@GeorgeDewi 公務人員收入固定付房貸沒問題丶但是很多是餐飲業因疫情失業

[@tacos901835]

預售屋不要想像做出來跟想像的一樣....都用預售屋了就不要太期待了

[@GeorgeDewi]

對啦～是有不少預售屋跟成品有點差距ＸＤ

[@stephanieliu8420]

我們明年有考慮想買房子, 大概就只看新成屋吧！

[@GeorgeDewi]

我覺得預售屋也可以看看啊～會了解到不同面向～

[@inl5020]

如果明年才買比較推薦預售屋～還可以自己配房型 也相對可以便宜一點

[@stephanieliu8420]

@@inl5020 謝謝你的建議

[@stephanieliu8420]

@@GeorgeDewi 嗯！ 也會考慮唷。

[@郭大俠-o6q]

新房子漏水的也很多

[@GeorgeDewi]

對呀也是有～

[@kuo-fuchen4801]

你們推薦的股票AXP真的很雷

[@mammyayan]

昨天四巫日呀。而且三大信用卡公司都在跌

[@GeorgeDewi]

這位施主！
我們從來沒有推薦過股票，您可能誤會了（阿彌陀佛🙏）

[@rayanth4214]

要炒股就智商高點，但還是感謝你為了我的財富自由和房子貢獻你的錢

[@hanglemon616]

保固期很多都唬爛的啦，小問題他可能還會負責
大問題建商擺爛買家只能去打官司，建商破產你直接求助無門
買房子有一個重點是這間房子的未來性
比如果將來要賣好不好脫手，有沒有都更的可能性
新成屋的壞處是未來性已經定死了，能不能脫手要看地段
因為你要賣的時候他已經是中古屋了，但是這時期的新建案跟20年上下的中古屋根本沒得比
光是公設比就被屌打了，還有土地持份的問題
然後你以為新成屋就沒有漏水跟管線的問題嗎?
請見台北市柯文哲蓋的各處社宅，蓋到哪漏到哪
建商自己蓋的還好一點，但除非是大型建商如國泰、基泰等才比較不會出問題
新手才要從中古屋開始看，除非真的很有錢
不然現在買新建案，未來差不多被定死了，好地段20年跟50年上下的老屋可是超級熱門的商品

[@ya-chiliao6266]

好奇20樓可以看到什麼？😆

[@GeorgeDewi]

我們在高樓層的建案看過對街的墳墓～但是低樓層就比較不會看到

[@ya-chiliao6266]

@@GeorgeDewi 原來如此

[@章魚-j8v]

完蛋了...這集影片出去之後一定會有很多新手買不到房子了...

[@GeorgeDewi]

每種房子都太多缺點嗎🤣

[@zxcv6524]

房子這麼多，還愁買不到房？有沒有錢而已

[@kpchen-c3u]

預售屋建商可能倒閉跑路

[@GeorgeDewi]

對呀這是風險之一，所以慎選建商也是一個原則～

[@高登-e9w]

大到不能倒的恆大也不是出問題嗎？害怕踩到地雷！

[@軒轅辰]

@@高登-e9w 那你就不適合預售屋，僅此而已，因為每種情況風險一定都是有的，但實際發生機率高不高可以去研究一下，就像也很少有人擔心出門被車撞而拒絕上班一樣。
對於年輕人一次拿不出 2.3 成頭期，預售屋仍是一個很好的選擇。

[@高登-e9w]

@@軒轅辰 這風險承受不起！哈哈

[@GeorgeDewi]

每個人適合的商品本來就不同，只要自己可以接受的就很棒了～😎

[@李小珠-x9n]

很好的中古屋很難找

[@GeorgeDewi]

要找到好的物件，卻是要花點時間，還要有耐心

[@kjh0421]

為啥出現韓國松島的建築群呀🤔🤔🤔

[@GeorgeDewi]

這位果然是高手！你一定去過仁川中央公園～～😎（同好ＸＤ？）

[@kjh0421]

曾經住過一小段時間🤣

[@GeorgeDewi]

@@kjh0421 那裡很漂亮欸！還想再去一次～美到不像話

[@jimmy13294]

有錢都有辦事，失業沒錢繳房貸就GG了

[@GeorgeDewi]

那得花點時間增加不同管道的收入了 🤠

[@jimmy13294]

@@GeorgeDewi 最好可以

[@666whyotkxclls]

那不要浴缸也不要牆，什麼都不要也可以嗎？

[@GeorgeDewi]

可以 當然

[@JERRY-vy4cr]

預售屋不要的可以退料退錢，但浴室廚房這類水線的，基本上是不能更動位置的，但牆面好像還是可以打

[@八二一-d2r]

Dewi是男人的名字吧？

[@GeorgeDewi]

是女生呀，有女藝人也是叫Dewi～

[@lollin3051]

講話怎麼變得很像Peggie 🤣

[@GeorgeDewi]

不太一樣吧🤔🤔

[@vivivivi4008]

有錢人買預售屋和新成屋，沒錢的人買中古屋。不過，能買房子的都是有錢人

[@GeorgeDewi]

別這麼想，有時候地點也是有差的～

[@AKB4861]

新成屋的價錢也比預售屋高

[@GeorgeDewi]

對啊～畢竟是蓋好的，要就可以直接買哈哈

[@xing3555]

沒錯，在蓋的時候周遭生活機能也可能同步起來

[@666whyotkxclls]

可以不要每個月付房貸，一次繳清可以嗎？

[@GeorgeDewi]

有能力當然行

[@18230m]

中古屋15年跟50年完全不一樣
中古屋的講法可以再細分一下

[@GeorgeDewi]

中古屋真的好難ＸＤ
我們在中古屋有看過，但是經驗沒有到非常非常厲害🤔（如果要再再再細分的話）

[@xing3555]

沒錯，有差別

[@hytr8981]

@@xing3555 想知道, 謝謝~

[@hytr8981]

真好奇還有細分?想知道, 謝謝~
只知道假設中古屋透天15年30坪混擬土造鄉村地段比中古屋透天50年30坪混擬土加強磚造商業地段"還便宜".

[@18230m]

@@hytr8981 ...

[@user-ij5sx9qu7z]

等都更？誰這麼無聊？（大笑😂）

[@GeorgeDewi]

是誰是誰？（聳肩）

[@張世君]

講那麼多，就買新不買舊，所以呢?

[@GeorgeDewi]

所以要自己決定喜歡什麼啊 😂

[@Oder-j1r]

未看先猜 第一選擇預售ㄨ

[@GeorgeDewi]

🤔🤔

[@jinjain2603]

預售拿來炒的…

[@GeorgeDewi]

“大多數”是...